合作合同培训

合作合同详解

目录一、合作合同的模板类型1、独立竞买：由我司独立参与竞买并独立出资成立工程公司，合作方负责缴交竞买保证金；在工程公司成立后，取得地块后合作方增资入股工程公司。2、联合竞买：双方共同参与工程地块的竞买。合作方负责全额缴交竞买保证金，我司负责办理竞买的相关报名手续。联合竞买成功后，双方共同成立工程公司。一、合作合同的模板类型资金类合作方----合作方没有土地资源，但能够提供资金的金融机构或企业包拿地类合作方-----合作方为地块一级开发商或具有良好的政府关系的，能够确保在后续的招拍挂过程中按我司要求摘取合作地块的企业适合的模板类型？底价摘牌在合同里应如何约定？一、合作合同的模板类型

3、已有地块合作开发：〔1〕地块已在工程公司名下----我司通过对已有地块的工程公司进行增资入股。〔2〕地块在合作方或其关联公司名下或工程公司债权债务较为复杂且难以剥离的----可通过公司分立、或将工程地块投资入股新工程公司，或将工程地块转至新工程公司名下--取得地块后我司增资入股新工程公司一、合作合同的模板类型“土地转让〞、“投资入股〞、“公司分立〞三者区别。“更名〞？二、合作合同谈判时需了解的主要信息1、合同主体：股东为个人主体需提供身份证等有效证件及证件号；企业需提供营业执照、组织机构代码证等；注意：是否为国有企业、境外法人法人与法定代表人区别？二、合作合同谈判时需了解的主要信息及相关材料2、工程公司情况：证照情况〔如营业执照、开发资质、国地税证等〕、股权情况、股权是否质押、工程公司的债权债务、公司员工人数、已签合同及合同履行情况。二、合作合同谈判时需了解的主要信息3、地块情况〔1〕、地块规划指标〔含净面积、建筑面积、可售面积、容积率、限高、商住比例等〕〔2〕了解工程地块的权属情况，工程地块的国土证否在工程公司名下；〔3〕、了解工程地块的出让金及契税、土地使用税等相关款项是否已全部缴清，是否取得土地出让金票据及完税证明；出让金发票抬头是否与工程公司名称一致。二、合作合同谈判时需了解的主要信息〔4〕、工程地块的权利限制工程地块是否存在抵押、担保、租赁是否存在与其他第三方合作、转让等任何权利受限制的情况是否因甲方及工程公司的债务等原因被追索。二、合作合同谈判时需了解的主要信息〔5〕、了解地块取得时间，如比较早期取得且没有开工的，那么存在逾期开工、闲置土地的风险；〔6〕、了解工程地块是否存在拆迁问题如有拆迁，需注明拆迁总面积、已完成拆迁面积、未完成拆迁面积；拆迁总户数，已拆迁户数，未拆迁户数等；以及其他地上附着物情况，如鱼塘、虾塘、温室大棚面积等；并明确拆迁补偿等所有费用应当由甲方承担。二、合作合同谈判时需了解的主要信息〔7〕、是否需配建回迁房、保障性住房〔8〕、如已开工那么需了解施工证、规划证、预售证等证件的取得情况及已开工工程量、已售房屋等情况。三、合作合同的本卷须知1、合作方式、双方持股比例是否合理、2、工程地块的土地款“摘牌价〞“起始价〞“土地款〞3、交地交地时间、标准约定的必要性土地款甲方承诺工程地块土地款〔包括但不限于土地出让金、利息、滞纳金、违约金、契税、土地交易效劳费、市政配套费、办理国土证前产生的土地使用税、征地拆迁补偿费、土地闲置费、因用地性质或容积率或其他规划条件调整需补缴的出让金、契税、印花税等所有税、费〕不超过万元/亩，如少于万元/亩，那么实际以可计入工程公司土地本钱、可在工程公司企业所得税、土地增值税税前抵扣的票据金额为准，如超过万元/亩，那么全部票据归工程公司所有，但超过局部的甲方投入不予返还〕。交地标准甲方保证在本协议签订后___日，乙方可进场进行钻探等前期工作。甲方负责本协议签订后___日内，向乙方交地。交地标准为：甲方负责完成将工程地块范围内的建筑物、构筑物、附着物、电线杆(塔)、通信设施、地下管网等拆迁安置补偿完毕、终止工程地块用地范围内的所有租赁关系、承包关系及其他土地使用关系，并完成工程地块用地范围内的一切补偿及土地平整等义务后，将工程地块交乙方开发建设而无任何第三方阻止。〔注：除本协议另有约定外〕乙方不需要再对任何单位和个人进行任何补偿，无任何第三方因交地前的事由向乙方主张权益或影响工程地块的开发建设。三、合作合同的本卷须知4、发票在核对发票时需先行了解发票的主要构成情况。一级土地开发本钱是否可进入二级土地开发成？发票总体构成是否合理，移交时间是否合理，与其他事项是否存在明显不一致的地方是否存在真实发票的不真实业务的税务风险三、合作合同的本卷须知5、合并报表母公司直接或通过子公司间接拥有被投资单位半数以上的表决权，说明母公司能够控制被投资单位，应当将该被投资单位认定为子公司，纳入合并财务报表的合并范围。三、合作合同的本卷须知6、何种情况会视为“债〞工程公司对外的债务有息的股东借款保底利润的约定有具体支付时间、金额的义务三、合作合同的本卷须知7、工程公司归还股东借款为什么返还合作方的土地款，甲方注册资本缴纳局部除外？如果对方要求在付清土地款后进行返款时，怎样谈判对我司更有利？三、合作合同的本卷须知8、利润分配：可否不按股比分配？相关法律规定：?公司法?第