单位停车场管理协议

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依照《合同法》第三百六十五条关于保管合同定义的规定，保管合同是保管人保管存放人交付的保管物，并返还该物的合同，以保管物的交付和保管为内容。同时依照该法第三百六十七条的规定，除非当事人另有商定，保管合同自保管物交付时成立。换言之，保管合同是要物合同，以保管物的交付为成立条件。车辆保管合同是否成立，关键是审查推断车主是否将汽车交付保管人。汽车属价值较高的动产（有人戏称汽车是动得最快的产），因其进展登记而准用不动产法，并因而被称为准不动产，打算了汽车的交付不同于其他动产和不动产，一般以保管人占有、掌握存放人或车主的汽车为交付标志。据此，车主因汽车停放在小区被盗损，与物业效劳公司之间是否成立保管合同关系，重点审查物业效劳公司是否享有占有、掌握车辆进出小区的权利。而审查推断物业效劳公司是否享有占有、掌握车辆进出小区的权利，是一个综合推断的过程，一般应考察以下因素：

其一，物业效劳公司与业主委员会在《物业效劳合同》中对车辆保管是否有特殊商定。物业效劳公司与业主委员会经协商，在《物业效劳合同》中特殊商定物业效劳公司对进出小区的车辆负保管义务的，物业效劳公司应当担当车主车辆损坏或被盗的赔偿责任。没有特殊商定的，物业效劳公司对进入小区的车辆仅负有治理车辆的行驶和停放的法定义务，实为一种场地的治理，并非保管关系，其对车主的汽车被盗损不担当违约保管赔偿责任。但是，业主与物业效劳公司之间存在物业效劳合同关系。若业主能举证证明物业效劳公司在治理过程中未履行合同商定，导致车辆被盗或与车辆被盗存在肯定因果关系，则可以依据《物业效劳合同》恳求物业效劳公司担当相适应的赔偿责任。尽管有的业主与物业效劳公司间并未建立车辆保管合同关系，物业效劳公司无需对业主的车辆履行保管义务，但业主每年向物业效劳公司交纳物业费，物业效劳公司至少应履行对小区物业公用部位、公用设施的日常维护和治理义务，以及对其物业治理区域内安全防范的帮助治理的义务，并应当依据业主入住前与业主签订的”《业主公约》、《车辆行驶停放治理规定》等履行治理效劳义务。假如物业效劳公司未能全面恰当地履行对小区物业治理效劳的义务，在小区安全防范上存在着疏漏，如小区监视探头等物业公用安全防范设施消失故障，不能安全正常工作时，物业效劳公司未准时维护；小区的保安对监控录像的运行状况未做记载，对车辆进出小区并未按《车辆行驶停放治理规定》执行，在治理上存在此类瑕疵的，物业效劳公司理应赔偿业主车辆被盗的损失。

其二，停车场是否系封闭场所。停车场的详细状况，比方是否为开放场所、是否有门卫、停车场的出口数量多少等等，都是打算物业效劳公司能否掌握进出小区或停车场车辆的因素。小区一般在地下室设置停车场，有的则在小区特设特地的停车位，而物业效劳公司又在停车场或特设的停车位特地安排门卫，要求车主将汽车停放在指定的停车位置，区分于小区范围内的其他停车行为。

其三，车辆能否自由进出停车场。车辆进出是否需要履行手续、履行什么手续、手续能否起到掌握车辆的作用，都将影响车辆是否转移了占有、掌握权的认定。车辆进出手续越严格，越接近保管合同的成立。

其四，是否发放停车牌。物业效劳公司假如发放的是保管牌，不会引起保管合同性质的争议。实践中，物业效劳公司一般给车主发放的是停车牌，这就不能固然认定保管合同关系中的车辆交付行为，而应当详细审查物业效劳公司能否通过停车牌实现了对车辆的掌握。

其五，车钥匙是否交给小区或停车场的门卫。车主将车钥匙交给了小区或停车场的门卫，可以认定物业效劳公司享有占有、掌握车辆的权利，双方形成车辆保管合同关系。但在现实生活中车主很少情愿将车钥匙交给小区或停车场的门卫。保管合同只转移保管物的占有权、掌握权，而车钥匙主要是车辆全部权、使用权的象征。小区或停车场的门卫持有车钥匙是对车辆实现占有、掌握的途径之一。但不能因此认为车主不交车钥匙就意味着车辆未交付。将交车钥匙给物业效劳公司作为车辆保管合同成立的唯一标准，既不合法也不符合生活习惯。

其六，车主是否应付或已付费用。依照《合同法》第三百六十六条的规定，保管合同以无偿为原则，以有偿为补充。车主应付或已付的费用是属于保管费还是场地租用费，应结合各种状况综合推断。假如物业效劳公司对业主停放在小区内的停车场或道路上的车辆，除依商定期限向业主收取物业费外，另外收取费用，或对业主停放在专有停车位另外收取治理费用，业主停放的车辆被盗的，物业效劳公司应担当保管赔偿责任。物业效劳公司对业主停放在小区内的停车场或道路上的车辆没有收取费用，业主停放的车辆被盗的，物业效劳公司不担当保管赔偿责任，但可依据物业效劳公司的过错大小合理确定物业效劳公司相应的物业效劳违约赔偿责任。物业效劳公司对业主以外人员停放的车辆收取费用，发生车辆丧失或者损害的，物业效劳公司应担当保管赔偿责任。物业效劳公司对业主以外的人员停放在小区内的车辆既不收取费用又不承诺为其看管，车辆被盗的，物业效劳公司则不负任何赔偿责任。

其七，停车场门口是否设置或发放的停车牌上是否标明提示。大多数小区物业效劳公司在停车场门口设置或在发放给车主的停车牌上标明“温馨提示”，内容一般