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独院买卖合同甲方（出售方）：乙方（购置方）：丙方（见证方）：甲乙双方在自愿平等、互惠互利的原则下经和谐协商就乙方购置甲方房屋，并委托丙方作为见证方有关事宜达成合同以下：甲方自愿将其座落于河南省登封市 ，土地证 号，建筑面积平方米，土地使用面积平方米（以土地使用证为准），砖木混合构造房屋及其附属屋内家具出售给乙方。甲乙双方议定上述独院成交价格为元（大写：）人民币，乙方在本合同订立之后按成交价格全款以银行转账方式分两次支付给甲方。甲乙双方订立独院买卖合同之后，在五个工作日之内通过乙方银行账户转账第一次购房款 元（大写：）人民币到甲方银行账户。乙方入住独院之后，在三十个工作日之内通过乙方银行账户 转账第二次购房款元（大写：）人民币到甲方银行账户。三、甲方确保上述房屋、占用土地权属清晰，无争议；未被判决、裁定限制出售，也未抵押；已获得其它共有人书面同意；合同使用期内，甲方不得将该房产另行出售给第三人。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承当民事责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。四、甲方应在乙方订立合同当天将该独院的国有土地使用证和房屋钥匙交于乙方，自此甲方独院全部权（涉及房屋拆迁赔偿、土地使用转让等全部权）全部归乙方拥有。在政策允许独院过户的条件下，甲方应主动配合乙方办理过户手续，在办理过户手续过程中所需缴纳的税费由乙方承当。五、违约责任：甲乙双方订立《独院买卖合同》后，由于甲方债权纠纷、抵押借贷等因素造成乙方不能正常居住的，甲方负全部责任，退还乙方所交的全款。并向乙方支付购房款全款50%的违约金。六、在合同期限内，如因洪水、地震、火灾和政府政策等不可抗力因素造成合同不能推行，合同方均不承当违约责任，本合同自动终止。七、若对其它事项有异议的可合同补充在下列商定条款中，若商定条款与前条款有异议，以商定条款为主，商定条款含有优先效力。其它商定事项：甲方有义务主动配合乙方进行办理独院过户手续，乙方应在过户成功之后，七个工作日之内向甲方支付二万元的辛苦费。如甲方后期不配合乙方进行独院过户，乙方能够通过法院诉讼甲方购房款全款50%的违约金。本合同订立之日，甲方夫妻双方和儿女家人对本合同订立无异议，放弃一切独院全部权和继承权。九、本合同经三方签字后生效，一式三份，每份共三页，甲乙丙三方各执一份，含有同等法律效力。甲方（签字）：乙方（签字）：身份证号：身份证号：联系电话：联系电话：时间

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