农产品交易中心建设项目建议书

**县农产品交易中心建设工程工程建议书二〇一五年五月13第一局部工程概要一、工程名称**县农产品交易中心建设工程二、工程拟建地址*＊县生态经济开发区三、工程建设规模25合效劳为一体的农产品交易中心。包括农产品交易区、冷链保鲜区、仓产品信息网络和电子交易系统。市场内建设二区三中心，即农产品批发交易区、加工贮存区、物流中心、质检中心和治理效劳中心。四、编制依据(1〕国务院《关于促进流通业进展的假设干意见》国务院办公厅《关于搞活流通扩大消费的意见》国务院《物流业调整振兴规划》国家六部委《关于加快农副产品流通设施建设的假设干意见》(5〕《福建省国民经济和社会进展第十二个五年规划进展纲要》〔6〕《**市国民经济和社会进展第规划纲要》五、编制原则1、认真执行国家、行业有关农副产品加工、检验、包装、标志、运输、贮藏及卫生等标准的规定；2、选址符合城市总体规划，合理布局，有足够的建设用地，并有一定的进展余地；3和绿化；4、充分利用当地的社会协作条件，节约工程投资;5、严格执行建设工程“三同时“的有关规定，污染物的排放符合国家规定，削减对环境的影响；6、认真贯彻《消防法》和劳动部《关于职业卫生监察规定》的通知精神，实行切实防范措施,确保安全生产和员工的人身安全。六、编制范围本工程可行性争论报告争论范围包括：必要性分析、市场分析、选址分析、建设方案、组织构造、投资估算及财务分析等方面的内容。依据其次局部工程建设背景一、国家“”规划纲要国家“”规划纲要中提出大力进呈现代物流业:推广现代物流治理技术，促进企业内部物流社会化,实现企业物资选购、生产组织、信息化。加强物流根底设施整合，建设大型物流枢纽，进展区域性物流中心。二、国务院物流业调整和振兴规划国务院物流业调整和振兴规划认为物流业是融合运输业、仓储业、货代业和信息业等的复合型效劳产业，是国民经济的重要组成局部，涉调整、转变经济进展方式和增加国民经济竞争力等方面发挥着重要作用。实施物流业的调整和振兴、实现传统物流业向现代物流业的转变，不仅是物流业自身构造调整和产业升级的需要，也是整个国民经济进展的必定要求，提出九大物流区域、十大物流通道、全国性物流节点城市与区域性物流节点城市建设.九大物流区域分布为：以北京、天津为中心的华北物流区域，以沈阳、大连为中心的东北物流区域，以青岛为中心的山东半岛物流区域,以上海、南京、宁波为中心的长江三角洲物流区域，以厦门为中心的东南沿海物流区域，以广州、深圳为中心的珠江三角洲物流区域，以武汉、郑州为中心的中部物流区域，以西安、兰州、乌鲁木齐为中心的西北物流区域，以重庆、成都、南宁为中心的西南物流区域.与西南地区物流通道，西北与西南地区物流通道,西南地区出海物流通道，长江与水道物流通道，煤炭物流通道，进出口物流通道。全国性物流节点城市包括：北京、天津、沈阳、大连、青岛、济南、上海、南京、宁波、杭州、厦门、广州、深圳、郑州、武汉、重庆、成21唐山、太原、合肥、福州、南昌、长沙、昆明、贵阳、海口、西宁、银17三、福建省和＊*市现代物流业进展规划福建省位于我国东南沿海的腹部，面对台湾，接近港澳，北承长江三角洲，南接珠江三角洲,西临内陆，是海峡西岸经济区的主体,也是我国沿海经济带和区域经济进展布局的重要组成局部。福建省也是重要的沿海农业大省,历年来是我国的农产品出口的重要省份，农产品资源丰”时期福建省加快转变经济进展方式，加速推动现代农业进展。4120心〔如华都冷链仓储中心、名城冷链仓储中心等水港、九个县市大路港等大型物流集散地,信息化程度高。**＊的综合区位优势，有利于福建农业全产业链业态的进展，推动农业现代化，有利于福建省和**“价格形成中心”、“标准产生中心”、“质量检测追溯中心“和“期、现货交易中心”。第三局部工程建设必要性一、响应国家产业政策，进展区域物流中心国家“十一五”规划纲要明确提出完善农村流通体系,推动农副产纽，进展区域性物流中心。二、降低农副产品配送本钱，进呈现代物流农副产品在物流过程中存在包装难、装卸难、运输难、仓储难等问题，物流技术要求较高，比方水产品的冷冻运输，分割肉的冷藏运输，牛奶等制品的恒温运输等等。“颖”是农副产品的生命和价值所在，运输半径和交易时间,因此对运输效率和流通保鲜条件提出了很高要求。流通，在我国建立生鲜农副产品供给链格外困难，环节过多、本钱高、损耗大，找不到大的供给商，致使一些农副产品的进出口物流还必需到达流或自然物流形式为主，农副产品在物流过程中损失很大。据统计，我国水果蔬菜等农副产品在采摘、运输、储存等物流环节上的损失率达25％―35%左右，而兴旺国家的果蔬损失率则掌握在5％以下，美国果蔬1％―2%。三、是满足人民群众生活水平的需要农产品交易中心是一个民生工程、惠民工程、民心工程。它的建成场，削减中间环节,降低本钱，平抑市场价格。让老百姓得到实惠。依据15—20％。强大的贮存力量，为**四、推动**农副产品批发市场提档升级＊＊市现有农副产品市场大多面积狭窄，市场规模小，进展空间缺乏形态。五、促进农业产业升级换代第一，兴旺的物流业能推动物资合理流淌，加速资金周转，有利于促进农业产业构造升级。第三，兴旺的物流能够促进型商业企业和业态形式进展，加速传统运输、仓储和零售等行业向现代物流效劳领域延长.第四局部工程特点、定位和根本功能**农产品交易中心是借鉴国内先进农产品流通模式，结合我国农业生产构造特点，承受全产业链运营理念，搭建农产品交易流通高速通路程。以展现、展销、会展、博览、商贸效劳会聚人流；以电子网络平台会聚信息流、商流和资金流；以冷链配送体系会聚物流；形成海西农产有力的引擎，促进**现代商贸城建设的重要支撑。一、工程特点〔1)高起点.在吸取和总结国内外现代农产品批发市场先进阅历的和空间，制造具有＊*特色的农产品交易模式和兴的流通方式.现代化。市场治理现代化,坚持科学发展观，引进现代化治理治理制度，提升市场治理水平。是运作手段的现代化，市场设施建设现代化，交易方式现代化。多功能。市场不仅供给交易功能,构建农产品及其加工品的交易平台。还具有信息收集与公布功能、价格形成功能、物流仓储配送功能、会议展现功能、农产品加工功能、质量检测功能、金融结算功能、应急储藏调控功能和商务综合效劳功能等多种效劳功能，是一个市场效率更高、为经营者制造的价值更大的市场。〔4)综合型.市场不是单一型或专业批发市场，而是一个场中有市、市中有园的多品种、综合性大型农产品批发市场。可以供给各类农产品何需求者到此都可一站式购齐商品，一次性满足需求。市场中还有物流效劳区还供给产品展现、订货，结算、融资等商务效劳、必要的生活效劳和政府一站式的行政效劳，极大便利了各类市场主体的经营活动。〔5〕市或福建省供给效劳，而是依据＊*居于闽中地区交通枢纽的区位优势，发挥其电子商务等型交易方式和扩大市场范围，做到大流通、大贸易，形成对国内外的影响力和辐射力。二、工程定位依据福建省及***市农产品流通的比较优势和进展趋势,＊＊农产品交易中心经过3－5年的建设和进展，在省内外农产品流通中将占据重要地位。其主要定位是：〔1〕成为立足＊＊、面对福建、辐射海西的现代化、综合性、一站式农产品集散中心；成为闽中地区的农产品交易与加工相结合的贸工一体化平台;(3)成为促进**现代农业进展的；〔5〕成为闽中城市的“菜篮子”配送中心；三、工程根本功能＊＊农产品批发市场的突出特点是在电子信息技术和现代化治理方低流通本钱，保证上述目标的实现。大规模交易效劳功能信息收集与公布功能合理价格形成功能(4〕物流仓储功能会展、博览商贸效劳功能农产品加工功能〔7)全掩盖式配送效劳功能电子结算功能通过电子网络平台，为市场经营活动供给资金存取、汇兑效劳；为业市场实行电子结算卡结算，便利经营活动，实现产品可追溯；电子商场风险，保证履约率。(8〕质量检测功能综合效劳功能应急储藏和调控功能*＊市政府预防和应急市场作为载体和平台，投放储藏物资，稳定供需,平抑价格。第五局部工程建设目标和规模一、建设目标依据农副产品批发交易市场的进展趋势、企业的市场开发优势，综合考虑各方面主要功能因素，规划建设农产品交易区、冷链保鲜区、仓储物流区、生活配套效劳区。**农产品交易中心工程集“先进的农业技术、农副产品展现展销、冷链物流配送、电子商务”等功能为一体，延长上下游产业，促进生产标准化、治理信息化、效劳现代化，实现订单农业,成为综合性农副产品交易平台。二、工程规模251。58万平方米。拟建一个集批发、加工、配送、网上交易、综合效劳为一体的农产品交易中心。包括农产品交易区、冷链保鲜区、仓储物流区、配套效劳区。市场实行现代.市场内建设二区三中心，即农产品批发交易区、加工贮存区、物流中心、质检中心和治理效劳中心。第六局部工程选址、建设条件和总体规划布局一、工程选址〔一〕选址原则农产品交易市场的场址选择应遵循以下原则:交通导向原则.交通是制约物流进展的最为关键的因素，选择在交通条件好、位于货运主要发生方向、距高速大路出入口较近的地方修建交易市场，既可以避开重复建设，也可大大削减资金投入，同时也防止了消灭大量的货物倒流和迂回运输。城规导向原则。销地型的农产品交易市场本身就是城市根底设施的一个重要组成局部，其建设必定要纳入城市规划予以总体布局。由于农产品交易市场的特别性,占地面积较大，所产生的大量货物运输以及废弃物对周边交通、环境有肯定的污染，因此在选址时，一般应选择在城市边界周边。地形导向原则。交易市场规模一般较大，地势开阔平坦，地域具有可扩展性，也为基地的拓展预留了空间。随着城市的进展，农产品物流,地域必需具有足够的可拓空间,以满足进一步进展的需要。设施配套原则。交易市场的进展离不开完善的配套设施。是否具备充分的能源、水源以及良好的生活条件成为农产品交易市场选址的一个重要因素。〔二〕工程的区域位置1、工程选址：＊＊县生态经济开发区2、区位优势：工程区位于＊＊县经济开发区,开发区内道路畅通，水、电、气根底570306线旁,2011年底通车的永宁高速大路*＊县连接线穿过开发区,300公里范围内。3、自然条件：工程选址位于＊*县经济开发区内，开发区位于*＊镇区域内,属丘陵296米,山地，地质坚硬，无地震和洪涝灾难。属亚热带季风气候,17℃，无霜期256天,年降雨量1600－19001398－23091.4m/s。该地块交通便利,四周没有居民区。拟建的厂区将按规划要求与四周建筑形成统一整体。4、工程地质条件：(1〕地形地貌＊*镇位于**县城东北,东毗沙溪,南邻胡坊，西连城关、盖洋，北与将10公里,14公里。境内地形简单，平均海370米，山地多、丘陵多、平地少，素有“林深苔滑”之称。土壤类别主要是黄泥土、黄沙土、红土、沙质土、紫泥土,其质地绝大局部是中壤土、轻壤土和沙壤土。**310～380m。依据《中国地震惊参数区划图》〔CB1830b—2001〕该区地震加速度0.05g，地震反响谱特征周期为0。35s，相应地震根本烈度为Ⅵ度。〔2)岩土体特征＊*县*5个地质单元,自上而下分述如下：粉土〔Qa1-PL〕；圆砾(Q4a1—PL〕;残积粘性土(Qel)；-1岩溶积存物；微风化石灰岩〔P1q〕。工程建设场地现状不存在滑坡、倒塌、泥石流等地质灾难；场地土地类型为自上而下划分为耕植土、粉质粘土、粉土、粉砂、,拟建场地稳定较好，适宜拟建物建设,场地等级为二级，场地类别为Ⅱ类.Vs=225.2m/s，地层承载力130～200kPa，不易引发地质灾难。依据《中国地震参数区化图》GB18306-2001,0。05g上。抗震设防烈0.05g，为抗震不利地段。5、社会环境条件目前区老百姓买菜难、菜价贵，工程的建设从根本上解决了群众的实际困难，因此得到了群众的支持。本工程既是民生工程，又能带动GDP的进展，党委、政府和相关职能部门对本工程建设格外重视和支持。〔三〕总体规划布局25通讯和信息网络设施较为完善,人文环境良好.依据批发市场的根本功能,市场效劳对象和市场相关运作要求，批发市场规划分为商务综合区、综合展现交易区、农产品加工区、物流配送区及生活配套效劳区五大功能局部组成。结合本工程的实际建设场址状况，依据市场在城市的区位关系和市场规模，该工程总平面规划将南四环与郑尉路交汇处东北角规划为商务综合区，其他各功能区围绕主干道南四环开放布置，通过道路、广场、平台彼此交织渗透，使其各个功能区联系便利，动静分别，相互协调，同时满足人们日常生产、生活和办公等功能要求。建筑面积指标表序号工程名称单位数量备注总建筑面积㎡158001商务综合区㎡10002综合展现交易区㎡66003加工仓储区㎡20004物流配送区㎡39005生活配套效劳区㎡2300第七局部环境保护、及劳动保护一、环境保护本工程不产生废气、废水等污染，但会产生少量废料垃圾和生活垃圾，依据城市环境治理要求进展标准处理。本工程不存在大的污染环境问题。二、消防依据消防部门的要求，配备各种必要的消防器材,并建立消防责任制，定期进展消防学问教育，提高全体人员的消防意识，并将责任落实到人。三、劳动保护依据国家和地方有关劳动保护法规执行，增加企业安全意识，实行妥当的安全措施，确保企业的安全运转。第八局部投资估算和资金筹措一、估算范围安装、室外工程；工程建设其它费用、根本预备费、流淌资金等。二、总投资36002525625350总投资构成见下表：总投资构成表 单位：万元序号工程名称合计占投资〔%)备注1建设投资36001001.1一类工程费用252570.12.1工程建设其它费用62517.4其中土地购置费1002.83.1流淌资金3509.72总投资3600100三、资金筹措3600第九局部经济效益分析一、产品本钱估算5030000150.(3〕财务费用:运营期贷款利息。〔4〕建设本钱费用：依据房地产工程的特点，售出建筑物的本钱费用即为该建筑物的土地本钱及建设本钱。〔5)2015550101120二、经营收入经营收入一览表序号序号名称规划面积〔平方米)单价总额〔万元〕备注1经营收入1140/年1.1产品交易治理计算交易25%交易费1000/年经营1.2商务综合效劳140/年1.2.1商务效劳202/套/年40/年经营1。2。2会议展览100/年经营2出租433/年2.1综合展现交易区6600300/平方米/年198/年出租2。2农产品加工区2000200/平方米/年40/年出租2。3物流配送区3900500/平方米/年195/年出租3销售生活配套23005000/平方米1150销售三、利润及回收期限〔1〕经营收入及出租收入：合计157311501150收入—年本钱=1573-1120=453〔2〕投资回收期为〔3600—1150〕/453=5。4年(不含加建设期1年〕.第十局部社会效益分析从宏观背景分析，本工程的建设和投入运营，顺应社会进展潮流、符合国家方针政策和进展战略，具有极大的进展前景和重要意义。本工程是依据农