大足石刻影视文化创意产业基地项目策划书

大足石刻影视文化创意产业基地项目策划书篇一：影视文化创意产业基地项目策划书大足石刻影视文化创意产业基地项目策划书一、项目概述大足“欧罗巴风情”影视文化创意基地，位于大足龙水湖畔。项目在功能空间上，将龙水湖形成旅游、影视、休疗、居住、商业、居住等多元空间的叠加，旅游度假构成了整个区域的支持系统，休闲居住则是整个区域的支撑系统和利基，是区域开发的价值体现。1.1文化定位项目突出人与自然和谐共处、东方与西方文化的结合，运用国际多元文化概念，结合重庆国际友好城市的概念和项目功能定位，一方面选取最具代表性的7个欧洲小镇为创意原型，导入欧洲湖畔小镇的人居环境与文化形态；另一方面以抗战时期老重庆的文化特点为基础，重塑历史上中西方文化交流十分频繁的老重庆原貌，整合时空与地域，使文化的传承、冲突、融合、并存得以完美体现，在龙水湖内部形成一个封闭的情境体系。旅游、影视与地产功能，将通过文化展示与体验、影视拍摄与制作、商务会议、康体疗养、度假与居住等细分功能的拆分进行，重组”，欧洲文化主线贯穿始终，使之形成立体的功能结构，因此，该项目提供的消费体验是完整的，也是与任何一个旅游区，或房地产项目的不同之处。1.2文化内涵 亚欧文明交流亚欧文明交流历史源远流长，借助大足龙水湖独特的地形、地貌、水体、森林以及石刻文化等得天独厚的人文自然资源，重新演绎亚欧文明交流的新篇章，为大足项目注入“欧罗巴风情”文化元素，并以此做成为基地文化定位的核心内涵。1.3文化形象定位导入独特建筑景观环绕的欧洲小镇人居环境与文化形态，基地内所有项目的产品包装及功能定位都围绕这一文化主线展开，并结合重庆国际友好城市的概念，选择合适的欧洲文化原型，在欧洲元素的总体控制下，导入相应的旅游度假方式、互动体验方式、休闲居住方式、多元商业模式以及各种物化外显的文化元素，如：音乐、绘画、服装、餐饮、民俗活动、特色展览等，从而进一步支撑基地项目的商业模式。二、项目使用功能介绍2.1大足国际颐养中心该板块占地238亩、建筑面积8万血，建设项目包括①国际颐养社区：集居住、餐饮、购物、老年娱乐等为一体的智能化、多功能、综合性老年生活社区。社区依据消费者不同的经济和健康条件以及需求，在高端定位的基础上设计了疗养、休疗、颐养等不同档次的住宅产品供消费者选择。②顶级温泉休疗体验中心：为国际、国内高端客户提供以温泉为主题的专业休疗体验服务；③专业医疗体检中心：为项目提供专业的医疗技术支持。④温泉医疗研究中心：按国际标准建立，由国际医疗专家及其研究小组对温泉在临床医学、预防以及营养学上的运用进行学术研究，再由专门的产品研发机构对其学术成果进行产品研发，研究成果运用到颐养中心。功能描述：结合地块特点，导入全球顶级温泉小镇的人居环境与文化模式，德国建筑景观风格是该板块的主题形象，也是整个地块空间布局、建筑风格、景观意向的文化内涵。撷取德国温泉小镇巴登巴登的建筑、汤池、老城堡、李斯特塔林荫大道等多种题材和元素，追求自然、建筑和休疗的完美结合。借助德国巴登巴登，这一“全球温泉医疗的摇篮”之高端品牌，塑造大足国际颐养中心的品牌形象，打造国内最前沿的旅游休疗产品，弥补国内高端、专业老年及长年病患者休疗房地产主题产品的空缺，推出国际流行的私人健康顾问服务，实现“老年公寓”、“休疗基地”、“颐养中心”和“专业私人健康服务”的完美结合。在湖畔森林中创造出集颐养、休养、疗养为一体的智能化、多功能、综合性生活社区，呈现一种崭新的颐养生活形态。该板块是旅游地产与健康“私有化”专业服务相结合的产物，旨在创建和实现一种全新的健康生活观念和养老生活理念。2.2、“龙水欢乐世界”主题乐园区该板块占地530亩、建筑面积10万血，建设内容：①“主题公园”:包括室内滑雪场、室内主题乐园、室外温泉体验及室内剧场；②五星级度假酒店；功能描述：龙水欢乐世界以室内游乐为亮点，集室内滑雪场、室内主题乐园、湖滨温泉、剧场、五星级酒店为一体的大型主题乐园区。室内滑雪场项目以滑雪体验及冰雪娱乐为主题、以大众消费为目标市场，打造全天候、全季候、全封闭、情景式的室内冰雪主题乐园，确保游客一年四季都能享受冰雪娱乐的无穷乐趣。室内主题乐园引入时尚前沿的动漫、科普等旅游概念，形成高科技、现代艺术和娱乐体验的最佳组合，引领参与性、互动性、体验性的室内主题娱乐潮流，满足不同年龄、层次的游客全天候、全季候度假休闲娱乐的需求。“温泉体验区”在保持原有温泉体验项目规模，突出温泉娱乐体验及湖畔温泉景观，设置风格各异的各式情景温泉泡池以及两至三个具娱乐、体验功能的小型水上游乐体验区。室内剧场是集晚会表演、影视发布、商务会议等多种功能为一体的专业化的剧场。五星级度假会议酒店围绕高端度假、会议及温泉功能展开酒店业态布局，形成“会议主楼+酒店+别墅”的组团式布局结构，酒店以生态园林式低层布局,围绕原生态休闲的设计理念展开，将功能化解于景观之中。、2.3瑞士风情小镇该板块占地约715亩、建筑面积约35万血。建设内容：以瑞士悠久的历史人文建筑景观为基调，融观光旅游、影视拍摄、度假居住一体的主题房地产项目。功能描述:结合地块特点，导入瑞士山地小镇的人居环境与文化模式，瑞士山水小镇是该板块的主题形象，也是整个地块建筑布局、建筑风格、景观意向的文化内涵。撷取瑞士山地小镇风格，以典型的山地湖泊、独特的建筑风格、丰富的人文精神为基调建造。“瑞士风情小镇”是基地内最具魅力的居住空间，吸纳瑞士生态、环保国度的景观精髓和具有瑞士人文精神的建筑元素，利用龙水湖、玉龙山与之神似的自然景观资源，创造一座山水间的瑞士小镇，让游客感受独特的欧洲小镇居住体验。这是基地内花园洋房类的小型度假住宅房产项目，该项目既是高端住宅及度假房产，也是旅游观光地及影视拍摄外景地。2.4“图卢兹花园”该板块占地约1051亩、建筑面积约25万血。建设内容：以龙水湖畔幽美的田园风光为基调，融入法国图卢兹地区浪漫静谧的情调，集旅游观光、影视拍摄、度假居住为一体的房地产项目。功能描述：结合地块特点，导入法国南部乡村的人居环篇二：“大足影视基地”策划建议书1310332967重庆大足石刻影视文化有限公司“大足影视基地•度假村”项目策划建议书导言感谢贵司给予的合作洽谈机会！贵司为大型国有控股企业，资金实力强，社会资源丰富，尤其在文化传媒产业方面具有突出的核心竞争力。大足影视基地项目（以下简称，项目整体”）正是贵司基于企业自身优势条件所确立的一个起点高、规模大、特色鲜明、要素复杂的复合地产开发项目。贵司针对项目整体开发已作了大量前期论证和规划工作，总体思路及开发理念已基本明确，但由于影视基地项目上述特点，在项目整体进入具体操作推进阶段时，还必须深入细致地进行大量的调研和策划工作。就先期启动的五星级酒店及度假村（以下简称“本项目”）部分而言，目前急需明确如下几个方面的问题：一是确定项目整体及本项目开发时机。在贵司发展战略和项目总体思路指导下，结合地块先天条件及市场现状，明确最佳开发时机。二是选择项目整体及本项目的运营模式。在明确项目开发时机后，结合当前市场情况，明确项目整体基本项目的最佳运营模式，以求开发风险和开发利润的平衡。三是明确项目整体产品定位组合及本项目的。结合地块先天条件及区域市场现状，明确项目产品定位方向及规划要点。四是做好前期开发与后期开发的接口。商务度假村不是孤立存在的单个项目，而是对整个项目至关重要、对本项目其他部分影响深远的开篇之作，所以在考量每个问题时必须基于对整个项目的通盘考虑，在项目最终形态上必须预留好与其他各部分的接口。我们理解以上四方面的问题正是本项目现阶段进行市场调研和定位策划要注意的方向性的问题，也是我们开展市调及策划工作的前置问题。我们真诚地期望，通过我们的工作，为贵司战略决策提供切实的市场依据，同时，为双方的深层次合作，打好坚实的基础。第一章：项目初解一、项目概述大足影视基地是20XX年重庆市重点旅游开发项目及重庆市“^一五”规划重点文化产业项目之一，在重庆市旅游及文化产业方面具有举足轻重的重要性。1、 项目缘起——发展广电产业，填补西南空白随着重庆广播电视产业的发展以及近年来数字电视节目、付费频道、购物频道的开通推广，重庆广电集团（总台）拍摄、制作的方言剧、电视剧等各类节目制作量大大增加。（是否能加入相关数据）然而相对落后的拍摄条件无法与发展速度同步，在很大程度上制约了影视产业的发展升级。另据考察，西南地区至今没有一个具备生产能力的大型影视制作基地，如重庆在这方面有所动作，将对重庆的文化产业和城市形象有极大的提升。经过反复研究论证，重庆市广电局、重庆电视台、重视传媒等单位萌生了开发建设影视基地的初衷。20XX年起，市广电局与重庆电视台、重视传媒开始集中各种优势力量，着手筹备影视基地前期准备工作。20XX年，广电产业公司整合成立后，全面接手项目的相关事宜，其下属单位广电实业公司则成为影视基地工作的具体实施单位。2、 项目选址——多方考察论证，花落龙水湖畔影视基地的选址自20XX年起便拉开了序幕。经过对重庆周边区县历时两年多的全方位考察、论证，影视基地最后尘埃落定于大足县玉龙镇龙水湖畔，其原因在于：（一）大足石刻得天独厚的旅游文化资源。自1980年开放以来，大足石刻已接待国内外游客1200余万人，年门票收入达1000万元，不仅创造了可观的经济收入，更具有丰厚的文化内涵：作为享誉中外的世界文化遗产，大足石刻被国内外誉为神奇的东方艺术明珠，代表中国石刻艺术的颠峰，具有丰富的文化内涵。未来的影视基地将可与大足石刻的人文资源互为依托，把现代的影视文化与传统的大足石刻艺术通过文化的纽带、传媒的推动、旅游业的手段紧密结合，形成浓郁的文化旅游氛围。（二） 龙水湖优良的自然环境。龙水湖位于大足县境内，系1958年修建的人工湖，水域面积5600多亩，常年蓄水1500多万立方米，风景优美，湖中各色小岛星罗棋布，形成了天然的分区，其邻近的玉龙山森林公园还被列入国家级森林公园。经过十多年的旅游开发建设，龙水湖旅游环境日新月异，已建成为以山水自然风景为主要格调的著名旅游景区，连续三年年平均接待游客超过十万人次，有较大的旅游开发潜力。（三） 龙水镇良好的地理位置。考虑到影视基地需要大面积可供开发的土地，如此大面积的土地只能在重庆近郊的区县中寻找，广电集团（总台）选定了距离重庆主城区仅一个半小时车程，距离适中的大足县玉龙镇。玉龙镇北距大足县城14千米，南距成渝高速公路及成渝铁路大足站12千米，距大足机场8千米，大邮、大永、龙铜高等级公路纵贯腹心，交通便利，已成为连接渝西各区市县、乡镇的枢纽。（四） 大足县党委、政府的政策扶植。大足县政府拟将旅游业确立为主要发展方向，故对此项目高度重视，向广电集团（总台）表达了充分的合作诚意并提供了各种优惠政策。20XX年12月，广电产业公司与大足县政府签订了合作协议，共同出资组建了大足石刻影视文化有限责任公司，主要负责影视基地的开发建设。在大足县政府的全力配合下，大足石刻影视文化有限责任公司在经营上逐渐步入正轨，影视基地一期用地的征地工作也已展开：县国土局已通过了对第一批约290多亩土地的报批，随后还将陆续开展其余土地的审批工作。（五）温泉资源对项目开发价值的提升为丰富影视基地内容，增加影视基地附加值，强化休闲娱乐的资源储备，广电产业公司于20XX年末收购了重庆市水质最好的龙水湖温泉及其附带的温泉度假中心。龙水湖温泉位于风景秀丽的龙水湖畔，玉龙镇政府驻地，井口水温达62°C，日出水量达6000立方米，富含多种有益于身体健康的矿质，具有独特的养生、保健功能，其出水量？和质量均堪称重庆温泉之首，具有极大的开发潜力，为影视基地人气的聚积和整体环境的升值提供了保障。目前广电产业公司正拟对龙水湖温泉度假中心进行来宾住宿楼的扩建，吸引更多消费者来此休闲娱乐，这为本项目早期运作提供了难得的切入点。二、大足影视基地定位预想项目定位应基于准确周密的调研基础上，但调研方案不可能漫无目的泛泛而论。没有一定的方向，调研必定是无头苍蝇，费时费力费钱而实际价值很小，这是时下许多调研结果缺乏对项目的实际指导意义的基本原因。我们认为，在制定调研方案之前，应该有一个预调研和在于调研基础上的预定位的前置工序。以下定位预想是在我们目前对本项目非常粗浅的印象基础上提出的，有待我司正式介入本项目后，通过预调研和预定位的环节加以修正。（一） 项目定位生态型升级版影视文化基地——新型复合型“文化休闲产业地产”开发项目（二） 功能定位商务度假区：五星级国际商务酒店五星级商务度假村温泉休闲中心高级商务会所直升机停机坪商业步行街：（二期开发，待定）影视文化公园（二期开发，待定）创意产业基地：（三期开发，待定）高尚住宅区（三期开发，待定）（三） 形象定位篇三：农副土特产品交易中心项目创意策划书目录第*一章项目承担单位基本情况.. 1第二章申报项目的主要内容和基本特色.. 2第二章现有基础条件.',...4第四章项目实施方案....11第五章项目投资规模及资金来源.,...13第六章项目实施预期目标、效益 19第七章结论与建议 21第一章项目承担单位基本情况本项目名称为：鄂西北农副土特产品交易中心。鄂西北农副土特产品交易中心是房县政府的重点招商引资项目。其投资方向完全符合房县“十一五”发展规划的要求。鄂西北农副土特产品交易中心对促进房县农业资源开发、调整产业结构、培植产业集群，带动山区农民增收具有重要作用。鄂西北农副土特产品交易中心的承办单位为“房县五商置业发展有限公司”，公司法定代表人：韦建中。由十堰市著名的五堰商场集团有限公司及陈小龙等个人投资创办的房县五商置业发展有限公司正式成立于20XX年11月11日，公司注册地址：房县房陵大道174号，注册资本人民币3050万元，经营范围包括：房地产开发；房屋租赁；五金、家电、珠宝首饰、钟表眼睛、家具、装修建筑材料、文体用品、通讯器材、日用百货、服装、纺织品、废旧物资、干鲜果品及农副土特产品购销。房县五商置业发展有限公司设董事会、成员共5人，实行董事会领导下的总经理负责制。下设总经理办公室、企划部、综合业务部、财务部、物业管理部等机构。公司现有职工20人，其中大专以上学历10人，高级职称5人，中级职称10人。公司始终坚持“诚信务实、客户至上”的宗旨，秉承“以人为本、稳健经营，开拓创新”的经营理念，公司现正向以农产品交易为龙头，辅之以科、商、农、服务业、房地产开发于一体的外向型企业迈进。第二章申报项目的主要内容和基本特色鄂西北农副土特产品交易中心建于房县城关的房陵大道与神农路交汇处东南片，经概算建设项目占地18226.22m2,施工图设计总建筑面积46293.38m2，其中地上建筑面积36520.71m2,地下室及停车场9772.62m2。房屋结构为框架结构，能容纳经营户800户以上，有配套住宅88套，建成项目估算总投资为11850万元。市场以经营农副土特产品为主，兼营中药材、酒类、小商品、百货，形成加工、仓储、物流、交易的完整的产业链。鄂西北农副土特产品交易中心将是鄂西北地区第一个与国际接轨的、集农产品加工、交易、展示、信息、仓储、运输、服务为一体，融商务、会展、物流、美食、旅游、休闲、观光于一身的大型商业平台。一、 建设鄂西北农副土特产品交易中心是房县经济发展的需要。房县具有农副土特产品的资源优势，特别是木耳、香菇、黄酒、中草药驰名全国，但由于缺乏现代化、规模化的交易市场，资源优势难以转化为市场优势。鄂西北农副土特产品交易中心的建设，将以市场为龙头，带动房县农村经济发展，实现规模化经营、增产增收。二、 建设鄂西北农副土特产品交易中心是发挥房县区域经济集散地作用的需要。虽然房县与十堰城区相比而言，交通条件较差，但房县是南三县（房县、竹山、竹溪）及毗邻的神农架、保康县、谷城县的交通枢纽，历史上已经初步形成了周边地区的农副土特产品交易集散地。鄂西北农副土特产品交易中心的建设将强化房县的区域经济集散地左右，带动周边地区农民共同致富。这里将是鄂西北农产品走向国内外市场的窗口,也将是鄂西北农业产业化的龙头。三、 建设鄂西北农副土特产品交易中心是扶持农村产业化发展，支持特色产业的需要。房县政府着力建设山羊基地、耳菇林基地、地道中药材GaP基地、核桃基地、板栗基地、烟叶基地和茶叶基地等七大特色产业基地。鄂西北农副土特产品交易中心针对特色产业基地建设的需要，将交易中心划分为：木耳香菇区、中药材区、核桃板栗区、茶叶烟叶区、肉类区、小商品区，实现与特色产业基地的对接。四、 建设鄂西北农副土特产品交易中心是完善农产品交易功能、发挥品牌优势的需要。随着我国加入wTo,市场经济的准入制度越来越严格，农副特土产品要想大规模进入大型超市销售，必须进行绿色食品、有机食品的