2023年《房地产基本制度与政策及相关知识》的应试技巧考试试题库

1、《注册房地产估价师管理方法》规定，注册房地产估价师应当履行（）义务。

A.在规定范围内执行房地产估价及相关业务

B.参与接着教化

C.接受接着教化，努力提高执业水准

D.与当事人有利害关系的应当主动回避

E.遵遵守法律律.法规.行业管理规定和职业道德规范

【正确答案】：CDE

【答案解析】：参见教材P180,注册房地产估价师应当履行的义务：遵遵守法律律.法规.

行业管理规定和职业道德规范;执行房地产估价技术规范和标准;保证估价结果的客观公正，

并担当相应责任；保守在执业中知悉的国家隐私和他人的商业.技术隐私；与当事人有利害关

系的，应当主动回避；接受接着教化，努力提高执业水准；帮助注册管理机构完成相关工作。

【该题针刻“房地产估价师执业资格制度”学问点进行考核】

2、下列关于物权法的表述中正确的是（

A.是规范财产关系的民事基本法律

B.调整因物的归属而产生的民事关系

C.确定了国家.集体和私人的物权同等爱护的原则

D.确定了物权的种类和内容

E.确立了动产登记制度

【正确答案】：ABCD

【答案解析I参见教材P16。E错，应为确定了不动产登记制度。

3、新设立的物业服务企业，其资质等级依据最低等级核定，并设（）年的暂定期。

A.半

B.—

C.二

D.三

【正确答案】：B

【答案解析】：参见教材P211,新设立的物业服务企业，其资质等级依据最低等级核定，

并设一年的暂定期。

4、房地产估价机构的名称事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变

更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书（）手续。

A.持续

B.变更

C.注销

D.撤销

【正确答案1B

【答案解析I参见教材P170,房地产估价机构的名称.法定代表人或者执行合伙人.注

册资本或者出资额.组织形式.居处等事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理

部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书变更手续，并申请办理本机构注

册房地产估价师执业资格单位名称变更手续。

5、下列关于担保公司的设立条件，说法错误的是（）o

A.有自己的名称和组织机构

B.有固定的服务场所

C.有不少于500万元人民币的实有资本

D.有肯定数量的周转住房

【正确答案】：c

【答案解析】:参见教材P194,设立条件之一应为有不少于1000万元人民币的实有资本。

所以C选项不正确。

6、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记教的事项错误的，可以申请（）登记。

A.预报

B.变更

C.更正

D.异议

【正确答案C

【答案解析】:参见教材P132,权利人.利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，

可以申请更正登记。

7、房地产平面图包括（）。

A.房屋及其所占用的土地运用权权属界定位置图

B.房产分幅平面图

C.房产分丘平面图

D.房屋分层分户平面图

E.房产分幅位置图

【正确答案IBCD

8、《中华人民共和国城乡规划法》规定，在（）发放后，因依法修改城乡规划给被许可

人合法权益造成损失的，应当依法赐予补偿。

A.选址看法书

B.建设用地规划许可证

C.建设工程规划许可证

D.乡村建设规划许可证

E.农村生产规划许可证

【正确答案［ABQ）

9、A房地产经纪公司独家代理，为王某介绍成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为10

万元，依据规定，A房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为（）元。

A.500

B.1000

C.2500

D.3000

【正确答案】：D

【答案解析】：参见教材P164,房屋买卖代理收费，实行独家代理的，由双方协商，但

最高不超过成交价格的3%。10X3%=0.3万元。

10、（）的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，

促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。

A.《中华人民共和国土地管理法》

B.《中华人民共和国城市房地产管理法》

C.《中华人民共和国城乡规划法》

D.《中华人民共和国农村土地承包法》

【正确答案】：C

【答案解析】：参见教材P16。《中华人民共和国城乡规划法》的立法目的是：“为了加强

城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。

11、中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和（）。

A.商品房销售广告书

B.商品房销售协议书

C.商品房销售托付书

D.商品房销售意向书

【正确答案1C

【答案解析工参见教材P109,中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品

房的有关证明文件和商品房销售托付书。

12、房地产开发项目自（）之日起满1年未动工开发的，可以征收土地闲置费。

A.土地运用权出让合同签订

B.土地运用权出让合同约定的动工开发

C.土地运用权出让金缴纳

D.土地运用权证书取得

【正确答案】：B

【答案解析】：未规定动工开发建设日期的一自土地运用权出让合同生效起或建设用地批

准书颁发之日；在合同中规定了动工开发建设日期的一自出让合同约定的动工开发日期起参

见教材P36。

13、以出让方式取得国有土地运用权的建设项目，在签订国有土地运用权出让合同后，建设

单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地运用权出让合同，向城市、县人民

政府城乡规划主管部门领取（）。

A.选址看法书

B.建设工程规划许可证

C.施工许可证

D.建设用地规划许可证

【正确答案D

14、下列不应当作为经济适用住房开发利润计算因素的是（）。

A.征地和拆迁费用

B.建安工程费

C.借款利息

D.住宅小区基础设施建设费

【正确答案1C

【答案解析】：参见教材P7。经济适用住房开发利润计算因素有征地和拆迁费用、勘察

设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费。

15、房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价

格的，以（）作为缴纳税费的依据。

A.出租价格

B.评估价格

C.成交价格

D.抵押价格

【正确答案】：B

【答案解析】：参见教材P100,房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。

成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。

16、依据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为（）和产权登记制两大类

型.

A.权利登记制

B.产权登记制

C.托伦斯登记制

D.契据登记制

【正确答案】：D

【答案解析工参见教材P127,依据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分

为契据登记制和产权登记制两大类型。

17、城市具体规划分为（）。

A.远期性具体规划

B.原则性具体规划

C.策略性战略规划

D.限制性具体规划

E.修建性具体规划

【正确答案】：DE

18、下列关于集体土地征收或者征用的表述中，正确的有（）。

A.征收或者征用都是为了公共利益须要

B.征收或者征用都要依法赐予补偿

C.征收是国家行为，征用是企业行为

D.征收是土地全部权发生变更，征用是土地运用权发生变更

E.征收是强制性的，征用是非强制性的

【正确答案】：ABD

【答案解析】：国家为了公共利益的须要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并

赐予补偿。征收主要是全部权的变更，是国家从被征用人手中干脆取得全部权或其他权利的

行为，其结果是权利发生转移；征用是运用权的变更，是在特别或者紧急状态下的强制运用，

一旦特别或者紧急状态结束，被征用的土地应当如数返还给原权利人。参见教材P20。

19、房地产估价机构的名称事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理

变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书（）手续。

A.持续

B.变更

C.注销

D.撤销

【正确答案1B

【答案解析】：参见教材P170,房地产估价机构的名称.法定代表人或者执行合伙人.注

册资本或者出资额.组织形式.居处等事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理

部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书变更手续，并申请办理本机构注

册房地产估价师执业资格单位名称变更手续。

20、下列不应当作为经济适用住房开发利润计算因素的是（）«

A.征地和拆迁费用

B.建安工程费

C.借款利息

D.住宅小区基础设施建设费

【正确答案】：C

【答案解析】：参见教材P7。经济适用住房开发利润计算因素有征地和拆迁费用、勘察

设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费。

21、物业服务企业的资质管理实行（）»

A.一级审批制度

B.逐级审批制度

C.分级审批制度

D.分别审批制度

【正确答案1C

【答案解析工参见教材P211,物业服务企业的资质管理实行分级审批制度。

【该题针对“物业管理实施与运作要点”学问点进行考核】

22、项目报建制度中，凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目，包括外国独资、合资、合

作的开发项目都必需实行报建制度，接受（）的监督管理。

A.当地工商行政主管部门

B.当地安排行政主管部门授权机构

C.当地安排行政主管部门

I）.当地建设行政主管部门授权机构

E.当地建设行政主管部门

【正确答案］DE

23、房地产价格评估应当遵循公正、公允、公开的原则，依据国家规定的技术标准和评估程

序，以（）为基础，参照当地的市场价格进行评估。

A.各类房屋的抵押价格

B.各类房屋的租赁价格

C.各类房屋的重置价格

D.基准地价

E.标定地价

【正确答案工CDE

【答案解析］参见教材P100,房地产价格评估，应当遵循公正、公允、公开的原则，

依据国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，

参照当地的市场价格进行评估。

24、下列关于合理运用征地补偿费问题，表述正确的是（）。

A.耕地占用税用于土地开发和农业发展

B.土地复垦费用于农业发展

C.菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理

D.征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支

E.安置补助费是为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费

【正确答案】：ACDE

【答案解析】：参见教材P22。土地复垦费用于土地的调整和治理。

25、下列关于合理运用征地补偿费问题，表述正确的是（）。

A.耕地占用税用于土地开发和农业发展

B.土地复垦费用于农业发展

C.菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理

D.征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支

E.安置补助费是为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费

【正确答案】：ACDE

【答案解析】：参见教材P22。土地复垦费用于土地的调整和治理。

26、房地产估价机构的名称事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理

变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书（）手续。

A.持续

B.变更

C.注销

D.撤销

【正确答案1B

【答案解析工参见教材P170,房地产估价机构的名称.法定代表人或者执行合伙人.注

册资本或者出资额.组织形式.居处等事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理

部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书变更手续，并申请办理本机构注

册房地产估价师执业资格单位名称变更手续。

27、建筑施工许可证发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附

证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（）日内颁发施