某房地产公司成本管理

顺驰房地产公司本钱管理简介一、顺驰组织架构简介二、顺驰工程操作思路简介三、顺驰本钱管理简介四、其他公司本钱控制简介一、顺驰组织架构简介顺驰中国上海顺驰运营中心武汉顺驰北京顺驰开展中心……开发中心研发中心昌平公司达兴公司丰润公司开发部研发部工程部运营部销售部客服部筹划部招投标小组虚拟小组财务理解城市理解行业理解工程区域开展潜力工程素质理解企业战略开展考核指标体系产品设计营销筹划管理规划开发计划现金流规划设计景观设计建筑设计推广策略销售策略项目开发理念项目定位目标市场和客户经营目标二、顺驰工程操作思路简介三、顺驰本钱管理简介1、顺驰工程快速操作模式：拿地市场调研产品定位交工标准本钱测算方案设计本钱指标施工图管理规划资金方案工程实施时间也是本钱购置土地开工付款售房收到房款入住应收款天数现金到现金周期应付款天数开盘顺驰商业模式：缩短现金到现金的周期三、顺驰本钱管理简介三、顺驰本钱管理简介一般工程操作模式：时间也是本钱获取土地规划设计本钱估算开发手续工程施工项目销售本钱方案明细工程结算三、顺驰本钱管理简介2、本钱控制：①本钱控制体系：前期方案阶段〔控制总本钱的85%左右)工程实施阶段〔控制总本钱的15%左右〕聚焦方案聚焦管理方案经济性方案技术性限额设计用足指标图纸审核提前设计旁站设计本钱控制分解到各部门研发工程运营营销开发出图质量出图时间图纸审核设计费用现金流洽商变更合同控制招投标材料选型工期控制现金流合同控制招投标材料选型洽商控制现金流控制方案性有效性资源整合现金流政策优惠返还现金流执行部门推动部门三、顺驰本钱管理简介②顺驰工程目标本钱确实定：拿地市场调研产品定位本钱测算方案设计本钱指标交工标准考核指标现金流工程实施目标利润薪酬三、顺驰本钱管理简介各项费用支出方案本钱预算范围内(或较接近)超出本钱预算范围较多本钱预算对表运营部深入分析判断领导团队决定是否否决运营部建议否决按原方案执行③顺驰本钱否决制：本钱否决制流程：三、顺驰本钱管理简介③顺驰本钱否决制：一、土地、设计、开发等费用控制措施：每一笔费用使用前，对照本钱预算表，超预算费用，必须交领导团队审批通过，否那么运营部不予签字。二、建安本钱的控制施工图纸出具后，找咨询公司做施工图概算，与本钱估算比较，如果超出本钱估算较多，向领导团队汇报并建议否决此批图纸，设计院重新调整、优化设计。领导团队决定是否更改图纸或追加本钱，或另寻新的方案。三、销售费用控制措施：详细方案营销推广各种费用的明细单，对照本钱估算表，结合销售状况实际需要，超预算的费用报领导团队决定是否删减。三、顺驰本钱管理简介④限额设计：一、规划指标用足:严格审核图纸实际可售面积，须与审定方案通知书审定面积相符，防止面积损失；二、对设计院提出明确结构含筋量要求，控制钢筋用量。三、顺驰本钱管理简介⑤顺驰招标工作程序：

部门程序运营部责任部门集团运营中心1、招标计划汇总整理招标计划，并安排落实具体实施情况提前提出招标计划，报运营部知会和监督工作安排情况2、编制招标文件编制标底、审查修改标书中经济条款等工作提供技术指标和具体要求知会和监督工作安排实施情况3、发布招标信息选择投标单位并提出意见推荐合作单位知会和监督工作安排实施情况4、资格审查从技术、经济实力、公司信誉各方面综合审查配合进行监控进展情况三、顺驰本钱管理简介⑤顺驰招标工作程序：5、发标、答疑组织参与并负责经济标部分的答疑配合答疑监控进展情况6、开标、评标主持接标开标、评标会议参与接标、开标、评标工作监控进展情况7、定标、合同谈判择优选择几个合作意向单位，经过几轮洽谈，确定出最终的中标单位及相关合同条款参与选择及谈判监控整个过程8、签订合同审核相关合同条款合同条文格式化合同监控整个过程9、资料管理运营部主持招标资料的收集、整理、归档工作（应指定专人负责资料管理）三、顺驰本钱管理简介⑥顺驰本钱控制过程中的规模化：资源共享集团采购三、顺驰本钱管理简介⑦顺驰本钱控制过程中的问题解决：工程进度的超常规要求与招投标的矛盾提前费率招标；招标工程中工程要求(资质越高越好，利于管理保证质量)与预算(价格越低越好，有效控制本钱保证利润率)的矛盾运营中心考察确定。四、其他公司本钱控制简介①万科旁站设计：工程的实际操作中，由于工程快速操作，设计时间很紧迫，往往是图纸刚出具，便急需付诸工程实施，对图纸进行经济性〔技术性〕审核的时间非常有限，难以确保限额设计的执行质量。采用研发人员旁站设计的工作方法：房地产公司派出具有丰富设计经验的研发人员与设计院设计师共同工作，将需求信息及时与对方沟通，设计过程中随时检验限额设计执行情况，在产品设计阶段便控制其经济性、技术性，确保合理、提高效率。四、其他公司本钱控制简介②嘉铭桐城C区总包合同：1、嘉铭桐城C区住宅楼工程概括：建筑面积约2.9万平米；地下2层地上28层，标准层层高2.8米，总高86.9米；CFG桩复合地基，筏板根底；全现浇剪力墙；2、工程质量要求：结构长城杯，北京市优质工程；3、甲方分包工程：土方、降水、CFG桩复合地基、电梯、门窗、消防系统、弱电系统、天然气、电视电话；4、甲供材料：散热器、燃气、配电箱、配电柜、光力柜、应急电源柜；四、其他公司本钱控制简介②嘉铭桐城C区总包合同：5、结算方式：结算单价1130元/平米，承包金额3268万，为按投标价图纸及工程标准一次性包干金额；6、合同价调整：整个工程单份洽商单项定额子目设计变更洽商金额(直接费)累计超过一万元可进行调整；7、由于乙方原因审图不