金融街控股战略服务建议书培训资料

Introduction简介EnvironmentalMarketSolutions,Inc. Page 战略合作效劳建议书 甲方： 金融街控股股份有限公司 乙方： 君凯环境管理咨询有限公司(EMSI) 2024年12月 第2版 目录II.TEAMMEMBER工程成员1 简介2 工程组成员效劳范围LEED中国绿标建筑物理效劳LEED建筑系统调试效劳4 效劳费用附录I.Introduction简介君凯环境管理咨询有限公司(EMSI)介绍 EMSI为中国和北美的房地产开发商、组织机构和绿色产品的制造商提供一系列绿色可持续技术咨询效劳。作为中国第一家“绿色建筑〞咨询公司，EMSI已成为亚洲可持续开展设计咨询领域的先驱。 从2024年开始进入中国市场，迄今为止，EMSI在中国的绿色建筑工程已超过100个，分布在中国的各个大城市，如：北京、天津、哈尔滨、上海、深圳、广州等。EMSI所提供效劳的“绿色〞建筑面积已经超过600万平方米。基于这个数据，EMSI已经成为在行业内占领先地位的绿色建筑咨询公司。EMSI的母公司是美国联合技术公司〔UTC〕，2024年财富500强第123位，在美国?新闻周刊?首届全美绿色环保500强公司排行榜上，联合技术公司名列运输和航空航天类公司之首，在总名次中位居第三十三。UTC还同全球各地的组织合作来解决节能问题。UTC是美国绿色建筑委员会和全球气候变化皮尤(Pew)中心的创始成员，是世界可持续开展工商理事会“建筑节能〞工程的两主席之一。除最近得到?新闻周刊?的褒奖外，UTC每年都在“道琼斯可持续开展指数〞公司和“全球最具可持续开展100强〞公司排行中榜上有名。2024年3月，?财富?杂志选定UTC为“最受推崇〞的航空航天和军工业公司。作为UTC的子公司，EMSI也是中国绿色建筑领域的领先者，市场占有率到达20%以上，与美国绿色建筑委员会和中国住建部建立了长期的战略合作关系。EMSI国际客户EMSI国内客户EMSI全球组织架构图EMSI公司使命与职责EMSI提供一系列针对城市规划，建筑和机电设计的绿色建筑咨询效劳，包括环保技术理念的规划设计、建筑设计、绿色建筑咨询效劳、能源与天然采光设计分析、LEED咨询与协调、为高性能绿色学校提供融资效劳等。我们致力于开展建筑节能、资源保护、健康和有利于提高生产效率的建筑和社区。我们的使命是通过使用能够迅速创造经济效益、但同时又对环境负责的整合设计谋略，来培育全球性的可持续开展的建筑环境。EMSI的客户包括商用和住宅开发商、非赢利组织机构、绿色建筑产品制造商和学校。LEED国际绿色建筑认证咨询 LEED(LeadershipinEnergyandEnvironmentalDesign)是美国绿色建筑委员会公布的一套评价体系和认证程序。该认证根据绿色建筑委员会设定的一系列运行标准，对满足这些标准的建筑颁发相应级别的“绿色建筑〞认证证书。 EMSI熟知通晓LEED绿色建筑评分体系，拥有丰富的LEED工程操作经验，能够为工程提供设计和工程意见以及必要性分析，并且十分重视LEED要求的文件体系，从各方面来支持整个工程团队的工作，加速推进工程进程。通过与USGBC的积极配合，EMSI除了能提供每个得分点所要求的绿色策略，帮助工程获得LEED认证，还能为工程团队提供更深层的相关知识。 在中国，EMSI的LEED认证专业人员将帮助客户的工程获得LEED绿色建筑认证证书。EMSI几乎帮助了所有建筑类型的开发商获得了国内第一批LEED认证，其中包括商业，酒店，办公楼，厂房，多用途建筑和住宅。这些工程包括：深圳泰格公寓，LEED新建建筑，银级。〔中国第一个LEEDNC认证工程〕北京世纪财富中心办公楼，LEED外观与核心，金级。〔中国第一个获得LEEDCS预认证的工程〕上海东航普惠发动机维修中心，LEED新建建筑，白金。〔中国第一个获得白金认证的工程〕北京奥运村，LEED社区开发，金级。(中国第一个获得LEEDND认证工程)上海英特飞展厅，LEED商业室内装修，金级。(中国第一个获得LEEDCI认证的工程)中国绿色建筑评估标准认证咨询中国绿色建筑评估标准是中国住建部下面的绿色建筑评估标准，评审单位包括绿色建筑评价标识管理办公室和中国城市科学研究会。EMSI参谋将协助建筑业主、建筑师和工程师创立高能效绿色建筑。我们的任务是协助提出绿色建筑解决方案，具体针对以下“四节一环保〞：可持续开展和恢复性建筑场址〔节地〕减少能源和水资源消耗〔节能和节水〕材料和资源保护〔节材〕健康、舒适、有利于提高劳动生产率的室内环境EMSI参谋有着丰富的设计和工程经验，并利用先进的计算机软件作为辅助手段，提供合理有效的设计建议。通过平衡建筑功能、形态、经济和环境等多种因素，我们提供咨询的工程能实现与环境协调开展。不但如此，我们的建议还能降低运行本钱、提升工程价值——而且通常不增加投资预算，或仅增加少量预算。在中国，EMSI的绿色认证专业人员将帮助客户获得中国绿标的设计评价标识和运行评价标识，目前EMSI已经顺利帮助金融街控股集团和苏州工业园等2个工程拿到了设计标识，另外还有4个工程正在进行中。II.TEAMMEMBER工程成员LEEDTM和绿标认证过程认证过程的实施为客户设定了国际化的建筑标准，并为最终实现该目标提供了保障。LEED认证流程LEED认证流程中国绿标认证流程获得LEED认证最终审核第二轮文件递交初步审核及意见第一轮文件递交准备递交文件注册工程注册工程Registerproject获得LEED认证最终审核第二轮文件递交初步审核及意见第一轮文件递交准备递交文件注册工程注册工程Registerproject准备递交文件准备递交文件设计标识递交设计标识递交专家评审及答疑专家评审及答疑获得设计标识，网上公示获得设计标识，网上公示运行标识递交运行标识递交获得运行标识，网上公示获得运行标识，网上公示ProjectTeam工程成员 可持续设计团队EMSI的可持续设计团队由建筑师和工程师组成，具有直接参与LEED和中国绿标工程管理及认证的成功经验，熟悉认证标准、流程以及认证过程中所需要的模拟和递交文件。并且所有的工程团队均为LEEDAP和国内相关注册建筑师、工程师资格人员。 3.ScopeofServices效劳范围〔LEED〕LEED认证咨询效劳 3.ScopeofServices效劳范围〔LEED〕工程理解 在了解业主提供的工程信息之后，EMSI会提出LEED效劳建议书，为获得美国绿色建筑协会颁发的(USGBC)LEED®认证的过程管理及咨询效劳给出详细的说明。此认证过程将从方案设计阶段开始并贯穿设计、施工以及使用等阶段。 下述效劳将包括相关工程人员培训、策略讨论、过程管理、能耗模拟与分析、建筑调试指导文件、设计建议、认证递交文件以及设计审核的内容，相关内容将以符合LEED认证要求为根底。该项效劳将由EMSI可持续开展部门主导并与建筑设计师、各专业工程师配合完成，最终实现整合设计、工程可持续开展的目的。 LEED认证管理方法EMSI感谢业主对实现建筑的可持续开展产业的关注，同时有意愿获得绿色建筑认证。通过这项举措，相信业主将跻身于目前建筑业的最前列，对于绿色建筑产业的推动起到重要的推动，从而为市场提供环保、节能以及舒适的高性能建筑。LEED认证体系 LEED认证的优势：LEED®认证〔环境与能源设计先锋〕认证系统是基于一系列高效节能及严格的环境设计标准，同时LEED®认证又填补了理论与实践之间的空白，为保证高效建筑的设计提供了有效的途径。LEEDTM新建建筑认证系统分类内容Sustainabilitysiteselection可持续开展场地Waterefficiency节水Energyandatmosphere能源与大气Materialsandresources材料与资源IndoorEnvironmentalQuality室内空气品质Innovationdesign创新设计RegionalPriority地域优势认证工程的可执行性：认证过程中将设定一系列切实可行的执行措施及考察方法，将详细的量化对于环境保护的程度及长期投资回报率。 方法论 针对认证过程管理的具体方法详述如下： 工程团队的参与 可持续设计研讨会 可持续设计辅助绿色施工过程指导绿色建筑材料审核与采购辅助认证管理支持、文件整理和申报 工程团队的参与工程组各方的积极参与是认证过程中至关重要的环节；EMSI在全过程中将作为主导方并指导相关各方以支持认证过程的顺利实施，其中包括业主及各设计、施工团队。 可持续设计研讨会为了用有效且经济的方式，提供整合性的可持续开展设计方法，EMSI将会在效劳初期阶段，协助进行可持续开展设计讨论会，讨论所有可持续开展设计谋略性、环境性和方案性的利益、工程预算和时间表以及其他工程相关的议题。这个讨论将包括业主及所有适合的专业参谋，包括但不限于建筑设计、结构设计、机电设计、景观设计、系统调试〔假设有〕、施工〔假设有〕、楼宇系统工程〔假设有〕等；在初步的讨论会后，将会进行这些策略的研究调查、量化、确认；EMSI将会与全体设计团队合作，追求并优化在讨论会中定出的可持续开展设计谋略；对于LEED要求进行初步的检查，如此将可协助团队稳固LEED目标得分点和认证等级；EMSI会研究调查所有与工程可持续开展目标相符的策略、技术、材料和产品；EMSI会与设计团队协作将这些策略纳入设计，也会协助各参谋将LEED要求纳入他们的工作中。EMSI建议至少要比目标认证等级的最低分多设定3个得分点，在未来如果断定不追求或无法取得某些得分点，这些得分点将会是个“缓冲〞。 可持续设计辅助(建筑系统优化)在这一效劳中，EMSI将根据自身经验和详细的工程调查制定出适宜的绿色策略。此外，EMSI将提供一系列深入的分析，优化建筑性能，创立更为健康、节能的建筑，降低运行和维护本钱，获得更多LEED得分。外围护结构优化玻璃参数优化照明系统优化昼光照明优化空调系统优化遮阳系统设计优化节水设计再生能源应用具体内容由下述二个局部组成第一局部：天然采光分析第二局部：整体建筑能耗模拟分析第一局部：天然采光分析天然采光在建筑设计中，对建筑住户的舒适感有着积极的影响。天然采光从建筑外围围护结构开始，成功的组合能在开口位置和大小、遮阳和眩光控制、材料反射性和玻璃性能之间取得平衡。此外，天然采光还必须与工人照明设计相结合。EMSI采用实用的配合技术分析的设计手段，与设计团队合作制定和优化天然采光设计谋略。应对天然采光细节进行优化，为尽可能大的空间提供尽可能多的光线。天然采光分析能帮助理解天然光线的进入、分布和照度水平。通过分析，可以在早期进行建筑设计调整，以确保天然采光的效果符合预期。根据经验和对本工程的理解，EMSI将提供一系列建议，旨在：减少太阳热获得、控制眩光以及优化天然采光效果。需要考虑的特定因素包括：日光控制设计，包括室外遮阳的设计和安装开口尺寸和位置初步玻璃参数，平衡和优化光热比天然采光和人工照明分布策略，以到达最正确的视觉品质第二局部：整体建筑能耗模拟分析EMSI将通过使用按小时对建筑能耗进行模拟的计算机模拟程序来模拟建筑物及其所有系统，实施详尽的整体楼宇分析。能耗分析是一种用于制定和比拟节能策略的设计工具，能协助工程团队做出正确的决策。模拟模型将与ASHRAE90.1-2024预算模型〔典型的符合节能标准的建筑〕作比拟。这样做有两个目的—了解改善和优化的程度，以及验证是否符合ASHRAE标准，后者是满足LEED认证中能源与环境评分先决条件2.0和评分条件1.0所必需的。以下是模拟过程的主要内容：为了满足LEED节能与环境评分条件1.0：能效优化的要求，EMSI将建立至少两〔2〕个模型，实施共四〔4〕次能耗模拟运行。第一个模型和模拟为设计模型，代表现有设计或设计概念。这个模型代表了工程建筑设计和机电设计的详细参数。以这个模型为根底，我们将提出“方案建筑性能〞，表现形式为年度总能耗本钱，这是验证符合和/或优于ASHRAE标准的首个根底数据。在“方案设计模型〞根底上，EMSI将修改特定的参数，建立第二个模型，称之为基准设计模型。基准设计模型符合标准，或相当于ASHARE标准。这个模型将进行四〔4〕次模拟，每个朝向各模拟一次。平均四次模拟的结果将能确定“基准建筑性能〞。比拟方案建筑性能和基准建筑性能，确定改善的百分比。根据这个百分比，可获得EAc1.0中的1-21分。随着设计的进行，方案设计会有变更〔如玻璃面积、玻璃参数、影响隔热性能的墙体细节等〕，需要调整方案设计模型与基准模型。EMSI将建立一个组合了高效节能策略的高能效建筑模型。这个高能效模型代表了最“绿色〞的方案，表达了建筑优化的所有影响。EMSI将建立一个组合了所有可行策略〔性能与经济性〕的最终模型，这一最终高能效模型将表现整合方法对建筑性能、运行本钱和资本本钱的所有影响。注：如果在设计阶段后期最终报告已经出具后，设计和/或设备规格书仍有变化，EMSI将对模型进行修改，并确定相对于基准模型的能耗要求和本钱。最终版将成为提交给USGBC争取LEED认证的正式整体建筑分析报告〔在建筑工程完工后〕。设计配合和文件审核EMSI将在设计过程中如方案设计、扩初设计以及施工图设计等阶段提出与LEED认证相关的设计要求〔内容涵盖建筑设计、机电设计、景观设计和内装设计等专业范畴〕，同时对设计文件，包括相关主要技术参数、以及节能审查报告，进行综合审核。审核的目的是确保文件/参数满足LEED认证评分要求，并确认获得更多得分的时机，以及/或可以改善招标程序的文件/参数；EMSI在整个概念设计、初步设计和施工图设计阶段将成为业主和设计方针对绿色建筑及LEED认证相关工作可以随时利用的资源。绿色施工过程指导EMSI根据不同施工阶段的工作范畴，提供一系列与LEED认证相关的培训及指导文件以确保施工方明晰认证的具体要求,而且EMSI将在不同阶段进行施工现场视察和监督并根据视察结果提供意见与建议。绿色建筑材料审核与采购辅助绿色建筑策略的实施需要有产品的支持，因此EMSI将基于经验，根据产品技术、性能指标等一系列的筛选标准对将用于工程的材料和设备进行评估，帮助开展商确定合理的设备供给商。相关产品包括：产生VOC材料：涂料、油漆、合成木材、地毯等其它节能、节水、节材的建筑材料和设备LEED认证管理支持、文件整理和申报工程协调为确保工作效率与工作准确性，EMSI将与工程团队不断沟通，指导满足LEED得分点工作的实施和文件整理工作，同时发现并解决可能的问题；认证实施和过程管理全认证过程中，EMSI的LEED认证专业人员将与工程团队紧密合作，提供监督和协助。EMSI将与工程团队合作，收集并整理LEED认证所需的文件；认证文件管理和申请提交EMSI将为工程团队提供必要的LEED指导、工作文件、参考资料、评分卡和其他工程材料。EMSI将准备并管理认证材料的电子文档，并在必要时进行得分点解释，确定这一得分点是否能够实现。此外，EMSI将负责提交所有文件，处理相关后继工作〔即：回复美国绿色建筑委员会审核和附加文件要求〕，帮助确保获得满意的认证结果； 3.ScopeofServices效劳范围〔LEED-NC〕LEED-NC新建建筑效劳内容效劳范围 下文将详细说明EMSI对于LEED认证管理咨询的具体实施方法，包括主要任务、呈交文件、及团队的要求。方案设计阶段效劳方案设计阶段的任务包括一次全天的设计研讨会，用于制定初步的策略，并提供相应的执行方法及指导文件以便配合设计。同时将针对方案设计LEED要求以及相应图纸的审图报告，举行设计会议，明确解释认证设计要求和依据认证要求所提出的审图建议和改良措施。方案阶段效劳包括：可持续开展设计研讨为整体工程组召开一次专题讨论会，对LEED的认证过程、要求及得分点进行详细地讲解与讨论，同时结合现有设计制定符合工程的具体的分策略及可行的得分方法，明确最终的认证目标。可行性评估研究研讨会结果，确认工程是否具有资格进行认证以及LEED目标方案中得分策略的可行性。昼光模拟EMSI将基于现有设计，通过计算机模拟提供大楼典型楼层周边昼光光强分布图，用于配合照明系统优化设计。LEED得分点审阅-方案阶段对既定得分点相关设计文件及图纸进行审阅，检视得分状况，同时根据设计研究是否有新的得分时机。审阅将基于方案设计阶段最终的设计文件及图纸。工程注册及认证人员在线式管理在美国绿色建筑协会相关网站注册工程，同时分配得分点设定认证人员在线式管理模式。方案阶段递交报告初步认证评分表及执行方案昼光照明模拟报告LEED得分方案设计审图报告工程注册扩初设计阶段效劳 在扩初设计阶段，EMSI会提供更详细的设计建议、得分要求审查和能耗模拟，从而在更深的层次上指导设计趋向更有利的得分形势。认证相关的递交文件准备工作将开始开展：意味着得分点相关的各责任方将需要配合材料的准备与收集工作。在此过程中将针对扩初设计LEED要求以及相应图纸的审图报告举行设计会议，明确解释认证设计要求和依据认证要求所提出的审图建议和改良措施。扩初设计阶段效劳包括：LEED得分点审阅-扩初阶段对既定得分点相关设计文件及图纸进行一次审阅，再次检查得分状况，同时根据设计研究是否有新的得分时机。审阅将基于扩初设计阶段最终的设计文件及图纸。能耗模拟[基准模型vs.设计模型]/[高能效模型]进行一系列的全建筑能耗模拟分析，该过程将分为两个步骤进行，用于比拟不同条件下的能耗差异，以辅助设计。建筑调试支持辅助业主进行调试参谋的招标，提供调试范围及样板文件，解释满足认证的调试范围、过程及要求。材料评估根据LEED认证要求评估建筑材料及机电系统的环保性和可持续性。“得分解释请求〞支持研究已有的“得分点解释请求〞，视需要，寻求另外的得分途径以及澄清得分点；视需要，草拟、提交“得分点解释请求〞。创新设计得分点的开展研究创新设计得分点的时机；视需要，草拟说明以及得分点意图、要求、符合程度。提供/协调额外的信息及文件准备。扩初阶段递交报告更新的认证评分表及执行方案能耗模拟报告［基准模型vs.设计模型］能耗模拟报告［高能效模型］LEED得分扩初设计审图报告绿色材料和设备建议建筑调试要求及样板文件施工图设计阶段效劳 施工图设计阶段将最终确定认证策略同时审阅最终递交的设计文件及图纸，在此阶段后期将进行“设计递交〞，早期的递交将有利于确定工程最终得分策略。工程组各方将负责具体递交任务，EMSI将辅助、指导并更正以确保完整性及准确性。在此过程中将针对施工图设计LEED要求以及相应图纸的审图报告举行设计会议，明确解释认证设计要求和依据认证要求所提出的审图建议和改良措施。施工图设计阶段效劳包括：LEED得分点审阅-施工图设计阶段对既定得分点相关设计文件及图纸进行两次审阅，检查得分状况，同时根据设计研究是否有新的得分时机，与相关设计师确定材料用表的编写符合认证要求。审阅将基于50%和100%施工图设计阶段最终的设计文件及图纸。LEED得分点IEQCredit8文件鉴于工程将参加LEED认证，EMSI将协助审核材料，所提交材料将用于室内环境品质得分〔IEQC8〕日光和视野。“设计递交〞文件支持指导工程组成员应用美国绿色建筑协会的在线认证管理模式进行认证文件的递交。提供相应的计算〔包括节水、自然采光、视野的相关得分〕。同时对认证机构提出的审查意见提供反应及解释。施工图阶段递交报告更新的认证评分表及执行方案LEED得分50%施工图设计建议报告LEED得分100%施工图设计建议报告LEED得分施工图设计审图报告施工配合阶段效劳 施工配合阶段的效劳将包括施工总包招投标建议和对总包的认证培训。EMSI将根据认证要求提供相关施工过程管理执行方案，施工期间EMSI将定期检查施工队的施工行为对环境及建筑本身的影响是否满足认证要求，并支持总包及相关方准备施工阶段递交材料，而总包及相关方将负责递交材料的准备。该阶段包括施工现场会议以检查施工行为是否满足要求。施工配合阶段效劳包括：总包培训及施工管理方案的支持在施工初期针对认证的施工要求对施工人员进行一次培训会议。提供施工相关的管理方案〔即，水土流失与沉积控制方案、施工废弃物管理方案和室内空气质量管理方案〕，同时提供切实可行的记录管理工具。建筑材料审核支持审阅材料检测文件，产品说明书是否符合认证要求，总包有责任最大限度的使用满足认证要求的建筑材料。施工过程检查在施工过程中提供现场检查，向业主方报告缺乏并建议改良措施。能耗模拟[最终模型]进行最终的全建筑能耗模拟分析，该模拟结果将整合设计中全部的节能策略，表达整合性设计谋略对建筑性能、资金本钱和运营本钱的影响，该报告是认证必需的材料之一。LEED设计递交在收集工程组各方的递交文件后，最终向美国绿色建筑协会递交文件。“施工递交〞文件支持指导总包及工程组成员应用美国绿色建筑协会的在线认证管理模式进行认证文件的递交。施工配合阶段递交文件施工管理样板文件水土流失与沉积控制方案施工废弃物管理方案室内空气质量管理方案施工现场检查能耗模拟报告［最终模型］美国绿色建筑协会确认的设计递交最终认证申请阶段效劳 在最终认证申请阶段EMSI将负责提交所有文件，处理相关后继工作〔即：回复美国绿色建筑委员会审核和附加文件要求〕，帮助确保获得满意的认证结果；最终认证申请阶段效劳包括：LEED施工递交在收集工程组各方的递交文件后，最终向美国绿色建筑协会递交文件。得分上诉支持假设工程需要最终的得分上诉，EMSI将提供相应的支持。施工配合阶段递交文件美国绿色建筑协会确认的施工递交最终的LEED认证〔如果成功获得〕呈交文件汇总工程阶段呈交文件方案设计阶段初步认证评分表及执行方案LEED得分方案设计建议报告LEED得分方案设计审图报告扩初设计阶段更新的认证评分表及执行方案昼光照明模拟报告能耗模拟报告［基准模型vs.设计模型］能耗模拟报告［高能效模型］LEED得分扩初设计审图报告施工图设计阶段更新的认证评分表及执行方案绿色材料和设备建议建筑调试要求及样板文件LEED得分50%施工图设计审图报告LEED得分100%施工图设计审图报告施工配合阶段施工管理样板文件：水土流失与沉积控制方案施工废弃物管理方案室内空气质量管理方案施工现场检查美国绿色建筑协会确认的递交能耗模拟报告［最终模型］最终认证申请阶段最终的LEED认证〔如果成功获得〕 3.ScopeofServices效劳范围〔LEED-CS〕LEED-CS商业建筑效劳内容效劳范围 下文将详细说明EMSI对于LEED认证管理咨询的具体实施方法，包括主要任务、呈交文件、及团队的要求。方案设计阶段效劳方案设计阶段的任务包括一次全天的设计研讨会，用于制定初步的策略，并提供相应的执行方法及指导文件以便配合设计。同时将针对方案设计LEED要求以及相应图纸的审图报告，举行设计会议，明确解释认证设计要求和依据认证要求所提出的审图建议和改良措施。方案阶段效劳包括：可持续开展设计研讨为整体工程组召开一次专题讨论会，对LEED的认证过程、要求及得分点进行详细地讲解与讨论，同时结合现有设计制定符合工程的具体的分策略及可行的得分方法，明确最终的认证目标。可行性评估研究研讨会结果，确认工程是否具有资格进行认证以及LEED目标方案中得分策略的可行性。昼光模拟EMSI将基于现有设计，通过计算机模拟提供大楼典型楼层周边昼光光强分布图，用于配合照明系统优化设计。LEED得分点审阅-方案阶段对既定得分点相关设计文件及图纸进行审阅，检视得分状况，同时根据设计研究是否有新的得分时机。审阅将基于方案设计阶段最终的设计文件及图纸。工程注册及认证人员在线式管理在美国绿色建筑协会相关网站注册工程，同时分配得分点设定认证人员在线式管理模式。方案阶段递交报告初步认证评分表及执行方案昼光照明模拟报告LEED得分方案设计审图报告工程注册扩初设计阶段效劳 在扩初设计阶段，EMSI会提供更详细的设计建议、得分要求审查和能耗模拟，从而在更深的层次上指导设计趋向更有利的得分形势。认证相关的递交文件准备工作将开始开展：意味着得分点相关的各责任方将需要配合材料的准备与收集工作。在此过程中将针对扩初设计LEED要求以及相应图纸的审图报告举行设计会议，明确解释认证设计要求和依据认证要求所提出的审图建议和改良措施。扩初设计阶段效劳包括：LEED得分点审阅-扩初阶段对既定得分点相关设计文件及图纸进行一次审阅，再次检查得分状况，同时根据设计研究是否有新的得分时机。审阅将基于扩初设计阶段最终的设计文件及图纸。能耗模拟[基准模型vs.设计模型]/[高能效模型]进行一系列的全建筑能耗模拟分析，该过程将分为两个步骤进行，用于比拟不同条件下的能耗差异，以辅助设计。建筑调试支持辅助业主进行调试参谋的招标，提供调试范围及样板文件，解释满足认证的调试范围、过程及要求。材料评估根据LEED认证要求评估建筑材料及机电系统的环保性和可持续性。“得分解释请求〞支持研究已有的“得分点解释请求〞，视需要，寻求另外的得分途径以及澄清得分点；视需要，草拟、提交“得分点解释请求〞。创新设计得分点的开展研究创新设计得分点的时机；视需要，草拟说明以及得分点意图、要求、符合程度。提供/协调额外的信息及文件准备。预认证文件支持指导工程组成员应用美国绿色建筑协会的在线认证管理模式进行认证文件的递交。LEED预认证递交在收集工程组各方的递交文件后，最终向美国绿色建筑协会递交文件。扩初阶段递交报告更新的认证评分表及执行方案能耗模拟报告［基准模型vs.设计模型］能耗模拟报告［高能效模型］LEED得分扩初设计审图报告绿色材料和设备建议建筑调试要求及样板文件美国绿色建筑协会确认的预认证递交施工图设计阶段效劳 施工图设计阶段将最终确定认证策略同时审阅最终递交的设计文件及图纸，在此阶段后期将进行“设计递交〞，早期的递交将有利于确定工程最终得分策略。工程组各方将负责具体递交任务，EMSI将辅助、指导并更正以确保完整性及准确性。在此过程中将针对施工图设计LEED要求以及相应图纸的审图报告举行设计会议，明确解释认证设计要求和依据认证要求所提出的审图建议和改良措施。施工图设计阶段效劳包括：LEED得分点审阅-施工图设计阶段对既定得分点相关设计文件及图纸进行两次审阅，检查得分状况，同时根据设计研究是否有新的得分时机，与相关设计师确定材料用表的编写符合认证要求。审阅将基于50%和100%施工图设计阶段最终的设计文件及图纸。LEED得分点IEQCredit8文件鉴于工程将参加LEED认证，EMSI将协助审核材料，所提交材料将用于室内环境品质得分〔IEQC8〕日光和视野。“设计递交〞文件支持指导工程组成员应用美国绿色建筑协会的在线认证管理模式进行认证文件的递交。提供相应的计算〔包括节水、自然采光、视野的相关得分〕。同时对认证机构提出的审查意见提供反应及解释。施工图阶段递交报告更新的认证评分表及执行方案LEED得分50%施工图设计建议报告LEED得分100%施工图设计建议报告LEED得分施工图设计审图报告施工配合阶段效劳 施工配合阶段的效劳将包括施工总包招投标建议和对总包的认证培训。EMSI将根据认证要求提供相关施工过程管理执行方案，施工期间EMSI将定期检查施工队的施工行为对环境及建筑本身的影响是否满足认证要求，并支持总包及相关方准备施工阶段递交材料，而总包及相关方将负责递交材料的准备。该阶段包括施工现场会议以检查施工行为是否满足要求。施工配合阶段效劳包括：总包培训及施工管理方案的支持在施工初期针对认证的施工要求对施工人员进行一次培训会议。提供施工相关的管理方案〔即，水土流失与沉积控制方案、施工废弃物管理方案和室内空气质量管理方案〕，同时提供切实可行的记录管理工具。建筑材料审核支持审阅材料检测文件，产品说明书是否符合认证要求，总包有责任最大限度的使用满足认证要求的建筑材料。施工过程检查在施工过程中提供现场检查，向业主方报告缺乏并建议改良措施。能耗模拟[最终模型]进行最终的全建筑能耗模拟分析，该模拟结果将整合设计中全部的节能策略，表达整合性设计谋略对建筑性能、资金本钱和运营本钱的影响，该报告是认证必需的材料之一。LEED设计递交在收集工程组各方的递交文件后，最终向美国绿色建筑协会递交文件。“施工递交〞文件支持指导总包及工程组成员应用美国绿色建筑协会的在线认证管理模式进行认证文件的递交。施工配合阶段递交文件施工管理样板文件水土流失与沉积控制方案施工废弃物管理方案室内空气质量管理方案施工现场检查能耗模拟报告［最终模型］美国绿色建筑协会确认的设计递交最终认证申请阶段效劳 在最终认证申请阶段EMSI将负责提交所有文件，处理相关后继工作〔即：回复美国绿色建筑委员会审核和附加文件要求〕，帮助确保获得满意的认证结果；最终认证申请阶段效劳包括：LEED施工递交在收集工程组各方的递交文件后，最终向美国绿色建筑协会递交文件。得分上诉支持假设工程需要最终的得分上诉，EMSI将提供相应的支持。施工配合阶段递交文件美国绿色建筑协会确认的施工递交最终的LEED认证〔如果成功获得〕呈交文件汇总工程阶段呈交文件方案设计阶段初步认证评分表及执行方案LEED得分方案设计建议报告LEED得分方案设计审图报告扩初设计阶段更新的认证评分表及执行方案能耗模拟报告［基准模型vs.设计模型］能耗模拟报告［高能效模型］LEED得分扩初设计审图报告昼光照明模拟报告美国绿色建筑协会确认的预认证递交施工图设计阶段更新的认证评分表及执行方案绿色材料和设备建议建筑调试要求及样板文件LEED得分50%施工图设计审图报告LEED得分100%施工图设计审图报告获得LEED预认证施工配合阶段施工管理样板文件：水土流失与沉积控制方案施工废弃物管理方案室内空气质量管理方案施工现场检查能耗模拟报告［最终模型］美国绿色建筑协会确认的递交最终认证申请阶段最终的LEED认证〔如果成功获得〕 3.ScopeofServices效劳范围〔LEED-EB〕LEED-EB现有建筑效劳内容效劳范围 下文将详细说明LEED认证管理咨询的具体实施方法，包括主要工作、呈交文件、及团队的要求。评估阶段EMSI应向业主方的工程团队详尽介绍LEEDEBOM认证的程序，并召开工作会议审阅LEEDEBOM要求的各项要求及得分，与楼宇现状进行比拟，进行“差异分析〞并探讨认证可行性及初步方案。文件审阅及数据收集EMSI应仔细阅读业主方提供的楼宇设计及运行文件〔建筑、机电、管道〕等等，并收集相关数据以便进行节能比拟。LEEDEB-O&M专题研讨会评估专题研讨会是一个与业主物业管理部门和工程部门等进行的为期一天的互动交流活动。研讨会涉及1〕逐项沟通LEEDEBOM要求；2〕进一步了解建筑系统数据，3〕探讨实施LEEDEBOM的方法，4〕界定相关协作单位分工等。研讨会上还将讨论工程目标。团队将讨论整个LEEDEBOM评分要求，以期找出现行做法与LEEDEBOM要求的差距，评估得分可能性，制定得分策略，并确定每一分值的相关部门和必备条件〔如，设备经理，工程技术人员，效劳提供商等〕。研讨会应包括业务人员范围内所有责任方。现场勘察及能耗系统审计在召开上述研讨会时，还需要进行对实地进行考察，对大楼进行全方面的了解，包括照明、建筑围护结构、绿化、周边交通、能源系统、楼宇控制系统、垃圾处理等各项。为寻求最正确节能优化方案，EMSI将重点检查〔或检测〕主要的照明和暖通系统及未端，并采集运行参数，其中包括温度和湿度、通风率和通风口数量、制冷剂类型、照明水平、照明操作时间表和控制、暖通运行时间表和控制等等。LEEDActionPlan根据研讨会的结果，EMSI将制定一份执行方案，这一管理工具将贯穿整个工程的实施。根据LEEDEBOM要求的几大局部，该执行方案排列出每个分数，其相关的要求、采取的策略以及执行方案。包括〔但不限于〕以下项：节水节水洁具、低流量淋浴喷头、无水小便斗雨水收集及灌溉使用本地植物或节水植物冷却塔节水处理可持续开展场地土地沉降管理暴雨水管理非燃料交通车减少热岛效应减少光污染材料和资源开源及节流采用可回收材料绿色材料室内空气质量租户舒适度调查新风及排风系统增加空气流通装修空气质量控制绿色清洁日光照明及视野可持续开展采购产品评估高效清洁产品规格绿色产品优先采购方案除上述几方面外，EMSI还应与业主方一同议定“创新〞分数及方案，可包括绿色建筑教育宣传，额外节水策略等。本执行方案是一个动态的管理工具，EMSI将根据工程进度及方案确立进行不断的更新。递交报告专题研讨会现场勘察得分卡及总结报告执行方案及相关文件执行阶段可持续性建筑运行管理指导方针EMSI将与业主方的相关部门〔物业及工程部等〕紧密合作，共同评估并建议具体的措施及管理方法，以满足LEED要求。如在进行绿色采购建议时，应遵循经济可行、对环境有益、为USGBC认可等诸多因素。EMSI还将需要配合业主方的相关部门制定相关的管理方案及方针。现仅列举其中几项供参考：建筑外围及硬质地面景观管理方法〔针对可持续建筑，2分〕病虫害综合整治方法，水土流失控制和景观管理方法〔针对可持续建筑，2分〕可持续采购政策〔针对材料和资源，必要条件1〕废弃物管理方法〔针对材料和资源，必要条件2〕照明节能中的减少汞灯使用〔针对材料和资源，4分〕阶段绿色清洁政策〔针对室内环境质量，必备条件3〕能耗比拟LEEDEBOM中的节能方面的分数是通过将改造后的万通中心能耗与美国能源之星相类似商用建筑进行比拟而得。至少要到达69分〔能源之星分数〕。节能越多，得分越分，最多可达18分〔LEED分数〕。能源模型及优化为满足LEED要求的最低节能目标，EMSI将进行能耗分析，比拟建筑系统性能，并确定节能措施。EMSI将使用终端能源预测模型分析方法，比拟楼宇运行工况，设立正确工况目标，确定差距，为下一步制定节能方案提供理论依据。EMSI将采用楼宇自动化系统中设备变量性能方面的数据，然后把该数据同建筑系统恒量数据相结合，得出建筑系统和部件设备的能耗。评估楼宇运行工况：在业主相关部门的配合下，根据楼宇自动化系统中表达的设备工况运行趋势，判断主要能耗系统及相对应的楼宇区域。设立改良目标：EMSI对于重要针对能耗较高的系统或者是未到达设计效率的系统提出方案。如对运行逻辑进行合理调整，以及设备升级等。其余的改造措施还包括〔不限于〕：空调系统的维护与较准照明节省〔节能灯具、光感、人感等〕实施阶段研讨会为保证工程行之有效的进行，EMSI将在工程节点召开实施研讨会，向业主方汇报工作进度，制定下步具体实施目标及确定各部门的协调分工等。递交报告LEED战略执行研讨会可持续建筑运行管理指导方针I〔第一阶段〕可持续建筑运行管理指导方针II〔第二阶段〕可持续建筑运行管理指导方针III〔第三阶段〕能源分析报告绿色产品支持及审查报告认证阶段在最终认证申请阶段EMSI将负责提交所有文件，处理相关后继工作〔即：回复美国绿色建筑委员会审核和附加文件要求〕，帮助确保获得满意的认证结果；DocumentationCoordinationLEED在线是文件收集并递交美国绿色建筑委员会的必须采用的方式。EMSI将作为该工程网站的管理员，分配角色和分数责任，审查所有的各团队负责的成员上载至工程网址的文件，处理所有提交文件。AuditResponseandCoordination一旦美国绿色建筑委员会收到提交文件，会针对每一项必备条件送交的材料进行审阅。在25个行政审批工作日内，该委员会就会出具一份LEED初审意见。从收到初审文件之日算起，工程团队有25工作日的时间提出更正和/或其他证明文件〔如计算，账目清单和其他支持性文件〕，以补充送件。EMSI将管理这个应对过程。递交报告LEED认证递交LEED认证证书呈交文件汇总工程阶段呈交文件评估阶段专题研讨会Audit现场勘察LEED得分卡LEED执行方案及相关文件执行阶段LEED执行研讨会可持续建筑运行管理指导方针I〔第一阶段〕可持续建筑运行管理指导方针II〔第二阶段〕可持续建筑运行管理指导方针III〔第三阶段〕能源分析报告绿色产品支持及审查报告认证阶段LEED认证递交LEED认证证书 3.ScopeofServices效劳范围〔LEED-ND〕LEED-ND社区开发效劳内容效劳范围 下文将详细说明EMSI对于LEED认证管理咨询的具体实施方法，包括主要任务、呈交文件、及团队的要求。方案设计阶段效劳 方案设计阶段的任务包括一次全天的设计研讨会及两次跟进工作会议，用于制定初步的策略，并提供相应的执行方法及指导文件以便配合设计。同时将针对方案设计LEED要求以及相应图纸的审图报告举行设计会议，明确解释认证设计要求和依据认证要求所提出的审图建议和改良措施。方案阶段效劳包括：可持续开展设计研讨为整体工程组召开一次专题讨论会，对LEED的认证过程、要求及得分点进行详细地讲解与讨论，同时结合现有设计制定符合工程的具体的分策略及可行的得分方法，明确最终的认证目标。可行性评估研究研讨会结果，确认工程是否具有资格进行认证以及LEED目标方案中得分策略的可行性。LEED得分点审阅-方案阶段对既定得分点相关设计文件及图纸进行审阅，检视得分状况，同时根据设计研究是否有新的得分时机。审阅将基于方案设计阶段最终的设计文件及图纸。方案阶段递交报告初步认证评分表及执行方案LEED得分方案设计审图报告扩初设计阶段效劳 在扩初设计阶段，EMSI会提供更详细的设计建议、得分要求审查和能耗模拟，从而在更深的层次上指导设计趋向更有利的得分形势。认证相关的递交文件准备工作将开始开展：意味着得分点相关的各责任方将需要配合材料的准备与收集工作。在此过程中将在针对扩初设计LEED要求以及相应图纸的审图报告举行设计会议，明确解释认证设计要求和依据认证要求所提出的审图建议和改良措施。扩初设计阶段效劳包括：LEED得分点审阅-扩初阶段对既定得分点相关设计文件及图纸进行一次审阅，再次检查得分状况，同时根据设计研究是否有新的得分时机。审阅将基于扩初设计阶段最终的设计文件及图纸。能耗模拟[基准模型vs.设计模型]/[高能效模型]进行一系列的全建筑能耗模拟分析，该过程将分为两个步骤进行，用于比拟不同条件下的能耗差异，以辅助设计。材料评估根据LEED认证要求评估建筑材料及机电系统的环保性和可持续性。“得分解释请求〞支持研究已有的“得分点解释请求〞，视需要，寻求另外的得分途径以及澄清得分点；视需要，草拟、提交“得分点解释请求〞。创新设计得分点的开展研究创新设计得分点的时机；视需要，草拟说明以及得分点意图、要求、符合程度。提供/协调额外的信息及文件准备。扩初阶段递交报告更新的认证评分表及执行方案LEED得分扩初设计建议报告能耗模拟报告［基准模型vs.设计模型］能耗模拟报告［高能效模型］LEED得分扩初设计审图报告施工图设计阶段效劳 施工图设计阶段将最终确定认证策略同时审阅最终递交的设计文件及图纸，在此阶段后期将进行“设计递交〞，早期的递交将有利于确定工程最终得分策略。工程组各方将负责具体递交任务，EMSI将辅助、指导并更正以确保完整性及准确性。在此过程中将针对施工图设计LEED要求以及相应图纸的审图报告举行设计会议，明确解释认证设计要求和依据认证要求所提出的审图建议和改良措施。施工图设计阶段效劳包括：LEED得分点审阅-施工图设计阶段对既定得分点相关设计文件及图纸进行两次审阅，检查得分状况，同时根据设计研究是否有新的得分时机，与相关设计师确定材料用表的编写符合认证要求。审阅将基于50%和100%施工图设计阶段最终的设计文件及图纸。施工图阶段递交报告更新的认证评分表及执行方案LEED得分50%施工图设计建议报告LEED得分100%施工图设计建议报告LEED得分施工图设计审图报告施工配合阶段效劳 施工配合阶段的效劳将包括施工总包招投标建议和对总包的认证培训。EMSI将根据认证要求提供相关施工过程管理执行方案，施工期间EMSI将定期检查施工队的施工行为对环境及建筑本身的影响是否满足认证要求，并支持总包及相关方准备施工阶段递交材料，而总包及相关方将负责递交材料的准备。该阶段包括施工现场会议以检查施工行为是否满足要求。施工配合阶段效劳包括：总包培训及施工管理方案的支持在施工初期针对认证的施工要求对施工人员进行一次培训会议。提供施工相关的管理方案〔即，水土流失与沉积控制方案、施工废弃物管理方案和室内空气质量管理方案〕，同时提供切实可行的记录管理工具。建筑材料审核支持审阅材料检测文件，产品说明书是否符合认证要求，总包有责任最大限度的使用满足认证要求的建筑材料。施工过程检查在施工过程中提供现场检查，向业主方报告缺乏并建议改良措施。能耗模拟[最终模型]进行最终的全建筑能耗模拟分析，该模拟结果将整合设计中全部的节能策略，表达整合性设计谋略对建筑性能、资金本钱和运营本钱的影响，该报告是认证必需的材料之一。LEED设计递交在收集工程组各方的递交文件后，最终向美国绿色建筑协会递交文件。“施工递交〞文件支持指导总包及工程组成员应用美国绿色建筑协会的在线认证管理模式进行认证文件的递交。施工配合阶段递交文件施工管理样板文件水土流失与沉积控制方案施工废弃物管理方案室内空气质量管理方案施工现场检查能耗模拟报告［最终模型］美国绿色建筑协会确认的设计递交最终认证申请阶段效劳 在最终认证申请阶段EMSI将负责提交所有文件，处理相关后继工作〔即：回复美国绿色建筑委员会审核和附加文件要求〕，帮助确保获得满意的认证结果；最终认证申请阶段效劳包括：LEED施工递交在收集工程组各方的递交文件后，最终向美国绿色建筑协会递交文件。得分上诉支持假设工程需要最终的得分上诉，EMSI将提供相应的支持。施工配合阶段递交文件美国绿色建筑协会确认的施工递交最终的LEED认证〔如果成功获得〕呈交文件汇总工程阶段呈交文件方案设计阶段初步认证评分表及执行方案LEED得分方案设计建议报告LEED得分方案设计审图报告扩初设计阶段更新的认证评分表及执行方案能耗模拟报告［基准模型vs.设计模型］能耗模拟报告［高能效模型］LEED得分扩初设计审图报告施工图设计阶段更新的认证评分表及执行方案LEED得分50%施工图设计审图报告LEED得分100%施工图设计审图报告施工配合阶段施工管理样板文件水土流失与沉积控制方案施工废弃物管理方案室内空气质量管理方案施工现场检查能耗模拟报告［最终模型］美国绿色建筑协会确认的递交最终认证申请阶段最终的LEED认证〔如果成功获得〕 3.ScopeofServices效劳范围〔LEED-CI〕LEED-CI商业室内设计效劳内容效劳范围 下文将详细说明EMSI对于LEED认证管理咨询的具体实施方法，包括主要任务、呈交文件、及团队的要求。设计阶段效劳 设计阶段将最终确定认证策略同时审阅最终递交的设计文件及图纸，工程组各方将负责具体递交任务，EMSI将辅助、指导并更正以确保完整性及准确性。在此过程中将在针对设计LEED要求以及相应图纸的审图报告举行设计阶段会议，明确解释认证设计要求和依据认证要求所提出的审图建议和改良措施，过程会议将以电话/网络会方式进行。 设计阶段效劳包括：LEED得分相关设计支持针对当前设计阶段提供得分要求和设计建议。LEED得分点审阅对既定得分点相关设计文件及图纸进行三次审阅，检视得分状况，同时根据设计研究是否有新的得分时机。审阅将基于50%和100%设计阶段的设计文件及图纸。〔具体的审图时间节点，将同业主协商后确定〕节水设计支持审阅节水策略，通过用水分析对当前设计给出建议。建筑调试支持辅助客户进行调试参谋的招标，提供调试范围及样板文件，解释满足认证的调试范围、过程及要求。材料评估根据LEED认证要求评估建筑材料及机电系统的环保性和可持续性。沟通定期参与工程例会及时向工程组通报最新的工程情况，同时针对相关问题给予解答工程注册及认证人员在线式管理在美国绿色建筑协会相关网站注册工程，同时分配得分点设定认证人员在线式管理模式。LEED认证递交文件支持针对认证的操作过程及要求对工程组成员进行一次培训会，通过计算指导文件、样板文件给予讲解。“得分解释请求〞支持研究已有的“得分点解释请求〞，视需要，寻求另外的得分途径以及澄清得分点；视需要，草拟、提交“得分点解释请求〞。创新设计得分点的开展研究创新设计得分点的时机；视需要，草拟说明以及得分点意图、要求、符合程度。提供/协调额外的信息及文件准备。设计阶段递交报告工程注册认证评分表及执行方案〔定期更新〕LEED得分设计建议报告LEED得分50%设计阶段审图报告LEED得分100%设计阶段审图报告节水分析报告绿色材料和设备建议建筑调试要求及样板文件日光及视野样本区计算指导施工配合阶段效劳 施工配合阶段的效劳将包括对客户的认证培训。EMSI将根据认证要求提供相关施工过程管理执行方案，施工期间EMSI将定期检查施工队的施工行为对环境及建筑本身的影响是否满足认证要求，并支持客户及相关方准备施工阶段相关得分点的递交材料，而客户及相关方将负责递交材料的准备。该阶段包括施工现场会议以检查施工行为是否满足要求。施工配合阶段效劳包括：施工人员培训及施工管理方案的支持在施工初期针对认证的施工要求对施工人员进行一次培训会议。提供施工相关的管理方案〔即，施工废弃物管理方案和室内空气质量管理方案〕，同时提供切实可行的记录管理工具。建筑材料审核支持审阅材料检测文件，产品说明书是否符合认证要求，总包有责任最大限度的使用满足认证要求的建筑材料。施工过程检查在施工过程中提供现场检查，向客户方报告缺乏并建议改良措施。施工配合阶段递交文件1.LEED认证施工要求及施工管理样板文件施工废弃物管理方案室内空气质量管理方案最终认证申请阶段效劳 在最终认证申请阶段EMSI将负责提交所有文件，处理相关后继工作〔即：回复美国绿色建筑委员会审核和附加文件要求〕，帮助确保获得满意的认证结果；最终认证申请阶段效劳包括：递交文件支持指导工程组成员应用美国绿色建筑协会的在线认证管理模式进行认证文件的递交。提供相应的计算〔包括节水、自然采光、视野的相关得分〕。同时对认证机构提出的审查意见提供反应及解释。LEED递交在收集工程组各方的递交文件后，最终向美国绿色建筑协会递交文件。得分上诉支持假设工程需要最终的得分上诉，EMSI将提供相应的支持。最终认证申请阶段递交文件美国绿色建筑协会确认的递交最终的LEED认证〔如果成功获得〕呈交文件汇总工程阶段呈交文件设计阶段工程注册认证评分表及执行方案〔定期更新〕LEED得分设计建议报告LEED得分50%设计阶段审图报告LEED得分100%设计阶段审图报告节水分析报告绿色材料和设备建议建筑调试要求及样板文件施工配合阶段施工管理样板文件水土流失与沉积控制方案施工废弃物管理方案室内空气质量管理方案美国绿色建筑协会确认的递交施工现场检查最终认证申请阶段最终的LEED认证〔如果成功获得〕 3.ScopeofServices效劳范围〔LEED〕双方职责 为便于明晰业主、EMSI双方及/或其他参谋的职责及工作范围，具体细那么详列如下：EMSI的职责EMSI将向工程团队介绍LEED主要原理和策略；EMSI将与工程团队合作制定LEED策略实施总体规划和他们的，确保成功实现目标认证级别；根据工程进度，EMSI将与工程团队定期举行会议，评估工程进度并讨论待解决的实施问题；EMSI将为工程团队提供培训和指导，帮助工程团队实施或与第三方签订协议完成其他认证所需的技术效劳，如制订施工废弃物管理方案；协助业主选择有资格的调试公司或组成符合要求的调试小组，在此过程中将提供LEED认证对于系统调试的要求、效劳范围样板、调试报告样板文件和工程组各方配合要求，以协助认证必要得分的过程；完成与建筑相关的LEED认证所需计算，但不包括与机电及系统调试相关的计算；EMSI将负责组织并向USGBC提交工程的所有认证材料，而且，EMSI将与USGBC沟通协调，在认证过程中应对特定的提问、评分要求解释、以及进一步的文件资料要求等。业主的职责指定固定的绿色建筑和LEED™认证工程协调人，在EMSI的支持下协调并监督各相关责任方对于LEED认证工作的配合；催促相关公司提供详细的建筑参数〔EMSI将提供相关数据表供填写〕，在每一个设计阶段结束时提供最新的设计文件，催促相关公司提供用于支持LEED最终认证文件的英文版根底材料；提供工程进程，包括产品招投标或采购日程安排〔玻璃、制冷机、材料等〕；根据EMSI的指导，直接或经EMSI向USGBC支付LEED注册费与认证费 3.ScopeofServices效劳范围(绿标)中国绿标认证咨询效劳内容建筑认证咨询效劳EMSI将为本工程提供一系列高能效绿色建筑和中国绿色建筑评价效劳方面的技术咨询，帮助该工程创造到达国内领先级别的节能、舒适、健康、环保的工作环境，并协助该工程获得国家城乡建设部颁发的绿色建筑认证。实施原那么：提前介入；整合设计；合作精神；强调绿色建筑管理工作方式：在整个效劳过程中，我们将基于我们国际团队专家的经验以及计算机模拟的量化分析，在相关设计节点之前提供导那么，过程中配合落实，之后通过评估以获得量化结果，并用以指导下一步工作。首先，为高效率、有成果的完成绿色建筑的咨询工作，EMSI和业主应该遵循以下职责：EMSI的职责EMSI将与工程团队成员在以下方面紧密合作：EMSI将向工程团队介绍绿色建筑和认证体系主要评价原那么和认证策略；EMSI将与工程团队合作制定认证策略实施总体规划，确保成功实现目标认证级别；根据工程进度，EMSI将按照合同约定提供相应的技术报告，并进行解释和协调，报告文字定义为中文；根据工程进度，EMSI将与工程团队定期举行会议，总结各阶段情况、审核工程进度并讨论有待解决的实施问题；EMSI将为工程团队提供相关指导，帮助工程团队实施或与第三方签订协议完成其他认证所需的技术效劳；EMSI将负责组织并向国家工程部门提交工程的所有认证材料，而且，EMSI将与其沟通协调，在认证过程中应对特定的提问、评分要求解释、以及进一步的文件资料要求等；EMSI将代表甲方与中国城乡建设部建筑节能技术中心下属的绿色建筑标识评审办公室或中国城科院沟通与认证相关的具体事宜，如工程注册，认证，回复审评意见和组织专家评审会。业主的职责在EMSI的支持下协调并监督各相关责任方对于技术推进和认证工作的配合；提供详细的建筑参数〔EMSI将提供相关数据表供填写〕和认证时所需的工程相关信息；在每一个设计阶段结束时提供最新的设计文件；提供工程进程，包括产品招投标或采购日程安排〔玻璃、制冷机、材料等〕；指定固定的绿色建筑认证工程协调人，如需调换，需要双方协商；在EMSI的技术支持下，组织并协调参与中国绿色建筑专家评审会议。设计院的职责向业主或EMSI提供更新的设计图纸〔电子版和纸版〕和认证所需要的相关设计信息；根据业主的认证要求，做出相应的设计修改；提供认证所需要的认证相关计算文件〔如计算书、报告或图纸〕；配合认证相关的文件盖章〔施工图章和公司章〕工作；参与中国绿色建筑专家评审会议，并答复专家所提出的技术问题；在每个阶段审评结束后，对于涉及技术方面的问题进行解答〔以文件形式〕。设计研讨会工作目标：EMSI与工程团队、设计院一起通过有限的努力为该工程充分有效地引进一些国际可持续绿色建筑设计方面上的经验和知识，同时也为形成一个高效的绿色建筑咨询团队做好铺垫。工作内容：EMSI将在工程启动后，组织1次由绿色建筑专家、设计院、工程团队〔包括市场筹划部门〕、及相关单位一起参加的为期1天的互动式技术研讨会。在研讨会中，将从创立国际级别绿色建筑的角度出发，参照中国绿色建筑认证标准，对现有设计文件进行审查，寻找与认证预期的差距，并探讨绿色设计谋略和建议，专家研讨会之后，EMSI将总结各方面的意见，完成相关指导报告。在此期间，EMSI将负责对?中国绿色建筑评价标准?进行深度解释。如有必要，还将邀请相关专业的评审组专家进行答疑或给予参考意见。提交报告绿色建筑设计星级自评表绿色建筑认证进度控制和实施方案

建筑性能分析建筑性能分析主要集中在节能和舒适性，是绿色建筑认证的核心，也是绿色建筑咨询工作的重点。工作目标：和工程团队一起工作，使本工程的建筑性能从设计上到达或超过绿色建筑标准。工作内容：EMSI将基于对现有设计及工程认证目标的理解和评估，结合经验及精确的全年动态计算机模拟，针对各项绿色节能策略进行技术和经济效益等可行性分析，从而提出适合本工程的具体绿色建筑解决方案，具体工作将覆盖以下技术点：外围护结构优化合理的窗墙比控制；优化玻璃参数，确定不同朝向最正确的性能指标，这些指标包括：热传导系数〔U〕、可见光透射率〔Tvis〕和遮阳系数〔SC〕；墙体及屋面保温材料及材料热反射特性选择建议等。空调系统优化选择合理的空调系统和冷热源形式；合理配置系统容量；相关设备效率的提高，综合考虑满负荷效率和局部负荷效率；优化系统控制；等照明系统优化根据不同功能分区合理选择高效光源和灯具；符合国家?绿色建筑评价标准?要求和?建筑照明设计标准?中规定和推荐的照明功率密度〔LPD〕；合理的照明控制策略；等昼光照明及日光控制昼光照明可以在为用户提供满意视觉效果的同时，大量降低照明能耗，是非常有价值的绿色建筑策略。根据建筑现有布局，开窗尺寸和位置，综合分析天然采光与人工照明系统；昼光照明和人工照明分布和控制策略，以同时到达最正确的视觉质量和减少昼间照明能耗的效果；优化重点区域，包括开窗尺寸和定位，获得最正确照明质量；日光控制设计方案，包括室内/外遮阳装置设计；玻璃选型优化，平衡和优化光热效应；能耗模拟分析工作方式：作为绿色建筑咨询工作的核心局部，对于以上的工作，EMSI将不仅基于其工作经验，同时也将使用三维动态计算机软件进行精确的量化分析，具体使用计算机软件及步骤如下：全年动态能耗模拟：使用HAP或DeST其它公认的动态能耗模拟软件，输入所有建筑数据，包括当地的气候数据、人员的活动规律等，对建筑、机电等各能源系统及其运行方式进行全年动态8760个小时的精确模拟计算，对包括能耗、用能峰值等在内的数据进行分析，从而验证相关绿色建筑解决方案，使建筑的能源利用情况到达绿色建筑认证要求。?公建建筑节能设计标准?基准模型：EMSI将建立一个基准模型。这个模型是根据本工程的实际状况〔位置、朝向、建筑形式等〕并按照当地?公共建筑节能设计标准?的节能要求所建立的，是进行建筑节能计算的比拟基准，代表了当地通常设计的能耗状况；设计模型：EMSI将在根本的建筑形式确定之后建立一个设计建筑模型，这个模型是基于当前设计阶段，或根据业主的设计意图而建立的，可以表达现有的能源使用情况和建筑各局部能源利用比例〔如：X%能源用于照明，Y%能源用于通风等〕。设计模型的建立提供了比拟依据，可以用来比拟本工程和当地通常设计的区别，有助于工程团队确认工作成果，并为工程今后的市场推荐打好技术根底；高能效方案模型：EMSI将就以上技术点提出针对本工程提出绿色建筑策略，并和业主和设计方一起工作，以确认合理的方案。基于此确认方案，EMSI将建立其计算机模型，进行全年能耗和用电峰值分析，从而帮助业主确认节能策略的经济合理性，并基于此，进一步进行技术优化；最终实施方案模型：在工程施工接近完成时，EMSI将基于最终的实施结果建立计算机模型并完成相关报告，确认满足绿色建筑的相关要求，不仅作为绿色建筑标识认证的必备递交文件，更为重要的是帮助业主预先估计建筑今后的能耗状况及运行费用等。日照模拟分析报告采用建设部认可的天正日照软件对建筑及周边环境进行如下分析：a)日影分析，即分析工程建筑在各时段产生阴影对周边建筑的日照影响；b)日照时数分析，即分析及模拟量化工程建筑本体和周边建筑的日照时数；等室外风环境模拟采用CFD对工程场地环境进行风环境模拟：a)进行不同季节、不同风向条件下的场地风速矢量模拟分析；b)进行不同季节、不同风向条件下的工程建筑前后风压模拟分析〔住宅类建筑〕；等室内自然通风模拟采用CFD对工程建筑内部空间进行自然通风模拟：a)进行不同季节、通风风向及风速条件下的通风模拟；b)根据模拟效果，针对室内布局、形式及相关诱导自然通风方式等提出指导性建议。室内自然采光模拟分析采用Agi32人工照明和采光软件对工程建筑内部不同空间进行自然采光模拟分析。根据模拟结果，在玻璃选型〔面积、可见光透射率〕、遮阳形式等方面提出指导性建议。提交文件:建筑能耗模拟分析〔控制项和优选项〕室外风环境模拟分析报告〔一般项〕日照模拟分析报告〔控制项〕室内自然通风模拟分析报告〔一般项〕室内自然采光模拟分析报告〔一般项〕设计配合和设计文件审核工作目标：实现与设计方的良好沟通，防止其重复工作，实现高效率、高质量，并确保最终目标的实现。工作内容：EMSI将基于事先提供设计指导，过程中协同工作，事后进行审核评估的工作原那么与工程团队和设计公司紧密合作完成以下工作，日常技术上的沟通，和设计人员讨论并解决落实绿色建筑策略过程中出现的问题；根据重要的设计节点，如初步设计审图等，和设计方及业主举行2-3次专题会议，从而确保绿色建筑策略准确有效地得到执行；EMSI将对现有设计文件，包括工程的主要参数，进行综合审核。审核的目的是确保文件/参数满足认证评分要求，并确认获得更多得分的时机，以及/或可以改善招标程序的文件/参数；在整个概念设计、初步设计和施工图设计阶段，EMSI将及时答复业主和设计方在绿色建筑技术及认证相关工作中所遇到的问题。提交文件:绿色建筑设计自评估报告节地与室外环境节能与能源利用节水与水资源利用节材与材料资源利用室内环境质量运营管理施工阶段指导工作目标：确保所有预前决定的绿色建筑技术和认证要求在施工中得到落实。工作内容：EMSI将根据评绿标的现行国家标准、绿色施工导那么等标准要求，向施工单位以书面和现场交底的形式明确绿色施工要求。指导施工单位完成绿色施工方案，落实管理文档，指导施工单位的过程记录〔录象、拍照、整理材料〕落实；提交文件绿色建筑评价标识施工和采购局部要求环境保护方案指导施工废弃物回收管理方案指导文件运行阶段指导工作目标：帮助业主制定绿色运行管理方案，确保节能环保的策略浸透到日常的管理中。工作内容：根据评绿标的现行国家标准结合工程特点，向物业单位以书面和现场交底的形式明确绿色物业管理要求。指导物业单位完成绿色措施实施方案，落实管理文档，指导物业单位的过程记录〔录象、拍照、整理材料〕落实；提交文件:绿色建筑运营管理绿色措施实施要求绿色建筑相关运营管理过程记录文件要求绿色建筑设计评价标识报审向政府相关部门〔城乡建设部绿色标识办公室或中国城市科学研究会绿色建筑委员会〕递交符合其要求的相关资料作为主要协调方，参加专家评审的答疑会并针对专家的意见及时做出整改方案负责与评审专家的主要沟通工作提交文件：中国绿色建筑设计评价标识绿色建筑评价标识报审于工程竣工投产一年后，在甲方提供完备材料的情况下，当年的申报截止日期前，向建设部城乡建设部绿色标识办公室或中国城市科学研究会绿色建筑委员会递交符合其要求的相关资料，并提供配合工作作为主要协调方，参加专家评审的答疑会并针对专家的意见及时做出整改方案负责与评审专家的主要沟通工作提交文件：中国绿色建筑评价标识注明：在进行中国绿色建筑评价标识认证中，如竣工图纸较施工图纸发生调整，有必要进行相应模拟〔如，建筑能耗模拟、室内自然通风模拟等〕调整时，需要支付模拟工作所产生的效劳费用。呈交文件汇总工程阶段呈交文件方案阶段初步评分卡设计指导文件设计研讨会扩初阶段更新的评分卡和行动方案设计审核报告文件施工图阶段更新的评分卡和行动方案设计审核报告文件报审阶段自评估报告工程申报书设计认证绿色建筑设计评价标识证书运营阶段自评估报告工程申报书最终认证绿色建筑评价标识证书 3.ScopeofServices效劳范围(建筑物理效劳)建筑物理效劳内容建筑物理性分析效劳作为可持续开展设计中不可或缺的核心设计工具和手段，EMSI引入的建筑物理性分析的效劳。通过与设计师之间进行密切地合作，根据模拟分析结果不断优化设计方案，寻找有规律性的知识，从而更好地指导工程设计。建筑流体分析与计算工作目标：通过对建筑内部和外部的气流分析计算从而预测建筑内外的冷、热、风环境，空气品质，及防火排烟，为建筑室内外环境的平安，舒适和健康的设计元素提供理论支持。工作内容：通过理论分析，多区域模拟软件〔如CONTAM〕，或计算流体力学〔CFD〕模拟软件〔如FLUENT〕，得到建筑内外的空气流动和污染物传播的分布来分析热环境、风环境的状况，室内空气品质以及防火排烟的有效性。EMSI参谋在设计过程中，建立模型并利用其分析结果帮助设计团队解决实际的设计问题，如：人行道的风环境问题、建筑外形设计和室内送风系统设计等问题。建筑空气动力学分析包括在建筑内外部模拟分析。相关工作范围〔但不限于〕如下方面：CFD建筑外部模拟分析CFD模拟分析通过对建筑外部的空气动力学参数模拟，对建筑的外部气流分布进行计算分析，从而对设计提出有效建议，如:防止由于设计不当造成的气流对建筑物的冲击和其他的人身伤害的风险，通过人行道或者其他行人所在区域的风速和辐射温度的分析也可以对室外微环境的舒适性进行预测。通过对室外建筑排风和扩散的分析，预测污染物再进入建筑的可能性。室外建筑排风/烟/气扩散的分析，判断污染物是否通过进风口重新进入建筑CFD建筑内部模拟通过对系统设计和室内空气质量和热环境的模拟计算，分析室内各个区域的温度、风速和空气龄等输出结果参数，预测室内空间的舒适度和空气质量。所以CFD模拟分析可用来预测和判断空调通风系统的运行表现，设计合理的气流组织，使室内的温度场和空气场的设计趋于合理。另外，随着许多大型复杂建筑物的出现，性能化防火设计方法已得到了越来越多的应用。在火灾危险性的性能化分析过程中，CFD模拟是一种十分重要的定量分析工具。它可以用来预测建筑物发生某种火灾后的火区大小、烟