2023年房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》模拟试卷一

2023年房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》模拟试卷一

［单选题］1.王某申请商业性个人住房贷款30万元，贷款年利率为

5%,贷款期限为20年，采用按月等额本金还款方式还款，王某第1个月还款

（）元。

A.2500

B.1979.9

C.2579.9

D.1900

参考答案：A

参考解析：等额本金还款的计算公式为：

PP

4——十［P—（［-1）］/

nn

式中，At为第t月的还款额；P为贷款全额；n为按月计算的贷款期限；i为月

利率。题中，贷款月利率i=5%/12,按月计算的贷款期限n=20X12=240

（个月），计算王某第1个月的还款额，即t=l,代入公式得：

P300000/一、

4二--R=------+300000x5%/12=2500（兀）

n240

［单选题］5.临近退休年龄的借款人购房贷款，采用（）更适宜。

A.等额本息还款法

B.等额本金还款法

C.固定利率

D.浮动利率

参考答案：B

参考解析：目前，在偿还房地产贷款过程中，常用的还款方式有等额本息还款

法和等额本金还款法。等额本息还款法适用于预期收入在未来整个贷款期间比

较稳定的借款人。而等额本金还款法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者

是即将退休的人。

［单选题］6.贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。

A.贷款成数

B.贷款比例

C.偿还比率

D.贷款额度

参考答案：A

参考解析：贷款成数又称贷款价值比率（LTV）,是指贷款金额占抵押住宅价值

的比率。各贷款银行在不同时期对贷款成数要求不尽相同，一般有最高贷款成

数的规定。贷款成数一般最高不得超过住宅价值的60%、70%等。从理论上

看，货款成数与首付款比例并不存在换算关系。

［单选题］7.在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。

A.贷款金额可以超过某一最高金额

B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额

C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额

D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金

额

参考答案：C

参考解析：在个人住房贷款中，贷款额度是指借款人可以向贷款人借款的限

额。贷款人一般会用不同的指标，对借款人的贷款金额做出限制性规定，如：

①贷款金额不得超过某一最高金额；

②贷款金额不得超过按照最高贷款成数计算出的金额；

③贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额。当借款人的申请金额不

超过以上所有限额的，以申请金额作为贷款金额；当申请金额超过以上任一限

额的，以其中的最低限额作为贷款金额。

［单选题］8.房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以（）的方式向抵押权人

提供债务履行担保的行为。

A.不转移占有

B.转移使用权

C.转移占有

D.转移所有权

参考答案：A

参考解析：房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵

押权人提供债务履行担保的行为。房地产抵押人是指将依法取得的房地产提供

给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。

房地产抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或

者其他组织。

［单选题］9.房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人

提供债务履行担保的行为。

A.不转移占有

B.转移使用权

C.转移占有

D.转移所有权

参考答案：A

参考解析：一般房地产抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移

房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。债务人不履行到期债务或者

发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该房地产优先受偿。

［单选题］10.借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行

为称为（）。

A.被迫违约

B.理性违约

C.提前还款

D.恶意骗贷

参考答案：B

参考解析：个人住房抵押贷款的信用风险主要包括以下几个方面：

①被迫违约。被迫违约是借款人的被动行为，是指借款人在购买房产后，因实

际支付能力下降或突发事件的发生，无法继续正常向商业银行按照规定还本付

息。

②理性违约。理性违约是借款人的主动行为，是指借款人主观上认为放弃继续

还款能带来更大的收益而产生的违约行为。

③提前还款。提前还款是借款人主动违约行为，是指借款人不按照合同约定的

期限和额度提前偿还部分或全部贷款的行为。

④恶意骗贷。恶意骗贷一般称为“假按揭”，是一种欺骗行为，主要特征是实

际借款人将套取的个人住房抵押贷款资金用于风险更高的投资。

［单选题］n.职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（）。

A.不得抵押

B.可以抵押，且不受政策限制

C.能否抵押由所在地人民政府决定

D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限

参考答案：D

参考解析：房地产抵押的一般规定包括：

①享受优惠政策房地产抵押规定；

②不同性质企业的房地产抵押规定；

③不同类型房地产抵押规定。其中，享受优惠政策房地产抵押规定，以享受国

家优惠政策购买的有限产权的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以处

分和收益的份额为限。

［单选题］12.王某申请商业性个人住房贷款100万元，贷款年利率为5%,贷款

期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款，王某每月应还款7907.9元。

假设王某已按月等额偿还了5年，王某的贷款余额为（）元。

A.788555.2

B.865446.7

C.755567.5

D.745567.5

参考答案：D

参考解析：已知月还款额A=7907.9（元），按月计算的贷款期限n=180（个

月），按月计算的已偿还期m=5X12=60（个月）。则该家庭的贷款余额为：

［单选题］13.住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为

（）,且处于正常缴存状态。

A.6个月以上或12个月以上

B.5个月以上或10个月以上

C.12个月以上

D,8个月以上

参考答案：A

参考解析：住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为6

个月以上或12个月以上，且处于正常缴存状态，没有还清贷款前，不得再次申

请住房公积金贷款。

［单选题］14.张某申请商业性个人住房贷款100万元，贷款年利率为5%,贷款

期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款，张某每月应还款（）元。

A.9722.2

B.7922.9

C.9707.2

D.7907.9

参考答案：D

参考解析：等额本息还款的计算公式为：

A=P-----；—

（1+i）”-1

式中，A为月还款额；P为贷款金额；i为贷款月利率；n为按月计算的贷款期

限。题中，贷款月利息i=5%/12,按月计算的贷款期限n=15X12=180（个

月），代入公式得，张某每月应还款金额为：

［单选题］15.李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套

住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手

房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%,单笔最高贷款金额不超过35万

元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是,首付款是O（）

A.45、55

B.35、65

C.35、55

D.45、65

参考答案：B

参考解析：按贷款成数计算，李某的最高贷款额度为：100X60%=60（万

元）。又该城市规定，单笔最高贷款金额不超过35万元，则李某住房公积金的

最高贷款额度为35万元，其首付款为：100—35=65（万元）。

［单选题］16.2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发《关

于调整个人住房信贷政策有关问题的通知》规定，对拥有1套住房且相应购房

贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普

通住房，最低首付款比例调整为不低于（）。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%

参考答案：D

参考解析：2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发《关

于调整个人住房信贷政策有关问题的通知》（银发［2016］26号）规定，在不实

施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷

款，原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套

住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人

住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

［单选题］17.自2015年9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的

居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例为

（）O

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%

参考答案：B

参考解析：自2015年9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居

民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付

款比例由30%降低至20%。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础

上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低

首付款比例。

［单选题］18.职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年

结息，本息逐年结转。每年（）为结息日。

A.1月1日

B.6月30日

C7月30日

D.12月30日

参考答案：B

参考解析：中国人民银行、住房城乡建设部、财政部印发《关于完善职工住房

公积金账户存款利率形成机制的通知》，决定自2016年2月21日起，将职工

住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利

率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。职工住房公积金自存入职工

住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年6月30日为

结息日。

［单选题］19.在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（）年。

A.20

B.30

C.40

D.50

参考答案：B

参考解析：全国施行统一的住房公积金贷款利率，贷款利率由中国人民银行提

出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。公积金贷款期

限最长不超过30年。

［单选题］20.2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”

措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最

低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%

参考答案：D

参考解析：2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发《关

于调整个人住房信贷政策有关问题的通知》（银发［2016］26号）规定，在不实

施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷

款，原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套

住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人

住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

［单选题］21.目前大多数银行对个人住房抵押贷款规定的最高偿还比率一般是

（）O

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%

参考答案：D

参考解析：在发放贷款时，通常将偿还比率作为衡量贷款申请人偿债能力的一

个指标，偿还比率一般采用房产支出与收入比，是指借款人的月房产支出占其

同期收入的比率。目前大多数银行都对个人住房抵押贷款规定了最高偿还比

率，根据银监会规定，应将房产支出与收入比控制在50%以下（含50%）,即

给予借款人的最高贷款金额不使其分期偿还额超过其家庭同期收入的50%。

［单选题］22.在房地产抵押的主要类型中，（）是指为担保债务的履行，债务

人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。

A.在建工程抵押

B.最高额抵押

C.一般房地产抵押

D.预购商品房贷款抵押

参考答案：C

参考解析：房地产抵押的主要类型包括：

①一般房地产抵押；

②在建工程抵押；

③预购商品房贷款抵押；

④最高额抵押。其中，一般房地产抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第

三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。债务人不履行债

务时，抵押权人有权依法以处分抵押的房地产所得的价款优先受偿。

［单选题］23.下列关于抵押权效力的表述，错误的是（）。

A.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让

B.抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位

C.应当先充抵收取孳息的费用

D.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产

参考答案：B

参考解析：B项，《物权法》规定，抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺

位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内

容，但抵押权的变更，未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生

不利影响。

［单选题］24.关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（）。

A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权

B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿

C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押

D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权

参考答案：C

参考解析：C项，乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企

业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

ABD三项，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务

或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；

没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物

的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，

也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向

债务人追偿。

［单选题］25.住房公积金的缴存基数是（）。

A.职工该月工资的一定比例

B.职工本人上一季度的月平均工资

C.职工本人上一年度的月平均工资

D.按照政府的指定标准

参考答案：C

参考解析：缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，缴存基数不得高于职工

工作所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的3倍。具体标准

由各地根据实际情况确定。职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数每年核

定一次。

［单选题］26.下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。

A.已出租的房屋不能设定抵押

B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租

C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押

D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理

参考答案：C

参考解析：A项，已出租的房屋能设定抵押，抵押人应当将租赁情况告知抵押权

人，并将抵押情况告知承租人，原租赁合同继续有效；

B项，设定了抵押的房地产可以转让或者出租；

D项，设定了抵押的房地产，抵押人或者第三人不转移对房地产的占有，仍由抵

押人占用与管理。

［单选题］27.我国《物权法》规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、

债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（）。

A.刑事责任

B.民事责任

C.行政责任

D.赔偿责任

参考答案：B

参考解析：《物权法》规定，设立担保物权，应当依照该法和其他法律的规定

订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，

担保合同无效，但法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后，债务人、担

保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

［单选题］28.防范贷款风险的重要手段是指（）。

A.选择合适担保机构

B.正规办理贷款手续

C.客观公正地评估房地产抵押的价值

D.律师事务所的选择

参考答案：C

参考解析：房地产估价机构负责评估抵押房地产的价值。客观公正地评估房地

产抵押的价值是防范贷款风险的重要手段。贷款人在发放抵押贷款前一般均要

求对抵押房地产的价值进行评估。

［单选题］29.住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。

A.受托办理贷款银行

B.当地住房公积金管理委员会

C.当地住房公积金管理中心

D.当地住房交易管理部门

参考答案：C

参考解析：商业性个人住房贷款申请受理、审批、发放流程都在商业银行内

部，住房公积金个人贷款受理、发放委托商业银行进行（部分城市住房公积金

个人贷款受理由住房公积金管理中心自主完成），贷款审批则根据《住房公积

金管理条例》规定由当地住房公积金管理中心负责。

［单选题］30.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行

期限不得超过（）。

A.剩余年限

B.已经使用年限

C.法律规定的使用年限

D.出让合同规定的使用年限

参考答案：A

参考解析：以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行

期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余

年限。

［单选题］31.乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，（）。

A.视具体情况确定是否抵押土地使用权

B.土地使用权不可随之抵押

C.土地使用权可能随之抵押

D.土地使用权必须随之抵押

参考答案：D

参考解析：《物权法》规定，以建筑物设定抵押的，该建筑物占用范围内的建

设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵

押。抵押人未依照上述规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。

［单选题］32.个人住房贷款，采用等额本息还款时，各期还款压力（）。

A.是一样的

B.借款初期较大，然后依次递减

C.借款初期较小，然后依次递增

D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小

参考答案：A

参考解析：目前我国个人住房贷款的偿还方式主要有：等额本息还款法和等额

本金还款法。采用等额本息还款法时，各期还款压力是一样的；采用等额本金

还款法时，借款初期的还款压力较大，以后依次递减。

［单选题］33.房地产估价机构的选用，由商业银行内信贷决策以外的部门，按照

（）的原则，择优决定。

A.公正、公开、公平

B.公开、平等、自愿

C.公正、公开、平等

D.公正、公开、透明

参考答案：D

参考解析：房地产抵押估价应当由具有房地产价格评估资质的机构承担。房地

产估价机构的选用，由商业银行内信贷决策以外的部门，按照公正、公开、透

明的原则，择优决定。商业银行内部对房地产抵押价值进行审核的人员，应当

具备房地产估价专业知识和技能，不得参与信贷决策。房地产估价机构的选用

办法由商业银行制定。

［单选题］34.下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（）。

A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意

B.已出租的房屋可以设定抵押

C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超

过已使用的年限

D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证

参考答案：C

参考解析：A项，以共有的房地产设定抵押的，抵押人应当事先征得其他共有权

人的书面同意。

B项，以已出租的房地产设定抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并

将抵押情况告知承租人。原租赁合同继续有效。

C项，以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不

得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。

D项，预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得

商品房预售许可证。

［单选题］35.抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。

A.价值

B.使用价值

C.交换价值

D.收益价值

参考答案：C

参考解析：抵押权的标的物以债务人或者第三人的财产为限。抵押权是不转移

标的物占有的物权。抵押权的核心内容在于取得抵押物的交换价值，以该交换

价值担保债的履行，而不在于取得或者限制物的使用价值。因此，抵押权的设

定与存续，无需转移标的物的占有。抵押权设定后，抵押人仍然可以使用、收

益抵押物，并可依法处分抵押物。

［单选题］36.住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金

的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。

A.缴纳政策

B.提取政策

C.信贷政策

D.保障政策

参考答案：C

参考解析：住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金

的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的信贷政策来体现。

［单选题］37.抵押人抵押已出租的房地产时，应将租赁情况告知（）。

A.借款人

B.抵押权人

C.抵押登记机构

D.租赁登记备案部门

参考答案：B

参考解析：以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，

并将抵押情况告知承租人。原租赁合同继续有效。

［单选题］38.房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。

A.客户的储蓄

B.客户的单位性质

C.客户的年龄

D.客户的家庭组成

参考答案：A

参考解析：房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑以下因素：

①客户的储蓄；

②客户的收入水平；

③客户的家庭开支；

④客户家庭理财状况。还贷的方式一般由借款客户自己选择，房地产经纪人协

理应向借款人介绍等额本金和等额本息两种还贷方式的区别，为贷款客户提供

参考意见。

［单选题］39.现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（）。

A.权属有争议的房地产

B.乡镇企业的厂房

C.以公益为目的的教育设施

D.依法被查封的房地产

参考答案：B

参考解析：《城市房地产抵押管理办法》规定，下列房地产不得设定抵押权：

①权属有争议的房地产；

②用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；

③列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；

④被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；

⑤依法不得抵押的其他房地产。

［单选题］40.借款合同正本一式份；副本一式份。（）

D.一；一

参考答案：A

参考解析：对通过贷款审批的，借款人将与贷款人签订相关合同如借款合同、

抵押合同等。借款合同包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款

方式等条款。合同正本一式三份，分别由贷款方、借款方、保证方各执一份。

合同副本一式一份，报送有关单位备案。

［单选题］41.李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷

款条件是首付50%,贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是

（）O

A.商业性个人住房贷款

B.住房公积金贷款

C.个人住房组合贷款

D.贴息贷款

参考答案：A

参考解析：根据贷款性质，个人住房贷款分为：

①商业性个人住房贷款，是指商业银行用其信贷资金向购买、建造和大修各类

型住房的个人所发放的自营性贷款。

②住房公积金贷款，是指由各地住房公积金管理中心运用归集的住房公积金，

委托银行向购买、建造和大修各类型住房的住房公积金缴存职工发放的住房贷

款。

③个人住房组合贷款，是指借款人申请个人住房公积金的贷款额不足以支付购

房所需资金时，其不足部分向银行申请商业性个人住房贷款，个人住房公积金

贷款和商业性个人住房贷款两者的组合，称之为组合贷款。

［单选题］42.我国个人住房贷款中，（）又称委托贷款。

A.商业性个人住房贷款

B.住房公积金个人住房贷款

C.组合贷款

D.固定利率贷款

参考答案：B

参考解析：个人住房贷款是指银行或其他金融机构向个人借款人发放的用于购

买住房的贷款。我国个人住房贷款包括商业性个人住房贷款和住房公积金个人

住房贷款两个类别，其中后者也是通过商业银行发放，又称之为委托贷款。

［单选题］43.（）是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。

A.个人商业用房贷款

B.个人住房贷款

C.住房公积金贷款

D.个人住房组合贷款

参考答案：B

参考解析：个人贷款产品从货款的目的可分为：

①个人住房贷款；

②个人商业用房贷款；

③个人消费贷款；

④个人经营贷款等。其中，个人住房贷款是我国最早开办、规模最大的个人贷

款产品。

［单选题］44.以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。

A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定

B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平

C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调

整，不分段计息

D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利

率规定

参考答案：D

参考解析：个人住房贷款基准利率由央行统一规定，金融机构根据商业原则通

过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平。个人住房贷款期限在1年以

内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在1

年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规

［单选题］45.个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。

A.各期还款压力相同

B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小

C.初期的还款压力较大，以后依次递减

D.初期的还款压力较小，以后依次递增

参考答案：C

参考解析：目前我国个人住房贷款的偿还方式主要有等额本息还款法和等额本

金还款法两种。不同的还款方式，对借款人借款后的现金流要求是不同的，采

用等额本息还款法时，各期还款压力是一样的；采用等额本金还款法时，借款

初期的还款压力较大，以后依次递减。

［单选题］46.住房公积金管理的决策机构是（）。

A.工会

B.职工代表大会

C.人民政府

D.住房公积金管理委员会

参考答案：D

参考解析：住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，是指由直

辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市、地、州、盟人民政

府，有关部门负责人，有关专家以及工会、职工、单位代表组成，通过严格、

规范的议事制度，实行民主决策。

［单选题］47.下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。

A.公积金贷款

B.商业贷款

C.组合贷款

D.个人住房贷款

参考答案：D

参考解析：房地产贷款按贷款用途，可分为：

①房地产开发贷款，是指向房地产开发企业发放的用于住房、商业用房和其他

房地产开发建设的中长期项目贷款。

②个人住房贷款，是指贷款人向自然人发放的用于购买、建造和大修各类型住

房的贷款。

［单选题］48.下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。

A.公立医院门诊楼

B.公立学校教学楼

C.乡（镇）村企业厂房

D.农村宅基地上的房屋

参考答案：C

参考解析：根据《物权法》规定，下列财产不得抵押：

①土地所有权；

②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以

抵押的除外；

③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医

疗卫生设施和其他社会公益设施；

④所有权、使用权不明或者有争议的财产；

⑤依法被查封、扣押、监管的财产；

⑥法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

［单选题］49.贷款能否成功经过银行批准主要取决于（）。

A.房地产经纪机构的能力

B.银行限定的贷款额度

C.物业信息的全面性

D.客户的资信和条件

参考答案：D

参考解析：在贷款审批程序中，贷款银行收到借款人的资料后，从个人信用、

抵押物价值和借款人的条件等方面进行贷款审查。借款人在达到了上述两项要

求后，贷款银行还要根据规定对借款人的条件进一步审查，内容包括：借款人

的收入及财产证明、贷款的额度（包括成数和总额）、婚姻状况及配偶的认

可。凡符合贷款条件的就可安排签订贷款合同。

［单选题］50.以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期

限不得超过合同规定的剩余年限。

A.划拨

B.出让

C.租赁

D.代理

参考答案：B

参考解析：以出让方式取得土地使用权并设定房地产抵押的，所担保债务的履

行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩

余年限。

［单选题］51.购房人常用的担保方式是（）。

A.抵押加保证

B.质押

C.保证

D.抵押

参考答案：D

参考解析：个人住房贷款一般采纳以下四种担保方式：

①抵押贷款；

②质押贷款；

③保证贷款；

④抵押（质押）加保证贷款。其中，在房地产交易活动中，抵押是购房人常用

的担保方式。

［单选题］52.在处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构进行评估，了解房

地产的（）。

A.抵押价值

B.市场价值

C.经济价值

D.社会价值

参考答案：B

参考解析：商业银行在发放房地产抵押贷款前，应当确定房地产抵押价值。房

地产抵押估价原则上由商业银行委托，但商业银行与借款人另有约定的，从其

约定，估价费用由委托人承担。任何单位和个人不得非法干预房地产抵押估价

活动和估价结果。商业银行应当加强对已抵押房地产市场价格变化的监测，及

时掌握抵押价值变化情况。可以委托房地产估价机构定期或者在市场价格变化

较快时，评估房地产抵押价值。处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构

进行评估，了解房地产的市场价值。

［单选题］53.下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是（）。

A.抵押人是债务人，抵押权人是债权人

B.抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人

C.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人

D.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人

参考答案：C

参考解析：房地产抵押人是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人

或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。房地产抵押权人是指接

受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。因此抵押

人为债务人或者第三人，抵押权人为债权人。

［单选题］54.下列关于还款方式的说法正确的是（）。

A.对于年轻的借款人适合等额本金还款法

B.退休年龄的借款人适合等额本息还款法

C.选用等额本息还款法可减轻当前的压力

D.采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较小，以后依次递加

参考答案：C

参考解析：目前，在偿还房地产贷款过程中，常用的还款方式有：

①等额本息还款法，由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款

中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少，每月所还的贷款利息就

较多。适用于预期收入在未来整个贷款期间比较稳定的借款人。

②等额本金还款法，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本

金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息

越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越

少。也便于根据自己的收入情况，确定还贷能力。这一方法比较适合工作正处

于高峰阶段的人，或者是即将退休的人。

［单选题］55.以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）

通过，并报其上级主管机关备案。

A.董事会

B.股东大会

C.监事会

D.职工代表大会

参考答案：D

参考解析：对于不同性质企业的房地产抵押规定包括：

①国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵押的，应当符合

国有资产管理的有关规定；

②以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工（代表）大

会通过，并报其上级主管机关备案；

③以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经董

事会通过，但企业章程另有约定的除外；

④以股份有限公司、有限责任公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大

会通过，但企业章程另有约定的除外。

⑤有经营期限的企业以其所有的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不应当

超过企业的经营期限。

［单选题］56.房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的

特性。

A.独一无二

B.易受限制

C.供给有限

D.难以变现

参考答案：A

参考解析：由于房地产具有独一无二、不可移动、价值量大等不同于一般商品

的特性，房屋买卖市场主要具备垄断竞争性、区域性、周期性、易于形成泡沫

的特点。其中，由于房屋买卖市场的垄断竞争性，房地产市场上在售的房地产

商品各不相同，不存在大量可替代的产品，竞争往往不够充分，因此不能实现

完全竞争。

［单选题］57.“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用

地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。

A.房地产价格与区位关系密切

B.房地产价格实质上是房地产权益的价格

C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格

D.房地产价格形成的时间通常较长

参考答案：B

参考解析：房地产价格的特点包括：

①房地产价格与区位关系密切。

②房地产价格实质上是房地产权益的价格。房地产是不动产，其物权的设立、

变更、转让和消灭是依照法律规定登记，因此房地产在交易中可以转移的不是

其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利。

③房地产价格同时有买卖价格和租赁价格。

④房地产价格易受交易者的个别情况影响。

⑤房地产价格形成的时间通常较长。

［单选题］58.下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所

参考答案：A

参考解析：房屋买卖市场的参与者包括：

①卖方；

②买方；

③房地产经纪机构；

④其他专业服务机构；

⑤房地产市场管理者。其中，其他专业服务机构主要包括：

①金融机构，提供贷款服务；

②房地产估价机构，提供抵押评估服务；

③律师事务所，提供法律咨询服务。

［单选题］59.新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。

A.三

B.四

C.五

D.六

参考答案：B

参考解析：转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳土地增值税。

土地增值税实行四级超率累进税率：

①增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；

②增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为

40%；

③增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为

50%；

④增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

［单选题］60.房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。

A.社会因素

B.新旧程度

C.周围环境和景观因素

D.用途

参考答案：C

参考解析：从因素影响的范围角度，可将影响房地产价格的因素分为：

①一般因素；

②区域因素；

③个别因素。其中，区域因素是指对某一特定范围的房地产价格产生影响的因

素，包括：

①交通因素；

②外部配套设施因素；

③周围环境和景观因素等。

A项属于一般因素；

BD两项属于个别因素。

［单选题］61.下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。

A.社会治安状况

B.政治安定状况

C.城市化

D.城市发展战略

参考答案：D

参考解析：从因素影响的范围角度，可将影响房地产价格的因素分为：

①一般因素；

②区域因素；

③个别因素。其中，一般因素即对国家或某城市房地产价格普遍产生影响的因

素，包括社会因素、经济因素、行政因素、人口因素等。其中，行政因素是指

影响房地产价格的法律法规、制度、政策、行政措施等，主要有：

①房地产制度；

②房地产价格政策；

③行政隶属变更；

④特殊政策；

⑤城市发展战略；

⑥城市规划；

⑦土地利用规划；

⑧税收政策；

⑨交通管制等。

ABC三项属于社会因素。

［单选题］62.通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者

在买卖时的描述错误的是（）。

A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得

份额

B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请

求分割

C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意

D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人

同意即可

参考答案：D

参考解析：根据《物权法》，按份共有的房屋和共同共有的房屋在买卖时有所

不同：

①按份共有房屋的份额处分更为灵活。通常情况下，按份共有人可随时请求分

割共有房屋，并自由处分分割所得份额，而且即便在共有条件下，按份共有人

也可转让其份额，其他共有人在同等条件下有优先购买权；而共同共有人只有

在共有基础丧失或者有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割。

②共同共有房屋的买卖条件较为严苛。除非另有约定，共同共有人处分共有房

屋，须经全体共同共有人同意；而按份共有人处分共有房屋，需经占份额2/3

以上的按份共有人同意即可。

［单选题］63.转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。

A.土地增值税

B.契税

C.印花税

D.城市维护建设税

参考答案：A

参考解析：转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳土地增值税。

计算土地增值税应纳税额，并不是直接对转让房地产所取得的收入征税，而是

要对收入额减除国家规定的各项扣除项目金额后的余额算征税（这个余额就是

纳税人在转让房地产中获取的增值额）。

［单选题］64.业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。

A.退还给业主

B.随房屋所有权同时转移

C.上交给业主大会

D.上交给业主委员会

参考答案：B

参考解析：住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修

期满后的维修和更新、改造的资金，专项用于物业共用部位、共用设施设备保

修期满后的大中维修和更新、改造。业主交存的住宅专项维修资金属于业主所

有，转让房屋时，结余维修资金不予退还，随房屋所有权同时过户。

［单选题］65.房地产买卖市场的特点不包括（）。

A.完全竞争性

B.区域性

C.周期性

D,易于形成泡沫

参考答案：A

参考解析：由于房地产具有独一无二、不可移动、价值量大等不同于一般商品

的特性，房屋买卖市场主要具备以下特点：

①垄断竞争性；

②区域性；

③周期性；

④易于形成泡沫。

［单选题］66.杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋

的出售信息，这个价格是（）。

A.心理价

B.成交价

C.挂牌价

D.贷款评估价

参考答案：C

参考解析：挂牌价是存量房中特有的价格，指业主在房地产经纪机构或房地产

媒介挂牌时定下的房屋价格。挂牌价一般在专门的房地产网站、房地产经纪机

构的网站中发布，由于存在议价空间，一般略高于真实成交价。本题中，杨某

是在某房地产经纪机构网站上发布出售信息的，则100万元是挂牌价。

［单选题］67.2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙

企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷

款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷

款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某

购得建筑面积为70nf住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院

拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是

()O

A.须经过甲企业同意

B.须经过乙企业同意

C.须经过银行同意

D.须经过甲企业和乙企业同意

参考答案：C

参考解析：根据《物权法》和《城市房地产抵押管理办法》，买卖已设定抵押

的房屋，须经过抵押权人(一般是银行)同意。抵押权人同意买卖的，应当将

转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额

的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

［单选题］68.()是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的

核心理论。

A.需求弹性理论

B.价值理论

C.供求理论

D.组织行为理论

参考答案：C

参考解析：供求理论是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动

的核心理论。根据经济学原理，价格随着供求关系的变化而上下浮动，与供给

负相关，与需求正相关。房地产价格作为价格的一种，同样受房地产市场供求

的影响，即当房地产供给大于需求时，房地产价格将下跌，当房地产供给满足

不了需求时，房地产价格将上涨。

［单选题］69.卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致

合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款

()的赔偿责任。

A.一倍

B.两倍

C.三倍

D.五倍

参考答案：A

参考解析：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问

题的解释》第九条规定，卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋

买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款

及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责

任。

［单选题］70.王某申请商业性个人住房贷款10万元，贷款年利率为5%,贷款期

限为15年，采用按月等额本金还款方式还款。王某第1个月的还款额是—

元，最后1个月的月还款额为元。（）

A.933.22>545,88

B.957.22、558.78

C972.22、557.87

D.944.54、567.55

参考答案：C

参考解析：已知：贷款金额P=100000元，贷款月利率i=5%/12,按月计算的

贷款期限n=15X12=180（个月）。该家庭第1个月的月还款额计算如下：

P100000

4二一+R=-------+100000x5%/12

•n180

=972.22阮）

王某最后1个月的月还款额计算如下:

pp

4so=一十［尸—1）］’

nn

管3°。一曙。—“2

=557.87阮）

［单选题］71.能将上部结构荷载较均匀地传至地基的刚性构件是（）。

A.桩基础

B.筏板基础

C.条形基础

D.箱形基础

参考答案：D

参考解析：箱形基础通常是采用钢筋混凝土将基础四周的墙、顶板、底板浇筑

成刚度很大的箱状形式。箱形基础的刚度大、整体性好、底面积较大，能将上

部结构的荷载较均匀地传给地基，并能适应地基的局部软硬不均，有效地调整

基底的压力，有利于抵抗地震荷载的作用，能建造比其他基础更高的建筑物。

［单选题］72.铺钉类外墙面装饰是指将各种装饰面板通过镶、钉、拼贴等构造手

法固定于骨架上构成的墙面装饰，其特点是（）。

A.造价较低、施工操作简便

B.自重轻、容易清洗

C.无湿作业，饰面耐久性好

D.耐久性好、不易变色

参考答案：C

参考解析：铺钉类外墙面装饰是指将各种装饰面板通过镶、钉、拼贴等构造手

法固定于骨架上构成的墙面装饰，其特点是无湿作业，饰面耐久性好，采用不

同的饰面板，能取得不同的装饰效果。

［单选题］73.评价建筑装饰材料的经济性，既要考虑装饰工程的一次性投资和材

料的使用寿命，还要考虑装饰材料的（）。

A.寿命周期费用

B.环保性

C.适用性

D.日后维护和维修费

参考答案：D

参考解析：评价建筑材料的经济性，要有一个总体的观念，既要考虑到装饰工

程一次性投资的多少，也要考虑到日后的维护费用和经济寿命，对于室内装饰

装修的基本界面或重要局部位置，宁可适当增加一次性投入，延长装饰材料的

使用寿命，避免过早整体维修和更新，从而达到总体上经济的目的。

［单选题］74.下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。

A.实体墙

B.承重墙

C.空心墙

D.复合墙

参考答案：B

参考解析：按照构造方式，墙体分为：

①实体墙，是指用普通传和其他实心砌块砌筑而成的墙；

②空心墙，是指用普通砖和其他实心砌块砌筑而成的墙；

③复合墙，是指用两种以上材料组合而成的墙。

B项属于按照受力情况对墙体进行的分类。

［单选题］75.使用面积应按房屋的（）水平投影计算。

A.内墙面

B.外墙面

C.围护结构

D.外围

参考答案：A

参考解析：房屋面积主要有：

①建筑面积；

②使用面积。其中，使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋

的内墙面水平投影计算。成套房屋还有套内建筑面积、共有建筑面积、分摊的

共有建筑面积，住宅还有居住面积，此外还有预测面积、实测面积、合同约定

面积、产权登记面积。

［单选题］76.按照建筑物使用性质的分类，建筑物可分为工业建筑、农业建筑和

（）0

A.民用建筑

B.居住建筑

C.住宅建筑

D.综合性建筑

参考答案：A

参考解析：建筑物的使用性质决定了建筑物的用途。根据建筑物的使用性质分

为民用建筑、工业建筑和农业建筑。民用建筑是指供人们居住和进行各种公共

活动的建筑，根据其使用功能，又可分为居住建筑和公共建筑。居住建筑是指

供人们居住使用的建筑，包括住宅、公寓、集体宿舍等。公共建筑是指供人们

进行各种公共活动的建筑，包括办公建筑、商业建筑、旅馆建筑、文化建筑、

教育建筑、卫生建筑、体育建筑、交通建筑等。。

［单选题］77.房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（）产业，是我国

现阶段的一个重要支柱产业。

A.可行性和先导性

B.基础性和可行性

C.服务性和基础性

D.基础性和先导性

参考答案：D

参考解析：房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的基础性、先导性产

业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。引导和促进房地产业持续稳定健康发

展，有利于保持国民经济平稳较快增长，有利于满足广大居民的合理住房消费

需求，有利于人民群众安居乐业。

［单选题］78.建筑材料强度是指建筑材料抵抗外力破坏的能力，其具体包括抗

拉、抗弯和（）强度。

A.抗磨

B.抗脆性破坏

C.抗腐蚀

D.抗剪

参考答案：D

参考解析：材料的强度是指材料在外力作用下抵抗破坏的能力，材料在建筑物

上所受的外力主要有拉力、压力、弯曲及剪力。材料抵抗这些外力破坏的能力

分别称为抗拉、抗压、抗弯和抗剪强度。

［单选题］79.悬挂式顶棚的类型很多，属于按饰面层与龙骨关系分类的是

（）O

A.活动装配式悬吊式顶棚

B.不上人悬吊式顶棚

C.上人悬吊式顶棚

D.织物软吊顶棚

参考答案：A

参考解析：悬吊式顶棚俗称吊顶，是装饰面悬吊于屋面板或楼板下并与屋面板

或楼板留有一定距离的顶棚。根据饰面层与龙骨的关系，分为活动装配式悬吊

式顶棚、固定式悬吊式顶棚。

［单选题］80.按照梁与支撑的连接状况，梁分为（）。

A.钢梁、钢筋混凝土梁和木梁

B主梁和次梁

C：简支梁、连续梁和悬臂梁

D.圈梁和过梁

参考答案：C

参考解析：根据梁与支撑的连接状况，梁分为简支梁、连续梁和悬臂梁等。按

照使用的材料，分为钢梁、钢筋混凝土梁和木梁。按照力的传递路线，分为主

梁和次梁。

［多选题］1.不动产登记的目的包括（）。

A.保护不动产权利人的合法权益

B.为房地产管理奠定基础

C.保障交易安全

D.保证住房制度改革的顺利实施

E.利于国家的宏观调控

参考答案：ABCE

参考解析：不动产登记的目的包括：

①保护不动产权利人的合法权益；

②维护不动产交易安全；

③利于国家对不动产进行管理、征收赋税和进行宏观调控。

［多选题］2.不动产登记的目的有（）。

A.保护不动产权利人的物权

B.遏制不动产价格的过快增长

C.维护交易安全

D.利于国家对不动产进行宏观调控

E.利于国家对不动产征收赋税

参考答案：ACDE

参考解析：不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定

事项记载于不动产登记簿的行为。不动产登记的目的有：

①保护不动产权利人的物权；

②维护交易安全；

③利于国家对不动产进行管理、征收赋税和进行宏观调控。

［多选题］3.不动产登记有多种分类方法，按照登记的业务类型可分为（）。

A.变更登记

B.房屋登记

C.异议登记

D.预告登记

E.所有权登记

参考答案：ACD

参考解析：不动产登记有多种分类方法。按照登记的业务类型可分为首次登

记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、查封登记和预告

登记。按照登记物的类型可分为土地登记、房屋登记和林权登记等。按照登记

物权的类型可分为所有权登记和他项权利登记。

［多选题］4.不动产登记簿记载事项应当记载（）等内容。

A.不动产的权属状况

B.不动产坐落

C.不动产登记信息化

D.不动产实际用途

E.不动产结构及面积

参考答案：ABDE

参考解析：不动产登记簿的记载事项主要分为：

①不动产的自然状况，主要是指不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途

等信息；

②亲善标的权属状况，主要是指不动产权利的主体、类型、内容、来源、期

限、权利变化等信息；

③其他限制、提示事项，主要是针对抵押登记、异议登记、预告登记和查封登

记等登记类型而规定的。不动产登记机构应当依法将各类登记事项准确、完

整、清晰地记载于不动产登记簿。任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以

更正外，不得修改登记事项。

［多选题］5.不动产的托伦斯登记制度的主要特点包括（）。

A.不动产权利一经登记便具有绝对的法律效力

B.已登记权利如发生转移，必须在登记簿上加以记载

C.登记不采取强制性制度

D.权利人取得登记簿副本

E.登记机构保留登记簿正本，正副本内容必须完全一致

参考答案：ABDE

参考解析：不动产托伦斯登记制度的主要特点包括：

①不动产权利一经登记便具有绝对的法律效力；

②已登记权利如发生转移，必须在登记簿上加以记载；

③登记采取强制登记制度；

④登记簿为两份，权利人取得副本，登记机构保留正本，正副本内容必须完全

一致。

［多选题］6.下列关于不动产权属证书和登记证明的说法，错误的有（）。

A.不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明

B.不动产权属证书记载的事项可以与不动产登记簿不一致

C.不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记

证明

D.查封登记和注销登记需要发放登记证明

E.预告登记和异议登记既不需要发放权利证书也不需要发放登记证明

参考答案：BDE

参考解析：B项，不动产权属证书，是权利人享有该不动产物权的证明，一般是

在作为不动产登记的所有权登记、他物权登记完成后由登记机构颁发给权利人

的，如集体土地所有权登记、集体土地使用权登记和房屋所有权登记等，都应

当颁发不动产权属证书。因此，不动产权属证书记载的事项应当是不动产登记

簿记载的依据。

DE两项，一般来说，实体性权利的登记，应当发放权属证书，包括抵押权、地

役权。登记证明发放的情形主要是预告登记和异议登记。需注意的是，查封登

记和注销登记，既不需要发放权利证书，也不需要发放登记证明。

［多选题］7.不动产登记机构应当履行的职责有（）。

A.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料

B.就有关登记事项询问申请人

C.对不动产进行评估

D.如实、及时登记有关事项

E.审查申请人提供的评估报告

参考答案：ABD

参考解析：不动产登记机构应当履行下列职责：

①查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；

②就有关登记事项询问申请人：

③如实、及时登记有关事项；

④法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产有关情况需要进一步证

明的，不动产登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。

C项，不动产登记机构不得要求对不动产进行评估；

E项，不动产登记机构不得有超出登记职责范围的其他行为。

［多选题］8.只收取不动产权属证书每本证书10元工本费的情形包括（）。

A.单独申请宅基地使用权登记的

B.申请宅基地使用权及地上房屋所有权登记的

C.夫妻间不动产权利人变更，申请登记的

D.因不动产权属证书丢失、损坏等原因申请补发、换发证书的

E.小微企业（含个体工商户）申请不动产登记的

参考答案：ABCD

参考解析：只收取不动产权属证书每本证书10元工本费的情形包括：

①单独申请宅基地使用权登记的；

②申请宅基地使用权及地上房屋所有权登记的；

③夫妻间不动产权利人变更，申请登记的；

④因不动产权属证书丢失、损坏等原因申请补发、换发证书的。

E项属于免收不动产登记费，含第一本不动产权属证书的工本费的情形。

［多选题］9.不动产登记程序主要包括（）。

A.登记查验

B.实地查看

C.申请

D.受理查验

E.登簿发证

参考答案：CDE

参考解析：不动产登记程序主要有：

①申请；

②受理查验；

③登簿发证。

其中，受理查验的程序包括：

①登记查验；

②实地查看；

③公告。

［多选题］10.因买卖房屋申请转移登记，申请人应当递交的材料包括（）。

A.登记申请书

B.不动产权属证书

C.申请人身份证明

D.房屋价格评估报告

E.公证书

参考答案：ABC

参考解析：根据《不动产登记暂行条例》规定，申请人申请不动产登记应当提

交下列材料：

①登记申请书；

②申请人身份证明材料，委托他人登记的需提供被委托人身份证明材料和授权

委托书；

③相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权证书；

④不动产界址、空间界限、面积等材料；

⑤与他人利害关系的说明材料；

⑥法律、行政法规以及本条例实施细则