2023年房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》预测试卷二

2023年房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》预测试卷二

［单选题］1.房地产经纪人协理可以（）。

A.协助房地产经纪人处理经纪有关事务

B.收取回扣

C.发起房地产经纪机构

D.不参加职业继续教育

参考答案：A

参考解析：房地产经纪人协理是指在房地产经纪人的指导和监督下从事房地产

经纪具体活动的协助执行人员。房地产经纪人协理在经纪活动中，能以自己的

行为享有权利承担义务，恪守岗位职责，用自己具备的职业能力协助房地产经

纪人做好各项辅助工作。房地产经纪人协理只能受聘于一个经纪机构，并以房

地产经纪机构的名义从事经纪活动，不得以房地产经纪人协理的身份从事经纪

活动或在其他经纪机构兼职。房地产经纪人协理加入房地产经纪机构，协助房

地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬。房地产经纪人协理必须接受

职业继续教育，不断提高业务水平。

［单选题］2.下列招揽房地产经纪业务中，符合规范的是（）。

A.小张拨打电话给明确拒绝再次接受电话销售的受访客户

B.小红在社区规定的广告栏里贴虚假的宣传广告

C.小明在招揽房地产经纪业务时常常诋毁竞争对手

D.李某在招揽房地产经纪业务时明确表示，不招揽其他房地产经纪机构独家代

理的房地产经纪业务

参考答案：D

参考解析：招揽房地产经纪业务，应当以不影响人民正常的生活工作秩序和市

容市貌为前提。应注意以下几点：

①不得盲目拨打陌生客户电话，特别是对明确拒绝再次接受电话销售的受访客

户，不得再次滋扰；

②不得乱发广告传单、不得乱贴小广告；

③不得虚假宣传，主要不得夸大自己的业务能力，不得为招揽业务故意诋毁、

诽谤其他房地产经纪机构和房地产经纪人员信誉、声誉；

④不得招揽已经提出“免中介”以及已有其他房地产经纪机构独家代理的房地

产经纪业务。

［单选题］3.下列各项中，不属于房地产居间活动的是（）。

A.向委托人报告订立房地产交易合同的机会

B.提供订立房地产交易合同的媒介服务

C.向委托人提供房地产交易信息

D.为委托人办理房地产交易登记

参考答案：D

参考解析：房地产居间是指房地产经纪机构和房地产经纪人员按照房地产经纪

服务合同约定，向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产

交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的经纪行为。房地产经纪机构和房

地产经纪人员不仅向委托人提供房地产的交易信息，包括交易的数量、交易行

情、交易方式等，使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产，而且为委托

人提供订立房地产交易合同的媒介服务。

D项属于房地产代理活动。

［单选题］4.房地产经纪机构的各家门店或分支机构可使用其品牌、标识和系

统，并在统一的业务模式下从事经营活动，并支付相应的费用，这种经营模式

是（）模式。

A.无店铺经营

B.单店经营

C.直营连锁经营

D.特许经营

参考答案：D

参考解析：特许经营模式是指特许者将自己所拥有的商标、商号、产品、专利

和专有技术、经营模式等以特许经营合同的形式授予被特许者使用，被特许者

按合同规定，在特许者统一的业务模式下从事经营活动，并向特许者支付相应

的费用。

［单选题］5.赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月

的价格出租；房地产经纪人员田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出

房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。关于田某

收取奖励费行为的说法，正确的是（）。

A.田某向赵某收取700元作为奖励费是合理的

B.应由甲机构向赵某收700元奖励费

C.田某应将700元交给甲机构，由甲机构决定田某可以获得多少作为奖励

D.田某不应收取700元奖励金

参考答案：D

参考解析：房地产经纪服务实行明码标价制度，不得收取任何未予标明的费

用。服务报酬由房地产经纪机构按照约定向委托人统一收取，并开具合法票

据。房地产经纪人员不得以个人名义收取任何费用。房地产经纪机构收取佣金

不得违反国家法律法规，不得赚取差价及谋取合同约定以外的非法收益；不得

利用虚假信息骗取中介费、服务费、看房费等费用。对于单边代理的房地产经

纪业务，房地产经纪人员有义务向交易相对人或者交易相对人的代理人披露佣

金的安排。

［单选题］6.下列不属于房地产基本服务的是（）。

A.提供房地产信息

B.房地产抵押贷款代办

c.实地看房

D.代拟房地产交易合同

参考答案：B

参考解析：按照服务性质，房地产经纪机构所提供的服务可以分为基本服务和

其他服务。房地产基本服务的内容包括：

①提供房地产信息；

②实地看房；

③代拟房地产交易合同等。其他服务的内容包括：

①房地产抵押贷款代办；

②房地产登记手续代办；

③房屋交接手续代办等。

［单选题］7.房地产经纪的作用主要表现在（）。

A.提高交易效率

B.促使房地产价格下降

C.增加财政税收

D.促使房地产交易更复杂

参考答案：A

参考解析：房地产经纪，是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产

交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金的行为。房地产经纪

的重要作用包括：

①降低交易成本，提高交易效率；

②规范交易行为，保障交易安全；

③促进交易公平，维护合法权益。

［单选题］8.房地产分支机构承接业务时，应当以（）的名义承接业务。

A.设立该分支机构的房地产经纪机构

B.该分支机构

C.承接完成业务的房地产经纪人本人

D.房地产经纪行业学会

参考答案：A

参考解析：房地产经纪业务应当由房地产经纪机构统一承接。分支机构应当以

设立该分支机构的房地产经纪机构的名义承揽业务。房地产经纪人员不得以个

人名义承接房地产经纪业务。房地产经纪机构承接业务和房地产经纪人员承办

业务，必须符合其所从事业务的执业标准和能力。房地产经纪机构承接经纪业

务，应当与当事人签订书面房地产经纪服务合同，并应尊重委托人的选择，优

先选用房地产管理部门或房地产经纪行业制定的或者推荐使用的房地产经纪服

务合同示范文本。

［单选题］9.房屋买卖中的首要问题是（）。

A.确认产权是否存在瑕疵

B.房屋的升值空间

C.房屋的结构质量

D.确认合同的合法性

参考答案：A

参考解析：产权纠纷引起的风险包括：

①产权瑕疵风险；

②产权转移风险。其中，房屋买卖中确认房屋产权是否存在瑕疵是首要问题。

存量房是否即将拆迁、是否已经抵押或涉案被查封、产权共有人的意见等均将

成为影响房屋能否顺利交易的重要因素，而有的产权证明有可能已无法清晰显

示产权现有的状态。

［单选题］10.房地产经纪服务的（）包括实行政府指导价的房地产经纪服务的

价格与实行市场调节价的其他代办服务的价格。

A.明码标价

B.混合标价

C.捆绑标价

D.以上都不正确

参考答案：A

参考解析：房地产经纪服务明码标价，是指房地产经纪机构提供房地产经纪服

务应当按照规定公开标示服务价格等有关情况的行为。房地产经纪服务的明码

标价包括：

①实行政府指导价的房地产经纪服务的价格；

②实行市场调节价的其他代办服务的价格。一项服务可以分解为多个项目和标

准的，应当明确逐个标示项目名称和标准，不得混合标价、捆绑标价。

［单选题］11.某房地产经纪协理仅有高中学历，考试取得房地产经纪人协理职业

资格证书后，其报考房地产经纪人职业资格，需具备的条件是（）。

A.领取房地产经纪人协理职业资格证书满3年

B.从事房地产经纪业务工作满6年

C.需再取得大专学历后满3年

D.需再取得大学本科学历后满1年

参考答案：B

参考解析：申请参加房地产经纪专业人员职业资格考试应当具备的基本条件

有：

①遵守国家法律、法规和行业标准与规范；

②秉承诚信、公平、公正的基本原则；

③恪守职业道德；

④具备中专或者高中及以上学历。申请参加房地产经纪人职业资格考试的人

员，除具备上述基本条件外，还必须符合下列条件之一：

①通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书后，从事房地产经纪业务工作

满6年。

②取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年。

③取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年。

④取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工

作满1年。

⑤取得硕士学历（学位），工作满2年，其中从事房地产经纪业务工作满1

年。

⑥取得博士学历（学位）。

［单选题］12.两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合

作的，收费按（）。

A.两宗业务分别收取

B.两宗业务收取，但收费额不能高于一宗业务的两倍

C.一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务

D.一宗业务收取

参考答案：D

参考解析：经委托人同意，两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产

经纪业务开展合作的，只能按一宗业务收费，不得向委托人增加收费。合作完

成机构应当根据合同约定分配佣金。

［单选题］13.直营和特许经营模式的最大的不同之处在于（）。

A.连锁店投资方不同

B.管理控制方式不同

C.客户管理方式不同

D.业务拓展方式不同

参考答案：A

参考解析：直营和特许经营模式的最大区别是连锁店投资方不同，由总部直接

投资设立门店的是直营模式，由被特许方投资设立门店的是特许经营模式。如

果一家房地产经纪机构的连锁门店当中既有直营门店也有特许加盟的门店，则

这家机构就是混合模式的房地产经纪机构。另外，由特许人和被特许人共同出

资设立门店的模式，介于直营和加盟之间，称为参股模式。

［单选题］14.房地产经纪机构及其分支机构应当自（）之日起30日内，到相

关机构备案。

A.开业

B.领取营业执照

C.申请营业执照

D.房地产经纪行业协会备案

参考答案：B

参考解析：房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内,

到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。直辖市、市、

县人民政府建设（房地产）主管部门应当将房地产经纪机构及其分支机构的名

称、住所、法定代表人（执行合伙人）或者负责人、注册资本、房地产经纪人

员等备案信息向社会公示。

［单选题］15.房地产经纪机构对外发布房源信息，应当（）。

A.经委托人口头同意

B.经委托人电话委托

C.经委托人书面同意

D.向委托人书面告知

参考答案：C

参考解析：承办房屋出售、出租经纪业务的，房地产经纪机构应当与委托人签

订房地产经纪服务合同，并经委托人书面同意后，方可以对外发布相应的房源

信息或广告。房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面

积，并不得含有升值或者投资回报的承诺，不得以项目到达某一具体参照物的

所需时间表示项目位置，不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施

以及其他市政条件作误导宣传等。

［单选题］16.下列不属于房地产经纪人员最基本的职责的是（）。

A.介绍房产

B.询价谈价

C.房产交验

D.开发房源

参考答案：D

参考解析：从国际经验看，房地产经纪人员最基本的职责包括：

①介绍房产；

②询价谈价

③房产交验。房地产经纪人员以其专业性解答客户关于房产本身的所有问题，

包括房屋内部空间布局、建筑材质、权属问题、过往交易历史、交易税费等。

［单选题］17.房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定,

以委托人的名义与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金的经纪行为是

（

代

A.理

居

间

B.

行

纪

C.

包

销

D.

参考答案：A

参考解析：一般而言，房地产经纪服务最主要的方式包括：

①居间，是指房地产经纪机构和房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约

定，向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的

媒介服务，并向委托人收取佣金的经纪行为。房地产经纪机构和房地产经纪人

员不能以一方的名义，也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人

订立合同。

②代理，是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约

定，以委托人的名义与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金的经纪行

为。

［单选题］18.就签订“阴阳合同”的行为，建设（房地产）主管部门应对卢某处

以（）罚款。

A.5000元

B.1万元

C.1万元以上2万元以下

D.2万元

参考答案：B

参考解析：房地产经纪机构和房地产经纪人员为交易当事人规避房屋交易税费

等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款合同提供便利的，由县级以上地方

人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，记入信用档案；对房地产经

纪人员处以1万元罚款；对房地产经纪机构，取消网上签约资格，处以3万元

罚款。

［单选题］19.房地产经纪人协理参加继续教育的时间，每年累计应不少于（）

学时。

A.30

B.60

C.90

D.120

参考答案：C

参考解析：房地产经纪人协理、房地产经纪人和高级房地产经纪人都属于国家

的专业技术人员，按照《专业技术人员继续教育规定》（2015年人社部令第25

号）第八条规定，专业技术人员参加继续教育的时间，每年累计应不少于90学

时，其中，专业科目一般不少于总学时的三分之二。

［单选题］20.房地产经纪机构提供代办贷款服务，未向委托人说明服务内容、收

费标准，且未经委托人同意的，对房地产经纪人员处以（）罚款。

A.2万元

B.1万元以上3万元以下

C.1万元

D.1万元以上2万元以下

参考答案：C

参考解析：房地产经纪机构承接房地产经纪业务，不向交易当事人说明和书面

告知规定事项的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期

改正，记入信用档案；对房地产经纪人员处以1万元罚款；对房地产经纪机构

处以1万元以上3万元以下罚款。

［单选题］21.房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起（）日

内，到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。

A.10

B.20

C.30

D.60

参考答案：C

参考解析：房地产经纪机构在进行工商登记领取营业执照后，还需要所在地直

辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理备案。《房地产经纪管理

办法》第十一条规定，房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日

起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。直

辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当将房地产经纪机构及其分

支机构的名称、住所、法定代表人（执行合伙人）或者负责人、注册资本、房

地产经纪人员等备案信息向社会公示。

［单选题］22.房地产经纪服务合同的保存期最少是（）年。

A.1

B.2

C.3

D.5

参考答案：D

参考解析：房地产经纪机构应当妥善保管房地产经纪服务合同、买卖合同或租

赁合同、委托人提供的资料、业务记录、业务交接单据、原始凭证等与房地产

经纪业务有关的资料、文件和物品，严禁伪造、涂改交易文件和凭证。房地产

经纪服务合同的保存期不少于5年。

［单选题］23.我国首部房地产经纪行业的专门法规是（）。

A.《经纪人管理办法》

B.《城市房地产管理法》

C.《房地产经纪管理办法》

D.《城市房地产中介服务管理规定》

参考答案：C

参考解析：《房地产经纪管理办法》是整个房地产经纪行业发展多年以后第一

部专门的房地产经纪行业管理法规，经纪公司在操作业务时有明确的统一标

准，对交易资金监管、经纪从业人员要求、资金监管等再次作了要求，同时也

有对构建统一的房地产经纪网上管理和服务平台等提出了新的举措。

［单选题］24.下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。

A.写字楼

B.停车场

C.未开发的土地

D.加油站

参考答案：C

参考解析：非收益性房地产是指不能直接产生经济收益的房地产，例如未开发

的土地、行政办公楼、学校、教堂、寺庙等。判定一宗房地产是收益性房地产

还是非收益性房地产，不是看该房地产目前是否正在直接产生经济收益，而是

看该种类型的房地产在本质上是否具有直接产生经济收益的能力。

［单选题］25.综合布线系统的（）是指综合布线系统将语音信号、数据信号和

图像信号的配线进行统一规划和设计。

先

进

一

二

重

A.构

一

二

灵

B.活

.

一

C.二

兼

存

D.二

一

参考答案：D

参考解析：综合布线系统的兼容性是指综合布线系统将语音信号、数据信号和

图像信号的配线进行统一规划和设计，采用相同的电缆、插座等，组成一套标

准的综合布线系统，使布线系统大为简化，节约了大量的物质、时间和空间。

［单选题］26.建筑材料的物理性质中，可用含水率来反映的是材料的（）。

A.吸湿性

B.吸水性

C.密度

D.耐水性

参考答案：A

参考解析：建筑材料的物理性质中，吸湿性是指材料在潮湿的空气中吸收水分

的性质，可用材料的含水率来反映。

B项，是指材料在水中吸收水分的性质，可用材料的吸水率来反映。

D项，是指材料在饱和水作用下不破坏，强度也不显著降低的性质。

［单选题］27.屋顶是建筑物顶部起遮盖作用的围护构件，其构成不包括（）。

A.屋面

B.承重结构层

C.保温隔热层

D.吊棚

参考答案：D

参考解析：屋顶是建筑物顶部起遮盖作用的围护构件，一般由屋面、承重结构

层、保温隔热层和顶棚组成。屋顶的形式有坡屋顶、平屋顶和其他形式的屋

顶。屋顶的主要作用是抵御风、雨、雪以及太阳辐射、气温变化和其他外界的

不利因素，使屋顶覆盖下的空间冬暖夏凉。

［单选题］28.楼宇智能化的基础是（）。

A.综合布线系统

B.计算机系统

C.现代控制系统

D.现代通信系统

参考答案：A

参考解析：综合布线系统是指按照标准的、统一的、简单的结构化方式，编制

和布置各种建筑物（建筑群）内各种系统，包括网络系统、电话系统、监控系

统、电源系统和照明系统。楼宇智能化是以综合布线系统为基础，综合利用现

代4c技术（现代计算机技术、现代通信技术、现代控制技术、现代图形显示技

术），全面实现楼宇的综合管理。

［单选题］29.属于抹灰类墙体饰面的是（）。

A.装饰抹灰饰面

B.陶瓷制品饰面

C.预制板材饰面

D.天然石材饰面

参考答案：A

参考解析：室内墙面的种类包括：

①抹灰类墙面；

②贴面类墙面；

③涂刷类墙面；

④裱糊类墙面；

⑤罩面板类墙面。抹灰类墙面包括一般抹灰饰面和装饰抹灰饰面，BCD三项均属

于贴面类墙面。

［单选题］30.能将上部结构荷载较均匀地传至地基的刚性构件是（）。

A.桩基础

B.筏板基础

C.条形基础

D.箱形基础

参考答案：D

参考解析：箱形基础通常是采用钢筋混凝土将基础四周的墙、顶板、底板浇筑

成刚度很大的箱状形式。箱形基础的刚度大、整体性好、底面积较大，能将上

部结构的荷载较均匀地传给地基，并能适应地基的局部软硬不均，有效地调整

基底的压力，有利于抵抗地震荷载的作用，能建造比其他基础更高的建筑物。

［单选题］31.清水墙饰面不包括（）。

A.破墙面

B.石墙面

C.石专木墙面

D.混凝土墙面

参考答案：c

参编军析：清水墙饰面是指墙面不加其他覆盖性装饰面层，只在墙体材料外表

面进行勾缝或模纹处理，利用墙面材料的质感和颜色，以取得装饰效果的一种

墙体装饰方法。清水墙饰面主要有砖墙面、石墙面和混凝土墙面。

［单选题］32.根据建筑结构划分，2008年奥运会主场地鸟巢属于（）。

A.造木结构建筑

B.砖混结构建筑

C.钢筋混凝土结构建筑

D.钢结构建筑

参考答案：D

参考解析：建筑结构是指建筑物中由承重构件（基础、墙体、柱、梁、楼板、

屋架等）组成的体系，按照建筑结构可将建筑物分为：

①砖木结构建筑；

②砖混结构建筑；

③钢筋混凝土结构建筑；

④钢结构建筑。其中，钢结构建筑主要的承重构件采用钢材作为承重材料，造

价较高，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑，如体育馆、影剧院、跨度大的

工业厂房等。

［单选题］33.下列建筑结构类型中，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑的是

（）0

A.砖木结构建筑

B.砖混结构建筑

C.钢筋混凝土结构建筑

D.钢结构建筑

参考答案：D

参考解析：钢结构建筑主要的承重构件采用钢材作为承重材料。这种结构的造

价高，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑，如体育馆、影剧院、跨度大的工

业厂房等。

［单选题］34.目前我国建筑工程中使用最多的建筑结构类型是（）。

A.砖木结构

B.砖混结构

C.钢筋混凝土结构

D.钢结构

参考答案：C

参考解析：钢筋混凝土结构的承重构件是由钢筋混凝土构件构成的，外墙、隔

墙等围护结构则是由轻质砖或其他砌体组成。钢筋混凝土结构建筑的特点有：

①结构和适用性强；

②抗震性能好；

③耐用年限较长。从多层到高层，甚至超高层建筑都可以采用此类结构形式，

是目前我国建筑工程中采用最多的一种建筑结构类型。

［单选题］35.室内顶棚的专修构造中，直接抹灰或直接喷刷式顶棚常用于

（）O

A.住宅卧室

B.餐厅

C.会议室

D.住宅客厅

参考答案：A

参考解析：直接式顶棚根据施工方法，分为直接抹灰式顶棚、直接喷刷式顶

棚、直接粘贴式顶棚、直接固定装饰板顶棚和结构顶棚。如直接抹灰或直接喷

刷式顶棚常用于普通住宅的卧室、书房等。

［单选题］36.室内墙体饰面的基本构造中，（）也称为基层，是墙体抹灰的基

本层次，主要起黏结和初步找平的作用。

A.中间层

B.面层

C.垫层

D.抹灰底层

参考答案：D

参考解析：根据室内墙面的构造层次，其主要可以分为：

①抹灰底层；

②中间层；

③面层。其中，抹灰底层是室内墙体抹灰的基本层次，在不同房间的墙体中会选

用不同的材料和构造做法。中间层是室内墙体为了墙面找平和粘结面层而设

的。面层是为了满足使用功能和装饰功能。

［单选题］37.查处房地产经纪机构的不正当竞争行为的机构是（）。

A.建设（房地产）主管部门

B.人力资源和社会保障主管部门

C.工商行政管理部门

D.以上均是

参考答案：C

参考解析：《房地产经纪管理办法》规定，县级以上人民政府建设（房地产）

主管部门、价格主管部门、人力资源和社会保障主管部门应当按照职责分工，

分别负责房地产经纪活动的监督和管理。工商行政管理部门承担依法确认各类

经营者的主体资格，监督管理或参与监督管理各类市场，依法规范市场交易行

为，保护公平竞争，查处经济违法行为，取缔非法经营，保护正常的市场经济

秩序。工商行政管理部门会同住房和城乡建设等部门曾开展多次针对房地产经

纪行业的专项整治活动。

［单选题］38.在房地产活动监督管理部门中，监督价格政策执行属于（）部门

的重要职责。

A.建设（房地产）管理

B.住房和城乡建设

C.价格主管

D.人力资源和社会保障

参考答案：C

参考解析：房地产经纪活动监督管理部门主要涉及的部门包括：

①建设（房地产）管理部门。职责是制定行业管理制度、受理备案、对行业进

行监督检查等。

②价格主管部门。承担拟订并组织实施价格政策，监督价格政策执行的重要职

能，负责制定房地产经纪相关的价格政策。

③人力资源和社会保障主管部门。承担房地产经纪机构和房地产经纪人员劳动

合同、社会保障关系的监督管理，承担完善职业资格制度，拟订专业技术人员

资格管理政策等职能。

［单选题］39.下列房地产经纪收费方式，符合规范的是（）。

A.混合标价

B.捆绑标价

C.收取未标明的费用

D.收取佣金和代办服务费

参考答案：D

参考解析：一项服务包含多个项目和标准的，应当明确标示每一个项目名称和

收费标准，不得混合标价、捆绑标价；代收代付的税、费也应予以标明。房地

产中介服务机构不得收取任何未标明的费用。

［单选题］40.我国房地产经纪专业人员资格是属于（）水平评价类职业资格。

A.国家

B.地方

C.行业

D.企业

参考答案：A

参考解析：2015年6月，《人力资源社会保障部住房城乡建设部四和回的通

知》（人社部发［2015］47号）印发，确定房地产经纪人员职业资格被确定为国

家水平评价类职业资格。

［单选题］41.下列关于房地产经纪机构设立分支机构的表述中，正确的是

()O

A.分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务不承担责

任

B.分支机构不可独立开展房地产经纪业务

C.合伙企业性质的房地产经纪机构不能设立分支机构

D.设立的房地产经纪分支机构实行独立核算，不具有法人资格

参考答案：D

参考解析：《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪机构可以设立分支机

构。但《个体工商户登记管理办法》规定，个体工商户经登记机关登记的经营

场所只能为一处。因此，个体工商户性质的房地产经纪机构不可以设立分支机

构。需要注意的是，房地产经纪机构设立的分支机构可以独立开展房地产经纪

业务、单独核算，但不具有法人资格。分支机构解散后，房地产经纪机构对其

解散后尚未清偿的全部债务承担责任。

［单选题］42.()是房地产市场运行的润滑剂，是知识密集和劳动密集的行

业。

A.房地产咨询

B.房地产价格评估

C.房地产经纪

D.房地产开发

参考答案：C

参考解析：房地产中介服务是指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等

活动。其中，房地产经纪主要是帮助房地产出售者、出租人寻找到房地产的购

买者、承租人，或者帮助房地产的购买者、承租人寻找到其欲购买、承租的房

地产，房地产经纪是房地产市场运行的润滑剂，是知识密集和劳动密集的行

业。

［单选题］43.房地产经纪机构以委托人的名义与第三人进行房地产交易，并向委

托人收取佣金的行为是()。

A.房地产信托

B.房地产经销

C.房地产代理

D.房地产居间

参考答案：C

参考解析：房地产代理是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪

服务合同约定，以委托人的名义与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣

金的经纪行为。

［单选题］44.房地产经纪在房地产业中的地位和作用，首先由决定，其次

由决定。()

A.房地产商品的特殊性，房地产交易的复杂性

B.房地产交易的特殊性，房地产商品的复杂性

C.房地产交易的复杂性，房地产商品的特殊性

D.房地产商品的复杂性，房地产交易的特殊性

参考答案：A

参考解析：在成熟的房地产市场中，房地产经纪业是房地产业的重要组成部

分。房地产经纪在房地产业中的地位和作用，首先是由房地产商品的特殊性决

定。其次是由房地产交易的复杂性决定。

［单选题］45.房地产经纪服务的主体是（）。

A.房地产开发商

B.政府

C.二手住房和新建商品住房

D.房地产经纪机构和房地产经纪人员

参考答案：D

参考解析：房地产经纪活动的主体是房地产经纪机构和房地产经纪人员，为促

成房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金。

［单选题］46.（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场

均存在。

A.房地产开发经营业

B.物业管理业

C.房地产中介服务业

D.房地产租赁经营业

参考答案：C

参考解析：房地产业细分可分为：

①房地产开发经营业；

②物业管理业；

③房地产中介服务业；

④房地产租赁经营业。其中，房地产中介服务是房地市场价值链中不可或缺的

环节，一级市场、二级市场和三级市场均存在不同业态的房地产中介服务，在

房地产开发、交易过程中为各级市场的参与者提供专业化中介服务，在促进房

地产市场健康发展、保障房地产交易安全、节约房地产交易成本等方面都发挥

着日益重要的作用。

［单选题］47.下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易

参考答案：B

参考解析：房地产居间是指房地产经纪机构和房地产经纪人员按照房地产经纪

服务合同约定，向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产

交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的经纪行为。房地产代理是指房地

产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，以委托人的名义

与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金的经纪行为。

［单选题］48.（）是起源最早的房地产经纪方式。

A.房地产居间

B.房地产代理

C.房地产行纪

D.房地产经销

参考答案：A

参考解析：房地产居间，是指房地产经纪机构和房地产经纪人员按照房地产经

纪服务合同约定，向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地

产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的经纪行为。房地产居间是起源

最早的房地产经纪方式。

［单选题］49.许多发达国家房地产经纪的主流方式是（）°

A.房地产居间

B.房地产代理

C.房地产行纪

D.房地产经销

参考答案：B

参考解析：就房地产经纪而言，按服务方式分类，主要分为；

①房地产居间；

②房地产代理。其中，房地产居间是起源最早的房地产经纪方式。房地产代理

是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，以委托

人的名义与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金的经纪行为。在房地

产经纪的发展历史中，房地产代理逐步取代了起源更早的房地产居间，而成为

许多发达国家房地产经纪的主流方式。

［单选题］50.我国房地产经纪行业自律框架体系的核心是（）。

A.房地产经纪专业人员职业资格制度

B.诚信建设和资信评价

C.案件通报和风险提示

D.规则制定、制度设计

参考答案：A

参考解析：中国房地产估价师与房地产经纪人学会开通了房地产经纪信用档

案、开展了房地产经纪行业资信评价、发布了交易风险提示、通报了房地产经

纪违法违规案件。经过几年的不懈努力和探索，目前初步形成了以房地产经纪

专业人员职业资格制度为核心，以诚信建设和资信评价为基础，以案件通报和

风险提示为手段，以规则制定、制度设计为引导的房地产经纪行业自律框架体

系。

［单选题］51.房地产经纪人协理在从事经纪活动中，应当做到的是（）。

A.房地产经纪人协理不仅仅受聘于一个经纪机构

B.以房地产经纪人协理的身份在其他经纪机构兼职

C.用自己具备的职业能力协助房地产经纪人做好各项辅助工作

D.协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得额外的报酬

参考答案：c

参考解析：AB两项，房地产经纪人协理只能受聘于一个经纪机构，并以房地产

经纪机构的名义从事经纪活动，不得以房地产经纪人协理的身份从事经纪活动

或在其他经纪机构兼职。

C项，房地产经纪人协理在经纪活动中，能以自己的行为享有权利承担义务，恪

守岗位职责，用自己具备的职业能力协助房地产经纪人做好各项辅助工作。

D项，房地产经纪人协理加入房地产经纪机构，协助房地产经纪人处理经纪有关

事务并获得合理的报酬。

［单选题］52.对于房地产经纪机构代理销售商品房项目的，在销售现场明显位置

应明示（）的有关证明文件。

A.房地产经纪机构合法经营

B.商品房销售委托书

C.批准销售商品房

D.商品房销售委托书和批准销售商品房

参考答案：D

参考解析：对于房地产经纪机构代理销售商品房项目的，在销售现场明显位置

应明示商品房销售委托书和批准销售商品房的有关证明文件。批准销售商品房

的有关证明文件是指房地产管理部门签发的商品房项目销售许可证或预售许可

证。

［单选题］53.下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。

A.房地产经纪服务未实行明码标价

B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的

C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋

D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地

产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的

参考答案：C

参考解析：房地产经纪业务服务费用收款不规范的表现包括：

①房地产经纪服务未实行明码标价，未在经营场所醒目位置标明房地产经纪服

务项目、服务内容、收费标准以及相关房地产价格和信息的；

②房地产经纪机构收取未予标明的费用的；

③房地产经纪机构利用虚假标价，或者通过混合标价、捆绑标价等使人误解的

标价内容和标价方式进行价格欺诈的；

④对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取

差价构成价格违法行为的；

⑤房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地

产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的；

⑥两家或者两家以上房地产经纪机构合作开展同一宗房地产经纪业务，未按照

一宗业务收取佣金，或者向委托人增加收费的。

［单选题］54.房地产经纪机构协助办理房地产贷款、房地产登记、房屋交接等服

务属于（）。

A.房地产经纪服务的延伸服务项目

B.房地产经纪服务的基本服务项目

C.房地产经纪服务的补充服务项目

D.房地产经纪服务的必要服务项目

参考答案：A

参考解析：按照服务性质，房地产经纪机构所提供的服务可以分为基本服务和

其他服务（延伸服务）。房地产基本服务的内容包括提供房地产信息、实地看

房、代拟房地产交易合同等。其他服务（延伸服务）的内容包括房地产抵押贷

款代办、房地产登记手续代办、房屋交接手续代办等。

［单选题］55.房地产经纪人协理有权（）。

A.独立签署房地产经纪合同

B.加入房地产经纪机构

C.受聘于两个房地产经纪机构

D.披露委托人各项信息

参考答案：B

参考解析：房地产经纪人协理是指在房地产经纪人的指导和监督下从事房地产

经纪具体活动的协助执行人员。房地产经纪人协理在经纪活动中，能以自己的

行为享有权利承担义务，恪守岗位职责，用自己具备的职业能力协助房地产经

纪人做好各项辅助工作。房地产经纪人协理只能受聘于一个经纪机构。房地产

经纪人协理加入房地产经纪机构，协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得

合理的报酬。房地产经纪人协理必须利用专业知识和职业经验协助处理房地产

交易中的细节问题，向委托人披露相关信息，诚实信用，恪守合同，完成委托

业务，并为委托人保守商业秘密，充分保障委托人的权益。

［单选题］56.（）指物业服务企业按照合同约定，对房屋及配套的设施设备和

相关场地进行维修、养护、管理，维护环境卫生和相关秩序的活动。

A.地产经纪

B.房屋装修

C.地产开发

D.物业管理

参考答案：D

参考解析：物业管理是指物业服务企业按照合同约定，对房屋及配套的设施设

备和相关场地进行维修、养护、管理，维护环境卫生和相关秩序的活动。主要

是对已建成并经竣工验收投入使用的各类房屋及配套的设施设备和相关场地进

行维修、养护、管理，维护物业管理境内的环境卫生和相关秩序，并提供相关

服务。

［单选题］57.下列经纪行为中，不属于房地产经纪禁止行为的是（）。

A.带客看房

B.赚取差价

C.为不符合交易条件的房屋提供经纪服务

D.承购或者承租自己提供经纪服务的房屋

参考答案：A

参考解析：B项，房地产经纪机构收取佣金不得违反国家法律法规，不得赚取差

价及谋取合同约定以外的非法收益；

C项，房地产经纪机构以及人员严禁为不符合交易条件的房屋提供经纪服务；

D项，房地产经纪机构和房地产经纪人员不得直接参与自己提供经纪服务房屋的

交易，如不得承购、承租自己提供经纪服务的房屋。

［单选题］58.评价装饰效果主要考虑（）。

A.质感

性

M久

性

济

经

性

保

环

参考答案：A

参考解析：一个建筑物的室内外装饰装修是通过建筑装饰材料的质感、线条和

色彩来表现的。室内墙面材料及其色彩是集中体现室内装饰装修特点和风格的

主要因素。选用不同的装饰材料或对同一种装饰材料采用不同的施工方法，可

使建筑物的内外表面异彩纷呈，产生不同的审美效果。室内墙面属于近距离观

看范畴，甚至和人体直接接触，选用质感、触感较好的装饰材料，可使其与室

内整体环境相协调。

［单选题］59.直接式顶棚按施工方法分类，不包括（）。

A.直接粘贴式顶棚

B.直接喷刷式顶棚

C.悬挂式顶棚

D.直接式抹灰顶棚

参考答案：C

参考解析：直接式顶棚是在屋面板或楼板结构底面直接做饰面材料的顶棚，具

有构造简单、构造层厚度小、可取得较高的室内净高以及造价较低等特点。直

接式顶棚根据施工方法，分为直接式抹灰顶棚、直接喷刷式顶棚、直接粘贴式

顶棚、直接固定装饰板顶棚及结构顶棚。

［单选题］60.适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况

的供水方式是（）。

A.直接供水方式

B.设置水箱的供水方式

C.设置水泵、水箱的供水方式

D.分区、分压供水方式

参考答案：C

参考解析：常用的供水方式包括：

①直接供水方式；

②设置水箱的供水方式；

③设置水泵、水箱的供水方式；

④分区、分压供水方式。其中，设置水泵、水箱的供水方式适用于室外配水管

网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况。当用水量较大时，采用水泵

提高水压，可减小水箱容积。

［单选题］61.某小区住宅楼楼高15层，每栋楼室外配水管网的水压仅能供下面

楼层用水，不能提供上面楼层用水，应该使用（）。

A.直接给水方式

B.设置水箱的给水方式

C.设置水泵和水箱的给水方式

D.分区、分压给水方式

参考答案：D

参考解析：参见第9题解析。

［单选题］62.根据外观效果，壁纸可分为（）。

A.织物壁纸、天然材料面壁纸、塑料壁纸

B.装饰性壁纸、耐水壁纸、防火壁纸

C.印花壁纸、压花壁纸、浮雕壁纸

D.现场刷胶裱贴壁纸、背面预涂压敏胶直接铺贴壁纸

参考答案：C

参考解析：根据外观效果，壁纸分为印花壁纸、压花壁纸和浮雕壁纸。

A项，根据所用材料，分为纸基壁纸、织物壁纸、天然材料面壁纸和塑料壁纸；

B项，根据功能，分为装饰性壁纸、耐水壁纸和防火壁纸；

D项，根据施工方法，分为现场刷胶裱贴壁纸和背面预涂压敏胶直接铺贴壁纸。

［单选题］63.物业管理业是（）的行业。

A.知识密集和资金密集

B.资金密集和劳动密集

C.知识密集和管理密集

D.知识密集和劳动密集

参考答案：D

参考解析：物业管理业主要是物业服务企业按照合同约定，对已建成并经竣工

验收投入使用的各类房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管

理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动，并提供相关服务。物

业管理业是劳动密集和知识密集的行业。

［单选题］64.顶棚又称天花板，是室内饰面构件之一，表面应光洁、美观，且能

起（）作用，以调节室内的亮度。

A.折射

B.反射

C.装饰

D.映射

参考答案：B

参考解析：顶棚又称为天棚、天花板，是指建筑空房间内的顶板，是室内饰面

之一，表面应光洁、美观，并能起反射作用，以改善室内的亮度，还应具有隔

声、吸声、保温、隔热等功能。

［单选题］65.铺钉类外墙面装饰是指将各种装饰面板通过镶、钉、拼贴等构造手

法固定于骨架上构成的墙面装饰，其特点是（）。

A.造价较低、施工操作简便

B.自重轻、容易清洗

C.无湿作业，饰面耐久性好

D.耐久性好、不易变色

参考答案：C

参考解析：铺钉类外墙面装饰是指将各种装饰面板通过镶、钉、拼贴等构造手

法固定于骨架上构成的墙面装饰，其特点是无湿作业，饰面耐久性好，采用不

同的饰面板，能取得不同的装饰效果。

［单选题］66.瓷砖地面给人以硬、脆的感觉，保温性能较差，不适合用于

（）0

A.浴室

B.厨房

C.卫生间

D.卧室

参考答案：D

参考解析：陶瓷地砖具有质地坚硬、强度高、耐磨性好、防水、耐酸、易清洗

等特点，但瓷砖地面给人以硬、脆的感觉，保温性能较差，不适合用于卧室，

常用于卫生间、厨房、门厅、客厅、阳台。

［单选题］67.以下关于地基的描述，不正确的是（）。

A.有足够的承载力

B.有均匀的压缩量

C.地基是房屋建筑构造的组成部分

D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力

参考答案：C

参考解析：地基不是房屋建筑构造的组成部分，但与基础紧密相连，是承受由

基础传下来的荷载的土体或岩体。地基应满足下列要求；

①有足够的承载力；

②有均匀的压缩量，以保证有均匀的下沉；

③有防止产生滑坡、倾斜方面的能力。

［单选题］68.引导和促进房地产业持续稳定健康发展的作用不包括（）。

A.有利于优化土地布局

B.有利于保持国民经济平稳较快增长

C.有利于人民群众安居乐业

D.有利于满足广大居民的合理住房消费需求

参考答案：A

参考解析：引导和促进房地产业持续稳定健康发展，有利于保持国民经济平稳

较快增长，有利于满足广大居民的合理住房消费需求，有利于人民群众安居乐

业。

［单选题］69.根据《房产测量规范》，下列建筑部位中，不计算房屋建筑面积的

是（）。

A.有顶盖的封闭阳台

B.有顶盖不封闭的永久性架空通廊

C.无顶盖的室外楼梯

D.与室内不相通的类似于阳台的建筑

参考答案：D

参考解析：不计算建筑面积的范围包括：

①层高在2.20m以下（不含2.20m,下同）的夹层、插层、技术层和层高在

2.20m以下的地下室和半地下室；

②突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰件的玻璃幕墙、跺、勒脚、台

阶、无柱雨篷等；

③房屋之间无上盖的架空通廊；

④房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池；

⑤建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台；

⑥骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；

⑦利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋；

⑧活动房屋、临时房屋、简易房屋；

⑨独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线；

⑩与房屋室内不相通的房屋间的伸缩缝。

［单选题］70.建筑材料在环境的多种因素作用下，能经久不变质、不破坏、长久

地保持其原有使用性能的性质，称为材料的（）。

A.硬度

B.耐久性

C.耐磨性

D.塑性

参考答案：B

参考解析：耐久性是指材料在环境和使用中经受各种常规破坏因素的作用而能

保持其原有性能的能力。

A项，硬度是指材料表面抵抗硬物压入或刻画的能力；

C项，耐磨性是指材料表面抵抗磨损的能力；

D项，塑性是指材料在外力作用下产生变形，外力去掉后变形不能完全恢复，但

也不即行破坏的性质。

［单选题］71.（）是物权的产生、变更和消灭的总称。

A.物权的变动

B.物权的交换

C.物权的使用

D.物权的继承

参考答案：A

参考解析：物权的变动是物权的产生、变更和消灭的总称。从权利主体方面观

察，即物权的取得、变更和丧失。物权的产生即物权人取得了物权，它在特定

的权利主体与不特定的义务主体之间形成了物权法律关系，并使特定的物与物

权人相结合。

［单选题］72.由（）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动

产统一登记职责。

A.国务院

B.国土资源部

C.住房城乡建设部

D.县级以上人民政府房地产登记部门

参考答案：B

参考解析：根据国务院建立不动产统一登记的要求，将由国土资源部负责指导

监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责，基本做到登

记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。房屋产权和交易监管等

职责继续由住房城乡建设（房地产）部门承担。

［单选题］73.房地产交易的基本制度中，（）不仅关系着当事人之间的财产权

益，而且也关系着国家的税费收益。

A.房地产成交价格

B.房地产评估价格

C.房地产市场价格

D.房地产销售价格

参考答案：A

参考解析：房地产成交价格不仅关系着当事人之间的财产权益，而且也关系着

国家的税费收益。因此，加强房地产交易价格管理，对于保护当事人合法权益

和保障国家的税费收益，促进房地产市场健康有序的发展，有着极其重要的作

用。

［单选题］74.（）是最广泛、最普遍的代理类型。

A.单独代理

B.共同代理

C.委托代理

D.法定代理

参考答案：C

参考解析：根据代理权产生依据的不同，代理分为：

①委托代理；

②法定代理。委托代理是指按照被代理人的委托来行使代理权的代理，是最广

泛、最普遍的代理类型。

［单选题］75.（）应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设

施安全。

A.承租人

B.出租人

C.经纪人

D.经纪机构

参考答案：B

参考解析：房屋租赁双方的法律关系。房屋租赁是出租人将租赁房屋交付承租

人使用、收益，承租人支付租金的行为。出租人应当按照合同约定履行房屋的

维修义务并确保房屋和室内设施安全。承租人应当按照合同的约定支付租金，

并按照约定租赁用途和使用要求合理使用房屋。

［单选题］76.下列司法机关中，有权作出司法解释的是（）。

A.基层人民检察院

B.中级人民法院

C.高级人民检察院

D.最［Wi人民法院

参考答案：D

参考解析：最高人民法院在审理房地产案件中，会对房地产领域的有关问题进

行解释，或者对疑难问题进行研究并就此发布指导性文件，如最高人民法院

《关于贯彻执行继承法若干问题的意见》《关于适用婚姻法若干问题的解释

（二）（三）》《关于审理房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解

释》《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

《关于审理房屋登记案件若干问题的规定》《关于适用合同法若干问题的解

释》《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》《关于审

理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》《关于审理物业服务纠纷

案件适用法律若干问题的解释》《关于适用物权法若干问题的解释》等，也是

我国房地产法律体系的组成部分。

［单选题］77.下列法律中，具有最高法律效力的是（）。

A,《宪法》

B.《物权法》

C.《合同法》

D.《民法通则》

参考答案：A

参考解析：《宪法》是国家的根本大法，具有最高的法律效力，无论是房地产

立法或执法都必须遵循宪法规定的原则。

［单选题］78.调整房地产交易关系，是以（）作为最一般的行为规则。

宪法

A.

法

B商

济

C经

法

民

D.

参考答案：D

参考解析：民法是调整平等民事主体之间的财产关系、人身关系的法律规范的

总和。调整房地产交易关系，是以民法作为最一般的行为规则。我国已制定颁

布《民法通则》、《物权法》、《合同法》、《婚姻法》、《继承法》等民事

单行法，编纂民法典是目前我国立法工作的重点。

［单选题］79.将民事法律分为有因行为和无因行为的依据是（）。

A.民事法律行为与原因的关系

B.法律行为发生的效果

C.法律行为相互间的附属关系

D.法律行为所产生的效果

参考答案：A

参考解析：A项，根据民事法律行为与原因的关系将民事法律行为分为有因行为

与无因行为；

B项，以法律行为发生的效果将民事法律行为分为财产行为与身份行为；

C项，根据法律行为相互间的附属关系将民事法律行为分为主法律行为与从法律

行为；

D项，依据法律行为所产生的效果将民事法律行为分为负担行为与处分行为。

［单选题］80.《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，（）应当定期确定

并公布。

A.基准地价、标定地价、各类房屋的重置价格

B.基准地价、宗地价格、各类房屋的重置价格

C.宗地价格、标定地价、各类房屋的基准价格

D.基准地价、标定地价、各类房屋的市场价格

参考答案：A

参考解析：《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估制度。房地

产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和

评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的

市场价格进行评估。基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并

公布。具体办法由国务院规定。

［多选题］1.贷款银行收到借款人的资料后，从（）等方面进行贷款审查。

A.个人信用

B.抵押物价值

C.借款人的条件

D.贷款期限

E.还款方式

参考答案：ABC

参考解析：贷款银行收到借款人的资料后，从：

①个人信用；

②抵押物价值；

③借款人的条件等方面进行贷款审查。其中，对借款人的条件进一步审查的内

容包括：

①借款人的收入及财产证明；

②贷款的额度（包括成数和总额）；

③婚姻状况及配偶的认可。

［多选题］2.下列关于个人住房贷款的说法，正确的有（）。

A,个人住房贷款包括商业性个人住房贷款和住房公积金个人住房贷款

B.住房公积金个人住房贷款不是由商业银行发放的

C.住房公积金个人住房贷款也称为委托贷款

D.国内个人住房贷款业务到1998年住房制度改革全面铺开后，才得到快速发展

E.个人住房公积金贷款利率遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，实行合

同利率，分段计息

参考答案：ACD

参考解析：个人住房贷款是指银行或其他金融机构向个人借款人发放的用于购

买住房的贷款。我国个人住房贷款包括商业性个人住房贷款和住房公积金个人

住房贷款两个类别，其中后者也是通过商业银行发放，又称之为委托贷款。国

内个人住房贷款业务起步于20世纪80年代，但发展缓慢，直到1998年住房制

度改革全面铺开后，才得到快速发展。个人住房公积金贷款利率实行一年一

定，于每年1月1日，按相应档次利率确定年度利率水平。遇法定利率调整，

贷款期限在1年以内的，实行合同利率，不分段计息；贷款期限在1年以上

的，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。

［多选题］3.关于与房地产经纪人相关的个人住房贷款业务的表述，正确的有

()0

A.个人住房贷款业务，是抵押市场和住房市场的结合

B.我国内地住房抵押贷款制度与我国香港地区的“按揭”制度在性质上是相同

的

C.我国内地住房抵押贷款制度与国外“抵种品赎回权”制度在性质上有区别

D.债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有

权就该财产优先受偿

E.原则上要求以所购的房屋及其土地使用权为购房贷款设定抵押作为债务履行

担保

参考答案：ACDE

参考解析：A项，与房地产经纪人相关的个人住房贷款业务，是抵押市场和住房

市场的结合。

BC两项，需说明的是，我国内地俗称的“按揭”是指贷款购房并以所购房屋及

其占用的土地使用权设定抵押担保的行为，与我国香港地区的“按揭”制度及

国外“抵押品赎回权”制度在性质上有区别的。

D项，《物权法》规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占

有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的

实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第

三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押资产。

E项，房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人

提供债务履行担保的行为。

［多选题］4.房地产抵押估价对房地产管理部门的要求有()。

A.房地产管理部门要求抵押当事人委托评估房地产抵押价值

B.定期对房地产估价报告进行抽检

C.完善商品房预售合同登记备案、房屋权属登记等信息系统

D.房地产管理部门指定房地产估价机构评估房地产抵押价值

E.房地产管理部门建立和完善房地产估价机构、注册房地产估价师信用档案

参考答案：BCE

参考解析：房地产抵押估价对房地产管理部门的要求有以下几点：

①要求房地产管理部门建立和完善房地产估价机构、注册房地产估价师信用档

案，完善商品房预售合同登记备案、房屋权属登记等信息系统，为公众提供便

捷的查询服务；

②不得要求抵押当事人委托评估房地产抵押价值，不得指定房地产估价机构评

估房地产抵押价值；

③定期对房地产估价报告进行抽检，对有高估或低估等禁止行为的房地产估价

班构和注册房地产估价师，要依法严肃查处，并记入其信用档案，向社会公

Zj\O

［多选题］5.按照贷款用途，房地产贷款一般分为（）。

A.房地产开发贷款

B.个人住房贷款

C.公积金贷款

D.个人住房组合贷款

E.商业贷款

参考答案：AB

参考解析：房地产贷款按贷款用途，可分为：

①房地产开发贷款；

②个人住房贷款。个人贷款产品从货款的目的可分为个人住房贷款、个人商业

用房贷款、个人消费贷款和个人经营贷款等。根据贷款性质，个人住房贷款分

为商业性个人住房贷款、住房公积金贷款和个人住房组合贷款。

［多选题］6.在个人住房贷款中，律师事务所的主要工作包括（）。

A.起草借款合同或协议

B.代为办理个人住房贷款、不动产抵押登记等手续

C.受托人与借款人签订借款合同或协议

D.评估抵押房地产的价值

E.处理违约贷款的法律事务

参考答案：ACE

参考解析：在个人贷款的参与者中，服务机构是指为房地产贷款当事人提供专

业服务的房地产经纪机构、房地产估价机构和律师事务所等。其中，律师事务

所主要为抵押贷款提供法律服务，如：

①起草借款合同或协议；

②受托人与借款人签订借款合同或协议；

③处理违约贷款的法律事务等。

B项是房地产经纪机构的工作；

D项是房地产估价机构的工作。

［多选题］7.《物权法》允许债务人或者第三人对其有权处分可以设定抵押的房

地产包括（）。

A.建筑物和其他土地附着物

B.土地所有权

C.建设用地使用权

D.正在建造的建筑物

E.法律、行政法规未禁止抵押的其他房地产

参考答案：ACDE

参考解析：《物权法》第180条规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产

可以抵押：

①建筑物和其他土地附着物；

②建设用地使用权；

③以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；

④生产设备、原材料、半成品、产品；

⑤正在建造的建筑物、船舶、航空器；

⑥交通运输工具；

⑦法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

B项，根据《物权法》第184条规定，土地所有权不得抵押。

［多选题］8.个人住房贷款担保方式包括（）。

留置

押

A.抵

B.

押

C质

金

定

D.

证

E.保

参考答案：BCE

参考解析：个人住房贷款必须提供担保，担保方式包括：

①抵押；

②质押；

③保证。其中，以所购住房抵押担保为主。

［多选题］9.按照贷款性质，个人住房贷款可以分为（）。

A.商业性个人住房贷款

B.个人住房组合贷款

C.住房公积金贷款

D.按揭贷款

E.开发贷款

参考答案：ABC

参考解析：根据贷款性质，个人住房贷款分为：

①商业性个人住房贷款，是指商业银行用其信贷资金向购买、建造和大修各类

型住房的个人所发放的自营性贷款；

②住房公积金贷款，是指由各地住房公积金管理中心运用归集的住房公积金，

委托银行向购买、建造和大修各类型住房的住房公积金缴存职工发放的住房贷

款.

③个人住房组合贷款，是指个人住房公积金贷款和商业性个人住房贷款两者的

组合。借款人申请个人住房公积金的贷款额不足以支付购房所需资金时，其不

足部分向银行申请商业性个人住房贷款。

［多选题］10.办理组合贷款，申请人须提供资料一般包括（）。

A.申请人及共同申请人身份证明

B.已办理网签的商品房买卖合同或存量房买卖合同

C.活期储蓄卡或存折1个

D.申请人所在工作单位开具的收入及职业证明

E.其他材料

参考答案：ABDE

参考解析：办理组合贷款，申请人须提供资料一般包括：

①申请人及共同申请人身份证明；

②已办理网签的商品房买卖合同或存量房买卖合同；

③活期储蓄卡或存折2个，一张用于归还住房公积金贷款用，一张用于归还商

业贷款用；

④申请人所在工作单位开具的收入及职业证明；

⑤其他材料，如要求申请人提供银行出具的近六个月收入账单。

［多选题］11.王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋

租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人

融资需要，将该套房进行抵押。张某居住了房屋3个月后，因个人原因，在征

得王某同意的情况下，将房屋转租给刘某。关于王某将该套房屋抵押的说法，

正确的有（）。

A.王某应当将抵押情况告知刘某

B.王某与张某签订的租赁合同不能对抗抵押权

C.王某将该房屋抵押后，与张某签订的租赁合同继续有效

D.如王某到期无力偿还贷款，抵押权实现时原租赁合同自动失效

E.王某应将租赁情况告知刘某

参考答案：AC

参考解析：在房屋抵押过程中，以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁

情况告知抵押权人，并将抵