实测实量方案

实测实量方案二、编制依据4三、集团关于实测实量等五项制度5四、公司实测实量要求6五、项目实测实量制7六、实测实量的方法及步骤81.编制目的82.适用范围83.取样原则84.钢筋工程94.1基本原则94.2钢筋安装的合格标准及测量工具95.模板工程105.1基本原则105.3预埋件、预留孔洞的尺寸偏差105.4.模板安装的偏差116.混凝土结构工程116.1基本原则116.2截面尺寸偏差(砼结构)116.3表面平整度(砼结构)126.4垂直度(砼结构)136.5顶板水平度极差(砼结构)146.6楼板厚度偏差(砼结构)156.7.混凝土观感1(砼结构)166.8混凝土观感2(砼结构)167.砌筑工程167.1基本原则167.2表面平整度(砌筑工程)167.3垂直度(砌筑工程)177.4外门窗洞口尺寸偏差(砌筑工程)187.5重要预制或现浇构件(砌筑工程)197.6砌筑工序(砌筑工程)208.抹灰工程218.1基本原则218.2墙体表面平整度(抹灰工程)218.3墙面垂直度(抹灰工程)228.4室内净高偏差(抹灰工程)238.5顶板水平度极差(抹灰工程)248.6阴阳角方正(抹灰工程)258.7房间开间/进深偏差(抹灰工程)268.8方正度(抹灰工程)278.9地面表面平整度(抹灰工程)278.10地面水平度极差(抹灰工程)288.11户内门洞尺寸偏差(抹灰工程)298.12外墙窗内侧墙体厚度极差(抹灰工程)308.13裂缝/空鼓(抹灰工程)319.2座便预留排水管孔距偏差(设备安装)339.3同一室内底盒标高差(设备安装)349.4并列面板高度偏差(设备安装)349.5砼楼板和砼墙面给水管暗埋(设备安装)359.6砌体墙面给水管暗埋(设备安装)369.7砌体墙电线管暗埋(设备安装)379.8防雷接地测试(设备安装)3810.2卫生间涂膜厚度(防水工程)3910.3防水反坎(防水工程)4011.2墙面表面平整度(涂饰工程)4211.3墙面垂直度(涂饰工程)4311.4阴阳角方正(涂饰工程)4411.5顶棚(吊顶)水平度极差(涂饰工程)4411.6裂缝/空鼓(涂饰工程)4512.墙面饰面砖工程4612.2表面平整度(墙面饰面砖工程)4612.3垂直度(墙面饰面砖工程)4712.4阴阳角方正(墙面饰面砖工程)4812.5接缝高低差(墙面饰面砖工程)4812.6裂缝/空鼓(墙面饰面砖工程)4913.地面饰面砖工程5013.1基本原则5013.2表面平整度(地面饰面砖工程)5013.3接缝高低差(地面饰面砖工程)5113.4裂缝/空鼓(地面饰面砖工程)5214.铝合金(或塑钢)门窗安装工程5314.1基本原则5314.2型材拼缝宽度(铝合金门窗)5314.3型材拼缝高低差(铝合金一塑钢门窗)5414.4铝合金门或窗框正面垂直度(铝合金一塑钢门窗)5514.5门窗框固定(铝合金一塑钢窗)5614.6边框收口与塞缝(铝合金一塑钢窗)57项目基本信息表工程名称保利悦府一期项目业主单位三亚不夜城置业有限公司项目管理公司无设计单位广东海外建筑设计院有限公司监理单位中达安股份有限公司施工总包中国建筑一局(集团)有限公司工程地点三亚迎宾路千古情景区旁业主联系人结构形式框架及剪力墙结构(万元)2.16亿建筑面积(平方米)基础形式桩筏基础合同额自施部分(万元)2.16亿建筑层数高层：地下1层，地上26层；幼儿园：3层项目经理投标或合同约定肖作飞工期目标600天建筑高度(米)高层78.75米，幼儿园12.2米实际到位张柏成质量目标100%合格中标日期计划开工日期计划竣工日期实际开工日期2018年4月20日实际竣工日期2019年12月30日工程概况：本工程由1#.5#.8#.10#楼及幼儿园二、编制依据：我司与建设单位签定的《工程项目施工合同》,我司实测实量管理规定，现行国家规范：《建筑地基基础工程施工及验收规范》(GB5020《地下防水工程质量验收规范》(GB50208-2011)、《钢筋混凝土结构施工及验收规范》(GB50204-2015)、《高层建筑混凝土结构技术《建筑电气工程施工质量验收规范》《给水排水构筑物工程施工及验收规范》砌体填充墙结构构造(12G614-1二、集团关于实测实量等五项制度三、公司实测实量要求为加强实测实量制度的落实，提高实测实量成绩，公司质量部对各项目提出如下要求：1、成立实测实量小组，由质量总监牵头，各区域工长、质量员及分包质检员全部加入实测小组，工长、分包质检员为实测实量落实人，项目部质量员为抽查人并对实测实量进行指导，提出改进措施；2、建筑面积不超过10万m2的项目，配置实测实量专职人员2人，实测实量工具2套；3、建筑面积大于10万m2不超过15万m2,配置实测实量专职人员3人，实测实量工具3套；4、建筑面积大于15万m2不超过20万m2,配置实测实量专职人员4人，实测实量工具4套；在20万m2的人员配置基础上，每增加5万m2增加实测实量人员1人和实测实量工具1套；5、实测实量工具：5m卷尺、靠尺、塞尺、阴阳角尺、塔尺、空鼓锤、游标卡尺、激光测距仪、激光扫平仪、楼板厚度测厚仪、回弹仪；6、项目部定期对所配备的设备仪器进行检测，确保计量准确，检测周期不超过一年；7、要求项目上实测区域100%覆盖，业主单位要求实测实量的项目按照业主要求标准执行，业主单位没有实测实量要求的项目按照规范要求进行实测实量。8、第四季度综合检查上述实测实量要求将作为检查重点。中建一局集团第一建筑有限公司质量部四、项目实测实量制(一)、目的：特制定本工作制。(二)、适用范围：适用于中建一局集团所有在施工程项目。(三)、管理内容：1.项目部应明确实测实量工作责任人和责任部门。2.项目质量部门制定实测实量计划(方案),按照班组自检、质量检查报送公司质量管理部门备案。3.根据实测实量计划对各道工序进行实测实量，做好数据记录，形成分析报告上报公司质量管理部门，同时按月上传集团项目质量管理平台。4.质检员验收的实测实量数据作为检验批验收记录中允许偏差项目填写的依据，保证填写数据真实性和一致性。5.数据用于检验施工工艺制定、落实、执行效果，作为施工工艺调整的依据。对发现问题进行纠正整改，要对数据定期统计分析，制定纠正措施，上报公司质量管理部门。6.实测实量的结果在现场要有标识，标识内容包括检查项目、允许值、实测值、检查结果、检查人、检查日期。7.项目部必须配备实测实量的工具和仪器，并保证计量器具检定合格。8.项目部可根据业主和当地政府要求，增加实测实量的项目、内容、频次。如业主方采用实测实量方法进行质量监督的，项目部应及时与业主沟通，对比分析实测实量数据，为改进工程质量提供依据。中建一局集团有限公司三亚保利悦府一期项目部五.实测实量的方法及步骤1.编制目的1.1规范产品质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。1.2提供产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。2.适用范围2.1适用于公司在施的所有在建项目。2.2各分公司、项目部应根据本指引制定本项目实测实量执行细则，明确：施工单位应按分户对分部分项工程的所有实测区进行100%实测实量并建立分层实测档案；监理公司或项目部(联合监理)对施工单位实测数据按不低于50%的比例进行复测；项目部(社会监理)对监理公司及施工单位的实测数据按不低于20%的比例进行复测。公司进行实测实量时应对项目部实测数据进行检查核对。3.取样原则3.1随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。3.2可追溯原则：对实测实量的各项目标段房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。3.3完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。3.4效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。3.5真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。4.钢筋工程4.1基本原则4.1.1对梁、柱和独立基础，在同一检验批内应抽查构件数量的10%,且不少于4.1.2对墙和板，在同一检验批内应按有代表性的自然间抽查10%,且不少于34.1.3对大空间结构，墙可按相邻轴线间高度5m左右划分检查面，板可按纵、横轴线划分检查面，在同一检验批内抽查10%,且均不少于3面。4.2钢筋安装的合格标准及测量工具允许偏差(mm)检验方法绑扎钢筋网长、宽钢尺检查网眼尺寸钢尺量连续三档，取最大值绑扎钢筋骨架长钢尺检查钢尺检查受力钢筋间距钢尺量两端、中间各一点，取最大值排拒保护层厚度基础钢尺检查柱、梁板、墙、壳绑扎箍筋、横向钢筋间距钢尺量连续三档，取最大值钢筋弯起点位置钢尺检查预埋件5钢尺检查水平高差5.模板工程5.1基本原则5.1.1对梁、柱和独立基础，在同一检验批内应抽查构件数量的10%,且不少于3件；5.1.2对墙和板，在同一检验批内应按有代表性的自然间抽查10%,且不少于335.1.3对大空间结构，墙可按相邻轴线间高度5m左右划分检查面，板横轴线划分检查面，在同一检验批内抽查10%,且均不少于3面。5.2起拱度测量5.2.1指标说明：反映4m以上跨度的梁、板起拱尺寸5.2.2合格标准：对跨度不小于4m的现浇钢筋混凝土梁、板，其模板应按设计要求起拱；当设计无要求时，起拱高度宜为跨度的1/1000~3/1000.5.3预埋件、预留孔洞的尺寸偏差预埋钢板中心线位置预埋管、预留孔中心线位置3插筋中心线位置5外露长度预埋螺栓中心线位置2外露长度预留洞中心线位置尺寸5.4.模板安装的偏差5.4.2合格标准及检测工具项目允许偏差(mm)检验方法轴线位置5钢尺检查底模上表面标高水准仪或拉线、钢尺检查基础不大于6m8大于6m2钢尺检查表面平整度52m靠尺和塞尺检查6.混凝土结构工程6.1基本原则6.1.1同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层作为混凝土结构工程的实测层(不够点数时需增加实测区)。6.1.2根据选取楼层结构平面图，实测实量选点考虑每层结构4个角和中间砼剪力墙、柱。实测砼结构的截面尺寸、表面平整度、垂直度。6.1.3当实测同一楼层内顶板水平极差时每个实测区实测5个点，每个点均作为1个计算点。6.2截面尺寸偏差(砼结构)6.2.1指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸6.2.2合格标准：截面尺寸偏差[一5,10]mm6.2.4测量方法和数据记录：(1)柱截面尺寸，精确至毫米。(2)同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。每个实测区从地面向上300mm和1500mm各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。6.3表面平整度(砼结构)6.3.1指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面平整程度。6.3.2合格标准：[0,8]mm(1)剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实累计实测实量20个实测区。(2)当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角(顶部及根部)中取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。跨洞口部位必测。这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点。(3)当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度。跨洞口部位必测。这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点。(4)砼柱：可以不测表面平整度。6.4垂直度(砼结构)6.4.2合格标准：[0,10]mm6.4.3测量工具：2米靠尺(1)剪力墙：任取长边墙的一面作为1个实测区，累计实测实量20(2)当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个(3)当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙中间位测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。砼墙体洞口侧为垂直度必测部位。这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3(4)砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置时各测1次垂直度。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。6.5顶板水平度极差(砼结构)6.5.1指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一功能房间砼顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值，综合反映同一房间砼顶板的平整程度。6.5.3测量工具：激光扫平仪、塔尺、具有足够刚度的5米钢卷尺6.5.4测量方法和数据记录：(1)同一功能房间砼顶板作为1个实测区，累计实测实量5个实测区。(2)使用激光扫平仪，在实测板跨内打出水平基准线和竖直基准线。同一实测区距顶板天花线约30cm处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点),分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差值≤15mm时实测点合格；最大偏差值≤25mm时，5个偏差值(基准点偏差值以0计)的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值>25mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。6.6楼板厚度偏差(砼结构)6.6.1指标说明：反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差；6.6.2合格标准：[一5,10]mm6.6.3测量工具：超声波楼板测厚仪(非破损)或卷尺(破损法)6.6.4测量方法和数据记录(1)同一跨板作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。每个实测区取1个样本点，取点位置为该板跨中区域。(2)测量所抽查跨的楼板厚度，当采用非破损法测量时将测厚仪发射探头与接收探头分别置于被测楼板的上下两侧，仪器上显示的值即为两探头之间的距离，移动接收探头，当仪器显示为最小值时，即为楼板的厚度；当采用破损法测量时，可用电钻在板中钻孔(需特别注意避开预埋电线管等),以卷尺测量孔眼厚度。1个实测值作为判断该实测指标合格率(3)所选2套房中楼板厚度偏差的实测区不满足10个时，需增加实测套房楼板厚度测量示意图1.7结构外窗洞口墙距偏差1.8.1指标说明：反映洞口距离墙面尺寸与设计图纸尺寸的偏差。评判标准：[-10,10]mm,共计16个计算点。2.4.2测量工具：5米钢卷尺或激光测距仪。(1)分别比较两个相同户型的窗左、窗右(窗边距墙角距离)(数值极差及设计值偏差),如果同户型有一个尺寸指标不满足偏差要求，即判断该实测指标1个计算点不合格，同户型的测量位置不固定。(2)在随机抽选的2套房内每套房任意选取厨卫间两个窗洞，分别测两个窗洞窗左、窗右两个尺寸指标，共16个计算点。(3)在所选测区的上下层或同楼层同户型选取进行对比。1.8结构外窗洞口尺寸[-10,10]mm,共计16个计算点。(1)同一外门或外窗洞口均可作为1个实测区。测量时不包括抹灰收口厚度，各测量2次门洞口宽度及高度净尺寸，取高度或宽度的2个实测值与设计值之间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的1个计算点。(2)所选套房中的外门窗洞口尺寸偏差的实测区不满足测区时，需增(1)每一面混凝土墙/柱作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。每要有有任意一条不符合合格标准，则该实测区不合格；反之，则合格。6.8混凝土观感2(砼结构)(2)每一面混凝土墙/柱作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。每7.1基本原则7.1.1实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于砌筑阶段2个楼层作7.1.2对于验收以后需改造的墙体仍需作为实测区，相关标准不变。7.2表面平整度(砌筑工程)7.2.2合格标准：[0,8]mm7.2.3测量工具：2米靠尺、楔形塞尺(1)每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的测量部位选择正手墙面。累计实测实量10个实测区。(2)当墙面长度小于3米，各墙面顶部和根部4个角中，取左上及右角。按45度角斜放靠尺分别测量2次，其实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。(3)当墙面长度大于3米时，还需在墙长度中间位置增加1次水平测次测量值均作为判断该实测指标合格率的3个计算点。(4)墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜交测一次，作为新增实测指标合格率的1个计算点。7.3垂直度(砌筑工程)7.3.1指标说明：反映层高范围砌体墙体垂直的程度。7.3.2合格标准：[0,5]mm7.3.3测量工具：2米靠尺7.3.4测量方法和数据记录：(1)每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面。累计实测实量10个实测区。(2)实测值主要反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜顶砖，消除其测量值的影响，如两米靠尺过高不易定位，可采用1米靠尺。(3)当墙长度小于3米时，同一面墙距两侧阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30cm时测1次垂直度。墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。(4)当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30cm时测1次垂直三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。这3个测量值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。7.4外门窗洞口尺寸偏差(砌筑工程)7.4.1指标说明：反映洞口施工与图纸的尺寸偏差，以及外门窗框塞缝间接反映窗框渗漏风险。7.4.2合格标准：[-10,10]mm7.4.3测量工具：5米钢卷尺或激光测距仪窗洞口均可作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量2次门洞口宽度及高度净尺寸(对于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不测),取高度或宽度的2率的1个计算点。7.5重要预制或现浇构件(砌筑工程)7.5.1指标说明：反映墙体砌筑中，控制墙体裂缝和渗漏的重要节点构造的实(1)门窗框预制块：采用预制混凝土块、实心砖；空心砖墙体则在门窗洞边长度不小于200mm;高度应与砌块同高或砌块高度的1/2且不小于最上部(或最下部)的混凝土块中心距洞口上下边的距离为150~通长设置);(3)洞口(大于600MM)的过梁：同墙宽，入墙不少于250mm。(3)实测区与合格率计算点：户内每一面砌体墙作为1个实测区，累实量30个实测区。所选2套房中实测区不满足30个时，需增加实测套房数。每1个实测区取5个实测点，分别检查门窗框预制块、空调孔预制块、现浇砼窗台板、洞口预制过梁、现浇构造柱5项内容是否符合合(4)测量方法：采用目测、尺量、放滚珠方法。(5)数据记录：同一实测区内，只要有3个实测点有一个不符合合格7.6砌筑工序(砌筑工程)7.6.1指标说明：反映墙体砌筑过程中，墙体出现裂缝重要控制工序。(1)无断砖、通缝、瞎缝；(2)墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于7天；(3)不同基体(含各类线槽)镀锌钢丝网(规格为10×10×0.7mm)或耐碱玻纤网(需放置与两层抹灰之间),基体搭接不小于100MM;挂网前墙体(4)砌体墙灰缝须双面勾缝。7.6.3测量工具：目测，5米钢卷尺，水泥钢钉、铁锤(1)实测区与合格率计算点：户内每一面砌体墙作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。所选2套房中砌筑节点的实测区不满足20个时，需增加实测套房数。同一实测区，分别检查合格标准中的4个实测点是否格率的1个计算点。(2)测量方法：采用目测、尺量、钉钉等方法；对于瞎缝，则每一个测区不同基体材料交接处的水平或竖向灰缝随机选取3点，如有两点或三点用铁锤和水泥钉钉穿，则该测项不合格。(3)数据记录：同一实测区内，只要有4个实测点有一个不符合合格8抹灰工程8.1基本原则8.1.1实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰阶段2-4套房作为抹灰工程的实测套房。户数最多的房型为必选。8.2墙体表面平整度(抹灰工程)8.2.1指标说明：反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度。8.2.2合格标准：[0,4]mm8.2.3测量工具：2米靠尺、楔形塞尺(1)实测区与合格率计算点：每一面墙作为1个实测区，累计15个实所选2套房实测区不满足15个时，需增加实测套房数。每一测尺的实测(2)测量方法：同一实测区内(3)当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次，在距离地面20CM左右的位平测1次；(4)当墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1长度中间位置增加1次水平测量，在距离地面20CM左右的位置水平测1(5)所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜(6)以上各实测值作为合格率1个计算点。8.3墙面垂直度(抹灰工程)8.3.2合格标准：[0,4]mm(1)实测区与合格率计算点：每一面墙作为1个实测区，累计15个实所选2套房实测区不满足15个时，需增加实测套房数；每一测尺的实测值作为一个合格计算点。(2)测量方法：同一实测区内l当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30CM位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度；1当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30CM和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。I具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项。(3)数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点；8.4室内净高偏差(抹灰工程)8.4.1指标说明：综合反映同一房间室内净高实测值与理论值的偏差程8.4.2合格标准：[—15,15]mm8.4.3测量工具：5米钢卷尺、激光测距仪(1)实测区：每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量8个所选2套房中实测区不满足8个时，需增加实测套房数。(2)测量方法：l实测前，所选套房必须完成地面找平层施工。同时还需了解所选套房的各房间结构楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度等。l各房间地面的4个角部区域，距地脚边线30CM附近各选取1点(避开吊顶位),在地面几何中心位选取1点，测量出找平层地面与天花顶板间的5个垂直距离，即当前施工阶段5个室内净高实测值。(3)合格率计算点：用图纸设计层高值减去结构楼板和地面找平层施工设计厚度值，作为判断该房间当前施工阶段设计理论室内净高值。当实测值与设计值最大偏差值在【-30,30】mm之间时，5个偏差值的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。当实测值与设计值最大偏差值>或<-30mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。净高测量示意图8.5顶板水平度极差(抹灰工程)一功能房间砼顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间5个实测值的8.5.2合格标准：≤10mm米钢卷尺(或2米靠尺、激光测距仪)(1)实测区：已完成腻子的同一功能房间内顶板作为1个实测区，累计实测实量8个实测区。所选2套房的实测区不满足8个时，需增加实测套(2)测量方法：同一实测区内l同一功能房间内顶板已完成腻子施工；l使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线30CM处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位(若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点),分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。(3)合格率计算点：以垂直距离的最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，最大偏差值≤15mm时，5个偏差值(基准点偏差值以0计)的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值>时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个顶板水平度测量示意图8.6阴阳角方正(抹灰工程)8.6.1指标说明：反映层高范围内抹灰墙体阴阳角方正程度。8.6.2合格标准：≤4mm(1)每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。所选2套房的实测区不满足15个时，需增加实测套房数。(2)选取对观感影响较大的阴阳角，同一个部位，从地面向上300MM位置分别测量1次。2次实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算8.7房间开间/进深偏差(抹灰工程)8.7.1指标说明：选用同一房间内开间、进深实际尺寸与设计尺寸之间8.7.2合格标准：[-10,10]mm8.7.3测量工具：5米钢卷尺、激光测距仪(1)每一个功能房间的开间和进深分别各作为1个实测区，累计实测实量6个功能房间的12个实测区。(2)同一实测区内按开间(进深)方向测量墙体两端的距离，各得到两个实测值，比较两个实测值与图纸设计尺寸，找出偏差的最大值，其小于等于10MM时合格；大于10MM时不合格。(3)所选2套房中的所有房间的开间/进深的实测区分别不满足6个时，需增8.8方正度(抹灰工程)8.8.1指标说明：考虑实际测量的可操作性，选用同一房间内同一垂直房8.8.2合格标准：[0,10]mm米钢卷尺、吊线、激光测距仪或激光扫平仪(1)距墙体30-60CM范围内弹出方正度控制线，并做明显标识和保(2)同一面墙作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。(3)在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条吊线方式，沿长边墙方向分别测量3个位置(两端和中间)与控制线之间的距离(如果现场找不到控制线，可以一面带窗墙面为基准，用仪器引出两条辅助方正控制线)。选取3个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。(4)所选2套房中方正度极差的实测区不满足10个时，需增加实测套8.9地面表面平整度(抹灰工程)8.9.3测量工具：2米靠尺、楔形塞尺(1)每一个功能房间地面都可以作为1个实测区，累计实测实量6个(2)任选同一功能房间地面的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次，加上房间中部区域测量一次，共测量3次。客\餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次。(3)同一功能房间内的3或4个地面平整度实测值，作为判断该实测指标合格率的3或4个计算点。(4)所选2套房地面表面平整度的不满足6个实测区时，需增加实测8.10地面水平度极差(抹灰工程)四个角8.10.2合格标准：[0,10]mm8.10.3测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺(或2米靠尺、激光测距仪)(1)每一个功能房间地面都可以作为1个实测区，累计实测实量10(2)使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区地面的4个角部区域，距地脚边线30CM以内各选取1点，在地面几何中心位选取1点，分别测量找平层地面与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差值≤10mm时，该实测点合格；最大偏差值≤15mm时，5个偏差值(基准点偏差值以0的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值>时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。(3)所选2套房中地面水平度极差不满足10个实测区时，需增加实测8.11户内门洞尺寸偏差(抹灰工程)8.11.1指标说明：反映户内门洞尺寸实测值与设计值的偏差程度，避免8.11.2合格标准：高度偏差[一10,10]mm;宽度偏差[-10,10]mm;墙厚偏差[-3,8.11.3测量工具：5米钢卷尺8.11.4测量方法和数据记录：(1)每一个户内门洞都作为1个实测区，累计10个实测区。(2)实测前需了解所选套房各户内门洞口尺寸。实测前户内门洞口侧面需完成抹灰收口和地面找平层施工，以确保实测值的准确性。(3)实测最好在施工完地面找平层后，同一个户内门洞口尺寸沿宽度、高度各测2次。若地面找平层未做，就只能检测户内门洞口宽度2次。高度2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为高度偏差的1个实测值；宽度的2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为高度偏差的1个实测值；墙作为墙厚偏差的1个实测值。每一个实测值作为判断该实测指标合格率的(4)所选2套房中户内门洞尺寸偏差的实测区不满足10个时，需增加实测套8.12外墙窗内侧墙体厚度极差(抹灰工程)影响交付观感，同时提高收口面瓷砖集中加工的效率。8.12.2合格标准：[0,5]mm8.12.3测量工具：5米钢卷尺(1)任一樘外门窗都作为一个实测区。累计20个实测区，其中卫生间、厨房等四边瓷砖收口外窗实测区为10个；所选2套房实测区不满足20个时，需增加实测套房数。(2)实测时，外墙窗框等测量部位需完成抹灰或装饰收口。(3)户内门洞，在两侧墙体及顶部各测量1次墙体厚度，3次实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。(4)外墙平窗框内侧墙体，在窗框侧面中部各测量2次墙体厚度和沿着竖向窗框尽量在顶端位置测量1次墙体厚度。这3次实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。(5)外墙凸窗框内侧墙体，沿着与内墙面垂直方向，分别测量凸窗台面两端头部位窗框与内墙抹灰完成面之间的距离。2个实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。8.13裂缝/空鼓(抹灰工程)8.13.1指标说明：反映户内墙体裂缝/空鼓的程度。8.13.2合格标准：户内墙体完成抹灰后，墙面无裂缝、空鼓8.13.3测量工具：目测、空鼓锤(1)实测区与合格率计算点：所选户型内每一自然间作为1个实测区。每一自然间内所有墙体全检。1个实测区取1个实测值。1个实测值作为1个合格率计算点。所选2套房累计15个实测区，不满足15个时，需增加实测套房数。(2)测量方法：同一实测区通过目测检查所有墙体抹灰层裂缝，通过空鼓锤敲击检查所有墙体抹灰层空鼓。(3)数据记录：同一实测区任何一面墙发现1条裂缝或1处空鼓，该实测点不合格。如无任何裂缝或空鼓，则该实测点为合格。不合格点均按"1"空鼓/裂缝测量示意图9安装工程9.1基本原则(1)实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰或装修阶段2-4层套房作为设备安装工程的实测套房。户数最多的房型为必选。(2)同一套房内具备条件的设备安装工程实测指标需全部检测。当实测指标合9.2座便预留排水管孔距偏差(设备安装)9.2.1指标说明：本指标实测值为墙面装修完成面与座便器预留管中心9.2.3测量工具：5米钢卷尺(1)累计实测实量5个实测区。所选套房数实测区不满足5个时，需增加实测(2)本指标在墙面打灰饼或抹灰完成或装饰面完成阶段，且管孔封堵固定后测(3)通过图纸确定座便器预留排水管孔距，并将其管孔中心距换算为管外壁距距墙体装修完成面距离。如墙体装修面还未完成，现场测量值要减去(墙面瓷砖铺贴预留厚度),以此作为偏差计算的数值进行合格性判断。(4)1个座便器预留排水管孔距的实测值与设计值之间的偏差值，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。9.3同一室内底盒标高差(设备安装)9.3.1指标说明：该指标为同一房间内，各墙面相同标高位的电气底盒与同一水平线距离的极差。主要反映观感质量。9.3.2合格标准：[0,10]mm;优秀标准：[0,29.3.3测量工具：激光扫平仪、5米钢卷尺(1)1个实测区，累计实测实量10个实测区。(2)使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。以该水平线为基准，用钢卷尺测量该房间内同一标高各电气底盒上口内壁至水平基准线的距离。选取其与水平基准线之间实测值的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算(3)2套房中同一室内底盒标高差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。底盒标高示意9.4并列面板高度偏差(设备安装)9.4.1指标说明：该指标反映同一类型并列电气面板上边平直程度。主要反映观9.4.3测量工具：钢尺或其他辅助工具(平直且刚度大)、塞尺(1)1个实测区，累计实测实量6个实测区。所选2套房中并列面板高度偏差的实测区不满足6个时，需增加实测套房数。(2)以钢尺或其他辅助工具紧靠并列面板上边。以0.5mm钢塞片插入钢尺与各面板之间的缝隙，如钢塞片能进入任一面板与钢尺之间的缝隙，则该测量点不合格。反之则该测量点合格。每个实测值都作为判断该实测指标合格率的1个计算点。(3)不合格点均按0.7mm记录，合格点均按0.3mm记录。并排面板高度差测量示意9.5砼楼板和砼墙面给水管暗埋(设备安装)产生空给水管凝(2)槽深度≤25mm,槽宽≤dn+60mm。9.5.3测量工具：目测，5米钢卷尺、游标卡尺(1)所选户型内每一户设2个实测区，其中冷热水主管为一个实测区，冷热水(2)1个实测区取1个实测值，1个实测值作为1个合格率计算点。所选套房累计5个实测区，不满足5个时，需增加实测套房数。(3)未采用压槽工艺可不测此指标。采用目测检查其线槽形式是否符合合格标准；同一个实测区选取疑似尺寸最大值，用钢卷尺或游标卡尺测量检查线槽尺寸等是否符合合格标准。(4)数据记录：同一实测区，线槽形式或线槽尺寸有任何一项不符合则该实测区的实测值不合格；反之，则该实测区的实测值合格。不合格实9.6砌体墙面给水管暗埋(设备安装)9.6.1指标说明：反映砌体墙面给水管暗埋过程中，避免空鼓、裂缝的重要控制(1)采用预留、预埋或机械开槽和开洞，严禁人工打凿；墙槽用水泥砂浆填补在槽(2)槽深度≤dn+10mm,槽宽≤dn+60mm;空心砌块外墙水平沟槽长度小9.6.3测量工具：目测，5米钢卷尺，游标卡尺(1)1个实测区。1个实测区取1个实测值。1个实测值作为1个合格率计算点。所选套房累计5个实测区，不满足5个时，需增加实测套房数。(2)未采用砌体内暗埋工艺可不测此指标。每一面砌体墙面暗埋给水寸最大值，用钢卷尺或游标卡尺测量检查线槽尺寸等是否符合合格标准。(3)同一实测区，线槽形式或线槽尺寸有任何一项不符合合格标准，则该实测按9.7砌体墙电线管暗埋(设备安装)9.7.1指标说明：反映砌体墙面电线管暗埋过程中，避免空鼓、裂缝的重要控制(1)砌体墙面电线管应采用预留、预埋或机械开槽与开洞，严禁人工打凿；墙槽用水泥砂浆填补密实，且与砌体墙平；小型空心砌块墙体的竖向电管线应随墙体砌筑埋设在小砌块孔洞内，并在安装完后用水泥砂浆或细石砼灌(2)砌体墙槽深度≤dn+20mm,墙槽宽度≤dn+60mm,墙槽用水泥砂浆填补密实。空心砌块外墙水平沟槽长度小于390mm。9.7.3测量工具：目测，5米钢卷尺，游标卡尺(1)所选户型内每一面暗埋电线管墙面作为1个实测区。1个实测区取1个实测值。1个实测值作为1个合格率计算点。所选2套房累计20个实测不满足20个时，需增加实测套房数。(2)未采用砌体内暗埋工艺可不测此指标。每一面砌体墙面暗埋线槽全检。采最大值，用钢卷尺或游标卡尺测量检查线槽尺寸等是否符合合格标准。(3)同一实测区，线槽形式或线槽尺寸有任何一项不符合合格标准，则该实测按9.8防雷接地测试(设备安装)9.8.1指标说明：反映防雷工程施工质量，避免漏做、错接的重要控制9.8.3测量工具：接地电阻测试仪(接地电阻测试仪类型有多种，主要有接地电阻摇表和电子式接地测试仪，须严格按照使用说明书操作说明操作。)(1)大楼本体防雷：一层预埋防雷测试点(必测);施工中的防雷引下线钢筋或避雷带，大楼每侧取2个点，可选四侧，至少4个点。(2)防侧击雷预留：在均压环或已引出的扁铁上取6—10个点。(3)幕墙预留接地：抽查三层10个点。(1)P、C接地极不得插打在被测建筑物基础5米(散流区)以内。(2)P、C接地极应尽量远离被测建筑物成一线排列。(3)先用测试线测量一层预埋防雷接地测试点记录阻值，再接上用于之值10.1基本原则阶段的10.2卫生间涂膜厚度(防水工程)10.2.2合格标准：卫生间地面、墙面(非附加层部分)防水涂膜成膜良好，无分层。涂膜防水层平均厚度应符合设计，最小厚度大于设计厚度80%。(1)实测区与合格率计算点：每1个卫生间为1个实测区，累计6个不足6个时，需增加实测套房数。每个实测区取1个实测值。每个实测值作为1个计数点.(2)测量方法：I涂膜施工阶段，同一实测区，在非附加层范围内，选择1个疑似厚(3)数据记录：当一个测区防水涂膜切片发现无成膜或分层现象，实格；切片厚度小于设计厚度的80%时，实测值不合格；既无分层且厚度10.3防水反坎(防水工程)(1)空调板、雨蓬板、凸窗上部、卫生间和厨房周边后砌墙根部等部砼反坎；厚度同墙厚，高度不小于200mm;高与装饰面层基层平，上部反坎宽不小于50MM,高出装饰完成面不小于(3)非沉箱式卫生间烟道和管井根部设置一道砼反坎，宽不小于50mm,高出楼地面完成面不小于100mm;(4)如砼反坎未与主体结构砼一起浇注，则底部须凿毛。10.3.3测量工具：目测、5米钢卷尺(1)实测区与合格率计算点：所选户型内各应设反坎部位分别为1个如卫生间、厨房间、空调板或飘板等。每一个实测区取1个实测值，个实测值合格率的1个计算点。所选2套房中实测点不满足10个时，需增加实测套房数。(2)测量方法：目测各实测区是否按要求设置防水反坎，采用卷尺测量有关反坎的尺寸是否符合要求。(3)数据记录：当实测区未设防水反坎，或防水反坎尺寸不符合合格(腻子面或涂料面)2-4套房作为实测套房。户数最多的房型为必选。11.2墙面表面平整度(涂饰工程)11.2.2合格标准：[0,3]mm11.2.3测量工具：2米靠尺、楔形塞尺(1)实测区与合格率计算点：每一面墙作为1个实测区，累计15个所选2套房实测区不足15个时，需增加实测套房数。每一测尺实测值作为一个合格计算点(2)测量方法：同一实测区内l当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次，在距离地面20CM左右的位置水平测1次；l当墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，在墙长度中间位置增加1次水平测量，在距离地面20CM左右的位置(3)所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜(4)以上各实测值作为合格率1个计算点。(5)数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点。平整度测量示意图11.3墙面垂直度(涂饰工程)11.3.2合格标准：[0,3]mm(1)实测区与合格率计算点：每一面墙作为1个实测区，累计15个所选2套房实测区不满足15个时，需增加实测套房数；每一测尺的实测(2)测量方法：同一实测区内次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度；1当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30CM和墙顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次(3)具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项(4)数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点垂直度测量示意图11.4阴阳角方正(涂饰工程)11.4.1指标说明：反映层高范围内涂饰墙体阴阳角方正程度。11.4.3测量工具：阴阳角尺11.4.4测量方法和数据记录：(1)每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。(2)在同一个墙面阴角或阳角部位，从地面向上300MM和1500MM位置分别测量1次。2次实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。(3)所选2套房中阴阳角的实测区不满足15个时，需增加实测套房数。阴阳角测量示意图11.5顶棚(吊顶)水平度极差(涂饰工程)11.5.1指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一房间顶棚(吊顶)四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间极差的最大值作为实测指标，以综合反映同一房间顶棚(吊顶)的平整程度。11.5.2合格标准：≤10mm11.5.3测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺(或2米靠尺、激光测距仪)(1)实测区：每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量8个所选2套房中实测区不满足8个时，需增加实测套房数。(2)测量方法及合格率计算：使用激光扫平仪，在实测房间内打出一准线。同一顶棚(吊顶)内距天花线30CM位置处选取4个角点，以及板跨几何中心位(若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点),分别测量出与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算准点偏差值以0计)的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算最大偏差值>15mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。顶板水平度测量示意图11.6裂缝/空鼓(涂饰工程)11.6.1指标说明：反映户内墙体裂缝/空鼓和室内天花裂缝的程度。11.6.4测量方法和数据记录：(1)实测区与合格率计算点：所选户型内每一自然间作为1个实测区。所选套房内所有墙体和天花全检。1个实测值作为1个实测合格率计算点。所选2套房的累计20个实测区，不满足20个时，需增加实测套房数。(2)测量方法：墙面检查裂缝/空鼓指标，天花则只检查裂缝指标。墙(3)数据记录：同一实测区任何一面墙或天花发现1条裂缝或1处空鼓，该点12墙面饰面砖工程12.1基本原则期阶段累计实测实量6个实测区。12.1.3所选2套房需根据可操作性调整检测数的指标为：接缝高低差。12.2表面平整度(墙面饰面砖工程)12.2.1指标说明：反映层高范围内饰面砖墙体表12.2.3测量工具：2米靠尺、楔形塞尺(1)每一套房内厨房、卫生间、阳台或露台的同一面墙都可以作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。(2)各墙面顶部或根部4个角中，取左上及右下2个角按45度角斜别测量1次。2次测量值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。(3)所选2套房中表面平整度的实测区不满足6个时，需增加实测套墙面砖平整度测量示意图12.3垂直度(墙面饰面砖工程)(1)每一套房内厨房、卫生间的同一面墙都作为1个实测区，累计6个实测(2)实测值主要反映饰面砖墙体垂直度，应避开墙顶梁、柱子突出部(3)每一个实测区测量2个点，其实测值作为判断该实测指标合格率(4)所选2套房中垂直度的实测区不满足6个时，需增加实测套房数。12.4阴阳角方正(墙面饰面砖工程)(1)房内厨房、卫生间、阳台/露台的每一个阴角或阳角都可以作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。(2)一个阴角或阳角实测区，按300MM、1500MM分别测量1次。作为判断该实测指标合格率的2个计算点。(3)所选2套房不能满足阴阳角方正的6个实测区时，需增加实测套阴阳角测量示意图12.5接缝高低差(墙面饰面砖工程)12.5.1指标说明：该指标反映墙面两块饰面砖接缝处相对高低偏差的程要反映观感质量。12.5.3测量工具：钢尺或其他辅助工具(平直且刚度大)、钢塞片12.5.4测量方法和数据记录：(1)该指标宜在装修收尾阶段测量。每一套房内厨房、卫生间、阳台或露台的墙面都可以作为1个实测区，累计实测实量6个实测区(2)在每一饰面砖墙面，目测选取2条疑似高低差最大的饰面砖接缝。用钢尺或其他辅助工具紧靠相邻两饰面砖跨过接缝，用0.5MM钢塞片插入钢尺与饰面砖之间的缝隙。如能插入，则该测量点不合格；反之则该测量点合格。2条接缝高低差的实测值，分别作为判断该实测指标合格率的2个(3)为数据统计方便和提高实测效率，不合格点均按0.7MM记录，合格点均按(4)所选2套房不能满足接缝高低差的6个实测区时，需增加实测套房数。墙面砖接缝高低差测量示意图12.6裂缝/空鼓(墙面饰面砖工程)12.6.1指标说明：反映户内厨房、卫生间等墙面饰面砖工程裂缝/空鼓12.6.2合格标准：饰面砖墙面无裂缝、空鼓(1)实测区与合格率计算点：所选户型内有饰面砖墙面的厨房、卫生间等每一自然间作为1个实测区。所选套房内所有墙体全检。累计实测实量10个实测区。1个实测区的实测值作为1个实测合格率计算点。所选2套房的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。(2)测量方法：实测时，需完成贴砖工程。通过目测检查裂缝，空鼓锤敲击检(3)数据记录：所选同一实测区只要发现有1条裂缝或通过空鼓锤敲击发现有1处空鼓就可以认为该实测区的1个实测点不合格。反之，则该实测13.1基本原则13.1.1实测前，同一标段内根据各楼栋进度，从图纸随机选取处于装修中期或后期阶段2-4套房作为实测套房。户数最多的房型为必选。13.1.2所选2套房的检测指标为：表面平整度、垂直度、阴阳角方正。累计实测实量6个实测区。13.2表面平整度(地面饰面砖工程)13.2.1指标说明：反映饰面砖地面平整程度。13.2.3测量工具：2米靠尺、楔形塞尺(1)地漏的汇水区域不测饰面砖地面表面平整度。(2)每一功能房间饰面砖地面都可以作为1个实测区，累计实测实量(3)每一功能房间地面(不包括厨卫间)的4个角部区域，任选两个角与墙面夹角45度平放靠尺共测量2需个(4)每一个厨/卫间地面共测量2次，其实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。(5)所选2套房不能满足地面饰面砖表面平整度的6个实测区时，需地面砖平整度测量示