2023年二级建造师机电第六讲

2H320230机电工程竣工验收

复习要点：

1.掌握机电工程项目竣工验收的条件

2.掌握机电工程项目竣工验收的程序

【案例1】

某公司分包承建一医院的机电工程，工程内容涉及变配电所及其他建筑电气工程、通风与空调工程、

给水排水工程和锅炉安装工程等，其中变配电所应提前受电为其他建筑设备的试运转提供条件。在分承

包协议约定的日期与总承包方同步竣工，启动整个单位工程的竣工验收。

问题：

(1)因变配电所已受电、由业主方运营管理，该公司是否可以提前办理竣工验罢手续?说明理

由。

(2)鉴定变配电所是否可以验收的依据是什么？

(3)该医院工程的竣工验收质量标准应遵循的规定是什么？

(4)该工程的竣工验收环节怎么安排？

参考答案：

(1)变配电所是一个独立的专业工程，施工完毕并受电运营，已具有预期功能，可以在征得建设单

位批准后，单独办理竣工验收或中间交工手续；况且从运营管理角度看，运营管理人员的资格认可要

由业主或用户向工程所在地供电管理部门办理，还要建立相应的运营管理制度和维护保养制度，早日验

收进入规范的运营有助于安全用电。

(2)变配电所是否可以竣工验收要依据相关文献进行鉴定，涉及：批准过的设计文献(施工图纸、设

计说明书、施工过程中设计变更告知书)、签订的施工协议、设备的技术说明书、施工质量验收规范及

质量验收标准。鉴定的目的是确认工程是否竣工、质量是否符合标准和规范规定。

(3)竣工验收时除对工程内容要进行核算，确认其已所有完毕外，更为关注的是工程质量，而对质

量的评价，参与验收各方要有共同遵循的验收规定，以避免产生歧义，这个验收规定涉及：协议约定的

工程质量标准、单位工程竣工验收合格标准、单位工程已达成使用条件、建设项目能满足建成后可投

入使用规定。

⑷该工程竣工验收的环节依次是自检自验、预验收、复验、竣工验收。前三个环节由施工单位完

毕，最终竣工验收由建设单位主持完毕。

【案例2】

某公司承建一规模较大的中成药制药厂，有两条同样的工艺生产线，设备由建设单位采购供应，

其中6台淬取罐中的1台备用的因途中运送不慎，内衬玻璃涂层被损,现场检查后退回制造厂返工重做，

但由于制造工艺复杂，要在竣工后3个月才干进场，该公司向建设单位提出甩项办理竣工验收，同时承

诺备用罐进场3天内立即组织人员返回安装配管连接，使之处在良好的备用状态，可以避免人员及机械

在该厂窝工及闲置，以减少经济损失，建设单位批准办理竣工验收。

问题：

(1)建设单位批准竣工验收的理由是什么？

(2)该工程竣工验收的基本程序有什么特点？

(3)施工单位是否可以在竣工图上反映备用罐的安装实录？

(4)请分析业主批准竣工验收的潜在因素。

参考答案：

(1)该公司已履行协议约定的所有内容，导致甩项现象是建设单位采购的设备运送途中受损，责任

不在施工方。况且该设备是备用的，不影响已建成的生产线能满足建成投入使用的规定，仅是3个月的

生产风险略大一点，况且早日投产于早日回收投资有利，建设单位权衡之后，利大于弊，批准验收。

(2)该工程规模较大，由两条工艺生产线组成，所以竣工验收分两步走，即应先初验，合格后再进

行所有工程的正式竣工验收。

(3)竣工图应如实反映竣工时的实际情况，所以不能描述备用罐的安装预期状况，要在以后施工完

毕后给予补充。

⑷潜在因素是业主认为导致甩项验收现象责任在己方，若不办理竣工验收，施工单位不能正常退

场，空等3个月，必然会引起施工单位索赔，并且施工单位的索赔必然成功。况且该公司承诺到货后再

进场，未提到任何费用。

【案例3)

某公司承建一中学教学楼机电工程，虽建筑面积较大，机电安装仅为电气照明工程和卫生给水排

水工程，按协议工期竣工。但教学楼外墙仍在装修中，室外的园林绿化尚在施工。因协议是单独签订的，

仅是纳入意义上的土建总包管理，该公司为尽快转移施工，所以提出规定竣工验收，建设单位批准办理。

问题：

(1)试说明建设单位批准办理的因素。

(2)该工程验收的基本程序有什么特点？

(3)在法规层面上考虑备案时应注意什么？

参考答案：

⑴由于是单独签订的工程承包协议，已履约完毕所有工程，具有使用条件，又是一个专业工程协

议，所以建设单位批准办理竣工验罢手续。

(2)虽然土建工程面积较大，但机电工程规模不大且不复杂，工验收，不必有初验和正式验收之分，

可进行一次性验收。

(3)依据现行法规和《建筑工程施工质量验收统一标准》之规定，建筑电气工程和建筑给水排水工

程属于该建筑单位工程的两个分部工程，虽通过验收但不能单独备案，要在这个涉及教学楼园林绿化工

程所有竣工验收后，将专业工程验收资料汇总一起，再向政府行政主管部门实行备案.

2H320230施工预结算在机电工程项目中的应用

复习要点：

1.掌握机电工程项目结算的应用

2,熟悉机电工程项目预算的应用

【案例11

某机电安装施工单位通过招投标竞争在某市承包一项商务楼的机电安装工程项目，工程范围涉及：

采暖及给水排水工程、建筑电气工程、通风与空调工程、建筑智能化工程、消防工程、电梯工程等。协

议造价为1200万元。

当施工单位收到设计变更施工图后，采用综合单价法对工程量发生变更情况进行核对，结果分部分

项工程量清单中工程量的增幅大于原工程量的18%。在施工过程中，由于用户对某些分部分项工程达

不到使用功能规定，向业主提出变更设计规定。

问题：

(1)工程量清单计价应涉及哪此组成部分？

(2)该工程因设计变更引发工程量变更情况，施工单位应如何解决？

(3)施工单位应如何计算由于设计变更引起的新项目费用？

(4)指出该机电安装工程项目，划分的分部工程有哪些？

参考答案：

(1)工程量清单计价应涉及招标文献规定完毕工程量所需的所有费用。由分部分项工程费、措施项

目费和其他项目费组成。

(2)由于本工程因设计变更引起工程量的增幅是18%,即大于原工程量的15%,所以施工单位可将

调幅部分的综合单价提交建设单位审查拟定。

(3)施工单位采用综合单价法，应按照实际发生的人工、材料、机械的数量，依据工程造价管理机

构发布的市场价格计算费用。

⑷该工程是建筑机电安装工程项目，按现行国家标准《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB

50300),本工程的分部工程有：采暖及给水排水工程、建筑电气工程、通风与空调工程、建筑智能化工

程、电梯工程等五个分部工程；消防工程不是分部工程。

【案例2】

某机电安装施工单位承建某城市的一项大型图书馆机电安装工程。协议造价2400万元，其中主材

料费和设备费占65%,工期为8个月。

协议约定：

(1)工程用主材料和设备由甲方供货，其价款在当月发生的工程款中抵扣。

⑵甲方向乙方支付预付款为协议价的20%,并按起扣点发生月开始按比例在月结算工程款中

抵扣。

⑶工程进度款按月结算。

(4)工程竣工验收交付使用后的保修金为协议价的3%,竣工结算月一次扣留。

问题：

(1)工程价款的结算方式重要有哪些？

⑵该工程预付款的起扣点为多少万元？

⑶竣工结算的依据有哪些？

(4)该工程按协议规定项目所有完毕，竣工验收合格后，进行竣工结算时还应考虑哪些费用应

抵扣或扣留？

参考答案：

⑴工程价款的重要结算方式有：按月结算与支付、竣工后一次结清、分段结算、目的结算、协议

约定的其他结算方式。

(2)工程预付款的起扣点：

T=2400-2400X20%4-65%1661.54万元

该工程的预付款起扣点是1661.54万元。

⑶工程竣工结算的依据是：承包协议，涉及中标总价；协议变更的资料；施工技术资料；工程竣

工验收报告；其他有关资料。

(4)进行竣工结算时，

应按照工程协议约定，将主材料费和设备费、工程预付款等未抵扣的余额款抵扣清；

工程保修金即协议价的3%共72万元应扣留。

【案例31

某机电安装施工单位承包某造纸厂机电安装工程项目，涉及原料解决车间、制浆车间、制纸车间、

锅炉房等单位工程，并签订了工程协议。

该施工单位项目部已收到所有工程设计图纸，组织有关人员进行设计图纸审查，参与设计交底后，

进行施工预算的编制工作。

问题：

(1)施工预算的编制依据有哪些？

⑵施工预算的编制方法及内容是什么？

⑶本工程应编制哪些施工预算？

(4)施工图预算审查的环节是什么？

参考答案：

(1)施工预算的编制依据应涉及：

会审后的施工图纸和说明书；

本地区或本公司内部编制的现行施工定额；

施工组织设计；

经审核批准的施工图预算；

现行的地区人工工资标准、材料预算价格、机械台班单价和其他有关费用标准资料等。

(2)施工预算一般采用以单位工程为编制对象，按分部或分层、分段进行工料分析计算(重要涉及工

程量、人工、材料、机械需用量和定额直接费等指标)结果填入规定的表格内，并编写文字

说明部分。

⑶该施工单位承包本工程的原料解决车间、制浆车间、制纸车间、锅炉房共四个单位工程，而施

工预算一般以单位工程为编制对象，所以对上述四个单位工程应分别编制施工预算。

(4)施工图预算审查环节是：熟悉施工图；了解预算涉及的范围；了解预算涉及的工程内容；弄清

预算采用的单位估价表；施工图预算审查；进行修正。

【案例4】

某机电安装施工单位承建某钢厂承建的轧钢车间一条生产线项目。机电安装工程协议造价为600

万元，每月完毕的产值相同，协议工期为5个月。

协议约定，该生产线进行负荷联动试运营时，乙方应派相关人员参与保驾；工程价款按下列条款执

行：

(1)工程主材料费占施工产值的比重为35%,由甲方供应，其价款按比例从每次结算工程款中抵扣。

(2)工程预付款为工程造价的20%,应在前四个月结算工程款中按比例抵扣清。

(3)工程进度款逐月计算。

(4)工程保修金为工程造价的3%,竣工结算月一次扣留。

该工程按施工进度计划规定，所有完毕协议和设计图纸内容的安装任务后，该施工单位项目部

立即组织进行竣工验收前的准备工作：进行工程预验收；整理竣工资料和绘制竣工图；收集整理工

程竣工结算依据资料和逐月工程结算。

问题：

⑴在竣工验收阶段，该项目部除竣工验收前的准备工作外，还应做哪些工作？

(2)该项目部应如何绘制竣工图？

⑶工程竣工结算的前提条件是什么？

(4)该工程办理工程竣工结算，甲方应付工程结算款为多少?

参考答案：

⑴项目部还应做：参与竣工验收；进行工程竣工结算；选派相关人员参与生产线负荷联动试运营

的保驾等工作。

⑵施工单位项目部绘制竣工图可采用如下方式：

对未发生设计变更的用新的原施工图；

对设计变更不大，在新的原施工图上清楚地注明修改部位的实际情况，并附设计变更单；对设计有

重大变更，重新绘制竣工图后经设计人员签字。

对其上述图纸分别加盖“竣工图”标记即可。

(3)工程竣工结算的前提条件是：

——工程项目已竣工，经竣工验收合格，竣工档案资料已移交建设单位，并经有关方面签字认可;

一一施工图预算已编制完毕；

——多类变更和现场用工签证等手续已办理完；

一一因建设单位因素导致施工单位人员窝工、机具闲置、工期延误等经济索赔已得到建设单位认

可；

一一按规定应调整的工程造价已编制完毕。

(4)甲方应付工程结算款为：

600-480-600X3%-600X35%4-5=60(757C)«

【案例5】

某机电安装工程公司中标某商住大厦的所有机电安装工程。协议规定，工程量清单计价采用综

合单价计价。该公司项目部计算该工程相关费用为：分部分项工程量清单计价2200万元，措施项

目清单计价70.5万元，其他项目清单计价120万元，规费90万元，税金80.5万元。经项目部审

核时考虑一些因素将措施项目清单计价调整为80万元后报送建设单位审批。

问题:

⑴工程量清单应由哪些清单组成？

⑵完毕该项目的工程量清单所需费用涉及哪些?还应考虑什么因素？

⑶该公司项目部采用综合单价计价，本项目工程造价为多少？

⑷项目部审核时，将措施项目清单计价由70.5万元调整为80万元是否合适?说明理由。

参考答案：

⑴工程量清单应由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单组成。

(2)工程量清单计价应涉及按照招标文献规定完毕工程量清单所列项目所有费用，涉及分部分项工

程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。因采用综合单价计价应考虑风险因素。

(3)本项目工程造价是：2200+80+120+90+80.5=2570.5(万元)。

⑷项目部将措施项目清单计价由70.50万元调为80万元是合适的。由于措施项目清单为可调整清

单，投标人对招标文献中所列项目，可根据公司自身特点作适当的变更增减。

2H320230机电工程回访与保修

复习要点：

1.掌握机电工程项目保修的实行

2.熟悉机电工程项目回访的实行

【案例11

某机电安装公司承建一幢写字楼机电安装工程，工程内容涉及建筑电气、给水排水、通风空调、

电梯等安装。该工程于2023年6月通过竣工验收后投入使用。

该公司工程部计划在当年11月对此工程进行回访。然而8月份接到业主电话：通风空调机房

的新风风管保温接缝处滴水，规定尽快解决。

问题:

(1)电梯工程安装应遵循的重要法规有哪两个？

(2)机电安装工程的工程回访一般采用哪些性质的回访?本工程宜采用什么回访？

⑶本工程的回访计划宜安排在什么时间较合适？

(4)接到业主电话投诉后应如何解决？

参考答案：

⑴电梯工程安装应遵循的重要法规是《特种设备安全监察条例》和《电梯工程施工

质量验收规范》。

(2)机电安装工程的回访一般采用季节性回访和技术性回访。本工程宜采用季节性回访。

⑶本工程的回访计划宜安排在第二个夏季(即2023年)进行工程回访。季节性回访。

(4)接到业主电话投诉后，应迅速派出负责人员到事发现场调查分析，和谐地进行答复，并进行返

修，使风管的保温紧贴风管壁。

【案例21

机电安装公司承建某火力发电厂机电安装工程。整个机电工程项目于2023年4月竣工验收完

毕后，建设单位立即组织进行负荷联动试运营。协议约定：负荷联动试运营期间，机电施工单位

应派相应人员配合保驾。

(1)在负荷联动试运营中，发生了冷却循环水系统5号电动阀门关闭时阀底被顶裂事件。

(2)在电厂试生产期间，发生了冷却循环水系统1号主电动阀门启动时电动机出现冒烟现象。

上述两事件发生后，建设单位与施工单位一起组织因素调查和分析：先查竣工档案资料时，5号电

动阀门单体调试记录中未发现启动和关闭的限位测定数据(施工责任)；对1号主电动阀门单体调试记

录中未发现电动机过载电流保护装置测试数据(施工责任)，查值班人员操作情况，发现1号主电动阀

门启动前，未先启动旁通阀门而导致主电动阀门过负荷情况(建设单位责任)。

问题：

(1)机电施工单位将机电工程安装施工所有完毕，何时发送保修证明书给建设单位?保修时间

应从何时开始计算？

⑵工程竣工验收投入使用后，机电施工单位对机电安装产品交付后服务应涉及哪些方面的

内容?

⑶施工单位对5号电动阀门事件应如何解决?

(4)施工单位对1号主电动阀门事件又应作如何解决？

参考答案：

(1)在工程竣工验收的同时，由施工单位向建设单位发送机电安装工程保修证明书，保修期自竣工

验收合格之日起计算。

(2)该工程竣工验收投入使用后，施工单位的服务工作应涉及：进行工程回访，发现质

量问题应按保修的责任范围负责修理，派相应人员配合建设单位组织的负荷联动试运营。

(3)施工单位负责更换安装，并承担相应的经济费用。(5号电动阀门单体调试记录中未发现启动和

关闭的限位测定数据)

(4)是建设单位和施工单位双方的责任导致的，应协商解决，商定各自的经济责任，由施工单位负

责修理或更换安装。

【案例3]

某机电公司承建某四星级宾馆的机电安装工程任务。该工程的设计单位在设计中选用多项新材料

(如卫生间节能灯、电气插销和照明开关、通风空调系统的通风配件和保温材料、热水管柔性接管等)和

节能型燃气锅炉等。

该工程于2023年9月竣工，并投入使用。

该公司工程部编制了工程回访计划，定于2023年第一季度对业主采用电子信箱信息传递方式，将

一份“顾客满意度信息调查表''给顾客。业主反馈回来的调查表中，反映卫生间的节能灯经常被烧坏,

起不到节能效果，反而增长费用开支；冬季有几个房间通风空调送热风不稳定等意见，顾客评价为一般。

问题：

(1)该工程竣工并投入使用后的服务工作有哪些？

(2)以电子信箱信息传递方式是否适当？回访时机是否合适?

(3)该工程回访的重要内容有哪些？

(4)业主反馈信息中的意见应如何解决？

参考答案：

⑴该工程竣工后的服务工作有：通风与空调系统的综合效能测定与调试；工程回访与保修。

(2)采用电子信箱信息传递方式回访是适当的。而回访时机宜选定在保修期满前，即2023年第三

季度进行。

(3)该工程回访的重要内容有：(重要是对技术性回访)

1)了解使用后工程质量的变异。

2)听取对工程质量和服务的意见。

3)了解所采用新材料、新设备的使用效果。

4)向业主提出维护和使用等方面的建议和注意事项。

(4)该公司应尽快地派人前往检查，并会同业主作出鉴定、提出方案后，尽快派维修和试调人员进

行修理或调试。

【案例4]

某机电安装工程竣工验收后投入使用。在保修期内，该工程的计算机房由甲供的风机盘管的附件

(冷冻水柔性接管)发生断裂而漏水，使建筑装修及计算机均遭受损失。为此，用户发生安装工程质量投

诉，经查冷冻水柔性接管提前老化，属于产品质量问题(甲供材)。经返工更换新型柔性接管后，运营

正常。

鉴于上述产品质量问题，用户向施工单位提出所有更换的规定。

问题：

(1)接到用户投诉后，施工单位应如何解决？

(2)上述产品质量问题发生在保修期内，应如何解决？

(3)用户提出所有更换规定，施工单位应如何响应?经济费用由谁承担？

(4)由施工单位所有返工更换后，运营正常，应进行什么性质的回访?为什么？

参考答案：

(1)施工单位接到用户投诉后应迅速研究，特别是已导致经济损失的，尽快派出负责人到事故现场

会同用户认真调查分析，调查要仔细、细致，分析要实事求是，尊重事实，不能主观臆测，态度要耐心、

诚恳、不生硬。

(2)依据有关质量管理的规定，施工单位安装使用时也有失察之责，为此应协商解决，拟定各自的

经济责任，由施工单位负责返工更换。

(3)施工单位应接受用户提出的规定，派出施工人员逐台进行风机盘管的柔性接管的返工更换。由

于甲供设备的质量不合格，并未导致质量事件，所以经济费用应由用户承担。

(4)应进行技术性回访。由于使用新型柔性接管，要了解其技术性能和使用后的效果，发现问题及

时加以补救和解决，同时也便于总结经验，不断改善完善，以利推广使用。

【案例5]

A公司承担某社区的数栋高层住宅楼和室外综体工程的机电安装工程施工任务。A公司将社区热

力管网工程分包给业主指定的B公司，其管材和阀门由A公司采购供应。B公司承建的热力管网安装完

毕后，于2023年8月向业主提出竣工验收，并通过；A公司承建的住宅楼于2023年3月竣工验收合格。

事件1:于2023年冬季供暖时，发现热力管网阀门漏水严重，业重规定A公司对热力管网阀门进

行修理，并承担经济费用，但A公司以业主直接验收此工程为由，拒绝修理。

事件2：于2023年冬季供暧时，其中有一栋楼暖气管道多处裂纹漏水。经查证是项目经理通过关

系购进的便宜劣质有缝钢管。

问题：

(1)该工程宜采用什么性质的回访?回访计划宜安排在什么时间合适？

(2)该采暖工程的保修期限到什么时候？

(3)针对事件1：A公司的做法是否合适?为什么？

(4)针对事件2：采暖工程已过了保修期限，A公司是否应对该质量问题负责?为什么？

参考答案:

⑴宜采用季节性回访.回访计划宜安排在2023年12月进行。

(2)该采暖工程的保修期限到2023年春季的供暖期结束(两个采暖季)。

(3)A公司的做法是不合适的。由于A公司与B公司是总分包关系，《建设工程施工质量管理条例》

规定了总包单位对分包单位的施工质量有连带责任；同时阀门是A公司采购供应的，不能排除其产品

质量问题，所以A公司应对该质量问题负责。

(4)A公司应对该暖气管道的质量问题负所有责任。《建设工程施工质量管理条例》规定，材料、

设备采购质量应由采购方负责，不应受保修期限制。

2H320230机电工程项目施工风险管理

复习要点：

1.掌握机电工程项目施工风险防范的措施

2.熟悉机电工程项目施工风险管理的基本架构

【案例1]

某公司承建一大型油库的罐群制作安装工程，承包协议签订时，由于国际铁矿石价格上升导致

钢材价格上涨的趋势已露端倪，该公司提出在协议附加条款中注明如钢材涨跌幅度超过5%需对预算

造价作出相应调整，发包方认为公平合理而予以认同。工程开工建设至一半，钢材涨幅已达30%,

该公司提出要补差，发包方认为凭据局限性，规定将进料凭单准时间段一一列出，然后再分析按协议

约定实行价款补差，同时规定涨幅是全国典型城市同类材料信息价的平均幅度。该公司迅速收集证据,

克服困难得到补差价款，从而有效规避了风险。

问题：

(1)协议的附加条款是对什么性质风险的规避？

(2)该公司设定的风险目的理由是什么？

⑶该公司应对•风险有哪些可借鉴之处？

(4)该公司应对风险的环节中突出了什么环节？

参考答案：

(1)安装工程造价中主材费用占大部分，有的要达70%左右，所以主材的价格为众多施工公司所

关注，协议附加条款规避的风险性质是协议签订时对市场材料价格波动幅度估

计的风险。

(2)对一个施工项目来说，施工中存在诸多风险因素，协议订立时，国际铁矿石价格上涨，必然影

响国内以进口矿石为原料生产的钢材价格上涨，大型罐群施工不仅周期长，并且用料多，不也许一次备

料使资金压死不流动，有违经营之道，而应在预付款、进度款的不断滚动中完毕建设施工并取得经济效

益，因此要在协议中采用规避经济风险的措施，说明该公司设定的风险目的是对的的、有效的，是重点

防范的对象。

(3)经济风险发生时，该公司能针对发包方提出的具体规定迅速作出反映，贯彻分工，动员公司部

门和借助社会力量，收集证据，依协议约定取得补偿，减少了风险限度。

(4)该公司对材料价格上涨风险的规避全过程中，明显地突出了风险管理的信息与监控环节。

【案例2】

有一房地产商招标兴建一豪华住宅别墅群，招标书中规定投标人垫资数额巨大，并指明于2023

年10月下旬开工，某公司购买招标书后，经研究分析，虽工程造价颇大、效益可观，但顾及国际金

融风暴已波及我国，垫资数量已大得不正常且又违规，于是公司高层决定放弃投标。果然该项目开工

不久，业主因资金链断裂而逃逸。

问题：

(1)该公司在此案例中规避了什么性质的风险？

(2)对招标文献评审研究的内容有哪些？

(3)该公司决策层放弃投标说明其班子具有什么素质？

⑷该公司采用什么对的态度和方法辨认风险，使有效地规避了风险?

参考答案:

(1)招标书规定巨额垫资已违规，豪华别墅群建设不合事宜，种种不祥之兆，不能不引起投标者的

警惕，该公司规避了业主资金准时到位和信用的风险。

(2)对招标文献研究的内容有三个方面：

一是：调查工程所在地市场宏观经济环境；

二是：施工现场条件和自然环境调查；

三是：对业主方和竞争对手调查，特别是对业主的项目资金贯彻情况要加以关注。

(3)该公司决策班子有风险管理理念和风险管理意识，且有相应的能力，熟悉环境，掌握各类信

息的渠道，能进行客观的评价和分析。

(4)该公司能辨认