商户装修手册

商户装修手册前言《商户装修手册》（以下简称“本手册”）特为__________万达广场步行街商户编制，详细介绍了__________万达广场（以下简称“广场”）的基本设计标准，以及商户和相关装修施工单位须遵守的相关装修设计要求和管理规定。请您保留本手册，务必在办理装修手续前仔细阅读并遵照执行。请将本手册的内容告知您选定的设计单位和施工单位。希望通过__________商业管理有限公司（以下简称“商管公司”）与您及装修施工单位紧密配合，通过在装修过程中的有效监控，尽量减少装修过程中可能出现的不良后果，保障您的利益和全体商户的共同利益，共同营造__________万达广场步行街优雅、舒适、美观的商业环境，共同打造__________万达广场的商业繁荣。在此，我们热烈欢迎您进驻__________万达广场。如您在装修前对本手册内容存有疑义，请致电商管公司，我们将为您提供详尽、耐心的解答！商管公司工作人员随时恭候您的垂询。__________万达广场商业管理有限公司保留解释及修改本手册规定和条款的权力。第一部分：结构及设备介绍1.1结构本建筑物采用钢筋混凝土结构。商户装修施工单位应在平面图上标明所有设备、设施的安装位置、尺寸以及重量。商户如因装修需要增加或更改结构，则需要由商管公司指定的专业结构工程师进行审核。任何更改都必须得到商管公司书面认可，所发生的费用由商户承担。在临时或永久性的基础上，商户任何施加在结构上的全部负荷，不应超过如下允许的荷载：地下____层：____kg/㎡地上____层：____kg/㎡卸货区域：____kg/㎡1.2机电设备1.2.1电气系统-商户租赁区域用电计算负荷，不能超过商管公司与商户商定的电力负荷，更不能超过断路器的容量和规定的电线/电缆的额定值。-按设计标准，商管公司提供单相3线220V或三相5线380V的电源。如商户在设计施工中有特殊要求或其它相关电力服务需求，应提交用电设计计算，并附上说明。商管公司有认可决定权，所产生之费用由商户承担。-商管公司提供独立单元单独计量表，商户的配电箱，供电量一般商铺按照每平方米出租面积100W计算，电源插座，电源开关，灯具等自理。-商管公司只提供公共部位紧急照明用的电源，商户应负责自己铺位内的紧急照明装置的安装，并符合国家有关消防规范。-商户在电气系统的设计施工中必须按照国家规范进行操作，并使其达到商管公司的安装要求和当地现行规范的要求。1.2.2弱电系统-对于安装电话线路和服务，商户应向商管公司物业部及当地电话局，办理相应手续，并承担相关费用。每100平方米内均预留两门电话线以备商户使用。如商户在设计施工中，有特殊要求或其它相关服务，商管公司有认可决定权，所产生之费用由商户承担。-商管公司只提供公共部位、停车场以及外围广场的紧急广播系统和背景音乐。-商管公司提供24小时值班巡逻，在主要的出入口处、紧急通道、停车场以及卸货区等公共区域配有监控闭路系统。如有需要，建议商户在租赁范围内自行安装保安系统。-对于安装电视/有线电视信号输出装置和服务，商户须向商管公司物业部提出申请，商管公司将在各层电讯房内提供终端接口，其它一切接驳工程和相关费用，均由商户自行承担。1.2.3空调系统-商管公司为商户租赁区域提供空调末端设备。-任何特殊要求，均必须事先向商管公司物业部提出申请，商管公司将根据供给的可能性来判断决定。所产生的任何费用由商户承担。-租赁区内，供风机盘管/空调机组检修的通道应符合管理公司规定天花吊顶要符合上人的要求。-一般商铺的冷负荷设计标准是164W/㎡，餐饮/娱乐区域的冷负荷设计标准是220W/㎡。-商管公司提供中央空调服务。空调系统是为保持商场运作温度所需，过量的射灯及传热设备会影响空调效果，商户须顾及该类因素对整体空调系统的影响。1.2.4给排水系统-非餐饮类商户如有供水要求，则须事先向商管公司物业部提出申请，得到商管公司的批准后，由商管公司负责提供接点，所需相关费用由商户承担。-对于餐饮、娱乐商户，商管公司负责将供水管接至租赁区。租赁区以内至厨房的一切安装工程，包括供水管、阀门以及其它一切装置均由商户自行负责施工。具体尺寸由商户按照厨房规模大小向物业部提出申请，由商管公司确定。-餐饮、娱乐、大型超市、美容美发等特殊行业的商户施工前，须向商管公司物业部申请用水量，经确认后，方可施工。单元水表将由商管公司提供，并负责安装。-商户必须在所有产生油污的地方和厨房设备上，安装足够大小的、单独的第一级隔油池。所有厨房的排放物必须预先经第一级隔油池处理后，并符合当地有关环保规定，方能排放至地下室隔油池进行集中处理。第一级隔油池的日常维护及清理工作由商户自行负责，并应接受商管公司物业部的日常检查。-所有厨房、食品装运区域和食品处理区域必须进行防水处理。给水管路到所有的固定装置必须有截止阀。-在所有洗涤槽、盆和特殊卫生装置中应安装单独的固体杂物过滤网，从事美容美发经营的商户必须安装毛发过滤网。-商户的卫生设备、通气管、水管附件应符合商管公司安装要求和当地现行规范的要求。1.2.5天然气系统-天燃气管道仅提供给餐饮、美发美容、娱乐业态商户。商管公司将提供天然气管道接驳口至商户租赁区内。商户应将所用天燃气灶具或锅炉的设备型号、灶眼数量等设施设备参数、供气需量额、设备摆放平面位置图等资料提供商管公司统一转呈当地天然气公司申请统一设计。1.2.6消防系统-所有的消防报警探头、喷淋头、消火栓、排烟系统、防火分区的卷帘门等均已按照当地消防局的防火规范进行安装。商户的装修不得破坏这些设施或影响其正常使用，如需更改，必须征得消防局认可。-租赁区域内，所有消防系统的改变，必须报请商管公司和有关部门批准，并事先得到当地消防部门的书面批准。-商户如因装修需要，对消防报警探头、喷淋头以及排烟系统进行的任何更改，必须事先向商管公司物业部提出申请，必要时需得到当地消防部门的书面批准。工程实施由商管公司指定的专业承包商来完成，费用由商户承担。第二部分:交房技术标准2.1解释2.1.1商户的工作租赁范围内所有装潢以及对商管公司提供的交房标准状态的任何修改、增容及拆除，包括商铺橱窗和店门的修改等，均必须事先报请商管公司批准，并由商户承担费用。商户应就工作细节随时与商管公司现场工作人员联系。2.1.2指定承包商的工作商户如需对原结构、消防系统以及机电设施主系统，例如空调主送风管道、主冷冻水管道及供电总电缆等固定装置进行更改，在施工前必须得到商管公司的允许及书面批准。这些主系统的修改必须由商管公司指定或认可的承包商负责施工，费用由商户承担。2.1.3交房技术标准如下所列的交房技术标准及规定条款共分两部份，（1）一般商户及开放区；（2）餐饮及娱乐商户。交房标准应根据竣工现状和实际情况作最终标准处理，如发生任何争议，应按商管公司规定为准。商户和其聘用的顾问、设计师、承包商等应根据现场状况进行实地测量，计划和设计装修工作。（1）一般商户及开放区表1：建筑结构及内装饰表2：橱窗和标牌表3：空调系统表4：电器和弱电系统表5：消防系统表6：保安监控系统（2）餐饮及娱乐商户表7：建筑结构及内装饰表8：橱窗和标牌表9：空调系统表10：厨房、煤气和排水表11：电器和弱电系统表12：消防系统表13：保安监控系统2.2交房技术标准：一般商户/开放区表1：建筑结构及内装饰（一般商户）编号交房技术标准商户工作内容指定承包商的工作（费用由商户承担）补充条款1外墙和窗不允许变动或修改日常维修保养由根据竣工现状商管公司指定的承包商处理。2商铺内的地面根据竣工现状3内墙或间隔店与店提供轻钢龙骨隔墙或轻质隔墙KTV、音响、乐器店等商户，在租赁区内应进行消声处理；规定噪音不超过60分贝，声级标准测定2m4内部吊顶系统不提供吊顶维修口预留尺寸按实际机组所需。建议开口尺寸不小于500mm×500mm。不得釆用膨胀螺丝贯穿(100mm)。吊顶必须采用上人龙骨材料。公共区域内装饰不得更改。5结构柱和梁根据竣工现状。内装饰饰面和附件。不可对结构作任何改动或损坏。6楼板承载力地下__层：____kg/㎡地上__层：____kg/㎡卸货区域：____kg/㎡超过楼板承载力的重型设备并计划安装在租赁区内，必须报商管公司批准，并由商管公司指定的设计施工单位设计和施工。所产生的一切费用由商户承担。表2：橱窗和标牌（一般商户）编号交房技术标准商户工作内容指定承包商的工作（费用由商户承担）补充条款1橱窗/店面店中店：1800×2200×10~12mm双扇无框强化玻璃门。开放区：不提供门不能对商管公司提供的玻璃门或其他门作移位或任何修改。如需有特殊要求，商户需提供拟修改的详细设计方案作审批，费用由商户需自行承担。在施工前，商户需建搭临时围板，板面基本修饰内容由商管公司物业部审核。2商铺标牌店中店：商铺门顶预留招牌灯箱开放区：不提供为统一商管公司形象，商户在预留门头的区域（基本尺寸为长4000mm×高600mm，具体以商铺实测为准）自行设计安装店招，但设计的标牌效果图，必须报送商管公司审查同意后，方可制作。不得影响公共区装修及超出位置。店招材质不得采用喷绘布。店招不得超出两侧门楣（门楣净深约400mm）。表3：空调系统（一般商户）交房技术标准商户工作内容指定承包商的工作补充条款编号（费用由商户承担）1冷负荷设计标准总体上商管公司按下列平均标准设计：店中店：0.17kw/㎡开放区：0.164kw/㎡推广区：0.22kw/㎡以竣工现场移交为准。冷热空调由商管公司提供。2空调设备：店中店租赁区域将根据商管公司冷负荷标准提供空调冷热水水管。根据各自内装潢设计及隔断布局安装相关的送风管道、保温层和控制件。有特殊要求的，报商管公司物业部批准后方可实施，费用由商户自行承担。除非商管公司批准，严禁安装使用外置式机组。表4：电器和弱电系统（一般商户）交房技术标准商户工作内容指定承包商工作补充条款编号（商户出费用）1进线电缆和断路器有标准额定值的主要电源电缆应根据如下供给标准。提供电缆到指定位置。店中店：100W/㎡开放区：不提供提交电器负荷计算及说明，照明和电气布置的线路原理图。安装符合当地供电规范和规定的配电箱（MCB、MCCB等）、保护装置。商管公司提供和安装标准电表，以便统一外观和确保读数准确。开放区供电设计在公共区内。所有配电设备在强电井或设备机房。2应急电源租赁区内不提供应急电源和应急照明。按现行规范，应安装足够数量的电池充电式应急照明并获得商管公司物业部的确认。3广播系统整个商管公司公共区、开放区设有广播系统。商铺内不设广播系统。4电话线路每单元配两门线路（100㎡以上）电话线启用与商管公司物业部联络。5互联网连接为特定区域预留可申请开通的ADSL宽带接口，供与互联网连接。到商管公司物业部申请开通ADSL到互联网服务。费用由商户承担6电视和有线电视接收点配备有线电视并可提供当地电视广播信号，根据原设计，连接点接至并安装在相应的弱电房中，以便商户申请接驳。负责安装由弱电房连接点至租赁区内并进行测试，如有必要，应自行安装信号放大器，并最终经商管公司认可后，方可使用。因工程需要对公共区吊顶作临时性拆装，必须聘用商管公司指定吊顶承包商施工。有特殊情况可以提出申请，报管理部审批。备注：按商管公司确定的设计条件：原则对每个小商户均电缆敷设到业态指定位置，每户自设总配电箱（柜），用电计量采用集中设电表箱（IC卡），各商铺的风机盘管用电应接入自己的用户配电箱供电。对大业态在变电站低压出线回路设计量，也可按合约规定设计量表在商户总配电箱。表5：消防系统（一般商户）交房技术标准商户工作内容指定承包商工作补充条款编号（商户出费用）1喷淋系统根据竣工现状提供。如有变动，必须事先报请商管公司和有关部门书面批准。所有消防系统的改变和安装，必须报商管公司，然后由商管公司指定的消防承包商设计、施工及验收。最终竣工需得到当地消防机关和有关政府部门的认可。对于增加或取消烟雾探测器、更新商管公司的消防报警点表、软件和监视系统，商户应承担费用，必须由商管公司指定的承包商完成。2消防报警系统根据竣工现状提供。如有变动，必须事先报请商管公司和有关部门书面批准。3便携式灭火器不提供。在装修期间，商户必须根据当地消防规定，在整个商户区配备足够及适当类别的灭火器。一般情况下消防设备必须维护其正常功能。4消火栓箱按照消防规定配置。根据商店经营性质（如餐馆/俱乐部）及满足内部布置符合消防规范，可能要求增加消火栓箱。商户负责安装和确保消火栓箱任何时候都能通达。规定距消火栓箱最小净距为1200mm，以确保消火栓箱的使用不受阻碍。备注：1、商户负责送审消防平面图和其他所需图纸，并取得当地消防局和其他主管部门的批准，所有费用由商户承担。2、当完成商管公司任何基本系统的变动时，商户应提供当地相关部门的批文原件交商管公司复印备案。表6：保安监控系统（一般商户）编号交房技术标准商户工作内容指定承包商工作（商户出费用）补充条款1安装24小时运行CCTV系统并在整个商管公司的主要通道、出入口和重要部位设置监视摄像机。店内不设置监视摄像机。商户可根据需要在其租赁区内安装自用的CCTV监视系统。2.3交房技术标准：餐饮/娱乐表7：建筑结构及内装饰（餐饮/娱乐商户）编号交房技术标准商户工作内容指定承包商工作（商户出费用）补充条款1外墙和窗根据竣工现状。不允许变动或修改。今后维修保养由商管公司指定的承包商处理。2商铺内的地面根据竣工现状。有用水要求的租赁区域内，需提供防水楼板系统的设计，供商管公司审核。防水层的边缘收口部份应沿墙基向上延伸至不低于450mm。修理和维护应由商户自行负责。必须做不少于24小时渗水试验，并通过商管公司物业部验收。3内墙或间隔租赁区：店与店之间提供轻钢龙骨隔墙或轻质墙KTV、音响、乐器店等商户，在租赁区内应进行消声处理，规定噪音不超过60分贝声级标准测定2m4内部吊顶系统不提供吊顶。维修口预留尺寸按实际机组所需。建议开口的尺寸不小于500mm×500mm。不得釆用膨胀螺丝贯穿(100mm)。吊顶必须采用上人龙骨材料。公共区域内装饰不得更改。5结构柱和梁根据竣工现状。内装饰饰面和附件。不可对结构作任何改动或损坏。6楼板承载力地下__层：____kg/㎡地上__层：____kg/㎡卸货区域：____kg/㎡超过楼板承载力的重型设备并计划安装在租赁区内，必须报商管公司批准，并由商管公司方指定的设计施工单位设计和施工。所产生的一切费用由商户承担。表8：橱窗和标牌（餐饮/娱乐商户）编号交房技术标准商户工作内容指定承包商工作（商户出费用）补充条款1橱窗/店面餐饮娱乐区：1800×2200×10±12mm双扇无框强化玻璃门。不能对商管公司提供的玻璃门或其他门作移位或任何修改。如需有特殊要求，商户需提供拟修改的详细设计方案作审批，费用由商户需自行承担。在施工前，商户需建搭临时围板，板面基本修饰内容由商管公司物业部审核。2商铺标牌餐饮区：不提供娱乐区：不提供为统一商管公司形象，可以在预留门头的区域（基本尺寸为长4000mm*高600mm，具体商铺以实测为准）自行设计安装店招，但设计的标牌效果图，必须报送商管公司审查同意后，方可制作。不得影响公共区装修。店招的装修材质不得采用喷绘布。店招不得超出两侧门楣（门楣净深约400mm）。表9：空调及供暖系统（餐饮/娱乐商户）编号交房技术标准商户工作内容指定承包商工作（商户出费用）补充条款1冷负荷设计标准总体上本商管公司按下列平均标准设计：餐饮和娱乐区：0.22kw/㎡参照交付标准设计、使用。有特殊要求的，报商管公司物业部批准后方可实施，费用由商户自行承担。2空调设备：餐饮/娱乐租赁区域将根据商管公司冷负荷标准提供空调。根据各自内装潢设计及隔断布局安装相关的送风管道、保温层、出风口和控制件。有特殊要求的，报商管公司物业部批准后方可实施，费用由商户自行承担。除非商管公司批准，严禁安装使用外置式机组。表10：厨房、煤气和排水（餐饮/娱乐商户）编号交房技术标准商户工作内容指定承包商工作（商户出费用）补充条款1厨房排烟管道接口按竣工现状提供。餐饮和娱乐的商户需自行设计和安装整个厨房的排烟系统，包括从租赁区域内管道接至主系统管道、排气罩、排风扇和油烟净化器等。商户责任：确保厨房所排放的油烟通过环保处理排放。必须符合当地环保卫生部门要求。（设第一级油烟净化器）不允许对商管公司主排烟系统作随意修改。如个别商户对其排烟系统有特别的要求，施工前必须得到商管公司的书面认可。该项工作应由商管公司指定的承包商进行并由商户承担费用。餐饮区厨房部门：考虑串味问题，分隔墙砌筑到楼板，但隔间不大于50平米，大于50平米的分隔为小于50平米，以满足消防要求。2自来水供给根据设计及竣工状态，向商户提供DN50mm管径的供水接口供接驳，并于端口安装阀门。水表由商管公司提供并安装。餐饮和娱乐商户需自行设计和安装全部供排水系统，应符合现行规范进行设计施工。在物业工程人员参与情况下进行符合现行规则的水压试验。应在水表后安装隔离阀。3天然气商管公司将提供天然气管道接驳口至商户租赁区内。商户应将所用天燃气灶具或锅炉的设备型号、灶眼数量等设施设备参数、供气需量额、设备摆放平面位置图等资料提供商管公司统一转呈当地天然气公司申请统一设计。厨房内必须安装煤气泄漏探测装置。设计和安装工程必须具有相应资质，并符合行业规范和消防部门要求。商管公司负责提供到楼层的主管三通，之后的所有费用应由商户承担。4排水和油污处理按竣工现状，排水口将提供给特定商户。设置第二级油污处理装置供商户统一使用。厨房油污水排放管道在连接到商管公司第二级油污处理系统前，在厨房内必需自行安装第一级隔油池或处理装置,并符合环保有关方面的规定。第一级隔油池的日常维护及清理工作由商户负责所有设计和使用的管路材料应符合当地规范和规则。表11：电器和弱电系统（餐饮/娱乐商户）编号交房技术标准商户工作内容指定承包商工作（商户出费用）补充条款1进线电缆和断路器具有标准额定值的主要电源电缆应根据如下供给标准。提供电缆到指定位置。餐馆/娱乐：180w/m2提交电器负荷计算及说明，照明和电气布置的线路原理图、系统图。安装符合当地供电规范和规定的配电箱(MCB、MCCB等)、保护装置。商管公司提供和安装电表，以便统一美观和确保读数准确。2应急电源在租赁区内，不提供应急电源和应急照明。或安装足够数量的电池充电式应急照明并获得商管公司物业部的确认。必须达到消防部门规定的照度标准3广播系统整个商管公司公共区或开放区设有广播系统。商铺内不设广播系统。大型餐饮、娱乐和超市等按国家规定要求商户安装广播系统。并提供强切装置。4电话线路餐饮娱乐：按租用面积作分配。基准为每100m2配二门电话线。电话线启用与商管公司物业部门联络。5互联网连接为特定区域预留可申请开通的ADSL宽带接口，供与互联网连接。到商管公司物业部申请开通ADSL宽带服务。费用由商户自行承担6电视和有线电视接收点配备有线电视并可提供当地电视广播信号，根据原设计，连接点接至并安装在相应的弱电房中，以便商户申请接驳。负责安装由弱电房连接点至商户区内并进行测试，如有必要，应自行安装信号放大器，并经商管公司认可，方可使用。因工程需要对公共区吊顶作临时性拆装，必须聘用商管公司指定吊顶承包商施工。有特殊情况可以提出申请，报商管公司物业部审批。备注：按商管公司确定的设计条件：原则上对每个小商户均电缆敷设到业态指定位置，每户自设总配电箱（柜），用电计量采用集中设电表箱（IC卡）,各商户的风机盘管用电应接入自己的用户配电箱供电。对大业态在变电站低压出线回路设计量，也可按合约规定设计量表在用户总配电箱。表12：消防系统（餐饮/娱乐商户）编号交房技术标准商户工作内容指定承包商工作（商户出费用）补充条款1喷淋系统根据竣工现状提供。如有变动，必须事先报请商管公司和有关部门书面批准。所有消防系统的改变和安装，必须报商管公司然后由商管公司指定的消防承包商设计，施工及验收。最终竣工需得到当地消防机关和其它有关政府部门的认可。对于增加或取消烟雾探测器，对于更新商管公司的消防报警点表、软件和监视系统，商户应承担费用，工作必须由商管公司指定的承包商做。2报警系统根据竣工现状提供。如有变动，必须事先报请商管公司和有关部门书面批准。3便携式灭火器不提供。在装修期间，商户必须根据当地消防规定，在整个商户区配备足够及适当类别的灭火器。4消火栓箱根据竣工现状提供。根据经营性质（如餐馆）及满足内部布置符合消防规范，可能要求增加消火栓箱。商户负责安装和确保消火栓箱任何时候都能到达。距消火栓箱最小净距为1200mm，以确保消火栓箱的使用不受阻碍。备注：1、商户负责送审消防平面图和其它图纸，并取得当地消防局和其它主管部门的批准，所有费用由商户承担。2、当完成商管公司任何基本系统的变动时，商户应提供当地相关部门的批文原件交商管公司复印备案。表13：保安监控系统（餐饮/娱乐商户）编号交房技术标准商户工作内容指定承包商工作（商户出费用）补充条款1安装24小时运行CCTV系统并在整个购物中心的主要通道、出入口和重要部位设置监视摄像机。如有需要，可在其租赁区内安装自己的CCTV系统的监视摄像机。商户店内不设置监视摄像机。第三部分：装修期间服务指引3.1基础设施服务在装修期间，商管公司提供基本的装修条件（水、电）。如果（水、电）供给中断或者发生紧急情况，请立即与商管公司物业部联系，商管公司将启动应急程序，及时处理解决。注：在装修期间不提供空调。3.2电梯使用所有装修材料、设备工具和人员必须利用货梯进行运送。运送时间为晚____:____以后，早____:____以前（以现场通知为准）。商管公司物业部有权根据具体情况做出调整。对轻型货物，使用人员应遵循“先来先用，统筹安排”的原则。在以上时间以外及大型货物/机器递送，需使用货梯，应提前12小时向商管公司物业部提出申请，经同意后，由商管公司物业部做出统一安排。3.3卸货区域商户装修期间，商管公司将指定专用卸货区域（附平面图）供商户进、出货使用。商户应自行负责装、卸过程中的货物安全，并做到即卸即搬，避免货物滞留于卸货区内。使用卸货区的人员，必须遵守有关卸货区规定及听从现场管理人员的指示。3.4垃圾清除在装修期间，商管公司将指定区域作为建筑垃圾的临时堆放点（附平面图），垃圾清运时间规定为每晚____:____至次日早晨____:____（以现场通知为准）。商户的施工单位必须将垃圾袋装后清运至商管公司指定区域，商管公司物业部将定时统一清理。3.5盥洗间在装修期间，商管公司将在合适的位置提供一间盥洗室供施工单位使用。施工单位必须始终保持盥洗室的干净和整洁，任何时候不得将建筑材料和垃圾置入盥洗室。3.6消防水龙带卷盘任何施工单位严禁在装修期间将消防水龙带卷盘用于供水。3.7临时装修用水在装修期间，商管公司物业部将指定供水点给各商户的施工单位使用。3.8临时电源商管公司按商户施工要求，提供了相应的临时电源。商户必须要求其施工单位按照商管公司的规定在施工区域用导线连接他们的电源设备，并且应负责提供电缆、接地线和对地漏电保护装置及计量装置等。第四部分：装修流程说明4.1商铺移交4.1.1商管公司将以书面形式通知商户商铺移交的日期和时间，商户或其授权代表必须按时进行商铺交接手续，交纳装修管理费用，认可所有规定并同意完全遵守。4.1.2一旦商户接收商铺之后，商户就要对其商铺的内部安全负责，并且必须到商管公司自费购置灭火器。4.2装修费用4.2.1商户须自行向消防局、卫生局等政府有关部门申请审批，并应获得以上部门的批准。商户须承担各项费用。4.2.2商户在进场装修工作前，必须交纳相关费用。未交清费用前不得施工。4.2.3如商户在装修过程中造成商管公司或第三方的任何损毁，商管公司有权从商户缴纳的装修押金中扣除有关费用，如损毁费用大于装修押金的，不足部分由商户在3日内补足。4.3交付标准建筑图商管公司在交房时，向商户提供一套与租赁铺位有关的电气、管道的平面示意图。提供的资料仅供商户的设计单位和施工单位作参考。核验商铺尺寸和现场条件是商户的责任。提供图纸名称如下：（1）商铺的位置平面图（2）表明喷淋装置、烟感探测器和空调等标准平面布置图（3）管道和排水系统平面布置图（仅适用于餐饮和有特殊要求的商铺）4.4商户设计方案提交商户所提交的施工图均应按照当地规范要求和规定来绘制（图纸最小比例1:50）。商户须向商管公司提交装修施工图纸一式四份，并至少包括下列内容：（1）装修设计说明书-包括主要建筑材料和重型设备的清单、工程进度表、配套事项等。（2）装修平面图-包括家具和设备在内的总内部布置。-标明伸入假吊顶空隙内至结构平板楼板底面的任何间隙或隔墙的内部布置。-安装在天花板空隙内部的型架和设施。-具有大于基本建筑结构所允许负荷的重型设备位置应反映在图纸上，并提供这些设备的全部详细情况，包括尺寸、重量以及厂商建议的安装方法等。（3）剖面图-标明商铺橱窗、剖面图及入口的施工图-店名招牌设计及施工图（4）招牌标识-有比例标识的商铺立面图。-施工材料、灯光标准、字型及大小、装饰五金、颜色、连接及支撑方法。-隐藏五金及设备的位置，如变压（镇流）器、电线护管、检修板的位置。-与店面的连接方法。（5）天花板平面图-照明图，附带照明灯具供应资料的明细表，如数量、功率数和说明，等等。-所有喷淋头和烟/温感探测器的位置、百叶窗和通气格栅的位置。-应急照明及出口的位置（如有的话），特别在消防设施出口处。（6）电气系统布置图及示意图-表明所有主要负载和设备回路的电气系统图。-主配电板和任何副配电板或面板的额定值、型号以及位置。-详细的电气需求计算。-所有照明开关的位置，壁灯和落地灯、电话、通讯等的布置，要在平面图上标明任何暗管和明管。-所有照明和动力用电回路以及相关联的控制开关的布线图。（7）空调图-送风分配系统布置，标明管道系统的尺寸，供气和回风百叶窗尺寸以及绝热材料的使用等。-空调系统的控制简图（8）管道及排水平面图-管道与排水系统连接和管道路线的选定-厨房/配餐室（如有的话），防水系统及安装详图。-污水及排油烟设计图。-第一级隔油装置及第一级油烟净化装置的管道设计图。（9）厨房排烟管道接口-餐饮区厨房部门：考虑串味问题，分隔墙砌筑到楼板，但隔间不大于50平米，大于50平米的分隔为小于50平米，以满足消防要求。-非餐饮区域：分隔墙砌筑到楼板，上部装防盗网。有吊平顶的，在平顶上做风口通平顶内，形成平顶内排烟。-餐饮区非厨房部分：同上。-排烟管的接入：各餐饮商铺在其区域内自行设置油烟净化器及排油烟风机，并达到排放标准后排油烟水平干管；我司根据现场及运行的实际需要，再在屋面设置油烟净化器及排油烟风机。（10）平面效果图（彩色）（11）材料清单及说明（阻燃材料证书或说明）4.5装修设计会议商户在装修设计过程中，商管公司物业部将根据商户要求，安排1至2次装修前期会议，简要地说明商管公司的结构、机电设施和设备的情况以及详细解释装修的步骤及规定。希望商户能同其设计师和装修单位参加会议，以便于交换情况并确保对装修步骤的完全理解。4.6初步方案和设计图的认可在商管公司收到商户提交的装修设计及机电配套方案的5个有效工作日之内，商管公司会对这些初步方案、设计图纸进行审阅和签署意见。如果初步方案设计图退回商户时签上意见，而且商户无条件认可，则商户应当立即按照商管公司的意见修改初步方案设计图，并将其在收到设计图5天之内，重新提交给商管公司进行审核4.7重新提交或进一步的详情如商户初步设计方案不被接受，则要求商户尽快按照商管公司的要求，重新提交修改后的平面图，直至获得商管公司的认可。为帮助商户达到设计要求，商管公司方可提供进一步资料，并可随时安排商户指定的设计师或施工单位召开相关会议。4.8指定承包商商户对所租赁的单元或区域，进行任何形式的消防设施、设备的改动，均必须由商管公司指定的专业承包商来实施并完成。商管公司物业部将协助商户解决与指定承包商之间的沟通，包括方案认定、价格商谈、时间安排等细节问题。4.9装修保险出于对商户和施工单位的自身利益考虑，在实施二次装修前，商户或施工单位需购买装修期间的安装工程一切险及第三者责任险。在该保险的副本（复印件）提供给商管公司之前，商户的承包商不得开始施工。请参考附表。4.10施工人员手续办理商户的设计人员或装修人员需进场施工，必须填写《装修申请表》，向商管公司物业部提交施工单位资质证书、营业执照和各施工人员身份证，由商管公司物业部统一办理《人员出入证》（一寸报名照壹张）。4.11施工中期检查商户在前期装修过程中（隐蔽工程封盖前），必须向商管公司物业部通报工程进度和施工状况，由物业工程组织专业人员对商户装修区域的隐蔽工程进行查验。并由物业部、工程部填写《隐蔽工程验收单》，提出整改意见。4.12竣工验收4.12.1装修完成之后，商户必须提供一式二份竣工图，并于7天内由商管公司根据装修图纸进行检查，或聘请监理公司对装修过程及装修结果检查、验收。监理费用由商户负责，检查项目包括但不限于以下：-与设计图纸的吻合-消防设施的完好情况-装修材料与消防要求的一致性-电器线路情况-工程设施情况4.12.2如商户装修与施工图纸不符，商管公司有权要求商户立即更改装修，以符合认可后的施工图。商管公司不负责因此导致的商户开业日期的延期。商户在完成修改工作后，仍须向商管公司提供两份修改后的竣工图。4.12.3商户须于开业前获得政府有关部门的报审通过的意见书（消防、卫生等）。4.13退还押金及手续4.13.1商户在装修工作全部完成后，在提供装修竣工图并得到商管公司和政府有关部门审查合格的前提下，方可提出退还装修押金的请求。4.13.2商户要求退还装修押金，必须先向商管公司物业部提出申请，填写《装修验收退款申请表》，由商管公司物业部审核同意后协助商户完成相关手续，退还全部或部分装修押金（不计利息）。4.13.3商户如在装修过程中造成对商管公司或第三方的损毁，则商管公司将有权从商户缴纳的押金中扣除相关费用，如损毁费用大于装修押金的，不足部分由商户在3日内补足。第五部分：施工管理5.1施工规则5.1.1商户在装修施工期间必须提供商管公司所需的方便及通道。必须在天花上预留活门，以便日后维修。5.1.2商户在进行其商铺门面及橱窗装修时，可根据需要自费在其租界外1米以内搭建临时围板。装修时四周围板必须作美化处理，围板的设计及颜色应呈报管理部审核。围板门应朝商户商铺5.1.3商户内的任何天花开口处均不能作为餐厅的排气口。排气方案必须正式向商管公司申请审核批准。5.1.4未经商管公司许可，商户在装修期间不能触动喷淋及报警系统。喷淋头和烟感头下必须留有至少50公分的空间。5.1.5商管公司仅在原则上对商管公司整体性方面所涉及商户的装修设计进行审批，而不对商户的设计负责。商户应自行检查装修的租赁空间及尺寸大小。5.1.6如果商管公司认为商户的设计、装修及材料质量与租赁合同及本手册不符，则有权要求商户自费整改。5.1.7任何分隔墙均不可妨碍消防通道、消火栓水带的收放及使用。5.1.8所有运进及运出施工场所的施工设备必须经过商管公司的批准。装卸货物和运输物品必须按商管公司指定的路线与时间进行。进入地下室装卸货物区的运输车辆不能超过本商管公司的地下停车场的入口限高。在装修过程中，应做到严格避免损坏商管公司电梯、楼梯、公共区域、通道、墙或隔板、出口、大门以及其它商管公司内外部分。在施工中造成上述部分的损坏应由商户承担一切相关修复费用。商管公司有权要求商户对商管公司公共区域及货梯做出保护装置方能使用。5.1.9施工工具或材料不允许存放或放置于商管公司的公共区域、通道、安全出口或商户场所以外的其它任何地方，亦不可在前述区域进行可能造成阻碍的施工。为安全起见，禁止商户储存危险及易燃易爆物品。5.1.10空调在装修期间将停止使用。5.1.11商户及其承包商自己负责施工工具、材料及机械设备的安全。若有突发事件发生，承包商应立即向商管公司报告以便调查。商管公司对商户、施工工人或其它任何有关第三者在施工过程中造成任何损伤或损失不承担任何责任。5.1.12允许装修施工时间为22:00至8:00，但是在8:00至22:00时间段内不得进行有噪音、异味的工作，垃圾运输必须在22:00至次日早晨8:00。商管公司可以根据需要调整这些工作时段。5.1.13如果商管公司认为某些工作有危险或可能对商管公司的财产造成损坏或者可能对任何第三方造成严重干扰，商管公司可以随时要求商户的承包商停止工作或者操作。5.1.14所有商铺内装修喷漆、油漆工作，应当在正常工作时间以外申请进行。商户应与商管公司物业部协商并取得认可之后进行。在进行工作时，门应保持关闭。在进行喷漆时，不允许有明火，火花、吸烟或者引弧(包括切割或者焊接引弧)5.1.15所有结构上的工作，包括地板钻孔，对空调，电气，及探头，报警，防火和灭火系统的任何改动只能由商管公司指定的承包商进行，不可以对结构或这些系统进行其它改动。5.1.16严禁对地面结构采取任何损坏、挖坑等行为。5.2施工人员管理规定5.2.1商户及其承包商、所有施工人员或任何第三者禁止在商管公司内赌博、酗酒、闲荡、吐痰、住宿或制造扰乱(如高声喊叫、语言粗俗、胡闹或其它形式的骚扰)；5.2.2严禁施工人员在商管公司营业时间闲逛（身着工作服）；5.2.3严禁施工人员贩卖物品；5.2.4不得携带危险性物品及易燃易爆物品；5.2.5施工人员不能在公共区域或装修场地内吸烟、烹饪，随地大小便或呕吐。商管公司将指定施工人员可使用的厕所。5.2.6严禁在商管公司营业时间内喷漆，所有家具必须在工厂装配及喷漆。5.2.7严禁在商管公司的任何地方洗澡或洗涤衣物。5.2.8未经商管公司允许严禁擅自占用其它单位作为施工区域或仓库之用。5.2.9严禁使用含有任何石棉或其他有毒成分的建筑材料。5.2.10未持有商管公司核发的出入证的施工人员严禁进入。5.2.11严禁在没有配备灭火器具的情况下进行施工，在动火之前必须到商管公司物业部申请动火证明。5.2.12严禁未经许可的工地焊接；焊接之前要出示操作人合格的焊工证及由商管公司所提供的动火证明。5.2.13严禁做出对购物者或商管公司其它商户造成妨碍的施工行为。第六部分：附则6.1二次装修收费标准及装修保险商户：铺位：面积（㎡）：费用（元）备注费种费标收费时间1.装修押金进场前商户支付。通过政府相关部门及管理部验收合格后，30日内无息退还。2.建筑垃圾清运费3.装修期物业管理费4.电费商管公司保留因成本或政府政策法规变化而调整上述费率的权力。5.装修工人出入证工本费进场前6.装修工人出入证押金进场前装修申请人支付，凭证退还。（1）政府部门要求的收费及商户需要商管公司承包单位工作配合的收费不包括在上述金额中。（2）租约签订后，商户应在不迟于进场前将款项交至商管公司，并在取得商管公司财务部开出的收款凭证后方可进场施工。押金在竣工后，经出租人方审核并通过政府部门验收后30天内退还。（3）保险金额由保险咨询公司确定。（4）3项-5项由商户代表到商管公司物业部办理有关手续。6.2二次装修流程图发放《装修手册确认书》发放《装修手册确认书》招商营运部招商营运部招商营运部图纸审核招商营运部、工程部、物业部消防审核进场手续物业部缴费财务部领取《施工许可证》等物业部进场交房装修施工隐蔽工程、竣工报验退施工押金消防验收招商营运部、工程部、物业部工程部、物业部财务部不合格合格合格商户持确认书领取《商户装修手册》及相关资料商户提交装修申请表、图纸保险单等相关资料招商营运部、工程部、物业部不合格检查6.3表格__________万达广场商管公司装修手册确认书本人/公司__________为__________万达广场__________号单元/商铺商户。现申明已详阅《商户装修手册》，保证遵守本手册中所列全部规定及条款。本人/公司知晓所聘请之装修公司及其属下之员工在未取得装修许可证前，不能进入__________万达广场施工，同时本公司要完全负责该承包商及其员工之一切行为后果。本人/公司同意不能私自接驳水电，亦不可以将装修材料及废物堆放在公用地方，否则本人/公司将负责一切有关之责任和费用。商户名称：______________________________（盖章)法人代表（或其授权人*）：________________（盖章)日期：___________________________________________*授权人须附商户正式声明文件。__________万达广场商管公司装修申请表品牌名称商铺编号商户公司/个人名称装修性质□新建□重装进场时间年月日完工时间年月日施工单位名称联系电话现场负责人姓名联系电话申请装修事项：1、装修项目：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿2、装修期：＿＿＿＿＿＿天3、每日施工时间：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿4、报审图纸明细：（1）装修设计说明书＿＿份（2）平面效果图（彩色）份（3）总平面图份（4）各立面图份（5）天花平面图份（6）地面装饰平面图份（7）形象墙、门、橱窗、招牌设计图和效果份（8）电气系统图、电气施工平面图份（9）空调图份（10）消防系统图份（11）施工材料清单及说明（阻燃材料证书或说明）份（12）总用电量图份（13）商户委托施工单位的装修委托书原件份说明：（1）本申请将于5个工作日内给予批复。（2）在装修期间由于违规装修所造成的一切不良后果均由商户自行承担。（3）所有施工图纸须由商户自行向当地消防管理部门申报，并以当地消防管理部门的最终批复为准。申请人签名（盖章）：__________申请日期：年月日营运部经办人签名：_____________________万达广场商管公司消防安全责任书致：__________万达广场商管公司由：__________________________我司现已承接__________万达广场内______层______铺位号之室内二次装饰工程。工程期间，本公司严格执行贵管理部门所制定的各项规章制度，具体承诺如下：一、我司在施工期内对施工区域内的防火及治安防范负全责，并指派专人负责此项工作。二、我司施工单位在施工前须到商管公司物业部填妥《施工临时用电表》及《动火作业审批表》，并严格遵守动火指引的各项要求。三、我司施工单位在施工前须将技术施工人员的有效操作证，如电工、焊工等证书复印件交于贵管理部门备案。四、我司施工方严格执行消防局、质监站及有关政府部门对商业广场内二次装饰的各项规定，根据有关要求，备齐所有资料向消防局、市质监总站办理完申报手续后方可开工。五、我司将严格管理属下员工，在施工期间做好各项安全措施，确保施工安全，包括使用电源插座中绝缘地线时的安全，临时布线应适当架离地板并于施工结束时拆除，使用符合要求的配电箱、急救包及灭火器应随时备用。六、我司施工现场不准吸烟、喝酒，不准打架、闹事、赌博等违法之事发生。当天施工结束，必须有指定人员清理现场，以防遗留火种，确保现场的消防及治安安全。七、由于我司的责任发生火灾或其它安全事件，我司负全责，赔偿给__________万达广场商管公司及其他商户造成的一切损失，并承担法律责任。装修公司（签章）：____________________商户（签章）：________