物权法案例讲座

案例李某通过中介公司购买赵某位于南京某区的房屋，赵某及“妻子”黄某和李某一同到房产管理局办理房屋过户手续。李某搬进房子半年后，一自称赵某真正妻子黄某的女子将其诉至法院，要求李某返还房屋。李某此时才知原来卖房子时赵某找别的女子来代替其妻子。李某以办理产权过户为由请求法院驳回原告诉讼请求。法院审理查明：赵某和妻子是2007年4月结婚，房屋是11月年购买，产权证为赵某一人。夫妻双方对家庭财产没有约定。问题一：该房屋是否为夫妻双方共同财产？问题二：赵某能否单方出卖房屋？.物权设立、变更、转让、消灭不动产：登记动产：交付不动产登记第十六条

不动产登记簿是物权归属和内容的根据。

第十七条

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。第九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释第二十二条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

案例甲有一辆摩托车欲出售，同事乙说卖给我吧。乙给甲5千元后将摩托车骑走，双方没有去车管所办理过户手续，请问摩托车的所有权属于甲还是乙？半年后，丙见到甲说你的摩托车想卖，卖给我吧，甲说可以，但是乙正骑着，丙说没事，办理过户手续后我再找乙要，双方办理过户手续。请问：谁应当获得摩托车的所有权？特殊动产——登记对抗模式第二十四条

船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。

特殊动产登记采取的是登记对抗模式。房屋买卖甲将自己的房屋卖给乙，双方签订买卖合同，由于乙的首付还差几千元，于是双方约定六十天内办理过户手续，后来房价上浮较快，甲又和丙以高价签订了买卖合同，并且到房管局办理过户手续，当时丙也知道甲和乙已经签订了合同。请问：谁能取得房屋所有权？有何法律对策？预告登记第二十条

当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

自动续期：安眠药还是定心丸？

城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第四十条土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。第四十一条土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。住宅建设用地使用权

物权法草案二审规定：建设用地使用权期满，建设用地使用权消灭；登记机构应当收回建设用地使用权证书；建设用地使用权期满，建设用地使用权人需要继续使用土地的，应当在期满前一年申请续期；续期应当支付土地出让金。草案四审稿

住宅建设用地使用期满的，自动续期；建设用地使用权期满，根据公共利益需要收回的，应对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿。建设用地使用权续期时，建设用地使用权人应当支付土地使用费。续期的期限、土地使用费支付的标准和办法，由国务院规定。草案六审稿

取消了有关住宅用地使用权续期需要支付费用的规定住宅用地到期怎么办第一百四十九条

住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

南京农业大学公管学院书记、不动产研究所副所长吴群介绍，《物权法》只是规定了土地使用权到期后可以续，具体该怎么续却没有说。”吴群说，这一话题在当时争论很多，但最终都搁置了下来。2008年，国土资源部内部起草了《土地管理法》的“草案”，表面上是对现行《土地管理法》的修订，但实际上是对《物权法》中有关土地使用权等的细化。“草案”中，国土资源部作了大胆的突破，提出宅基地可抵押、住宅用地70年使用权到期之后自动无偿续期等。

然而，近日有媒体报道，一份名为《土地管理法(修订草案征求意见稿)》的文件在全国国土厅局系统“征求意见”，相比于“草案”，“征求意见稿”以“按照国家有关规定自动续期”替换了“无偿自动续期”。未办理产权过户的房屋买卖关系的效力2003年6月3日，张良将其所有的房屋卖给陈平，双方签订了房产买卖合同，房款一次性付清。2003年6月17日，张良收到陈平给付的房款，将产权两证交给陈平后从该房屋搬出，随后陈平搬入该房屋，居住至今。。2005年7月，张良知道该套房子房价已涨价了20万，觉得自己卖掉吃亏了，诉至法院，请求依法判决补偿钱款。

法院判决：双方进行房屋买卖，没有根据相关行政法规办理过户登记，有抽逃国家税款之嫌，房屋买卖关系显属无效，根据法律双方互相返还，损失各自承担。房买卖物权变动和债权区分原则

第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。买卖合同房屋过户登记债权行为物权行为私法效力公法效力

侵权责任法

梁三利一般规定

第二条侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。

本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。责任并存和赔偿优先第四条侵权人因同一行为应当承担行政责任或者刑事责任的，不影响依法承担侵权责任。

因同一行为应当承担侵权责任和行政责任、刑事责任，侵权人的财产不足以支付的，先承担侵权责任。因同一侵权行为造成多人死亡的，可以以相同数额确定死亡赔偿金。

第四十九条因租赁、借用等情形机动车所有人与使用人不是同一人时，发生交通事故后属于该机动车一方责任的，由保险公司在机动车强制保险责任限额范围内予以赔偿。不足部分，由机动车使用人承担赔偿责任；机动车所有人对损害的发生有过错的，承担相应的赔偿责任。

第五十条当事人之间已经以买卖等方式转让并交付机动车但未办理所有权转移登记，发生交通事故后属于该机动车一方责任的，由保险公司在机动车强制保险责任限额范围内予以赔偿。不足部分，由受让人承担赔偿责任。

第五十一条以买卖等方式转让拼装或者已达到报废标准的机动车，发生交通事故造成损害的，由转让人和受让人承担连带责任。

第五十二条盗窃、抢劫或者抢夺的机动车发生交通事故造成损害的，由盗窃人、抢劫人或者抢夺人承担赔偿责任。保险公司在机动车强制保险责任限额范围内垫付抢救费用的，有权向交通事故责任人追偿。

第五十三条机动车驾驶人发生交通事故后逃逸，该机动车参加强制保险的，由保险公司在机动车强制保险责任限额范围内予以赔偿；机动车不明或者该机动车未参