公寓装修管理手册

装修治理手册前言敬重的业主：您好！为保障XXX全体业主的整体利益，维护楼宇外观、构造、消防及水、电、气、热、冷等设施设备的完好无损，最大限度地削减装修造成的不便和干扰影响，同时也为了更好地便利和帮助您进展室内装饰装修，特制订本《装修治理XXX的装修办理手续、施工要求等进展说明，敬请您在装饰装修前具体阅读。本《手册》依据《住宅室内装饰装修治理方法》、《物业治理条例》、《太原市城市房屋装饰装修治理条例》等相关法律法规及 XXX《〔临时〕治理规约》的要求而制订，并由XXX物业治理效劳公司代表全体业主解释本《手册》内容，监视本《手册》的执行。XXX全部业主须依据本《手册》有关规定进展装修，XXX工程物业效劳中心〔以下简称“物业效劳中心”〕可以停顿一切未经批准及不符合本《手册》规定的装修工程。物业效劳中心亦会依据国家及地方性法规、业主大会决议、〕治理规约》等相关要求的变化准时修订本《手册》，并贯彻执行其XXX全体业主共同利益。过程。假设您有装修方面的疑心和问题，请与物业效劳中心联系，您将会得到热忱和准时的回复。XXXX-XXXXXXXX物业目 录\l“_TOC_250005“第一章、装修办理流程图 1\l“_TOC_250004“其次章、装修流程 2\l“_TOC_250003“一、提交装修申报资料 2\l“_TOC_250002“二、办理装修备案登记 2三、签署资料、交纳费用、办理证件 3四、进场施工 3五、申报验收 3\l“_TOC_250001“六、退费 4\l“_TOC_250000“第三章、装修治理规定 5一、装修施工技术要求 51、房屋构造 52、地面及楼面 53、阳台、露台 54、供电、供气、供暖及智能化设施 55、消防设施设备 66、给排水 67、防水 68、外观 79、其他 7二、装修施工综合治理 71、装修施工期限 72、装修施工时间 73、装修材料的选用、运输、装卸及存放 74、装修施工现场治理要求 85、装修人员要求 86、装修现场消防安全 97、装修用电安全 98、装修垃圾清运 99、装修查验 9三、其他 9业主或受托付人携带如下资料至物业效劳中心：◆业主或受托付人身份证复印件◆填写装修申请表◆加盖公章的装修施工单位营业执照及资质证书复印件、施工负责人身份证复印件1:100面积比例的装修图纸业主或受托付人携带如下资料至物业效劳中心：◆业主或受托付人身份证复印件◆填写装修申请表◆加盖公章的装修施工单位营业执照及资质证书复印件、施工负责人身份证复印件1:100面积比例的装修图纸◆如为写字楼的，须依据当地消防主管部门要求供给消防报检资料◆其他必要的图纸及文字说明1/施工防火责任书》2装修治理效劳费、装修施工单位缴纳装修保证金31寸免冠照片，填写《装修施工人员登记表》4装修申报装修申报进场施工进场施工XXX工程装修治理方面的相关规定，严格依据《房屋装饰装修治理协议》进展室内装修、物业效劳中心将定期或不定期巡查装修现场。申报验收1时间参与初验23复验合格后，业主及装修施工单位至物业效劳中心前台办理无息退还装修保证金、退费其次章装修流程一、提交装修申报资料业主或受托人〔须供给业主同意其进展装修的书面授权托付及业主与受托人身份证复印件〕须于装修开工前到物业效劳中心书面申请装修，提交装修图纸〔1:100〕及相关资料，具体如下：1、个人身份证复印件。2、装修治理协议。3、加盖公章的装修施工单位的资质证明、营业执照复印件、施工负责人的身份证复印件。41：100的装修图纸，包括：装修平面设计图装修立面图给排水设计图强弱电设计图5、属写字楼装修的，须在装修申请前依据当地消防主管部门要求供给消防报建批文。6、其他必要的图纸及文字说明。二、办理装修备案登记1、业主或受托人将上述资料备齐后交由物业效劳中心审批，并填写《装修备案登记表》，其中图纸、资料的要求如下：装修平面设计图具体包括：◆总体布置，包括单元进户门。◆全部加置隔墙的位置、厚度、高度和材料〔须提交政府相关部门审批文件，否则物业效劳中心有权不予以备案〕。◆全部撤除墙体的具体位置、撤除的尺寸〔须提交政府相关部门审批文件，否则物业效劳中心有权对影响房屋构造的撤除方案不予以备案〕。◆地面装修类型、地台用料及其标高、坡向。如地台填高，请说明其填料之密度及重量，地面承载不得超过楼层标准承载。◆户内各门物料、旋转方向及门洞大小〔如有转变〕。如需要装砌构造组织〔例如水池、土建装饰〕，请提交构造图及其他应当显示的内容。装修立面图，具体包括用料、各间隔及立面更改详情。给排水设计图，具体包括给排水的管道走向、管道的材料规格及施工方法。强、弱电设计图，具体包括总开关的规格及位置、最高用电电源/功率以及分项功率计算、室内电器电源，插座的线路走向、室内照明的线路走向及电视天线插座、插座的位置。防盗门、网、安装图，具体包括材质、颜色、样式、安全出口的位置及安装方法。2、如装修申报资料不清楚或不完整，业主须准时补充。三、签署资料、交纳费用、办理证件1、业主及装修施工单位须至物业效劳中心签署《房屋装饰装修治理协议》、《装修承诺书》、《装修/施工防火责任书》、《装修备案登记表》、上述资料签订完毕后，业主及装修施工单位至物业效劳中心收费处交纳如下费用：装修保证金为确保装修公司在施工期间如损坏小区公共设备、设施能3000/百平米并在向物业效劳中心申请装修许可证时缴交。30作日后进展复验，复验合格后三个月则装修押金免息退还业主，如由于业主装修施工产生任何赔偿责任而业主拒不负责的话，则有关赔偿金额将由装修押金中扣除；如此押金缺乏以抵消赔偿数目，物业效劳中心有权实行其他方法向业主和装修施工单位连续追讨。施工许可证、出入证费用20/张10/张。装修治理效劳费写字楼装修治理费：9.6/㎡〔包含装修垃圾清运费、装修电梯使用费等〕依据《房屋买卖合同》商定的建筑面积计收，施工单位把装修垃圾放在物业效劳中心指定建筑垃圾堆放点，由我司派专人负责清运。2、业主或装修施工负责人向物业效劳中心客服提交施工人员身份证复印件、13、物业效劳中心向业主发放《装修许可证》、《人员出入证》。四、进场施工业主及装修施工单位须按《房屋装饰装修治理协议》的商定进展装饰装修，遵守XXX得从事装饰装修的制止行为。物业效劳中心将定期或不定期巡查装修现场。如有觉察未按相关要求施工，造成一切后果由业主自行担当。五、申报验收1、装修完工后，业主向物业效劳中心提出装修完工查验申请，物业效劳中心依据双方商定的时间，就是否严格依据装修申请内容进展装修，是否影响物业安全、外观及其他业户利益等方面进展业主室内装修内容的查验。2、初验合格后一个月，物业效劳中心对装修现场进展复验。3、写字楼装修的，须依据当地消防主管部门要求供给消防验收意见书。六、退费6理装修保证金无息退还手续〔须扣除违规装修、损坏赔偿等业主应支付费用〕。假设手续齐全，物业效劳中心将在收到办理装修保证金退还手续相关资料完成审批后，通知业主前来领取。1、房屋构造◆制止拆改房屋主体和承重构造。◆制止在楼宇外墙、承重构造上穿、开孔或设固定支架、根底。◆制止转变门窗的构造、位置及尺寸。◆严禁转变或影响房屋及公共配套设施的使用功能。◆制止损坏房屋原有节能设施，降低节能效果。◆未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，不得超过设计标准或者标准增加楼面荷载。◆未经城市规划行政主管部门批准，不得搭建建筑物、构筑物，不得转变住宅外立面。2、地面及楼面◆严禁凿除地面水泥层或破坏防水层。◆严禁在楼面、地面开沟铺设管线。◆地面铺设非超重磨光大理石、花岗石或木地板、地砖，要保证符合地面标高规定，制止破坏构造面层。3、供电、供气、供暖及智能化设施◆不得擅自改动供电线路、通讯智能化线路〔、电视、网络、门铃、紧急按钮等〕。如需改动，须向物业效劳中心申请，由指定施工单位上门安装或改动，有关费用由业主支付。◆本物业内全部电气线路均已暗埋并配齐管线，如需重布置电气线路，必需考虑每个配电箱和电网的容量，并按标准要求施工。◆由于电井内供电局表箱至单元户内配电箱的进线已暗埋，制止随便改动单元户内配电箱位置。◆楼板及墙体内某些部位埋设有电线管、给排水管，在钻孔或射钉前应查明管线，以免引起破坏。◆室内弱电箱容量设计已满足房间功能要求，不得擅自改动。◆如需在天花板或地板上钻孔，须与物业效劳中心联系，经同意前方可钻孔，以防钻坏暗配管线。◆严格掌握用电器功率，确保用电负荷不超出设计标准。◆严禁拆卸或敲击专用电子设备，如监控探头、火灾报警器、电子门锁、灯光感应器等。◆制止在装修现场乱拉电源，重布线须提前至物业效劳中心申请，埋设暗线或天花吊顶穿线须使用阻燃pvc◆制止在木质或非阻燃材料制作的墙、柜、厨等设施上安装灯具及插座。◆如需改动燃气管道或安装燃气管道热水器，须提前向物业效劳中心和燃气公司提出书面的备案或申请，获得批准并缴交相关费用后，由燃气公司派专人上门安装或改动，以确保正常供气和使用的安全。4、消防设施设备◆消防设备带水交付，严禁改动消防设施及线路。◆严禁移动或封闭室内的消防报警器，严禁拆卸或移动烟感、温感、喷淋头等消防设施。◆严禁更改单元内消防管道标准色。◆业主需对消防系统进展的任何改造，须聘用物业效劳中心审核通过的，符合资质的消防施工单位进展施工，施工发生的全部费用及改造后的消防系统维保费用由业主自行担当。◆各类隐蔽工程施工前请自行拍照留档，以备消防验收及检查。◆全部消防设施，包括但不限于烟感、喷淋等，均不得被修饰、阻挡、圈占、掩盖、埋压而影响其使用功能，需符合消防规定。725、给排水◆严禁改动给排水管道的位置。◆严禁私自更换水表或表外接收。◆严禁封闭排水管道检查孔。◆严禁将生活污水排入雨水管道。◆严禁以重力碰击给排水管，以免造成渗漏。6、防水◆严禁以重力碰击窗框，以免引起窗缝开裂或封胶脱落，造成渗水。◆卫生间装修时，须提前通知物业效劳中心进展指导，做好地24◆制止破坏或撤除原室内一切防漏涂层或防水胶带，如需重做地面或墙体的装修，须重进展防水层施工并确保不渗漏。◆制止将没有做防水要求的区域改为卫生间、厨房。7、外观◆严禁拆卸、更改任何单元外墙，严禁改动入户大门的安装位置、款式、颜色。◆严禁转变楼宇外立面，包括制止在外墙、门、窗、玻璃等喷涂与主体构造、自身设施不同的异色涂料，在外墙随便粘贴瓷片等。◆严禁室外接拉晒衣架杆、绳等。◆需在原有的入户大门外加装防盗门的，须严格依据物业效劳中心统一标准依据。◆防盗网、观景窗护栏应安装在窗户内侧。◆严禁装修外墙及公共走道局部，不得在外墙加设铁栏、檐蓬、花架、天线等配件或悬挂广告。◆室内装修不得对外墙造成任何污损。8、其他◆房屋交付时，室内供暖设施等设备全部带水交付，如私自拆改造成的损失由业主自行担当。◆全部楼体玻璃幕墙均属公共区域，业主无权擅自更改；◆房屋交付时配备一般锁具，如需要换密码锁请于物业效劳中心登记领取，其中人为缘由或经二次装修造成的损坏，由业主自行担当。1、装修施工期限62、装修施工时间◆周一至周五：8：00-12:00,14:00-18:00公众假日及法定节日：9:00-12:00,15:00-18:00；其他时间严禁施工；公众假日、法定节日期间严禁产生噪音、异味等影响业主生活的施工，否则物业效劳企业有权制止违反规定的装修行为。◆在无噪音施工的前提下，如需超时施工或在规定时间外施工，须事先获得相邻业户及物业效劳中心书面同意。3、装修材料的选用、运输、装卸及存放◆装修材料的选用，须符合国家和当地政府相关质量标准和技术指标的要求。◆装修材料须使用物业效劳中心指定的电梯运输，在物业效劳中心指定地点装卸，即卸即运，卸货时应铺彩条布或木板对地面进展保护。◆装修材料装卸过程中，须留神维护电梯、走廊、走道门窗、地面及其他公共设施，如造成损坏须照价赔偿或恢复原状。◆流体、粉状、块状材料应包装牢靠，无渗漏，无污染，如有遗留物须自行清理干净。◆装修材料由装修施工单位自行保管。◆装修材料不得在公共楼梯、过道、天台、道路、连廊、他人单元及其他公共区域堆放，同时应尽量避开过于集中堆放或堆放高度过高导致超出楼板荷载，影响构造安全。◆未经许可，严禁将易燃、易爆、腐蚀性、有毒的装修材料带入本小区。装修工程所需有机溶剂、油漆只允许带进当天装修所需用量，不得存储、堆放在楼宇内。◆装修材料搬运出小区，须至物业效劳中心填写《物品放行条》，由业主或业主指定的负责人签名确认，经门岗保安员核对后，由物业效劳中心指定的出入口搬出。4、装修施工现场治理要求◆《装修许可证》及装修图纸资料等须贴在物业效劳中心指定的位置，便于监管查验。◆进场装修前，装修施工单位应认真学习、具体了解有关装修治理规定，并教育和催促本单位员工严格遵照执行。◆进场装修前，装修施工单位须在室内安装简易洗手间。◆装修期间，装修施工单位须对装修单元所在楼层的公共通道、防火门、电梯、电梯前室及其他公共部位进展成品保护，将室内排水管口进展包封。◆涉及到地面构造面层二次装修的，装修施工单位应事先进展地暖管打压、保压试验，并通知物业效劳中心查验。◆装修施工期间，装修施工单位应自觉承受物业效劳中心的日常检查和监视，严格依据物业效劳中心批准的工程内容进展施工，不得增加、更改已审批的工程内容。◆装修单位应遵守施工安全操作规程，实行必要的安全防护和消防措施，不得擅自动用明火和进展焊接作业。◆全部装修工程只限在本装修户内进展，不得占用公共区域、共用部位及他人产权区域，不得损坏公共部位及设施。◆装修期间须关闭入户大门，并实行足够措施，削减装修产生的粉尘、气味、振动及噪音，避开对其他业户造成干扰及不便。◆不得接驳户外水、电进展施工。◆严禁将混凝土、砂浆、油漆等建筑用料或垃圾倒入厕所或下水道及天井，以免发生堵塞。◆严禁高空抛物。◆严禁装修施工单位擅拘束XXX传、推销工作，包括散发或张贴广告、串户推销、派发宣传单、设立广告标识或招牌等。5、装修人员要求◆装修人员须凭物业效劳中心签发的真实有效的《人员出入证》在规定时间出入XXX。装修期间更换装修人员的，装修施工单位应提前到物业效劳中心办理《人员出入证》证件与装修人员不符的，物业效劳中心将没收证件并取消其施工资格。◆制止装修人员在XXX博、色情、吸毒等违法犯罪活动。◆装修人员不得在非工作区域内逗留。◆未经申请同意，装修人员不得在施工场地留宿。◆严禁装修人员在装修单元内煮饭、烧水，否则物业效劳中心有权没收工具及相关用具。◆装修人员不得在公共区域随地吐痰、大小便、乱扔烟蒂、高声喧哗、打闹。◆进展高空作业的装修人员须具备高空作业的资质，高空作业时务必实行有效防护措施以防伤己伤人。◆装修人员均须按相应工种的要求进展安全教育培训合格前方可上岗，特别工种肯定要持证上岗，如电工、焊工等。◆当日施工完毕后，装修人员应断水断电，关窗锁门，做到人走灯灭料清。6、装修现场消防安全◆装修现场应设置防火标志，装修现场不得吸烟。◆装修现场严禁乱接乱拉电源线，严禁使用电炉、电炊具、电热水器等大功率电器，严禁超负荷用电。◆不得挪动、损坏及遮挡公共消防设施设备的器材，不得阻碍其使用。◆不得封堵防火门，不得占用消防通道。◆严禁在装修现场贮存易燃易爆物品。5014kg易取的位置，并确保完好有效。◆装修期间需使用电焊、气焊、动用明火作业的，须事先到物业效劳中心填写《临时动火作业申请表》，并经物业效劳中心审核合格前方可作业。7、装修用电安全◆装修现场用电须承受临时电箱，所配置的电气线路须符合消防和电气安全要求。◆严禁用电源线直接接在漏电开关上。◆临时线路应保证一机一闸一个开关，施工完成后准时撤除。◆不得撤除室内配电箱、不得改动线路或加装电表。◆严禁搭连公共电路。8、装修垃圾清运◆装修垃圾必需袋装搬运，因搬运装修垃圾造成XXX污染的，装修施工单位须准时清理。◆装修垃圾的清运时间由物业效劳中心统一安排，原则上装修垃圾日产日清。◆严禁将装修垃圾堆放在楼梯、连廊、门厅、道路、绿化带、停车场等公共区域及他人产权区域。◆托付物业效劳中心清运的，装修施工单位应将装修垃圾袋装后搬运到指定的装修垃圾堆放点，再由物业效劳中心进展清理。◆自行清运装修垃圾的，须按物业效劳中心指定的时间与装车地点准时清运，搬运出来的垃圾严禁滞留在电梯前室、楼梯、过道、车库、绿化带等公共区域，否则物业效劳中心将安排其他人员进展清理，费用从装修保证金中双倍扣除。9、装修查验◆装修工程完毕后，业主及装修施工单位