2022年《资产评估基础》高频考点4

精品文档-下载后可编辑年《资产评估基础》高频考点42022年《资产评估基础》高频考点4题库汇总

单选题（共30题，共30分）

1.现实经济社会真正符合完全竞争市场假设条件的“市场”并不存在。通常认为相对接近完全竞争市场的是（）。

A.农产品市场

B.工业产品市场

C.金融产品市场

D.商业市场

2.下列选项不属于我国法律规定的法律责任免除情形的是（）。

A.时效免责

B.人道主义免责

C.行政免责

D.有效补救免责

3.评估某收益性资产，评估基准日后的第1年的预期净收益为800万元，且经专业评估人员测定认为，其后各年该资产的净收益将以3%的比例递增，设定的资本化率为10%，资产效用永续，该资产的评估值为（）万元。

A.15000

B.55550

C.11429

D.18356

4.法定资产评估业务的评估档案保存期限应当不少于（）。

A.10年

B.30年

C.25年

D.15年

5.下列工作底稿资料中，属于管理类工作底稿的是（）。

A.资产评估委托合同

B.房屋产权证明文件

C.询价记录

D.市场调查及数据分析资料

6.某厂房竣工总造价为2000万元，由于使用了关联方施工，其造价比正常造价低600万元，该竣工造价包括了施工中因设计变更产生的拆除和设施处置损失50万元。该厂房在竣工时的重置成本应当为（）。

A.2550万元

B.2600万元

C.1950万元

D.2000万元

7.下列关于资产评估委托人的说法中，错误的是（）。

A.法定和非法定业务的委托人均可以自愿协商确定

B.委托人可以由一个主体或多个主体共同组成

C.企业价值评估业务的委托人可以是自然人

D.委托人并不一定是评估对象的产权持有人

8.资产评估专业人员与委托方或相关当事人之间存在利害关系时，应当向其所在评估机构提出声明，并实行回避。这些利害关系不包括（）。

A.曾在委托单位任职，离任后未满五年的

B.持有客户的股票.债券或与客户有其他经济利益关系的

C.与客户的负责人或委托事项的当事人有利害关系的

D.其他可能直接或间接影响执业的情况

9.以下不属于资产核实总体情况说明的是（）。

A.人员组织

B.实施时间

C.核实结论

D.合同签订

10.下列关于资本资产定价模型中β系数的说法，正确的是（）。

A.如果β=1，则说明大盘整体上涨10%时，该只股票的报酬率保持不变

B.如果β=1.4，则说明大盘整体上涨10%时，该只股票的报酬率下降14%

C.如果β=0.7，则说明大盘整体上涨10%时，该只股票的报酬率下降7%

D.如果β=1.2，则说明大盘整体上涨10%时，该只股票的报酬率也上涨12%

11.资产评估的基本作用是（）。

A.稳定市场关系

B.评估资产价格

C.缓解通货膨胀

D.反映和揭示资产的价值

12.下列关于劳动价值论的表述中，错误的有（）。

A.商品的价值是质和量的统一

B.商品的价值量就是生产商品所耗费的劳动量

C.确定商品价值量的社会必要劳动时间不是凝固不变的

D.抽象劳动创造了商品的价值，是价值的实体或价值的唯一源泉，反映着商品生产者之间的经济关系

13.企业进行与资产评估相应的经济行为时，应当以（）为作价参考依据。

A.经核准或备案的资产评估结果

B.未经核准或备案的资产评估结果

C.资产评估项目备案表

D.资产评估项目核准文件

14.评估委托合同应当采用（）。

A.书面形式

B.口头形式

C.自愿约定形式

D.法律允许的形式

15.英国最具影响力的评估准则RICS评估准则也被称为（）。

A.白皮书

B.红皮书

C.黄皮书

D.蓝皮书

16.资产评估与一般价格咨询服务的最大区别是（）

A.资产评估需要出具报告并签名盖章，一般的价格咨询服务出报告无需签名

B.资产评估与一般的价格咨询服务没有本质上的区别

C.资产评估需要对报告承担法律责任，一般的价格咨询服务因为是咨询性质，因此对出具的报告不承担法律责任

D.由评估专业人员和评估机构签名盖章，并“出具评估报告”

17.环境因素对房屋建筑物评估价值的影响实际上是（）对房屋建筑物价值影响的体现。

A.替代原则

B.外在性原则

C.客观性原则

D.贡献性原则

18.下列关于法定评估业务表述错误的是（）。

A.应当依法选择评估机构评估

B.至少两名相应专业类别的评估师承办业务，并且评估报告必须由至少两名评估师签署

C.档案保存期限为不少于15年

D.《证券法》规定需要评估的，应当依法委托评估机构评估

19.评估明细表应当按被评估单位分别归集，自成体系的是（）。

A.被评估单位（或者产权持有单位）为两家以上

B.被评估单位（或者产权持有单位）为三家以上

C.被评估单位（或者产权持有单位）为四家以上

D.被评估单位（或者产权持有单位）仅有一家

20.公司W有两个独立的业务，分别是业务A和业务B，现要将其中的一个业务A转让，需要进行评估，则评估对象是（）。

A.W公司的资产

B.W公司的权益

C.W公司对业务B的权益

D.W公司对业务A的权益

21.根据是否具有财产内容，将民事责任分为财产责任与非财产责任，其中非财产责任是指采取（）措施，使受损害的非财产权利得到恢复的民事责任。

A.防止或消除损害后果

B.排除妨碍

C.上访申诉

D.大事化小

22.在我国刑法中，构成“提供虚假证明罪”须符合的特征不包括（）。

A.特定的主体

B.行为人实施了故意提供虚假证明文件的行为

C.侵犯的客体

D.行为人严重不负责任

23.财政部和中国资产评估协会于2022年对资产评估准则进行了全面修订后重新发布，构建了包括（）在内的新的资产评估准则体系。

A.1项基本准则、1项职业道德准则和25项执业准则

B.1项基本准则、2项职业道德准则和26项执业准则

C.1项基本准则、2项职业道德准则和25项执业准则

D.1项基本准则、1项职业道德准则和26项执业准则

24.“贵上极则反贱，贱下极则及贵”（《史记?货殖列传》）。从经济学角度看，此为（）。

A.供求关系对价值的影响

B.计划机制作用的结果

C.劳动决定价值的体现

D.价值规律的表现形式

25.（）是目前最具影响力的国际性评估准则。

A.《国际评估准则》

B.《评估与估价指南》

C.《专业评估执业统一准则》

D.《评估与估价准则》

26.下列商品中，需求价格弹性最大的是（）。

A.日用百货

B.护肤品

C.金银首饰

D.食盐

27.《国际评估准则105——评估路径和方法》中，市场途径包括的两种方法是（）。

A.可比交易法和上市公司比较法

B.直接比较法和间接比较法

C.价值比率法和加和法

D.现行市价法和市价折扣法

28.下列关于收集整理评估资料表述不正确的是（）。

A.评估资料分为权属证明、财务会计信息和其他评估资料

B.权属证明、财务会计信息主要在现场调查程序取得，其他评估资料主要在收集评估资料程序取得

C.政府部门的资料在时效性方面可能存在问题

D.媒体通常披露一些原始信息和分析信息，有助于评估人员加深对所需信息的理解，并能节约分析时间。相关信息可直接引用

29.评估资产的“在用价值”依据的是资产评估的（）。

A.供求原则

B.替代原则

C.贡献原则

D.最佳使用原则

30.在评估现场调查程序受限的情况下，资产评估专业人员确定是否继续执行资产评估业务所考虑的因素中，一般不应当包括（）

A.判断所受限制是否对评估结论的合理性产生重大影响

B.能否采取必要的替代措施弥补不能实施调查的缺失

C.能否取得委托方关于同意资产评估机构可以不执行相关程序的承诺

D.判断所受限制是否对评估目的所对应的经济行为构成重大影响、

多选题（共15题，共15分）

31.在国际评估准则中，基本的评估途径包括（）。

A.评估假设

B.账面途径

C.市场途径

D.收益途径

E.成本途径

32.在使用收益法评估资产价值时，下列关于折现率的说法中，正确的有（）。

A.折现率是一种期望投资报酬率

B.风险报酬率不考虑投资违约风险

C.折现率由无风险报酬率和风险报酬率组成

D.市场风险是非系统性风险

E.无风险报酬率是任何投资者都可以投资并能够获得的

33.资产评估的市场法通常被用于（）。

A.二手机器设备

B.房地产

C.特许经营权

D.非上市交易的股票

E.商誉

34.在编制评估工作底稿时，要求对底稿的内容进行审核，主要包括对（）的审核。

A.文字

B.数字

C.计算过程

D.业务约定书

E.评估报告

35.评估资料按照可用性原则可以划分为（）。

A.可用性评估资料

B.有参考价值的评估资料

C.不可用性评估资料

D.没有价值的评估资料

E.有选择性的评估资料

36.资产评估专业人员在履行评定估算程序后，编制评估报告的依据包括（）。

A.法律

B.行政法规

C.注册会计师准则

D.资产评估准则

E.委托合同约定

37.资产评估中的资产具有的基本特征有（）。

A.是由过去的交易和事项形成的

B.能够以货币衡量

C.由特定权利主体拥有或控制的

D.能给其特定主体带来未来经济利益

E.是有形的

38.资产的经济性贬值有两种表现形式，包括（）。

A.资产利用率下降，甚至闲置等

B.资产的运营收益减少

C.资金的利用效率提高

D.资产的运营收益提高

E.技术落后造成资产价值损失

39.价格是由价值决定的，说明价值规律在发挥作用。可见（）。

A.价值决定价格，供求影响价格

B.商品的质量、性能、使用价值会影响价格

C.供求决定价格

D.商品的质量、性能、使用价值的好坏决定商品价格的高低

E.价格及时准确地反映市场供求关系的变化，成为真实的市场信号

40.下列有关评估委托人权利的说法中，正确的有（）。

A.评估委托人有权自主选择符合资产评估法规定的评估机构

B.评估委托人有权要求与相关当事人及评估对象有利害关系的评估专业人员回避

C.当评估委托人对资产评估报告结论.评估金额.评估程序等方面有不同意见时，可以要求评估机构更正

D.评估委托人认为评估机构或者评估专业人员违法开展业务的，可以解除委托合同

E.评估委托人不得对评估行为和评估结果进行非法干预

41.关于评估依据表述正确的有（）。

A.通常包括法律法规依据和评估准则依据、权属依据、取价依据、经济行为依据

B.根据与评估项目相关的原则，在评估报告中说明执行资产评估业务所依托的评估对象的权属依据

C.评估机构自行收集的市场交易、专业资讯、研究分析等资料不属于取价依据

D.评估依据具有代表性，且在评估基准日是有效的

E.评估依据的表述方式应当明确、具体，具有可验证性

42.下列关于评估报告语句表述恰当的有（）。

A.估价对象房地产每平方米建筑面积的价格大约在700元左右

B.估价对象房地产每平方米建筑面积的价格在690～710元之间

C.被评估单位上下努力、团结奋进、勇于开拓、奋力拼搏，在过去几年中取得了令人瞩目的成绩

D.从财务报告可见，该公司过去几年的经营业绩稳步上升

E.资产评估报告的有效期为评估基准日起的3年

43.下列关于民事诉讼时效规定正确的有（）。

A.一般诉讼时效为三年，法律另有规定的，依照其规定

B.涉外买卖合同和技术进出口合同的诉讼时效为四年

C.因产品缺陷造成损害的请求权最长保护期为十年

D.不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产五年

E.请求支付抚养费、赡养费或者扶养费的诉讼时效为十九年

44.下列关于市场法评估的说法正确的有（）。

A.是资产评估重要方法之一，相对来说是具有客观性的方法，也比较容易被交易双方所理解和接受

B.是资产评估三种方法中最为有效、可理解、客观的方法

C.有一个活跃的公开市场，公开市场上有可比的资产及其交易活动

D.要求参照物与评估对象之间具有可比性，包括功能上的、市场条件、交易时间等方面

E.市场法被用于评估整体资产价值时，通常是用来评估企业价值

45.下列关于引用其他专业领域单项资产评估报告的要求中，正确的有（）。

A.对拟引用报告所涉及到的资产评估进行全面的现场勘查、核实，收集评估作价所需的资料，并对其核查和验证

B.检查假设前提与资产评估报告是否相同，与资产评估报告相矛盾的不得引用

C.分析评估结论的内涵，并考虑引用方式

D.检查相关备案审核文件

E.确定资产评估对象和范围的适应性

问答题（共3题，共3分）

46.ABC公司欲了解拟收购企业价值的资产评估项目资产评估报告书

中联评字[2022]第10号

2022年11月03日，中联资产评估公司接受甲有限公司资产评估的委托，按照《资产评估法》、其他法规和评估准则选用恰当的评估方法，按必要的评估程序，对乙会所在2022年10月31日的价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：

（1）委托人：甲有限公司。

（2）被评估单位：乙会所。

（3）评估目的：为甲有限公司收购乙会所资产的市场价值提供参考依据。

（4）评估范围：乙会所的收益。

（5）评估方法：采用市场法进行评估。

按照《资产评估法》和国家有关部门法律法规，依照独立、公正、科学和客观的原则及既定的评估程序，账面资料进行资产评估。

根据以上评估工作，在2022年02月10日得出如下评估结论：乙会所2022年11月03日企业评估价值为2500万元。本评估报告书所列示的结论仅对评估目的有效，有效期限为一年，即2022年11月03日至2022年11月03日。

资产评估师：李丽（签字盖章）

中联资产评估有限责任公司（盖章）

中联评估有限责任公司法定代表人

2022年02月10日

问题：根据以上所述内容，指出不恰当之处，并说明理由。

47.评估报告书

信和评字【2022】第8号

ABC有限责任公司：

信和资产评估有限责任公司（以下简称“本公司”）接受贵单位的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用收益法，按照必要的评估程序，对贵公司在北京市海淀区中关村南路奉天大厦的房产在评估基准日2022年10月31日的市场价值进行了评估。评估结果有效期为一年。现将资产评估结果揭示如下：

一、委托方、被评估单位（或者产权持有单位）和业务约定书约定的其他评估报告使用者概况

（一）委托方简介

委托方名称（暨产权持有者）：ABC有限责任公司

法定代表人：丁然

注册资本：6110万元

实收资本：6110万元

公司类型：有限责任公司

经营范围：投资管理，企业管理，受托资产管理；投资顾问等。

通过评估我们认为，ABC有限公司坚持科学发展观，诚信经营，科学创新，增加国家税收、发展循环经济、构建和谐社会等方面均做出了积极的贡献，经济效益与社会效益显著。

（二）被评估单位简介（略）

二、评估目的

本次评估目的是为委托方了解委估资产市场价值提供参考依据。

三、评估原则

（一）遵循客观性、独立性、公正性原则；

（二）遵循贡献原则、预期收益原则、替代原则和外在性原则。

四、评估对象和评估范围

本次评估目的是为委托方了解委估资产的市场价值提供参考依据。本次评估对象是委估方委托评估的总价值。委估房产位于北京市海淀区中关村南路奉天大厦，框架结构，总建筑面积5650平方米。委估资产的详细情况请见《资产评估明细表》。（数据略）

五、价值类型及其定义

评估采用的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。

六、评估基准日

本次评估的评估基准日2022年10月31日，系由本单位确定，本评估基准日与评估人员实际评估日期比较接近，评估人员能更好的把握委估资产的基准日状况，真实反映委估资产基准日的现时价值。本次评估以评估基准日有效的价格标准为取价标准。

七、评估依据

（一）主要法律法规

1.《中华人民共和国公司法》（2022年3月1日施行）；

2.《企业会计准则》；

3.其他与资产评估有关的法律法规。

（二）准则依据

1.资产评估准则——基本准则；

2.资产评估职业道德准则——基本准则

3.资产评估执业准则——资产评估报告；

4.资产评估执业准则——资产评估程序。

（三）行为依据

委托人与本公司签订的《资产评估委托合同》。

（四）重大合同协议、产权证明依据

1.营业执照、税务登记证、组织机构代码证等；

2.资产购置协议、合同发票等财务资料；

3.房产证等；

4.其他产权证明文件。

（五）参考资料

1.《资产评估常用数据与参数手册》；

2.中国人民银行评估基准日公布的银行利率表、资产化率；

3.北京市统计部门资料；

4.其他市场调查资料。

八、评估方法

（一）评估方法选择

委估对象为营业性用房，该类房地产市场比较成熟，适宜采用收益法评估。

（二）对于所采用的评估方法的介绍

1.收益法

收益法是指通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种评估方法。

2.收益法公式：P＝A/r×[1-1/（1＋r）n]，A为年金，r为折现率，n为收益年限

3.收入与支出项明细（略）

4.现金流入流出构成情况（略）

5.计算过程

P＝A/r×[1-1/（1＋r）n]

P＝（200/15%）×[1-1/（1＋15%）5]＝690.43万元

九、评估程序实施过程和情况

评估人员对被评估单位提供的法律性文件与会计记录以及相关资料进行核查验证，包括必要的产权验证，实地察看与核对，并对委估资产价格进行了必要的市场调查和比较，及我们认为有必要实施的其他资产评估程序。资产评估的详细过程如下：

（一）评估准备阶段

本公司接受委托前，与委托人有关人员进行了会谈，并与本项目审计会计师进行多次沟通，详细了解了此次评估的目的、评估对象与评估范围、评估基准日等。在此基础上，本公司遵照国家有关法规与委托人签署了《资产评估委托合同》。

接受委托后，本公司就本项目的评估目的、评估基准日、评估范围、委托评估主要资产的特点等影响资产评估计划的问题，进行了认真讨论，制定资产评估计划；确定评估对象、评估程序及评估方法；将评估人员分为4个工作小组，各小组分别负责对被评估单位申报的资产进行清查和评估。

（二）资产清查阶段

项目组现场评估阶段的时间为2022年11月4日至2022年12月20日，主要工作如下：

首先，听取委托方及相关方介绍评估资产的历史及现状；

其次，对资产评估申报明细表进行审核，对发现的问题协同被评估单位做出调整；

再次，根据申报明细表，全面清查各类资产权属、存在等；

最后，在清查核实基础上作出初步评估测算。

（三）评定估算阶段

各组评估人员在被评估单位专业技术人员的配合下，对各项资产进行勘察和清点，并进行市场调查，收集与评估对象有关的市场交易价格信息；采用合理的评估方法对委估资产的价值进行测算，并根据各种系数调整后得出初步计算结果；听取专家意见，确认无重评、漏评事项，分析意见，修改完善。

（四）评估汇总、提交报告阶段

将各小组对各个评估对象的评估结果汇总。

十、评估假设

（一）基本假设

公开市场假设：公开