成都市青白江瀚城国际市场调查报告79P

成都市青白江瀚城国际市场调查报告79P PAGEPAGE10瀚城国际市场调查报告成都策源兴业地产顾问有限公司2010年12月25日

第一部分青白江概况青白江简介1.青白江人文地理成都市青白江区地处成都市东北部，位于东经104°9′37″～104°29′31″,北纬30°39′33″～30°55′0″，东连四川省金堂县，南邻成都市龙泉驿区，西接成都市新都区，北靠四川省广汉市。区境地形呈现西北平坝向东南丘陵山区的走势，东西间距31.6公里，南北跨距28.4公里；最高海拔916米，最低海拔451米。全区幅员面积为378.56平方公里，2008年年末总人口40.68万人。主城区由大弯和红阳街道办事处所辖，城区面积34.75平方公里，距成都25公里。境内城厢镇、弥牟镇均为千年古镇，最早见于《通鉴纪事本末》的记载。诸葛亮旱八阵图现残存于弥牟镇，陆游当年曾多次游历，并留下许多诗篇，他在《八阵图歌》中写道“有客骑马来新都，逢人指点说弥牟。森然魄动下马拜，武候八阵遗荒墟。”城厢镇历史上佛、道等宗教文化并存，寿佛寺、三清观相继建于明清时期，当时的盛况有邑人诗云：“声传法海三千界，响记牟尼百人珠。”净土寺建于南北朝时期，历经沧桑，现存金刚池和觉皇殿。金刚池分两半，以涵洞相通，中有亭榭，相传因遗落金刚经于一半池中，因而每至夏季，总是一半池中荷花盛开，另一半池则孤水涟漪，堪称一绝。1986年在金刚池北面塑高6米的彭家珍大将军的汉白玉雕像，并设彭家珍大将军专祠，专祠收藏了孙中山、毛泽东等伟人的牌匾，保藏着人们对辛亥革命英雄的记念。历史故地，工业新区。2005年青白江政府提出“生态立区，工业强区、物流兴区、商贸活区，建设成都北部新城、构建和谐青白江”的战略思路，形成8平方公里的工业集中发展区，引进了包括亚洲第一大铁路物流集装箱中心站在内的国际国内知名企业96个。2009年全区实现地区生产总值163.7亿元，增长17.1%，全口径财政总收入294014万元。“长风破浪会有时，直挂云帆济沧海”，工业集中发展区已被纳入四川省政府“1525”战略之列，青白江的发展又将迎来斩新的一页。2、青白江交通状况青白江区位于四川省最具经济发展活力的成（都）德（阳）绵（阳）经济产业带的中心，是著名的冶金、建材生产基地，区内有成南高速公路、成绵高速公路、108线（大件路）3条国道、省道唐巴公路和连接主城区免费通行的成青快速通道，有连接成渝、宝成、达成3条国家干线铁路的川化、攀成钢、成桥3条企业铁路专用线以及彭白、成灌2条地方铁路，有具备国家铁路二类口岸海关监管职能的成都华铁国际储运有限公司以及区内正在规划新建省重点项目—中国西部铁路物流中心，即成都铁路集装箱中心站、大弯货运站、成都国际集装箱物流园区和成都大宗散货物流园区。公路现状。目前全区公路总里程642.856公里，其中国道31.215公里、省道18.36公里、县道121.064公里、乡道333.494公里、村道138.848公里。按照公路等级划分，高速公路共计25.290公里，占总里程3.9%；一、二级公路共计83.332公里，占总里程12.9%；三、四级公路共计534.234公里，占总里程83.2%。毗河以南地区公路里程455.673公里，占全区总里程的70.9%，其中国道20.89公里、县104.592公里、乡道219.739公里、村道110.673公里。客运现状。全区共有客运站8个，其中三级以上客运站3个，乡镇简易客运站5个，公交站棚68个；客运线路27条，其中公交线路10条、班车线路12条、农村客运线路5条；客运企业5家、客运车辆324辆。目前，我区已实现镇镇通公交，除福洪乡、人和乡外，其他乡镇均实现与主城区公交直达。行政村客运通达率86％，新农村建设中规划的18个示范村和9个主要旅游景点客运通达率也分别达72％、89％，新型社区通公交100%。实现了村村通水泥（沥青）路、镇镇（新型社区）通公交，形成了以国道、省道为干线，成金（青）快速通道、龙赵路、城太路、大石路等县道公路为骨架，乡村公路为脉络的四通八达综合交通网络格局。3、自然资源

（1）土地资源青白江区土地总面积378.56平方公里(37856公顷)，其中农用地30576.97公顷，占80.77%；建设用地6396.09公顷，占16.90%；未利用地882.49公顷，占2.33%。在农用地中，耕地15529公顷，占50.79%，园地3219.03公顷，占10.53%，林地3447.77公顷，占11.27%，其他农用地8381.17公顷，占27.41%。在建设用地中，城镇及工矿用地2589.07公顷，占建设用地40.48%；农村居民点用地3188.2公顷，占建设用地49.85%；交通用地611.61公顷，占建设用地9.56%；水利设施用地7.21公顷，占建设用地0.11%。在未利用地中，其他用地651.68公顷，占未利用地73.85%。（2）矿产资源青白江区矿产资源主要分布在山区和浅丘地带，已探明的矿产资源有4类10种，其中有一定资源储量的矿产资源3类7种，矿床16个，矿点73处。主要矿种有天然气、页岩、砂岩、粘土、砂砾石等，其中天然气，主要分布在福洪乡，清泉镇，龙王镇一带。境内天然气层与龙泉驿区洛带镇、新都区属同一生气层，气层深度1000～2000米，累计探明地质储量500亿立方米，可开采量500亿立方米。各气田天然气品质优良，甲烷含量达95%，不含硫化氢。2000米以下深部油气勘探开发潜力大，探明远景储量1200亿立方米。泥炭。主要分布在毗河、西江河两岸的祥福镇、姚渡镇跳蹬子两个点上。条石砂岩。主要分布在人和乡和清泉镇低山区，已探明资源8处，储量318.99万立方米，远景储量1000万立方米。模具用砂质粘土矿。主要分布在城厢镇磨盘山一带，资源面积15.60平方公里，尚未探明储量。砖用页岩。主要分布在清泉镇低山区和福洪乡等丘陵地区，已探明有一定资源量的共6处，储量138万立方米，远景储量3000万立方米。河道砂石。主要分布在青白江、毗河河道两岸的弥牟镇、祥福镇、姚渡镇和城厢镇。仅毗河河道砂石储量22.35万立方米，远景储量200万立方米以上。（3）森林资源青白江区林业用地8643.7公顷，其中：有林地8490.7公顷（具体为林分3676.7公顷，经济林2971.9公顷，竹林1842.1公顷）；疏林地112.3公顷；灌木林地10.7公顷；苗圃地30公顷。四旁树占地面积4057.1公顷，森林覆盖率33.23%。森林面积蓄积376231.7立方米，杂竹58930吨。区境内古树名木有：黄葛树、柏木、罗汉松、银杏、大叶榆、黄连木、皂荚、枳具、香樟、茶树、苏铁、无患子等。（4）民族宗教青白江区40万人口中，现有26个少数民族，主要分布在弥牟镇、城厢镇、红阳街道和大弯街道，其中常驻少数民族2900余人，主要以回族为主，有2118人，是川西最大的回族群众聚居地，另有土家族176人，彝族116人，藏族104人，满族94人，苗族83人，壮族45人，蒙古族23人，白族、土族、侗族、瑶族、傣族、哈尼族等其他少数民100余人,呈散居形态分布。青白江区是四川省清真食品用品生产基地。改革开放后，特别是大力推进统筹城乡发展战略实施以来，全区民族经济迅速发展，以养殖、屠宰、腌卤、生产加工、餐饮、商贸为一体的清真食品用品生产基地日益壮大，成为成都市清真食品用品的最大供应地。青白江区现开放的合法宗教活动场所有“四处一点”，分别为：城厢镇佛教“寿佛寺”、城厢镇道教“三清观”、弥牟镇伊斯兰教“清真寺”、清泉镇基督教“清心堂”（礼拜日会）及龙王镇基督教（安息日会）联络点。青白江经济发展状况青白江经济整体状况2009年，全区实现地区生产总值163.71亿元，按可比价格计算，比上年增长17.1%，已连续28年保持两位数增长。其中：第一产业实现增加值10.23亿元，增长3.9%；第二产业实现增加值119.07亿元，增长19.6%；第三产业实现增加值34.41亿元，增长12.2%。一、二、三产业比例关系为6.3：72.7：21.0。按常住人口计算，全区人均地区生产总值达40867元，增长11.8%民营经济发展势头良好。全区民营经济实现增加值63.81亿元，比上年增长17.5%，占GDP的比重为39.0%，对经济增长的贡献率为39.6%。民营工业增加值38.65亿元，比上年增长19.3%。就业和再就业工作取得新进展。年末全区从业人员达24.6万人，其中城镇单位从业人员达7.2万人。全年城镇新增就业7372人，其中持《再就业优惠证》人员实现再就业2228人，“4050”2010上半年，青白江地区生产总值实现90.46亿元，同比增长17.3%；全社会固定资产投资完成68.11亿元，同比增长12.1%；社会消费品零售总额实现18.5亿元，同比增长17.8%；出口总额实现7825万美元，同比增长74.2%；地方财政一般预算收入完成5.12亿元，同比增长15%；万元地区生产总值能耗预计下降5%；城镇居民人均可支配收入实现10420元，同比增长11.2%；农民人均现金收入实现3705元，同比增长14%；城镇登记失业率2.14%，控制在3.5%的计划目标内；城镇新增就业人数3480人；人口自然增长率1.36‰，控制在3‰的预期目标内。指标名称单位2010年计划目标2010年上半年实现数增长（%）计划数增长（%）实现数增长（%）一、经济发展指标（一）地区生产总值亿元163.7117.11871390.4617.3其中：第一产业亿元10.233.910.844.233.8第二产业亿元119.0719.6137.614.5其中：工业亿元109.7920.61281563.5119.5第三产业亿元34.4112.238.61117.0811.5（二）全社会固定资产投资亿元122.4441.61351068.1112.1（三）社会消费品零售总额亿元26.516.530.71618.517.8（四）出口总额万美元1129519.61240010782574.2二、质量效益指标（一）地方财政一般预算收入亿元7.5119.69.05135.12153.46-63.29-53.287-52、化学需氧量削减量吨940.95794247.953、二氧化硫削减量吨4529.22200400三、民生民本指标元1789612.319860111042011.22、农民人均纯收入元67678.57580123705（二）就业1、城镇登记失业率%13.5以内2.14%2、城镇新增就业人数人561430003480青白江区2010年上半年国民经济和社会发展计划主要指标完成情况二、青白江消费品市场截止2010年6月底，青白江全区累计实现社会消费品零售总额184，87万元，比去年同期增长17.8%，继续保持平稳增长的良好态势。1、青白江消费品市场运行情况（1）分销售地区：城镇的零售累计额为183184.3万元，比去年同期增长17.7%。其中：城区的零售累计额为124974.2万元，比去年同期增长19%；乡村零售累计额为1691.7万元，比去年同期增长34.9%。（2）分行业看：①批发业实现累计零售额2572.8万元，比去年同期累计增长41.3%。其中：限额以上批发业实现累计零售额70.8万元，比去年同期累计增长133.7%；②零售业实现累计零售额135896.4万元，比去年累计增长6.3%。其中限额以上累计零售额为2097.2万元，比去年同期增长7.4%；③住宿业实现累计零售额630.5万元，比去年同期累计增长18.2%。其中限额以上住宿累计零售额为557.6万元，比去年同期累计增长12%；④餐饮业实现累计零售额为45776.3万元，比去年同期累计增长70.9%。其中限额以上餐饮累计零售额为1619万元，比去年同期累计增长12.1%。（3）分经济类型看：国有经济实现累计零售额506.9万元，比去年同期增长58.5%，集体经济实现累计零售额426.9万元，比去年同期增长28.9%，私营个体经济实现零售额170998.9万元，比去年同期增长14.4%，股份制及其他经济实现零售额12943.3万元，比去年同期增长89.4%。2、消费品市场快速发展的主要因素（1）青白江区政府出台保增长扩内需的相关政策国家、省及全市各级政府出台了一系列保增长扩内需的政策，对保持和促进城乡消费品市场的繁荣起到了至关重要的作用。青白江区凤凰湖国际生态湿地旅游度假区的建成，吸引了数以万计的游客前来参观旅游，招商引资也取得了显著成效；“世外桃源”人和乡；“杏福”之都福洪等一系列民生工程建设，一定程度上解除了居民消费的后顾之忧，有力促进了相关商品的销售。家电下乡等刺激政策，直接补贴消费者。这些政策措施的实施，提高了城乡居民实际消费能力和消费意愿，增强了消费者信心。（2）市场体系建设更加完善美好家园、九龙超市、德众餐饮这些经营规范、环境良好的消费场所的快速发展，为消费品市场注入了活力，使城乡居民消费更加方便、快捷，促进了消费品市场的进一步发展。（3）社会保障水平稳步提高城乡居民社会保障水平的稳步提高，为消费品市场发展创造了条件。近年来，随着经济的较快发展，生态立区、工业强区、物流兴区、商贸活区已是青白江工业区的标杆指南。为青白江居民提供了大量的就业机会，使人们的生活进一步得到改善；在农村地区推行新型农村合作医疗广覆盖，逐步实施新型农村社会养老保险等政策，社会保障的日益完善以及保障力度的加大，无疑增强了广大城乡居民的消费力度。3、消费品市场发展的薄弱环节尽管青白江消费品市场发展保持了良好的增长态势，但与国民经济整体发展水平和人民生活日益提高的要求相比仍然存在一些问题，主要表现在以下方面：（1）经济总量相对不足2010年1-6月，全市累计实现社会消费品零售总额11762704万元而整个社会消费品零售总额仅为184876万元，占全市份额仅为1.6%。（2）受周边辐射影响，消费流失现象明显。这个社会的商业、餐饮、住宿业受成都市区以及周边地区的辐射影响作用较大，特别是档次较高的商务接待宴请及服务消费欠缺，致使青白江的很多消费大量流失。（3）农村流通网络不健全目前商业网点布局不够合理，大型商场，超市过于集中在区城中心，而农村流通网络面宽点散，目前超市连锁经营等新兴经营模式只有数量较少的进入农村消费品市场。农村市场开发十分有限，售后服务跟不上形势发展的需要等问题，致使农村总体消费水平提高慢，农村现代流通网建设起步艰难。三、固定资产投资1、固定资产投资快速增长。2009年青白江全社会固定资产投资完成122.44亿元，比上年增长41.6%，其中工业投资完成68.94亿元，比上年增长25.2%，全年新增固定资产38.3亿元。2010年1-7月全社会固定资产投资完成81.6亿元，同比增加21.6%，其中工业投资完成39.7亿元，占总投资比重为48.6%，同比增长2.1%；按项目地计算的房地产投资完成6.4亿元，同比增长61.7%。2005—2009年青白江固定资产投资总额及增长速度（来源：青白江区统计局）2、建筑、房地产市场2009年青白江房地产开发投资下降，但销售形势良好。全年完成房地产开发投资（按项目地）8.33亿元，比上年下降13.5%。但房地产销售大幅反弹，形势良好。全年商品房销售面积（含预售）36.6万平方米，比上年增长137.6%，商品房销售额10.01亿元，比上年增长106.8%。（1）房地产市场发展总体规划青白江政府在2009年工作报告里明确提出积极发展房地产业，结合新城区规划，建设高档生态商务休闲社区，提升青白江城市形象。抓好住宅小区的规划和建设，加强建筑节能管理，规范房屋装饰装修业，引入市场机制规范物业管理。加快经济适用房、安置房等保障性住房建设，鼓励二手房上市流通；探索房地产开发投资新形式，发展工业房产。结合乡镇新居工程建设，引导农民向城镇及居民集中居住区集中。（2）企业单位数和从业人员2009年末，全区共有建筑业法人企业单位53个，从业人员19527人；建筑业有证照的个体经营户64户，从业人员731人。建筑业企业法人单位中，国有企业及国有独资公司4个，占7.5%；集体企业1个，占1.9%；私营企业24个，占45.3%；其余类型企业24个，占45.3%。建筑业企业法人单位从业人员中，国有企业及国有独资公司占17.0%，集体企业占0.8%，私营企业占7.1%，其他有限责任公司占59.9%，其余类型企业占15.2%。

企业法人（个）从业人员（人）

合

计5319527国有企业31563集体企业1150国有联营企业112国有独资公司11754其他有限责任公司1711700股份有限公司62950私营企业241398按登记注册类型分组的建筑业企业法人单位和从业人员建筑业企业法人单位中，房屋和土木工程建筑业占49.1%；建筑安装业占26.4%；建筑装饰业占11.3%；其他建筑业占13.2%。建筑业企业法人单位从业人员中，房屋和土木工程建筑业占86.8%；建筑安装业占10.9%；建筑装饰业占0.5%；其他建筑业占1.8%。

合

计资质内企业资质外企业合

计5319527301861023917261694521168405105建筑安装业1421204168610434建筑装饰业693693其他建筑业73695842285

建筑业企业法人单位和从业人员的行业分布（3）建筑业总产值2009年，建筑业企业法人单位的建筑业总产值48.65亿元。其中，资质内建筑业企业[1]完成47.82亿元，资质外企业完成0.83亿元。在建筑业企业法人单位的建筑业总产值中，房屋和土木工程建筑业占87.4%；建筑安装业占11.5%；建筑装饰业占0.6%；其他建筑业占0.5%（详见表9）合

计资质内企业资质外企业合

计48.6547.820.83房屋和土木工程建筑业33.7733.670.10建筑安装业4.454.110.34建筑装饰业0.250.25其他建筑业0.180.040.14建筑业企业法人单位建筑业总产值的行业分布单位：亿元2、农业发展状况2009年青白江实现农业总产值16.39亿元，比上年增长4.5%，其中农业产值9.28亿元，所占比重由上年的63.8%下降为56.7%；牧业实现产值5.79亿元，所占比重由上年的29.0%上升为35.3%。全年农作物播种面积3.95万公顷，基本与上年持平，其中粮食播种面积2.62万公顷。粮食总产量15.04万吨，比上年增长0.4%；油料总产量1.29万吨，比上年增长7.5%；肉类总产量2.55万吨，比上年下降1.1%。主要农副产品生产保持稳定。产品名称计量单位产量比上年±％粮

食万吨15.040.4油

料万吨1.297.5肉

类万吨2.55-1.1猪肉万吨2.01-1.6禽肉万吨0.430.1牛奶万吨8.41-0.8禽

蛋万吨0.395.5蔬

菜万吨16.453.4水

果万吨2.2-24.0水产品万吨0.20生猪万头30.3-1.6表1；主要农产品产量农业生产条件继续改善。全年农村用电量达1.62亿千瓦时；年末农业机械总动力10.9万千瓦，增长6.8%。3、工业、建筑业发展状况工业经济稳定增长。全区工业实现增加值109.79亿元，比上年增长20.6%，对经济增长的贡献率达80.1%。规模以上工业企业实现增加值95.65亿元，增长22.3%；完成新产品产值71.2亿元，增长24.9%；工业企业产品产销率达98.8%，工业集中度达90.0%。主要产品生产保持稳定（见表2）。主导行业保持平稳较快增长。全区冶金、建材、化工和机械四大重点行业完成总产值277.4亿元，比上年增长14.2％，占全区规模以上工业的比重为91.5%产品名称计量单位产量比上年±％化肥（折纯量）万吨40.011.7#尿素万吨33.41.2三聚氰胺万吨4.916.7化学纤维万吨3.624.1玻璃纸万吨0.525.0钢材万吨205.2-0.2#钢管万吨99.7-7.3合成洗涤剂万吨14.8-2.0汽车万辆3.020.0铁路轴承万套39.0-44.0玻璃纤维纱万吨10.6-14.5表2；工业企业主要产品产量工业经济效益有所下降。规模以上工业企业综合经济效益指数为180.3%；资产负债率为51%；总资产贡献率为3.3%；实现利税9.23亿元，比上年下降56.0%；企业亏损面19%。建筑业发展加快。全年建筑业完成总产值65.7亿元，比上年增长77.1%，竣工产值29.8亿元，比上年增长122.8%，施工面积119.5万平方米，比上年下降64.0%，竣工面积37.13万平方米，比上年增长186.1%主导产业占规模以上工业比重4、国内贸易及对外开放消费品市场保持快速增长。实现社会消费品零售总额26.5亿元，比上年增长16.5%。分行业看，批发业零售额0.72亿元，增长15.6%；零售业零售额16.0亿元，增长17.9%；住宿和餐饮业零售额9.8亿元，增长14.3%。分地域看，主城区零售额18.0亿元，增长17.6%；其余地方零售额8.5亿元，增长14.0%。分经济类型看，国有经济零售额0.09亿元，增长35.9%；集体经济零售额0.15亿元，增长17.5%；私营个体经济零售额25.08亿元，增长15.7%；股份制及其他经济零售额1.17亿元，增长15.7%。出口继续保持快速增长。全年出口总额11295万美元，比上年增长27.7%。对外开放取得新成效。全年引进到位市外资金61.5亿元，比上年增长40.6%，实际利用外资15084万美元，比上年增长18.8%。5、财政金融保险财政收入持续增长。2009全年财政总收入29.41亿元，比上年增长34.2%，地方财政收入20.27亿元，比上年增长34.2%。地方税收收入5.84亿元，比上年增长25.3%；其中增值税0.99亿元，增长26.5%，营业税1.58亿元，增长43.6%，城建税0.54亿元，增长26.1%，企业所得税0.63亿元，下降10.1%，个人所得税0.17亿元，下降0.4%。全年财政支出24.96亿元，比上年增长32.5%。金融业务继续保持快速增长态势。年末全部金融机构各项存款余额129.33亿元，比上年末增长26.3%。其中企业存款余额56.16亿元，增长28.2%。全部金融机构各项贷款余额90.6亿元，增长24.3%。个人消费贷款余额8.11亿元，增长59.1%，其中个人住房贷款余额7.52亿元，增长57.0%。保险业务受金融危机影响有所下降。年末在我区开展业务的保险公司有9家，比上年减少1家。全年保费收入21415万元，下降15.4%。其中，财产类保险公司保费收入6378万元，增长5.1%；人身类保险公司保费收入15037万元，下降21.9%。各类保险赔偿与给付支出7629万元，下降8.2%。其中，财产类保险公司赔偿与给付支出3675万元，下降3.5%；人身类保险公司赔偿与给付支出3954万元，下降12.1%。财政收入持续增长。全年财政总收入29.41亿元，比上年增长34.2%，地方财政收入20.27亿元，比上年增长34.2%。地方税收收入5.84亿元，比上年增长25.3%；其中增值税0.99亿元，增长26.5%，营业税1.58亿元，增长43.6%，城建税0.54亿元，增长26.1%，企业所得税0.63亿元，下降10.1%，个人所得税0.17亿元，下降0.4%。全年财政支出24.96亿元，比上年增长32.5%。金融业务继续保持快速增长态势。年末全部金融机构各项存款余额129.33亿元，比上年末增长26.3%。其中企业存款余额56.16亿元，增长28.2%。全部金融机构各项贷款余额90.6亿元，增长24.3%。个人消费贷款余额8.11亿元，增长59.1%，其中个人住房贷款余额7.52亿元，增长57.0%。保险业务受金融危机影响有所下降。年末在我区开展业务的保险公司有9家，比上年减少1家。全年保费收入21415万元，下降15.4%。其中，财产类保险公司保费收入6378万元，增长5.1%；人身类保险公司保费收入15037万元，下降21.9%。各类保险赔偿与给付支出7629万元，下降8.2%。其中，财产类保险公司赔偿与给付支出3675万元，下降3.5%；人身类保险公司赔偿与给付支出3954万元，下降12.1%。基础设施建设交通、邮电和旅游交通设施建设继续完善。2009年末公路里程达694.3公里，其中高速公路25.3公里。客货运继续增长。公路客运周转量44524万人公里，比上年增长8.9%。公路货运周转量30285万吨公里，增长9.6%。邮电通信业稳定发展。完成邮电业务总量1420万元，比上年增长38.7%。年末移动电话用户达到21万户，年内净增2万户。科学技术和教育科技事业持续发展。全年组织实施科技计划项目18项，年内新上科技项目12项。全年科技项目投入资金341万元，获区及以上科技成果奖2项。新认定高新技术企业5家。全年共申请专利280件，其中发明32件，实用新型106件。专利授权274件，其中发明6件，实用新型81件。教育事业稳步发展。年末全区有普通小学校10所，在校学生21300人，专任教师1194人；普通中学校16所，在校学生24316人，专任教师1417人；6-11岁学龄儿童入学率99.96％。幼儿园52所，在园幼儿8604人，专任教师362人，3-5岁幼儿入园率达93.01%。卫生、文化和体育卫生条件继续改善。年末有卫生机构24个，其中医院、卫生院17个，疾病预防控制中心1个，妇幼保健院1个。各类卫生机构床位数1518张，其中医院、卫生院床位数1408张。医院、卫生技术人员1589人，其中执业（助理）医师102人，注册护师、护士504人。文化事业健康发展。年末全区有群众艺术馆1个，博物馆1个，文化馆1个，公共图书馆1个，馆藏图书13.4万册。年末全区拥有电视台1座，制作节目2套。有线电视用户53535户（不含攀钢、川化厂内部）。体育事业稳步发展。全年我区运动员共获得市级以上比赛奖牌13枚。其中金牌9枚，银牌1枚，铜牌3枚。全区惠民行动“1+2”（农民健身工程）健身路径1条，小篮板19个，乒乓台38个。公用事业和环境保护公用事业服务能力进一步增强。年末全区公交线路长度200.6公里；公交营运汽车88辆，出租汽车112辆。全年公交客运量1016万人次。自来水供水总量达2094万立方米，其中居民生活用水832万立方米。环境整治成效明显。全年完成污染治理项目12项，总投资15162.3万元。建设项目环境影响评价制度执行率100%。全年空气质量优良率（API指数≤100的天数）97%。城区区域环境噪声平均值53.7分贝，城区交通干线噪声平均值67.4分贝。集中式饮用水水源地水质达标率100%。城区污水处理率93.2%。成功创建四川省首批省级生态县。人口、人民生活和社会保障2009年末全区户籍人口40.86万人，比上年末增加0.18万人。常住人口40.99万人，增加1.86万人。人口自然增长率为1.56‰，全区符合政策生育率为95.03％。城乡居民收入稳步增加。城镇居民人均可支配收入17896元，增长12.3%；农村居民人均纯收入6767元，增长8.5%。年末城乡居民储蓄存款余额72.46亿元，增长23.6%。2009年末，每百户城镇居民家庭主要耐用消费品拥有量：家用电脑60台、家用空调118台、消毒柜20台、钢琴4架、摄像机10台、健身器材6套、摩托车21辆、助力车59辆、家用汽车10辆。每百户农村居民家庭主要耐用消费品拥有量：家用电脑11台、家用空调12台、洗衣机70台、电冰箱58台、热水器32台、摩托车44辆、助力车70辆、家用汽车1辆。社会保障体系进一步完善。年末参加城镇基本养老保险人数8.5万人，其中参保职工5.4万人；参加城镇基本医疗保险人数9.6万人，其中参保职工5.6万人。被征地农民应保尽保。农民工参加综合社会保险人数2.33万人。全年发生交通事故275次，比上年增长19.0%；事故造成损失折款32.3万元，下降18.7%。成都、青白江规划与发展成都市发展规划：（1）.成都市发展格局一城：成都现有老城区为中心城两带：龙门山和龙泉山两个旅游发展带六走廊：向南，一湖七区“南部新城”走廊；成新走廊，外环路至新津；向东，成龙走廊，外环路至龙泉驿；向北，成青走廊，外环路至青白江；向西，成温邛走廊，外环路至邛崃南河，“一湖四区三城”走廊；成灌走廊，外环路至都江堰成都的发展格局形成了大集中、小分散、多核心、串珠状的空间结构模式多核心主要分布在各城区组团，不同的组团承担了不同的城市功能（2）.成都的四大新城催生新边界机会北城：以金牛区、成华区部分、新都区为核心，主要发展商贸品质东城：以龙泉驿区、锦江区和成华区部分为核心，主打服务生产西南娱乐休闲新城：依托优质的自然资源，在西南部开发休闲娱乐产业（3）.成都市辐射范围与发展轴成都市的辐射范围北至德阳与绵阳，南至眉山，雅安与乐山南北两个城镇密集区引领成都的城市发展轴向东北和西南两个方向延伸（4）.成都市整体交通规划成都市具有强大集散能力的现代化、高效率、综合性交通枢纽，保证不同运输方式和不同运输线路的有机衔接，公路是对外交通的主体。2、青白江发展规划青白江将坚持生态立区、工业强区、物流兴区、商贸活区的发展思路。到2030年，把青白江一座高端产业发达、生态环境优美、城乡高度融合、综合实力强劲的现代化中型田园城市，争当建设世界现代田园城市的排头兵。青白江区以“自然之美、社会公正、城乡一体”为基本特征和建设目标，力争通过近期、中期、远期三步走的方式，到2030年，将青白江区打造成为成都北部一座高端产业发达、生态环境优美、城乡高度融合、综合实力强劲的现代化中型田园城市。第一步：近期目标（2010——2015年）到2015年，成为成德绵经济带核心区和全市城乡统筹示范区，优势产业的集聚效益和辐射带动作用凸显，物流优势在西部的影响力明显增强，全区经济社会继续保持快速发展势头；“两核一带”融合扩展，形成成都北部生态屏障；初步形成现代农业产业集群；低碳城市建设走在全省前列，以毗河、西江河交汇处为中心，主城区、清泉镇为两翼的“一心两翼”城乡发展格局，初步呈现现代田园城市特征。第二步：中期目标（2016——2020年）到2020年，高端产业和产业高端聚集度不断提高，规模效应逐渐显现。“两化融合”取得阶段性成效，全区工业综合实力位居西部前列。形成一大批具有创新和自主研发能力的强势企业，实现由单一产业链条向集原创、外包、衍生品等多种形式为一体的综合产业链条转变。西部铁路物流中心跻身亚洲一流，服务贸易结构不断优化，成为辐射中西部地区的商品集贸中心。建成环境友好、资源节约、功能完善的低碳城市，人居品质大幅提高，文化旅游十分发达，城乡形态和谐相融，跻身全国百强县之列。第三步：远期目标（2021——2030年）到2030年，初步建成“人在园中、城在园中”的新型现代田园城市，城乡形态完美融合；人口规模达到中等城市水平，非农人口达到50万以上；城市集聚辐射功能显著增强，成为具有全球影响力的铁路物流中心和国际物流枢纽；高新技术产业能级不断提升，形成一批拥有自主知识产权的核心技术和知名品牌，成为享誉中外的高端产业之城；成为全域成都范围建设世界现代田园城市的典范，综合实力跃居全国区县一线城市行列。（1）产业直奔高端产业和产业高端，建成国际铁路物流枢纽综合功能区和高性能纤维复合材料、新能源装备制造、节能环保、精细化工等产业高端聚集的高端产业之城；（2）在城市功能上，努力成为全市城乡统筹示范区、世界现代田园城市示范区；（3）在城市等级上，初步建成现代化的中型田园城市，继而成为全国区县一线城市；（4）在城市形态上努力建设成为生态优美、创业宜居、品质生活的国家级生态园林城市。（5）生态携产业齐飞，环保与建设并重，新城共山水一色，文明伴和谐同行……到2030年，一座高端产业发达、生态环境优美、城乡高度融合、综合实力强劲的现代化中型田园城市将在成都北部出现。紧紧围绕建设世界现代田园城市的历史定位和长远目标，充分把握“世界级、现代化、超大型、田园城市”四大要素，青白江区出台了全新的规划，确定了4条区级示范线，加快建设“生态优美之城、创业宜居之城、品质生活之城”，奋力争当建设世界现代田园城市的排头兵。青白江区为成都市主城区北部的分中心，以化工、治金、建材、重型设备制造为主导的集中发展区，与新都区共同形成北部物流中心并与其共同构成北部新城。用地布局上，延续青白江传统的带状城市形态，形成“两带两区”的格局。“两带”：即居住带和工业带，以防护绿地进行分隔。在青白江区建设用地的北部，沿华金大道和老唐巴路，及在建设用地西部沿老川陕路布置主要生活区，形成居住带。在青白江区建设用地的南侧布置工业用地，沿工业区铁路专用线和从大同居住区的城市副中心至新都的城市主干道形成工业带。规划将青白江区工业用地共划分为3个工业园区，同时规划一个仓储物流片区。弥牟工业新区：位于大件路以东、铁路北环线以北，成绵高速公路以西，规划面积约2平方公里左右。传统工业区：位于铁路北环线以北，青白江生活区南侧，规划工业大道以西规划面积约4.0平方公里。大同工业区：位于规划工业大道以东、成青快速路以西、华金大道以南、铁路北环线以北，规划面积约6.0平方公里。仓储物流区：位于铁路北环线南侧，规划面积4.0平方公里，以物流运输和简单贸易加工为主。“两区”：即弥牟组团综合功能区、大弯组团综合功能区。生态立区（1）取得成果；成功创建省级生态区，青白江荣获“中国人居范例奖”。清泉、龙王、福洪、人和等4个乡镇通过全国环境优美乡镇验收，弥牟镇通过省级环境优美乡镇验收，城厢镇被评为“成都市园林城镇”，弥牟狮子村被命名为“省级生态村”。2010年上半年全区新增绿地面积93.5万平方米，龙泉山脉植被恢复工程、10公里城市生态走廊二期工程等生态项目正在加快实施。主城区生活垃圾无害化处理率达100%，全区农村生活垃圾生活垃圾收集率达86%，无害化处理率达到100%。上半年，全区环境空气质量优良天数达159天，优良率89%；地表水出境断面水质实现2个月达标。（2）生态建设规划；(2.1)大力支持专业环保企业发展大力推动低碳经济发展试验区建设，加强对重点耗能企业监管和节能技术改造，加快淘汰落后产能，积极推广使用节能产品和技术，引导企业实施清洁生产，发展循环经济；推动区污水处理厂技改工程完工并尽快投入使用，加快推进姚渡、龙王等4个镇污水处理厂及配套管网建设，确保已建成的3个乡镇污水处理厂和6个农村新型社区微型污水处理项目按计划投运，增大化学需氧量（COD）的削减量。大力发展循环经济，在工业企业内部全面推行企业清洁生产，推动工业集中发展区循环经济试点工作，创新体制、开放市场，加大招商引资力度，扶持发展以专业处理工业企业排放废弃物的环保企业，形成废弃物的市场化回收和综合利用体系，最大限度地利用废弃物和再生资源，减少企业废弃物的最终处置量。(2.2)加强环保技术和产品研发加强区域间的交流与合作，研制、引进、利用技术先进、经济高效的环保技术装备与产品，限制淘汰落后的环保工艺技术和产品，不断提高环境保护业发展水平。（2.3）加快生态园林建设围绕打造充分体现自然之美的现代田园城市，积极开展“国家生态区”、“四川省绿化模范示范区”创建工作，深入开展城乡环境综合治理工作，加快推进龙泉山脉植被恢复工程、城市生态走廊二期工程、凤凰湖生态湿地二期工程等项目建设。布局了22个统筹城乡发展综合示范项目。福洪乡优质杏基地、祥福镇现代生态农业综合示范项目、人和乡山区特色产业发展项目成功申报为市级统筹城乡发展综合示范项目，全区市级示范点位增加到5个，清泉镇已成功申报为“率先建设示范点”。规划打造三条示范色带；以“成绵高速-唐巴路”为轴心的“毗河以北城乡结合发展特色带”。以“大石路-成金（青）快速通道-清泉大道”为轴心的“毗河以南产业协调发展特色带”。以“成南高速-赵洪路”为轴心的“龙泉山脉生态旅游发展特色带”。工业强区（1）工业慨况青白江地处成都市东北部，位于成、德、绵经济带，面积378平方公里，区内的青白江工业集中发展区目前规划面积22.6平方公里，是国家确定的第二批循环经济试点园区。区内能源基础设施配套完善，交通运输便捷通达。区内现有500KV、220KV、110KV、35KV等容量的变电站共20座，总变电容量达267万KVA；日供气50万m3、80万m3、120万m³等规模的供气站共10座，设计日供气总量1153万m3（不包括企业直供气）；工业渠供水能力20m3/s。2009年全区工业总产值达到314.6亿元，其中规模以上工业总产值达到303亿元；全区工业增加值达到109.8亿元，其中规模以上工业增加值达到95.65亿元。区内的攀钢集团成都钢钒有限公司是成都市收入率先上百亿的工业企业，川化股份公司是西南地区的特大型国有化工生产企业，巨石成都公司是中国建材集团在中国西部的玻纤生产基地，台玻成都玻璃公司是中国西部最大玻璃生产企业之一，成都王牌汽车公司是中国著名中型载货汽车生产企业，成都天马铁路轴承公司是铁道部轴承生产和大修定点企业，也是国内重要的风电轴承生产企业。全区共有宝洁、台玻、米高等外资企业20家；有川化股份、攀成钢等上市企业6家。（2）规划发展按照“全域成都”理念和“一区一主业”产业定位，青白江区未来发展的重点是冶金建材制造业,做大做强冶金、化工、建材、机械四大主导产业，培育石油化工产业，以工业集中发展区为载体，打造四大产业基地。将依托发展优势，承接产业转移，引进关联度高的企业，把青白江建成产业聚集效益明显、特色鲜明、综合竞争实力强的现代生态型工业城市。工业集中发展区位于毗河以北，主要在大弯、红阳、弥牟、大同和祥福。“十一五”期间，工业集中发展区重点向东、向南发展，着力打造冶金、化工、建材、机械四大产业集群，高标准、大手笔建设成都新型工业基地。规划建立位于毗河以北，主要在大弯、红阳、弥牟、大同和祥福工业配套服务业发展区，重点发展与工业配套的环境保护、金融、房地产、中介等服务业。（2.1）推进现代制造业发展以增强企业自主创新能力为核心，以科技创新为动力，以提高产业竞争力为目的，积极引导同一产业内的企业以及与之关联度较高的其他产业集中分布，集聚产业空间优势，延伸产业链，推进现代制造业集群发展，发挥产业集聚效应。（2．2）冶金工业积极采用先进工艺和技术装备，优化钢材产品结构，提高产品的技术含量和附加值。重点发展优质无缝钢管、新型建筑钢材、优质板材等产品，建成具有世界一流水平的无缝钢管精品生产基地和国内领先的新型建筑钢材、优质板材精品基地。（2.3）化工工业重点结合现有企业技术改造，实现节能降耗，提高产品质量；积极开发新产品，努力发展精细化工、生物化工；承接四川乙烯项目下游产品，抓住机遇发展石油化工，打造国内领先的精细化工基地。（2.4）建材工业积极引进新项目，开发新产品，形成集群效应；对现有建材企业进行扩能技改，提高产品竞争力，扩大市场占有率。重点发展优质浮法玻璃、玻璃深加工、玻纤产品、木地板和离心玻璃棉等新型建材产品，打造西部新型住宅产业化基地。（2.5）机械工业将整合资源，加强重点优势企业技术改造，重点发展中型载重汽车、汽车配件、铁路专用轴承和石化设备等产品，增强产品市场竞争力，积极打造成都机械制造业基地。（2.6）促进中小企业健康发展建立科学完善的企业管理制度，引导、鼓励中小企业向“专、精、特、新”的方向发展。鼓励和扶持科技型、就业型、资源节约与综合利用型、农副产品加工型和出口创汇型等中小企业的发展，形成一批社会化、专业化、效益型的中小企业群；支持中小企业与大企业进行专业化协作，发展四大主导产业的配套企业，提高产业关联度，延伸产业链，发挥产业集群的倍增效应，逐步形成以大企业为主导、中小企业协调发展的格局。物流兴区

根据《四川省十一五物流发展规划》和《成都市现代物流业发展规划纲要》，成都市将重点建设成都国际集装箱物流园区、成都青白江物流园区（大宗散货物流园区）、成都航空港物流园区三个国际型、枢纽型物流园区。根据海关总署和四川省签订的署省纪要精神，海关总署支持在成都国际集装箱物流园区内建设保税物流项目，该项目初期以保税仓和监管仓的模式运行，条件成熟后，将升级为保税物流中心。西部铁路物流中心项目是对“两站两园一中心”的总称（“两站两园”：成都铁路集装箱中心站、大弯货站，成都国际集装箱物流园区、成都青白江物流园区；“一中心”：集行政管理、商贸会务、交易展示于一体的配套服务中心）。该项目是全省50个重大项目之一，也是全省30个重点支持项目之一，计划总投资约81.62亿元。青白江物流业重点发展区位于毗河以北，主要在城厢、姚渡。依托成都铁路集装箱中心站的建设，高起点、高标准规划建设国际性枢纽型物流园区。西部铁路物流中心项目总投资81.62亿元，占地面积12300亩，包括“两站两园区”，即成都铁路集装箱中心站、成都铁路局大弯货站、成都国际集装箱物流园区和成都青白江物流园区。成都铁路集装箱中心站，是铁道部规划建设的全国18个中心站之一，占地2140亩，总投资近11亿元。将每日开行集装箱班列33对以上，年吞吐量达250万标箱，运量2626万吨。成都铁路局大弯货站占地1000亩，由铁路散货货场和铁路专用线组成，站场设计年处理能力2900万吨。成都国际集装箱物流园区，紧邻铁路集装箱中心站，规划占地面积3700亩，是以集装箱多式联运和集装箱增值服务为基础，以工贸配送、国际物流、物流装备制造、国际采购与展示以及冷链物流为重点的西部内陆港。园区内的物流保税区以保税物流中心B型的规模设计，先行开展“两仓”业务。成都青白江物流园区，以成都铁路局大弯货站为依托，占地4600亩，以处理工业原材料、机电产品和鲜活食品等大宗散货业务为主。园区内引入铁路专用线，并依托货运大道、成青金快速、川陕公路、成绵高速等发展多式联运。成都第二机场，距青白江区仅35公里，规划建设5条长3.6公里的跑道，最大可满足年客运吞吐量8000万人次、货运吞吐量200万吨的需求，开通10条以上国际直达航线，将打造成为西部地区最大的国际复合型枢纽机场。图4；西部铁路物流中心介绍示意图商贸活区在《成都市青白江区服务业发展第十一个五年规划》中明确提出商贸活区，2010年1-7月，青白江区完成外贸出口7825万美元,同比增长74.2%，完成了全年目标的62.98%。2010年1-10月，青白江区区实际利用外资10581万美元，完成目标任务的88.18%，同比增长37.3%，完成进度居近郊区第一名。（6.1）生产性服务业。将依托工业主导产业集群发展，加快现代企业制度改革，鼓励制造业与下游服务业的融合，促进行业间的信息共享、技术创新与产业集聚，增强物流、营销、研发设计等生产性服务业为工业发展的服务能力。（6.2）新兴服务业。将大力发展金融、保险、会计、信息咨询、科技服务、商务服务和法律服务等新兴服务业；构建中介服务体系，引导、鼓励会计、审计、律师、工程咨询、资产评估等中介机构加快发展；完善社区服务体系，鼓励发展便民利民、公益性服务和后勤保障类社会化服务。（6.3）商贸流通业青白江将重点放在城市新区商业网点的规划和建设，包括现有网点改造，遵循“开放带动、市场引导、企业运作、政府扶持”的思路，加快贸易流通企业发展，调整和优化商业业态，积极引进区外大型商贸集团和连锁超市，发展区域性配送中心、连锁便民超市、专营专卖店、购物中心和专业批发市场，提升形象和档次。将进一步拓宽城乡市场，使商业网点向乡镇（街道）和中心村扩张，形成布局合理、高效便捷的现代商贸流通格局体系。青白江产业发展优势（1）区位优势

西部铁路物流中心项目交通便捷，区位优势突出：位于宝成铁路、沪汉蓉大通道（达成铁路）、成渝铁路以及近期动工的成都至兰州铁路、成都北编组站交汇处；经成金（青）快速通道至成都中心城区仅18公里；可通过货运大道实现与其他物流中心和物流园区的有效连接；横贯青白江区境内的成绵高速公路、成南高速公路分别连接最具发展潜力和活力的成（都）德（阳）绵（阳）经济带、成渝经济区。使西部物流枢纽辐射范围极为广泛。青白江交通图（2）产业优势

西部铁路物流中心处于四川省经济最活跃的成（都）德（阳）绵（阳）经济带和成渝经济区的汇合处。该区域是四川省经济最发达、城市最集中、人口最密集的区域。按2009年统计数据，四川省GDP为14151.3亿元，成都市2009年GDP总量为4380亿元。2009年成都市进出口总额178.6亿美元,占全省74%，对外贸易额居中西部之首。2009年底，在成都市落户的世界500强企业已达193家。因此，位于该区域内西部铁路物流中心项目具有得天独厚的产业优势。（3）资源优势

西部铁路物流中心项目所在地——青白江区是西南地区输变电主枢纽之一，境内拥有500KV、220KV、110KV变电站7座，变电容量200万KVA，形成了强大、安全、稳定的环状供电网络。天然气输配能力为全川之最，川南、川东南、川西北三条天然气主干管在区内汇合，日供气能力800万立方米。

千年水利工程都江堰，为青白江工业提供了可靠的用水保障，工业渠进水流量常年保持在20立方米/秒。

—第一部分完—

第二部分房地产市场情况（一）．成都市房地产市场、 1.成都市房地产市场宏观状况 （1）房地产开发投资五年内成都市固定资产投资额增长超过3倍五年内成都是房地产开发投资额超过两倍2007年后房地产开发投资额维持在了一个缓慢增长的水平2008年之前房地产投资额占每年固定资产投资额接近1/3，2008年后份额逐渐减少 （2）2005－2009年成都个人住房贷款余额与增长率2005－2009年成都市个人住房贷款余额增长迅速，翻番达到3倍以上2008年以前个人住房贷款余额维持了较高的增长率，但受地震的影响速度有所放缓2009年恢复了快速的增长 （3）成都市2010年上半年土地出让情况主城区上半年供地走势来看，前3个月基本平稳，但受4月出台的新国十条政策影响，5、6月份供应量急剧减少今年上半年50亩以下地块仍是供应主力，达57%，但占比与去年上半年相比，减少12%。100亩以上地块占比达23%，较去年同期增加15%。最大规模的地块为金牛区三环外的一宗商业用地，达390.45亩从方位来看，城南是主要供地区域，上半年供应土地23宗，面积约1361.63亩，供应面积占总供应量的55.12%，占比较去年同期减少2.68%。城北仅次于城南，土地供应增加，上半年共供应土地7宗，约108.64亩，供应面积占总供应量的25%从环域来看，三环外成为今年上半年的主要供应区域，共供应土地32宗，面积约1949.89亩，供应面积较去年增加1714.88亩。除一二环外，其他环域均土地出让2．成都市房地产供应状况（1）成都市总供应量与成都市各区县供应量SKIPIF1<02010年上半年，成都主城区商品房供应量约482.2万㎡，同比09年下降约10.6%（减少57.06万㎡）；相对于08年同期来看，下降约34.2%（减少250.7万㎡）SKIPIF1<0从各郊县供应情况来看，双流仍然是近郊的主要开发区域之一，供应量达到了约149万㎡；排在第二位的是新都111万㎡，另外温江和郫县的供应量也超过了100万㎡，龙泉方面也是今年的开发热点，供应量达到92万㎡；其余各郊县供应量均较低（2）2010年上半年成都市与各郊县产品类型供应从各物业类型来看，今年上半年成都市新推楼盘仍以高层电梯公寓为主，同时兼有少量多层、别墅和综合类项目。高层电梯公寓占总开盘量的92%，同比增加9个百分点；多层、别墅类项目在主城区的开盘量均在2%左右，其中多层项目同比减少2个百分点，别墅项目也减少2个百分点；另外上半年各有2个写字楼和2个商业类项目批次开盘，均占2%虽然郊县历来是多层住宅和花园洋房为主，但随着土地的日益减少和地价的不断攀升，郊县楼市中的低密度产品比例逐渐降低，电梯公寓已经成为郊县住宅物业的主要类型。上半年郊县高层电梯项目占到了70%，同比减少了7个百分点；上半年的多层项目占20%，同比增加12个百分点；别墅项目仍占8%，另外还有2%的多层、小高层电梯综合项目。（3）成都市面积区间供应成都市主城区供应户型以二房和三房传统户型为主，占总份额的87％，一房和别墅分别占到总份额的7％和6％（4）2010年上半年成都市与各郊县价格区间供应从各月来看，主城区新盘价格主要集中在7001－10000元/㎡之间，占到39%；其次是价格位于6000-7000之间的项目，和10000元/㎡以上的高端项目，均占到了20%左右从各月来看，郊县的新盘价格主要集中在4001－6000元/㎡之间，占到了总开盘量的62%；其次是6001元/㎡以上的项目占到了18%，低于4000元/㎡的项目也占到17%3.成都市房地产销售（需求）状况（1）成都市商品房销售量SKIPIF1<0进入2010年，由于09年楼市透支了大量需求，同时在政策调控的大背景下，购房者重新回到观望者居多，综合因素导致进入1月份成都楼市交易面积大幅下降，低于07-09年同期水平；从2月份开始商品房销量有所回升。而5、6月份由于新政的实施，市场交易量再次走低（2）2010年3月到5月成都市面积区间销售成都市成交面积仍然以二房和三房为主，其中二房达到1346010平米，别墅的销售面积稍高于一房的销售面积（二）．青白江房地产市场 1.青白江区房地产市场宏观状况 （1）2005－2009年青白江固定资产与房地产开发投资五年内青白江区的固定资产投资翻番近3倍房地产开发投资虽然也达到较高的增长率，但在总量上仍然处于较低的水平五年内房地产开发投资仍然占固定资产投资的较小份额 （2）2005－2009年青白江个人住房贷款余额与增长率2005－2009年青白江区个人住房贷款余额增长迅速，翻番接近5倍2006年后都以50％左右的增长率增长虽然2008年受地震影响，增长速度稍有放缓，但2009年仍然恢复了快速的增长 2．青白江区房地产销售（需求）状况（1）2010年1月到11月青白江区商品房供应数据SKIPIF1<01-11月商品房供应：34个批次,50.63万㎡1-11月商品房销售：5334套，面积48万㎡，销售金额14.67亿元1-11月二手房成交：2005套，20.31万㎡1-11月（近期在售楼盘）商品住房均价：3122元/㎡1-11月实现房地产入库税收2.47亿元，占全区地税收入25%。(2)2010年1-11月市场运行数据1、1-11月整体数量类别备案数据与09同比增长与08同比增长备注备案合计套数53349%146%＼其中：住宅4366-4%121%＼非住宅968206%402%＼备案建面(万㎡)487%140%＼其中：住宅42.56-1%127%＼非住宅5.44191%342%＼销售金额14.6722%180%＼备注：截止2010年11月底，青白江区房地产市场中可售房源尚余58.11万㎡。(3)1-11月新增供应量-销售量对比类别1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月新增供应面积（万㎡）4.2302.813.857.34.243.358.955.299.330销售面积（万㎡）1.63.334.466.35.813.132.373.584.016.586.84(4)1-11月销售均价走势类别1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月销售均价（元/㎡）30032944308331023120314631473170321832273242(5)、2010年1-11月固定资产投资固定资产投资项目个数总建筑面积（万㎡）今年计划投资金额（亿元）1-11月已完成投资金额（亿元）同比增长（较去年同期）占全年计划百分比35227.2812.1312.3837%102%备注：今年新开工项目面积109.86万㎡，续建项目面积117.42万㎡。我区房地产储备项目概算总建筑面积410.15万㎡。简析:房地产开发投资与房地产市场成交相比具有滞后性，就成都地区实际情况来看，滞后期间为1年，当前投资数据呈现的火爆情况，是2009年房地产市场火爆的体现。青白江案例分析（1）个案分析凯斯顿华府凯斯顿华府占地面积（亩）100建筑面积（㎡）75129结构层高（米）3层数18容积率2园林风格欧式绿化率（%）35%建筑风格简欧主推户型户型面积(㎡)均价(元/㎡）三室两厅两卫129.963900三室两厅两卫119.633800三室两厅两卫120.813800开发商成都御都投资有限公司开盘时间2010年10月25三期开盘优惠政策按揭9.9折，全款9.8折，内部有暗折2个点左右宣传买点青白江房地产标志性地产广告形式户外广告，宣传活动，售房部广告。目标客户群自住型客户，工业园客户居多。销售情况一批二批已完，三批10月开盘目前剩余30余套。来访量（人/日）10配套设施凤凰湖湿地公园物管费用电梯房1.2元/㎡项目分析优势；项目本身有品牌优势，项目的品质高端，面对凤凰湖湿地公园。劣势；项目的价格高。机会；凤凰湖湿地公园的开发，新区的建设。威胁；周边高端楼盘比较多，竞争大，价格高。书香别院书香别院占地面积（亩）60建筑面积（㎡）10万结构层高（米）3层数7,10容积率1.8园林风格西班牙绿化率（%）40%建筑风格西班牙主推户型户型面积(㎡)均价(元/㎡）两室两厅两卫89.243400三室两厅两卫110.883300四室两厅两卫140.283000开发商成都鑫诚置业有限公司开盘时间2009年12月优惠政策按揭9.9折，全款9.8折。宣传买点周边学校多，凤凰湖畔。广告形式户外广告，售房部广告。目标客户群自住型客户，工业园客户居多。销售情况一期（12栋—15栋）已售完，二期两房已完，少量三房。来访量（人/日）8配套设施小区里面有幼儿园，青少年活动中心。物管费用多层0.5元/㎡，电梯房1元/㎡项目分析优势分析；项目地理位于城市新区中心，背靠凤凰湖，环境优美，空气清新，周边生活配套齐全，项目规划风格独特，本身配套齐全。劣势；项目周边没有公交车站。机会；项目处于青白江新区，是政府重点打造的居住区。威胁；青白江人均收入不高，主要看价格买房，周边楼盘产生巨大竞争。德通心愿城心愿城占地面积（亩）23建筑面积（㎡）6万结构层高（米）3层数13容积率3.7园林风格欧式绿化率（%）46%建筑风格简约现代主推户型户型面积(㎡)均价(元/㎡）两室两厅一卫115.433200两室两厅一卫84.673400两室两厅一卫112.963150开发商四川通德置业有限公司开盘时间待定（估计2010年底）优惠政策待定宣传买点客厅窗户大，凤凰湖畔。广告形式户外广告，售房部广告。目标客户群自住本地型客户销售情况还没有开盘来访量（人/日）3组配套设施大弯小学，大弯中心，天子家私。物管费用电梯房1元/㎡项目分析优势；项目处于新开发区中心位置，地理位置优越，周边教育环境优越，凤凰湖畔，空气清新。劣势；全为高层，容积率高，电梯房物业管理费用高。机会；项目处于政府打造的居住新区，升值潜力巨大。青白江房地产刚刚起步潜力大。威胁；旁边有很多新楼盘，竞争大。七里溪香七里溪香占地面积（亩）80建筑面积（㎡）8万结构层高（米）3层数7容积率1.8园林风格欧式绿化率（%）40%建筑风格现代主推户型户型面积(㎡)均价(元/㎡）两室两厅两卫82.273400两室两厅两卫76.93400三室两厅两卫109.553300开发商成都新剑创房地产开发有限公司开盘时间一期2008年2月，二期2010年1月。优惠政策按揭9.8，一次性9.7折宣传买点户型紧凑，凤凰湖畔。广告形式转盘广告，售房部广告。目标客户群自住型客户，工业园客户居多。销售情况一期已完，二期第一批和第二批只剩40多套。来访量（人/日）8配套设施大弯小学，大弯中学，凤凰湖生态公园。物管费用多层0.5元/㎡，电梯房1元/㎡项目分析优势；项目处于新开发区中心位置，地理位置优越，周边教育环境优越，凤凰湖畔，空气清新。劣势；价格跟旁边比相对较高，项目没有独特风格。机会；项目处于政府打造的居住新区，升值潜力巨大。青白江房地产刚刚起步潜力大。威胁；旁边有很多新楼盘如书香别院、凤凰庭，竞争大。长河郡长河郡占地面积（亩）133建筑面积（㎡）15800结构层高（米）3层数6容积率1.8园林风格德式绿化率（%）30%建筑风格德式主推户型户型面积(㎡)均价(元/㎡）两室两厅两卫792900两室两厅两卫842900三室两厅两卫1052900开发商四川广泽房地产投资有限公司开盘时间2010年5月优惠政策按揭无优惠，全款9.5折。宣传买点德式洋房，价格低。广告形式户外广告目标客户群本地自用客户销售情况一批已经卖了80%，二批卖了78套（共150套）来访量（人/日）7组配套设施大弯中学物管费用多层0.5元/㎡项目分析优势；项目风格独特，全是多层物业管理费便宜，价格便宜。劣势；旁边有污水沟和工厂，对小区产生影响。机会；青白江整体房地产市场还不成熟，位于新区旁边。威胁；周边工厂的影响，位置较偏。

凤凰庭凤凰庭占地面积（亩）90建筑面积（㎡）11万结构层高（米）3层数12容积率1.59园林风格欧式绿化率（%）31%建筑风格西班牙主推户型户型面积(㎡)均价(元/㎡）两室两厅两卫92.693600两室两厅两卫98.673600三室两厅两卫107.123600开发商成都兴诚鑫置业有限公司开盘时间一期2009年12月，二期2010年7月优惠政策按揭9.9折，全款9.8折。宣传买点凤凰湖畔稀缺洋房广告形式户外广告，售房部广告，老客户介绍。目标客户群高收入人群，政府官员，企业高管，个体生意人。销售情况一期已经卖完，二期已经卖了60%。来访量（人/日）12组配套设施凤凰湖公园物管费用电梯房1元/㎡项目分析优势；项目本身有品牌优势，项目的品质高端，价格适中，面对凤凰湖湿地公园。劣势；项目的价格高。机会；凤凰湖湿地公园的开发，新区的建设。威胁；周边高端楼盘比较多，竞争大。

浅水湾浅水湾占地面积（亩）14建筑面积（㎡）27475结构层高（米）3层数18容积率3园林风格无绿化率（%）35%建筑风格现代主推户型户型面积(㎡)均价一室两厅两卫77.763400两室两厅两卫111.943400两室两厅两卫126.983400开发商开盘时间2010年3月优惠政策按揭9.9，全款9.7宣传买点精装修广告形式户外广告目标客户群自住型客户销售情况只买了50%来访量（人/日）3组配套设施游泳池，物管费用电梯房1元/㎡项目分析优势；项目位于发展新区，潜力巨大，户型为小户型居多，旁边要修车站。劣势；房价较高，售房部不显眼。机会；旁边要修车站，是将来的客运枢纽，潜力很大。威胁；周边楼盘较多，竞争大。本身价格比较高。

洪恩康城洪恩康城占地面积（亩）20建筑面积（㎡）4万结构层高（米）3层数16容积率3.4园林风格未定绿化率（%）34%建筑风格简约现代主推户型户型面积(㎡)均价(元/㎡）一室两厅一卫672900两室两厅一卫922900两室两厅两卫1302900开发商四川洪恩房地产开发有限公司开盘时间二期2010年9月4日优惠政策按揭无优惠，全款宣传买点价格便宜广告形式户外广告，售房部广告。目标客户群自住型客户，工业园客户居多。销售情况一期已卖完，二期已卖20套（共170套）来访量（人/日）8组配套设施家乐福超市，九龙超市物管费用电梯房1元/㎡项目分析优势；项目位于发展新区，潜力巨大，户型为小户型居多，旁边要修车站。劣势；户型不是很好。机会；旁边要修车站，是将来的客运枢纽，潜力很大。威胁；周边楼盘较多，竞争大。

齐盛艺品齐盛艺品占地面积（亩）6.5建筑面积（㎡）1.89万结构层高（米）3.3层数15,18容积率4.1园林风格无绿化率（%）10%建筑风格现代风格主推户型户型面积(㎡)均价(元/㎡）一室一厅一卫41.26待定一室两厅一卫68.64待定一室两厅两卫90.65待定开发商成都市东盛房屋开发有限公司开盘时间待定优惠政策办vip卡开盘当日多一个点折扣宣传买点城市中心广告形式户外广告，售房部广告。目标客户群投资客户销售情况还未开盘来访量（人/日）5组配套设施自带酒店，超市，物管费用待定项目分析优势；项目地理位置优越，位于市中心，本事生活配套齐全带有酒店和零售。交通方便，周边生活配套齐全。劣势；绿化率得，没有园林景观。市中心比较吵闹。机会；现在市中心正处于零售业大发展时期，这个青白江房产刚刚起步，潜力巨大。威胁；项目一半是商业，开发风险特别大，本身地价贵，周边楼盘竞争大。

绿城尚品绿城尚品占地面积（亩）24建筑面积（㎡）37722结构层高（米）3，6层数7,18,23容积率2.36园林风格无绿化率（%）35%建筑风格简约现代主推户型户型面积(㎡)均价(元/㎡）三室两厅两卫124.193400三室三厅两卫114.53400四室三厅两卫126.153500开发商四川绵阳金桥房地产开发有限公司开盘时间2010年7月优惠政策特价房9.2折，一次性9.4折，按揭9.5折。宣传买点城中央稀缺多层洋房广告形式户外广告，售房部广告。目标客户群自住型客户，工业园客户居多。销售情况现在只剩50套(共360套)来访量（人/日）7组配套设施自带少量商业，周边有菜市场、商场、加油站。物管费用多层0.48元/㎡，电梯房待定项目分析优势；项目位于老城区中央，人气足。周边配套齐全，旁边是新建的车站，潜力大。劣势；老城区周边卫生一般，车站旁周围环境比较吵。机会；旁边将新建青白江交通枢纽，青白江房市的整体发展。威胁；其他新城楼盘的竞争。景尚锦景尚锦占地面积（亩）45建筑面积（㎡）83261结构层高（米）3层数11容积率2.78园林风格欧式绿化率（%）35%建筑风格简约现代主推户型户型面积(㎡)均价(元/㎡）两室两厅一卫76.283100两室两厅两卫93.353100三室两厅两卫(跃层）114.752800开发商成都茂文房地产开发有限公司开盘时间2009年12月优惠政策按揭9.7折，全款9.5折。宣传买点凤凰湖畔广告形式户外，售房部广告。目标客户群自用型销售情况仅剩下15套大户型尾房来访量（人/日）8配套设施凤凰湖公园物管费用电梯房0.5元/㎡项目分析优势；项目地理位置优越，价格适中，旁边凤凰湖湿地公园。劣势；容积率比较大。机会；凤凰湖湿地公园的开发，新区的建设。威胁；周边同类楼盘比较多，竞争大。

学府雅园学府雅园占地面积（亩）20建筑面积（㎡）42031结构层高（米）3层数16容积率3园林风格无绿化率（%）32%建筑风格现代主推户型户型面积(㎡)均价(元/㎡）两室两厅两卫75.563100两室两厅两卫38.693100三室两厅两卫105.343000开发商成都大弯房地产开发有限公司开盘时间2010年7月优惠政策按揭每平米少30元，全款每平米少50元。宣传买点大弯中学旁，户型紧凑。广告形式户外广告目标客户群自用型客户销售情况一期已完，二期已卖30%。来访量（人/日）3组配套设施凤凰湖公园，大弯中学物管费用住房0.9元/㎡，商业1.2元。项目分析优势；户型精致，价格适中，旁边凤凰湖湿地公园和大弯中学。劣势；位子比较偏，园林景观没有特设。机会；凤凰湖湿地公园的开发，新区的建设。威胁；周边高端楼盘比较多，竞争大。

大邦第一城大邦第一城占地面积（亩）112建筑面积（㎡）26万结构层高（米）3层数18容积率4.19园林风格巴厘岛风格绿化率（%）45%建筑风格现代主推户型户型面积(㎡)均价(元/㎡）一室两厅一卫48.023600两室两厅两卫73.153350三室两厅两卫90.893300开发商四川大邦置业有限公司开盘时间一期2008年，二期2010年5月优惠政策按揭9.9折，全款9.8折。宣传买点商业广场，二梯四户广告形式户外广告，售房部目标客户群投资客，自用客销售情况一期清盘，二期30%来访量（人/日）10组配套设施商业广场，家电超市，娱乐中心。物管费用电梯房0.9元/㎡项目分析优势；项目本身有品牌优势，项目的品质高端，价格适中，而且处于中心位置。劣势；项目感觉拥挤，处于商业中心，比较吵闹。机会；美好家园是青白江最大的购物中心，新区的建设。威胁；周边高端楼盘比较多，竞争大。

（2）青白江房市分析1、总体房价走势青白江房价从总体来看成上涨趋势，住房主要集中在新城开发区，沿同化大道沿线发展，其中凤凰湖周边楼盘居多。越靠近凤凰湖楼盘越高端价格也越贵，其中有凯斯顿华府、凤凰庭、清溪园等高端楼盘为代表。青白江房价走势（单位元/㎡）类别1月2月3月4月5月6月7月8月9月