2022年房地产经纪人《相关知识》模拟试卷（十九）

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1.下列关于统计数据搜集工作的说法中，错误的有（）。[4分]

A统计数据是对客观现象进行计量的结果

B房地产市场调查是专门调查

C调查单位是指根据调查目的确定的．所要研究的某种现象的总体

D统计报表不是常用的统计调查方式

E个别深度访问是一种询问调查

2.空气中的颗粒污染物主要有（）。[4分]

A尘粒

B粉尘

C砂粒

D烟尘

E雾尘

3.运用收益法估价时，下列说法正确的是（）。[4分]

A潜在毛收入是假定房地产在充分利用．无空置状况下可获得的收入

B有效毛收入是潜在毛收入扣除收入损失后得到的收入

C运营费用是维持房地产正常生产．经营或使用必须支出的费用

D净收益是由有效毛收入扣除运营费用后得到的归属于房地产的收益

E资本化率是估计的正常投资者获取净收益所要求的收益率

4.下列可能带来抵押房地产价值风险的情况主要有（）。[4分]

A抵押贷款中设定了固定利率

B设定抵押时房地产价值评估过高

C设定抵押期限较长

D未来经济不景气

E抵押房地产被人为地损坏

5.对楼板的要求有（）。[4分]

A楼板应有足够的强度，能够承受使用荷载和自重

B应有一定的刚度，在荷载作用下挠度变形不超过规定数值

C应满足隔声要求，包括隔绝空气传声和固体传声

D应有一定的装饰效果

E应有一定的防潮、防水和防火能力

6.居住区的规划布局形式，有（）。[4分]

A居住区－小区－组团

B居住区－组团

C小区－组团

D独力式组团

E综合式组团

7.按转动铰链和转轴位置的不同，房屋的横式旋转窗的种类主要有（）。[4分]

A上悬窗

B下沉式天窗

C中悬窗

D侧旋窗

E下悬窗

8.在房地产市场上，政府抑制房地产价格的措施有（）。[4分]

A征收房地产契税

B征收房地产交易税

C制定最高限价

D制定平均价和调整幅度

E在房地产价格高涨时收购一定数量的房地产

9.基础按使用材料的不同，可分为混凝土基础．毛石混凝土基础．钢筋混凝土基础．（）。[4分]

A灰土基础

B三合土基础

C砖基础

D木基础

E石基础

10.下列土地中，不适宜进行城市建设的有（）。[4分]

A坡度小于20％的土地

B基本农田保护区范围内的土地

C下面有开采价值的矿藏的土地

D轻度洪水淹没区范围内的土地

E历史文化保护区内的土地

11.影响人际关系建立和发展的因素有（）。[4分]

A距离的远近

B年龄的大小

C交往的频率

D兴趣等方面的一致性

E需要的互补

12.屋顶是建筑物顶部的围护构件，其组成部分一般包括（）。[4分]

A屋面

B保温隔热层

C找平防水层

D承重结构层

E顶棚

13.保险费是投保人为换取保险人承担危险赔偿责任而支出的价格，保险费的多少主要取决于（）。[4分]

A承担保险责任的时间

B保险金额

C保险价值

D保险违约责任

E保险费率

14.借款人采取抵押担保方式取得贷款，当全部归还本息后，可凭贷款人出具的还款凭证（）。[4分]

A取回保险单正本

B取回权属抵押登记证明文件

C办理变更抵押登记手续

D办理抵押登记注销手续

E重新办理产权证明

15.时间序列的分解模型最常见的有（）。[4分]

A加法模型

B减法模型

C乘法模型

D除法模型

E乘方模型

16.财产保险可分为（）。[4分]

A财产损失保险

B责任保险

C保证保险

D法定保险

E信用保险

17.引起地面水污染的水体污染源主要有（）。[4分]

A农副产品加工厂的废水

B工业废水

C城市生活排放的污水

D养殖场污水

E不流动的地面水体

18.下列关于房地产抵押贷款的说法中，正确的有（）。[4分]

A借款人一定是债务人

B贷款人一定是债权人

C债务人一定是抵押权人

D债务人一定是抵押人

E债务人不一定是抵押人

19.按城市平面几何形状，可将城市分为（）。[4分]

A棋盘形城市

B放射形城市

C星状城市

D块状城市

E带状城市

20.衡量居住区公共服务设施配套建设水平的指标，包括（）。[4分]

A人均公共绿地面积

B人均公建面积

C地面停车率

D绿地率

E人均公建用地面积

21.按基础的构造形式不同，房屋基础可分为（）。[4分]

A柔性基础

B独立基础

C条形基础

D刚性基础

E箱形基础

22.小王从甲银行获得了一笔个人住房贷款，并按银行要求投保了人身保险，下列说法中错误的有（）。[4分]

A甲银行是保险单的受益人

B小王是保险单的受益人

C小王的保险期限可以小于贷款期限

D如果小王在保险期间因保险事故无力偿还贷款时，保险公司应向甲银行支付小王所欠贷款

E若合同约定为分期偿还贷款，小王的贷款余额不断下降

23.房地产经纪人良好的判断力主要凭借自己（）。[4分]

A丰富的阅历

B幽默的语言

C面谈技巧

D热情服务

E敏感的观察

24.房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质主要包括（）。[4分]

A善于单向交往

B具有面谈技巧

C说服能力

D凭直觉设计出有效的与客户沟通的策略

E穿着得体、举止文雅

25.计算房屋建筑