工业园区物业合同签订(二十七篇)

第页共页工业园区物业合同签订(二十七篇)随着法律观念的日渐普及，我们用到合同的地方越来越多，正常情况下，签订合同必须经过规定的方式。优秀的合同都具备一些什么特点呢？又该怎么写呢？下面我就给大家讲一讲优秀的合同该怎么写，我们一起来理解一下吧。工业园区物业合同签订篇一承包方：(以下简称乙方)甲乙双方经充分友好协商，在平等自愿、互惠互利的原那么下，就甲方将_(工程)以承包经营的方式，交由乙方经营管理，双方就相关事宜协商一致并达成协议如下：座落地址：建筑面积：平方米工程类型：暂定为年即从年月日至年月日。届满后乙方需继续承包，双方另行协商并签订合同。本小区所有物业管理收入和支出均由乙方负责，在独立承包期间，乙方不需要向甲方缴纳管理费用，甲方每年不以任何形式向乙方支付管理补助费用。实行独立核算、自收自支、自负盈亏方式即实行费用包干制；1、甲方无偿向乙方提供物业办公用房、门卫用房、商铺店面以及公共电气管理设备并办理使用移交手续。用于本小区物业管理。2、乙方以甲方设置的“物业管理香域加州工程部”的名义，并经甲方受权的方式，从事香域加州全部业态物业管理。3、全部业态所收取的物业管理和内外建筑体广告收入及其它物业管理收益均由归乙方收取并支配。4、乙方从事州物业管理所需费用(包括：人员工资、社保、工伤事故以及从事物业管理所需设备、设施、工具等购(添)置费用)均由乙方承当。为了加强小区的物业管理，提升小区效劳品质，保护双方合法权益，明确双方的权利和义务，降低市场经济冲击带了的风险，经甲乙双方协商决定由乙方向甲方缴纳承包押金8万元整(总经理4万元，副总经理2万元，部门经理1万元)。1、为了形成良好的监视机制，实现共赢，甲方将对财务状况施行监视，委派财务会计，由财务会计向总公司上报每月财务报表。2、由于经营管理不善，造成连续亏损超过30万元，甲方有权终止合同并将乙方的承包押金充抵亏损，不再归还承包押金。1、在受权范围内从事物业管理活动不受干预。增加经营工程须经甲方书面同意。2、按照与物业买受人的约定和相关部门的规定收取各项费用，不得乱收、超收。3、乙方在承包经营期间，因经营管理等原因产生的与承租商户、企业及其他第三者的纠纷，由乙方自行解决和承当责任。因处置不当造成甲方损失的，乙方应负责赔偿。4、本小区房屋及配套设施，在国家规定的报修期内如有破坏，或因工程质量不合格需要维修的事项，由乙方负责代表甲方通知承建方免费维修。如承建方不能按时维修或经承建方同意，先由乙方垫付费用进展维修。事后乙方将维修单报送承建方，经承建方签字认可后再将维修单报送甲方，由甲方从承建方的质保金中扣除后再付给乙方。5、本小区房屋及配套设施，在保修期完毕后，由乙方负责维修。甲方有权监视、监管乙方日常的物业管理工作。乙方服从监视、监管，进步效劳质量。6、乙方因经营管理需要，征得甲方同意后可以将工程物业全部或部分转包给第三方。1、业主装修必须经审核按规定进展，如出现乱搭、乱建、乱拆未及时制止，经查实，主要经理负责人扣除人民币3000元，副经理20__元，分管部门经理1000元，详细负责人500元。如产生严重后果除终止合同外，承包方还应承当全部责任。2、乙方平时应加强物业管理，认真、仔细、周到的为业主效劳，如管理出现重大失误，造成业主闹事、上访，甲方有权终止合同并扣除违约金乙方人民币10000元。3、乙方应加强车库、地下室的巡逻检查，确保车库、地下室车辆财产的平安，如忽略管理，发生车库、地下室进水，造成业主损失，乙方除赔偿业主全部损失外，还应扣除违约金人民币5000元。4、乙方应加强小区白天和晚上的巡逻，严格盘查外来进出人员，如管理不善，造成小区失窃，乙方应及时与失窃人员协调处理，除此之外，还要扣除违约金人民币3000元。合同履行期间，一方违约，应承当违约责任，赔偿另一方经济损失。本合同经双方签字(盖章)生效，合同一式两份，双方各持一份，具有同等效力。甲方：代表人：签订日期：乙方：代表人：签订日期：工业园区物业合同签订篇二甲方：___________________________协议编号：___________________身份证号码：_____________________签订地址：___________________乙方：___________________________签订日期：______年____月___日甲乙双方本着自由平等、老实守信的原那么,经过友好协商，根据的有关规定，就____花园物业管理效劳事宜，在互惠互利的根底上达成以下协议，并承诺共同遵守。第一条物业概况1.物业名称为：____花园。2.物业类型为：________。3.地址：____市____区____街____号。4.主要设备设施：________________。第二条物业管理效劳范围1.房屋建筑主体的管理房屋建筑主体部位即住宅主体承重构造部位(包括根底、内外承重墙体柱、梁、楼板、屋顶等)、房外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等的养护和管理。2.房屋设备、设施的管理。3.供电配电系统(1)供电、配电高压端设备养护、运行;(2)低压配电设备养护、运行;(3)小区共用配电线路(不包括业户进户接线以内部分)养护;(4)小区公用照明。包括楼内大堂、走廊、走火通道、电梯厅、电梯轿厢及室外照明等的检查和维修;(5)备用发电机定期检查、保养和试运行。4.供水、排水系统(1)小区供水水泵的检查、养护、运行管理;(2)二次供水水池设施检修;(3)小区内供水管道及楼内共用部分上水管道的检修;(4)楼内共用排水管道、小区共用沟渠、池、井等的养护管理。5.电梯(1)电梯的日常保养和防护;(2)电梯定期检修;(3)电梯按法规文件规定申报年检;(4)电梯使用、运行管理，包括制订管理规定和监视管理。6.保安监控系统、门禁系统(1)保安监控系统、门禁系统的检视、保养和运行监控管;(2)楼内可视对讲系统的共用线路、设施的保养维修;(3)可视对讲系统终端乙方室内部分的线路、设备的保养维修由乙方自行负责。7.消防管理(1)消防水泵的保养、检查和运行管理;(2)消防监控系统的保养、检查管理;(3)消防设施的定期检查和保养;(4)公共地方消防器材的定期检查;(5)乙方应桉消防管理要求，负责装备室内家用消防器材。8.其他设备设施(1)公共场所的通风设备设施的保养和运行管理;(2)与小区的市政、电讯、有线电视、管道煤气等单位保持沟通联络。9.环境卫生的管理(1)楼内公共部分的清洁，包括楼梯、大堂、天台、电梯间、电梯轿厢的清洁;(2)小区内的道路、绿化地带的清洁;(3)小区内化粪池清疏;(4)生活垃圾搜集和清运;(5)乙方室内部分的保洁由乙方自行负责;(6)乙方因装修而产生的建筑垃圾由乙方负责清运或委托甲方统一清运，费用由乙方负责;(7)乙方遗弃的大件家具、物品由乙方负责清运。10.绿化管理(1)公共绿地、花木、建筑小品的养护与管理;(2)乙方室内的盆栽植物养护管理由乙方自行负责，但应符合小区的管理规定，不得阻碍别人平安和有碍统一观瞻。11.二次装修管理(1)制订小区二次装修管理规定，并进展监视执行;(2)二次装修前，乙方(住户)需到管理处办理装修申报手续;(3)对乙方进展二次装修施工图审核;(4)对装修施工人员和装修施工材料出入小区进展管理;(5)对施工人员和运送材料使用电梯按二次装修管理规定进展管理，必要时，做好电梯的防护工作;(6)对二次装修现场进展检查，检查是否符合二次装修现场管理规定;(7)乙方应配合甲方管理，并对乙方聘请的施工单位或人员违背规定造成别人人身平安、别人财产以及公共财产负最终责任;(8)乙方自行负责装修施工产生的建筑垃圾清运出小区或委托甲方统一消运，费用由乙方负责。12.公共平安管理(1)负责大门岗、监控中心____小时值班;(2)建立快速反响的消防、救护机制，协助政府消防及救护工作;(3)对公共平安、消防及其他突发事件协助紧急处理和救助;(4)为维护小区公共利益，制订小区管理规定，负责小区公共秩序的管理。13.车辆交通管理(1)负责按小区管理规定管理车辆停放和交通;(2)负责保持小区道路通畅;(3)乙方应遵守小区车辆交通管理规定。14.图纸、资料管理(1)管理本物业有关的工程图纸;(2)管理开工资料;(3)管理设备档案，并按设备设施维修、更新、改造等进展资料更新;(4)乙方如变更和号码，必须通知甲方____花园管理处，以便及时更新联络资料，确保联络方式有效。15.接待、咨询效劳以多种方式与乙方沟通，接待乙方的咨询、投诉以及求助。第三条物业管理费收费标准甲方向乙方收取物业管理费，计费面积按乙方签订的房屋购置合同中注明的建筑面积(含共用面积分摊)，物业管理费收费标准为人民币________元平方米/月(最后按物价局规定进展调整)。未包含公共水电费分摊。计费面积最终以房产证登记的建筑面积(含共用面积分摊)为准。第四条物业管理费构成物业管理费由以下部分构成(以下涉及的费用构成部分均指为管理____花园物业所发生的费用支出)：管理、效劳人员的工资和按规定提取的福利费;人员劳动保护用品学兼优和社会劳动保险费;行政办公费用;物业管理单位固定资产折旧费;会计费用;人员教育培训费用;雇佣聘请审计、律师咨询费用;公共保险;保安效劳;环境保洁费;绿化管理费;公共地方零星维修养护费;共用设备维护保养费;管理酬金;税项等。以上费用构成工程中不包括房屋共用部位，共用设施、设备等大中修、更新、改造的费用。第五条物业管理费收取起始日期从开展商发出的入伙通知书上确定的收楼之日起计收物业管理费。第六条公共水费、电费分摊1.公共水费包括小区水池清洗耗水、清洁用水、设备运转耗水、消防耗水及其他公共地方(不包括商场、会所)发生的耗水费用。2.公共用电包括：差额电量(公共部分的变损、线损、表损的用电损耗);大堂、电梯厅、消防楼梯、楼道等照明用电;电梯用电;生活水泵、消防水泵用电;公共庭院照明、大厦外立面照明、路灯等用电;消防系统、保安系统及通风系统等设备设施用电;清洁用电等。第七条物业管理费及由其他定期收取政代收费用的收取方式1.物业管理费及其他由物业公司定期收取或代收费用采用银行自动划帐方式收取，每季季初收取当季物业管理费。2.如因乙方原因导致费用缴交失败或延迟，乙方将承当相应的违约责任。第八条法律责任1.甲方未按本协议规定管理物业或管理不善，乙方有权要求甲方限期整改。2.甲方对其选定的专营分判方负责，因分判方原因造成乙方损失的，甲方承当相应连带赔偿费任。3.乙方须按本协议规定交纳物业管理费、公共水电费，每延迟一天，按拖欠额的千分____支付滞纳金，对于超过____个月不交纳物业管理费用，甲方可向人民法院起诉要求限期交纳，并可申请制止乙方转让、出租和抵押直至拍卖该物业。4.乙方违背装修规定的，甲方可要求乙方限期恢复或改正，使其符合规定要求;对已造成物业或他业主损害的，乙方负责赔偿。甲方并根据相关法律法规的规定，申请有关行政主管部门予以处分。(6)对二次装修现场进展检查，检查是否符合二次装修现场管理规定;(7)乙方应配合甲方管理，并对乙方聘请的施工单位或人员违背规定造成别人人身平安、别人财产以及公共财产负最终责任;(8)乙方自行负责装修施工产生的建筑垃圾清运出小区或委托甲方统一消运，费用由乙方负责。12.公共平安管理(1)负责大门岗、监控中心____小时值班;(2)建立快速反响的消防、救护机制，协助政府消防及救护工作;(3)对公共平安、消防及其他突发事件协助紧急处理和救助;(4)为维护小区公共利益，制订小区管理规定，负责小区公共秩序的管理。13.车辆交通管理(1)负责按小区管理规定管理车辆停放和交通;(2)负责保持小区道路通畅;(3)乙方应遵守小区车辆交通管理规定。14.图纸、资料管理(1)管理本物业有关的工程图纸;(2)管理开工资料;(3)管理设备档案，并按设备设施维修、更新、改造等进展资料更新;(4)乙方如变更和号码，必须通知甲方____花园管理处，以便及时更新联络资料，确保联络方式有效。15.接待、咨询效劳以多种方式与乙方沟通，接待乙方的咨询、投诉以及求助。第三条物业管理费收费标准甲方向乙方收取物业管理费，计费面积按乙方签订的房屋购置合同中注明的建筑面积(含共用面积分摊)，物业管理费收费标准为人民币________元平方米/月(最后按物价局规定进展调整)。未包含公共水电费分摊。计费面积最终以房产证登记的建筑面积(含共用面积分摊)为准。第四条物业管理费构成物业管理费由以下部分构成(以下涉及的费用构成部分均指为管理____花园物业所发生的费用支出)：管理、效劳人员的工资和按规定提取的福利费;人员劳动保护用品学兼优和社会劳动保险费;行政办公费用;物业管理单位固定资产折旧费;会计费用;人员教育培训费用;雇佣聘请审计、律师咨询费用;公共保险;保安效劳;环境保洁费;绿化管理费;公共地方零星维修养护费;共用设备维护保养费;管理酬金;税项等。以上费用构成工程中不包括房屋共用部位，共用设施、设备等大中修、更新、改造的费用。第五条物业管理费收取起始日期从开展商发出的入伙通知书上确定的收楼之日起计收物业管理费。第六条公共水费、电费分摊1.公共水费包括小区水池清洗耗水、清洁用水、设备运转耗水、消防耗水及其他公共地方(不包括商场、会所)发生的耗水费用。2.公共用电包括：差额电量(公共部分的变损、线损、表损的用电损耗);大堂、电梯厅、消防楼梯、楼道等照明用电;电梯用电;生活水泵、消防水泵用电;公共庭院照明、大厦外立面照明、路灯等用电;消防系统、保安系统及通风系统等设备设施用电;清洁用电等。第七条物业管理费及由其他定期收取政代收费用的收取方式1.物业管理费及其他由物业公司定期收取或代收费用采用银行自动划帐方式收取，每季季初收取当季物业管理费。2.如因乙方原因导致费用缴交失败或延迟，乙方将承当相应的违约责任。第八条法律责任1.甲方未按本协议规定管理物业或管理不善，乙方有权要求甲方限期整改。2.甲方对其选定的专营分判方负责，因分判方原因造成乙方损失的，甲方承当相应连带赔偿费任。3.乙方须按本协议规定交纳物业管理费、公共水电费，每延迟一天，按拖欠额的千分____支付滞纳金，对于超过____个月不交纳物业管理费用，甲方可向人民法院起诉要求限期交纳，并可申请制止乙方转让、出租和抵押直至拍卖该物业。4.乙方违背装修规定的，甲方可要求乙方限期恢复或改正，使其符合规定要求;对已造成物业或他业主损害的，乙方负责赔偿。甲方并根据相关法律法规的规定，申请有关行政主管部门予以处分。(6)对二次装修现场进展检查，检查是否符合二次装修现场管理规定;(7)乙方应配合甲方管理，并对乙方聘请的施工单位或人员违背规定造成别人人身平安、别人财产以及公共财产负最终责任;(8)乙方自行负责装修施工产生的建筑垃圾清运出小区或委托甲方统一消运，费用由乙方负责。12.公共平安管理(1)负责大门岗、监控中心____小时值班;(2)建立快速反响的消防、救护机制，协助政府消防及救护工作;(3)对公共平安、消防及其他突发事件协助紧急处理和救助;(4)为维护小区公共利益，制订小区管理规定，负责小区公共秩序的管理。13.车辆交通管理(1)负责按小区管理规定管理车辆停放和交通;(2)负责保持小区道路通畅;(3)乙方应遵守小区车辆交通管理规定。14.图纸、资料管理(1)管理本物业有关的工程图纸;(2)管理开工资料;(3)管理设备档案，并按设备设施维修、更新、改造等进展资料更新;(4)乙方如变更和号码，必须通知甲方____花园管理处，以便及时更新联络资料，确保联络方式有效。15.接待、咨询效劳以多种方式与乙方沟通，接待乙方的咨询、投诉以及求助。第三条物业管理费收费标准甲方向乙方收取物业管理费，计费面积按乙方签订的房屋购置合同中注明的建筑面积(含共用面积分摊)，物业管理费收费标准为人民币________元平方米/月(最后按物价局规定进展调整)。未包含公共水电费分摊。计费面积最终以房产证登记的建筑面积(含共用面积分摊)为准。第四条物业管理费构成物业管理费由以下部分构成(以下涉及的费用构成部分均指为管理____花园物业所发生的费用支出)：管理、效劳人员的工资和按规定提取的福利费;人员劳动保护用品学兼优和社会劳动保险费;行政办公费用;物业管理单位固定资产折旧费;会计费用;人员教育培训费用;雇佣聘请审计、律师咨询费用;公共保险;保安效劳;环境保洁费;绿化管理费;公共地方零星维修养护费;共用设备维护保养费;管理酬金;税项等。以上费用构成工程中不包括房屋共用部位，共用设施、设备等大中修、更新、改造的费用。第五条物业管理费收取起始日期从开展商发出的入伙通知书上确定的收楼之日起计收物业管理费。第六条公共水费、电费分摊1.公共水费包括小区水池清洗耗水、清洁用水、设备运转耗水、消防耗水及其他公共地方(不包括商场、会所)发生的耗水费用。2.公共用电包括：差额电量(公共部分的变损、线损、表损的用电损耗);大堂、电梯厅、消防楼梯、楼道等照明用电;电梯用电;生活水泵、消防水泵用电;公共庭院照明、大厦外立面照明、路灯等用电;消防系统、保安系统及通风系统等设备设施用电;清洁用电等。第七条物业管理费及由其他定期收取政代收费用的收取方式1.物业管理费及其他由物业公司定期收取或代收费用采用银行自动划帐方式收取，每季季初收取当季物业管理费。2.如因乙方原因导致费用缴交失败或延迟，乙方将承当相应的违约责任。第八条法律责任1.甲方未按本协议规定管理物业或管理不善，乙方有权要求甲方限期整改。2.甲方对其选定的专营分判方负责，因分判方原因造成乙方损失的，甲方承当相应连带赔偿费任。3.乙方须按本协议规定交纳物业管理费、公共水电费，每延迟一天，按拖欠额的千分____支付滞纳金，对于超过____个月不交纳物业管理费用，甲方可向人民法院起诉要求限期交纳，并可申请制止乙方转让、出租和抵押直至拍卖该物业。4.乙方违背装修规定的，甲方可要求乙方限期恢复或改正，使其符合规定要求;对已造成物业或他业主损害的，乙方负责赔偿。甲方并根据相关法律法规的规定，申请有关行政主管部门予以处分。5.乙方应确保其预留给甲方的联络方式有效。如乙方通讯、有变更，应及时通知到甲方____花园小区管理处。因通信联络方式失效造成的损失和责任由乙方负责承当。6.乙方如违背小区管理规章，将承当相应责任。7.如因为乙方的过失(如水浸、火灾、高空堕物伤人等)造成对公共利益及别人利益的损害，乙方须承当相应责任。第九条协议期限____年，从____年____月____日起至____年____月____日止。第十条纠纷解决方式本协议执行期间，凡因本协议发生的一切争议，当和解或调解不成时，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条生效本协议自双方签字盖章之日起生效。本协议—式____份，各方当事人各执____份，具有一样法律效力。甲方(盖章)：____________________乙方(盖章)：____________________受权代理人：(签字)______________受权代理人：(签字)______________单位地址：________________________单位地址：________________________邮政编码：________________________邮政编码：________________________工业园区物业合同签订篇三本合同双方当事人委托方〔以下简称甲方〕：?________业主管理委员会/房地产开发公司受委托方〔以下简称乙方〕：________物业管理公司根据《v_____》、v第33号令《城市新建住宅小区管理方法》、《深圳经济特区住宅区物业管理条例》及其施行细那么等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的根底上，就甲方委托乙方对〔物业名称〕实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。第一条?物业根本情况?座落位置：?____市?____区?____路〔街道〕?____号；占地面积：?____平方米；建筑面积：?____平方米；其中住宅：?____平方米；物业类型：?____〔住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合〕。第二条?委托管理事项1.房屋建筑本体共用部位〔楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和根底等承重构造部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、____〕的维修、养护和管理。2.房屋建筑本体共用设施设备〔共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、_____空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等〕的维修、养护、管理和运行效劳。3.本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施〔道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场〕的维修、养护和管理。工业园区物业合同签订篇四第一章总那么第一条本合同当事人委托方(以下简称甲方)：_________受托方(以下简称乙方)：_________根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的根底上，甲方将_________(物业名称)委托于乙方实行物业管理，订立本合同。第二条物业根本情况物业类型：_________座落位置：_________市_________区_________路(街道)_________号四至：东_________南_________西_________北_________占地面积：_________万平方米建筑面积：_________万平方米容积率：_________%绿地占有率：_________%公建配套用房面积：_________平方米小区总户数：_________受益人口：_________第三条乙方提供效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应付履行本合同承当相应的责任。第二章委托管理事项第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括承重构造部位(包括楼板、屋顶、梁、柱、内外墙体和根底等)，户外墙面、楼梯间、直廊通道、门厅、楼内共用存车库、_________。第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：上下水管道、水箱、加压水泵、电梯、天线、落水管、住宅区道路、绿地沟渠、池、井、室外停车场、车库、游泳池、小区自管公厕、垃圾间、垃圾箱、_________。第六条市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_________。第七条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。工业园区物业合同签订篇五出租人：房地产(下称“甲方”)法定代表人：职务：法定地址：邮政编码：：：承租人：(下称“乙方”)住所：邮政编码：：：鉴于按如下条款和条件甲方同意出租，乙方同意承租之物业，甲、乙双方根据有关规定，经友好协商，与年月日订立本租赁合同书(下称“本合同”)。第一章出租之物业第一条出租物业之坐落甲方同意出租，乙方同意承租坐落于区座之物业(下称“该物业”)。该物业之平面图简本合同之附件一。第二条该物业之面积该物业之建筑面积为平方米，土地使用面积平方米(含共有共用面积)。第三条该物业之装修及设施状况该物业之装修及设施状况详见本合同之附件二。第四条该物业之用处乙方租赁该物业，用于。第二章租赁期限第五条该物业之租赁期限为年，自年月日(下称“起租日”)起，至年月日(下称“止租日”)止。第三章该物业之交付第六条交付与签收甲方应与起租日前天，即于年月日向乙方发出书面出租交付通知，交付手续符合本合同要求之该物业。乙方收取到该交付通知时，办理书面签收手续。第七条承诺与保证甲方在签署本合同及乙方交付该物业。不可撤销地向乙方承诺并保证：(一)甲方开发该物业之法律手续齐备。(二)该物业未受到司法机关和行政机关裁定、决定查封或者其他形式的限制。(三)甲方系该物业之唯一、合法的所有权人，且该物业之权属无任何争议。(四)该物业之开发、建立符合法律规定，符合平安标准，并符合公安、环保、卫生等主管部门之有关规定，符合该物业租赁之使用要求。(五)乙方承诺同意与本合同租赁期限内，甲方有权对该物设置抵押。第四章租紧急其它费用第八条租金及物业管理费(一)乙方同意向甲方交付租金，并同意向甲方指定的物业管理公司(下称“物业管理公司”)交付物业管理费。(二)本合同签订当日，乙方向甲方交付租金押金元。甲、乙双方商定，该物业租金之交付标准与方式详见本合同之附件三(以租代售付款表)。该物业之物业管理费(与市政设施使用费以下由合称为“其它费用”)标准为每建筑平方米元/月(甲方有权根据有关主管部门的审批进展调整)。首期租金与物业管理费于年月日分别向甲方和物业管理公司交付。乙方并同意在付清首期租金与物业管理费同时，向物业管理公司支付相当于3月的物业管理费按金及水、电、燃气按金和维修基金。第九条市政设施使用费甲方或物业管理公司保证按国家及北京市有关规定，代为收取包括但不限于水、电、煤气、、、有线电视等市政设施使用费。乙方将于收到甲方或物业管理公司转交之市政设施使用费缴费通知后天内缴付有关费用。甲方或物业管理公司并承诺不向乙方收取任何市政设施使用废之手续费或附加费。第十条租金及其它费用之支付方式乙方将按本合同之银行账号之效劳业之租金及其它费用。甲方或物业管理公司之银行账号见本合同之附件四。第五章以租代售之条件与施行第十一条乙方之购置权甲方向乙方出租该物业，系按以租代售方式进展的。乙方基于本合同租赁期限届满时购置该物业之权利，基于本合同租赁期届满时，乙方以付清本合同附件三之各期与全部款项，即为乙方正式购置该物业之明确的意思表示。第十二条以租代售之条件(1)以租代售之价格甲、乙双方同意该物业之以租代售价格(包括含租金之格)为每建筑平方米币元，并以该价格作为该物业之出售价格，即甲、乙双方就物业签署之《北京市外销商品房买卖契约》(下称“该契约”)规定的甲方向乙方出售之价格。该房屋价款总计为币元。(2)该契约之付款方式将本合同之租约支付作为该契约之购房价款支付之组成部分。由于甲方给予乙方分期付款的优惠，乙防御签署该契约的同时向甲方支付延期付款补偿金，该补偿金的计算期间为年月日至年月日，以各该期应付租金为本金，按各该期中国人民银行同期固定资产贷款利率计算。(3)该契约文本甲、乙双方同意采用市房地局制定之《北京市外销商品房买卖契约》文本或房地局新文件。第十三条以租代售文本乙方按本合同第十一条做出购置该物业的明确意思表示知后或于是1996年8月一次付清全部购房价款后，甲乙双方于日内，按本合第十二条规定之条件签署该契约之规定向甲方付清该物业之购房价款后，甲方该物业之权属证件即开场办理。第六章该物业之修缮与室装修第十四条该物业之修缮甲方对该物业不符合本合同附件二之装修及设施状况的部分，应于该物业起天内予以修缮至符合上述要求。在本合同履行期内，负责按《建立工程质量管理方法》的规定，负责对该物业承当保修责任。第十五条该物业之室内装修甲方向乙方交付符合本合同要求的物业后，乙方有权对该物进展室内装修。本合同依约终止时，乙方应及时将该物业交甲方。乙方应于交还该物业时，将其恢复原状或按甲方要对装修予以保存。乙方对该物业之装修费用，甲方不予退还或任何补偿。第七章双方责任第十六条甲方责任(一)甲方应当按本合同约定的期限将该物业交付乙方。在本合同有效期内，甲方不得收回该物业。(二)甲方负责该物业之保修，负责对该物业及其设备、设施和附着物等进展日常维修，以保证该物业处于良好的使用状态。甲方保证该物业公用部分的清洁卫生及24小时的保安工作。(三)乙方选择履行契约时，甲方应该规定履行该物业卖方之义务。第十七条乙方责任(一)按本合同规定，按期向甲方或物业管理公司支付租金和其他费用。(二)乙方应当保护并合理使用该物业及其附属设施，乙方在租赁期间功将来购房后，不得随意更改该物业的构造、外观、设备和用处，亦不得在亭院内搭设任何建筑物等，否那么，由此产生的一切后果由乙方负责。(三)乙方应当遵守该物业之《物业管理公约》。(四)对于甲方对该物业进展之日常维修，乙方得给予甲方进出该物业之方便，并给予适当协助。第八章不可抗力第十八条不可抗力之事由甲、方双方一致同意，不可抗力事件包括：(一)人力所不能预见、不能防止并不能克制的自然灾害;(二)人力所不能预见、不能防止并不能克制的其他事件。第十九条不可抗力事由之主张本合同双方在向对方提供有关主管部门出之证明文件后，方可作为主张本合同免责的事由。第九章违约责任第二十条甲方之违约责任(一)在本合同发行期间，假设发生与甲方有关或与该物业有关的产权纠纷债务纠纷，概由甲方负责清理，并承当相应责任。(二)甲方未能于本合同规定的该物业之交付日期向乙方支付该物业，甲方应当向乙方支付违约金。违约金计算期间自该物业应交付之日第二日起到实际交付日止，以该期间甲方应收之租金金额的日万分之进展计算。逾期超过天，甲方未交付该物业，那么乙方有权终止本合同，本合同终止自乙方书面通知送达甲方之日起生效。同时，甲方应向乙方返还全部已付的租金及其他费用，并按中国人民银行同期贷款利率，向乙方支付自己方实际付款日起至甲方将全部款项实际退还乙方之日止的全部利息。由此给乙方造成损失的，甲方应负责赔偿。第二十一条乙方之违约责任(一)乙方如不按期支付租金，应当按未付之租金部分的日万分之向甲方支付违约金。逾期超过天，乙方未支付租金，那么甲方有权终止本合同，本合同终止自甲方书面通知送达乙方之日起生效。同时，乙方应向甲方支付所拖欠之全部租金及其他费用。乙方除向甲方继续支付自乙方应付上述违约金外，并应按中国人民银行同期贷款利率，向甲方支付自乙方应付款项日起至乙方将全部款项实际支付甲方之日止的全部利息。由此给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。租金押金作为乙方履约的保证。在租赁期限内，如乙方单方中止合同，该押金不予退回;如至年月，履约正常，乙方无任何违约行为，那么该押金充抵租金。(二)乙方过错造成房屋损坏的，由乙方负责修复或者赔偿。第十章附那么及其他第二十二条税费本合同所发生之税费，由甲方和乙方分别按政府规定缴纳。第二十三条合同效力与法律适用(一)本合同自甲、乙双方签章之日起，对甲、乙双方产生法律效力。(二)本合同及其附作之手写与印刷文字经甲、乙双方确认后其有同等法律效力。如有更改，须经甲、乙双方附签。(三)本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均受v法律的管辖。第二十四条合同的变更或解除有以下法律规定或者本合同约定可以变更或解除合同：(一)符合法律规定或者本合同约定可以变更或解除合同条款的;(二)因不可抗力使本合同不能继续履行的;(三)甲、乙双方协商一致的。因变更或者解除本合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任外，应当由责任方负责赔偿。第二十五条文字本合同及其附件均用中文书写，任何译本只做参考，其他文字文本之条款或者意思表示与中文不一致者，均以中文文本为准。第二十六条通知与送达(一)所有通知可用电传、可挂号邮件发出。各方互相发出的通知及书信须按照本合同所列的各方地址发出。(二)每一方在任何时候更改其通讯地址时，可用电传、或邮件通知另一方。(三)任何用电传或发出的重要通知或书信时，应该使用信件挂号寄出加以确认(但未能发出此种确认不得使电传或发出的通知或发信失效)。(四)任何用电传或发出的每一通知或书信，发出时间须被视为收到时间(但假如当日并非一营业日，那么下一营业日开场营业时须被视为收到时间，以及用发出时，发出的电传机自动显示发收人电传号码及接收代号时须被视为收到时间);如用信件发出，在人手交递时或在出寄后14天，须被视为收到时间。第二十七条争议的解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均提请北京仲裁委员会按照会仲裁规那么进展仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第二十八条文本本合同正本一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。副本二份，由见证律师事务所及有关机关备案各一份。甲方：乙方：(签章)(签章)法定代表人：法定代表人：受权代表：工业园区物业合同签订篇六甲方(业主大会)：____________乙方(物业管理企业)：________物业名称：____________________甲方(业主大会)组织名称：____________________业主委员会代表人：____________地址：________________________乙方(物业管理企业)企业名称：____________________法定代表人：__________________地址：________________________工业园区物业合同签订篇七甲方：xxxx乙方：xxxx物业管理一、总那么㈠本合同当事人⒈委托方(以下简称甲方)：名称：xxxx法定代表人：地址：：xxx：⒉受委托方(以下简称乙方)：名称：xxx物业管理法定代表人：地址：：xxx：xxx⒊根据(v合同法)、(v物权法)、(物业管理条例)和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的根底上，就甲方选聘乙方以承包制形式对北京xxx大厦整体(不含a座酒店)提供后期物业管理效劳事宜，双方经平等协商一致，订立本合同。㈡xxx大厦位置、面积及效劳范围1、坐落位置：2、物业类型：综合性商业物业。包括写字楼、商铺、会议中心、停车场(地上、地下)等。3、建筑面积：万平方米(含停车场)。二、物业效劳期限㈠本合同为固定期限合同，合同期为24个月，即xx年12月1日至20xx年11月30日。㈡本合同期满前一个月，甲方以书面形式通知乙方是否续签。三、物业管理效劳内容㈠乙方以承包制形式为甲方提供物业管理效劳，内容包括但不限于以下方面：1、制定物业效劳工作方案，并组织施行；管理与物业相关的工程图纸、租户档案与开工验收材料等；建立物业管理的各项制度。2、房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括但不限于：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、公共卫生间、走廊通道、配电房、消防监控室、平安中控室、卫星电视机房等(如以上存在与酒店共用部分的，管理权责以酒店与写字楼分摊管理合同为准)。3、共用设施设备的日常维修养护、运行和管理，共用设施设备包括但不限于：共用的上下水管道、共用照明、积水井等。4、公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括围墙、道路、室外上下水管道、自行车棚、停车尝沟渠、池、井、路灯等。5、公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。客户提出要求时，应为客户提供室内有偿花卉租摆效劳等。6、配套效劳设施根据甲方委托进展管理。7、公共环境卫生，包括公共场所(部位)的清洁卫生、垃圾的搜集、清运、楼宇外墙(含玻璃幕墙)的定期清洗、化粪池定期清掏效劳及为物业使用人提供室内的有偿清洁效劳等。8、维护公共秩序，包括门岗效劳、物业区域内巡查、平安监控、消防监控。维护物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进展疏导管理；地下停车场的日常管理与收费效劳等((如以上存在与酒店共用部分的，管理权责以酒店与写字楼分摊管理合同为准)。9、消防效劳：包括公共区域消防设施的维护以及消防制度的建立；协助做好平安防范工作，发生火灾事故时及时向有关单位报告；采取相应措施，做好救助工作。10、电梯的运行和日常维护管理。11、房屋装饰装修管理效劳。制定(租户装修指南)供租户作为操作根据，装修图纸均需由乙方事前批准，并签订(装修管理协议)，负责监视租户按照乙方批准的装修图纸和其他有关规定进展装修。12、写字楼前台效劳，包括解答客户咨询、承受客户投诉、处理客户报刊邮件等效劳。13、公共区域节假日物业装饰布置。14、联络政府各职能部门及协调工作。15、每月定期抄水表、电表，并对数据进展统计、汇总。16、写字楼集中开放时间(8:00—18:00)内的夏季空调制冷及冬季采暖供给。17、与酒店共用设备设施的维修保养及运行由酒店管理公司负责，乙方负责监视，按照与酒店最终协商为准。18、写字楼会议中心会议组织管理效劳，包括承受会议中心租赁客户咨询、组织管理睬议中心会议效劳、收缴会议中心会议效劳各项费用。19、负责地下二层员工餐厅的监视和管理效劳质量以及收缴日常经营收入等各项费用。㈡财务管理原那么xxx大厦工程物业相关经营性收入归乙方所有，与之相配比的支出由乙方承当。1、账户管理原那么：本物业管理的相关收入和支出均通过乙方为本工程物业管理处所开立的`专用银行账户进展处理，专用银行帐户预留三方印鉴，即太平物业财务专用章、太平物业法定代表人名章、国际公司法定代表人名章。乙方付款均需以转帐支票形式付款，并通知银行必须见三方印鉴才可办理付款手续。2、费用收缴原那么:乙方在任何时候向本物业的业主、物业使用者收费应提交收费通知单，并提供正式发票。包括固定费用及非固定费用，固定费用即物业管理费、空调制冷费及采暖费，非固定费用包括有偿效劳费及其他相关费用。3、会议层由乙方代为管理，乙方应提早通知甲方会议召开的时间及地点，并办理甲乙双方签字认可的会议用时记录，并根据会议实际召开的时间及收费标准进展收费，实收会议费全部交给甲方。3、乙方所辖物业处根据甲方与租户签订的租赁合同之规定内容，每月向租户代发缴费通知书，并将收取款项存入甲方专用账户，并提供正式发票。4、乙方必须按国家税法规定，足额缴纳自己应负担的各种税款。5、乙方所辖物业处将定期核对空置单元面积和管理费金额，向业主收取空置单元管理费及其他能费用(如有),以保障物业管理工作能顺利进展。6、按照实际开支情况并针对市场情况变化，需调整本物业的物业管理费标准，那么须由甲方与乙方共同商议确定新的物业管理费标准并签署补充协议后执行。本合同其他条款仍为有效。7、甲方应积极协调(乙方配合)xxx大厦集团自用部分物业费用的收取，保证物业管理区域工作的顺利进展。8、在不违背现行的法律、法规和北京市的地方法规的前提下，物业管理费主要但不限于以下开支：⑴管理效劳人员的招聘、工资、奖金、社会保险、住房公积金和按规定提取的福利费、解聘费用及其别人工本钱类费用;⑵物业共用部位、共用设施设备的日常运行、能及维护费用;⑶物业管理公共区域清洁卫生费用;⑷物业管理公共区域绿化养护费用;⑸物业管理公共区域秩序维护费用;⑹办公费用及法律诉讼、审计费用;⑺物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用及其它相关保险;(8)该工程的供暖、制冷费用和公共区域的给排水费用;(9)其他有关物业管理开支及临时应急需支出的(如有)的其他费用;9、物业管理费应全部用于本合同约定的支出。物业效劳支出年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用，不得用于其他支出。每一年度完毕后，甲方派出中介审计机构对物业公司年度收支情况进展专项审计，并视审计结果出具详细意见，如发现物业公司有严重违背本合同约定，将物业收入挪做他用，甲方有权单方中止合同;10、乙方所辖物业处应向甲方公布物业管理年度方案和物业效劳资金年度预算、决算，并将每月的经营情况及资金收付情况上报业主备案，业主有权根据月度经营情况进展定期检查物业费的使用情况。㈢人事管理为本工程提供物业效劳的乙方所聘用的全部物业管理人员，其劳动人事关系(包括工资、福利待遇、保险等)隶属于乙方，由乙方负责签订劳动合同予以聘用并承当全部人工类费用。并由乙方对各级人员拥有直接人事任免权。㈣其他委托事项⒈组织开展本物业内的文化娱乐活动;⒉可以与客户签订其它与物业有关的特约效劳，效劳内容和费用由乙方与客户另行约定;⒊发现物业效劳区域内违背有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规的行为，应当及时告知、建议、劝阻，并向有关部门报告;四、物业管理效劳质量要求㈠管理效劳质量要求⒈设备运行方面(供冷供暖)⑴夏季空调供给时间为5月1日—9月30日，特殊情况根据北京市相关规定;⑵冬季供暖时间为11月15日—次年3月15日，特殊情况根据北京市相关规定;⒉其他效劳标准及效劳保证⑴物业外观：保持统一外观，制止违章建筑并确保外观亮堂整洁，制止违规设立各种广告、招牌等;⑵设备运行：确保直接收理的机电设备运行顺畅，除不可抗力及意外事件外不得无故中断；遇检修停运时，需提早两天书面告知全体客户;⑶房屋共用部位及设施设备的维修养护：由专业公司定期进展维修及保养，确保运作平安正常;⑷急修：提供客户单元内二十四小时有偿急修效劳，排除故障，解决问题。小修：参照执行(房屋及其设备小修效劳标准);⑸绿化维护：保持草坪春夏常绿及进展保养，四季时节定期更换时花;⑹环境卫生：保持物业环境优雅、整洁、美观;⑺公共秩序维护：协助v门维护本物业区域内的公共秩序，保证24小时的门岗和巡查;⑻交通秩序和停车管理：保证物业内交通畅通无阻，保证车辆停泊行驶合理有序，24小时设专人看管；有发生紧急情况的处置预案;⑼消防管理：确保物业范围内的平安，做好防火防盗工作及巡查，不得出现严重事故;⑽电梯运行维护：确保主梯运行顺畅，不得无故中断，有发生紧急情况时的处置预案，日常维护由专业公司负责;⑾装饰装修管理：有健全的装修管理效劳制度;⑿在公共区域安装及摆放与物业管理无关的装饰品、摆件、挂件等物品须经甲方同意;⒊物业管理效劳量化指标(如乙方违背以下规定之一甲方有权扣除当月物业费5%—10%并每月上报甲方以下9项报表):⑴办公室管理：催促指导各类文件处理，急件催办率95%；做好公司内外部关系的协调，重大失误率为1%以下；完成信息的搜集、整理和上报及时率99%;⑵人力资管理：做好员工岗前培训，上岗合格率95%；特种作业人员持证上岗率100%;⑶质检管理；各项检查内容方案落实施行率95%；不合格处理率及跟踪验证及时率100%;⑷财务管理：效劳费用收缴率95%；缴费通知单发放率、正确率100%;⑸秩序维护及消防管理：秩序维护管理范围内无责任事故；消防控制系统24小时值班；车辆专人疏导，排放整齐；无责任丧失、责任盗窃、治安案件；无重大刑事案件；无重大人员伤亡；无责任火警、火情;火灾报警通知率达100%;⑹工程管理：设备完好率不低于98%；无重大责任事故；设备返修率低于1%；不发生人为责任事故，严格执行各项规章制度和操作规程；零维修及时率98%，合格率100%；制定设备平安运行，岗位责任制，定期巡回检查、维修保养、运行记录管理；维修档案管理制度，并严格执行;⑺环境保洁管理：大厦内公共区域卫生达标率98%；绿植养护达标率99%;⑻客户效劳管理：标准效劳，仪容仪表及言行举止符合要求；业户投诉及报修受理率100%；重大投诉及维修事件回访率100%；本合同期内每季度至少进展一次客户满意率调查，且保证客户满意率80%以上，并统计投诉率且客户投诉率低于1%以下;⑼催缴租户租金：大厦外部租户拖欠租金超过2月以上；五、物业管理费用收取及支付㈠物业效劳费⒈物业管理费为办公楼人民币32元/m2/月，首层商铺为人民币35元/m2/月；裙房商铺为人民币30元/m2/月。注：以实际租户签约租赁合同为准;⒉收取及支付酒店管理公司的物业费内容及标准详见双方共用设施设备管理合同;⒊物业效劳费价格的调整，按政策规定或根据本物业实际管理情况，经双方协商一致后可适当调整;⒋物业使用人逾期未交纳物业效劳费的，乙方应从逾期之日起每日加收应缴而未缴费用的万分之五的违约金。该标准应在租赁合同及其它相关文件中加以约定并遵照执行。如出现物业使用人欠缴物业效劳费严重情况，乙方应通过法律途径或其它正当措施，保持和保证物业管理维持正常效劳内容和标准。甲方给予充分配合;⒌按国家有关法规，房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用，包括：⑴房屋共用部位和共用设施、设备的日常维修、养护费用，由乙方在物业管理费中列支。大、中修费用由甲方负责，并由乙方向甲方提交方案，获批准后施行;大修标准：对设备进展分解检查，修理或更换不符合方案标准的零部件，将设备调整到规定的功能状态。例如：建筑构造、玻璃幕墙、室外广场损坏，防水层老化失效，室内装修大面积破损，大型设备(如电梯、擦窗机等)因使用年限到达大修标准，末端设备到达使用年限需要大批量更换以及因技术开展和使用需求进展的设备更新改造、新建等。1、地下室防水层老化失效，采取部分堵漏的方法无法解决渗漏问题，需重新做防水;2、电梯在一般正常使用情况下，当主机和电控设备磨损严重或性能全面下降时，应进展大修，大修时间宜定为5～6年一次;3、擦窗机在一般使用情况下，当故障率升高，电气线路、零部件到达严重损坏时应做更新工程。大修时间宜定为3年一次。中修标准：只对设备的某些分系统、分机、重要部件按大修要求进展，或对设备进展全面检查、排除故障、调试性能，使主要技术性能到达规定要求。中修一般在设备某些技术状态恶化时进展。例如：室内墙面、地面、天花板大面积空鼓、脱落，室内装修重新粉饰，大型设备(如电梯、擦窗机等)重要部件磨损严重、性能下降到达中修标准，末端设备零配件批量更换等。1、瓷砖空鼓、裂缝、风化、有脱落危险时应修补或重作。2、电梯在一般正常使用情况下，当部分重要部件磨损严重，运行性能下降要进展中修，中修时间宜定为3年左右一次。3、擦窗机在一般使用情况下，需更换部分损坏的零部件及电气线路。中修时间宜定为2年一次。⑵附属配套建筑和设施的小修、养护费用，由乙方在物业管理费中列支；中修费和大修费用、更新费用及其它应由甲方支付的费用须经甲方审核同意后45天内支付。建筑和设备设施大中修的清单及规定时间见附件。㈡空置费⒈定义：空置单元系指物业全部可租售面积减去已租售面积，空置费指甲方自拿到(开工验收备案表)后，按买卖或租赁合同的约定时间将物业交付于首位物业使用人使用当日起，向乙方支付仍未出租/出售部分面积的物业效劳费用，简称空置费，以维持本物业的正常运转。无论该单元是否自用、出租、空置或做其它用处。该费用属甲方履行产权人付费的责任，并享受其它产权人应有的权利。⒉甲方应按照合同规定支付乙方空置费(如空置期在15日内，免收空置费，超过15天，按一个月收取)，确保乙方能维持大厦的正常运转。⒊如甲方不能在3个月内支付乙方空置费造成乙方无法正常进展本物业的管理效劳，那么乙方有权单方面解除本合同，并要求甲方支付直接经济损失。㈢停车场管理⒈乙方按照根本开支、实报实收的原那么管理停车常⒉涉及乙方停车场管理的其他条款，包括停车场经营、管理及交付使用后的运营费用、临时停车费的处理等，甲、乙双方已于停车场交付使用前签订协议，详见双方停车场管理合同。3.现停车场管理公司“北京阳光海天停车管理”合同到期20xx年04月08日，甲乙双方重新协商停车场管理事宜。六、双方权利义务㈠甲方权利义务⒈有权根据本合同的约定，对乙方各阶段的效劳质量做出评价，并有权要求乙方对不合格的内容及时整改。⒉支付乙方在本合同内列明应收取的费用。⒊审定乙方制定的物业管理效劳工作方案、物业管理运行本钱及费用预算和物业管理的各项规章制度，检查监视乙方物业管理效劳的施行情况。⒋甲方有权每季度按照本合同内容对乙方的日常管理工作、效劳态度及质量进展随机监视检查。⒌审核批准乙方呈报的物业管理年度工作方案、并有权检查、监视其执行情况。⒍根据v关于房屋承接查验标准的规定向乙方交接物业，并针对物业实际情况协助乙方完成客户入伙工作。⒎甲方负责对外招标并签订本物业所需要的各类对外承包效劳、材料等合同，由乙方负责监视各类效劳提供商的日常工作后订定三方合同。相关费用经过甲方审核后由乙方直接以转帐支票方式对外支付。⒏当客户不按规定交纳物业效劳费时，协助乙方进展催交。⒐协助乙方作好物业区域内的物业管理工作。⒑本合同有效期内，甲方有权在本物业的租售及本物业管理宣传的广告媒体中，按乙方的标识使用规定使用乙方的名称及标识(包括文字和图案)，声明本物业由乙方提供物业管理效劳。⒒甲方不得无故干预乙方的正常物业管理工作。⒓乙方商业资料，未经乙方允许，不得向与本物业无关的第三方透露；如有违背并造成乙方损失，甲方需承当赔偿责任。⒔协助乙方对酒店的设备管理进展催促检查。14.假设本合同期内，由于乙方过错导致物业管理效劳中出现较重责任事故，甲方有有权扣除当月物业费20%—50%；出现重大责任事故，甲方有权提早解除本合同并有追究乙方经济责任并赔偿其损失的权利。㈡乙方权利义务⒈按照本合同要求向甲方提供效劳，主动优质地在合同期内完成各项工作内容。⒉根据有关法律、法规及本合同的约定，向本物业区域内的全体客户提供物业效劳。协助甲方向租户收取物业效劳费，包括通过必要途径催收欠缴费用。⒊有权要求甲方和租户配合乙方的管理效劳行为。⒋乙方需对各项管理职责定期做出调整和建议，并针对改善本物业管理或增加效劳工程等事宜向甲方递交报告及做出建议。⒌对租户违背物业管理相关规定的行为，有权根据情节轻重，采取劝阻、制止、仲裁或起诉等一切充分必要措施，保障产权人合法利益和物业正常管理。⒍可选聘专营公司承当本物业的专项管理业务，但不得将物业的整体管理委托给第三方。⒎负责编制房屋、附属建筑物、设施设备、绿化的年度维修养护方案，经甲方审定后组织施行。⒏向租户告知物业使用的有关规定。⒐乙方每季度会同甲方进展一次物业效劳满意率调查。⒑乙方未能履行物业效劳合同的约定，导致租户人身、财产平安受到损害的，应当依法承当相应的法律责任。⒒遇客户投诉效劳质量问题时，须由乙方出面向客户解释及解决。⒓妥善保管甲方移交的全部工程图纸、管理资料及原始凭证，以备需要时查验，及时搜集与提供甲方所需要的统计资料，并应在本合同届满时将上述资料及全部用房、所购物资、所余资金及全部档案资料，如数归还甲方或下一任物业公司。⒔及时向甲方呈报物业管理年度工作方案、物业管理运行本钱及费用预算和各项物业管理规章制度，经双方核准后认真组织贯彻执行。⒕对本物业的共用设施不得擅自占用或改变其使用功能，如需扩建或完善配套工程，须经甲方同意，并呈报有关部门批准后施行。⒖乙方不得以本物业的名义向外贷款、担保或做任何有损甲方利益的行为，凡涉及甲方权利或权益问题均须征得甲方同意。⒗对于甲方提出的在物业管理方面的合理意见与建议，乙方应予以承受，并在合理期限内改正。对于乙方不承受或限于条件的限制不能完成的，乙方应向甲方及时做出合理解释，甲、乙双方协商处理。⒘乙方应全力配合甲方有关物业管理相关工作，在管理工作范围内应甲方要求向甲方提供相应的资料。⒙甲方商业资料，未经甲方允许，不得向与本物业无关的第三方透露。19.乙方每季度就经营和物业管理的制度执行状况自行检查并向甲方出具经济分析^p报告。20．乙方需无条件承受甲方每季度按照本合同内容对乙方的日常管理工作、效劳态度及质量等工作进展随机监视检查。21.乙方对业主/租户自用部位的其他特约效劳的费用可另行协商和另行收取费用。22.乙方将按照本物业的实际情况，报甲方书面同意后，方可制订有偿效劳的收费标准。七、其他事项㈠物业的承接查验⒈验收标准：乙方按照国家房屋交验的相关标准和物业的实际情况进展验收工作。⒉交付：物业承接查验过程中须按照乙方制定的承接查验收文件进展填写，甲、乙双方签字确认后进展交接。对承接查验过程中发现的遗留问题或需进展整改的部分，甲方须认真及时的进展解决。㈡因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承当责任并作善后处理；产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。八、合同变更、解除和终止的约定㈠本合同之一切条文，必须经过甲、乙双方共同协商，在获得一致意见后，方可做出修改、删减、增加或解除。㈡本合同执行过程中，如遇不可抗力，致使合同无法继续履行，经甲、乙双方共同协商后，可做相应修改或解除。㈢本合同期满(xx年12月1日—20xx年12月31日)，甲方决定在本合同期满后不再委托乙方的，应提早一个月，书面通知乙方；乙方决定不再承受委托的，亦应提早一个月书面通知甲方。㈣本合同期满，甲、乙双方应完成各自债权债务的处理，包括物业管理费用的清算，对外签署的各种协议费用由甲方直接承付。㈤如出现以下任何一种情况时，甲方有权单方面解除本合同。⒈违背国家法律、法规及北京市的地方法规、规章，进展违法经营活动。⒉在本合同有效期内，被国家有关行政管理部门撤消营业执照，不具备物业效劳资质的。⒊未经甲方同意擅自改变公共建筑、共用部位及共用设备设施用处。⒋未经甲方同意擅自改变物业管理用房的用处，擅自利用物业公共建筑、共用部位、共用设施进展经营的。㈥本合同生效后，甲、乙双方任何一方公司内部出现的股权转让、股东变更、法定代表人变更或甲方将本物业整体或部分转卖第三方及其它原因均不构成修改或终止本合同的理由，否那么违约方须承当违约责任，赔偿守约方直接经济损失。㈦本合同终止后，乙方如因客观原因仍不能撤场并交接的，甲、乙双方应本着好心态度友好协商过渡阶段效劳和计费方法，尽最大努力妥善处理后续事宜，但最长不超过合同终止后三个月，双方应将所有工作交接完毕。在交接期间，甲、乙双方仍需按原合同的约定履行双方的权利与义务，确保本物业营运畅顺。九、违约责任㈠因甲方严重违背本合同的约定，导致乙方不能进展正常的物业管理效劳的，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，并与甲方协商有关解决方案。如甲方仍不履行自己在本合同中的义务，乙方有权终止合同。如造成乙方经济损失的，甲方须根据损失情况给予乙方相应经济赔偿。㈡乙方提供的效劳达不到合同约定的标准，甲方有权要求乙方限期整改。整改后仍不符合要求的，甲方有权终止本合同。造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应经济赔偿。㈢在履行本合同期间，甲、乙双方任何一方违约致使本合同的目的不能实现的，违约方在接到对方书面通知十五日内应当改善或履行合同义务。违约方接到书面通知一个月内仍未能改善或履行合同义务的，守约方可以单方终止本合同，并有权要求违约方赔偿直接经济损失。㈣在不可预见情况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，乙方为维护公众、本物业客户的切身利益而采取紧急避险措施造成必要的财产损失的，当事双方按有关法律规定处理。十、附那么㈠本合同一式四份，甲、乙双方各执二份具有同等法律效力。本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成的，甲、乙双方同意依法向北京市朝阳区人民法院起诉。㈢本合同自甲、乙双方签字盖章之日起生效。㈣本合同附件与本合同具有同等法律效力。十一、特别约定㈠乙方不负责酒店管理的设备设施审批；根据函〔xx〕44号约定，甲方代表写字楼管理方北京xxx太平物业管理签订“写字楼与酒店分摊协议”中所有合同。北京xxx太平物业管理负责合同的执行并继承合同内约定责任及利益。㈡乙方遵守“写字楼与酒店分摊协议”，不得长时间拖欠协议规定款项。十二、物业委托管理风险金双方签订合同之日起30天内，乙方须缴纳甲方物业委托管理风险金100万元。甲方：xxxx乙方：xxxx物业管理20xx年xx月xx日工业园区物业合同签订篇八甲方：住址：法人代表：身份证号：乙方：住址：法人代表：身份证号：为了扩大市场，进步经济效益，塑造物业品牌，实现共同开展之目的。甲乙双方经坦诚、友好协商，就物业管理效劳事宜达成如下合作协议：一、甲方同意乙方以甲方名义对外承接_________物业管理效劳业务。业务范围包括物业工程全委管理效劳、单项物业效劳及基于物业工程管理开展的多种活动。二、甲方全力配合乙方基于业务开展而进展的参观调研、投标活动、发票开具、劳动合同办理等企业业务。三、甲方同意条件具备的情况下设立分公司，自主经营管理乙方开展的物业相关业务。四、双方协商同意由甲方指派_________为乙方开展物业业务总协调人，受权其决策和处理乙方物业业务有关的全部事务。双方同意根据业务需要由甲方派驻工程经理及财务人员，所派驻人员由甲方指派总负责人协调安排。五、甲方负责分公司工商注册、协助_____审批及行政部门手续办理，办理手续的相关费用由乙方支付。六、在协议有效期内，乙方：1、负责所开展物业效劳〔分公司业务〕的收支经营并自负盈亏。2、负责支付所开展业务〔分公司业务〕向税务、工商等各类部门缴纳的税费和其他各类费用。3、负责处理并承当所开展业务〔分公司业务〕物业效劳有关的全部经济纠纷、员工劳动纠纷和其他所有纠纷导致的经济责任。4、甲方指派总负责人费用由甲方自行承当，甲方派驻参与乙方管理人员及财务人员的工资等费用由乙方直接支付。七、本合同签订后乙方自行承接本合同所述物业工程，乙方就详细物业工程效劳内容及标的额自行决策，前期运作所需费用由乙方自行承当。八、投标后签署《物业效劳合同》所约定期限内，乙方每年向甲方支付物业效劳管理效劳费_________，支付方式：《物业效劳合同》签订之日起_________日内乙方向甲方支付管理效劳费用，甲方开具内部收据。九、甲方为乙方效劳工程_____设立财务账目，物业效劳方将物业效劳费支付甲方账户后，乙方需持与物业效劳相关的正式发票向甲方支取其账户费用。十、本合同双方严格按合同内容承当相应权利义务，不得擅自违约。本合同未尽事宜双方协商解决。本合同双方业务存续期间除以甲方名义同第三方签署的合同废止原因外任何一方不得随意解除，擅自解除本合同方需向另一方支付物业效劳费总额_________违约金。十一、本协议的生效日期为_________年_________月_________日，双方业务存续期间有效。十二、本协议一式_________份，甲乙双方各持_________份，具同等法律效力。甲方：〔签章〕地址：联络方式：签约日期：________年_______月_______日乙方：〔签章〕地址：联络方式：签约日期：________年_______月_______日工业园区物业合同签订篇九甲方：乙方：甲方系__人企业，为工作提供综合性的劳动效劳；乙方系以为主的独立劳动者合伙组织，为社会提供劳动效劳。甲方为了更好的为提供优质的效劳，促进事业的开展，甲方将物业管理工作承包给乙方，乙方同意集体承包该物业的管理工作。为了保护双方的合法权益，明确双方的权利与义务，现就乙方承包物业管理的相关事宜，经双方充分协商，特订立本合同，以资共同遵守。甲方将位于共计平方米的物业承包给乙方管理，乙方负责该物业的管理、日常维护等全部工作。(详见工作内容清单)承包期限为一年，从年月日起至年月日止。承包期满，双方无异议可以顺延，但需在承包期满前一个月另行订立书面协议。第三条承包费的金额与支付方式1、甲方每年需向乙方支付承包费人民币元；2、承包费采用分期付款的方式，即：20年月日支付人民币元；20年月日支付人民币元；1、甲方适时指派技术人员对乙方进展技术指导，派管理人员对乙方进展监视与管理，乙方应当服从甲方的监视与指导。2、甲方应当按时向乙方支付物业管理承包费，乙方应当按时完成承包的物业管理任务。3、在本合同签订之日起日内，乙方应中选派不得少于人对该区物业进展管理和日常维护，乙方指派的人员由乙方自行安排，但是应当报甲方同意与备案。4、乙方初步安排的工作人员是；甲方对此经审核认为符合甲方的要求。5、在未征得甲方书面同意的情况下，乙方不得随意变更人员，否那么甲方有权解除本合同；甲方认为乙方安排的人员不合适从事物业管理工作的，有权要求乙方更换人员，乙方应当按照甲方的要求更换管理和日常维护人员，否那么甲方有权解除本合同。6、甲方为乙方购置赔偿最高金额为人民币100，000元的意外伤害保险；乙方在承包经营期间受到意外伤害可以享受赔偿。7、乙方必须服从甲方技术人员的管理指导，按甲方的要求进展管理和日常维护工作。8、乙方以及乙方成员在承包管理期间，要自觉加强平安消费意识，在工作中注意平安，并应当遵守甲方制订并公布的工作手那么与操作规程。假设乙方严重违背甲方工作手那么与规程，经警告拒不改正的，甲方有单方权解除本承包合同。9、乙方应根据甲方的要求，做到：1、甲、乙双方任何一方违背本合同的约定，给对方造成损失的，均应赔偿守约方所造成的损失。2、甲方有权根据乙方对承包的物业管理效果的好坏，对乙方进展适当的奖励与必要的处分。(奖励与处分的幅度不得超过承包金总额的25%)。3、假设乙方不服从甲方的、指导、管理与监视，甲方有权单方宣布解除本承包合同，未付承包费不再支付。4、乙方不得私自变卖甲方提供的物业管理及日常维护工具、设施等，违者除给予没收非法所得外，并应按实物折价金额3倍赔偿，情节特别严重者，移交公安机关处理。如因不可抗力的自然灾害，造成乙方承包的物业损失，经调查证实后，甲方应据实减免乙方的义务。1、乙方以及乙方的成员承诺：本合同旨在承包甲方的物业管理工作，乙方及其成员与甲方为承包与发包关系，而不认为与甲方存在劳动关系，或者是甲方的员工，并由此主张相关的权利与义务。2、假设乙方的成员需要委托甲方代买社会劳动保险或者医疗保险的，甲方可以提供协助，但所有的保险费用由乙方自行承当(或者受权甲方从承包费中直接划扣)。3、乙方受权委托甲方每月向乙方成员支付劳务费人民币元；支付劳务费人民币元；向支付劳务人民币元，共计人民币元；乙方在此受权甲方直接从应当支付乙方的承包费中扣除上述费用。4、本合同从承包之日起生效，合同期满失效。合同期满后双方如愿意继续合作，必须重新订立承包合同。5、在合同执行中如有未尽事宜，应由双方共同协商，做出补充约定，补充约定与本合同具有同等效力。6、如因本合同发生争议，双方应当协商解决，协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。7、本合同一式二份，双方各执一份，均具有同等法律效力。甲方：法定代表人：甲方(签约代表签名)：乙方(全体成员签名)：工业园区物业合同签订篇十发包人(甲方):__________________承包人(乙方):__________________经甲乙双方友好协商把________________承包给乙方管理，为了明确双方责任及义务，并根据《v消防法》、《v平安消费法》及兰州市平安整治标准，为进一步明确职责，落实责任，为使小区物业标准化、使小区居民享受完善的物业效劳。甲方委托乙方对_______小区进展小区物业管理效劳。甲乙双方在公平自愿的根底上签订本协议：一、承包物业管理的范围：公司实行独立核算，自付赢亏，并独立承当民事责任。二、承包管理期限：承包期限：10年。自20___年3月1日至2___年2月28日。三、交付押金：乙方要向甲方交付押金伍拾万圆整。四、本合同期间发包人向承包人支付费用50000元/月；此费应在每月月底结清。五、双方的责任与义务：(一)甲方1、甲方的权利：法定代表人不得变更，甲方有权对乙方的管理经营状况及物业管理效劳质量进展监视。2、甲方义务：甲方给乙方提供公司印鉴及各种证照，并协助乙方做好证照年检及帮助乙方承接物业，为乙方提供前期已接收物业小区的资料及介绍情况，为乙方提供办公用房。3、甲方为乙方提供原有的保安亭、保安宿舍及监控设施。4、甲方有权不定期对小区工作开展情况进展检查。(二)乙方承保责任期内以_____________________名义承当一切相关法律责任。1、乙方权利：乙方有权利用兰州上河苑物业管理有限责任公司名义承接物业小区管理经营，为上河苑小区、百合苑小区提供物业管理效劳。有权主持公司全面工作，对公司人员有权调换，对公司财务有权支配。2、乙方义务：乙方有义务理顺公司管理体制，加强公司人员、财务、资料档案及各项工作管理。对所接收的物业小区加强管理，进步物业管理效劳质量，到达让业主满意。乙方应重视公司员工的思想教育和业务培训工作，要求物业从业人员必须持证上岗等。3、乙方负责公司(除法定代表人外)所有人员的工资福利，办公经费等一切开支，确保公司正常运转。承包期内所发生的债权债务均有乙方承当。4、乙方负责承包期内承受政府部门的.管理；协调工作。协助部门做好小区社会治安防范工作。协助消防部门做好上河苑小区、百合苑小区消防平安工作。5、乙方必须在本月15日前交清小区上月水电费到甲方指定账户内，否那么一切责任由乙方负责。6、乙方负责征收小区的物业管理费，及公共维修基金管理。7、乙方负责承包期间内业主与业主之间发生的纠纷、业主于他方由乙方发生的纠纷负责协助解决。8、乙方负责公共环境(内外墙体和根底等承重构造部位、外墙面、楼梯、门厅)的卫生清洁。如有居民投诉卫生较差时，乙方应有责任处理此事。9、乙方不得擅自改变任何公共设施和占用消防通道。任何个人及集体不得在任何公共地方搭建，特别是消防通道、楼顶搭建，如有违背乙方要负一切责任。10、乙方负责交通、车辆行驶及停泊的平安，并按相关规定收取费用。11、乙方负责小区院内的公共设施、绿化带、建筑物、公共水电设施管理。12、乙方负责小区公共秩序，维护社会治安。乙方承当小区公用面积的巡逻检查，确保小区所有业主的人身财产平安。及时盘查和监控可疑人员，发现案情要及时报警或上报镇党委、政府。13、乙方负责公共卫生区的环境卫生、垃圾清运。小区内不得燃烧垃圾，制止院内垃圾存留。负责化粪池清理和室外管道的疏通。14、乙方在管理期内，负责收小区内公共设施维修基金。并发动小区业主自选7—9位业主代表负责监视小区内工作及公共设