新版商铺租赁合同

【合同标题】商铺租赁合同【合同分类】商铺租赁合同【发文字号】【公布机构】出租方：____（下列简称甲方）承租方：____（下列简称乙方）甲、乙双方在恪守中华人民共和国法律、法规的前提下，本着平等互利的原则，通过和谐协商，就租赁____事宜，同意按下列条款和条件订立本合同。第一条甲方特此陈说和确保甲方已按有关法律、法规、规定获得了该场地的土地使用权和房屋全部权或转租权。第二条乙方特此陈说和确保乙方在租赁期间将正当经营，在营业执照规定的范畴内开展业务活动。第三条租赁场地租赁场地位于上海市____商铺，计建筑物租赁场地面积约为____平方米。第四条租赁期限场地租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。____年____月____日即为起租日。租赁用途：____。第五条租金及支付方式1.租金：每年人民币____元（大写：____元整）。每月人民币____元（大写：____元整）。乙方已实际视察过该场地并确认本条所商定之租金。付款方式：押三付三，先付后用。乙方应在____年____月____日前付清租金人民币____元（大写：____元整）。2.乙方须于合同订立当天，付清确保金（押金）人民币____元（大写：____元整）甲方在收到确保金后，应于当天向乙方开具收据。第六条甲方责任1.甲方须于____年____月____日前将场地按现实际状况交付乙方使用，如交房日期推迟，起租日期及本合同终止日期均延顺。2.甲方提供场地的水、电表，水电费由甲方按政府有关部门的收费原则收取，乙方应如数交纳，乙方不交或者缓交而给甲方造成的损失，甲方有权从押金中扣除。第七条乙方责任1.乙方须按本合同规定的时间内向甲方交纳租金，乙方逾期交纳的，每逾期一天，应向甲方支付____%违约金。2.甲方行使解除权并不影响甲方追究乙方的违约责任及经济赔偿。3.乙方应爱惜场地及有关公共设施，除本合同另有规定外，未经甲方同意，不得交换或拆除场地及公共设施，造成租用财产损坏的，由乙方负责修复或赔偿。4.不得在场地内从事违反法律规定的活动。5.在租赁期间正当经营，不变化场地用途，并负责场地内的卫生、保安、消防等事务。6.场地内财物的火灾等保险由乙方自行办理。7.乙方对承租的场地内外进行装潢，不得变动承重构造，装潢方案需先经甲方承认，后报经政府有关部门同意后方可实施。第八条如果发生下列任何一种状况，乙方可解除本合同并主张甲方承当违约责任：1.甲方未准时将场地交付乙方，在未经乙方同意的状况下，延迟超出____天。2.甲方以其它方式违反本合同，并且在乙方已向甲方发出书面违约告知书后____天内仍未纠正该违约。如果发生下列任何一种状况，甲方可终止本合同：1.乙方违反本合同条款使用场地，实质上损害甲方的权益，并且在甲方已向乙方发出书面违约告知书后____天内仍未纠正上述状况。2.乙方逾期____天未付租金，甲方有权单方面终止本合同并直接接管出租之商铺，同时乙方需在____天内使商铺恢复原状。甲方没收乙方押金作为赔偿后，押金局限性以赔偿实际损失的，甲方有权规定赔偿局限性部分。3.乙方如需提早解约须提前____天书面告知甲方，甲方同意后，能够退还押金，否则甲方有权没收乙方的押金作为赔偿之一部分，且甲方有权规定乙方继续推行本合同。第九条本合同期满或提前终止时的财产解决：1.乙方应向甲方偿还处在正常状况的场地。2.乙方自行处置属于乙方的全部移动物品，但不拆除固定装修设施。3.如属本合同提前终止，在双方就本合同规定作出赔偿解决后____个工作日内，甲方应退还乙方所剩余的确保金。4.因乙方违约致本合同提前终止或租期届满，乙方留存于租赁场地内的固定装修、设施，乙方免费留给甲方。第十条在本合同期满前____个月，乙方可书面规定续约，并享有比他方优先续租权。第十一条如在合同期间甲方场地的使用权发生变动，甲方应提前____个月书面告知乙方。变动后的场地使用权将成为本合同的固然甲方，故应享有和承当本合同所列的甲方的全部权利和义务。第十二条如发生下列任何一种违约行为，须追究违约方的违约责任。1.甲方无正当理由干扰乙方对场地的使用，造成乙方不能正常营业。2.未经甲方同意，乙方对场地实施转租，或转承包，或未推行付款商定。3.租赁期间，除不可抗力和本合同另有规定的状况外，任何一方提前解除本合同。第十三条如发生第十二条所列的任何一种违约行为，守约方有权终止本合同。在此状况下，违约方须向守约方支付违约金额，为本合同的押金，局限性部分仍可规定违约赔偿（以实际损失为限）。第十四条任何因执行本合同而产生的或与本合同有关的争议，双方应首先争取通过和谐协商解决。如果争议未能和谐协商解决，则任何一方可向法院起诉。第十五条本合同构成双方就本合同标的之全部合同，并取代双方以前的全部讨论、谈判和合同。第十六条甲方须在签约前向乙方交验下列文献并提供复印件：1.房屋产权证或有关权属证明；2.甲方营业执照或自然人身份证；第十七条乙方应向甲方提供下列文献：1.乙方营业执照（复印件）或身份证；2.法人代表身份证明；第十八条在双方谈判和联系过程中，一方掌握另一方的资讯均被视为机密，双方均不得互为运用或加以泄漏。第十九条本合同在甲乙双方签字并加盖公章之日起生效，未尽事宜可由双方协商，订立补充合同。补充合同与本合同含有同等法律效力。第二十条甲方如需对上述门面作分户解决，乙方需全力配合。第二十一条本合同一式____份，甲方与乙方各执____份。特别商定事宜：1、上述费用不包含发票费用，开具发票的费用按实际产生额由乙方承当。2、甲方应当按照合同商定的时间将场地交付乙方，若甲方未能准时交付，乙方有权规定解约，同时规定甲方向乙方支付违约金，违约金按照乙方已付给甲方的押金和预交的租金总金额双倍计算，即人民币____万元整，并退还乙方押金和预交的租金，若乙方已经为了入驻合同商定的租赁场地而做了任何准备工作所产生的一切费用及损失也应由甲方向乙方赔偿。3、在房屋交付之后甲方违约造成乙方不能继续使用租赁房屋的的，乙方有权规定甲方双倍返还确保____