宁德项目启动会项目部汇报

2021宁德工程启动会

工程管理部汇报宁德碧桂园工程管理部2021年8月12日目录项目样板展示区建设项目开发报建项目地理位置图及分期开发计划二三项目工作进展状况项目工程重点难点及需集团解决的问题五四一项目团队配置及项目现场照片六七预估支付工程款八成就共享测算工程地理位置图碧桂园宁德工程位于福建省宁德市八都镇，宁德市位于福建省东北沿海方向，距离福州90公里；与浙江省温州市接壤，距离温州200公里；临近台湾，距离台北港约120海里高铁至福州25分钟，至温州50分钟、至泉州75分钟，至厦门105分钟一、工程分期开发方案-工程分区图货量区样板区销售中心商业街别墅展示区分期建筑面积（㎡）类型开工时间交楼时间板房区示范单位26524.63双拼、超豪、售楼中心、商业、洋房2013-9-302015-3-30（超豪）2014-10-30（销售中心、双拼、商业街、洋房）货量展示区4174.6双拼（涂料、文化石）2013-10-302015-4-30货量G215超豪832.06超豪挂石2013-10-302015-4-30货量双拼22131.52双拼（涂料、文化石）2013-10-302014-11-30货量高层113979.36洋房（外墙砖）2013-10-302015-7-30合计167642.17一、工程分期开发方案-分期开发情况豪宅区货量双拼区一、工程分期开发方案-一级方案表宁德碧桂园213亩启动区一级计划(待审版）苑区图编号产品情况土地获取（摘牌或签订土地出/转让协议）规划设计

方案确定开工开售竣工验收

及备案交楼备注类型层数建筑面积（㎡）交付

标准板房区

示范单位

1-0销售中心36081豪装2013-9-292013-8-282013-9-302014-1-1开放2014-7-302014-10-30销售中心于2013年12月20日交付使用1-1G215超豪3832.06超豪挂石2013-9-292013-8-282013-9-302014-1-31(对外开放2014年1月1日)2014-12-302015-3-30样板房于2014年1月1日开放，1月31日正式开盘。G216超豪31022.68超豪挂石G257双拼2263.07精装2014-7-302014-10-30G273双拼3459.23精装G275双拼2375.69精装G276双拼2280.25精装J378(高层洋房)61622.25精装J473(高层洋房)62788.4精装货量展示区1-2G273双拼32296.15毛坯2013-9-292013-8-282013-9-302014-1-31(对外开放2014年1月1日)2014-7-302014-10-30货量展示区2014年1月1日开放G275双拼21878.45毛坯货量区1-3G215超豪3832.06超豪挂石（毛坯）2013-9-292013-8-282013-10-302014-1-31（取得预售证）2015-1-302015-4-30永久水电进入时间为2014-12-30G257双拼27365.96毛坯2014-8-302014-11-30G273双拼26429.22毛坯G275双拼24132.59毛坯G276双拼24203.75毛坯J473(高层)1827578.25精装2013-10-302015-4-302015-7-30J473(高层)2467161.15精装J588(高层)2419239.96精装商业街

商铺212800精装2013-9-292013-8-282013-9-302013-9-302014-10-302014-10-30注：（1）2014年春节为2014年1月31日，2015年春节为2015年2月19日，均考虑约30天假期；（2）预售条件：经监理单位出具已投入开发建设总投资的25%以上的证明书；预售条件：双拼别墅为正负零，高层为总楼层的1/5即可开始销售。二、工程开发报建-开发报建现状规划方案初稿已定，现处于边出图边施工的现状。土建单位：广东腾越建筑工程机电单位：广东腾安机电安装工程装修单位：雅骏装修工程均由集团内部施工单位施工。便于赶工。已完成工作土方施工单位、取土点已确定，合同已开始走流程，现场局部具备施工条件。1、展示区勘探完成95%，启动区勘探已完成40%；2、启动区征地、安置公告8月9日已发布；3、展示区临电施工单位已确定、展示区临电报装电业局已批复；4、展示区非施工用水正处于安装阶段，施工用水从地块边小溪取水；5、临时搅拌站位置及施工临设位置已确定。二、工程开发报建-企业法人营业执照二、工程开发报建-存在问题和解决思路拟先行施工宁德市建设局发文对无证施工进行严厉禁止。宁德市建设局严禁无证先行施工，主要处分措施：1〕甲方罚款；2〕对违规监理、施工方进行、停止承接业务登记及清退出宁德市场。为尽快销售1摘牌项目用地213亩土地已于2013年9月29日摘牌，签订成交确认书。2土地移交时间：首批示范区及货量区2013年9月15日前完成收地2013年6月30日已进场勘察，并开展收地工作3国土证取得时间：2013年9月31日首期土地款及契税缴纳2013年9月底前全部支付完成1、土地获取二、工程开发报建-开发报建方案2、规划报建2详细规划时间：2013年10月15日前完成3工程规划许可证示范单位及首批货量工程规划许可证取得时间2013年11月20日2013年9月15日前提供单体图1总体规划通过时间：2013年9月15日2013年8月20日公司规划方案定稿2013年8月20日方案开始送审3、施工报建2招投标、质量监督及其他完成时间：2013年11月25日前2013年8月15日前确定总包单位3施工证、预售证取得首批货量及示范区：时间2013年12月10日，预售证取得时间2014年1月31日。1施工图审查及节能备案

时间：2013年10月31日需设计院配合2013年9月15日前陆续完成建筑、结构、电气设备图纸样板区范围：销售中心[

]、超豪示范单位[

]：G215（1户）、G216（1户）；高层洋房[

]、别墅[]（4户）及室外景观。三、工程样板区建设-样板房设置三、工程样板区建设-展示区参观线路对外开放区三、工程样板展示区建设-高层样板房样板间楼层为保证高层洋房样板房的展示效果，将高层样板房设置在原楼栋的二层，从一层至三层完成外立面涂料，而从四层起采取悬挑脚手架对主体工程进行维护。关键节点完成时间项目启动会成果提交2013年8月12日临时水电接通2013年9月15日桩基、总包单位确定2013年9月10日样板区总包开工2013年9月30日样板区基础完成至正负零2013年10月20日(含洋房、会所、商业街别墅)销售中心、别墅结构封顶2013年11月10日绿化进场时间2013年11月10日装修进场时间2013年11月10日装修完成时间2013年11月10日挂石完成时间2013年12月20日拆架完成时间2013年12月20日园艺、景观、道路完成时间2013年12月28日绿化完成时间2013年12月28日家私和饰品摆放完成时间2013年12月28日样板区开放时间2013年12月30日三、工程样板展示区建设-关键节点管控备注：2021年春节假期为1月31日-2月5日绿化施工工序：1市政管线施工完成工作面移交——2填绿化土堆坡造型——3种植大树——4绿化给水管及室外灯光照明管线埋设——5石头、汀步石安装——6灌木、地被种植——7草皮和玉龙草的种植——8小品摆设——9成品保护。启动区出图节点方案〔一〕关键节点完成时间备注启动区地下室边线图(建筑）2013年9月30日启动区竖向方案2013年9月10日已出启动区建筑图2013年9月26日启动区详勘布点图2013年9月11日已出启动区规划定位图2013年9月26日启动区报建图（五图一书）2013年9月28日展示区基础桩位图2013年9月28日其中会所及别墅已出（除G257）展示区综合管网2013年10月9日主路段已出展示区道路2013年10月9日主道路已出综合楼、机房电气2013年10月8日综合楼暖通、节能计算书2013年10月22日园林景观（前后景观）2013年10月20日综合楼、板房主体结构图2013年10月15日综合楼已出启动区出图节点方案〔二〕关键节点完成时间备注单体报建图（蓝图）2013年9月22日已出规划方案文本2013年9月9日已出板房装修图2013年10月20日展示区防雷图2013年10月15日展示区给排水2013年10月15日展示区消防图2013年10月30日三、样板展示区-装修方案阶段

任务开始时间完成时间销售中心、别墅、洋房装修装饰方案设计2013年10月20日2013年10月20日施工图设计2013年10月20日2013年10月27日施工进场2013年11月10日2013年11月10日现场施工2013年11月10日2013年12月20日软装现场布置2013年12月20日2013年12月25日调整2013年12月25日2013年12月28日开放2013年12月30日2013年12月30日注：流水施工、交叉作业。三、样板展示区-采购方案采购计划序号采购项下单部门项目跟进人备注完成时间1四大件采购雅骏公司陈周建雅骏自行负责楼梯扶手、木地板、厨柜、门安装施工。完成时间暂定，根据后续设计图纸跟进情况再专项安排节点时间。2外墙砖、外墙涂料、地砖腾越公司张海峰腾越签订三方协议3电灯、淋浴屏、洁具、路灯等文献虎腾越采购包括电线电缆。4室内装修石材雅骏公司陈周建雅骏装修即由雅骏施工采购5室外园艺饰品、游乐设施、健身器材项目部陈周建由项目部下单，通知环境院摆放6样板区家私装修设计院陈周建由设计院下单，项目人员跟进。三、样板展示区-招投标方案招投标计划序号工作内容施工单位备注12土建及机电总包单位腾越建筑可不招标先施工可不招标先施工，采购优先，速度快。3装修工程雅骏装修不需招投标，不谈价格先施工，需要项目极大的配合与支持工作推进。4园建工程腾越建筑由总包单位施工5绿化工程顺茵公司无需招投标6道路工程腾越建筑由总包单位施工7桩基工程福州市一建建设股份有限公司需要对施工质量有保证的单位8市政配套腾越建筑由总包单位施工9石材工程福建鸿源幕墙装饰有限责任公司广州分公司由集团石材监督部组织安排施工单位进场施工。10豪宅装修国振装修需提前100天生产加工。五、展示区进度保证措施五项举措四个监督三个准备两个保障一个目标一个目标：一级方案两个保障：人员、材料三个准备：应急准备〔人员、设备发电机、备用金〕四个监督：现场、工程、区域、总办五项举措：1、节点细化；2、奖惩清楚；3、工序穿插合理；4、专人专项跟进；5、10分钟处理原那么；三、工程样板展示区建设样板房区建设重点难点园林绿化工程装修工程石材工程土方堆场及平衡抹灰、湿铺贴工程三、工程样板展示区建设-材料竖向运输

商业街及样板房会所各设置一台塔吊，同时可兼顾双拼住宅的垂直运输。为确保样板区进度，主体及砌筑施工时2栋超豪住宅采用汽车吊进行垂直运输，抹灰及干挂石材施工采用电动葫芦进行垂直运输。展示区塔吊三、工程样板展示区建设-石材工程

难点：超豪别墅G215、G216及销售中心外立面均有大面积干挂石材，由石材工程工作量大，作业时间长，其能否顺利完成将成为决定样板房能否顺利开放的关键因素。

解决办法：修规及单体审查通过后马上进行石材深化图纸设计，深化图纸完成后马上按图纸尺寸生产并运输至现场堆放，避免运输过程中的不确定因素造成工程延误。建筑结构施工阶段严格控制外墙尺寸及门窗洞口位置，保证石材预制构件能按图安装。三、工程样板展示区建设-石材工程钻石墅G215、G216及销售中心外立面均有大面积干挂石材，而且石材装饰线条繁多，提供干挂石材施工所需工作面的同时也需要保证安全的施工条件。为保证工程能安全有序地开展，建议在售楼部及超豪别墅搭设三排脚手架（示意图如左图）。在土建工程施工前搭设好三排脚手架并做好安全保护措施。当工程进度进入干挂石材施工阶段，可拆除内立杆，给石材施工留出工作面。该措施可避免因干挂石材施工而重复搭设脚手架等问题。石材工程完成面三、工程样板展示区建设-装修工程项目在取得施工图之后对装修材料、洁具安装材料等进行提前采购，为采购及运输提供充足的时间，并在现场进行备料储存。以避免因装饰、安装等材料缺乏等问题影响施工速度。三、工程样板展示区建设-绿化工程展示区域为样板区游泳池。为避免样板区开工后影响游泳池工程的施工，故在样板区桩基础工程施工时完成游泳池桩基础工程的施工。展示区域为别墅样板区绿化。为保证绿化工程的顺利施工，尽量避免在该区域堆放材料，用小高层的塔吊解决材料竖向运输问题，并及时为绿化提供工作面。展示区两栋小高层，为保证样板区绿化工程的顺利施工，高层脚手架在四层设置悬挑架，能保证小高层正常的施工，也避免二次破坏园林绿化。四、工程工程重点难点筹划项目工程重点难点场地布置、临水电土方及交通方案桩基础工程场地硬化及排水基坑支护方案营造周边环境四、工程工程重点难点-场地布置现场已安装2台630KVA+1台800KVA的临时变压器保证施工用电。其中地块一布置1台800KVA用于展示区域及别墅货量，地块二2台630KVA用于高层洋房货量区。四、工程工程重点难点-土方及交通方案填方入口难点：104国道位于展示区最左侧【】设置一施工出入口。该入口因涉及到河道改道、围堰等技术的影响。填方入口填方入口填方入口填方入口四、工程工程重点难点-土方困难：上图中的位置是我们规划图的展示区位置。图中的河滩是河道分流及山上涵洞排水口，每日的潮水高差达5米。淤泥清理、土方回填、土地征收。解决办法：将该山上涵洞排出的水改为涵管引至地块外水系，以保持山洪排水畅通；然后在该区域进行河道改道及围堰措施。展示区回填土四、工程工程重点难点-桩根底工程方案本工程展示区范围内基础均暂定为预应力管桩。为保证样板区工程进度，先施工展示区范围内桩基工程，打桩时采用“先中间后周边”的施工顺序，尽量减少挤土效应对桩的影响。桩基施工范围四、工程工程重点难点-场地硬化及排水因项目别墅用地较多，考虑成本及文明施工要求，主要施工道路尽量采用市政道路做法施工。场地内主要为雨水排水，可就近明排入河流。在主入口设置洗车池，配备高压水枪、沉淀池等设备。施工道路主要施工道路四、工程工程重点难点-临时施工用电展示区会所、样板房、商业街的施工及展示期间用电如图所示位置的一台800KVA变压器供电。临时变压器四、工程工程重点难点-临时水

施工用水：通过聚集山泉水引至场内的集水井分配至样板区及货量区供应，并在开盘销售阶段控制工地用水，保证样板房顺利供水。

饮用水：通过自来水与山顶接管引水、打井相结合解决工人饮水问题。四、工程工程重点难点-场地地质情况

地形地貌：场地为近海河流冲洪积小平原地貌，总体地形为东北侧高，西南侧稍低，呈缓斜坡状，总体坡度小于2º，现场地主要为养殖池塘、水稻田、菜地及河流，地形地貌受人工破坏较大。水文地质：场地地表水发育，场地西侧为河流，流向234º，流量大，场地内南侧及中部大局部为池塘，水位深度较大，且水位受海洋潮汐影响。地下水主要为冲洪积层中的孔隙型潜水、风化层中的孔隙裂隙水和基岩裂隙水，冲洪积层中的孔隙型潜水富水性、透水性较好，其它地层富水性一般。岩土层概况：根据现场勘探和邻近场地资料，从上至下土层为：1、素填土：人工堆填成因，局局部布，厚度变化大，0.5-5米；2、淤泥：海积成因，分布场地南侧，厚度米；3、中砂：冲洪积成因，局局部布，厚度1-4米；4、卵石：冲洪积成因，广泛分布，厚度5-14米；5、凝灰熔岩残积粘性土：厚度变化大，局局部布，约2-6米；6、全风化凝灰熔岩：局局部布，厚度2-4米；7、砂土状强风化凝灰熔岩：厚度2-5米；8、碎块状强风化凝灰熔岩：厚度1-3米；9、中风化凝灰熔岩：厚度较大四、工程工程重点难点-质量管理制度质量目标：项目开盘前质量评分83分以上；项目开盘后质量评分85分以上。质量控制措施“三检”验收自检专检交接检质量控制要点防渗漏防开裂检验批观感质量样板先行制度工法样板工序质量样板、交底各工序在货量区大面积施工前，需先制作工序样板，并对工人进行详细的技术交底和教育，保证工序技术要求及验收标准落实到位。四、工程工程筹划方案-样板先行制度四、工程工程重点难点-装饰细节处理宁德工程工序样板建设时，将装饰细节形成装饰标准，要求施工单位严格执行。隐形井盖四、工程工程重点难点-装饰细节处理沥青路边与石材对接细节侧立截水沟示意图，隐蔽效果较好。大理石外墙的细节打造大理石装饰物细节处理四、工程工程重点难点-装饰细节处理转角细节处理四、需集团协助解决的问题按集团领导的指示，将宁德工程打造成过程精品，人居典范，高品质楼盘，需要将工程内外环境营造好，特别是我工程地块展示区环境营造，请集团