2022年《资产评估实务（一）》模拟考试2

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单选题（共29题，共29分）

1.下列各项中不属于生产性生物资产的评估方法的是（）。

A.市场法

B.收益法

C.成本法

D.净额法

2.评估釆用分拆处置方式的清算设备，一般采用（）。

A.移地持续使用假设

B.原地持续使用假设

C.变现假设

D.改变用途使用假设

3.机器设备的技术寿命是指（）。

A.从评估基准日到设备报废为止的时间

B.从设备使用到技术过时经历的时间

C.从评估基准日到设备技术过时的时间

D.从设备使用到继续使用在经济上不合算经历的时间

4.对作为整体资产组成部分的机器设备进行评估时，对机器设备的评估依据是（）。

A.收益原则

B.替代原则

C.贡献原则

D.评估时点原则

5.某物业小区周边，规划数条新的交通线路及站点，从外部性角度讲，为物业带来（）。

A.正外部性

B.负外部性

C.无外部性

D.小外部性

6.下列有关机器设备评估的说法错误的是（）。

A.一般以单台或单件设备为评估对对象，评估工作量大

B.机器设备的贬值因素包括实体性贬值.经济性贬值和功能性贬值

C.机器设备评估时，整体的价值等于各个单台设备的评估价值之和

D.机器设备的评估通常采用重置成本法和市场法

7.下列各项关于有形资产和负债评估方法的表述中错误的是（）。

A.货币资金，按照购买日被购买方的账面余额确定

B.应付账款.应付票据.应付职工薪酬.应付债券和长期应付款，对其中的短期债务，一般应按应支付的金额作为其公允价值；长期债务，应当以按适当的折现率折现后的现值作为其公允价值

C.房屋建筑物，存在活跃市场的，应以购买日的市场价格确定其公允价值

D.应收款项，对其中的短期应收款项，应以适当的现行利率折现后的现值确定其公允价值

8.下列有关复原重置成本与更新重置成本说法错误的是（）。

A.更新重置成本是在功能和效用上与被评估资产相同或最接近的类似新资产的购置或构建成本

B.对于原来使用的材料巳淘汰，目前的市场无法得到这些材料，也没有办法确定它的成本的设备，可以用复原重置成本或更新重置成本

C.有些设备尽管可以进行复原重置，但是其成本要高于更新重置成本，在这种情况下复原重置是没有意义的，一般使用更新重置成本

D.复原重置成本是指购置或建造一个与被评估对象完全一样的新资产的成本

9.（）表示建（构）筑物需求量变动对建（构）筑物价格变动的反应程度。

A.建（构）筑物需求的价格弹性

B.建（构）筑物供给的价格弹性

C.建（构）筑物的价格弹性

D.建（构）筑物的平均弹性

10.设备在闲置过程中，由于自然力的作用而腐蚀，或由于管理不善和缺乏必要的维护而自然丧失精度和工作能力的磨损属于（）。

A.第一种有形磨损

B.第二种有形磨损

C.第一种无形磨损

D.第二种无形磨损

11.为了分析设备的时间利用情况，对设备时间的划分不包括（）。

A.制度时间

B.休息时间

C.实际工作时间

D.计划工作时间

12.为了分析设备的时间利用情况，对设备时间的划分不包括下列哪个选项（）。

A.制度时间

B.休息时间

C.实际工作时间

D.计划工作时间

13.以财务报告为目的的评估，是指资产评估专业人员遵守相关法律法规、企业会计准则或相关会计核算、披露要求，运用评估技术，对财务报告中（）的公允价值或特定价值进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。

A.成本和利润总额

B.收入和费用

C.净收入和净利润

D.资产和负债

14.下列各项中属于采用费用分摊法计算评估值的是（）。

A.股票承销费

B.注册会计师费（包括审计.验资.盈利预测等费用）

C.租入固定资产的改良支出资产

D.评估费

15.成熟、过熟龄林木资源评估常用的方法是（）。

A.市场成交价比较法

B.年金资本化法

C.重置成本法

D.市场价倒算法

16.下列关于服务于资产减值测试的资产评估中，说法不正确的是（）。

A.资产可能发生减值的迹象是资产是否需要进行减值测试的前提

B.总部资产的显著特征是难以脱离其他资产或者资产组产生独立的现金流入

C.估计资产预计未来现金流量的现值时通常采用收益法

D.研发中心不属于企业的总部资产

17.乙企业20×7年7月购进100吨材料，单价为30元/千克，运费为20000元，20×7年10月根据材料消耗的原始记录和清查，评估时库存尚有60吨，该材料的评估值为（）元。

A.1800000

B.1812000

C.3020000

D.1820000

18.某公司持有10年期债券2000张，每张面值100元，票面利率8％，每期付息，到期还本。评估时还有5年到期，市场利率为5％。则该批债券的评估值约为（）元。

A.1043530

B.203630

C.103930

D.225977

19.企业以部分机器设备抵押获得银行贷款，因未能履约，所抵押的设备必须以拍卖的形式出售，此时机器设备的价值类型应为（）。

A.续用价值

B.原地复用清算价值

C.有序清算价值

D.快速清算价值

20.下列房地产中，属于综合房地产的是（）。

A.码头

B.赛马场

C.工业厂房

D.商住房地产

21.下列各项说法中，不正确的是（）。

A.金融工具分为现金类和衍生类两大类

B.浮动利率金融负债的公允价值的评估方法与固定利率金融负债完全一样

C.可转换公司债券具有债券和期权的性质

D.员工持股计划是评估实践中常见的期权评估

22.资产评估专业人员对原地持续使用的机器设备进行评估时，一般应当考虑（）。

A.安装调试成本

B.机器设备移位损失

C.运输费.拆卸费

D.厂房租赁费

23.下列选项中，属于建筑物实物因素的是（）。

A.土地面积

B.建筑规模

C.环境景观

D.独立适用性

24.下列关于股票投资的说法中，不正确的是（）。

A.股票投资具有高风险.高收益的特点

B.以控股为目的而长期持有上市公司的股票，一般可采用收益法评估其内在价值

C.股票的价值评估与股票的内在价格.市场价格无关

D.股票市场价格不一定能完全代表其内在价值

25.下列各项中说法正确的是（）。

A.对无形资产进行评估，只能采用成本法和收益法

B.购买方对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值的份额的差额，应当确认为负商誉

C.在合并对价分摊评估中，无形资产最常用的评估方法为成本法

D.在合并对价分摊评估中，无形资产最常用的评估方法为收益法

26.某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，假设净收益率是66.67%，报酬率为10%，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的土地使用权年限为40年，不可续期。则该宗房地产的收益价格为（）万元。

A.180

B.196

C.200

D.300

27.下列各项中不属于森林资源资产评估的特点的是（）。

A.森林资源资产价值的关联性

B.森林资源资产的可再生性

C.森林资源资产效益的多样性

D.森林资源资产的地域性不明显

28.有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付20%，余款在以后的五年每年年末平均支付，假设年利率是10%，则在成交日期一次付清的价格为（）万元。

A.32.26

B.35.26

C.40.00

D.42.26

29.计算重置成本时，不应计入的费用是（）。

A.购建费用

B.维修费用

C.安装费用

D.调试费用

多选题（共15题，共15分）

30.市场成交价比较法中，对各估算结果进行分析判断后，可采用（）确定评估结果。

A.中位数法

B.加权算术平均法

C.众数法

D.综合分析法

E.收获现值法

31.在现场调查中，下列调查内容属于建筑物实物调查内容的有（）。

A.土地坐落

B.建筑规模

C.平面布置

D.房屋所有权证

E.基础设施及配套

32.下列不属于流动资产评估的特点的有（）。

A.流动资产评估时点要尽可能与评估结论使用时点接近

B.流动资产一般具有数量大.种类多的特点，清查工作量很大

C.流动资产评估实务受企业运营的牵制较小，对企业流动资产会计核算资料的依赖度低

D.在正常情况下（流动资产周转速度快，变现能力强，在价格变化不大的情况下），流动资产的账面价值基本上可以反映出流动资产的现值

E.流动资产评估时与评估结论使用时点不一致

33.与传统资产评估业务相比较，其他资产评估业务一般具有（）特点。

A.评估实践较少

B.具有一定的前景

C.评估实践中的做法具有一定的创新性

D.能够起到引领示范作用

E.评估实践较多

34.下列各项中说法正确的有（）。

A.PPP存量项目的评估对象主要有项目设施经营权资产组.项目设施所有权资产组以及项目公司的股权这三种类别

B.生态环境价值评估是绿色GDP核算的必要前提

C.资产评估可以为涉案标的提供价值衡量尺度

D.对珠宝首饰的品牌拥有权和使用权的评估，不属于珠宝首饰评估的范畴

E.PPP项目领域的资产评估不仅包括项目公司设立时的出资评估.政府配套投入评估等，还包括项目收益权评估.项目收费权评估.特许经营权评估等新的评估业务类型

35.下列各项中属于具有开发价值的矿产资产特点的有（）。

A.探索性

B.随机性

C.偶然性

D.固定性

E.不确定性

36.下列（）难以采用市场法估价。

A.机场

B.码头

C.古建筑

D.学校

E.写字楼

37.采用收益法进行矿产权评估时，主要评估参数包括（）。

A.净利润

B.可采储量

C.相关年限

D.投资

E.成本费用

38.下列各项中说法正确的有（）。

A.欧式期权可在期权有效期内任何时候执行，而美式期权只能在期权到期日执行

B.常见的Lattice模型为双叉树模型.三叉树模型等

C.衍生工具包括远期合同.期货合同.互换和期权等

D.可以根据实际情况分别采用收益法.市场法和成本法对权益工具的公允价值进行评估

E.互换合同的公允价值实际上可以看作一系列债券的组合

39.下列选项中，属于收益性房地产的有（）。

A.餐馆

B.酒店

C.出租厂房

D.出租仓库

E.公立学校

40.下列属于快速清算的特点的有（）。

A.快速清算价值也就是拍卖价值，是强制性的快速变现

B.所有设备的销售是以单台为基础，以当时.当地方式成交

C.需要计算安装调试费用.运输费用等

D.卖方负责所购设备的拆迁并承担风险

E.快速清算价值通常不包括附加价值

41.满足下列（）条件，可以归类为流动负债。

A.预计在一个正常营业周期中清偿

B.主要为交易目的而持有

C.自资产负债表日起一年内到期应予以清偿

D.企业无权自主地将清偿推迟至资产负债表日后一年以上

E.主要为增值目的而持有

42.下列（）情况下，机器设备的评估目的需要服从于企业价值的评估目的。

A.企业改制设立股份公司

B.企业股权转让或收购

C.机器设备出资.抵押

D.机器设备转让.保险.涉讼.涉税

E.企业兼并

43.下列各项中，属于矿产权评估基本要素的有（）。

A.矿业评估对象探矿权和采矿权

B.矿业权权利客体为已查明或潜在的矿产资源储量

C.矿业权权利主体为矿业权人

D.矿业权及其价值评估受矿产资源法律制度制约

E.矿业权权利价值内涵为用益物权价值

44.在成本法中，下列属于前期费用的有（）。

A.筹建费

B.规划费

C.工程建设监理费

D.建设单位管理费

E.建设劳保费

问答题（共3题，共3分）

45.某成片荒地面积2km2，取得该荒地的代价为1.2亿元，将其开发成“五通一平”熟地的开发成本和管理费用为2.5亿元，开发期为3年，贷款年利率为8%，销售费用、销售税费和开发利润分别为可转让熟地价格的2%、5.5%和10%，开发完成后可转让土地面积的比率为60%。

＜1、该荒地开发完成后可转让熟地的平均单价（假设建设成本和管理费用在开发期内均勾投入，开发完成时即开始销售，销售费用在开发完成时投入）。

46.某评估公司以2022年12月31日为评估基准日对甲企业进行评估，甲企业账面有4项长期投资，账面原值共计8800万元，其中：

（1）第一项为向B企业投资，投资日期为2022年12月31日，账面原值500万元，占B企业总股本的10%。根据投资合同，甲企业全部以现金投入，合同期共10年。合同约定B企业每年按甲企业投资额的15%作为甲企业的投资报酬，每年支付一次，合同期满后B企业不再向甲企业返还投资本金。根据B企业提供的审计报告，B企业至评估基准日账面净资产为8000万元，企业每年净利润保持在600万元左右的水平上，企业经营稳定。

（2）第二项为向C企业投资，投资日期为2022年1月1日，账面原值6000万元，占C企业总股本的70%。C企业是由甲企业发起设立的，根据合同规定，只要C企业不出现连续3年亏损，就一直经营下去。根据企业提供的财务报表，至评估基准日C企业净资产为9000万元，2022年度的净利润为600万元，在过去的6年中每年的净利润一直稳步递增。评估人员调查得知，C企业为高新技术企业，产品的销售前景较好，预计评估基准日之后第一年至第五年的净利润分别在前一年的基础上递增10%，从第六年起，每年将在上一年的基础上以2%的速度递减。

（3）第二项为向天鸿有限责任公司投资，投资时间为2022年7月31日，账面原值300万元，占天鸿公司总股本的10%。根据投资合同，全部以现金投入，合同期共15年，合同约定甲企业按投资比例对天鸿公司每年的净