旧房屋买卖合同

第页共页旧房屋买卖合同买卖合同编号：______甲方（卖方）：_____________住址：_______________乙方（买方）：_____________住址：_______________鉴于甲方是房屋的合法所有人，且乙方有意购买该房屋，为明确各自权益和义务，双方经友好协商，达成如下合同：第一条房屋基本情况1.房屋基本情况：地址：_____________（下称该房屋）面积：_____________结构：_____________房龄：_____________用途：_____________权属证明：_____________2.房屋设施及附件：本房屋内设有以下附件和设施（如有）：（1）空调（2）热水器（3）衣柜（4）沙发……（如有其他，请继续列出）第二条买卖价格1.本次买卖的房屋总价为人民币（大写）_____________，（小写）_____________元，买方应在本合同签订之日起五个工作日内支付房屋总价的百分之___________（_______%）作为订金，即人民币（大写）_____________，（小写）_____________元。2.若买方在规定的期限内未缴纳订金，则视为买方违约，本合同终止。3.买方在收到房屋权属证明后，应在10个工作日内支付房屋剩余款项。卖方收到全款后，应在三个工作日内将房屋权属办理手续提交给买方。第三条过户和手续费用1.过户费用由买卖双方自行承担。买方应支付的过户费用包括但不限于房屋产权过户、契税、中国人民银行支付税款、不动产登记费、验房费用等。卖方应支付的费用包括但不限于不动产交易服务费。2.如因买方个人原因导致过户手续无法顺利进行而延迟的，由买方负责承担相应的滞纳金或其他费用。第四条房屋交付时间1.卖方应在签订本合同时就向买方交付该房屋，并将该房屋原有附件和设施一并交付。2.本合同约定的交付时间为签订本合同之日起的五个工作日，具体交付时间双方另行约定。第五条房屋的质量及维修1.甲方保证房屋的合法性及房屋使用权，确保房屋权属证明真实有效。2.若房屋存在质量问题，买方应在交付之日起七日内向卖方提出书面通知，并提供有关证明材料。卖方应当负责修复或赔偿相应费用。3.若因自然灾害或其他不可抗力因素导致房屋损坏，且损坏程度达到不能正常使用的程度，买方有权解除本合同，并要求退还已支付的房屋总价。第六条房屋的税费1.买卖合同签订之日起至过户结束期间的所有应付地方税费，由买方承担。2.房屋转让所需的契税、增值税、营业税等费用由买方承担。卖方个人卖掉自己的自用住房，购买二手房的，免收契税。第七条合同解除1.若双方协商一致决定解除本合同，应签订书面解除协议。买方在解除合同前已支付的款项将不予退还，同时买方还应向卖方支付违约金，违约金为房屋总价的百分之___________（_______%）。2.若一方违约，应承担相应的违约责任。如买方违约，买方支付的订金将不予退还，同时应向卖方支付违约金；如卖方违约，卖方应向买方支付违约金，并将已收到的全部款项全额返还给买方。第八条其他约定1.本合同不可转让给第三方，买卖双方均不得将本合同中的权利和义务转让给他人。2.本合同中的附件及补充条款与本合同具有同等法律效力。3.凡涉及本合同的争议应协商解决，如协商不成，应向相关仲裁机构申请仲裁，仲裁费用由败诉一方承担。第九条合同效力1.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等效力。2.本合同自双方签字盖章之日起生效，并对双方具有约束力。甲方（卖方）：乙方（买方）：签字：___