群贤北府精装修专题建议方案

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西安诚必达群贤北府精装修专题建议方案随着房地产行业从粗放型经营模式逐步朝精细化、专业化的方向开展，品牌开发商〔如：万科、金地〕都推出系列产品，争取全面家居解决方案，做到施工拼装化，家具集成化以及家居智能化的总包和装修一体化。对于目前市场已经从前几年的载体价位较高逐渐演变为标准的细化，产品以及其品牌的对应采用，市场的接受度逐渐提高的同时会日趋成为高档住宅开发的主要趋势。——精装修已成为高档住宅开发主要趋势引言研究意义：市场对精装修房的关注度已日益提高，因此，如何做好精装修产品，做出使消费者满意、开发商收益的装修产品显得更为重要，本报告基于此目的进行分析、研究，对装修的标准进行专业探讨。精装修住宅是指新建房屋交付前，套内所有功能空间的固定面和管线全部铺装和粉刷完成，厨房和卫生间的根本设施全部安装到位，可以简称全装修住宅。

在实际操作中，精装修住宅工程在装修内容定位上层次是不同的。当前主要有以下几种装修方式：局部装修的毛坯房：主要完成厨房、卫生间的装饰、装修。菜单式精装修成品房：提供假设干选择方案经购房者决定后，开发商统一装修、装饰。其中又可划分为套餐式、点菜式和自助式三种。但菜单式装修的实质仅是一种延伸效劳，装修款也不计入房价。一次精装修成品房：购房者没有选择的余地。如果不能满足购房者的需求，必然影响销售或推翻原装修重来。全配置式成品房：配置全部家电日用生活用品这样的住宅。目前西安的精装修成品房主要采取第3、4种。即一次精装修成品房或者全配置式成品房精装修定义目录西安精装修重点展示局部西安精装修档次分类(各装修标准下规律分析)西安精装修现状分析群贤北府精装修启示精装修重点展示局部CHAPTER11、厨房系统厨房全景橱柜细部橱柜细部2、卫浴系统卫生间全景龙头洁具浴缸3、厅房系统餐厅实景开关面板地板及门系统门把手4、收纳系统

走入式衣帽间镜箱衣帽间细部5、公共区域系统标准层电梯厅电梯轿箱入口大堂此次精装修研究的重点在于精装修的室内空间入户门、分户门、窗玄关、客厅、卧室厨房空间卫浴空间目录西安精装修重点展示局部西安精装修档次分类(各装修标准下规律分析)西安精装修现状分析群贤北府精装修启示精装档次分类装修报价高档装修1500-2000元/m2中档装修1000-1500元/m2经济型装修1000元/m2以下CHAPTER21000元/平米以下,西安各档精装修代表工程:宏府嘉会广场、南门国际、东道主、城礼室内局部——入户门、分户门、窗户费用标准1000元/平米以下规律性分析：材质：入户门：高档三防门分户门：此标准下普遍为复合门窗户：此标准下普遍为铝合金双层玻璃窗品牌：此类标准普遍不明确品牌三防入户门双层玻璃窗同色系分户门玄关、客厅、卧室费用标准1000元/平米以下规律性分析：材质：地面：工程客厅普遍采用高级地砖，卧室普遍采用实木复合地板；墙面：涂料或乳胶漆，或普通壁纸天花：涂料或乳胶漆灯具：灯具普遍自配，局部工程赠送射灯衣柜：无品牌：此类标准地面、墙面已开始明确品牌〔同时也是客户最为关注的主要方面之一〕地面：出现中档次品牌，如圣象\新南悦等同品牌。墙面及天花：多乐士、立邦等同品牌里城客厅地面实木复合地板墙面乳胶漆\天花局部吊顶里城主卧室带定制衣柜主卧室乳胶漆墙面实木复合地板南门国际客厅卧室；公寓类小面积产品均采用暖色调、浅色系精装风格地板复合实木地板餐厨区域费用标准1000元/平米以下规律性分析：材质：地面：防滑瓷砖，并局部突出颜色组合；墙面：厨房为普通面转，餐厅为普通面砖或普通实木复合地板天花：涂料或乳胶漆，局部工程吊顶灯具：灯具普遍自配设施：普遍赠送厨房设施，其中包括高档橱柜人造石台面、不锈钢水槽〔洗菜盆、龙头〕、高级抽油烟机及炉灶，局部楼盘无厨具〔南门国际〕品牌：此类局部为客户最为关注的重点之一，客户开始关注设施品牌橱柜：通常没有明确品牌。抽油烟机：老板、方太等。餐厨区域室内局部——卫生间费用标准1000元/平米以下规律性分析：材质：地面：普通防滑地砖，并局部突出颜色组合；墙面：普通墙砖天花：铝扣板吊顶灯具：灯具普遍自配，局部赠送镜前灯、吸顶灯设施：普通坐便器、普通龙头、花洒、热水器、玻璃浴房、洗手盆、排风扇等局部楼盘没有卫浴品牌：客户主要关注点在设施方面地面：只是标明防滑地砖,没有标注品牌。墙面及天花：普通墙面砖,局部马赛克装饰设施：洁具普遍为科勒、TOTO同档次产品，但一般均使用此类品牌中相对低端的产品。洁具品牌:南门国际样板间卫浴区域南门国际实际交房没有卫浴设施价格压力下，降低档次的产品价格压力下，依然维持要求的产品价格压力下，选择舍弃的产品烤箱消毒柜垃圾食物粉碎机橱柜灶具两件套台盆厨房墙地砖淋浴房台盆、龙头淋浴龙头坐便器地板墙面开关面板卫生间台下橱柜镜箱储物间内橱储物柜空调冰箱浴缸洗手间套件预算RMB1000—价格压力下部品的价值排序在1000元／平米装修预算的压力下，维持了对大局部厨房及洗浴空间的需求。

放弃了对消毒柜、浴缸、局部储物空间等的选择。1000元-1500/平米以下,西安各档精装代表工程:浐灞半岛、恒大城等室内局部——入户门、分户门、窗户费用标准1000-1500元/平米规律性分析：材质：入户门：此标准下普遍钢木复合门分户门：此标准下普遍为实木复合门窗户：此标准下普遍为铝合金双层中空玻璃窗，少量使用LOW-E玻璃品牌：此类标准入户门开始明确品牌，如御览长安“摩恩〞室内局部——玄关、客厅、卧室费用标准1000-1500元/平米规律性分析：材质：地面：更强调使用产品的材质，普遍为高档实木复合地板墙面：乳胶漆或壁纸天花：乳胶漆或造型吊顶灯具：灯具普遍自配，吊顶局部配筒灯天花除了更强调涂刷的材料外，更强调吊顶的造型或使用材料；品牌：此类标准地面、墙面少量开始明确品牌墙面仍是以：多乐士、立邦为主，少量用墙纸，未标明品牌史丹利鞋柜浐灞半岛样板间客厅卧室；三室及以上的大面积产品均采用古典色调、深色系精装风格墙面使用高档壁纸，地板实木复合地板，门厅高级面砖，天花板石膏造型装饰室内局部——餐厨区域费用标准1000-1500元/平米规律性分析：材质：地面：高级防滑瓷砖墙面：厨房为高级面转，餐厅局部使用乳胶漆或壁纸；封闭式厨房全部贴砖；天花：涂料或乳胶漆，局部工程吊顶粘贴石膏线或轻钢龙骨灯具：灯具普遍配筒灯设施：普遍赠送厨房设施，其中包括高档组合橱柜，高档人造石台面、不锈钢水槽〔洗菜盆、龙头〕、高级抽油烟机及炉灶；品牌：此类局部为客户最为关注的重点之一，客户开始关注地面、墙面品牌墙面：立邦、多乐士、爱的设施：橱柜及台面一般不明确品牌，水槽目前使用品牌主要为摩恩、科勒；抽油烟机及炉灶此类标准下那么主要使用方太\欧派。厨具电器品牌：水槽龙头品牌：高级地砖墙砖，欧派抽油烟机，欧派橱柜欧派消毒柜、微波炉、燃气灶、吸油烟机浐灞半岛样板间餐厨恒大城餐厨区域室内局部——卫生间费用标准1000-1500元/平米规律性分析：材质：地面：高级防滑地砖，并局部突出颜色组合；墙面：高级墙砖天花：防水石膏板吊顶，涂刷乳胶漆灯具：灯具普遍自配，局部赠送筒灯品牌：此类局部为客户最为关注的重点之一，客户主要关注点在设施方面设施：洁具普遍为TOTO、摩恩、美标或同档次产品；洁具品牌：恒大城卫浴区域地面墙面高档石材、定制镜柜\玻璃门隔断乐家或科勒洁具室内局部——面板插座开关及家电费用标准1000-1500元/平米分析：插座：品牌主要集中在鸿雁、TCL、西蒙等家电：除了厨卫需要的根本电器外，各工程会根据各自的特色赠送相关的小家电价格压力下，降低档次的产品价格压力下，依然维持要求的产品价格压力下，选择舍弃的产品消毒柜橱柜灶具两件套台盆厨房墙地砖淋浴房淋浴龙头坐便器地板墙面开关面板卫生间台下橱柜镜箱储物间内橱储物柜空调浴缸洗手间套件预算RMB1000—1500价格压力下部品的价值排序在1000-1500元／平米装修预算的压力下，维持了对大局部厨房及洗浴空间的需求。

放弃了对空调、浴缸、局部储物空间的选择。1500元-2000/平米以下,西安各档精装代表工程:万科新地城万科城室内局部——入户门、分户门、窗户各工程精装修入户门、分户门、窗户材质及品牌规律总结：费用标准1500-2000元/平米规律性分析：材质：入户门：高档三防门，门锁为国际品牌；分户门：实木复合门窗户：铝合金LOW-E玻璃窗，局部出现品牌室内局部——客厅、卧室费用标准1500-2000元/平米规律性分析：材质：地面：根本为高级实木复合地板墙面：乳胶漆或壁纸天花：乳胶漆或造型吊顶灯具：吊顶局部配筒灯

品牌：此类工程并不重视对于精装的诠释，会突出重点可以显露局部的品牌，如地板。另外其主要突出的是其高附加值局部，如五金件、新风置换系统等.各工程精装修玄关、客厅、卧室材质及品牌规律总结：万科城客厅、卧室；三室以下的产品均采用暖色调、浅色系精装风格；三室及以上产品均采用古典色调、深色系精装风格松下品牌衣柜及玄关鞋柜实木复合地板实木复合地板，局部石材收边\天花局部吊顶卧室巴西金檀木地板、定制整体衣柜，双控照明开关，更多人性化设计。万科新地城客厅卧室室内局部——餐厨区域费用标准1500-2000元/平米规律性分析：材质：地面：高级防滑瓷砖墙面：厨房为高级面转，餐厅局部使用乳胶漆或壁纸；封闭式厨房全部贴砖；天花：涂料或乳胶漆，局部工程吊顶粘贴石膏线或轻钢龙骨灯具：灯具普遍配筒灯设施：普遍赠送厨房设施，其中包括高档组合橱柜，高档人造石台面、不锈钢水槽〔洗菜盆、龙头〕、高级抽油烟机及炉灶；品牌：开始出现整体厨房，如珠江是方太整体厨房，厨柜品牌：电器品牌：厨房空间地面防滑砖\墙面抛光砖\方太整体厨柜方太抽油烟机、燃气灶、消毒柜万科城餐厨空间大理石地面、局部石材不绣钢博洛尼成品厨柜西门子炉具、抽油烟机、博洛泥消毒柜厨柜细节处理增强品质感室内局部——卫生间以各工程精装修费用标准进行划分，进行比照分析：费用标准1500-2000元/平米规律性分析：材质：此类最大差异在于设施方面设施：科宝·博洛尼、美标或同品牌的水龙头、花洒；科勒、TOTO或同品牌的座便器、台盆地面墙面：开始出现像马可波罗或者蒙娜丽莎品牌瓷砖洁具品牌：龙头花洒品牌：万科城样板间卫浴空间价格压力下，降低档次的产品价格压力下，依然维持要求的产品价格压力下，选择舍弃的产品消毒柜橱柜灶具两件套台盆厨房墙地砖淋浴房淋浴龙头坐便器地板墙面开关面板卫生间台下橱柜储物间内橱储物柜空调浴缸洗手间套件预算RMB1500—2000价格压力下部品的价值排序在1500-2000元／平米装修预算的压力下，维持了对大局部厨房及洗浴空间的需求。

放弃了对空调、浴缸的选择。经济型精装修：虽然价格在1000元/平米以下,但在整体品质上仍然保持一定的水准，如宏府嘉会公寓、南门国际等工程采用科勒,美的等品牌，较高的性价比对提升产品综合品质起到一定的作用。中档装修：在1000-1500元/平米标准下的装修开始表达出一定的品质感，同时在内部生活设施的配置上凸现出一定的亮点，如厨房灶具、家用电器以及卫生浴具等都显示出一定的档次，通过装修配置从而对产品的去化起到很大的支撑作用。代表工程如浐灞半岛、恒大城等。高档装修：1500-2000元/平米装修标准已经属于西安较高档配置标准，如万科新地城、万科城等，相比之前的精装修，更多的仍是在厨房及卫生间区域突显高档，品牌更高端，同时在细节处突显品牌，如门、窗，通过装修配置进一步提升工程档次。各装修标准下规律分析目录西安精装修重点展示局部西安精装修档次分类(各装修标准下规律分析)西安精装修现状分析群贤北府精装修启示西安精装修现状分析CHAPTER3精装修工程现状分析特色1：西安整体精装修比例不太高，但是在一些开发热点区域，因区域优势突出，工程开发普遍档次偏高，选做精装修能充分提升工程品质，提升工程档次，进而拉高工程价格；如南门片区；特色2：新开盘公寓产品90%带精装修销售，因为公寓针对的根本上以投资客户为主，通过精装修增加客户使用的便利性，及提升工程品质；特色4：实力型开发商选做精装修工程比例高：如万科、珠江。说明实力型开发商更关注市场开展的动态〔精装修是市场开展的必然方向〕，引导市场开展方向，表达开发商的综合实力。特色3：西安目前市场绝大局部工程均采用三室以下产品暖色调、浅色系精装风格；三室及以上产品古典色调、深色系精装风格；目录西安精装修重点展示局部西安精装修档次分类(各装修标准下规律分析)西安精装修现状分析群贤北府精装修启示群贤北府精装修启示CHAPTER4一、习惯决定命运，细节决定成败！启示强调功能的感知体验鞋柜透气盖板下方悬空，放置访客鞋和常用鞋鞋架翻板高筒靴存放非当季鞋盒存放当季普通鞋低跟及薄鞋存放强调功能的感知体验薄抽屉强电箱鞋柜透气盖板下方悬空，放置访客鞋和常用鞋定制抽拉鞋架，适合放置拖鞋，薄凉鞋竖向衣通弱电箱高筒靴存放非当季鞋盒存放当季普通鞋中筒靴存放及踝靴存放拖鞋及薄凉鞋存放玄关组合柜：

约可放置

46双各类鞋

3-4件衣物等强调功能的感知体验小吧台配合吊柜的灯光效果，可作夜灯使用矮柜，内部搁板可

取出后放置小冰箱收纳柜，搁板配合

抽屉可放置整理箱

等物品全高

移门衣柜1800处配置通长

18厚搁板，可放置

被褥等抽拉式裤架挂衣杆壁纸壁纸壁纸主卧组合柜小吧台建议强调功能的感知体验优化设计：

约可放置

10立升小收纳盒10-12个

35立升整理箱6-8个

32寸拉杆箱3个

真空被褥袋3-4个

以及吸尘器，雨伞，包包等家用物品假设干

总容量超过1.5立方米

金属立杆可进行调节，客户入住后可自行配置其他置物构件金属立杆配搁板金属立杆配薄搁板被褥储藏杂物储藏大物品

收纳小挂件架小物品收纳吸尘器等收纳用以放置烹饪辅助用品，使用频率较高。拉栏常用来放置调料等。强调功能的感知体验燃气灶处布置不锈钢板以防油污，不锈钢板与脱排油烟机同宽。抗菌板作为一种新材料，适用干法施工，成本不高。普通板一延米600元，品牌板1000-2000元不等。强调功能的感知体验二、品牌合作提升项目价值！启示德