青岛理工大学资产评估学期末复习题及参考答案

《资产评估学》复习题——1一、单项选择题1．资产评估的价值类型决定于(A)。A．评估特定目的B．评估方法C．评估程序D．评估原则2．资产评估是通过对某项资产在某一(B)价值的估算，从而确定其价值的经济活动。A．时期B．时点C．时区D．阶段3．采用收益法评估资产时，各指标之间存在的关系是(A)。A．本金化率越高，收益现值越低B．本金化率越高，收益现值越高C．资产未来收益期对收益现值没有影响D．本金化率与收益现值无关4．选择重置成本时，在同时可获得复原重置成本和更新重置成本的情况下，应选用(B)。A．复原重置成本B．更新重置成本C．任选一种D．两种都选5．政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的使用，造成资产价值降低，这是一种(B)。A．功能性贬值B．经济性贬值C．保值增值D．强弱结合6．下列属于功能性贬值的是(B)。A．由于大量产品积压，某车间由三班改为两班造成的开工不足B．由于设备生产厂家采用新技术，使某厂使用的车床相对物耗上升了20%C．由于市场疲软，某车间的10台机床，只有6台使用，造成4台闲置D．由于原材料紧俏，某厂处于半停产状态，造成设备闲置7．机器设备按其工程技术特点分类，包括(C)。A．专用设备B．通用设备C．生产性设备D．非标准设备8．在机器设备作为评估对象时，必须考虑的因素是(A)。A．工程技术性强B．单位价值大、使用年限长C．价值属性比较复杂D．通过折旧进行价值补偿9．建筑物的梁柱、房面板、楼板均以钢筋混凝土制作，墙体用砖或其他材料制作，这种建筑物属于(C)。A．钢和钢筋混凝土结构B．钢结构C．钢筋混凝土结构D．混合结构10．建筑物残余估价法属于下列哪种方法的一种具体方法(A)。A．收益法B．成本法C．市场法D．功能价值法11．建筑物单位造价调整法在方法上属于(C)。A．核算法B．统计法C．比较法D．指数法12．应收账款评估以后，账面上的“坏账准备”科目的评估值应为(A)。A．零B．应收账款的3%～5%C．按照账龄分析法确定D．应收账款的s%—io%13．下列各项中，按应收账款拖欠的时间的长短，分析判断可收回的金额和坏账损失的是(B)A．坏账估计法B．账龄分析法C．市场法D．信用分析法14．货币资金的评估依据是(D)。A．重置价值B．市场价格C．清算价格D．账面价值15.待评估企业预计未来五年的预期收益为100万元、120万元、150万元、160万元、200万元，从未来第六年起，企业的年预期收益将维持在200万元的水平上，假定本金化率为10%，采用分段法估测企业的价值最有可能是(C)。A．2536万元B．5360万元C．1778万元D．1636万元二、多项选择题1．进口设备的重置成本包括(ABCDE)。A．设备购置价格B．设备运杂费C．关税D．银行手续费E．安装调试费2．对设备进行鉴定，具体包括(ACDE)。A．磨损鉴定B．账面价值鉴定C．技术鉴定D．使用情况鉴定E．质量鉴定3．机器设备的经济寿命受下列因素影响(ABC)。A．物理性能B．技术进步速度C．设备生产产品的技术水平D．设备使用人员的技术水平E．设备配套情况4．建筑物评估的原则有(ABCD)。A．替代原则B．最有效使用原则C．供需原则D．房地合一原则E．房地分估原则5．企业整体资产评估时，资产剥离的主要对象有(BD)。A．非生产性资产B．局部功能与企业功能不协调的资产C．能耗、料耗大的资产D．闲置资产E．融资租赁资产三、名词解释1．商誉：是指企业在一定条件下，能获取高于正常投资报酬率所形成的价值。2．功能性贬值：是指由于科学技术的发展，导致被评估的机器设备与新机器相比，功能的相对落后引起的贬值；或者是新技术、新材料、新工艺的运用导致被评估机器设备的贬值。设备的功能性贬值主要体现在超额投资成本和超额运营成本两方面。四、简答题1、流动资产有哪些特点？答：(1)周转速度快(2)变现能力强(3)形态多样化2、流动资产评估的特点主要表现在哪些方面？(1)流动资产评估是单项评估，以单项资产为对象进行的资产评估。(2)必须选准流动资产评估的基准时间。(3)既要认真进行资产清查，同时又要分清主次、掌握重点。(4)流动资产周转速度快，变现能力强，在价格变化不大的情况下，资产的账面价值基本上可以反映出流动资产的现值。五、计算题1．待估建筑物账面原值100万元，竣工于2000年底，假定2000年的价格指数为100%，从2001年到2005年的价格指数每年比上年增长的幅度分别是11.7%、17%、30.5%、6.9%和4.8%。要求：试求2005年底待估建筑物的重置成本。解：根据题意：价格变动指数=(1+11.7%)*(1+17%)*(1+30.5%)*（1+6.9%）*（1+4.8%）*100%=191%待估建筑物重置成本=1000000*191%=1910000（元）2．在对某企业进行整体资产评估时，已知其资产总额为13300万元，长期负债3000万元。已知社会收益率为20%，国库券利率15%，该企业适用的p系数为1.4，长期负债利率17%，已知所得税税率为30%。要求：试计算总投资适用的折现率。解：先求该企业的资本结构：长期负债占总资产的比重=3000/133000*100%=22.56则所有者权益占总资产的比重=1-22.56%=77.44%权益资本成本=15%+（20%-15%）*1.4=22%则总投资适用的折现率=22%*77.44%+17%*（1-30%）*22.56%=19.72%

《资产评估学》复习题——2一、单项选择题资产评估主体是指（D）A、被评估资产占有人 B、被评估资产C、资产评估委托人 D、从事资产评估的机构和人员2、评估资产的“在用价值”依据的是资产评估的(C)A、供求原则 B、替代原则C、贡献原则 D、最佳使用原则3、下列原则中，不属于资产评估工作原则的是(C)A、独立性原则 B、客观性原则C、预期性原则 D、科学性原则4、在资产评估中，市场法较适用于(C)A、专用设备 B、大部分无形资产C、通用性较强的资产 D、受地域、环境等严格限制的资产5、为节省资源和减少污染，政府规定年产1万吨以下的造纸厂一律关闭，由此造成生产能力在l万吨以下的造纸设备产生贬值。这种贬值属于(D)A、功能性贬值 B、实体性贬值C、破产清算贬值 D、经济性贬值6、被评估资产为一台年产某产品8万件的生产线，经市场调查，类似年产量为15万件的生产线的成本为25万元。如果该类生产线的规模经济效益指数为0.7，被评估资产的重置成本约为(A)A、16.10万元 B、17.35万元C、19.20万元 D、24.00万元7、某资产于1998年5月购进，2008年5月评估时名义已使用年限为10年。根据该资产技术指标，正常使用情况下，每天应工作16小时，该资产实际每天工作15小时(一年按360天计算)，由此可确定该资产实际已使用年限约为(B)A、8.8年 B、9.4年C、9.6年 D、10.0年8、某评估机构对一大型机械厂进行评估。该企业固定资产中有同类机床300台，账面原值3000万元，评估人员将其中的10台机床作为样本进行了详细评估，该10台机床的重置成本为120万元，其账面原值为100万元。若被评估的300台机床的成新率平均为60％，则该300台机床的评估值最接近于(B)A、1840万元 B、2160万元C、3066万元 D、3600万元9、机器设备的经济寿命是指机器设备(D)A、从评估基准日起到机器设备不能正常工作所经历的时间B、从评估基准日起到继续使用在经济上不合算为止所经历的时间C、从机器设备开始使用起到机器设备不能正常工作所经历的时间D、从机器设备开始使用起到继续使用在经济上不合算为止所经历的时间10、被评估设备购建于2000年，原始价值300万元，2005年进行更新改造，投入了30万元。2008年对该设备进行评估，假设从2000年至2008年该类设备的价格每年上升10％，该设备的尚可使用年限经检测为15年，则该设备的成新率约为(D)A、60％ B、62％C、63％ D、66％一台数控机床，重置成本为200万元，已使用2年，其经济寿命为20年，现该机床的数控系统损坏，估计修复费用为18万元，其他部分工作正常。该机床的实体性贬值额约为(C)A、l8万元 B、20万元C、36万元 D、38万元解：计算过程如下：重置成本=200万元（2）可修复性损耗引起的贬值=18万元不可修复性损耗引起的贬值=（200-18）2/20=18.2万元（4）实体性贬值=可修复性损耗引起的贬值+不可修复性损耗引起的贬值=18+18.2=36.2万元（5）贬值率=实体性贬值/重置成本=36.2/200=18.1%12、下列关于国家规定的土地使用权出让最高年限的表述，正确的是(B)A、旅游业用地30年 B、商业用地40年C、居住用地50年 D、教育用地70年解：土地使用权出让最高年限：居住用地70年工业用地50年科、教、文、卫、体用地50年商业、旅游、娱乐用地40年综合或其他用地50年13、被评估土地使用权年限为50年，参照物土地使用权年限为40年，折现率为10％，则土地使用年限修正系数为(C)A、0.968 B、0.986C、1.014 D、1.03314、在建筑物评估中，影响建筑物价值的决定因素是(A)A、物理因素 B、环境优劣C、经济地理 D、新旧程度15、某宗土地，土地单价为3000元/m2，该宗地容积率为2，建筑面积为150平方米，则楼面地价为(D)A、20元／m2 B、150元／m2C、300元／m2 D、1500元／m2解：容积率=项目总建筑面积/项目总土地面积项目总土地面积=项目总建筑面积/容积率=150/2=75平方米土地总价=土地面积*土地单价=75*3000=225，000元楼面地价（每一平方的建筑面积要分摊的土地价格）=225，000/150=1500元/平方米16、某无形资产转让中，确定的销售利润分成率为40％，已知该类产品的销售利润率为20％，则该无形资产转让的销售收入分成率为(B)A、4％ B、8％C、10％ D、20％解：销售收入分成率=销售利润分成率*销售利润率=40%*20%=8%17、某企业生产A产品，生产成本为6元／件，售价为8元/件，年销售量为10万件；如果使用了B专利技术，原材料利用率更高，生产成本下降为5.5元／件，产品性能更好，销售价格可以提高到8.5元／件，年销售量可达1l万件。则该专利技术的年超额收益为(D)A、5万元 B、7万元C、9万元 D、13万元解：因为在题目中没有给出所得税率，所以计算超额收益时不考虑所得税的影响未使用专利技术产品的收益=（销售单价-单位成本）*销售量=（8-6）*10=20万元使用专利技术产品的收益=（销售单价-单位成本）*销售量=（8.5-5.5）*11=33万元超额收益=33-20=13万元l8、专有技术评估中的条件百分比的含义相当于(A)A、成新率 B、实体性贬值率C、折现率 D、资本化率解：条件百分比=（剩余使用年限/总使用年限）*100%将流动资产归结为货币类、实物类、债权类和其他流动资产四种类型是根据流动资产的(B)第六章流动资产评估P248A、流动性 B、存在形态C、变现能力 D、周转速度20、企业某项在用低值易耗品，原购入价格为1200元，企业采用五五摊销法，账面价值为600元。该项低值易耗品已使用6个月，预计还可使用半年，目前全新的同类型的低值易耗品现行市价为1000元，则该项低值易耗品的评估价值应为(A)A、500元 B、600元C、1000元 D、1200元解：在用低值易耗品评估值=全新成本价值*成新率=1000*50%=500元21、某企业向甲企业售出材料，价款为80万元，商定6个月后收款，采取商业承兑汇票结算。该企业于3月5日开出汇票，并经甲企业承兑，汇票到期日为9月5日。现对该企业进行整体评估，基准日定为7月5日，由此确定贴现日期为60日，贴现率按月息6‰计算，则该应收票据的评估值为(B)A、0.96万元 B、79.04万元C、80.00万元 D、81.92万元解：应收票据的评估值=票据到期价值-贴现息=80-80*6‰*60/30=80-0.96=79.04万元22、被评估资产为长期债券，总面值100万元，期限为10年，年利率为15％，单利计息，每两年支付一次利息，到期还本。截至评估基准日已过去6年，若折现率为10％，则该债券的评估值最接近于(C)A、91万元 B、109万元C、114万元 D、134万元被评估企业拥有甲企业发行的普通股票100万股，每股面值10元，预计今后两年内第一年的股利率为12％，第二年的股利率为15％，两年后即可上市流通，每股市场价可达60元。若上市后立即出售，折现率为10％，则该被评估股票的评估值最接近于(B)A、4731万元 B、5192万元C、5950万元 D、6230万元24、反映企业运营能力指标之一的存货周转次数的计算公式为(D)25、下列各项中，不属于企业价值评估收益预测方法的是(C)A、产品周期法 B、综合调整法C、资产基础法 D、时间序列法26、某企业长期负债与权益资本的比例为6.5∶3.5，借款利息为6％，经测定，社会无风险报酬率为3％，社会平均资产收益率为8％，该企业所在行业的β系数为1.2，企业所得税税率为25％，则采用加权平均资本成本模型计算的折现率最有可能为(A)A、6.08％ B、6.70％C、7.05％ D、7.34％27、需要确定资产过去价值而出具的评估报告属于(C)A、现值性评估报告 B、评估复核报告C、追溯性评估报告 D、预期性评估报告28、资产评估报告中，准确描述评估目的是为了准确界定(B)A、资产的归属 B、评估结论的含义边界C、资产的特征 D、评估基准日29、对特定评估目的、特定资产类别(细化)评估业务以及对评估中某些重要事项进行规范的准则属于(D)A、基本准则 B、程序性准则C、专业性准则 D、评估指南30、资产评估业较为理想的管理模式是(C)A、政府管理 B、行业自律管理C、政府监管下的行业自律管理 D、政府管理为主，行业自律为辅二、多项选择题1、成本法应用的前提条件有(AD)A、应当具备可利用的历史资料B、需要一个充分发育、活跃的资本市场C、被评估资产必须是能用货币衡量其未来期望收益的资产D、形成资产价值的耗费是必需的E、资产所有者所承担的风险也必须是能用货币衡量的2、下列因素中，与重置成本的构成要素有关的有(ACE)A、评估对象 B、评估时点C、评估前提 D、评估地点E、评估目的3、在无形资产评估中，决定最低收费额的因素有(AC)A、重置成本 B、替代成本C、机会成本 D、沉没成本E、历史成本4、下列会计核算方法中，对于材料评估的评估结果没有影响的有(ABCDE)A、先进先出法 B、后进先出法C、加权平均法 D、移动平均法E、个别计价法5、委托方对资产评估报告的运用主要体现在(ACDE)A、作为企业进行会计记录的依据B、作为归集评估档案资料的重要信息来源C、作为支付评估费用的依据D、作为法庭辩论和裁决时确认财产价格的举证材料E、作为产权交易作价的基础资料三、名词解释1、更新重置成本答：更新重置成本，是指采用现时的新型材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术等，以现时价格水平购建与鉴证标的具有同等功能的全新物品所需的费用。2、评估复核答：评估复核是指对评估师出具的评估报告进行评判分析的行为和过程。简答题1、如何理解市场价值?)答：对于市场价值的理解应着重从以下的三个方面理解（1）、公开和公平的市场条件（2）、当事人是理性的。（3）、市场价值是价值的估计数额2、一份合格的资产评估报告至少应该包括哪些内容?答：资产评估报告包括的内容：（1）、拥有被评估资产的公司或权利人的名称

（2）、资产评估的对象和范围

（3）、评估目的和基准日

（4）、定义价值类型

(5)、列出评估方法及其重要参数确定依据和过程

(6)、评估结论(7)、重要声明

五、计算题1、某企业占用一块土地，面积为15000平方米，土地使用权年限为50年，已达到三通一平(通水、通路、通电和土地平整)，由于该地区土地交易较少，决定采用成本法估价。相关资料如下：(1)土地取得费包括征地补偿费和土地管理费在内为500元／平方米，其中土地补偿费已包括地上附着物补偿费、青苗补偿费、安置补偿费等；(2)土地开发费为80元／平方米，土地开发期2年，开发费均匀投入；(3)税费主要为耕地占用税，按5元／平方米计征，其他税费不计；(4)二年期贷款利息为10％；(5)利润率为20％；(6)土地所有权的增值收益为土地取得费、土地开发费、税费、利息、利润之和的25％。(要求：估算以下两种情况的土地单价和总价（1)无限年期土地使用权价格；(2)50年期土地使用权价格(假设折现率为10％