杭州华展房地产开发有限公司杭政储出〔2013〕71号地块商业商务用房项目环境影响报告

杭政储出【2013】71号地块商业商务用房项目环境影响报告书PAGEiv杭政储出[2013]71号地块商业商务用房项目环境影响报告书（报批稿） 浙江省工业环保设计研究院有限公司ZhejiangIndustrialEPD&RInstituteCo.,Ltd.国环评证：甲字第2007号二零一四年七月目录TOC\o"1-2"\h\z\u第一章 前言 1第二章 总则 32.1编制依据 32.2评价因子和评价标准 62.3评价工作等级和评价重点 112.4评价范围与环境敏感目标 122.5生态功能区划及其符合性分析 122.6杭州高新技术产业开发区总体规划 132.7饮用水源保护区介绍 15第三章建设项目概况与工程分析 183.1建设项目概况 183.2工程分析 29第四章环境现状调查与评价 424.1项目地理位置 424.2自然环境概况 424.3社会环境概况 454.4萧山钱江污水处理厂概况 464.5环境质量现状 484.6区域污染源 554.6项目污水排放去向 55第五章环境影响预测与评价 565.1施工期环境影响分析 565.2营运期环境影响分析 62第六章环境保护措施及其经济、技术论证 866.1施工期污染防治措施 866.2营运期污染防治措施 916.3环保措施经济、技术论证 93第七章项目选址及布局合理性分析 957.1选址合理性分析 957.2布局合理性分析 95第八章环境影响经济损益分析 978.1社会经济损益分析 978.2生态环境损益分析 978.3环境经济损益分析 978.4小结 98第九章环境管理与环境监督 999.1环境管理 999.2环境监督 100第十章公众意见调查 10210.1调查目的 10210.2调查对象、方式与内容 10210.3调查表统计分析结果 10210.4公众参与结论 108第十一章环境影响评价结论 10911.1项目概况 10911.2环境现状结论 10911.3环境影响预测与评价结论 11011.4项目建设环境可行性结论 11411.5公众参与结论 11511.6总结论 115附图：1、建设项目地理位置图2、周边环境及噪声监测点位示意图3、总平面布置图及环保功能图4、各层平面布置图5、杭州市区环境空气质量功能区划图6、杭州市水功能区划图7、杭州市《区域环境噪声标准》适用区域划分图8、杭州主城区生态环境功能区划图附件：1、杭州市发展和改革委员会备案通知书2、建设项目规划条件3、杭州市国有土体使用权出让合同书4、建设用地规划许可证及其附件5、关于杭政储出[2013]71号地块商业商务用房项目建筑方案设计的批复6、公众参与相关资料7、环境现状监测资料8、专家意见及签到单9、修改清单杭政储出[2013]71号地块商业商务用房项目环境影响报告书·PAGE72·前言一、项目背景为了推进滨江区城市化进程，上海瑞龙投资管理有限公司于2013年10月9日取得了杭政储出[2013]71号地块的土地使用权。上海瑞龙投资管理有限公司和杭州华展房地产开发有限公司于2013年12月4日通过协商，决定将杭政储出[2013]71号地块的土地使用权受让人变更为杭州华展房地产开发有限公司。2013年12月20号，杭州市发展和改革委员会以杭发改备[2013]124号（详见附件1）出具项目备案通知书，同意杭政储出[2013]71号地块商业商务用房项目的建设。项目位于杭州市滨江区之江单元BJ02-C2-16地块，北临滨盛路，南靠江南大道，西侧为火炬大道，东临规划路。地块总用地面积76943m2，地上总建筑面积269300m2，地下建筑面积128664m2，绿地率15%、建筑密度60%。项目总投资360000万元。根据《中华人民共和国环境影响评价法》、国务院第253号令《建设项目环境保护管理条例》、《浙江省建设项目环境保护管理办法》中的有关规定，该建设项目应进行环境影响评价，从环保角度论证项目建设的可行性，为此，杭州华展房地产开发有限公司委托浙江省工业环保设计研究院有限公司进行该项目的环境影响评价。我单位接受委托后，对项目周边进行了现场踏勘和调查，并委托监测，在此基础上编制了本环境影响报告书。2014年7月4日，项目环境影响报告书评审会在杭州滨江召开，我单位根据专家意见对报告书进行了认真细致的修改，完成了本报告书报批稿，报请审批。二、项目特点1．项目为房地产开发，非工业生产类项目，其对外环境的影响主要集中在施工期，运营期的环境影响较小，主要为车库尾气、餐饮单位油烟废气、设备噪声、商业及娱乐噪声、商业区中央空调系统、卸货噪声、锅炉噪声和车流交通噪声等影响。2．项目建成后为大型商业商务用房，因此，评价过程中需调查周边敏感保护目标分布情况，分析项目施工期、运营期对外环境影响，论证其选址合理性以及环境可行性。三、评价工作程序评价工作分三个阶段：1．前期准备、调研和工作方案阶段接受委托后，收集及研究相关工程相关资料，进行初步工程分析，开展环境状况调查，进行环境影响因素识别、评价因子筛选、明确评价重点和环境保护目标，确定工作等级、评价范围及评价标准，制定工作方案。2．分析论证和预测评价阶段对项目进行工程分析，并同时对评价范围内的环境状况进行调查、监测和评价，各环境要素进行环境影响预测与评价。3．环境影响评价文件编制阶段根据建设项目对环境的影响程度和范围，提出切实可行的环保措施，并进行技术经济论证，给出建设项目环境可行性的评价结论，编制环境影响评价文件。四、环评主要关注环境问题1、本项目位于饮用水源保护区二级保护区陆域范围内，需特别关注施工期施工废水和生活污水对饮用水源二级保护区的影响，同时对营运期废水纳管进行可行性分析。2．需关注车库尾气、餐饮单位油烟废气、设备噪声、商业及娱乐噪声、商业区中央空调系统、卸货噪声、锅炉噪声和车流交通噪声等影响。五、环评主要结论本项目的建设符合生态环境功能区规划的要求，排放污染物符合国家、省规定的污染物排放标准，造成的环境影响符合建设项目所在地环境功能区划确定的环境质量要求；符合主体功能区规划、土地利用总体规划、城乡规划的要求；符合国家和省市产业政策等的要求，符合公众参与的要求。总之，从环境保护的角度看，杭政储出[2013]71号地块商业商务用房项目的建设是可行的。总则2.1编制依据2.1.1相关法律法规（1）《中华人民共和国环境保护法》，1998年12月26日；（2）《中华人民共和国环境影响评价法》，2003年9月1日；（3）《中华人民共和国水污染防治法》，2008年6月1日；（4）《中华人民共和国大气污染防治法》，2000年9月1日；（5）《中华人民共和国噪声污染防治法》，1997年3月1日；（6）《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》，2005年4月1日；（7）《建设项目环境保护管理条例》，中华人民共和国国务院令第253号，1998年11月29日；（8）《建设项目环境影响评价分类管理名录》，中华人民共和国环境保护部令第2号，2008年10月1日；（9）《环境影响评价公众参与暂行办法》，环发，国家环保总局，2006年2月14日；（10）《关于加强城市建设项目环境影响评价监督管理工作的通知》，环办[2008]70号，2008年9月18日；（11）《关于发布<地面交通噪声污染防治技术政策>的通知》，环发[2010]7号，环境保护部，2010年1月11日；（12）《关于加强环境噪声污染防治工作改善城乡声环境质量的指导意见》，环发[2010]144号，环境保护部、发展改革委、科技部、工业和信息化部、公安部、财政部、住房城乡建设部、交通运输部、铁道部、文化部、工商总局，2010年12月15日；（14）《浙江省大气污染防治条例》，2003年9月1日；（15）《浙江省水污染防治条例》，2009年1月1日；（16）《浙江省固体废物污染环境防治条例》，2006年6月1日；（17）《浙江省建设项目环境保护管理办法》，浙江省人民政府令第288号，2011年12月1日；（18）《浙江省环境污染监督管理办法》，浙江省人民政府令第216号，2006年9月1日；（19）《浙江省水功能区水环境功能区划分方案》，浙江省水利厅、浙江省环境保护局，2006年4月；（20）《关于印发<浙江省环保局建设项目环境影响评价文件审批程序若干规定>等文件的通知》，浙环发[2007]12号，浙江省环境保护局；（21）《浙江省环境保护厅建设项目环境影响评价公众参与和政府信息公开工作的实施细则（试行）》浙环发(2014)28号，2014.7.1。（22）《关于严格执行房地产项目环境影响评价的通知》，浙环发（2007）74号；（23）《杭州市环境噪声管理条例》，2010年4月1日；（24）《杭州市城市河道保护管理办法》杭州市人民政府令第249号发布，杭州市人民政府令第262号修改，杭州市人民政府令第270号修改，2012年5月18日；（25）《杭州市城市扬尘污染防治管理办法》，杭州市人民政府令第190号，2003年8月1日；（26）《杭州市城市排水管理办法》，杭州市人民政府令第163号发布，杭州市人民政府令第206号第1次修改，杭州市人民政府令第262号第2次修改，杭州市人民政府令第270号第3次修改，2012年5月18日；（27）《杭州市建设工程渣土管理办法》，杭州市人民政府令第192号发布，杭州市人民政府令第262号修改，2011年2月1日；（28）《杭州市服务行业环境保护管理办法》，杭州市人民政府令第210号，2005年1月1日；（29）《杭州市建设项目环境影响审批原则》，杭环建发[2002]112号，杭州市环境保护局；（30）《杭州市建设工程文明施工管理规定》（杭州市人民政府令，第278号；2014年4月1日起施行）。（31）《杭州市人民政府办公厅关于印发杭州市建设工程推广应用预拌砂浆管理办法的通知》，杭政办函[2011]32号，2011年2月12日。（32）《浙江省饮用水水源保护条例》，浙江省人民代表大会常务委员会公告第73号，2012.1.1。（33）《杭州市生活饮用水源保护条例》，人大常务委员会第25号公告，2010.11.25。（34）《饮用水水源保护区污染防治管理规定》，环保部令第16号，2010.2.22。（35）《娱乐场所管理条例》（2006.3.1），国务院令第458号。2.1.2相关政策及规划（1）《国家发展改革委关于修改<产业结构调整指导目录（2011年本）>有关条款的的决定》，国家发改委第21号令，国家发改委，2013年2月16日；（2）《杭州市产业发展导向目录与空间布局指引（2013年本）》，杭州市发改委，2013年4月2日；（3）《杭州市主城区生态环境功能区规划说明》；（4）《杭州市人民政府关于杭州市主城区水功能区、水环境功能区划分方案的批复》，杭政函〔2012〕155号，杭州市人民政府，2012年10月10日；（5）《杭州市人民政府关于杭州市主城区声环境功能区划分方案的批复》，杭政函[2014]51号，杭州市人民政府，2014年3月17日。2.1.3相关技术导则和规范（1）《环境影响评价技术导则—总纲》（HJ2.1-2011）；（2）《环境影响评价技术导则—大气环境》（HJ2.2-2008）；（3）《环境影响评价技术导则—地面水环境》（HJ/T2.3-93）；（4）《环境影响评价技术导则—地下水环境》（HJ610-2011）；（5）《环境影响评价技术导则—声环境》（HJ2.4-2009）；（6）《环境影响评价技术导则—生态影响》（HJ19-2011）；（7）《饮食业环境保护技术规范》（HJ554-2010）；（8）《浙江省建设项目环境影响评价技术要点（修改版）》，浙江省环保局。2.1.4相关技术文件及工作文件（1）《项目备案通知书》（2013.12.20），浙发改备[2013]124号；（2）《建设用地规划许可证》（2013.12.31），地字第330108201300061号；（3）《建设用地规划条件》（2013.3.1）及其附件，受理编号：3201300043（4）《杭州市国有建设用地使用权出让合同》，编号：3301002013A21090；（5）《杭政储出[2013]71号地块方案设计批复》，区规划[2014]12号。（4）建设单位提供的项目基础资料；（5）建设单位与环评单位签订的环评技术咨询合同。2.2评价因子和评价标准2.2.1环境功能区划根据相关资料，项目所在地及区域环境功能及生态功能区划具体见表2-1。表2-1项目所在地及区域环境功能及生态功能区划一览表环境要素项目所在区块环境功能及生态功能区划结果区划依据空气环境二类杭州市区环境空气质量功能区划水环境项目所在区域属于钱塘江杭州饮用水源区（钱塘229），项目北侧钱塘江段水环境功能区为饮用水水源一级保护区（富阳杭州交界处周浦（渔山）-复兴大桥下游1.0公里，水环境质量执行GB3838-2002《地表水环境质量标准》Ⅱ类标准，项目所在地属于饮用水源二级保护区陆域范围；项目南侧内河属于永久河杭州景观娱乐用水区，水环境质量执行GB3838-2002《地表水环境质量标准》ⅳ类标准。《浙江省水功能区、水环境功能区划分方案》以及《杭州市人民政府关于杭州市主城区水功能区、水环境功能区划分方案的批复》（杭政函[2012]155号）声环境2类区，项目南侧江南大道、西侧火炬大道及北侧滨盛路均属于城市主干道，本项目第一排建筑物面向道路一侧执行GB3096-2008《声环境质量标准》中4a类标准。《杭州市主城区声环境功能区划分方案》生态环境钱塘江饮用水陆域二级保护区生态环境功能小区（I2-10101B01，限制准入区）《杭州市主城区生态环境功能区规划》2.2.2评价因子确定根据项目污染源特点及周边区域环境特征的分析，确定各环境影响要素的评价因子见表2-2。表2-2项目评价因子环境要素现状评价因子预测评价因子地表水环境pH、DO、COD、NH3-N、BOD5、石油类分析接管可行性分析、分析在二级饮用水源保护区陆域范围的合理性地下水环境pH值、总硬度、硫酸盐、高锰酸钾指数、氨氮、氯化物简单影响分析空气环境SO2、NO2、PM10直接以估算模式的计算结果（Pmax、距离）作为预测与分析依据声环境LAeqLAeq生态环境土地利用、动植物 土地利用、动植物损失2.2.2评价标准2.2.2.1环境质量标准1．环境空气质量标准项目拟建址空气环境属于二类功能区，所在区域常规污染因子环境空气执行GB3095-2012《环境空气质量标准》中的二级标准，具体标准值详见表2-3。非甲烷总烃按照原国家环保总局相关规范说明取值：2.0mg/m3（1小时平均，GB16297-1996《大气污染物综合排放标准详解》）。表2-3GB3095-2012《环境空气质量标准》污染物名称取值时间一级浓度限值二级浓度限值单位SO2年平均2060μg/m324小时平均501501小时平均150500TSP年平均8020024小时平均120300NO2年平均404024小时平均80801小时平均200200PM10年平均407024小时平均50150CO24小时平均44mg/m31小时平均10102．水环境质量标准（1）地表水项目北侧钱塘江（钱塘229断面，富阳杭州交界处周浦（渔山）-复兴大桥下游1.0公里段，水功能区划为饮用水源一级保护区）执行GB3838-2002《地表水环境质量标准》中Ⅱ类标准，项目周边内河水环境执行GB3838-2002《地表水环境质量标准》中ⅳ类标准。具体标准值详见表2-4。表2-4GB3838-2002《地表水环境质量标准》（单位：mg/L（除pH外））水质标准Ⅱ类ⅳ类pH值（无量纲）6-96-9DO≥6.0≥3.0五日生化需氧量≤3.0≤6.0高锰酸盐指数≤4.0≤10.0氨氮（NH3-N）≤0.5≤1.5总磷（以P计）≤0.1≤0.3石油类≤0.05≤0.5（2）地下水区域地下水尚未划分功能区，评价标准执行GB/T14848-93《地下水质量标准》，具体标准值详见表2-5。表2-5GB/T14848-93《地下水质量标准》（单位：mg/L）水质标准Ⅰ类Ⅱ类Ⅲ类Ⅳ类Ⅴ类pH6.5～8.55.5～6.5、8.5～9＜5.5，＞9总硬度（以CaCO3，计）≤150≤300≤450≤550＞550溶解性总固体≤300≤500≤1000≤2000＞2000高锰酸盐指数≤1.0≤2.0≤3.0≤10＞10硝酸盐（以N计）≤2.0≤5.0≤20≤30＞30亚硝酸盐（以N计）≤0.001≤0.01≤0.02≤0.1＞0.1氨氮（NH4）≤0.02≤0.02≤0.2≤0.5＞0.53．声环境质量标准根据《杭州市主城区声环境功能区划分方案》，项目所在区域为2类区，声环境质量执行GB3096-2008《声环境质量标准》中的2类标准。项目南侧、西侧及北侧道路均为城市主干道，且临街建筑以高于三层楼房以上（含三层）的建筑为主，因此，项目第一排建筑物面向道路一侧的区域声环境执行4a类。敏感点钱江水晶城、盛元慧谷、通策广场、国信嘉园位于1类区，执行1类标准。具体标准值详见表2-6。表2-6GB3096-2008《声环境质量标准》（单位：dB）类别等效声级昼间夜间1类55452类60504a类70552.2.2.2污染物排放标准1．废气A、汽车尾气排放执行《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）二级排放标准，具体标准值见表2-7：表2-7《大气污染物综合排放标准》GB16297-1996污染物最高允许排放浓度（mg/m3）最高允许排放速率无组织排放监控浓度限值排气筒高度（m）二级（kg/h）监控点浓度(mg/m3)NOX2401520304050607080901000.771.34.47.5121623314052周界外浓度最高点0.12非甲烷总烃120152030401017531004.0*注：排气筒高度除须遵守表列排放速率值外，还应高出周围200米半径范围的建筑5米以上，不能达到该要求的排气筒，应按其高度对应的表列排放速率标准值严格50%执行。根据《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）的附录B，采用内插法计算出本项目部分地下车库排气筒汽车尾气执行标准，具体见表2-8：表2-8本项目大气污染物排放标准污染物最高允许排放浓度（mg/m3）最高允许排放速率*无组织排放监控浓度限值排气筒高度（m）二级（kg/h）监控点浓度(mg/m3)NOX24029.43587.5199.52.102.9819.63103.5周界外浓度最高点0.12非甲烷总烃12029.43587.5199.525.438.3239.31243.754.0*注：上表中排放速率标准值已严格50%执行项目地块内餐饮厨房油烟废气排放执行GB18483-2001《饮食业油烟排放标准》要求，详见表2-9。表2-9GB18483-2001《饮食业油烟排放标准》规模小型中型大型基准灶头数≥1，＜3≥3，＜6≥6对应灶头总功率108J/h1.67，＜5.00≥5.00，＜10≥10对应排气罩灶面总投影面积（m2）≥1.1，＜3.3≥3.3，＜6.6≥6.6最高允许排放浓度（mg/m3）2.0净化设施最低去除率（%）607585燃气锅炉和燃气真空热水机组废气执行GB13271-2014《锅炉大气污染物排放标准》中的大气污染物特别排放限值，具体详见表2-10。表2-10大气污染物特别排放限值序号类别最高允许排放浓度（mg/m3）备注1烟尘20特别排放限值2二氧化硫503氮氧化物1504烟气黑度（林格曼黑度）≤15烟囱最低允许高度不得低于8m具体按本评价确定2．废水本项目废水主要为生活污水，生活污水水质简单，符合GB8978-1996《污水综合排放标准》三级标准，接入滨盛路和江南大道市政污水管网经提升泵站后送萧山钱江污水处理厂处理，废水纳管排放执行GB8978-1996《污水综合排放标准》表2中三级标准，萧山钱江污水处理厂废水经处理达GB18918-2002《城镇污水处理厂污染物排放标准》中一级B标准后排放，具体标准值详见表2-11。表2-11废水接管及最终排放标准（单位：mg/L（除pH外））序号污染物标准值GB8978-1996《污水综合排放标准》三级标准GB18918-2002《城镇污水处理厂污染物排放标准》一级B标准1pH6～92SS400203BOD5300204COD500605NH3-N45=1\*GB3①8（15）=2\*GB3②6动植物油1003注：=1\*GB3①氨氮无三级排放标准，参照执行CJ343-2010《污水排入城镇下水道水质标准》。=2\*GB3②括号内为小于12℃时的值。3．噪声项目场界噪声执行《工业企业厂界环境噪声排放标准》GB12348-2008中的2类标准。商业、娱乐场所执行GB22337-2008《社会生活环境噪声排放标准》2类标准，具体标准值详见表2-12、2-13。表2-12GB12348-2008《工业企业厂界环境噪声排放标准》（单位：dB）声环境功能区类别等效声级LAeq昼间夜间26050 表2-13GB22337-2008《社会生活环境噪声排放标准》（单位：dB）声环境功能区类别等效声级LAeq昼间夜间26050施工噪声执行GB12523-2011《建筑施工场界环境噪声排放标准》，具体标准值详见表2-14。表2-14GB12523-2011《建筑施工场界环境噪声排放标准》（单位：dB）昼间夜间70554．固体废物控制标准一般固废执行GB18599-2001《一般工业固体废物贮存、处置场污染物控制标准》。2.3评价工作等级和评价重点2.3.1评价工作等级根据《环境影响评价技术导则》（HJ2.1-2011、HJ/T2.3-93、HJ2.4-2009、HJ2.2-2008、HJ610-2011、HJ19-2011）中有关环评工作等级划分要求，确定评价等级，确定本项目环评评价等级见表2-15。表2-15项目环境影响评价等级划分情况环境要素划分依据评价等级环境空气根据工程分析的结果，采用HJ2.2-2008推荐模式清单中的估算模式分别计算HC、NOx的下风向轴线浓度，并计算相应浓度占标率。由估算模式的计算结果可知，HC、NOx的最大地面浓度占标率Pi分别为0.13%、0.41%，均小于10%三级地表水环境项目废水主要为生活污水，污水排放量为3978.2m3/d，废水污染因子主要为CODCr、NH3-N，水质复杂程度属简单，废水自行预处理后纳管分析纳管可行性地下水环境项目属于Ⅰ类建设项目。项目场地包气带防污性能中等，含水层易污染程度中等，地下水环境不敏感，项目生活污水自行预处理后纳管，且废水水质复杂程度属简单。根据《环境影响评价技术导则－地下水环境》（HJ610-2011）规定，确定项目地下水评价等级为三级三级声环境项目拟建址声环境功能区属于2类，项目建成后，保护目标噪声级增加值小于5dB，受影响人口变化不大，根据HJ2.4-2009《环境影响评价技术导则声环境》分级判据，确定本工程声环境评价等级定为二级二级生态环境项目拟建地四周主要为居住用地和规划商业用地，不涉及导则定义敏感区，为一般区域，工程影响范围小于2km2三级2.3.2评价重点根据本项目的特点和工程分析，施工期的评价重点是噪声、扬尘、废水和固体废物；项目营运期评价重点为地下车库汽车尾气、油烟废气、燃气真空热水机组废气、设备噪声、社会生活噪声及生活污水的污染源核算及影响分析。同时由于本项目位于饮用水源保护区二级保护区陆域范围内，需重点分析施工期及营运期对饮用水源的影响，并分析和相关法律法规的符合性。2.4评价范围与环境敏感目标2.4.1评价范围根据确定评价等级及导则，项目评价范围具体见表2-16。表2-16项目环境影响评价范围环境要素评价范围环境空气以地块中心为中心，直径5km范围内地表水环境项目废水主要为生活污水，水质较简单，废水自行预处理后纳管，接管达标性分析及水环境影响分析地下水环境以能说明地下水环境的基本情况，并满足环境影响预测和分析的要求为原则确定范围，一般不大于20km2声环境场界外200m范围内生态环境项目拟建址区域周边100m范围内2.4.2环境敏感目标根据区域环境功能特征及建设项目地理位置和性质，确定本项目具体保护目标见表2-17：表2-17项目主要保护目标一览表环境要素名称方位距周界最近距离概况保护级别空气环境声环境钱江﹒水晶城北面约60m约1600户空气环境二级声环境1类盛元慧谷西北面约120m约1260户国信嘉园西北面约290m约1000户通策广场西南面约180m约900户高新实验学校东面约250m57个教学班空气环境二级声环境2类水环境钱塘江北面约500m河宽约1200m水环境Ⅱ类永久河南面约83m河宽约20m水环境Ⅳ类2.5生态功能区划及其符合性分析根据《杭州主城区生态环境功能区规划》，项目实施地位于钱塘江饮用水陆域二级保护区生态环境功能小区（I2-10101B01），为限制准入区。1．基本特征该小区位于钱塘江复兴大桥下游1.0公里到三堡船闸的北岸纵深500米，南岸纵深1公里范围的杭州市饮用水源保护区陆域保护区，及（渔山）周浦-复兴大桥下游1.0公里的沿岸纵深100米以外缓冲保护区域，区域面积38.2平方公里。主要问题：由于城市化的快速推进，钱塘江沿岸陆域范围境内由于老城区的存在或在开展城市建设，存在着生活污水直接排放，污水收集系统不完善，影响钱塘江饮用水源保护。2．主要生态环境功能与保护目标主导生态服务功能与生态环境敏感性：高度敏感的水环境污染敏感性。作为饮用水源保护区陆域二级保护区，主要起保护二级饮用水源保护功能。主要保护目标维持钱塘江相应区域Ⅱ、Ⅲ类水环境功能区。3．生态环境保护和建设措施加强环境基础设施建设，加快污水管网建设力度，解决生活污水污染问题，拆除二级保护区域内的污水排放口。加大钱塘江沿江生态景观带建设力度，形成城市生态廊道。4．限制准入区建设开发活动环保准入条件：严格执行《杭州市生活饮用水源保护条例》。本项目属于房地产建设项目（非工业项目），根据国家发展和改革委员会第9号《产业结构调整指导目录》（2011年本、2013年修订），本项目属于鼓励建设项目范围。同时项目不属于国土资源部和国家发改委发布的《限制用地项目目录（2012年本）》和《禁止用地项目目录（2012年本）》规定的项目。根据《杭州市2013年产业发展导向目录与空间布局指引》，本项目不属于限制类和禁止类，符合国家及地方产业政策。项目的建设有利于推进城市化进程，完善地块周边污水收集系统，符合生态环境功能小区中加强环境基础设施建设，加快污水管网建设力度的目标要求，符合《杭州市生活饮用水源保护条例》，项目建设符合生态环境功能区规划准入要求。2.6杭州高新技术产业开发区总体规划杭州高新技术产业开发区建于1990年3月，1991年3月经国务院批准为国家级高新区，目前是浙江省唯一的国家级高新技术产业开发区。滨江区1996年12月经国务院批准设立。2002年6月，杭州市委、市政府决定调整高新区和滨江区管理体制，实行两块牌子、一套班子、全交叉兼职，既按开发区模式运作，又行使地方党委、政府职能。管理体制调整后，杭州高新开发区（滨江）总规划面积85.64平方公里，其中江（钱塘江）北区块11.4平方公里，毗邻众多高等院校和科研单位，是高新技术的创新源和中小科技企业的孵化器。江南区块73平方公里，沿钱塘江而建，与西湖隔江相望，是杭州未来的城市副中心和科技城。全区人口23万。1．规划性质是江南城西部以高新科技产业为骨干，集商务、教育、旅游、居住、商贸研发功能为一体的高科技、多功能、园林化的科技城。2．发展目标经过20年甚至更长时间的努力，把高新开发区（滨江）建设成为经济繁荣、科教先进、产业发达、布局合理、山水相依、环境优美、居住舒适、基础设施完善、充满活力的花园式生态城区，成为浙江省的高新技术研发中心、成果交易中心、高新技术产业化基地、高新技术产品出口基地和全国重要的高新技术产业密集区之一。3．产业发展定位以高新技术制造、研发、孵化等为支柱产业，商务、教育、旅游、房地产和商贸等城市的第三产业为支撑，互为促进、并举发展、打造浙江省研发、创新中心。（1）移动通讯设备产业群（2）软件产业群（3）浙江特色产业（4）科研与教育机构（5）半导体材料及集成电路产业群4．用地布局结构根据《杭州高新技术产业开发区(滨江)控制性详细规划》，本区块规划形成“一心、四轴、二区、六片、三基地”的布局结构。“一心”一个公共中心，即高新开发区（滨江）东部的区级中心，也是区政府所在地，包括行政、办公、商务、金融、文化等，是一个综合性的具有多种职能的综合服务基地。“四轴”四条发展轴，即沿钱塘江、江南大道、四季大道、彩虹大道四条发展轴线。“二区”二个产业园区，即杭州高新技术产业开发区之江园区，以高新产业为先导，积极发展信息、软件等高新技术产业，成为杭州乃至浙江省的创新发展的主要基地，其东部西兴工业园、长河东工业园区内，可适当发展普通加工制造业。南部的浦沿工业园区，适当发展高新产业和与高新技术产业配套企业和无污染的加工工业，严禁有污染的企业进入。“六片”六个居住片，即西兴居住片、中兴居住片、之江居住片、长河居住片、浦沿居住片、东冠居住片。“三基地”三个研发基地，即高新研发基地（以现状高新软件园为基础），西兴北研发基地（位于东部公共中心南部），白马湖研发基地（位于白马湖西侧、冠山以南），根据不同的地理位置、环境条件，合理安排开发强度与模式。5．开发区给排水概况（1）供水：水源取开发区市政自来水供给水管网，同时申请用水增容指标。（2）排水：开发区的污水经区内污水干管收集后，进入萧山钱江污水处理厂。项目位于杭州市滨江区之江单元，项目位于杭州市滨江区之江单元BJ02-C2-16地块，北临滨盛路，南靠江南大道，西侧为火炬大道，东临规划路，属于商业商务用房建设。根据规划条件，本项目用地为商业商务设施用地，符合用地规划。项目建设符合总体规划要求。2.7饮用水源保护区介绍根据《浙江省水功能区水环境功能区划分方案》，项目北侧钱塘江段水功能区属于钱塘江杭州饮用水源区（钱塘229），水环境功能区为饮用水水源一级保护区（富阳杭州交界处周浦（渔山）-复兴大桥下游1.0公里），陆域范围为沿岸纵深50~100m，水环境质量执行GB3838-2002《地表水环境质量标准》Ⅱ类标准，项目附近地表水水功能区划详见附图8。符合性分析见表2-18。从表2-18分析，本项目与钱塘江南岸最近距离约500m，属于钱塘江饮用水源二级保护区陆域范围，项目建设符合《水污染防治法》（2008年修订）、《水污染防治法实施细则》、《饮用水水源保护区污染防治管理规定》、《浙江省饮用水水源保护条例》、《杭州市生活饮用水源保护条例》等国家、省市级饮用水水源保护的相关政策要求。表2-18项目与饮用水源保护相关政策法规的符合性分析法律法规具体规定与要求项目情况符合性分析《水污染防治法》（2008年修订）及环办函〔2008〕667号文第五十七条在饮用水水源保护区内，禁止设置排污口。第五十八条禁止在饮用水水源一级保护区内新建、改建、扩建与供水设施和保护水源无关的建设项目；已建成的与供水设施和保护水源无关的建设项目，由县级以上人民政府责令拆除或者关闭。禁止在饮用水水源一级保护区内从事网箱养殖、旅游、游泳、垂钓或者其他可能污染饮用水水体的活动。本项目与钱塘江南岸最近距离约500m，属于钱塘江饮用水源二级保护区陆域范围内。项目为商业、商务办公用房项目，项目主要污染主要为生活污水，生活污水经预处理后排入市政污水管网，最终排入萧山钱江污水处理厂集中达标处理，不排放保护区水体，也不在保护区内设置排污口，不会对保护区水体产生污染。同时项目也不存在设置装卸垃圾、粪便油类和有毒物品等码头、航运、旅游等可能存在污染水体的行为。本项目与钱塘江南岸最近距离约500m，属于钱塘江饮用水源二级保护区陆域范围内。本项目建设符合《水污染防治法》（2008年修订）、《水污染防治法实施细则》、《饮用水水源保护区污染防治管理规定》等国家饮用水水源保护法律法规的相关要求。《水污染防治法实施细则》（2000.3.20）第二十二条生活饮用水地表水源一级保护区的保护，依照水污染防治法第二十条的规定执行。（96年修正版第二十条禁止向生活饮用水地表水源一级保护区的水体排放污水。禁止在生活饮用水地表水源一级保护区内从事旅游、游泳和其他可能污染生活饮用水水体的活动。禁止在生活饮用水地表水源一级保护区内新建、扩建与供水设施和保护水源无关的建设项目。在生活饮用水地表水源一级保护区内已设置的排污口，由县级以上人民政府按照国务院规定的权限责令限期拆除或者限期治理。对生活饮用水地下水源应当加强保护。对生活饮用水水源保护的具体办法由国务院规定。）《饮用水水源保护区污染防治管理规定》（环保部令第16号，2010.2.22）第十一条饮用水地表水源各级保护区及准保护区内均必须遵守下列规定：一、禁止一切破坏水环境生态平衡的活动以及破坏水源林、护岸林、与水源保护相关植被的活动。二、禁止向水域倾倒工业废渣、城市垃圾、粪便及其它废弃物。三、运输有毒有害物质、油类、粪便的船舶和车辆一般不准进入保护区，必须进入者应事先申请并经有关部门批准、登记并设置防渗、防溢、防漏设施。四、禁止使用剧毒和高残留农药，不得滥用化肥，不得使用炸药、毒品捕杀鱼类。第十二条饮用水地表水源各级保护区及准保护区内必须分别遵守下列规定：一、一级保护区内禁止新建、扩建与供水设施和保护水源无关的建设项目；禁止向水域排放污水，已设置的排污口必须拆除；不得设置与供水需要无关的码头，禁止停靠船舶；禁止堆置和存放工业废渣、城市垃圾、粪便和其他废弃物；禁止设置油库；禁止从事种植、放养禽畜，严格控制网箱养殖活动；禁止可能污染水源的旅游活动和其他活动。《浙江省饮用水水源保护条例》第二十一条在饮用水水源一级保护区内，除饮用水水源二级保护区内禁止的行为外，还禁止下列行为：（一）新建、改建、扩建与供水设施和保护水源无关的建设项目；（二）投饵式养殖、旅游、游泳、垂钓；（三）使用化肥和高毒、高残留农药；（四）停泊与保护水源无关的船舶；（五）其他可能污染水源的活动。在饮用水水源一级保护区内，已经建成的与供水设施和保护水源无关的建设项目，由县级以上人民政府依法责令限期拆除或者关闭。第二十二条在饮用水水源二级保护区内，除饮用水水源准保护区内禁止的行为外，还禁止下列行为：（一）设置排污口；（二）新建、改建、扩建排放污染物的建设项目；（三）贮存、堆放可能造成水体污染的固体废弃物和其他污染物；（四）危险货物水上过驳作业；（五）冲洗船舶甲板，向水体排放船舶洗舱水、压载水等船舶污染物。在饮用水水源二级保护区内从事网箱养殖、旅游和使用化肥、农药等活动的，应当按照规定采取措施，防止污染饮用水水体。在饮用水水源二级保护区内，已建成的排放污染物的建设项目，由县级以上人民政府依法责令限期拆除或者关闭。第二十三条在饮用水水源准保护区内，禁止下列行为：（一）新建、扩建水上加油站、油库、规模化畜禽养殖场等严重污染水体的建设项目，或者改建增加排污量的建设项目；（二）设置装卸垃圾、粪便、油类和有毒物品的码头；（三）运输剧毒物品、危险废物以及国家规定禁止通过内河运输的其他危险化学品；（四）其他法律、法规禁止污染水体的行为。《杭州市生活饮用水源保护条例》第十三条规定：“在饮用水源二级保护区内,应当遵守下列规定：(一)禁止新建、扩建向水体排放污染物的建设项目，改建项目应当削减污染物排放量；(二)禁止设置污水排放口，已有的污水排放口应当限期拆除；(三)禁止设立装卸生活垃圾、粪便、油类和有毒物品的码头；(四)禁止堆放、填埋、倾倒剧毒、高残留农药等危险废物,及工业废物、生活垃圾、粪便、建设工程渣土和其他废弃物；(五)禁止设立剧毒物品仓库、废物回收场、加工场和堆栈;(六)禁止新建、扩建、改建船舶制造、修理厂；(七)禁止破坏饮用水源涵养林、护岸林以及与饮用水源保护相关的植被；(八)禁止开山采石、采砂和围水造田；(九)禁止新建、扩建、改建规模化畜禽等动物养殖场、屠宰场，已有的规模化养殖场、屠宰场应当限期治理；(十)禁止使用炸药、有毒物品捕杀动物；(十一)码头应当设置残油、废油、含油污水、船舶垃圾等废弃物的接收处理设施；(十二)风景区(点)应当设置生活污水和垃圾收集处理设施，防止污染饮用水源；(十三)运输剧毒物品的应当经公安机关批准，并采取有效的防溢、防漏、防扩散等措施；(十四)存放、运输和使用酸液、碱液、油类、农药、化肥以及其他可能污染饮用水源的物品，应当采取防溢、防渗、防漏等措施和事故应急措施防止污染饮用水源；(十五)法律、法规有关饮用水源保护的其他规定。”第十四条在饮用水源一级保护区内，除遵守本条例第十三条的规定外，还应当遵守下列规定：（一）禁止新建、扩建与供水设施和保护饮用水源无关的建设项目；（二）禁止向饮用水源水域排放污水；（三）禁止设置码头；（四）禁止设置油库和建立墓地；（五）禁止从事畜禽等动物养殖和网箱养殖；（六）禁止从事旅游、洗涤、游泳和其他可能污染饮用水源的活动；（七）禁止与饮用水源保护无关的船舶停泊；（八）禁止运输剧毒物品的车辆通行。第十五条禁止在饮用水源保护区内利用渗坑、渗井、裂隙、溶洞以及其他不正当方式排放污染物。杭政储出[2010]24号地块商品住宅项目环境影响报告书第三章建设项目概况与工程分析3.1建设项目概况3.1.1项目基本概况项目名称：杭政储出[2013]71号地块商业商务用房项目项目性质：新建建设单位：杭州华展房地产开发有限公司建设总投资：项目总投资360000万元，全部为自筹3.1.2项目实施地点及建设内容项目位于滨江区之江单元BJ02-C2-16地块，北临滨盛路，隔滨盛路为滨江水晶城，南靠滨江区主干道江南大道，隔江南大道为中国联通办公楼，西侧为南北干道火炬路，隔路为宏华及恒生办公楼，东临规划路，隔路为待开发的商办地块。项目由杭州华展房地产开发有限公司投资建设，建设内容为：商业商务用房，地上建筑面积269300m2，其中140000m2的大型购物中心必须由受让人在项目通过用地复核验收之日起10年内自持并整体经营；地下建筑面积128664m2。项目地块内设计有六层的购物中心，主要设置大型超市（二层与三层），零售与精品店，餐饮店，影院KTV等。在地块北侧与东侧设置3层的商业街，与购物中心通过天桥链接，主要设置各类商业。在地块北侧靠近滨盛路处设置2栋24层的办公楼，在地块南侧靠近江南大道处设置1栋46层的办公楼。3.1.3经济技术指标本项目主要技术经济指标详见表3-1：表3-1主要技术经济指标地块分项指标杭政储出[2013]71号地块单位备注用地面积（以实测为准）76943m2总建筑面积399664m2其中地上建筑面积269300m2其中物业管理用房808m2其中自持购物中心140000m2可售商业及办公129300m2避难区面积1700m2不计容面积地下建筑面积128664m2其中地下商业街9112m2停车及设备用房119552m2容积率3.50%计容建筑面积269300m2建筑占地面积46160m2建筑密度60%绿地面积地面9234m2屋顶2309m2覆土厚度500，面积按50%折绿地率15%机动车位3213个装卸车位14个，未计入指标其中地下机动车位3076个地上机动车位137个非机动车位11095个其中地下非机动车位10095个地上非机动车位1000个3.1.4功能布局3.1.4.1总体布局整体布局上，充分考虑地块的优越位置，力求协调统一的整合进整个区域的城市文脉中。江南大道是滨江区最重要的城市干道，将超高层办公塔楼和14万m2的购物中心主要沿江南大道布置，以此来完善江南大道的沿街天际线。购物中心有三个主要入口，东南侧的入口主要考虑与地铁六号线的联系。西南侧入口由于处在干道火炬大道和江南大道的路口位置，是最重要的形象展示入口。位于滨盛路与火炬大道的入口则是方便地块北侧的居民方便的进入购物中心。地块北侧为两栋高层的办公楼，东侧则是沿街商业，用来丰富地块的业态。地块内设有购物中心、商业街及3栋办公楼。3.1.4.2道路交通项目南侧为城市主干路江南大道，路宽40米；西侧为城市主干道火炬大道，路宽32米；北侧为城市主干道滨盛路，路宽34m；东侧为规划道路，为城市支路，路宽28米。1．根据规划条件要求，本项目南侧江南大道不允许设置机动车出入口。地块周围环绕城市干道，在人流与车流组织时，尽量做到人车分流。商业步行人流主要从江南大道与规划路，火炬路的交口进入项目。出租车与私家车的车流主要从火炬大道下客及进入地下停车库。购物中心的货流主要规划路进入地下一层。2．项目的机动车配置按照杭州市相关要求配置。设两层地下室，地下一层的大部分和地下二层的整体为小汽车停车。3．考虑到滨江区的实际情况和相应规范要求，地下室的非机动车停车库主要考虑内部员工的停车及部分购物人群自行车的停车需要。另外、地块周边设置部分公共自行车停放点。3.1.4.3具体功能布局项目各建筑物主要功能布局见表3-2。表3-2项目各建筑物主要功能布置表建筑楼层内部功能地下室-2F车库、2#楼办公生活水泵房、消防水泵房、弱电机房、4#楼生活水泵房、配电间、风机房等-1F商业、车库、风机房、隔油间（15个）1#楼变配电房（3个）、1#楼高压配电房（1个）、1#楼超市变配电房（1个）、1#楼生活水泵房（1个）、1#楼冷冻机房（包括配电及补水）、1#楼锅炉房；2#楼冷冻机房（包括变配电等1个）、2#楼变配电房（1个）、2#楼高压配电房（1个）、2#楼锅炉房（1个）；3#楼变配电房（1个）、3#楼生活水泵房（1个）；4#楼变配电房（1个）1#楼（购物中心）1F零售、影院门厅、超市收货区2F超市、零售商业3F超市、零售商业、成人电玩、儿童乐园、餐饮（厨房6个）4F零售商业、餐饮（厨房9个）、电影院（350座）、KTV、健身房、美食广场等5F电影院、餐饮（厨房11个）、展厅、会议室、画廊等6F放映室、餐饮包厢等2#楼1F商业、餐厅门厅、电梯厅等2F商业、电梯厅等3-14F办公、电梯厅等15F避难区、风机房、水泵房、热交换房、电梯厅等16-30F办公、电梯厅等31F避难区、风机房、水泵房、变配电房、电梯厅、隔油间等32-44F办公、电梯厅等45-46F餐厅（厨房4个）、电梯厅3#楼1F开闭所、商业、餐饮（厨房1个）等2-3F商业、餐饮（厨房6个）、公用卫生间（4个）等4#楼1F商业网点、消防控制室、办公大堂等2F商业网点3F办公、设备平台4-24F办公、设备平台注：商业定位为商铺，不设产生油烟、恶臭、噪声污染、振动污染的服务项目。餐饮及厨房位置详见附图：各层平面布置图。本项目主要设备布置位置见表3-3：表3-3项目主要设备布置表功能楼号设备名称规格数量位置供水1#楼变频供水机组Q=250m3/h，H=64m，N=22x4Kw5台主泵(4用1备)1台节能小泵及800直径气压罐地下一层1#楼水泵房内2#楼给水加压泵Q=72m3/h,H=80m,N=30KW2套（1用1备）地下二层2#楼办公生活水泵房给水接力泵Q=58m3/h,H=80m,N=22KW2套（1用1备）15F水泵房给水接力泵Q=40m3/h,H=80m,N=15KW2套（1用1备）31F水泵房3#楼变频供水机组Q=90m3/h，H=40m，N=11Kw3台主泵(2用1备)1台节能小泵及800直径气压罐地下一层3#楼生活水泵房4#楼低区变频供水机组Q=20m3/h，H=75m，N=7.5Kwx23台主泵(2用1备)1台节能小泵及800直径气压罐地下二层4#楼生活水泵房高区变频供水机组Q=20m3/h，H=115m，N=11Kwx23台主泵(2用1备)1台节能小泵及800直径气压罐供电开闭所10KV1座3#楼一层干式变压器1600kVA2台地下一层2#楼变配电房1600kVA2台地下一层2#楼冷冻机房变配电房1000kVA2台2#楼31F变配电房1600kVA2台地下一层1#楼超市变配电房2000kVA6台地下一层1#楼各变配电房1250kVA2台地下一层1#楼冷冻机房变配电房1000kVA4台地下一层3#楼各变配电房1250kVA2台地下一层4#楼变配电房通风汽车尾气排烟风机/48台地下室各风机房内消防排烟风机/34台地下室各风机房内消防补风机/15台地下室各风机房内送风兼消防补风机/17台地下室各风机房内油烟废气风机20000CMH37台厨房隔声房内冷热源1#楼高压型离心式冷水机组1200RT4组地下一层1#楼冷冻机房离心式冷水机组600RT2组500RT2组燃气真空热水机组2800KW3组地下一层1#楼锅炉房698KW2组2#楼高压型离心式冷水机组1000RT3组地下一层2#楼冷冻机房螺杆式冷水机组350RT1组燃气常压热水锅炉2326KW3台地下一层2#楼锅炉房组合式热回收新风处理机组30KW2组2#楼15F风机房2组2#楼31F风机房2组2#楼屋顶影院空气源热泵冷热水机组200RT2组1#楼屋顶KTV127RT2组冷却塔1#楼LRCM-H-200SC6台1#楼屋顶LRCM-HS-350C12台2#楼LRCM-H-200SC12台超市LRCM-H-200SC5台餐饮油烟净化机组—37套厨房内其它有关环保功能汇总表见表3-4：表3-4其它有关环保功能汇总表内容数量位置地下车库出入口3个地块东侧（1个）、西侧（2个）汽车尾气排放口20个1#楼屋顶12个、2#办公楼屋顶1个3#楼商业街屋顶5个、4#楼屋顶2个（具体位置、高度见下表3-5及总平图）油烟废气排放口17个1#楼屋顶13个、3#楼屋顶3个、2#楼屋顶1个（具体位置见总平图）燃气废气排放口2个1#楼屋顶及2#楼屋顶化粪池5个绿地下隔油间15个地下一层隔油间1个2#楼31F避难区地上卸货场所1个1#楼和3#楼之间偏南侧锅炉泄爆口2个地块东南角表3-5汽车尾气排放口设置状况排气筒名称排气竖井布置情况所在位置排气口高度m排气口口径（m×m）1#排气口1#楼北侧5F屋顶29.41.8×2.12#排气口1#楼东侧偏北6F屋顶351.8×2.13#排气口1#楼西侧偏北5F屋顶29.41.8×2.14#排气口1#楼东侧偏北（2#排气口南侧）6F屋顶351.8×2.15#排气口1#楼西侧偏北（3#排气口南侧）5F屋顶29.41.8×2.16#排气口1#楼东侧（4#排气口南侧）6F屋顶351.8×2.17#排气口1#楼西侧（5#排气口南侧）6F屋顶351.8×2.18#排气口1#楼东侧（6#排气口南侧）6F屋顶351.8×2.19#排气口1#楼东侧（7#排气口南侧）6F屋顶351.8×2.110#排气口1#楼南侧351.8×2.111#排气口1#楼东侧（7#和9#排气口之间东侧）6F屋顶351.8×2.112#排气口1#楼西南侧6F屋顶351.8×2.113#排气口2#楼屋顶（46F）199.51.5×1.914#排气口3#楼南侧3F屋顶201.8×2.115#排气口3#楼南侧3F屋顶（14#排气口北侧）201.8×2.116#排气口3#楼中部3F屋顶201.8×2.117#排气口3#楼中部3F屋顶（16#排气口北侧）201.8×2.118#排气口3#楼北侧3F屋顶（17#排气口北侧）201.8×2.119#排气口4#楼-A屋顶87.51.8×2.120#排气口4#楼-B屋顶87.51.8×2.1油烟井设置情况见表3-6（具体布置位置见总图）。表3-6本项目油烟井设置情况表排气筒名称油烟井布置情况对应的餐饮位置对应餐饮面积（m2）油烟井高度m1#油烟井1#楼5F西北角厨房115029.42#油烟井3#油烟井1#楼4F西北角厨房130029.44#油烟井1#楼5F西北角厨房（2#油烟井南侧）165029.45#油烟井1#楼3F西北角厨房（2#油烟井南侧）125029.46#油烟井1#楼3F西侧中间厨房1100357#油烟井1#楼4F西南侧厨房（5#油烟井南侧）1050358#油烟井1#楼4F美食广场2500359#油烟井1#楼5F靠近影院处厨房；1#楼4F靠近KTV处厨房17503510#油烟井1#楼5F东侧管理用房下方9803511#油烟井1#楼5F东侧厨房、1#楼4F东侧厨房20003512#油烟井1#楼5F东侧厨房、1#楼4F东侧厨房（12#油烟井北侧）129029.413#油烟井1#楼5F、4F东北侧（13#油烟井北侧）165029.414#油烟井1#5F、4F东北角厨房90029.415#油烟井2#楼45、46F厨房—199.516#油烟井3#楼2F、3F南侧厨房10002017#油烟井3#楼2F、3F中间厨房4802018#油烟井3#楼2F、3F北侧厨房600203.1.5公用工程3.1.5.1给排水设计（1）给水系统设计A、水源从附近市政道路滨盛路、江南大道引入2根DN200mm给水管，保证整个基地生活用水量要求（室外消火栓给水管网与生活给水管网分表计量，均独立成环网）。B、给水系统整个地块地下二层至地上二层生活用水由市政管网直供，三层以上采用加压供水。a、1#楼（购物中心）：超市和MALL分设各自给水系统，超市单独设水表计量。MALL：1F~2F市政水直供，3F~6F层采用给水变频供水机组加压供水。b、2#楼（办公楼）：1F~2F市政水直供，3F以上采用重力水箱供水。分区如下：1区：1F~2F采用市政水直供；2区：3F~7F由位于15F避难层的生活水箱A重力自流，设可调式减压阀减压供水；3区：8F~12F由位于15F避难层的生活水箱A重力自流供水；4区：13F~20F由位于31F避难层的生活水箱B重力自流，设可调式减压阀减压供水；5区：21F~28F由位于31F避难层的生活水箱B重力自流供水；6区：29F~36F由位于屋顶的生活水箱C重力自流，设可调式减压阀减压供水；7区：37F~44F由位于屋顶的生活水箱C重力自流供水；8区：45、46F由位于屋顶的增压泵房的给水变频供水机组加压供水。c、3#楼（商业街）：1F~2F市政水直供，3F采用给水变频供水机组加压供水。d、4#楼（办公楼）：1F~2F市政水直供，3F~13F层采用低区给水变频供水机组加压供水，其中3F~7F采用减压阀减压；14F~24F层采用高区给水变频供水机组加压供水，其中14F~18F采用减压阀减压。（2）冷却循环水系统设计1#楼MALL、超市和2#楼办公楼分别设有冷却循环水系统，冷却水循环利用，冷却循环水补水泵房设于地下一层。所有冷却塔均设置在1#楼屋顶，分三路设水表计量，重力流供给各系统的冷却塔集水盘，冷却塔与冷冻机组一一对应。每个系统各台冷却塔同时使用时设置连通集水盘，冷却塔出水管采用环状敷设等水量平衡设施。所有冷却塔湿球温度：27.9度,进水温度：37度,出水温度：32度。每台冷却塔基础采用隔振基础。（3）热水系统设计本工程3#楼（餐饮）设置空气源热泵热水系统，供应餐饮厨房热水。根据屋顶平面分散设置空气源热泵热水系统。空气源热泵热水系统均采用开式定时循环同程式热水供应系统。室内热水管及热水箱保温采用闭孔弹性橡塑制品，热水箱保温厚度50mm，热水管保温厚度30mm。（4）排水系统设计室外排水采用雨、污分流制。A、雨水1#楼屋面雨水排水采用虹吸压力雨水系统，其他楼屋面雨水采用重力排水系统。雨水由屋面雨水斗收集后，经雨水立管收集引至室外雨水系统后，分别就近排入周边道路（滨盛路、江南大道）城市雨水管，雨水管道管径为DN600。B、污水a、室内卫生间排水采用污、废合流系统（厨房废水管单独设立管收集）。一层以上采用重力排水，高层建筑污废水管按规范设专用通气立管，各层卫生间里大便器、小便器、拖把盆、洗脸盆及地漏接管排至污水立管，再排入室外污水检查井。b、1#楼厨房、餐厅含油废水收集后进地下室的油脂处理间经全自动油脂分离器处理，提升后排入室外污水检查井。2#楼45F、46F餐饮废水，油脂处理设备位于31层避难层。c、地下车库废水排水系统：设废水收集水坑，提升至室外排入室外污水检查井。基地内生活污水经区域污水管网汇集后，排至区块内所设化粪池处理后，经水质检测达标后分别排入周边道路（滨盛路和江南大道）城市污水管。污水排出管管径为DN300。3.1.5.2电气设计（1）电源本工程在3#楼一层设置一座供电局10KV开闭所，从开闭所各引二路10KV电源电缆分别至2#楼地下室高压配电所（和9#10/0.4KV变配所合用）、4#楼地下室高压配电所（和8#10/0.4KV变配所合用）及1#楼内超市地下室高压配电所（和8#10/0.4KV变配所合用）。供电范围为1#楼、4#楼及1#楼内超市和部分地下室用电负荷。本工程要求从城市电网引入二路10KV专线电源，接入1#楼地下一层（地面略抬高）一座10KV高压配电中心（1#10KV高压配电中心）。1#10KV高压配电中心要求两路10KV独立电源供电，高压配电系统采用10KV双路同时供电，单母线分段不设母联。1#10KV高压配电中心供电范围为1#楼（除超市外）、3#楼及部分地下室所有用电负荷。（2）变配电所供电局10KV开闭所供电范围内：在本工程1#楼地下一层设1座10/0.4KV变配电所（9#变配电所），内设超高层部分高压配电装置（设高压计量表），内设2台1600KVA干式变压器供1#楼-2层至30层及部分地下汽车库用电；在本工程1#楼地下一层冷冻机房设1座10/0.4KV变配电所（10#变配电所），变电所内设2台1600KVA干式变压器供1#楼地下一层冷冻机房用电；在本工程超高层办公楼31层避难层设1座10/0.4KV变配电所（11#变配电所），变电所内设2台1000KVA干式变压器供1#楼31层以上用电；高压配电系统采用10KV双路同时供电，单母线分段不设母联。在本工程1#楼地下一层设置1座10/0.4KV变配电所（7#变配电所），内设1#楼内超市高压配电装置（设高压计量表），内设2台1600KVA干式变压器供1#楼内超市用电，高压配电系统采用10KV双路同时供电，单母线分段不设母联。在本工程4#楼地下一层设置1座10/0.4KV变配电所（8#变配电所），内设4#楼高压配电装置（设高压计量表），内设2台1250KVA干式变压器供4#楼及部分地下汽车库用电高压配电系统采用10KV双路同时供电，单母线分段不设母联。1#10KV高压配电中心供电范围内：在本工程1#地下一层设3座10/0.4KV变配电所（1#、2#、3#变配电所），各变电所内分别设2台2000KVA干式变压器供1#楼（除超市外）及部分地下汽车库用电；在1#楼地下一层冷冻机房旁设置1座10/0.4KV变配电所（4#变配电所），内设2台1250KVA干式变压器供1#楼冷冻机房用电；另外，从1#10KV高压配电中心引四路10KV电源电缆至1#楼冷冻机房值班室给4台10KV高压冷冻机组供电；在本工程3#楼地下一层设2座10/0.4KV变配电所（5#、6#变配电所），每座变电所内均设2台1000KVA干式变压器供3#楼及部分地下汽车库用电。为保证本项目超高层办公楼部分重要负荷的供电连续性，在2#楼地下一层设1000KW应急风冷式柴油发电机组一套。3.1.5.3暖通设计（1）通风排烟本工程地下室汽车库、自行车库按换气次数设计机械排风系统，地下汽车库废气由竖井引至各塔楼屋顶排放。商业锅炉房烟气由竖井引至1#楼屋顶排放，办公锅炉房烟气由竖井引至办公屋顶排放。厨房油烟经油烟过滤罩和油烟净化机组二级处理后达到小于2.0mg/m3允许浓度后高空排放，引至附近塔楼或裙房屋顶排放。空调房间根据需要设机械排风系统。（2）空调冷热源本工程由商业MALL（含商场、餐饮、娱乐等）、超市、超高层办公、类住宅式办公、影院等功能区块组成。根据本工程的功能分布和使用时段，空调系统按以下几个区块分别考虑：①商业MALL（包括商场、餐饮、娱乐、超市等）；②超市；③超高层办公；④类住宅式办公；⑤影院及KTV。①区：采用中央空调系统。冷源设4台1200RT高压型离心式冷水机组、2台600RT离心式冷水机组。热源采用燃气真空热水机组，设3台2800KW燃气真空热水机组。商业空调水管采用分区二管制系统，外区夏季供冷、冬季供热，内区全年供冷。末端采用全空气系统和风机盘管加新风系统。②区：采用中央空调系统。冷源设2台500RT离心式冷水机组。热源采用燃气真空热水机组，设2台698KW燃气真空热水机组。超市末端采用全空气系统。③区：采用中央空调系统。冷源采用3台1000RT高压型离心冷水机组和1台350RT螺杆式冷水机组，热源采用3台2326KW燃气常压热水锅炉。冷冻水系统采用一次泵系统。空调水系统竖向分为2个区：低区为地下二层至三十层；高区为三十一层至顶层（46层），热交换间（板式换热器及水泵）设于31层。办公末端采用风机盘管加新风系统。新风系统采用热回收式新风处理机组；新风机房分别设置于15层避难层、31层避难层、屋顶。④区：均采用分体空调。室外机分别设于各层设备平台。利用外窗自然通风。⑤区：影院设独立的空调系统，在裙房屋顶设2台200RT空气源热泵冷热水机组。每个影厅设一个全空气空调系统。KTV设独立的空调系统，在裙房屋顶设2台127RT空气源热泵冷热水机组。KTV末端采用风机盘管加新风系统。3.2工程分析3.2.1施工期污染因素分析在建设阶段由于建设施工和装修，不可避免地将对周围环境产生影响。在建筑物施工期间主要污染因子有：施工废水、生活污水、施工扬尘、噪声、建筑固体废物、生活垃圾等。3.2.1.1废水施工期的废水排放主要来自建筑施工人员的生活污水和施工废水。施工废水其水量与地层水位和天气状况有极大的关系，排放量较难估算，主要污染因子为SS。施工期按日均施工人员为100人计，生活用水量按80L/人·日计，则日生活用水量为8m3/d。生活污水的排放量按用水量的90%计算，则生活污水的日排放量为7.2t/d。主要污染因子为CODcr、SS、石油类等。3.2.1.2粉尘及废气（1）粉尘粉尘是建设阶段大气污染物的主要来源，它包括露天堆场和裸露场地的风力扬尘以及土石方和建筑材料运输所产生的动力道路扬尘。对整个施工期而言，施工产生的扬尘主要集中在土建施工阶段，按起尘的原因可分为风力起尘和动力起尘。露天堆放的建材及裸露的施工区表层浮尘由于天气干燥及大风，产生风力扬尘；而动力起尘，主要是在建材的装卸、搅拌的过程中，由于外力而产生的尘粒再悬浮而造成，其中施工及装卸车辆造成的扬尘最为严重。①露天堆场和裸露场地的风力扬尘由于施工的需要，一些建材需露天堆放，一些施工点表层土壤需人工开挖、堆放，在气候干燥又有风的情况下，会产生扬尘，其扬尘量可按堆放场地起尘的经验公式计算：Q=2.1(V50—V0)3e-1.023w其中：Q——起尘量，kg/吨·年；V50——距地面50米处风速，m/s；V0——起尘风速，m/s；W——尘粒的含水率，%。V0与粒径和含水率有关，因此，减少露天堆放和保证一定的含水率及减少裸露地面是减少风力起尘的有效手段。尘粒在空气中的传播扩散情况与风速气象条件有关，也与尘粒本身的沉降速度有关。不同的尘粒的沉降速度见表3-7：表3-7不同粒径尘粒的沉降速度粒径（微米）10203040506070沉降速度（m/s）0.0030.0120.0270.0480.0750.1080.147粒径（微米）8090100150200250300沉降速度（m/s）0.1260.1700.1820.2390.8041.0051.829粒径（微米）4505506507508509501050沉降速度（m/s）2.2112.6143.0163.4183.8204.2224.624由表3-7可知，尘粒的沉降速度随粒径的增大而迅速增大。当粒径为250微米时，沉降速度为1.005m/s，因此可以认为当尘粒大于250微米时，主要范围在扬尘点下风向距离范围内，而真正对外环境产生影响的是一些微小尘粒。根据现场的气候情况不同，其影响范围也有不同。根据杭州市气象资料，全年主导风向为SSW风12.71%，因此施工扬尘主要影响东北偏北侧区域。施工期间，若不采取措施，扬尘势必对该区域环境产生一定影响。另据杭州市多年气象资料，年降雨日为140~170天，以剩余时间的二分之一为产生扬尘的时间计，全年产生施工扬尘的气象机会为30.8~26.7%，特别可能在冬秋二季雨水偏小的时期。因此本工程若在冬秋二季施工应特别注意防尘的问题，制定必要的防尘措施，以减少施工扬尘对周围环境的影响。②车辆行驶的动力起尘据有关文献，车辆行驶产生的扬尘占总扬尘的60%以上，车辆行驶产生的扬尘，在完全干燥情况下，可按下列经验公式计算：Q=0.123(V/5)(W/6.8)0.85(P/0.5)0.75式中：Q——汽车行驶时的扬尘，kg/km.辆；V——汽车速度，km/h；W——汽车载重量，吨；P——道路表面粉尘量，kg/m2。下表中为一辆10吨卡车，通过一段长度为1千米的路面时，不同路面清洁程度，不同行驶情况下的扬尘量。由此可见，在同样路面清洁程度条件下，车速越快，扬尘量越大；而在同样车速情况下，路面越脏，扬尘量越大。因此限速行驶及保持路面清洁是减少汽车扬尘的有效办法。表3-8在不同车速和地面清洁程度的汽车扬尘单位：kg/辆·km清洁度车速(km/h)0.10.20.30.40.50.650.0510.0860.1160.1440.1710.287100.1020.1710.2320.2890.3410.574150.1530.2570.3490.4330.5120.861200.2550.4290.5820.7220.8531.435一般情况下，施工工地、施工道路在自然风作用下产生的扬尘，其影响范围在100m以内。如果在施工期间对车辆行驶的路面实施洒水抑尘，每天洒水4~5次，可使扬尘减少70%左右，表3-9为施工场地洒水抑尘的试验结果。可见每天洒水4~5次进行抑尘，可有效地控制施工扬尘，可将TSP的污染距离缩小到20~50m。表3-9施工场地洒水试验结果距离（m）52050100TSP小时平均浓度（mg/m3）不洒水10.142.891.150.86洒水2.011.400.670.60本项目的粉尘主要表现在交通沿线和工地附近，尤其是天气干燥及风速较大时影响更为明显，使该区块及周围近地区大气中总悬浮颗粒（TSP）浓度增大。在此建议加强施工场地及车辆进出路面的洒水抑尘措施，保持路面在一定湿度范围内，以预防起尘。3.2.1.3噪声建筑施工通常分为4个阶段，即基础工程施工、主体结构施工、屋面工程施工和装饰工程施工。每一阶段所采用的施工机械不同，对外界环境造成的施工噪声污染水平也不同。（1）基础工程施工阶段基础工程施工阶段的主要噪声源是挖掘机、推土机、装载机和各种运输车辆、打桩机、打井机、各式吊车、平地机、工程钻机、移动式空压机等，表3-10给出基础工程施工的一些主要施工机械的噪声特征。由表可知，主要施工机械的噪声值都很高，声功率几乎都在100dB(A)以上，其中以静压式打桩机的噪声为最高。表3-10基础工程施工阶段主要施工机械的噪声特性设备类型距离（m）声级（dB(A)）声功率级（dB(A)）运输车辆383.0~88.0103.6~106.3装载机585.7105.7推土机584.0~92.9105.5~115.7挖掘机575.5~86.099.0~108.5静压式打桩机1585.0~87.2116.5~118.6液压吊876.8102.0吊车1571.5~73.0103.0工程钻机1562.296.3平地机1585.7105.7移动式空压机392.0109.5（2）主体结构施工、屋面工程施工阶段主体结构施工、屋面工程施工阶段是建筑施工中周期最长的阶段，使用的设备种类较多，此阶段是重要控制施工噪声的阶段，主体结构施工、屋面工程施工阶段的主要噪声源为各种运输车辆、各式吊车、振捣棒、电锯等，其声学特性见表3-11。表3-11主体结构施工、屋面工程施工阶段主要施