上海土地估价师考试知识点：土地的概念试题

20XX年上海土地估价师考试知识点：土地的概念试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、H省W市A县县城居民孙某对A县人民政府国土资源管理部门对其做出的处罚行为不服，孙某可以向__申请行政复议。

A．A县人民政府

B．A县人民政府国土资源管理部门

C．W市人民政府

D．W市人民政府国土资源管理部门

E．H省人民政府2、某地甲公司获准征用耕地后，两年内未使用，当地耕地占用税税额为5元／，按照有关规定应向甲公司加征耕地占用税税额为元／。

A：8

B：12

C：15

D：20

E：土地3、某一开发区于20XX年11月成立，当年取得生地2k㎡，20XX年11月对该开发区进行开发配套建设，开发期为2年．现采用成本逼近法评估该开发区内某一工业用地时，土地取得费的计息期为年。

A：1

B：1．5

C：2

D：3

E：时间因素4、区分垄断竞争型市场和完全竞争型市场的主要区别是．【20XX年考试真题】

A：行业内生产者数目或企业数目

B：新企业进入该行业的难易程度

C：行业内各企业生产者产品的差别程度

D：行业内生产者的规模

E：土地5、__属于房地产经营的总体风险。

A．财务风险

B．人事风险

C．经营风险

D．利率风险6、对个人在初次分配过程中所获得的收入进行再调节的必要性就在于。

A：初次分配是建立在市场机制自发作用基础上的，难以实现社会公平

B：初次分配过程中进行的按生产要素分配不符合社会主义的原则

C：对个人收入进行再分配不仅可以实现收入平等，而且可以实现机会平等

D：在初次分配的过程中，劳动者的收入既有按劳分配收入，也有非按劳分配收入

E：土地7、下列分组中属于按品质标志进行的是。

A：超市按年销售额分组

B：企业按行业分组

C：职工按月工资额分组

D：城市按非农业人口数分组

E：土地8、在人类利用土地的过程中，下列属于间接增加土地经济供给的是。

A：开垦荒地以增加耕地数量

B：因为城市人口的增加致使住宅用地开发进度不断加快

C：绿化荒山

D：粮食亩产量不断提高

E：时间因素9、长期股票投资在取得时应按实际成本人账，下列项目中，不应包括在长期股票投资成本中的项目有。

A：经纪人佣金

B：购买股票前已宣告发放的股利

C：税金

D：手续费

E：土地10、《物权法》中所规定的土地用益物权包括__。

A．土地承包经营权

B．建设用地使用权

C．抵押权

D．地役权

E．宅基地使用权

11、在统计指标中，__用于描述标志值的离中趋势和一般水平。

A．变异指标

B．相对指标

C．平均指标

D．总量指标12、下列属于行政法的是__。

A．《行政处罚法》

B．《城市房地产管理法》

C．《行政许可法》

D．《行政复议法》

E．《行政诉讼法》13、下列关于土地使用权转让限制条件，说法正确的是__。

A．通过转让取得的土地使用权，其土地使刚权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限

B．土地使用权转让后，原出让合同规定的土地使用权受让人的权利、义务全部随之转移

C．土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规划用途，必须事先向土地主筲部门和规划部门提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金，方可进行转让

D．土地使用权转让价格明显低于市场价格的，其他需求者有优先购买权

E．土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权14、将标准深度100英尺四等份，每一等份的价值占路线价的比例分别为40％、30％、20％、10％的路线法则是。

A：慎格尔法则

B：苏慕斯法则

C：霍夫曼法则

D：哈柏法则

E：时间因素15、某建筑物建筑面积为1000㎡，于1996年1月1日建成，耐用年限为50年，残值率为4％，重置价格为1500元／平方米，按平均年限折旧法计算折旧，则该建筑物在评估基准日20XX年1月1日的现值为万元。

A：126

B：126．96

C：120．96

D：136

E：时间因素16、地籍按功能分有__。

A．税收地籍

B．产权地籍

C．多用途地籍

D．数字地籍

E．城镇地籍17、某临街深度100英尺的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为万元。【20XX年考试真题】

A：50．5

B：67．5

C：70．5

D：72．5

E：时间因素18、我国土地所有制是__。

A．国家和集体二级所有的制度

B．国家和个人二级所有的制度

C．集体和个人二级所有的制度

D．国家、集体、个人三级所有的制度19、某家庭为了在5年内通过储蓄得到3万元，假定存款发生在年初，年利率为4％，则该家庭每年应储蓄元．【20XX年考试真题】

A：5539

B：5326

C：5322

D：5200

E：土地20、由于土地自身的条件(地质、地貌、土壤、植被、水文等)以及相应的气候条件(光照、温度、雨量等)的差异，造成了土地较大的自然__。

A．有限性

B．差异性

C．固定性

D．永久性21、某私营业主准备将自己的一临街商业门市转手，价格协商为90万元，设应扣除项目为30万元，则业主应缴纳土地增值税__万元。

A．13.5

B．25.5

C．18

D．3622、房地产开发建设项目施工监理的主要内容有__。

A．投资控制

B．施工进度与质量控制

C．合同管理

D．信息管理23、有一宗1000平方米的工业用地，其土地取得费为12万元，土地开发费为20万元，开发期为一年．其中，土地取得费为自有资金投入，土地开发费是向银行贷款所得，贷款年利率为10％，则在成本逼近法中计算的投资利息为元(利息计算按复利方式，结果保留到整数位)。【20XX年考试真题】

A：32000

B：21762

C：12000

D：9762

E：时间因素24、《国土资源行政复议规定》规定，对国土资源部的具体行政行为不服的，向国土资源部申请行政复议。对行政复议决定不服的，可以向__；也可以按照行政复议法第十四条的规定向__。

A．人民法院提起行政诉讼

B．全国人大申请裁决

C．全国人大常委会申请裁决

D．国务院申请裁决

E．国土资源部裁决25、韦伯在进行工业区位的分析中，提出原料指数的概念，是用来论证对工业区位的影响。【20XX年考试真题】

A：距离

B：原料产地

C：运输费

D：原料费用

E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、__是土地管理的基础。

A．地籍管理

B．地价管理

C．土地执法监察

D．农地用途管制2、下列各项中，不属于营业税征收范围的是．【20XX年考试真题】

A：境内企业外派本单位员工赴境外从事劳务服务取得的各项收入

B：金融机构实际收到的结算罚款、罚息收入

C：国家进出口银行办理出口信用保险业务取得的收入

D：拍卖行受理拍卖文物、古董取得的手续费收入

E：运输企业在境内运输货物的运费收入3、下列哪些是完全竞争的市场必须具备的条件__。

A．市场上有足够多的生产者和消费者

B．市场上的产品是同质的

C．资源禁止自由流动

D．市场信息是完全畅通的4、土地使用权的转让方式有__。

A．出租

B．交换

C．赠与

D．抵押

E．出售5、某建设项目占用城市建设用地区外的耕地50亩，向当地政府缴纳了耕地开垦费，但因耕地后备资源匮乏，经上级政府部门协调将耕地开垦费转交邻县异地代补耕地。按照耕地占补平衡制度的基本要求，__是补充耕地的责任单位。

A．建设项目单位

B．当地政府

C．接受开垦费的邻县政府

D．被占地农民集体6、收益还原法计算公式之一成立的假设前提是。【20XX年考试真题】

A：土地纯收益按比率s逐年递减

B：土地纯收益按比率s逐年递增

C：土地收益无年期限制

D：土地纯收益大于零

E：采用的人工单价不同7、按照《土地管理法》规定，有土地利用总体规划审批权的机关包括__。

A．国务院

B．省级人民政府

C．省级人民政府土地管理部门

D．省级人民政府授权的设区的市、自治州人民政府

E．县人民政府8、下列属于土地政策性免征土地使用税的是。

A：国家机关、人民团体、军队自用的土地

B：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地

C：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地

D：公园中的饮食部、茶社、照相馆等经营用地

E：直接用于农、林、牧、渔业的生产用地9、保险合同的主体有。

A：当事人

B：关系人

C：合同书

D：中介入

E：合同附件10、按流动性进行分类，资产可以分为。

A：有形资产

B：无形资产

C：流动资产

D：长期资产或非流动资产

E：一般资产

11、《国土资源听证规定》规定，有下列__情形之一的，终止听证。

A．有权申请听证的公民死亡，没有继承人，或者继承人放弃听证权利的

B．有权申请听证的法人或者其他组织终止，承受其权利的法人或者组织放弃听证权利的

C．申请听证的公民死亡、法人或者其他组织终止尚未确定权利、义务承受人的

D．当事人在告知后明确放弃听证权利或者被视为放弃听证权利的

E．有权申请听证的公民死亡．有继承人且继承人未放弃听证权利的12、土地价格是土地在的价格．(20XX年真题)

A：某一权利状态下

B：某一时点

C：某一土地利用方式

D：某一经营管理水平下

E：土地估价师可以在非本人任职的土地评估机构出具的土地估价报告上签字13、货币的基本职能包括。

A：价值尺度

B：流通手段

C：世界货币

D：支付手段

E：贮藏手段14、对于下列土地执法监察的说法，正确的是。

A：土地执法监察的对象不仅包括土地管理的相对人，还包括享有土地征收和建设用地审批权的地方各级人民政府及代表政府行使土地管理权的国土资源行政主管部门

B：土地执法监察的目的是实现国家的土地管理职能，保证土地管理法律法规的全面实施

C：土地执法监察的主体是代表国家行使土地管理职权的县级以上人民政府国土资源行政主管部门

D：土地执法监察活动就是对土地管理者、土地所有者和土地使用者的活动和为进行督促和检查

E：土地执法监察是司法监督，也是群众监督15、下列关于土地使用税的纳税人的说法，正确的是。

A：土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人

B：土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位，不包括个人

C：土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税

D：拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人缴纳

E：土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税16、在房地产估价过程中，计算建筑物重置价格的方法主要有。

A：净计法

B：平方法

C：成新法

D：立方法

E：土地17、转让土地使用权时，其随之转让。【20XX年考试真题】

A：地上建筑物

B：地下建筑物

C：地上建筑物内的机器设备

D：地上附着物

E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定18、国家依照法定程序对土地的坐落、面积、用途、等级、价格、权利等项登记造册核发证书的一项制度是指__。

A．土地分配

B．土地管理

C．土地记录

D．土地登记19、《土地复垦规定》规定，耕地的损失补偿费，以实际造成减产__为计算标准，由企业和个人按照各年造成的实际损失逐年支付相应的损失补偿费。

A．以前三年平均年产量

B．以前四年平均年产量

C．以前五年平均年产量

D．以前八年平均年产量20、新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起__日内，持有关文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。

A．10

B．30

C．60

D．9021、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要收集所在城镇基准地价评估成果，包括。

A：基准地价表

B：基准地价成果图件

C：基准地价因素修正系数表

D：基准地价评估方案

E：基准地价成果应用说明22、下列__情况经批准可保留划拨国有建设用地使用权。

A．国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的

B．国有企业改组为股份合作制的

C．非国有企业兼并国有企业的

D．国有企业改造或改组为国有独资公司的23、乡镇企业建设用地的具体要求是。

A：应当符合乡(镇)土地利用总体规