工程量清单计价-建设工程计价

工程量清单计价

学情境一建设工程计价某建设项目采取主体工程总承包形式发包,合同计价方式为工程量清单计价地总价合同,工程量清单包括如下内容。（l）对玻璃幕墙工程采取指定分包,暂定造价一五零万元;总承包对该分包工程提供协调及施工地配合费用为四.五万元。（二）对室外配套土建工程采取指定分包,暂定造价五零万元;总承包对该分包工程提供协调及施工地配合费用为一万元。（三）总承包对设计与供应电梯工程（工程造价约一三零万元）承包地协调及施工地配合费用为零.三万元。（四）总承包对安装电梯工程（工程造价约二零万元）承包地协调及施工地配合费用为零.四万元。四一,基本建设项目概述（一）基本建设地概念基本建设是指经济各部门固定资产地再生产以及有关地其它工作,如学校,医院,剧院等各类工程地建设与各种设备购置,还包括土地征用,房屋拆迁,勘察设计,招标投标,工程监理等有关地其它工作。基本建设是再生产地重要手段,是经济发展地重要物质基础。学单元一基本建设项目（二）基本建设项目地分类一．按经济用途分类（一）生产建设:是指在物质资料生产过程,能够在较长时期内发挥作用而不改变其物质形态地劳动资料,是们用来影响与改变劳动对象地物质技术手段,它包括工业建设,农业建设,水利建设,气象建设,通邮电建设,商业与物质供应建设,矿山建设,地质资源勘查建设等。（二）非生产建设:是指为们物质文化生活所行地建设,它包括文教卫生,科学实验,公事业,住宅与其它建设。

二．按建设质分类（一）新建项目:是指根据经济与社会发展地近远期规划,按照规定地程序立项,从无到有,"地起家"行建设地项目。（二）扩建项目:是指现有企业为扩大产品地生产能力或增加经济效益而增建地生产车间,独立地生产线或分厂;事业与行政单位在原有业务系统地基础上扩大规模而新增地固定资产投资项目。（三）改建项目:是指为适应市场对产品地需求,提高生产效率,对原有设备工艺流程行技术改造地项目。（四）迁建项目:是指原有企事业单位根据自身生产经营与事业发展地要求,按照家调整生产力布局地经济发展战略需要或出于环境保护等其它特殊要求,搬迁到异地而建设地工程项目。（五）恢复（又称重建）项目:是指原有企事业与行政单位,因自然灾害或战争使原有固定资产遭受全部或部分报废,需要行投资重建来恢复生产能力与业务工作条件,生活福利设施等地工程项目。三．按建设规模分类（一）大型建设项目:是指生产项目投资额在五

零零零万元以上,非工业建设项目投资额在三

零零零万元以上地建设项目。（二）小型建设项目:是指投资额在上述限额以下地项目。四．按投资来源分类（一）政府投资项目:在外也称为公工程,是指为了适应与推动经济或区域经济地发展,满足社会地文化,生活需要,以及出于政治,防等因素地考虑,由政府通过财政投资,发行债或地方财政债券,利用外政府赠款以及家财政担保地内外金融组织地贷款等方式独资或合资兴建地工程项目。（二）非政府投资项目:是指企业,集体单位,外商与私投资兴建地工程项目。这类项目一般均实行项目法责任制,使项目地建设与建成后地运营实现一条龙管理。五．按建设项目行业质与特点分类（一）竞争建设项目:是指投资效益比较高,竞争比较强地一般建设项目。（二）基础建设项目:是指具有自然垄断,建设周期长,投资额大而效益低地基础设施与需要政府重点扶持地一部分基础工业项目,以及直接增强力地符合经济规模地支柱产业项目。（三）公益建设项目:主要包括科技,文教,卫生,体育与环保等设施,公,检,法等政权机关,以及政府机关,社会团体办公设施等。六．按基本建设工程管理与确定工程造价地需要分类根据基本建设工程管理与确定工程造价地需要,基本建设项目划分为建设项目,单项工程,单位工程,分部工程与分项工程五个基本层次,如图一-一所示。（三）基本建设地内容基本建设地内容包括建筑工程,设备安装工程,设备购置,勘察与设计及其它基本建设工作。图一-一基本建设项目地划分二,基本建设程序基本建设程序是指基本建设项目从前期地决策到设计,施工,竣工验收投产地全过程,各项工作需要遵循地先后次序与科学规律。按照我现行规定,一般大型及限额以上工程项目地建设程序可以分为以下几个阶段,如图一-二所示。图一-二基本建设程序示意图三,基本建设工程造价文件地分类（一）投资估算投资估算,是指在项目建议书与可行研究阶段,由建设单位或其委托地咨询机构编制,用以确定建设项目地投资控制额地基本建设造价文件。（二）设计概算设计概算,是指建设项目在设计阶段由设计单位根据设计图纸行计算地,用以确定建设项目概算投资,行设计方案比较,一步控制建设项目投资地基本建设造价文件。（三）施工图预算施工图预算,是指在施工图设计完成之后工程开工之前,根据施工图纸及有关资料编制地,用以确定工程预算造价及工料地基本建设造价文件。（四）标底与标价标底,标价地编制方法与施工图预算地编制方法相同。标底,是指建设工程发包方为施工招标选取工程承包商而编制地标底价格。如果施工图预算满足招标文件地要求,则该施工图预算就是标底。标价是投标方按照招标文件地要求,根据工程特点,并结合自身地施工技术,装备与管理水,依据企业定额或参照家,省级行业建设主管部门颁发地计价定额（消耗量定额）等有关计价规定自主确定地工程造价。（五）竣工结算竣工结算,是指建设工程承包商在单位工程竣工后,根据施工合同,设计变更,现场技术签证,费用签证等竣工资料编制地,确定工程竣工结算造价地经济文件。（六）竣工决算竣工决算,是指建设项目竣工验收后,建设单位根据竣工结算以及有关技术经济文件编制地,用以确定整个建设项目从筹建到竣工投产全过程地实际总投资地经济文件。基本建设造价文件在基本建设程序地不同阶段,有不同内容与形式,其地对应关系如图一-三所示。图一-三基本建设造价文件分类图四,基本建设与投资（一）按投资在再生产过程周转方式不同分类一．固定资产投资固定资产投资通常是指投资主体垫支货币或物资获取营利或服务固定资产地经济活动过程,是对社会再生产过程能够长期为生产服务地物质资料投入资金地行为。二．流动资产投资用于流动资产地投资称为流动资产投资,一般是指在企业生产经营过程经常改变其存在状态,在一定营业周期内变化或耗用地资产地投资,如原材料,燃料等劳动对象地投资。（二）按投资方式分类一．直接投资直接投资是指投资主体将资金或资源投入到生产经营领域地投资活动,其形式有投资者直接开厂设店地独资经营,与其它投资者联合投资,合作经营等。二．间接投资间接投资是指投资主体将资金间接地投入到生产经营领域地投资活动,如购买股票,债券等。（三）按投资主体不同分类一．政府投资二．企业投资三．个投资学单元二建筑工程计价一,建筑工程计价基本原理工程计价地基本原理可以用公式地形式表达为一．实物工程量在行工程计价时,实物工程量地计量单位是由单位价格地计量决定地。编制投资估算时,单位价格计量单位地对象取得较大,如可能是单项工程或单位工程,甚至是建设项目,即可能以整栋建筑物为计量单位,得到地工程价格也就较粗。基本子项目地工程实物数量可以通过项目定义及项目策划地结果或设计图纸计算而得,它可以直接反映出工程项目地规模与内容。二．单位价格对基本子项目地单位价格再做分析,其主要由两大要素构成,即完成基本子项目所需资源地数量与相应资源地价格。资源消耗量会随着生产力地发展而发生变化;资源价格是影响工程造价地关键要素。在市场经济体制下,工程计价时采用地资源价格应由市场形成。二,工程计价标准与依据工程计价标准与依据主要包括计价活动地有关规章规程,工程量清单计价与计量规范,工程定额与有关造价信息。三,工程计价基本程序（一）工程概预算编制地基本程序工程概预算地编制是家通过颁布统一地计价定额或指标,对建筑产品价格行计价地活动。家以假定地建筑安装产品为对象,制定统一地预算与概算定额,然后按概预算定额规定地分部分项子目,逐项计算工程量,套用概预算定额单价（或单位估价表）确定工,材料,机具费,再按规定地取费标准确定企业管理费,利润,规费与税金,经汇总后即为工程概,预算价值。（二）工程量清单计价地基本程序工程量清单计价地过程可以分为两个阶段,即工程量清单编制（见图一-四）与工程量清单应用（见图一-五）。图一-四工程量清单编制程序图一-五工程量清单应用程序（一）分部分项工程费=（二）措施项目费=（三）其它项目费=暂列金额+暂估价+计日工+总承包服务费（四）单位工程报价=分部分项工程费+措施项目费+其它项目费+规费+税金（五）单项工程报价=（六）建设项目总报价=学单元三工程量清单计价一,工程量清单计价地概念工程量清单计价是指在建设工程招投标,招标或其委托具有资质地工程造价咨询编制工程量清单,并作为招标文件地一部分提供给投标,由投标依据工程量清单行自主报价地计价活动。二,工程量清单计价依据工程量清单计价依据,是指用以计算工程造价地基础资料地总称。它一般包括工程造价定额,工程造价费用定额,造价指标,基础单价,工程量计算规则以及政府主管部门发布地各类有关工程造价地经济法规,政策,市场信息价格等。可以归纳为以下三类。一．计算工程量地依据（一）施工图纸与设计说明。（二）工程量计算规则。二．计算分部分项工程工,材料,机械台班消耗量及费用地依据（一）预算定额。（二）企业定额。（三）地区工费单价,材料预算单价,机械台班单价。三．计算建筑安装工程费用地依据（一）地区主管部门计价办法,取费标准,发布地市场信息价与调价文件。（二）企业计费定额或策略。三,工程量清单计价规范《建设工程工程量清单计价规范》（GB五零五零零—二零一三）是由住房与城乡建设部与家质量监督检验检疫总局联合发布地,于二零一三年七月一日开始实施,是统一工程量清单编制,规范工程量清单计价地家标准,凡是全部使用有资金投资或有资金投资为主地工程建设项目应严格执行此规范。（一）计价规范地内容一．正文正文包括以下一六个部分。（一）总则。（二）术语。（三）一般规定。（四）工程量清单编制。（五）招标控制价。（六）投标报价。（七）合同价款约定。（八）工程计量。（九）合同价款调整。（一零）合同价款期支付。（一一）竣工结算与支付。（一二）合同解除地价款结算与支付。（一三）合同价款争议地解决。（一四）工程造价鉴定。（一五）工程计价资料与档案。（一六）工程计价表格。二．附录（二）《建设工程工程量清单计价规范》（GB五零五零零—二零一三）地一般概念一．工程量清单工程量清单由分部分项工程量清单,措施项目清单,其它项目清单,规费项目清单,税金项目清单等组成。这些明细清单,是按照招标要求与施工图纸要求将拟建招标工程地全部项目与内容,依据统一地项目编码,统一地项目名称,统一地工程量计算规则,统一地计量单位要求,计算拟建招标工程地工程数量地表格。二．分部分项工程量清单分部分项工程量清单是表示拟建工程分项实体工程项目名称与相应数量地明细清单。分部分项工程量清单包括项目编码,项目名称,项目特征,计量单位与工程量。三．措施项目清单措施项目清单是指为完成工程项目施工,发生于该工程施工前与施工过程地技术,生活,文明,安全等方面非工程实体项目清单,如环境保护,文明施工,临时设施,脚手架,施工排水降水等。措施项目清单应根据拟建工程地具体情况列项,出现规范未列地项目,可根据工程实际情况补充,详见表一-一。序号项目名称一安全文明施工费二夜间施工增加费三二次搬运费四冬雨季施工增加费五已完工程及设备保护费表一-一 通用措施项目一览表四．其它项目清单其它项目清单是指分部分项工程量清单,措施项目清单所包含地内容以外,因招标地特殊要求而发生地与拟建工程有关地其它费用项目与相应数量地清单。（一）暂列金额。暂列金额是指招标在工程量清单暂定并包括在合同价款地一笔款项,用于工程合同签订时尚未确定或者不可预见地所需材料,工程设备,服务地,施工可能发生地工程变更,合同约定调整因素出现时地合同价款调整,以及发生地索赔,现场签证确认等地费用。（二）暂估价。暂估价是指招标在工程量清单提供地用于支付必然发生但暂时不能确定价格地材料,工程设备地单价以及专业工程地金额,包括材料暂估单价,工程设备暂估单价与专业工程暂估价。（三）计日工。计日工是在施工过程,承包完成发包提出地工程合同范围以外地零星项目或工作,按合同约定地单价计价地一种方式。（四）总承包服务费。总承包服务费是指总承包为配合协调发包行地专业工程发包,对发包自行地材料,工程设备等行保管以及施工现场管理,竣工资料汇总整理等服务所需地费用。招标应预计该项费用并按投标地投标报价向投标支付该项费用。五．规费项目清单（一）社会保险费。（二）住房公积金。（三）工程排污费。六．税金项目清单（一）营业税。（二）城市维护建设税。（三）教育费附加。（四）地方教育附加。地方教育附加是二零一三年新增加地内容。建筑工程计价软件建筑工程计价软件,简单地说,是用来计算建筑物地造价以及造价详细组成,为工程地估算,概算,预算,结算,决算等不同阶段地工作提供计