XXX客户地图分析

XX置业营销部二〇一四年十月XXX项目客户地图分析目录Part1城市概况分析Part2项目情况分析Part3意向客户情况分析Part4财富人群、客户地图分析城市概况分析一、威海城市地理1、地理概况

威海市，是中华人民共和国新二线城市，中国最著名的海滨度假旅游之城，中国的“一线旅游城市”，全国综合经济实力50强城市，全国投资硬环境40优城市，中国第一个国家卫生城市，中国北方第一个绿化达标城市，中国最大的海产品生产基地。威海别名威海卫、滨城、威震海疆。是中国距离日本、韩国最近的城市。中国近代第一支海军的发源地，甲午海战的发生地，甲午战争后被列强侵占并回归祖国的“七子”之一。“三海一门”之一。地处中国海岸线的最东端、山东半岛最东端，北东南三面濒临黄海，北与辽东半岛相对，东与朝鲜半岛和日本列岛隔海相望，隔渤海海峡与辽东半岛旅顺口势成犄角，共为渤海锁钥，拱卫京津海上门户。处于东北亚经济圈中心位置，拥有中国1/18海岸线，被誉为“东方好望角”、“亚细亚太阳启升的地方”。

威海一、威海城市地理1、地理概况

1984年，威海成为第一批中国沿海开放城市当时属烟台市—威海卫）。1990年被评为中国第一个国家卫生城市。1996年被建设部命名为国家园林城市。1997年10月13日被环保部授予国家环境保护模范城市。1999年1月成为第一批中国优秀旅游城市。2000年—2002年两获联合国《改善人居环境最佳范例城市》奖。2003年10月6日，获得全球人居领域最高奖项《联合国人居奖》。2006年荣获联合国《最适合人类居住城市》奖。2009年5月7日被评选为国家森林城市。中国最安全城市之一。与烟台市并称为中国著名的“雪窝”，形成了独特的海滨雪城。“南三亚，北威海”蓝水度假经济圈显良性竞争。威海一、威海城市地理2、行政区划

威海市总面积5797平方公里，其中市区面积777平方公里。海岸线长985.9公里。辖环翠区、文登区、荣成市和乳山市。地级威海市包括环翠区、文登区、经济技术开发区（国家级）、火炬高技术产业开发区（国家级）、进出口加工保税区（国家级）、临港经济技术开发区（国家级）、南海新区、荣成市、乳山市。至2011年底，共49个镇、22个街道办事处、2513个村民委员会、396个居民委员会。一、威海城市地理3、气候

威海市地处中纬度，属于北温带季风型大陆性气候，四季变化和季风进退都较明显。与同纬度的内陆地区相比，具有雨水丰富、年温适中、气候温和的特点。另外，受海洋的调节作用，又具有春冷、夏凉、秋暧、冬温，昼夜温差小、无霜期长、大风多和湿度大等海洋性气候特点。全市历年平均气温12.2摄氏度，历年平均降水量737.7毫米，历年平均日照时数2480.0小时。2012年，全市气温、降水、日照时数均正常。一、威海城市地理4、历史

威海历史悠久，新石器时代中期，境内就有人类聚居。夏、商、周三代，今市境为东方嵎夷之地，有莱夷聚居。北齐天统四年（568年），境内设文登县，今市境尽属之。此后，朝代更替，但隶属文登县未变。明洪武三十一年（1398年），为防倭寇侵扰，设威海卫，威海之名即由此而来。清光绪二十四年（1898年），英国强租威海卫。光绪二十六年（1900年），设威海卫行政长官署，属英国殖民部。民国19年（1930年）10月，中国收回威海卫，置威海卫行政区，直属国民政府行政院。1950年5月，成立文登专区，辖威海、荣成、文登、昆嵛、乳山、海阳、牟平、福山8县。1956年2月，文登专区撤销，今威海地域改属莱阳专区。1958年10月，莱阳专区改为烟台专区，1967年2月，烟台专区更名为烟台地区，今威海地域属之。1983年8月撤销烟台地区，设烟台市（地级），同时威海市改为省辖县级市，由烟台市代管，文登、荣成、乳山3县归烟台市管辖。1987年6月15日，威海市升为地级市，原-县级威海市设为环翠区；烟台市的荣成、文登、乳山3县划归威海市管辖。1988年10月，文登县改为省辖县级市，由威海市代管；11月，荣成县改为省辖县级市，由威海市代管。1993年7月，乳山县改为省辖县级市，由威海市代管。2014年1月25日，国务院以国函〔2014〕13号文批复，撤销文登市，设立威海市文登区，以原文登市(不含汪疃镇、苘山镇)的行政区域为威海市文登区的行政区域，将原文登市的汪疃镇、苘山镇划归威海市环翠区管辖。

一、威海城市地理

5、交通1）航空：威海国际机场（威海大水泊国际机场）位于文登市大水泊镇，距市区40公里，已开通至北京、上海、哈尔滨、广州、太原等全国乃至海外首尔、釜山多条航线。2）铁路：威海火车站位于经济技术开发区内深圳路西首，已开通至北京、济南、武汉等全国各地的旅客列车，目前正在修建的青荣高铁，预计2014年末竣工，届时将纳入中国高铁网。3）水运：拥有国家一类开放港区5个、一类开放作业区10个，二类开放港区1个，万吨级以上泊位31个，共开通至韩国、大连等22条国际国内海上班轮航线。4)公路：全市公路通车里程达到6899公里，其中干线公路1349公里(威青、烟威、荣乌高速公路124.5公里)，农村公路5550公里；拥有营运客车5383辆，营运货车5.4万辆。威海市汽车站共经营客运线路378条，始发班次2297个，区内短途及烟台、青岛班线实行流水发车，跨省班车辐射浙江、江苏、安徽、河南、河北、福建、湖北、山西、北京、天津、上海等8省3市。

二、威海城市人口

【人口】2012年末，威海市户籍总人口2535727人，比上年末减少2698人。在总人口中，男性为1266943人，女性为1268784人，人口性别比（以女性为100）为99.85。全市总户数920230户，户均人口2.76人；全市非农业人口为1302496人，占总人口的51.4%；农业人口1233231人，占总人口的48.6%。人口连续14年保持负增长。2012年，出生人口18416人，出生率为7.26‰，死亡人口21875人，死亡率为8.62‰，人口自然增长率-1.36‰。威海市区人口655678人，比上年末增加3814人。所辖荣成市、文登市、乳山市人口分别为669805人、643062人和567182人。年份201120122013常住人口数量280.46万

280.1万

279.75万

1.近三年常住人口变化情况年龄段0-14岁15-64岁65岁及以上人口数量

28.28万

218.36万

33.84万所占比例10%

78%

12%2.城市人口年龄段分布情况年份201120122013人均居住面积（方）21.7922.06

22.31

3.近三年城市人均居住面积三、威海经区概况

威海经济技术开发区是1992年10月经国务院批准设立的国家级开发区，与威海出口加工区实行“两区合一”的管理体制。辖区总面积277平方公里，建成区面积39.3平方公里，辖3个镇、3个街道办事处、108个行政村、35个社区，户籍人口15.5万，常住人口21.5万。建区以来，全区经济社会各项事业快速发展，生产总值、工业总产值、固定资产投资、社会消费品零售总额、进出口总额、公共财政预算收入等主要经济指标年均增速超过20%，成为威海市改革开放的桥头堡和产业崛起的新城区。2013年，全区实现生产总值179.5亿元，同比增长11.3%；固定资产投资110.6亿元，增长27%；社会消费品零售总额94亿元，增长13.8%；外贸进出口总额50.5亿美元，增长0.7%；公共财政预算收入18.1亿元，增长7.6%；城镇居民人均可支配收入3.1万元，增长10%；农民人均纯收入1.4万元，增长11%。四、威海城市经济：1.近三年威海城市部分社会经济指标2011-2013年城市部分社会经济指标社会经济指标201120122013GDP（亿）1944.72110.952337.86GDP增长速度（%）12%8.5%10.7%人均GDP（元）767788316192198全市户籍人口（万人）253.61253.84253.57全市常住人口（万人）280.46280.1279.75城镇人均可支配收入（元）222352529028630全社会固定资产投资总额（亿元）1168.181341.61595.45房地产开发投资总额（亿元）269.8352.26366.19威海市11年至13年住宅土地供应情况经区11年至13年住宅土地供应情况1)威海市及经区11年至13年上半年住宅土地供应情况2）威海市住宅销售数据分析3）经区住宅销售数据分析项目情况分析项目概况：1.规划总平及经济技术指标项目概况：2.房源情况盘点（XXX花园房源户型、面积、位置示意）高层户型面积套数户型配比户型面积户型面积比A1两室两厅一卫84.3/86.66/80.47/90.38A2两室两厅一卫86.1B1三室两厅一卫91.61B2三室两厅一卫99.59/101.64/106.85/117.41C1三室两厅两卫131.14C2三室两厅两卫134.65/139.67C3三室两厅两卫132.77/137.81合计合计

100%100%别墅户型面积套数户型配比户型面积户型面积比D1三室三厅四卫273.01/273.29/278.3127%D2四室两厅四卫约263.03E1四室三厅四卫263.03/263.47/268.23/269.4E2五室两厅四卫242.55/242.83E3五室两厅四卫232.19合计合计

100%100%项目概况：3.花园一期货量盘点单位（亿元）套数（套）面积（平方）单价（元/平方）总销金额（亿元）合计住宅联排别墅高层住宅商业地下停车位地下储藏室高层推售面积：26122㎡推售均价：

元/㎡推售总价：别墅推售面积：12461.48㎡推售均价：

元/㎡推售总价：项目概况：4.按指标、成交率倒