投资估算与设计概算

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Pro第四Cop章yrigh投t

2资004估-20算11与Asp设os计e

Pt概y

L算td.第一节

可行性研究一、可行性研究概述二、可行性研究的基本工作步骤三、可行性研究中市场调查与预测方法四、可行性研究报告Evaluation

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Ltd.一、可行性研究概述1、可行性研究（Ｆeasibility Ｓtudy）的概念•证一个工程项目在技术上是否先进、实用和可靠，在财务上是否盈利；作出环境影响、社会效益和

经济效益的分析和评价，及工程项目抗风险能力

等的结论；为投资决策提供科学的依据。Evaluation

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Pro所谓C可op行y性ri研gh究t，20是0运4-用20多11种A科sp学o手se段P综ty合L论td.2、可行性研究的阶段划分机会研究初步可行性研究可行性研究（详细可行性研究）。一般将可行性研究分为三个阶段：Evaluation

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Ltd.Evaluation

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Ltd.二、可行性研究的基本工作步骤Evaluation

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Ltd.三、可行性研究中市场调查与预测方法电话或书面的形式向被调查者询问，以获得所需资料信息的调查方法。２．市场预测方法定性预测方法定量预测方法。１．市场调查方法（1）间接搜集信息E法v是al指u调at研i人on员o通n过ly各.种媒体（互ated

wi联th网A、s报po刊s、e.杂S志l、id统e计s

年fo鉴r、.电NE视T、3广.5播C、l咨ie询n公t

司Pro的公益性信息等）对信息资料进行搜集。（2）直Co接p调yr查i法gh，t就2是00将4所-2拟0调11查A的s事po项s，e

以Pt当y面L或td.四、可行性研究报告（21项）•５．场址选择６．技术方案、设备方案和工程方案７．原材料燃料供应８．总图运输与公用辅助工程９．节能措施１０．节水措施１．总论２．市场调查与预测Evaluation

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•wit３h．A资sp源o条se件.评Sl价ides

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Pro４．建Co设p规yr模i与gh产t品2方00案4-2011

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Ltd.四、可行性研究报告（21项）１５.投资估算１６．融资方案１７．财务评价１８．国民经济评价１９．社会评价２０.风险分析21．研究结论与建议１１．环境影响评价１２．劳动安全卫生E与va消l防uation

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•wi１th３A．s组po织s机e.构S与l人id力e资s

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Pro１４.项Co目p实yr施i迸gh度t

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Ltd.第二节

投资估算的编制与审查一、投资估算概述二、建设投资估算三、流动资金估算四、投资估算的审查Evaluation

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Ltd.一、投资估算概述（一）投资估算的概念Evaluation

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Pro投资估算是在对项目的建设规模、产品方案、工艺技术Co及py设r备ig方ht案2、00工4程-2方01案1及As项p目os实e

施Pt进y

度Lt等d.进行研究并基本确定的基础上，估算项目所需资金总额（包括建设投资和流动资金）并测算建设期分年资金使用计划。（二）投资估算的作用•（1）投资估算是项目主管部门审批项目建议书和可行性研究报告Ev的a依lu据at之io一n，o并nl对y.制定项目规ated

wi划th、A控sp制os项e目.S规li模d起es参f考or作.用NE；T

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Pro（２）Co投py资r估ig算ht是2项00目4筹-2资01决1策As和p投os资e

决Pt策y

的Lt重d.要依据，对于确定融资方式、进行经济评价和进行方案选优起着重要的作用；（３）投资估算既是编制初步设计概算的依据，同时还对初步设计概算起控制作用，是项目投资控制目标之一。（三）投资估算的内容投资估算的内容，从费用构成来讲应包括该项Evaluation

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wi目th从A筹sp建os、e设.S计li、d施es工f直or至.竣NE工T

投3.产5所Cl需ie的n全t

P部ro费用，Co分py为r建ig设ht投2资00(4固-定20资11产A投sp资o)s和e

流Pt动y

资Lt金d.两部分。二、建设投资估算1、生产能力指数法2、资金周转率法3、比例估算法4、综合指标投资估算法。常用的估算方法有：Evaluation

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Ltd.（一）生产能力指数法Evaluation

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•wiCt2h—A—s拟po建s项e.目S或li装d置e的s

投fo资r额.；NET

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ProC1——C已op建y同ri类g型ht项2目0或0装4-置2的01投1资A额sp；ose

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Ltd.X2——拟建项目的生产能力X1——已建同类型项目的生产能力；Cf——价格调整系数；ｎ——生产能力指数。（10以内效果最好）（二）资金周转率法•Q

xPC

=

————Q——产品年产量；Ｐ——产品单价；••••••年销售总额T——资金周转率．Ｔ=——————————总投资Evaluation

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Pro式中，CoＣp—yr—i拟gh建t项2目00总4投-2资0；11

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Ltd.（三）比例估算法以拟建项目或装置的设备费为基数Evaluation

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Ltd.（四）综合指标投资估算法综合指标投资估算法又称概算指标法。Evaluation

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•wi是th依A据sp国os家e有.S关li规d定es，f国or家.或NE行T

业3.、5

地Cl方ie的n定t

P额r、o指标和Co取py费r标ig准ht以2及00设4备-2和01主1材As价p格os等e

，Pt从y

工Lt程d.费用中的单项工程入手，来估算初始投资。采用这种方法，还需要相关专业提供较为详细的资料，有一定的估算深度，精确度相对较高。三、流动资金估算

流动资金是指生产经营性项目投产后，为进行正常生产运营，用Ev于a购lu买at原io材n料o、nl燃y.料，支付工ated

wi资th及A其sp他os经e营.S费li用d等es所f需or的.周NE转T

资3.金5。Client

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Ltd.方法：分项详细估算法扩大指标法１．分项详细估算法•应收账款这三项流动资产和应付账款这项流动负债进行估算。对计算流动资金需要掌握的流动资产和流动负债这两类因素应分别Ev进a行lu估at算io。n

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Pro在可行Co性py研r究ig中ht，2为00简4化-2计01算1，As仅p对os存e

货Pt、y

现Lt金d.、２．扩大指标估算法•

（1）按建设投资的一定比例估算。例如，国外

化工企业的流动资Ev金a，lu一at般io是n按o建nl设y.投资的１５％ated

wi－th２A０sp％os计e算.S。lides

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Pro（２C）op按y经ri营gh成t本20的0一4-定20比11例A估sp算o。se

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Ltd.（３）按年销售收入的一定比例估算。（４）按单位产量占用流动资金的比例估算。四、投资估算的审查１．投资估算编制依据的时效性、准确性２．审查选用的投资估算方法的科学性、适用性Evaluation

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Pro３．审查投资估算的编制内容与拟建项目规划要求的一Co致py性right

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Ltd.４．审查投资估算的费用项目、费用数额的真实性第三节

设计概算的编制与审查(P196)一、设计概算的内容和作用二、设计概算的编制方法Evaluation

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Pro三、设计概算的审查Copyright

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Ltd.一、设计概算的含义与内容1含义：Evaluation

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•wi设th计A概sp算os是e在.S初li步d设es计f或or扩.大NE初T

步3.设5

计Cl阶ie段n，t

P由ro设计单Co位py按r照ig设ht计2要00求4概-2略01地1计As算p拟os建e

工Pt程y

从Lt立d.项开始到交付使用为止全过程所发生的建设费用的文件是设计文件的重要组成部分。（1）单位工程概算（2）单项工程综合概算（3）建设工程总概算三级2、设计概算分为：Evaluation

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Ltd.二、设计概算的作用１．国家确定和控制基本建设投资、编制基本建设计划的依据•４．基本建设核算、“三算”对比、考核建设工程成本和投资效果的依据Evaluation

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•wi２th．A设sp计os方e案.S经li济d评es价f与or选.择NE的T

依3.据5

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Pro３．实Co行py建r设ig工ht程2投00资4包-2干01的1依As据pose

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Ltd.三、设计概算的编制方法（一）单位工程概算的主要编制方法Evaluation

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Pro1．建筑工程概算的编制方法Copyright

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Ltd.（1）扩大单价法（2）概算指标法（1）扩大单价法•2）根据计算的工程量套用相应的扩大单位估价，计算出材料费、人工费、施工机械使用费三者之和；

3）根据有关取费标准计算其他直接费、现场经费、间接费、利润和税金；•4）将上述各项费用累加，其和为建筑工程概算造价。依据概算定额基价编制1）根据初步设计图E纸v和a说lu明a书ti，o按n

概on算l定y.额中划分的项ated

wi目th计A算s工po程s量e.。Slides

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Ltd.（２）概算指标法

由于设计深度不够等原因，对一般附属、辅助和服务工程等项目Ev，a以lu及at住io宅n和o文nl化y.福利工程项ated

wi目th或A投sp资os比e较.S小li、d比es较f简or单.的NE工T

程3.项5目Cl，ie可n采t

P用ro概算指Co标py法r编ig制ht概2算00。4-2011

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Ltd.用概算指标编制概算的方法有如下两种：（２）概算指标法第一种方法：直接用概算指标编制单位工程概算。Evaluation

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Pro——当Co设py计r对ig象ht的2结00构4特-2征01符1合As概p算os指e

标Pt的y

结Lt构d.特征时，可直接用概算指标编制概算。（２）概算指标法第二种方法：用修正概算指标编制单位工程概算。Evaluation

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Pro当设计对象结构特征与概算指标的结构特征局部有差别Co时py，r可ig用ht修2正00概4算-2指01标1，As再p根os据e

已Pt计y

算Lt的d.建筑面积或建筑体积乘以修正后的概算指标及单位价值，算出工程概算价值。２．设备及安装工程概算的编制•机械设备及安装工程•设备及安装工程的概算由设备购置费和安装工程费两部分组成。设备及安装工程分为：Evaluation

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Pro电气设备及安装工程两部分。Copyright

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Ltd.２．设备及安装工程概算的编制•设备购置费由设备原价和设备运杂费组成。见第二章设备购置费的构成和计算。（1）设备购置概算的编制方法Evaluation

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Ltd.（2）设备安装工程概算的编制１）预算单价法。Evaluation

only.当初步设计有详细设备清单时，可直接按预算单ated

wi价th（A预sp算os定e额.S单li价d）es编f制or设.备NE安T

装3.工5程Cl概ie算n。t

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Ltd.根据计算的设备安装工程量，乘以安装工程预算单价，经汇总求得。（2）设备安装工程概算的编制２）扩大单价法。Evaluation

only.——当初步设计的设备清单不完备，或仅有成套ated

wi设th备A的sp重os量e时.S，lides

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Ltd.可采用主体设备，成套设备或工艺线的综合扩大安装单价编制概算。（2）设备安装工程概算的编制３）概算指标法。Evaluation

only.当初步设计的设备清单不完备，或安装预算单价ated

wi及th扩A大sp综os合e单.S价li不d全es，for

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Ltd.无法采用预算单价法和扩大单价法时，可采用概算指标编制概算。ａ．按占设备价值的百分比（安装费率）的概算指标计算。•Ｃ．按座、台、套、组、根、或功率等为计量单位的概算指标计算。ｄ．按设备安装工程每平方米建筑面积的概算指标计算。概算指标形式主要有以下几种指标Evaluation

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A设s备p安os装e费.S=l设i备de原s价fＸor设.备N安ET装3费.率5

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Proｂ．按C每op吨y设ri备g安h装t

费20的0概4-算2指01标1计A算sp。ose

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Ltd.设备安装费=设备总吨数Ｘ每吨设备安装费（三）单项工程综合概算的编制•综合概算书是工程项目总概算书的组成部分，是编制总概算书的基础文件，一般由编制说明和综合概算表两个部分组成。——见P90

综合概算是以单项工程为编制对象，确定建成后可独立发挥作用的建筑物或E构va筑l物ua所t需io全n部o建nl设y费.用的文件，ated

wi由th该A单s项po工s程e.内S各l单id位e工s

程fo概r算.书NE汇T总3而.5成C。lient

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Ltd.１．编制说明（２）编制方法；（３）主要材料和设备的数量；（４）其他有关问题。（１）编制依据Evaluation

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Ltd.（四）总概算的编制——见P90

总概算是以整个工程项目为对象，确定项目从立项开始，到竣工Ev交a用lu整at个io过n程o的nl全y.部建设费用ated

wi的th文A件sp。ose.Slides

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Ltd.它由各单项工程综合概算及其他工程和费用概算综合汇编而成。１．总概算书的内容•

总概算书一般由编制说明、总概算表及所含综合概算表、其他工Ev程a和lu费at用io概n算o表nl组y.成。ated

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Pro见教材CoPp9y1right

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Ltd.三、设计概算的审查（一）设计概算审查的意义（二）审查的主要内容