商业地产策划方案

商业地产策划方案商业地产，顾名思义，作为商业用途的地产，故又名做商铺地产。以区分于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。现在，就来看看以下两篇关于商业地产筹划方案吧!

大型商业地产筹划方案

一、商业地产分类

(一)、按存在形式分

商业地产可分为：大型综合购物中心、商业街、独立商厦、批发零售市场、连锁店、社区商业设施、物流园区、配送中心、宾馆酒店及餐饮消遣工程、旅游观光景点、文化效劳经营设施、体育经营设施、公用(设施转化)经营设施等。

(二)、按产权形式分

1、虚拟产权商铺

虚拟产权式商铺的产生和返租模式的消失其实是进展商为了解决大卖场面积消化的难题，购置者拥有肯定面积的产权，但详细商铺位置一般不明确。在此条件下套现是第一位的，只能以市场需要做策略性引导，运用返租方式是有效的。(此种形式在北京、上海、成都等城市已制止使用，深圳还有局部存在)

2、独立产权商铺

独立产权式商铺拥有一个独立的商铺空间，注意工程入市后的经营状况和物业升值，开发商一般采纳应将局部卖场保存，该类型的商铺需要依靠肯定规模的产业根底和较为成熟的物流环境，在此根底上，对所经营的业态业种以及经营环境，经营档次进展升级，从软硬环境两方面入手，提高工程的市场认知度，从而提升工程的商业价值和进展前景，吸引投资者与经营者共同的投资热忱。

二、商业地产宏观状况

(一)、商业地产需求量增加

随着中国经济的持续进展，人们消费水平的不断提高，以及国内商业、零售业20*年12月11日彻底对外开放，中国商业市场正在吸引着越来越多国际商家的关注，查找适合商家进展的商业地产工程，成为众多国内外商家扩张规模、占据市场的根底。20*年，商铺的需求将会有大幅增加，同时商家对商业物业的选择标准将更为严格，物业构造适用性好、位置优越的工程将成为追捧对象。

(二)、运营模式将回归理性

由政府推动的会展中心、城市广场、步行街这类形象工程，以及一些开发商盲目兴建的购物中心、批发市场等问题逐步暴露出来，一些不符合城市商业规划、不符合商业地产运作规律的工程将风险凸现，中小投资者投诉可能成为一个新热点。所以今后的商业地产开发上将更多地涉及到商业地产的后期经营治理上，单搞开发的地厂商今后的竞争力将会越来越弱。或者说是市场上需要专业的商业地产代理公司，以及专业的商业治理公司。

(三)、商铺开发尚待连续探究

上世纪90年月后期开头，商铺投资渐渐成为国内房地产的投资热点，业内还有人称20*年是“商铺年”。通过高价出售商铺，开发商既可以快速回收资金，同时也将工程的经营风险分散转移到了中小投资者身上。但一度深受青睐的产权商铺，也使得不少开发商深陷于工程经营不尽如人意的苦恼中。

商业地产筹划

1.定义

商业地产：为商业使用开发的地产工程。

商业地产筹划：针对商业地产工程所做的讨论、创意、设计及运筹。

2.商业地产筹划内容和性质

1)选址2)经营方式3)商业定向4)商业定位选址5)建筑构造6)商业设计7)执行方案

性质：通过商业价值实现地产投资价值，换句话说，投资商业地产，不是为了做商业，而是通过商业使用价值的推出完成地产投资。

从这一性质可知，投资商业地产的本质是制造物业的使用价值，并不是房屋本身，能获得多少投资回报取决于房屋的商业使用价值的凹凸。

3.商业地产的特点

商业地产投资，一般状况下比住宅地产本钱低，而收益要比住宅地产高许多，属于高回报投资。同时，也属于高风险投资。由于，只有商业筹划得好，商用价值高，投资回报才高。相反，一旦商业筹划失败，就会变成问题楼盘。

假如开发商实力不是很强，投资预期是快卖快收益，则风险更大，一旦商业筹划失败，会使投资者陷于两难，即：快卖回报缺乏，伤心不愿，待价而沽又不知哪一天出手，使短线投资变为长线，给资金周转带来问题。

4.商业地产筹划任务

通过制造商业价值最大化，实现地产投资收益最大化;通过科学筹划，排解投资风险，实现投资目标。

5.商业地产筹划性质

商业地产筹划是地产与商业资源的大整合筹划，特别简单的系统工程，对筹划人的理论素养及筹划力要求很高，需要肯定的阅历。

商业地产筹划属于产品筹划的一种类型，思维及筹划方法与产品筹划根本一样，功能与质量、需求与满意的关系问题是其根本问题。

商业地产筹划具有剧烈竞争性质。

商业地产筹划属于团队工程，通常一个人或三两个人难于很好完成

篇2:商业地产销售主管岗位职责

岗位职责:1、按工程制定的营销战略,带着销售团队完本钱工程既定的销售和回款指标;2、参加工程营销战略的争论、制定并负责相关内容的详细落实;3、负责工程案场的销售监视工作,并保障案场整个销售环节的通畅和效率;4、对工程的销售、回款及日常工作进展阶段性总结分析,出具相关报表、报告;5、负责本工程销售工作的根底外联和协调工作及领导交办的其他工作。任职要求:1、25岁以上,市场营销、工商治理、法律等房地产相关专业本