幕墙门窗的使用、保养与维修

幕墙门窗的使用、保养与维修幕墙是金属构件与各种板材（如玻璃、铝板、石材等）组成的悬挂在主体结构上、不承担主体结构荷载与作用的建筑物外围护结构。幕墙具有以下几项性能：风压变形性能雨水渗透性能空气渗透性能平面内变形性能保温性能隔声性能耐撞击性能幕墙不仅能美化建筑物的外观效果，而且还能为建筑物的使用有效节能，所以为了使幕墙在使用过程中达到和保持设计要求的功能，达到预期使用年限和不发生安全事故，请用户阅读以下关于幕墙的使用、保养与维修的说明。一、幕墙的使用幕墙在投入使用过程中，应避免硬物对墙体撞击产生玻璃破碎、铝板变型和石材断裂等事故而影响幕墙的外观效果和使用功能。幕墙中开启扇的类型很多，大致分为内平开窗、外平开窗、内上悬窗、外上悬窗、内倒窗和推拉门窗、平开门几种。在使用操作过程中，应注意开启扇执手的方位变化，防止锁舌撞击窗框型材而产生变形损坏，降低幕墙的风压、水密、气密、隔声、防尘等性能和影响幕墙的使用功能。一般情况下，开启扇的操作应遵循以下几个规则：开启扇关闭锁死时，执手与执手的所在窗框边平行，逆时针旋转九十度，内拉或外推开启扇向内或向外开启。如果关闭开启扇，先外推或内拉执手至窗户与窗框完成重合，再顺时针旋转执手九十度即关闭锁死开启扇。如果内平开窗有内倒设计，在关闭状态下逆时针旋转执手一百八十度后，内拉执手，窗户将以底部为支点，呈三十度角内倒打开。如果关闭，推执手使窗户与窗框完全重合再顺时针旋转一百八十度关闭锁死。内上悬或外上悬窗户的开启，先将处于锁死状态与所在窗框边平行的执手逆时针旋转九十度，再向内拉或向外推至窗户支杆齿轮弹出即可。如果关闭上悬窗，应握住执手往与关闭相反的方向销一用力，使窗户支杆里的齿轮隐入支杆后再外推或内拉执手使窗户与窗框完全重合，再顺时针旋转执手九十度锁死。推拉式窗户和推拉门要定期清除滑槽里的灰尘积物，以免造成堵塞使滑轮滑动不畅。还应该定期在滑轮部位涂抹少量中性润滑油，定期更换窗户或推拉门的滑轮。为保证幕墙门窗的开启关闭顺利，锁紧可靠，内外上悬窗和使用铰链的内、外平开窗，都应定期在执手、支杆的齿轮和铰链以及门轴部位涂抹少量中性润滑油，并且在开启和关闭的过程中避免用猛劲使大力，应轻柔舒缓。开启扇在使用过程中如果发生故障，应及时通知专业人员修理或更换，而不能私自拆卸使故障加重影响维修和使用。幕墙具有的抗风压、地震及水密、气密等性能，均是以所有门窗关闭、锁紧可靠为前提，使用单位在大风暴雨等恶劣天气条件下，应注意随时检查关好所有门窗，应做到窗户关死、门关严，必要时应将门锁住，这样既防止门窗在风雨作用下摔坏，还可以充分发挥幕墙防尘、防雨、隔温等功能。幕墙玻璃的室内面禁止进行贴纸或其它装饰膜，否则易引起由热聚造成的玻璃热聚中导至玻璃热炸烈。需要避免的其他类似情况，如室内进行烧焊作业时，应远离玻璃2.5m外等。二、幕墙的保养幕墙工程竣工验收后，使用单位应制定幕墙的保养、维修计划与制度，定期进行幕墙的保养与维修。幕墙的保养应根据幕墙面积灰污染程度，确定清洗幕墙的次数与周期，一般每年至少应聘请专业的清洗公司清洗一次。清洗幕墙的机械设备（如清洗机、吊篮等）应操作灵活方便，以免擦伤幕墙墙面，并要采取必要的保护措施，以免发生碰撞变形、破碎、再污染及排水管堵塞等现象。对清洗剂的选择应得到材料供货商书面认可，保证不污染环境，一般使用幕墙专用的中性清洗剂。幕墙在正常使用时，除了正常的定期和不定期的检查和维修外，还应隔五年进行一次全面检查，以确保幕墙的使用安全。对玻璃、铝板、石材、密封胶、密封条、结构硅酮等密封胶应在合适的位置进行切割检查。三、幕墙的维修当发现螺栓松动时应拧紧螺栓或焊牢，当发现连接件锈蚀时应除锈补漆。当发现玻璃、铝板、石材松动、破损时，应及时修复或更换。当发现密封胶和密封条脱落或损坏时，应及时修补与更换。当发现幕墙结构件及连接件损坏，或连接件与主体结构的锚固件松动或脱落时，应及时更换或采取措施加固修复。定期检查幕墙排水系统，当发现堵塞，应及时疏通。当五金件有脱落，损坏或功能障碍时，应进行更换或修复。当遇到台风、地震、火灾等自然灾害时，灾后应对幕墙进行全面检查，并视损坏程度进行维修加固。在对幕墙进行保养与维修时应符合下列安全规定：不得在四级风以上风力及大雨天进行幕墙外侧检查、保养及维修。对幕墙进行检查、清洗、保养维修时所采用的机具设备（如清洗机、吊篮等）必须牢固，操作方便，安全可靠。在对幕墙的保养与维修工作中，凡属高空作业者，必须遵守国家现行标准《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80）的有关规定。北京江河幕墙装饰工程有限公司保养和维修12．1一般规定12．1．1幕墙工程竣工验收时，承包商应向业主提供《幕墙使用维护说明书》。《幕墙使用维护说明书》应包括下列内容：幕墙的设计依据、主要性能参数及幕墙结构的设计使用年限；使用注意事项；环境条件变化对幕墙工程的影响；日常与定期的维护、保养要求；幕墙的主要结构特点及易损零部件更换方法；备品、备件清单及主要易损件的名称、规格；承包商的保修责任。12．1．2幕墙工程承包商在幕墙交付使用前应为业主培训幕墙维修、维护人员。12．1．3幕墙交付使用后，业主应根据《幕墙使用维护说明书》的相关要求及时制定幕墙的维修、保养计划与制度。12．1．4雨天或4级以上风力的天气情况下不宜使用开启窗；6级以上风力时，应全部关闭开启窗。12．1．5幕墙外表面的检查、清洗、保养与维修工作不得在4级以上风力和大雨（雪）天气下进行。12．1．6幕墙外表面的检查、清洗、保养与维修使用的作业机具设备（举升机、擦窗机、吊篮等）应保养良好、功能正常、操作方便、安全可靠；每次使用前都应进行安全装置的检查，确保设备与人员安全。12．1．7幕墙外表面的检查、清洗、保养与维修的作业中，凡属高空作业者，应符合现行行业标准《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80的有关规定。12．2检查与维修12．2．1日常维护和保养应符合下列规定：应保持幕墙表面整洁，避免锐器及腐蚀气体和液体与幕墙表面接触；应保持幕墙排水系统的畅通，发现堵塞应及时通畅；在使用过程中如发现门、窗启闭不灵或附件损坏等现象时，应及时修理或更换；当发现密封胶或密封胶条脱落或损坏时，应及时进行修补与更换；当发现幕墙构件或附件的螺栓、螺钉松动或锈蚀时，应及时拧紧或更换；当发现幕墙构件锈蚀时，应及时除锈补漆或采取其它防锈措施。12．2．2定期检查和维护应符合下列规定：在幕墙工程竣工验收后一年时，应对幕墙工程进行一次全面的检查，此后每五年应检查一次。检查项目应包括：幕墙整体有无变形、错位、松动，如有，则应对该部位对应的隐蔽结构进行进一步检查；幕墙的主要承力构件、连接构件和连接螺栓等是否损坏、连接是否可靠、有无锈蚀等；玻璃面板有无松动和损坏；密封胶有无脱胶、开裂、起泡，密封胶条有无脱落、老化等损坏现象；开启部分是否启闭灵活，五金附件是否有功能障碍或损坏，安装螺栓或螺钉是否松动和失效；幕墙排水系统是否通畅。应对第1款检查项目中不符合要求者进行维修或更换；施加预拉力的拉杆或拉索结构的幕墙工程在工程竣工验收后六个月时，必须对该工程进行一次全面的预拉力检查和调整，此后每三年应检查一次；幕墙工程使用十年后应对该工程不同部位的结构硅酮密封胶进行粘接性能的抽样检查；此后每三年宜检查一次。12．2．3灾后检查和修复应符合下列规定：当幕墙遭遇强风袭击后，应及时对幕墙进行全面的检查，修复或更换损坏的构件。对施加预拉力的拉杆或拉索结构的幕墙工程，应进行一次全面的预拉力检查和调整；当幕墙遭遇地震、火灾等灾害后，应由专业技术人员对幕墙进行全面的检查，并根据损坏程度制定处理方案，及时处理。清洗12．3．1业主应根据幕墙表面的积灰污染程度，确定其清洗次数，但不应少于每年一次。12．3．2清洗幕墙应按《幕墙使用维护说明书》要求选用清洗液。12．3．3清洗幕墙过程中不得撞击和损伤幕墙。十四、幕墙清洗及验收：整体外装工程，应在施工完毕后，进行一次室内、室外全面彻底清洗，保证工程能圆满达到竣工验收优良等级。（一）、清洗顺序：按照由上至下、先室内后室外的顺序清洗；（二）、清洗方法：铝板、玻璃清洗时，用中性清洗剂，铝合金型材用型材清洗剂，清洗剂间不能互相产生反应，不能错用，清洗时应隔离。清洗前须先以清洗剂作检查，证明对铝合金无腐蚀作用之后方可使用，清洗后用清水冲洗干净；（三）、清洗主要工具：清洗主要采用带伸展吊篮的平轨式标准型擦窗机。（四）、清洗方案：室内清洗：首先将幕墙龙骨保护胶带撕干净，用布蘸天那水或二甲苯擦去龙骨上的粘接剂，然后清除装饰材料的防护膜，有污染处用清洗剂清洗干净，并用清水冲洗，最后用干布擦干；室外清洗：外墙面积大，高度较高，所以采用带伸展吊篮的平轨式标准型擦窗机进行清洗；（五）、清洗时的注意安全事项：清洗前做好工人安全技术交底；注意做好操作工人的安全防护工作；对清洗的辅助器械要做到安全可靠无故障，确保操作工人安全；遇大风天（4级以上）、雨天不进行外墙清洗工作；外墙清洗时，建筑物周围应设有警界线，防止闲杂人等进行清洗范围；所有高处清洗的操作工人需配有安全带，工人的安全带必须与其它牢固的结构相连接。（六）、竣工验收：工程竣工验收是工程完工后把幕墙成品交给业主、监理与当地质检站检查的最后一道工序，也是对幕墙质量进行的最完善的检测，对此项工程的最后考核与结论。1、工程安装竣工前的最终检验内容及程序：（1）、工程安装最终检验前，所有分项、分部工程全部完工并达到合格质量标准；（2）、有齐全的质量凭证、原始记录；（3）、技术质量问题已经得到处理，且手续完备；（4）、竣工检验所用的检验设备、量具、仪器、工装和仪表经检定合格，其精度满足规定的要求；（5）、竣工交验是对工程的全面评定和验收，工程项目负责人逐一自检并达到合格要求；（6）、复查遗留问题，经复查要全部整改完毕。2、竣工检验的内容和要求：（1）、按竣工图及有关技术文件、标准、合同要求等做为竣工验收的