房地产估价师-房地产制度法规政策-综合练习-建设与房地产开发经营管理

房地产估价师-房地产制度法规政策-综合练习-建设与房地产开发经营管理[单选题]1.（2017年真题）在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为()。A.蓝色B.黄色（江南博哥）C.红色D.紫色正确答案：D参考解析：在编制城市规划时应当划定保护历史文化街区和历史建筑的紫线。城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。[单选题]2.（2014年真题）编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市()。A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线正确答案：B参考解析：在制定城市总体规划和详细规划时应当划定城市黄线。城市黄线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线。[单选题]3.（2013年真题）城市控制性详细规划由()批准。A.本级人民政府B.上一级人民政府C.国务院城乡规划主管部门D.本级人民代表大会常务委员会正确答案：A参考解析：城市人民政府城乡规划主管部门根据城市总体规划的要求，组织编制城市的控制性详细规划，经本级人民政府批准后，报本级人民代表大会常务委员会和上一级人民政府备案。镇人民政府根据镇总体规划的要求，组织编制镇的控制性详细规划，报上一级人民政府审批。[单选题]4.（2013年真题）建设工程符合城市规划要求的法律凭证是()。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建筑工程施工许可证D.建设工程规划许可证正确答案：D参考解析：建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请，由城市规划行政主管部门根据城市规划提出的规划设计要求，核发建设工程规划许可证。在核发建设工程规划许可证前，城市规划行政主管部门应对建设工程施工图进行审查。[单选题]5.（2012年真题）城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是()。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线正确答案：C参考解析：城市蓝线是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。A项，城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。B项，城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线。D项，城市黄线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线。[单选题]6.（2011年真题）城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市()。A.绿线B.蓝线C.黄线D.紫线正确答案：C参考解析：城市黄线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线。A项，城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线。B项，城市蓝线是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。D项，城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。[单选题]7.（2014年真题）下列控制指标中，不属于建设监理控制的是()。A.质量标准B.投资限额C.建设工期D.投资回报率正确答案：D参考解析：建设监理是对建设前期的工程咨询，建设实施阶段的招标投标、勘察设计、施工验收，直至建设后期的运转保修在内的各个阶段的管理与监督。在业主、承包商和监理单位三方中，是以经济为纽带、合同为依据进行制约的，其中经济手段是达到控制建设工期、造价和质量三个目标的重要因素。[单选题]8.（2017年真题）根据《房屋建筑工程质量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是()。A.1B.2C.3D.5正确答案：D参考解析：建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等，双方约定的保修范围、保修期限必须符合国家有关规定。在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：①地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；②屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；③供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；④电气系统、给排水管道、设备安装为2年；⑤装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。[单选题]9.（2016年真题）建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取()。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证正确答案：B参考解析：《建筑工程施工许可管理办法》规定，当申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工。当建筑工程在施工过程中，建设单位或者施工单位发生变更的，应当重新申请领取施工许可证。[单选题]10.（2015年真题）建设工程竣工验收，应由()单位组织实施。A.设计B.施工C.建设D.监理正确答案：C参考解析：建设工程竣工验收，主要是监督检查该建设工程是否符合规划设计要求核准的设计方案。县级以上地方人民政府城乡规划主管部门按照国务院规定对建设工程是否符合规划条件予以核实。未经核实或者经核实不符合规划条件的，建设单位不得组织竣工验收。[单选题]11.（2014年真题）建筑工程施工许可证由()单位申领。A.设计B.建设C.施工D.监理正确答案：B参考解析：在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应当按照《建筑工程施工许可管理办法》的规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府住房城乡建设主管部门申请领取施工许可证。[单选题]12.（2010年真题）施工单位签署质量合格的文件上，必须有()的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师正确答案：C参考解析：注册建造师可以从事建设工程项目总承包管理或施工管理、建设工程项目管理服务、建设工程技术经济咨询、以及法律、行政法规和国务院建设主管部门规定的其他业务。建设工程施工活动中形成的有关工程施工管理文件，应当由注册建造师签字并加盖执业印章。施工单位签署质量合格的文件上，必须有注册建造师的签字盖章。[单选题]13.（2011年真题）建设工程施工和施工管理的最后环节是()。A.竣工验收B.竣工决算C.质量保修项目维修D.交付使用正确答案：A参考解析：竣工验收，是建设工程施工和施工管理的最后环节，是把好工程质量的最后一关，意义十分重大。任何建设工程竣工后，都必须进行竣工验收。[单选题]14.（2017年真题）2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于()万元。A.1000B.1250C.1500D.1750正确答案：A参考解析：《城市房地产开发经营管理条例》第十三条规定，房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于20%。2009年5月25日，国务院常务会议决定调整固定资产投资项目资本金比例，调整后，保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。故甲公司投资项目资本金应不低于：5000×20%＝1000（万元）。[单选题]15.（2016年真题）新建商品房的质量问题由()承担责任。A.勘察设计单位B.施工企业C.工程监理单位D.房地产开发企业正确答案：D参考解析：房地产开发企业必须对其开发的房地产项目承担质量责任。此外，消费者是从开发商手里购房，就如同在商店购物，出现问题应由商店对消费者承担质量责任一样，购买的房屋出现质量问题，理应由开发企业对购房者承担责任。[单选题]16.（2015年真题）向购房人承担房地产开发项目质量责任的是()。A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业正确答案：D参考解析：房地产开发项目质量责任制度规定：①房地产开发企业必须对其开发的房地产项目承担质量责任。②房地产开发企业作为房地产项目建设的主体，是整个活动的组织者。③尽管在建设环节许多工作都是由勘察设计、施工等单位承担，出现质量责任可能是由于勘察设计、施工或者材料供应商的责任，但开发商是组织者，其他所有参与部门都是由开发商选择的，都和开发商发生合同关系，出现问题也理应由开发商与责任单位协调解决。④消费者是从开发商手里购房，购买的房屋出现质量问题，理应由开发企业对购房者承担责任。[单选题]17.（2012年真题）2011年7月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是()。A.20%B.25%C.30%D.35%正确答案：A参考解析：2009年5月25日，国务院常务会议决定调整固定资产投资项目资本金比例，调整后，保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。[单选题]18.（2010年真题）超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金()以下的土地闲置费。A.5%B.10%C.15%D.20%正确答案：D参考解析：《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业应当按照土地的使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设。出让合同约定的动工开发期限1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工迟延的除外。[单选题]19.（2017年真题）转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到()备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产开发主管部门正确答案：C参考解析：《城市房地产开发经营管理条例》第二十条规定，转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。[单选题]20.（2013年真题）转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的()以上。A.25%B.30%C.35%D.50%正确答案：A参考解析：《城市房地产管理法》第三十九条规定了以出让方式取得的土地使用权，转让房地产开发项目时，须按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让，属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上；属于成片开发土地的，应形成工业或其他建设的用地条件，方可转让。[单选题]21.（2012年真题）房地产开发企业在商品房销售过程中应实行()制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书正确答案：C参考解析：根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。[单选题]22.（2011年真题）房地产开发企业承担的商品房保修期从()之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住正确答案：B参考解析：《住宅质量保证书》应当列明工程质量监督部门核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。商品住宅的保修期从商品住宅交付之日起计算。[单选题]23.（2010年真题）转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到()主管部门备案。A.规划B.土地C.房地产开发D.建设正确答案：C参考解析：《城市房地产开发经营管理条例》第二十条规定，转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。[单选题]24.（2011年真题）商品房现房广告不得涉及的内容是()。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺正确答案：D参考解析：A项，房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限。B项，房地产广告涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确。预售、预租商品房广告，不得涉及装修装饰内容。C项，房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果。D项，房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺。[单选题]25.（2015年真题）占用业主共有道路而增设的车位，属于()。A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有正确答案：B参考解析：在建筑区规划内规划用于停放汽车的车位之外，占有业主共有道路或其他场地增设的车位，应当认定为《物权法》第74条第3款所称的车位，属于业主共有。[单选题]26.（2017年真题）物业管理区域内，代表业主意志的执行机构是()。A.业主大会B.业主委员会C.物业服务企业D.房地产主管部门正确答案：B参考解析：《物业管理条例》确立了业主大会和业主委员会并存，业主大会决策、业主委员会执行的制度。规定物业管理区域内全体业主组成业主大会，业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益。业主委员会作为业主大会的执行机构，可以在业主大会的授权范围内就某些物业管理事项做出决定，但重大的物业管理事项的决定只能由业主大会做出。业主大会制度有利于维护大多数业主的合法权益，保障物业管理活动的顺利进行。[单选题]27.（2012年真题）业主交存的住宅专项维修资金属于()所有。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业正确答案：A参考解析：住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有；从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。[单选题]28.（2010年真题）住宅专项维修资金的使用须经()同意。A.房产管理部门B.物业服务企业C.业主委员会D.业主大会正确答案：D参考解析：《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发[1998]23号）规定：“加强住房售后的维修管理，建立住房共用部位、设备和小区公共设施专项维修资金，并健全业主对专项维修资金管理和使用的监督制度”。2007年12月4日，原建设部、财政部联合签署发布了《住宅专项维修资金管理办法》（建设部财政部令第165号），对维修资金的交存、使用、监督管理等做了具体规定。《条例》规定：住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。同时规定：专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。[单选题]29.（2016年真题）城市规划中，城市绿地范围的控制线是()。A.红线B.黄线C.绿线D.紫线正确答案：C参考解析：城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线。A项，规划红线一般指建设用地规划控制线。B项，城市黄线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线。D项，城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。[单选题]30.（2017年真题）房屋建筑工程保修期从()之日起计算。A.工程竣工验收合格B.工程交付使用C.物业管理企业进驻D.内部装修完成正确答案：A参考解析：建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等，双方约定的保修范围、保修期限必须符合国家有关规定。房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。[单选题]31.（2016年真题）某房地产开发投资项目资本金为2000万元，则开发企业以工业产权作价出资的最高额是()万元。A.400B.600C.700D.1000正确答案：A参考解析：项目投资资本金可以用货币出资，也可以用实物、工业产权、非专利技术、土地使用权作价出资。其中，以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的20%，国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。故本题中，开发企业以工业产权作价出资的最高额为：2000×20%＝400（万元）。[单选题]32.（2013年真题）商品房预售广告不得涉及的内容是()。A.开发企业名称B.装修装饰内容C.贷款银行名称D.预售许可证书号正确答案：B参考解析：房地产广告的要求之一是，房地产广告涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确。预售、预租商品房广告，不得涉及装修装饰内容。[单选题]33.（2016年真题）保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当通过()列支。？A.物业服务费B.房屋保险费C.专项维修资金D.其他费用正确答案：C参考解析：专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。[单选题]34.《城乡规划法》规定，按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以()方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。A.协议出让B.拍卖出让C.招标出让D.划拨正确答案：D参考解析：《城乡规划法》规定：“按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。”其他的建设项目不需要申请选址意见书。[单选题]35.注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前()日内办理注册手续。A.20B.30C.60D.90正确答案：B参考解析：注册结构工程师是指取得中华人民共和国注册结构工程师资格证书和注册证书，从事房屋结构、桥梁结构及塔架结构等工程设计及相关业务的专业技术人员。取得注册结构工程师资格证书者，要从事结构工程业务的，须申请注册。注册结构工程师注册有效期为2年，有效期届满需要继续注册的，应当在期满前30日内办理注册手续。[单选题]36.我国目前建设监理主要是()阶段的监理。A.项目立项阶段B.项目可行性研究阶段C.项目实施阶段D.当事人使用阶段正确答案：C参考解析：我国目前建设监理主要是项目实施阶段的监理。在业主、承包商和监理单位三方中，是以经济为纽带、合同为依据进行制约的，其中经济手段是达到控制建设工期、造价和质量三个目标的重要因素。[单选题]37.在建的建筑工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起()内向发证机关报告。A.50天B.40天C.一个月D.半个月正确答案：C参考解析：在建的建筑工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起一个月内向发证机关报告，报告内容包括中止施工的时间、原因、在施部位、维修管理措施等，并按照规定做好建筑工程的维护管理工作。建筑工程恢复施工时，应当向发证机关报告；中止施工满一年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证。[单选题]38.《房地产开发企业资质管理规定》规定，房地产开发主管部门对符合条件的新设立的房地产开发企业核发()。A.二级资质证书B.三级资质证书C.四级资质证书D.暂定资质证书正确答案：D参考解析：新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起30日内，持相关文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》，暂定资质的条件不低于四级资质的条件。[单选题]39.物业服务定价成本审核的方法和标准中，固定资产折旧采用()。A.残值综合法B.残值平均法C.年限综合法D.年限平均法正确答案：D参考解析：固定资产折旧采用年限平均法，折旧年限根据固定资产的性质和使用情况合理确定。企业确定的固定资产折旧年限明显低于实际可使用年限的，成本监审时应当按照实际可使用年限调整折旧年限。[单选题]40.业主是指()。A.房屋的管理人B.房屋的使用人C.房屋的产权人D.房屋的承租人正确答案：C参考解析：业主，即物业产权人，指房屋所有权人。在物业管理中，业主又是物业服务企业所提供的物业管理服务的对象。[单选题]41.经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地使用权出让金应由()。A.甲工厂缴纳B.乙公司缴纳C.甲工厂与乙公司各缴纳一半D.甲工厂与乙公司协商缴纳正确答案：B参考解析：《城市房地产管理法》第四十条规定了以划拨方式取得的土地使用权，转让房地产开发项目时的条件。以划拨方式取得的土地使用权由受让方先补办土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金后，才能进行转让。题中的受让方是乙公司，因此，土地使用权出让金应由乙公司缴纳。[单选题]42.下列房地产开发项目土地使用权的取得，不可采取行政划拨方式的有()。A.国家机关用地、军事用地B.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地C.娱乐设施建设用地D.经济适用住房建设用地正确答案：C参考解析：房地产开发用地应当以出让的方式取得，但法律和国务院规定可以采用划拨方式的除外。采用划拨方式取得建设用地使用权有以下两种情形：①《城市房地产管理法》规定，国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨；②《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》规定，经济适用住房建设应符合土地利用总体规划和城市总体规划，坚持合理利用土地、节约用地的原则。经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并采取行政划拨方式供应。[单选题]43.仅()的地类计入“规划人均城市建设用地面积指标”的统计。A.城乡用地B.城市建设用地C.建设用地D.非建设用地正确答案：B参考解析：本题考查的是城市及居住区建设管理。仅“城市建设用地”的地类计入“规划人均城市建设用地面积指标”的统计。[单选题]44.居住街坊内集中绿地的规划建设，新区建设不应低于()m2/人。A.0.35B.0.50C.0.80D.1.00正确答案：B参考解析：本题考查的是城市居住区规划。居住街坊内集中绿地的规划建设，新区建设不应低于0.5m2/人。[单选题]45.()是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织。A.招标人B.投标人C.招标监管部门D.招标监管人正确答案：B参考解析：本题考查的是工程建设的招标投标管理。投标人是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织。[单选题]46.下列选项不属于招标代理机构应当具备的条件是()。A.与行政机关存在隶属关系B.有能够组织评标的相应专业力量C.有能够编制招标文件的相应专业力量D.有从事招标代理业务的营业场所和相应资金正确答案：A参考解析：本题考查的是建设工程勘察设计招标投标与监理。招标代理机构应当具备下列条件：①有从事招标代理业务的营业场所和相应资金；②有能够编制招标文件和组织评标的相应专业力量。[单选题]47.监理工程师对工程进行进度控制的目的是()。A.确保项目交付使用时间目标的实现B.保证工程项目的质量目标的实现C.保证合同得到全面认真地履行D.确保工程项目安全文明施工正确答案：A参考解析：本题考查的是建设监理制度。工程进度控制是指项目实施阶段（包括设计准备、设计、施工、使用前准备各阶段）的进度控制。其控制的目的是：通过采用控制措施，确保项目交付使用时间目标的实现。参见教材P148、149。[单选题]48.中止施工满()的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证。A.6个月B.1年C.2年D.3年正确答案：B参考解析：本题考查的是施工许可管理。建筑工程恢复施工时，应当向发证机关报告；中止施工满一年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证。[单选题]49.施工单位进行现场取样时，应在()监督下进行。A.监理单位B.设计单位C.施工单位D.实验室人员正确答案：A参考解析：本题考查的是建设工程质量管理。施工人员应当在建设单位或者工程监理单位监督下现场取样，并送具有相应资质等级的单位检测。[单选题]50.建设工程发生质量事故，有关单位应当在()小时内上报。A.1B.12C.24D.48正确答案：C参考解析：本题考查的是建设工程质量管理。建设工程发生质量事故，有关单位应当在24小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。[单选题]51.建设单位应当自工程竣工验收合格之日起()内，依照本办法规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门（以下简称备案机关）备案。A.30日B.30个工作日C.15日D.15个工作日正确答案：C参考解析：本题考查的是建设工程的竣工验收管理制度。建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照本办法规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门（以下简称备案机关）备案。[单选题]52.住宅工程还应当提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。建设单位在工程竣工验收合格之日起15日内未办理工程竣工验收备案的，备案机关责令限期改正，处()罚款。A.10万元以上20万元以下B.10万元以上40万元以下C.20万元以上40万元以下D.20万元以上50万元以下正确答案：D参考解析：本题考查的是建设工程施工与质量管理。住宅工程还应当提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。建设单位在工程竣工验收合格之日起15日内未办理工程竣工验收备案的，备案机关责令限期改正，处20万元以上50万元以下罚款。[单选题]53.施工单位对房屋建筑工程的保修期自()之日起计算。A.房屋完工B.房屋竣工验收合格C.房屋交付计算使用D.办理房屋登记正确答案：B参考解析：本题考查的是建设工程质量保修办法。《房屋建筑工程质量保修办法》规定房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。[单选题]54.房屋建筑工程保修期从()之日起计算。A.工程竣工验收合格B.工程交付使用C.物业管理企业进驻D.内部装修完成正确答案：A参考解析：本题考查的是建设工程质量保修办法。房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。[单选题]55.关于注册建造师的执业，以下说法不正确的是()。A.注册建造师可以从事建设工程项目总承包管理或施工管理B.注册建造师可以从事建设工程技术经济咨询C.建设工程施工活动中形成的有关工程施工管理文件，应当由注册建造师签字并加盖执业印章D.施工单位签署质量合格的文件上，应当有注册建造师的签字盖章正确答案：D参考解析：本题考查的是注册建造师制度。施工单位签署质量合格的文件上，必须有注册建造师的签字盖章。[多选题]1.（2012年真题）下列建设项目用地中，可以采取划拨方式取得建设用地使用权的有()。A.普通商品住宅B.城市基础设施用地C.公立学校办公楼D.大型商场E.经济适用住房正确答案：BCE参考解析：采用划拨方式取得建设用地使用权有以下两种情形：①《城市房地产管理法》规定，国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨。②1998年7月3日国务院发布的《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》规定：“经济适用住房建设应符合土地利用总体规划和城市总体规划，坚持合理利用土地、节约用地的原则。经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并采取行政划拨方式供应”。[多选题]2.（2012年真题）下列权益和财产中，可用房地产开发项目资本金出资的有()。A.股票B.期货C.工业产权D.非专利技术E.建设用地使用权正确答案：CDE参考解析：房地产开发项目实行资本金制度。项目投资资本金可以用货币出资，也可以用实物、工业产权、非专利技术、土地使用权作价出资，但必须经过有资格的资产评估机构依照法律、法规评估其价值，且不得高估或低估。[多选题]3.（2011年真题）下列导致土地闲置的情形中，不征收土地闲置费的有()。A.资金短缺B.洪涝灾害C.建材供应短缺D.开挖基槽发现重要古墓E.规划方案上报后审批期限超过一年正确答案：BDE参考解析：《城市房地产开发经营管理条例》规定了以下三种情况造成的违约和土地闲置，不征收土地闲置费：①因不可抗拒力造成开工延期。不可抗拒力是指依靠人的能力不能抗拒的因素，如地震、洪涝等自然灾害。②因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的。③因动工开发必须的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的。如发现地下文物、拆迁中发现不是开发商努力能解决的问题等。[多选题]4.（2017年真题）建设工程设计资质分为()资质。A.行业B.劳务C.专项D.专有E.综合正确答案：ACE参考解析：工程设计资质分为工程设计综合资质、工程设计行业资质、工程设计专业资质和工程设计专项资质。工程设计综合资质只设甲级；工程设计行业资质、工程设计专业资质、工程设计专项资质设甲级、乙级。[多选题]5.（2017年真题）工程建设监理基本工作中的“三控”包括()控制。A.工程进度B.工程合同C.工程质量D.工程投资E.工程总量正确答案：ACD参考解析：监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”“两管”“一协调”。“三控”是指监理工程师在工程建设全过程中的工程进度控制、工程质量控制和工程投资控制；“两管”是指监理活动中的合同管理和信息管理；“一协调”是指全面的组织协调。[多选题]6.（2016年真题）为加强规划控制线的管理，原建设部先后就()出台了部门规章。A.规划红线B.城市绿线C.城市紫线D.城市蓝线E.城市黄线正确答案：BCDE参考解析：为加强对规划控制线的管理，原建设部相继出台以下部门规章进行专项管理：《城市绿线管理办法》（自2002年11月1日起施行）、《城市紫线管理办法》（自2004年2月1日起施行）、《城市蓝线管理办法》（自2006年3月1日起施行）和《城市黄线管理办法》（自2006年3月1日起施行）。[多选题]7.下列由国务院审批城市总体规划的有()。A.上海市的城市总体规划B.太原市的总体规划C.国务院指定的城市总体规划D.设市城市的总体规划E.深圳市的总体规划正确答案：ABCE参考解析：城市规划的审批主体如下：①直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批；②省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批；③其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批；④县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批；⑤其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。[多选题]8.以下关于建设工程竣工验收管理制度，表述正确的是()。A.县级以上地方人民政府建设主管部门收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行验收竣工B.任何建设工程竣工后，都必须进行竣工验收C.建设单位应当自工程竣工验收合格之日起60日内，依照规定到备案机关备案D.建设单位办理工程竣工验收备案时，应当提交施工单位签署的工程质量保修书E.建设工程经验收合格的，方可交付使用正确答案：BDE参考解析：A项，县级以上地方人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内工程的竣工验收备案管理工作，建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。C项，建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照本办法规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。[多选题]9.关于物业服务收费的说法，正确的有()。A.实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业服务企业在物业服务合同中约定B.物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价C.物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，可计入物业服务支出或者物业服务成本D.实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金属于代管性质E.物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则正确答案：ABDE参考解析：物业服务收费遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。国家鼓励物业服务企业开展正当的价格竞争，禁止价格垄断和牟取暴利行为。其中，物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。[多选题]10.A房地产开发公司在一项目投标中，符合中标人条件的是()。A.其标书能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准B.其标书能够不同程度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准C.其标书能够满足招标文件的形式性要求D.其标书能够满足招标文件的实质性要求，并经评审的投标价格最低且不低于成本E.其标书经评审的投标价格最低但低于成本正确答案：AD参考解析：中标人的投标应当符合下列条件之一：①能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准；②能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低，但是投标价格低于成本的除外。[多选题]11.2005年5月，W自治区A市（设区的市）B县C国有企业通过房改，将其红都小区多层公房以成本价出售给职工，售房款共计8500万元。2009年6月，为改善住房条件，C国有企业委托A市二级资质D房地产开发公司，利用其部分厂房用地开发建设胜利小区。2011年2月，该小区建成后，由I房地产开发公司以市场价将胜利小区300套相同房型的住房出售给职工。2011年8月1日，该小区召开了业主大会，并成立了业主委员会。2011年11月，该小区业主大会选聘了B县三级资质E物业服务公司。据此背景回答以下问题：下列关于C国有企业委托房地产开发公司，利用其部分厂房用地开发建设胜利小区，表述正确的是()。A.C国有企业改变部分厂房用地用途开发建设住宅，必须办理出让手续B.C国有企业改变部分厂房用地用途，可以继续保留划拨方式C.D房地产开发公司开发建设胜利小区住宅属于商品房D.D房地产开发公司开发建设胜利小区住宅属于经济适用住房正确答案：AC参考解析：AB两项，《转让管理规定》规定以下几种情况可以不办出让手续：①经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于《城市房地产管理法》第二十四条规定的项目；②私有住宅转让后仍用于居住的；③按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的；④同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的；⑤转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的；⑥根据城市规划土地使用权不宜出让的；⑦县级以上地方人民政府规定暂时无法或不需要采取土地使用权出让方式的其他情形。C项，商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为。D项，经济适用住房是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。[多选题]12.下列属于居住区建筑应符合的规定有()。A.居住区建筑的最大高度限定为60mB.老年人居住建筑日照标准不应低于冬至日日照时数2hC.在原设计建筑外增加设施均可使相邻住宅原有日照标准略微降低D.旧区改建项目内新建住宅建筑日照标准不应低于大寒日日照时数1hE.既有住宅建筑进行无障碍改造加装电梯不应使相邻住宅原有日照标准降低正确答案：BD参考解析：本题考查的是城市居住区规划。居住区建筑的最大高度限定为80m。住宅建筑的间距应符合《城市居住区规划设计标准》规定的以底层窗台面（室内地坪0.9m高的外墙位置）为计算起点的日照时数和有效日照时间带。对特定情况，还应符合下列规定：老年人居住建筑日照标准不应低于冬至日日照时数2h；在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低，既有住宅建筑进行无障碍改造加装电梯除外；旧区改建项目内新建住宅建筑日照标准不应低于大寒日日照时数1h。[多选题]13.《国土空间规划城市体检评估规程》TD/T1603—2021从()等6个维度统一了全国城市体检评估指标及内涵、算法。A.安全B.创新C.开放D.健康E.共享正确答案：ABCE参考解析：本题考查的是城市及居住区建设管理。《国土空间规划城市体检评估规程》TD/T1603—2021从安全、创新、协调、绿色、开放、共享6个维度统一了全国城市体检评估指标及内涵、算法。[多选题]14.改革方案要求()。A.放宽准入限制，激发企业活力B.下放审批权限，方便企业办事C.优化审批服务，推行告知承诺制D.精简企业资质类别，归并等级设置E.加强事中事后监管，保障工程质量安全正确答案：ABCE参考解析：本题考查的是城市及居住区建设管理。改革方案要求放宽准入限制，激发企业活力；下放审批权限，方便企业办事；优化审批服务，推行告知承诺制；加强事中事后监管，保障工程质量安全。[多选题]15.经有关主管部门批准，可以对()建设工程的勘察、设计直接发包。A.采用特定的专利或者专有技术的B.建筑艺术造型有特殊要求的C.国务院规定的其他建设工程的勘察、设计D.不能最大限度满足招标文件规定的要求的E.不具有相应勘察、设计资质等级的正确答案：ABC参考解析：本题考查的是建设工程勘察设计招标投标与监理。经有关主管部门批准，可以对下列建设工程的勘察、设计直接发包：1)采用特定的专利或者专有技术的；2)建筑艺术造型有特殊要求的；3)国务院规定的其他建设工程的勘察、设计。[多选题]16.经有关主管部门批准，可以对下列()建设工程的勘察、设计直接发包。A.采用特定专利的B.采用专有技术的C.建筑艺术造型有特殊要求的D.国务院规定的其他建设工程的勘察、设计E.一般建设工程的勘察、设计业务正确答案：ABCD参考解析：本题考查的是勘察设计的发包与承包。经有关主管部门批准，可以对下列建设工程的勘察、设计直接发包的是：采用特定的专利或者专有技术的；建筑艺术造型有特殊要求的；国务院规定的其他建设工程的勘察、设计。[多选题]17.下列建设工程的勘察、设计直接发包的有()。A.采用特定的专利或者专有技术的B.建筑艺术造型有特殊要求的C.国家重点建设工程D.利用援助资金的工程E.企业开发建设的住宅小区工程正确答案：AB参考解析：本题考查的是建设工程勘察设计