房地产公司开发工作细则

首钢融创流程和制度2009年PAGE354第三部分第一篇开发工作细则PAGE353第三部分第一篇开发工作细则第一篇开发工作细则第一章前期工作细则第一条目的为不断加强开发前期工作的规范与控制，完善前期工作细则，确保项目按照公司要求按时取得规划、开工、开盘、入住等相关手续。适用范围适用于办理各项目土地证、规划、施工、预售等各项审批工作；在入住阶段，办理规划验收、消防验收、人防、配套证明等相关审批工作。第三条前期工作中各部门职责3.1开发部职责3.1.1负责各项目立项报审等相关工作；3.1.2负责各项目土地合同签署及土地证办理等相关工作3.1.3负责各项目规划审定方案通知书的报审工作3.1.4负责各项目年度投资计划报建工作3.1.5负责落实项目审定方案通知书要求的相关政府部门的意见征求工作；3.1.6负责各项目规划许可证的报审工作3.1.7负责各项目施工许可证审批相关工作3.1.8负责委托各项目商品房面积预测及实测3.1.9负责商品房销售许可证及预售登记的行政审批工作3.1.10负责各项目规划验收、消防、人防等专业局的验收工作3.2研发部职责3.2.13.2.23.2.3按时提供项目消防3.2.4按时提供项目人防规划、人防规划单体、人防施工3.2.3.2.3.2.7按时提供教育配套设施方案及报3.2.83.3成本部职责3.3.3.3.2按时提供3.3.3审核用于标办备案3.3.4汇总审核3.4工程部职责3.4.1为规划定位放线时提供相应支持3.4.2为规划定位验线各阶段提供相应支持；3.4.3按时提供监理招投标所需资料文件3.4.43.4.53.4.6审核用于标办备案3.4.7为安全监督现场勘察提供相应支持3.4.8为安全监督备案提供所需资料3.4.93.5营销部职责3.5.1按时确3.5.2按时提供物业公约3.5.3按时办理销售人员备案，提供销售机构备案表3.5.4按时审核项目用于标办备案的物业合同3.5.5为办理项目地名证明提供项目案名及说明文件3.6财务部职责3.6.1按时提供相关资金证明3.6.2合理确定办理前期手续所需的资金安排并按期付款3.7综管部职责3.7.1提供前期手续办理中所需文件的原件；3.7.2及时为前期申报文件加盖公章；3.7.3提供政府部门规定的介绍信；3.7.4提供各项行政申报所需委托书、法人身份证复印件。第四条政府各主管部门审批事项4.1发改委（含部分建委开发处）审批事项4.1.1取得房地产开发项目建筑节能审查批复；4.1.2取得房地产开发项目项目核准批复（包括中外合资项目和转让项目项目4.1.34.1.44.1.54.1.64.1.74.1.84.1.9另开发办办理项目核准和投资计划的汇签工作4.1.10开发办单独办理房地产企业开发资质工作4.2规划委审批事项4.2.14.2.2办理规划设计、勘察4.2.3办理并取得设计方案4.2.44.2.54.2.6办理取得建设工程规划许可证并接受规划执法大队的日常监督4.2.7根据市规划委员会的定线、钉桩通知书，委托进行工程道路定线、项目控制性标高设计，进行道路红线的测绘及楼座钉桩、验线等工作4.2.8办理并取得地名批复4.3国土资源局审批事项4.3.14.3.24.3.34.3.44.3.54.3.64.3.74.3.84.3.94.4建设委员会审批事项4.4.14.4.24.4.3办理取得建筑工程施工许可证4.4.4.4.5办理取得商品房预售许可证和4.4.4.4.7办理房地产销售机构4.4.4.4.4.5各专项报批审核事项4.5.1消防局：办理并取得消防初步设计批准文件；接受消防局的和竣工验收。4.5.2得人防部门的竣工验收和人防产权交用手续。4.5.3交管局：办理并取得交通规划审查设计意见函；办理验收手续。4.5.4日常监督和竣工验收。4.5.5教委：办理并取得教育批准文件4.5.6涉外安全审查办：取得项目涉外安全批复；办理验收手续。4.5.7区建委或街道办事处：配套用房的配置与接收事宜以及日常的工地外来人口管理。4.5.8地震局：办理并取得地震影响评价批复4.5.9移伐手续；完成园林工程招投标；接受园林局的竣工验收。第五条项目管理规划制定详见第二部分公司管理制度《项目管理规划管理制度》各项规定。第六条前期工作流程附件1前期工作内部管理流程图附件2-1前期手续操作流程图（招、拍、挂项目）附件2-2前期手续操作流程图（收、并购项目）

附件1：前期工作内部管理流程图项目开发部项目成本部总经理办公会集团项目管理部全面了解项目，结合全面了解项目，结合政府相关流程及本项目开发节奏要求，进行综合评估。明确开发时间节点，制定管理规划。明确开发时间节点，制定管理规划。以五证以五证一书为主线开展全面手续办理工作。签订土地出让合同，缴纳综合地价款的20%定金。签订土地出让合同，缴纳综合地价款的20%定金。委托相关单位编制委托相关单位编制交评、环评、能评及项目申请报告取得取得交评、环评、能评意见及立项批复。委托有资质的招标代理机构进行设计招标，签订合同。委托有资质的招标代理机构进行设计招标，签订合同。审核审核取得方案复函及办理建设用地规划许可证。取得方案复函及办理建设用地规划许可证。缴纳缴纳剩余80%的土地款，取得土地证。办理年度投资计划办理年度投资计划及缴纳城市基础设施建设费，办理项目建设方案、各口咨询意见。取得建设工程规划许可证取得建设工程规划许可证审核审核委托相应的委托相应的招标代理机构进行工程、监理、物业招标，签订合同。取得招投标、安全监督手续及建筑工程施工许可证取得招投标、安全监督手续及建筑工程施工许可证。审核审核委托有资质的委托有资质的面积测绘机构办理测绘备案，签订合同。（包含竣工实测）外销须备案预售证外销须备案预售证否审核否审核审核否审核审核审核审核否审核审核否审核否签订地下部分土地补充协议缴纳签订地下部分土地补充协议缴纳相应的地价款审核否备案备案否确定总包、监理单位，提供用于建委备案的总包、监理合同确定总包、监理单位，提供用于建委备案的总包、监理合同否项目项目获取阶段提供前期政策方面支持制定项目制定项目操作思路，确定取证时间总经理办公总经理办公会审核以五证以五证一书为主线监督考核总经理办公会审总经理办公会审核总经理办公会审核否总经理办公会审核总经理办公会审总经理办公会审核否总经理办公会审核集团备案否总经理办公会审核集团备案总经理办公会审核集团备案否总经理办公会审核集团备案集团备案总经理办公会审集团备案总经理办公会审核总经理办公会审核否总经理办公会审核总经理办公会审核否总经理办公会审核集团备案集团备案附件2-1前期手续操作流程图（招、拍、挂项目）地上部分国有土地使用证(地上部分国有土地使用证(市、区县国土局)交评批复（市交通委）环评批复（市环保局）节能批复（市区发改委）建设用地规划许可证（市区规划部门）签订地下部分补充协议（市国土局）配套意见及住宅建设方案签订成交确认书（市国土局）签订土地出让合同，缴纳综合地价款的20%定金（市国土局）规划勘察设计招投标（市规划委）编制项目申请报告，取得立项批复（市区发改委、市建委）教育意见（区县教委）交通意见（市交管局）园林审核（市园林局）消防初设审核（市消防局）建筑名命名核准（市区规划部门）项目建设方案（市区建委）规划设计方案复函（市规划委）人防规划意见书（市民防局）年度投资计划（市区发改委）人防初步设计审核（市民防局）建设工程规划许证（市或区县规划部门）可证（市或区县规划部门）总包监理招投标手续（市或区建委）人防施工图审查（市民防局）安全监督（市建委）建设工程施工许可证（市建委）审图报告（研发）商品房预售许可证（市建委）外销项目办理安全备案（市涉外办）物业招投标手续（区县建委）预售面积测绘备案（市测绘所）

附件2-2前期手续操作流程图（收、并购项目）国有土地使用证国有土地使用证(区县国土局)交评批复（市交通委）环评批复（市环保局）节能批复（市区发改委）建设用地规划许可证（市区规划部门）签订地下部分补充协议（市国土局）配套意见及住宅建设方案签订土地转受让合同（交易双方）办理土地转让登记表（区县国土局）规划勘察设计招投标（市规划委）取得项目核准批复（或主体变更）（市区发改委、市建委）教育意见（区县教委）交通意见（市交管局）园林审核（市园林局）消防初设审核（市消防局）建筑名命名核准（市区规划部门）项目建设方案（市区建委）规划设计方案复函（市规划委）人防规划意见书（市民防局）年度投资计划（市区发改委）人防初步设计审核（市民防局）建设工程规划许证（市或区县规划部门）可证（市或区县规划部门）总包监理招投标手续（市或区建委）人防施工图审查（市民防局）安全监督（市建委）建设工程施工许可证（市建委）审图报告（研发）商品房预售许可证（市建委）外销项目办理安全备案（市涉外办）物业招投标手续（区县建委）预售面积测绘备案（市测绘所） *注意：收并购项目中因该项目原所具备的手续不一，前期工作的起点不尽相同，除“五证一书”需要进行主体变更外，其余手续可沿用原土地方的已有文件。配套工作细则第一条配套方案实施管理详见第二部分公司管理制度《市政配套方案管理制度》各项规定。第二条各市政专业工作流程2.1配套项目综合办理流程2.1.1取得项目2.1.2取得项目2.1.3项目综合经过规2.1.4设计综合经过规2.1.52.2电力工程办理流程2.2.1取得建设工程规划许可证后，申报正式2.2.2协调供电部门组织低基配电2.2.2.2.2.2.5协调供电2.2.6申报2.2.7委托2.2.室工程招投标；2.2.2.2.2.3热力工程办理流程2.3.1成果；2.3.22.3.32.3.42.3.52.3.62.3.72.3.82.4自来水办理流程2.4.1取得项目建设工程规划许可证并交纳四源费后，申报自来水方案询，取得项目综合成果；2.4.22.4.32.4.42.4.52.4.62.4.72.4.8验收、2.5燃气办理流程2.5.1取得项目建设工程规划许可证后申报燃气工程方案咨询，取得项目合成果；2.5.22.5.32.5.42.5.52.5.62.5.72.5.82.5.92.5.102.6雨污水办理流程2.6.1成果；2.6.22.6.32.6.42.6.5工程验收2.7中水办理流程2.7.1取得项目建设工程规划许可证后申报中水供水方案，果；2.7.2签定2.7.32.7.42.7.52.7.62.8弱电办理流程2.8.1①取得项目建设工程规划许可证后报装；②签定“有线广播电视管道、光端机设备间协议”后开展施工图纸设计；③歌华有线负责红线内和楼内有线电视的综合布线实施；④工程竣工验收。2.8.2①取得项目建设工程规划许可证后报装；②与网通签定“电信业务布线系统协议书”后开展施工图纸设计；③由网通负责红线内综合布线实施；④工程竣工验收。第三条配套各专业移交物业公司3.1工作流程3.1.1开发部3.1.23.1.3开发部组织配套施工单位、监理向物业公司进行交接；3.1.4配套各专业向物业公司交接内容见附表13.1.53.1.5.1配套工程分项竣工验收后，开发部成立项目入住配套小组，明确人员架构及责任人，确定各专业工程师及维修管理人员名单，保证实物移交过程的顺利进行。项目入住配套3.1.5.2物业公司应根据所移交的资料，组织人员对即将接管的物业实物进行细致的查验（查验内容应包括：数量、标准、功能的三方面内容），将发现的问题以书面形式通知项目入住配套小组。入住配套小组责任人3.1.63.1.6.1由开发部组织在项目工程分项竣工验收前将项目的工程准备阶段文件、监理文件、施工文件中物业公司所需文件与其进行交接，在项目入住之日起一个月后移交项目竣工图、竣工验收文件、工程备案文件中物业所需文件；两部分交接资料均应填写《配套工程交接单》。3.1.6.2由物业公司对所接收资料的完整性和准确性进行验收并在10个第四条配套工程维修管理4.1工作流程4.1.1方案。4.1.2开发部将配套设施维修方案上报公司总经理办公会4.1.34.1.4第五条配套工程档案管理开发部办理的配套文件、图纸等，主办人员在办理完毕一个工作日之内将原件交由综合管理部档案专员归档。相关附表附表1：配套专业交接单附表2：配套专业维修反馈单附表3：市政手续操作流程-电力附表4：市政手续操作流程-电信附表5：市政手续操作流程-给水附表6：市政手续操作流程-燃气附表7：市政手续操作流程-热力附表8：市政手续操作流程-雨污水附表9：市政手续操作流程-中水附表10：市政配套专项方案报审流程附表11：市政配套规划及前期手续流程图附表1配套专业交接单项目名称接收部门发出部门抄送时间内容开发部签字确认：接受部门签字确认：附表2配套专业维修反馈单项目名称接收部门发出部门事由内容发出部门签字确认：接受部门意见：附表3：市政手续操作流程-电力项目环节任务名称受理条件申报材料审批工作日申报标准及重点、难点工作审批部门一、高压部分（配电室及配电室高压外电源）申报永久用电方案取得建设工程规划许可证（1）有关上级批准文件、立项批准文件（2）有效的营业执照复印件1份（3）经办人的身份证原件及复印件1份，法人代表签章授权本单位人员的授权委托书1份（4）建设工程规划许可证及附件复印件1份（5）经规划部门批准的地形图（1：2000）和用电区域平面图（1：500）1份（6）用电可行性咨询报告（必要时）（7）《客户用电报装基本信息登记表（非居民）》1份、《客户用电设备信息登记表（动力）》1份、《客户用电设备信息登记表（照明）》1份20签订《客户用电报装供电方案确认协议》后，方可进行下一步工作北京市电力公司工程所在地区供电公司客户服务中心委托供电部门组织低基配电室设备和高压电缆、设计招标签订《供用电工程承发包管理委托合同》《电力工程施工招投标申请书》3份20由北京电力公司工程管理中心组织进行北京电力公司工程管理中心直接委托电力工程监理施工单位设计概算确定15电力监理单位为电力部门垄断性企业委托配电室、高压电缆设计及审图签订设计合同，交付设计费配电室设计图纸高压外电缆设计图纸小区配电室建筑结构图纸15交付设计费后，审图科进行审图北京电力公司工程管理中心审图科委托供电部门低基配电室、高压电缆工程招投标《电力工程施工招投标申请书》、交付设计概算全额的工程款30办理前先交付设计概算全额的工程款，招标文件及标底由建设单位确认后方可进行发标北京电力公司工程管理中心电力工程施工工程施工交底（进行沿线路由协调）、土建验收工程实施工期开闭站、小区配电室必须有设备层及同等面积的独立夹层，夹层高度不能小于2m。按照规定开闭站、小区配电室需独立建在地上，不能建在居民住宅下面。设备运输吊装通道应畅通。开闭站的建筑面积一般不能小于500m2，开闭站的建筑分为上下两层，一层为设备层，二层为办公层，二层的面积不能小于250m2,小区配电室面积不能小于150m2。开闭站和小区配电室的土建开工前，按北京电力公司审定的图纸由专工现场交底后进行。土建竣工后，专工验收合格具备交安条件，设备方能进场。北京市电力公司工程所在地区供电公司运管处、生技处验收发电最终验收、工程决算（结清工程款）、产权移交、工程报竣工、工程送电启动会、工程送电20北京市电力公司工程所在地区供电公司运管处、生技处二、低压部分（配电室低压外电源）申报低基部分低压配套用电方案确定高压供电方案，及低基配电室设计图纸、外电源高压电缆设计图纸（1）用电申请（加盖客户公章）1份（2）高压供电方案复印件2份（3）北京电力公司低压供电方案调查表（加盖客户公章）一式两份（4）住宅小区1：500平面图1份，并标出小区配电室确切位置（5）住宅小区市政综合管网平面图1份，并标出各楼低压电缆进线位置（6）用户内部工程施工委托单1份（7）高压供电方案的图纸审图纪要1份20北京市电力公司工程所在地区供电公司客户服务中心委托低基部分低压电缆的设计、审图签订设计合同，交付设计费低基部分低压外电缆设计图纸小区配电室建筑结构图纸15交付设计费后，设计才给到审图科进行审图北京电力公司工程管理中心审图科组织高基配电室设备、配电箱、高基部分低压电缆及设计，高基配电室工程招投标15电力工程施工与低基配电室和高压电缆同时施工验收发电与低基配电室和高压电缆同时验收发电低基配电室和高、低压电缆的产权单位归供电公司。（不含高基部分低压电缆附表4：市政手续操作流程-电信项目环节任务名称受理条件申报材料审批工作日申报标准及重点、难点工作审批部门电信市政项目综合依据规委新规定，公建5万平米以上，民建10万平米以上必须做项目综合1所有专业公司的咨询方案2周遍市政的测绘图3地形图（1比2000）30规委组织各专业公司设计人员开综合协调会，确定各专业路由，然后将讨论结果由专业设计院汇总到测绘图纸北京市规委（市政处）申报规划许可证提前办理勘察设计免招标和档案登记1规划意见书及附图2报规设计图及预算3项目立项5城建档案馆出具的档案登记表6市规委批准的设计、勘察免招标申请20申报所有资料为原件，若为复印件须加该甲方公章各区县规委签订合作协议14我公司提供路由，所有电信专业材料、设备产权为电信公司所有，电信公司免费为公司提供电信业务

附表5：市政手续操作流程-给水项目环节任务名称受理条件申报材料审批工作日申报标准及重点、难点工作审批部门一、自来水（外线部分）市政项目综合依据规委新规定，公建5万平米以上，民建10万平米以上必须做项目综合（1）有专业公司的咨询方案（2）周遍市政的测绘图（3）地形图（1比2000）30规委组织各专业公司设计人员开综合协调会，确定各专业路由，然后将讨论结果由专业设计院汇总到测绘图纸北京市规委（工程处）申报自来水咨询方案取得项目建设工程规划许可证并交纳四源费（1）立项审批文件或审定设计方案通知书及有关资料

（2）1/2000地形图二张(红笔划出建设范围)（3）项目所需水量的说明（4）总平面图一张20自来水集团公司客户服务部办理自来水干线规划意见书已做项目综合1项目综合成果2项目立项3项目规划意见书4地形图（1比2000）5周边测绘图6规划意见书申报表7热力外线初步设计图20市规委依据项目综合成果及相关报规资料，批项目周边市政道路的规划意见书。北京市规委（市政处）办理市政工程档案登记已进行竣工测量委托1项目立项2竣工测量委托书3初步设计图纸预算1城建档案馆要求市政工程长度超过100米的应先进行竣工测量委托（具备测量资格单位一共24家）城建档案馆协调自来水公司完成干线设计审图10办理自来水规划许可证提前办理勘察设计免招标和档案登记1规划意见书及附图2报规设计图及预算3项目立项5城建档案馆出具的档案登记表6市规委批准的设计、勘察免招标申请20申报所有资料为原件，若为复印件须加该甲方公章各区县规委协调自来水工程招标30办理自来水开工证1委托施工及监理单位2施工图纸审查完毕1申请表2规证原件3建设单位开户行出具资金证明4施工图审查合格书20申报许可证前要先确定施工单位和监理单位北京市建委（工程办）监理监理单位为自来水集团指定30签订委托监理合同供水分公司组织自来水工程实施工程工期验收；通水5二、自来水（内线部分）水费自查明确所报装区域是否欠费1用户报装前，先检查本单位过去有无拖欠水费，若有欠费，需解决欠费问题后，方可进行报装自来水集团营销分公司报装用户报装前，先检查本单位过去有无拖欠水费，若有欠费，需解决欠费问题后，方可进行报装。(1)1/2000地形图二张(红笔划出建设范围)

(2)批准用地盖章的图纸一张(若无新批地，可用市规委盖章平面图代替)

(3)总平面图一张

(4)建设工程规划许可证(复印件)

(5)非住宅项目提供用水细项表(设计单位盖章)10相关材料要准备齐全，否则不于办理自来水集团公司客户服务部方案制定立户基本信息登记和用户表具选型：在方案制定阶段，用户在所辖营销分公司的指导下填写《居民户表立户基本信息登记表》和《智能水表选型登记审定表》。签订计量计费协议并办理开工手续：在供水方案制定后，用户需与所辖营销分公司签订计量计费协议。18如有欠费问题，则不予进行方案制定

自来水集团公司客户服务部审图住宅小区(多层、高层、配套公建等)及非小区高层住宅楼，在办完报装等手续后，应继续在客户服务部办理审图。(一)小区审图

(1)室外管线综合图三张

(2)所有自来水给水规划审批表(复印件)

(二)高层审图

(1)室外管线综合图二张

(2)设备层平面图

(3)首层上下水平面图

(4)上水立管图

(5)标准层上下水平面图

(6)泵房平面图

(7)厨房、厕所给排水平面图

(8)屋顶水箱平面图

(9)所有自来水给水规划审批表(复印件)15所需的相关图纸必须齐全自来水集团公司客户服务部施工甲方或施工单位在开工前需到供水分公司办理监理手续施工工期施工单位按照设计图纸的要求组织施工。立户查表集团公司供水分公司与营销分公司在共同验收一级计量水表时将《自来水设计安装登记表》转营销分公司；营销分公司接到《自来水设计安装登记表》三个工作日内完成对立户信息的补充、核对工作，并转营销管理部正式立户。3集团公司供水分公司与营销分公司附表6：市政手续操作流程-燃气项目环节任务名称受理条件申报材料审批工作日申报标准及重点、难点工作审批部门燃气市政项目综合依据规委新规定，公建5万平米以上，民建10万平米以上必须做项目综合1所有专业公司的咨询方案2周遍市政的测绘图3地形图（1比2000）30规委组织各专业公司设计人员开综合协调会，确定各专业路由，然后将讨论结果由专业设计院汇总到测绘图纸北京市规委（市政处）燃气报装填写《报装登记表》（1）有关上级批准文件、立项批准文件（2）有效的营业执照复印件1份（3）经办人的身份证原件及复印件1份，法人代表签章授权本单位人员的授权委托书1份（4）建设工程规划许可证及附件复印件1份（5）经规划部门批准的地形图（1：2000）和用气区域平面图（1：500）1份（6）建筑图纸（全套）1份（7）报装登记表1份（8）联建工程集资协议10用户交费后取方案，设计管理核实用户交费后安排设计任务，工程为低压用气项目且周边有低压管线具备低压供气条件的不出方案。北京燃气集团客服中心设计图纸设计单位接到客服中心转发的设计任务单和规划方案（要点）后1个工作日内与建设单位取得联系，计划经营部门与建设单位签订设计合同，合同签订后由计划经营部门向设计室下发设计任务；20配合设计人进行现场勘察设计工作申报规划许可证（外线）提前办理勘察设计免招标和档案登记1规划意见书及附图2报规设计图及预算3项目立项5城建档案馆出具的档案登记表6市规委批准的设计、勘察免招标申请20申报所有资料为原件，若为复印件须加该甲方公章各区县规委组织燃气工程招标编写招标文件，对参加投标的施工单位进行考察30施工单位必须为燃气集团认可的单位办理燃气开工证取得规划证、确定施工单位1申请表2规证原件3建设单位开户行出具资金证明4施工图审查合格书20申报许可证前要先确定施工单位北京市建委（工程办）办理开工交底手续提前交纳技术服务费；交纳燃气表费1建设单位代表或施工单位的业务联系人送交《施工委托书》2客服中心与施工单位签定《施工质量安全协议书》3建设单位代表或施工单位的联系人在交底服务台提出工程交底要求5施工单位应在拿到施工图纸后立即编制施工方案，工程交底时施工单位要对施工方案进行说明交底服务台在接到用户或施工单位提出的交底要求后安排2~5个工作日内交底同时向交底办理人发放《交底任务单》和《城市燃气供气合同》北京燃气集团客服中心组织燃气工程实施施工实际工期燃气集团客服中心工程管理员对工程进行全面的协调管理工作，户内部分由燃气集团销售分公司质控员进行质量监督管理，外线部分有燃气集团输配分公司质控员进行质量监督管理工程验收；通气涉及低压外线接线的工程应在户内工程验收合格后安排接线任务，特殊情况下应有妥当的户内安全措施附表7：市政手续操作流程-热力项目环节任务名称受理条件申报材料审批工作日申报标准及重点、难点工作审批部门热力市政项目综合依据北京市规委规定，公建5万平米以上，民建10万平米以上必须做项目综合1所有专业公司的咨询方案2周遍市政的测绘图3地形图（1比2000）30规委组织各专业公司设计人员召开综合协调会，确定各专业路由，然后将讨论结果由专业设计院汇总到测绘图纸北京市规委（工程处）申报规划意见书已完成项目综合1项目综合成果2项目立项3项目规划意见书4地形图（1比2000）5周边测绘图6规划意见书申报表7热力外线初步设计图20市规委依据项目综合成果及相关报规资料，审批项目周边市政道路的规划意见书。北京市规委（市政处）办理市政工程档案登记已进行竣工测量委托1项目立项2竣工测量委托书3初步设计图纸预算1城建档案馆要求市政工程长度超过100米的应先进行竣工测量委托（具备测量资格单位一共24家）城建档案馆办理勘察设计免招标申请依据北京市规委规定，开发商资金来源为自筹、单项市政管线投资低于3000万元的项目可以申请勘察设计免招标1项目立项2申请表3初步设计图纸及预算（要求加盖甲方公章）7市规委依据资料考察资金来源，依据甲方认可的预算，批准项目的勘察设计免招标北京市规委（勘察设计办公室）申报规划许可证提前办理勘察设计免招标和档案登记1规划意见书及附图2报规设计图及预算3项目立项5城建档案馆出具的档案登记表6市规委批准的设计、勘察免招标申请20申报所有资料为原件，若为复印件须加该甲方公章各区县规委委托施工单位及监理单位已结清全部热力设计费1委托书2施工监理单位资质30施工及监理单位必须为热力集团认可的单位市热力集团申报施工许可证1路政局及交管局办理掘路、占道许可手续2委托施工及监理单位3施工图纸审查完毕1申请表2规证原件3建设单位开户行出具资金证明4施工图审查合格书5掘路占道手续20申报许可证前，先确定施工单位和监理单位，提前办理掘路、占道许可手续北京市建委（工程办）附表8：市政手续操作流程-雨污水项目环节任务名称受理条件申报材料审批工作日申报标准及重点、难点工作审批部门雨污水市政项目综合依据规委新规定，公建5万平米以上，民建10万平米以上必须做项目综合1所有专业公司的咨询方案2周遍市政的测绘图3地形图（1比2000）30规委组织各专业公司设计人员开综合协调会，确定各专业路由，然后将讨论结果由专业设计院汇总到测绘图纸北京市规委（工程处）申报规划意见书已做项目综合1项目综合成果2项目立项3项目规划意见书4地形图（1比2000）5周边测绘图6规划意见书申报表7热力外线初步设计图20市规委依据项目综合成果及相关报规资料，批项目周边市政道路的规划意见书。北京市规委（市政处）办理市政工程档案登记已进行竣工测量委托1项目立项2竣工测量委托书3初步设计图纸预算1城建档案馆要求市政工程长度超过100米的应先进行竣工测量委托（具备测量资格单位一共24家）城建档案馆办理勘察设计免招标申请依据规委规定，开发商资金来源为自筹、单项市政管线投资低于3000万元的项目可以申请勘察设计免招标1项目立项2申请表3初步设计图纸及预算（要求加盖甲方公章）7市规委依据资料考察资金来源，依据甲方认可的预算，批准项目的勘察设计免招标北京市规委（勘察设计办公室）申报规划许可证提前办理勘察设计免招标和档案登记1规划意见书及附图2报规设计图及预算3项目立项5城建档案馆出具的档案登记表6市规委批准的设计、勘察免招标申请20申报所有资料为原件，若为复印件须加该甲方公章各区县规委委托施工单位及监理单位1委托书2施工监理单位资质30施工及监理单位必须为市政集团认可的单位市政集团申报施工许可证1路政局及交管局办理掘路、占道许可手续2委托施工及监理单位3施工图纸审查完毕1申请表2规证原件3建设单位开户行出具资金证明4施工图审查合格书5掘路占道手续20申报许可证前要先确定施工单位和监理单位，提前办理掘路、占道许可手续北京市建委（工程办）附表9：市政手续操作流程-中水项目环节任务名称受理条件申报材料审批工作日申报标准及重点、难点工作审批部门中水市政项目综合依据规委新规定，公建5万平米以上，民建10万平米以上必须做项目综合1所有专业公司的咨询方案2周遍市政的测绘图3地形图（1比2000）30规委组织各专业公司设计人员开综合协调会，确定各专业路由，然后将讨论结果由