宝能华府样板引路施工方案

第一章、工程概况 1第一节工程概况 1第二节、建造概况 1第三节、结构概况 2第四节、设备安装工程概况 3第五节、工程特点要求 4第六节、施工重点和难点 5第二章、施工准备 6第三章、分部份项工程实物样板施工 6 6第二节混凝土结构工程 9第三节模板分项工程 第四节钢筋分项工程 第五节砌筑分部工程 第六节建造节能分项工程 第七节给排水、电气工程 第九节门窗安装工程 第十一节样板房 第十二节样板引路施工注意事项 第十三节样板引路施工图片 1工程质量样板引路是工程施工质量管理的一种行之有效的做法，鉴于当前建造施工一线作业人员大多来自农村富余劳动力，文化水准和职业技能不高的现状，整个工程推行工程质量样板引路这个做法，使之成为施工项目质量管理的一项措施，有利于增强对工程施工主要工序，关键环节的质量控制，消除工程质量通病，提升工程质量的整体水平，为了保证本工程质量顺利施工。此方案为宝能华府工程样板引路，在工地宿舍围墙空地内集中设置，为了更好贯彻省样板工程指引，进一步提升公司产品质量，提升品牌价值及客户满意度，本次工程样板展区主要以广东省地区的构造和施工图纸内容及工艺经验做法为主，工程实例展示区刚以表现各地优秀部份的构造做法及施工工艺要求，为设计、工程管理、施工监理等各环节单位部门提供一个技术交流的平台，借此等解决住宅建设中常见的质量问题，特制定样板引路方案如下：3、建设单位：深圳宝能置业有限公司4、设计单位：中建国际(深圳)设计顾问有限公司5、监理单位：深圳市国银建设工程项目管理有限公司8、施工单位：广东省广弘华侨投资建设集团有限公司本工程为高层现浇钢筋混凝土框架结构，建造面积为49028.36平方米，AB单元楼地上32层，建造总高度为98.745米，CD单元楼地上31层，建造高度为94.745米，均为三层地2至裙楼顶高为11.45米(即首层),AB单元三层以上标准层高度均为2.9米，CD单元二层以本建造地上部份耐火等级为一级，地下车库等级为二级，建造防水等级地下为二级，屋面防水二级，人防工程防护等级为六级，建造抗震设烈度为7度。本工程外墙首层至三层贴咖啡色仿石材，五层至顶层为灰色面砖与咖啡色面砖，所有装饰线为褐色砖，屋面构架为乳白色面砖。施工范围为地下室，地面以上的主体结构，砖砌体，室内外各种砂浆抹灰，部份室内及室外装修工程、水电安装、建造给排水、建造电气安装工程，部份材料甲供。本工程为钢筋混凝土框架剪力墙结构，建造抗震设防类别为丙类，抗震设烈度为7度，建造结构的安全等级为二级。基础形式：本工程桩基础采用筏基+独基+条基+抗水板，,采用C35、P10混凝土。地下室底板面标高为-11.70米，底板厚度为600mm,砼墙厚600和400mm,本工程混凝土强度等单元结构部位强度等级抗掺等级楼屋面层梁板强度等级框架柱强度等级剪力墙强度等级底板、侧壁、电梯胀补偿-1层-3层至2层-3层至2层地下室顶板膨胀-2至2层3至13层3至13层天面层3层14至20层14至20层基础承台胀补偿层21至27层21至27层机房梯屋顶28至梯屋顶层28至梯屋顶层3体如下表：墙体名称墙厚砌块强度砂浆强度分户墙蒸压加气混凝土砌块间隔墙蒸压加气混凝土砌块楼梯间墙蒸压加气混凝土砌块外墙蒸压加气混凝土砌块4污水、粪水、雨水、空调冷凝水立管；室外污水、粪水、雨水管及检查井；1、电力：本工程电压为220/280V,供电系统采用TN/S接地方式，各单元的进线电缆由地下室经金属线槽从电井引进，电气竖井内路线采用镀锌金属线槽垂直敷设，由电井至住宅开关箱路线采用穿PC32管暗敷设，本工程低于1.8m的插座均采用安全型插座。本工程消防电梯、消防梯排污泵、应急照明为二级负荷，采用双电源供电，在末端切换，客梯属于重要负荷，采用双电源供电，在末端自动切换，其他属于三级供电负荷。2、照明：居住建造照明标准值为：客厅100Lx、餐厅150Lx、厨房100Lx、卧室75Lx、洗手间100Lx、公共场所照明标准值为：门厅100Lx、走道50Lx、楼梯30Lx、电梯前厅75Lx。公共场所除电梯厅和应急照明外、楼梯间照明采用节能自熄开关控制，应急照明和疏散指示标志，采用蓄电池作为备用电源，且连续供电时间很多于30min。3、防雷接地：本工程属于二类防雷建造，为防雷击电磁脉冲，对电缆进出线，应在进出线端将电缆的金属外皮、穿线钢管等与电气设备接地相连，并在配电总箱(柜)内加装电4、等电位联结：本工程总等电位联结端子箱设置在配电总箱(柜)处，将下列可导电c、建造物的金属结构；d、电梯井道金属构架，在建造物的管井、电井设置局部等电位联结端子。5、生活给水系统：本工程供水水源为城市自来水，从小区的北面市政给水管道接入给水管，引入管经水表在红线内成环形成双向供水。地下层设置有效容积132立方的生活水池，由自来水市政水压补水，两套浮球阀控制进水，生活水池服务范围：小区1层及以上住宅室内生活给水系统。5工程给水系统竖向分为两个区：a、地下室及AB单元生活水池联合供水；b、地下室及CD单元联合供水；地下室设置消防水池，屋面成品水箱由变频供水装置补水。6、生活污水、废水系统；本工程污、废水为分流制排水系统，二层以上污水重力自流排至室外，首层污水单独排出，地下室污、废水采用潜水泵提升至室外污水管，污水经化粪池处理后，由小区污水管排入市政污水管，住宅洗手间设专用通气立管，每二层设结合通气管与污水立管相连，住宅厨房不设专用通气立管，仅设伸顶通气管，洗衣机设置在生活阳台上，生活阳台设置废水排水立管及适合洗衣机排水地漏。7、雨水系统：屋顶雨水系统采用87型雨水斗，为半有压流屋面雨水系统。8、动力系统：采用桥架内敷设电缆至动力配电柜(箱);照明干线采用镀锌金属线槽沿电气竖井敷设；照明路线采用难燃PVC线管暗敷于楼板、墙体内；给水干管采用钢塑管明敷，丝扣连接；宅内给水管采用PP-R供水管暗敷，热熔连接；生活污水排水管采用PVC管，承插胶圈接口；雨水排水系统采用PVC管，承插胶圈接口；室外污水及雨水管道采用HDPE双壁波纹排水管，所有接口均采用弹性橡胶密封圈连接。1、地下室大体积砼施工和外墙混凝土的裂缝控制：大体积砼施工和防止地下室外墙混凝土的裂缝的施工是本方案的重点问题。2、防水工程施工：本工程地下室底板、外墙和顶板、屋面、厨房、洗手间、阳台、入户花园均需要做防水，防水工程量大，稍有不慎，将会造成漏水。3、主体梁板墙结点施工：本工程墙柱砼和梁板砼强度等给不同，墙柱与梁板节点部位砼施工是施工控制重点。4、施工缝及后浇带的施工。5、在优质高速完成主体工程质量，实现无打特别是细部工程的质量。65、本工程拟定，除地下室外墙防水样板设在项目部空置处(便于参观学习)。其他实物样板设置在工地宿舍围墙空地处(挨近宿舍入口处)为实物样板集中展示区，实物样板展示第三章、分部份项工程实物样板施工第一节防水工程7卷材，四周沿墙上翻高地面标高500→无纺布隔离层→40厚C20细石砼内配中4@200,6m分止水螺栓外侧木块全部凿除，残存螺栓头割除，表面清理干净，批1:2.5水泥砂压光。晰反映各层作法，施工完成后在剖面各层作法上注明其名称、材料及工艺要求、操作注意事项等，验收合格填写好验收合格牌实行挂牌制度，合格牌应标明施工时间、操作人员、验收人员名称及验收时间、检查实测实量结果、合格状态等相关内容。1、工艺样板地点选择在4层，实地样板地点设在AB单元4层沉箱蓄水试验(48h),并对墙体、管线实行隐蔽验收，做好防水基层隐蔽验收记录。(2)、厨房、洗手间墙身做法：清理基层→扫底浆→挂网→做找平层→阴阳角圆弧处理→防水涂料成活→翻边→扫浆，洗手间做法大样详附图高度184、对防水操作人员实行安全、质量技术交底及操作规程的学习。5、防水操作时施工技术人员现场指导、监督，发现不符合方案要求的部位即将整改，确保防水层施工质量符合设计图纸、施工规范要求，施工完成后实行自检，自检合格后配备好检测工具及防水资料、图片报项目技术质量部门、监理、甲方专业人员验收，对验收提出的意见按期实行整改，复验合格后办好隐蔽验收记录，填写好验收合格牌，标明施工时间、操作人员、验收人员名称、产品合格状态及验收时间、检查实测实量结果相关内容。6、集中展示区的防水样板要有维护措施，避免让参观人员踩踏，并且需安排专人看护现三、天面防水技术要点与具体要求1、工艺样板地点选择在项目部明显位置。2、样板主要体现出的技术要求如下：清理基层→扫底浆→做找平层光面→1:8水泥陶粒找坡层→20厚1:2.5水泥砂浆找平层→刷基层处理剂一遍→3厚SBS改性沥青防水卷材→40厚挤塑聚苯乙烯保温隔热板→40厚C20细石混凝土层，表面压光，混凝土配中4钢筋，双向中距100mm,天面防水做法具体详3、天面防水技术要点与具体要求：(1)、施工前，应严格按照国家现行施工规范和验评标准编写施工方案，对操作工人做(2)、所有进场材料必须有合格的材料证明、出厂合格证和试验报告，做好进场检验工作，复试的材料即时取样复试，不合格的材料，不得在屋面工程中使用。(3)、施工中严格实行“三检制”,做到检查上道工序，保证本道工序，服务下道工序，真正做到严格控制工序质量，不合格的工序不移交。(4)、质检人员必须严格控制施工过程中的质量，在施工过程中严格把关，不得隐瞒施工中的质量问题，并催促操作者即时整改。(5)、应注意的质量问题：1)找平层浮现起砂、空鼓、开裂应认真做好养护及基层清理工作。2)倒泛水：施工中即时拉线检查找坡情况，不合要求的要即将整改。3)防水层空鼓：防水层铺贴时应认真操作，准确掌握基层含水率9%,铺贴应平实、94)防水层渗漏：细部位置应认真操作，铺贴附加层时，应使附加层紧贴到位、封严、4、对防水操作人员实行安全、质量技术交底胶操作规程的学习。确保防水层施工质量符合图纸设计、施工规范要求，施工完成后实行自检，自检合格后配备好检测工具及防水资料、图片报项目技术质量部门、监理、甲方专业人员验收，对验收提出的意见按期实行整改，复验合格后办好隐蔽验收记录，填写好验收合格牌，标明施工时间、操作人员、验收人员名称、产品合格状态及验收时间、检查实测实量结果等相关内容。6、集中展示区的防水样板要有维护措施，避免让参观人员踩踏，并且需安排专人看护第二节混凝土结构工程地下室施工期间，样板地点选择在CD单元，地上塔楼施工期间，样板选择在裙楼商铺，结构隐蔽验收后作为砼分项工程的样板，之后制作模板、钢筋特殊部位的样板集中展示。在展示区域里，悬挂钢筋、模板的技术操作规程及质量通病的防治说明。1、混凝土施工缝、后浇带和增强带技术要点与具体要求：(1)后浇带和增强带采用膨胀混凝土加SY-G膨胀抗裂剂12%和抗渗P8,为保证后浇带混凝土浇筑质量，特殊是防水质量，在后浇带混凝土中掺加混凝土膨胀剂。(2)后浇带处的砼普通在两个月后浇灌，且宜用强度等级高一级的砼或者用同等级微膨胀砼浇灌。地下室底板与外墙交接处的施工缝应在距高底板面500以上的墙板内设置，接缝处加止水带。地下室外壁后浇带加侧砌180厚砖，并做防水层，接缝处加止水带。后浇带大样详附图。(3)地下室施工缝的具体要求：地下室底板施工时，地下室底板与混凝土墙应一次整体浇注至底板面上500mm,施工缝中间安装3mm厚钢板止水带。底板与墙板施工缝具体位置按底板图。2、项目技术、质量部门根据图纸设计、专项施工方安的要求详细地对班组操作人员实行安全、质量技术交底，交底所做样板是根据图纸中选择的局部在钢筋、模板分项工程基础上实行制作，制作过程中和钢筋、模板样板应密切结合，充分体现妯各部位的施工重点及通病第三节模板分项工程第四节钢筋分项工程好验收合格牌，标明施工部位、时间、操作人员，验收人员名称、产品合格状态及验收时间悬挂在对应的工序上面，便于参观。5、安排专人做好成品保护工作。第五节砌筑分部工程1、有代表性部位砌体的砌筑方法，如不同材质交接处、T型墙、十字墙等部位。2、有代表性的门窗洞口的处理。3、填充墙底部、顶部的处理。4、构造柱、圈梁、过梁的处理(具体做法详附图):(1)、当砌体墙的水平长度大于5m,或者墙端部没有钢筋砼墙柱时，应在墙中偶尔墙端部其柱脚及柱顶与主体结构连接详相关图集。施工时需先砌墙后浇柱。(2)、高度>4m,厚度≥200的砌体及高度>3m,厚度≤100的砌体，砌筑高度当天不(3)当洞宽为1200~1500时用钢筋砼过梁，梁宽同墙厚，梁高取1/8洞宽，底筋2φ12。5、厨房、洗手间、楼梯间等墙体底部的处理：(1)厨房、洗手间、楼梯间等墙体底部除门坎处外沿墙周边作同墙厚C20混凝土。(2)、洗手间底边做法：清理基层→扫底浆→做找平层→阴阳角圆弧处理→防水涂料成活→翻边→陶粒混凝土→做找平层→阴阳角圆弧处理→翻边→做找平层→表面抹光。二、砌筑全面施工前需要实行实物样板墙体的砌筑，地点设在CD单元四层。三、样板墙体砌筑时先按施工图放出墙位置线、结构墙柱上弹出水平标高线、砌块模数线、门窗洞口位置线、构造柱、圈梁位置线，垫层面或者楼面上弹出墙体控制线(垂直方向十字线),并认真复核列误后办好隐蔽。四、按进度要求根据水平高线，设置好墙体结构钢筋、构造钢筋、门窗洞口过梁钢筋并五、对其操作人员实行安全、质量技术交底，所有人员持证上岗。六、挑选几个操作熟练的工地按规范要求实行砌筑，控制好下脚实心砖高度、灰缝厚度、墙体垂直、平整度、上口斜砌高度及每天砌筑高度。七、在砌筑过程中即时请公司技术部人员、甲方、监理专业人员到现场察看、指导，确定出最佳砌筑方案，方案砌定后将各相关技术、操作要求分别注写在墙体上，按要求实行整改砌筑，砌筑完成实行自检，自检合格后报甲方、监理单位验收，验收合格后填写好验收合格牌、标明施工时间、操作人员、验收人员名称及验收时间、检查实测实量结果、合格状态第六节建造节能分项工程采用透明玻璃普通铝合金窗。2、建造节能样板地点选择在工地宿舍围墙边。在场地砌筑一道蒸压灰砂砖墙，做法按样板墙方法施工，瑞在墙上某部份的位置做墙体保温材料的构造做法，在场地做屋面保温材料3、墙体保温材料及构造做法：基层墙体→石灰水泥砂浆打底→玻化微珠颗粒保温层→5厚抗裂砂浆罩面，压一层耐碱石玻纤维网格。4、对操作人员实行安全、质量技术交底及操作规程的学习。5、样板时施工技术人员现场指导、监督，发现不符合方案要求的部位即将整改，确保保温层施工质量符合图纸设计、施工规范要求；施工完成后实行自检，自检合格后配备好检测工具及保温资料、图片报项目技术质量部门、监理、甲方专业人员验收，对验收提出的意见按期实行整改，复验合格后办好隐蔽验收记录。填写好验收合格牌、标明施工时间、操作人员、验收人员名称、产品合格状态及验收时间、检查实测实量结果等相关内容。6、集中展示区的防水样板要有维护措施，避免让参观人员踩踏，并且需安排专人看护现第七节给排水、电气工程1、穿楼析管道套管安装。2、洗手间给排水支管安装(安装做法具体详附图)。3、屋面透气管安装(安装做法具体详附图)。二、样板选择场地：样板地点选择在工地宿舍围墙边。1、塑料管道穿过楼板时，必须设置套管，套管可采用塑料管，穿屋面时必须采用金属套管，套管应高出地面、屋面不小于100mm,并采取严格的防水措施。2、室内排水管道的横管、横管与立管的连接，不得采用三通或者正四通连接，应采用45度三通及90度斜三通或者90度斜四通。3、排水管道安装一定要掌握好坡度，严防倒坡。地漏安装高度应与土建地面排水坡密切配合，防止地面浮现倒坡。4、排水管固定间距，横管不得大于2m,立管不大于3m。5、给水管立管固定间距，层高小于或者等于5m时设一个，层高大于5m时设二个。6、严格做好隐蔽工程验收工作，凡试压、试漏工作均应由甲方、监理签证认可，方可有7、安装好后实行自检，自检合格后报项目、监理、甲方专业工程师检查验收，对验收提出意见按期整改，验收合格后填写验收合格牌，标明施工时间、操作人员、验收人员名称及验收时间、工序部位等相关内容。四、户内立面线管，开关、插座底盒及电箱的安装1、在CD单元四层样板墙体砌筑完成后，选一面同时有配电箱，开关、插座底座的墙体2、现场工长对水电安装工人实行安全、质量、文明现场技术交底。3、在施工部位墙体上弹好50水平标高线，在地面上根据房间垂直控制轴线定出墙面抹灰层总厚度(在地面弹出墨线)。4、根据安装施工图，按标高线在墙上放出户内电箱及开关、插座、管线走向位置线，检查复核，无误后报监理、甲方专业人员验收。5、用切割机实行开槽、人工凿除，开槽时做好安全防护及防尘保护，切割时严格按定位线实行，凿除深度普通为配件厚度加1~2cm,即时将产生的垃圾清理干净。7、采用水泥砂浆实行固定，固定时需根据地面墙体抹灰厚度控制线、水平线实行，确保其水平，表面出抹灰一致(出抹灰面1~2mm,)不得缩进抹灰面内。8、安装好后实行自检，自检合格报项目、监理、甲方专业工程师检查验收，对验收提出意见按期整改，验收合格后填写好验收合格牌，标明施工时间、操作人员]验收人员名称及验第八节内墙装饰3、按要求在不同墙体材料交接处、电箱、柜同墙厚处背面加设钢丝网(每边宽出很多于30cm),并钉设坚固(钢钉间距不大于250mm);在砼墙面上实行1:1水泥浆甩浆，养护；根据墙体控制线(垂直方向十字线)定出墙面抹灰厚度。5、按灰饼实行样板灰，各不同样板抹灰面积不普通小于10m²,施工时严格按操作工艺名称、材料及工艺要求、操作注意事项等。第九节门窗安装工程无大小头、门窗框无变形(无下挠、侧弯)、固定坚固。缝(可适当掺入膨胀剂),对于大于5cm处采用C20细石砼实行立模塞缝，塞缝前对基层实行有渗水的即将返工，塞好缝的门窗派专人认真洒水养护很多于7d。7、塞缝养护完成后派专人实行门窗边的包边、收边工作，其边角垂直度、平整度、方正度需符合设计、施工规范要求；施工完成后应将门窗框上的水泥砂浆清理干净，不能奖其表8、门窗收边完成，根据要求实行门窗扇的安装，经自检合格后报项目部、监理、甲方专业工程师检查验收，对验收提出的意见按期整改，验收合格后填写好验收合格牌，标明施工时间、操作人员、验收人员名称及验收时间、检查实测实量结果、淋水试验检查情况等相关第十节外墙装饰1、外墙砌体结构施工完成成便实行外墙装饰实物样板施工，实施部位应与甲方指定的样板房楼层外(工地宿舍围墙边)。2、外墙饰面技术要点与具体要求：清理基层→全挂网18#钢丝网→25厚聚合物1:2.5水泥防水砂浆打底→4-5厚水泥砂浆加20%801胶镶贴外墙砖，外墙饰面做法详外墙防水做法3、对其操作人员实行技术交底，所有人员均实行岗前安全、质量技术培训，持证上岗。4、将实施实物样板部位外墙的螺栓洞、砼麻面、砖墙面孔洞实行封堵，墙面浮灰清理干净；认真检查墙体上口斜砌砖是否变形，发现问题即时用高标号砂浆实行封堵；在不同墙体材料交接处、管线处加设编织钢板网(每边宽出很多于30cm),并钉设坚固(钢钉间距不大于250mm);在砼墙面上清理干净后，实行1:1水泥浆甩浆，养护很多于7d。6、根据墙面垂直度、平整度及轴线将外墙抹灰层厚做出主灰饼，拉通线做好墙面灰饼，3cm处实行满钢板网高强砂浆刮糙处理，并即时实行洒水养护确保其与墙面粘结坚固、无空7、按灰饼实行外抹灰样板施工，涂料、面砖装饰外墙各施工抹灰面积普通不小于10m²的样板，施工严格按操作工艺实行分层施工，操作时每层作法挨次错开20~25cm摆布，行成护，不得少于7d;面砖墙面即时将面砖线在墙面上放出，待墙面养护期满后实行面砖贴面施第十一节样板房验收合格后报请质量监督部门实行验收，对检查提出的问题即时整改，8、即时整理好交楼样板房的所有施工资料(包括影像资料),把施工中提出的注意事项第十二节样板引路施工注意事项直到合格