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文档简介

第页共页北京市房屋租赁的合同标准第一章总则第一条为规范北京市房屋租赁市场，保护当事人的合法权益，制定本标准。第二条本标准适用于在北京市范围内签订的房屋租赁合同。第三条房屋租赁合同的订立应当遵循自愿、平等、互利、诚实信用的原则。第四条租赁合同的主要内容包括出租人和承租人的基本情况、租赁房屋的基本情况、租赁期限、租金及支付方式、押金及其退还、维修责任、争议的解决方式等。第二章出租人的权利和义务第五条出租人在租赁合同订立后，应当按照合同约定的时间将房屋交付给承租人，并确保房屋的安全、卫生和设施的正常使用。第六条出租人应当按照租赁合同约定的方式和期限收取租金，并及时提供租金发票。第七条出租人有义务按照租赁合同的约定来维修房屋的结构和设备设施，并承担维保费用。第八条出租人有权对承租人的行为进行监督和管理，要求承租人按照租赁合同的约定使用房屋。第九条出租人需要收回出租房屋或终止租赁合同的，应当提前书面通知承租人，并按照法定程序办理。第三章承租人的权利和义务第十条承租人在租赁期限内有权占有和使用房屋，并按照租赁合同的约定使用。第十一条承租人应当按照约定的时间和方式支付租金，并及时提供租金发票。第十二条承租人应当按照使用说明和常规维护房屋及设施设备，不得擅自改变房屋的结构。第十三条承租人有义务保护房屋的安全和卫生，不得违法使用房屋，不得损坏房屋设施。第十四条承租人有权要求出租人按照约定维修房屋，并及时提供相应的维修费用。第十五条承租人需要提前解除租赁合同的，应当提前书面通知出租人，并按照约定支付违约金。第四章租金和押金第十六条出租人和承租人应当在租赁合同中明确约定租金和支付方式。第十七条租金的支付方式可以为按月支付、按季支付或按年支付。第十八条租金一般按照当地市场价格定价，超过市场价格的租金应当合理调整。第十九条押金一般为租金的一个月份，超过一个月份的押金应当经过双方协商一致。第二十条承租人在履行完租赁合同后，经检查房屋及其设施设备无损坏的，出租人应当无息退还押金。第五章维修责任第二十一条出租人对房屋及其设施设备的维修负有责任，但承租人在使用中造成的损坏可以扣除维修费用。第二十二条承租人可以要求出租人按照约定，及时维修房屋及其设施设备，并提供相应的维修费用。第二十三条如因房屋的质量问题或其他原因，出租人无法按照约定维修房屋，承租人可以要求降低租金或解除合同。第六章争议解决第二十四条出租人和承租人在租赁合同履行过程中发生争议时，应当协商解决。如协商不成，可以向相关部门申请调解或通过诉讼解决。第七章附则第二十五条本标准自发布之日起生效。第二十六条房屋租赁合同应当依据本标准进行约

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