初级经济师考试建筑与房地产(习题卷3)

试卷科目：初级经济师考试建筑与房地产初级经济师考试建筑与房地产(习题卷3)PAGE"pagenumber"pagenumber/SECTIONPAGES"numberofpages"numberofpages初级经济师考试建筑与房地产第1部分：单项选择题，共73题，每题只有一个正确答案,多选或少选均不得分。[单选题]1.降低甚至取消对保有房地产课税，会导致房地产价格（）。A)上升B)下降C)不变D)无法确定答案:A解析:直接或间接地对保有房地产课税(如城镇土地使用税、房产税或城市房地产税)，实际上是减少了利用房地产的收益，因而会导致房地产价格低落；相反，降低甚至取消对保有房地产课税，会导致房地产价格上升。[单选题]2.契税属于()。A)货物和劳务税类B)其他税收类C)所得税类D)财产税类答案:D解析:契税是以权属发生转移的土地、房屋为征税对象，对承受土地、房屋权属的单位和个人征收的一种税收。契税具有下列基本特点：①属于财产税；②实行一次性征收；③由土地、房屋权属的承受人缴纳；④各地的税率可能不同。[单选题]3.查封是强制封存被执行人财产，限制其处分的一种措施。查封期限不得超过（）年。A)1B)2C)3D)4答案:C解析:查封是强制封存被执行人财产，限制其处分的一种措施。查封期限不得超过3年。[单选题]4.关于建筑业与固定资产投资关系的说法，正确的是（）。A)建筑业是固定资产投资的主要市场B)固定资产投资构成了建筑业的主要市场C)建筑企业是固定资产投资产品的主要购买者D)固定资产投资者为建筑业提供劳务服务答案:B解析:建筑企业是建筑产品的生产者和经营者，投资者是建筑产品的购买者和使用者。投资者通过固定资产投资活动购买建筑产品，实现固定资产再生产；建筑业通过建筑产品的生产和销售，为投资者完成固定资产投资。固定资产投资必须依靠建筑业完成。A与B矛盾，B正确；C主体错误，应是?投资者是建筑产品的购买者?；D主体与客体颠倒。[单选题]5.国有建设用地租赁中，短期租赁年限一般不超过（）。A)3年B)4年C)5年D)6年答案:C解析:国有建设用地租赁可以根据具体情况实行：（1）短期租赁：年限一般不超过5年；（2）长期租赁：最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年期。[单选题]6.房地产交易实质上是房地产()的交易。A)实物B)利益C)产权D)产籍答案:C解析:[单选题]7.关于工程进度控制措施的说法，正确的是()。A)工程进度控制的主要措施是组织和技术措施B)经济和合同措施是工程进度控制措施中的关键措施C)工程进度控制措施在当代主要是指信息管理措施D)工程进度控制措施包括组织、技术、经济、合同和信息管理措施答案:D解析:为确保工程进度目标的顺利实现，必须制订工程进度控制措施。通常采取的进度控制措施有组织措施、技术措施、经济措施、合同措施和信息管理措施。[单选题]8.由于发包人或者监理工程师的指令增加工程量和附加工程，造成工期延长和费用增加时，承包人提出索赔属于（）。A)默示索赔B)反索赔C)综合索赔D)工程变更索赔答案:D解析:本题考查建设工程施工合同索赔的分类。由于发包人或者监理工程师的指令增加工程量和附加工程，造成工期延长和费用增加，承包人对此提出的索赔属于工程变更索赔。[单选题]9.()组织结构打破了传统的?一个员工只有一位领导?的命令统一原则，使一位员工同属于两个部门。A)直线式B)职能式C)直线职能式D)矩阵式答案:D解析:矩阵式组织结构打破了传统的?一个员工只有一位领导?的命令统一原则，使一位员工同属于两个部门。A项，直线式组织结构的优点是结构比较简单，权力集中，责任分明，命令统一，决策迅速，联系简捷。其缺点是未设立职能部门，项目经理没有参谋和助手，实行?个人管理?。B项，职能式组织结构的优点是强调管理业务的专门化，能够发挥职能部门专业管理作用，减轻上层主管人员负担。但其缺点是形成多头领导，妨碍了组织必要的集中领导和统一指挥，使下级执行者接受多方指令。如果上级指令相互矛盾，将使下级无所适从。C项，直线职能式组织结构既保持了直线式统一指挥的特点，又满足了职能式对管理工作专业化分工的要求。其优点是集中领导、职责清楚，工作效率高。但缺点是下级部门的主动性和积极性发挥受到限制;部门间横向联系差，信息传递路线长。[单选题]10.采用计划成本核算工程成本时，应按规定的成本计算期及时将计划成本调整为（）。A)资金预算支出数B)资金实际支出数C)预算成本D)实际成本答案:D解析:企业在工程施工过程中的各项实际成本支出，应正确归集和反映，不得以预算成本、计划成本、估算成本代替实际成本。采用计划成本核算的，应按照规定的成本计算期及时调整为实际成本。工程实际成本是工程施工项目在报告期内实际发生的各项生产费用的总和。[单选题]11.某工程项目的基础工程可以分解为挖基槽、砌基础、回填土三个施工过程，各施工过程的流水节拍均为5天，其中砌基础、回填土两项工作之间需要有2天技术间歇时间，若施工段数等于参加流水作业的施工过程数，则其流水施工工期是()天。A)17B)23C)27D)30答案:C解析:由已知条件可知：t1=t2=t3=t4=5(天)。取施工段：m=n=3(段)。确定流水步距：K=t=5(天)。计算工期：T=(m+n-1)K+∑Z-∑C=(3+3-1)×5+2-0=27(天)。[单选题]12.扩大结构定额是指（）。A)施工定额B)预算定额C)概算定额D)概算指标答案:C解析:概算定额，又称扩大结构定额，它规定了完成一定计量单位的扩大结构构件或扩大分项工程的人工、材料、机械台班消耗量的数量标准。[单选题]13.大地建设集团所属的大地建筑工程有限公司，根据当地建设行政主管部门的要求，自2014年以来，认真开展安全生产事故隐患排查治理工作，每月组织有关人员对每个在建工程分别进行隐患排查治理，登记上报。2016年6月大地建筑工程有限公司共排查发现6个事故隐患，并按照危害程度和整改程度对其中5个事故隐患要求施工项目部立即整改排除，另外1个事故隐患要求施工项目部局部停止施工，一周之内整改排除。大地建筑工程有限公司要求局部停止施工的事故隐患，同时被当地建设行政主管部门列为挂牌督办项目。根据题意，回答下列问题：大地建筑工程有限公司安全生产事故隐患排查治理工作的责任主体为（）。A)公司各施工项目部B)公司安全生产管理部门C)大地建筑工程有限公司D)大地建设集团答案:C解析:施工企业是事故隐患排查治理的责任主体，应明确事故隐患排查治理的企业负责人、排查治理和监控责任制，并应结合企业管理特点，建立健全多层次的事故隐患的排查、治理、登记、上报及分析的工作制度。[单选题]14.根据国家标准《国民经济行业分类》（GB/T4757-2002），建筑业可分为（）。A)土木工程建筑业、建筑安装业、建筑装饰业、其他建筑业B)房屋建筑业、建筑安装业、建筑装饰业、其他建筑业C)房屋和土木工程建筑业、建筑安装业、建筑装饰业、其他建筑业D)房屋建筑业、土木工程建筑业、建筑安装业、建筑装饰业答案:C解析:依据国家标准《国民经济行业分类》（GB/T4754-2002），建筑业为E门类，包括47-50大类，即房屋和土木工程建筑业、建筑安装业、建筑装饰业、其他建筑业。[单选题]15.招标人必须依法进行招标的项目在进行招标公告时，应当通过（）的报刊、信息网络或其他媒介发布。A)国家指定B)投标人选定C)招标人选定D)建设行政主管理部门指定答案:A解析:按照我国法律法规的现行规定，招标人采用公开招标方式的，应当发布招标公告。依法必须进行招标的项目招标公告，应当通过国家指定的报刊、信息网络或者其他媒介公布。[单选题]16.已完施工是指（）。A)建筑材料已使用完的工程B)整个工程全部竣工的工程C)可以交付使用的建筑产品D)已经完成设计要求，不需要再进行加工的分部分项工程答案:D解析:根据建筑产品按照施工完成的程度将建筑产品分为已完工程、已完施工和未完施工。已完施工是指已经完成设计要求，不需要再进行加工的分部分项工程。[单选题]17.技术上比较复杂而缺乏设计经验的项目，在初步设计阶段后加（）。A)施工图设计B)初步设计审批C)技术设计D)扩初设计答案:C解析:我国建设项目的设计一般分为两个设计阶段，即初步设计阶段和施工图设计阶段，对于特大规模的建设项目，或工艺极为复杂，或采用新工艺、新设备、新技术而且有待试验研究的新开发项目，某些援外项目及极为特殊的项目，经上级机关或主管部门批准在初步设计批准后做技术设计。[单选题]18.国有土地有偿使用的方式有土地使用权出让、作价出资或入股和()。A)土地使用权转让B)土地使用权出租C)国有土地租赁D)土地使用权抵押答案:C解析:国有土地有偿使用的方式有土地使用权出让、作价出资或入股和国有土地租赁。[单选题]19.()，上海市政府率先规定，政府可以将国家所有的土地，以指定的地块、年限、用途和其他条件，供土地使用权受让人开发经营。A)1987年9月9日B)1987年9月26日C)1987年11月29日D)1987年12月1日答案:C解析:1987年11月29日，上海市人民政府率先发布了《上海市土地使用权有权转让办法》，规定上海市人民政府将国家所有的土地，以指定的地块、年限、用途和其他条件，供土地使用权受让人开发经营；土地使用权受让人可以将土地使用权转让或抵押。[单选题]20.下列建设用地中，不宜划拨供给的是()。A)部队伙房建设用地B)某核电站建设用地C)某国有企业办公楼建设用地D)科技博物馆扩建项目建设用地答案:C解析:下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：①国家机关用地和军事用地；②城市基础设施和公益事业用地；③国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；④法律、行政法规规定的其他用地。[单选题]21.房屋建筑和市政基础设施工程发生生产安全事故后，事故现场有关人员应立即报告（）。A)安全监督部门B)监理单位C)建设单位负责人D)施工单位负责人答案:D解析:住房和城乡建设部规定房屋建筑或市政基础设施工程生产安全事故发生后，事敌现场有关人员应当立即向施工单位负责人报告；施工单位负责人接到报告后，应当于1小时内向事故发生地县级以上人民政府建设主管部门和有关部门报告。[单选题]22.下列有关分别流水施工的说法中，正确的是（）。A)组织分别流水施工时各个施工段上均无空闲B)确定各施工过程相邻两个专业工作队之伺的流水步距是组织分别流水施工的关键步骤C)相邻施工过程之间的流水步距为常数D)流水节拍较长的施工过程需要组织多个专业队伍答案:B解析:组织分别流水施工的关键是确定各施工过程相邻两个专业工作队之间的流水步距，使其在开工时间上能够最大限度地搭接起来。分别流水施工的基本特点包括：①各个施工过程在各个施工段上的流水节拍彼此不完全相等；②一般情况下，相邻施工过程之间的流水步距也不相等；③每一个施工过程在各个施工段上的工作均由一个专业工作队独立完成，专业工作队数等于施工过程数（N=n）；④各个专业工作队都能连续施工，有些施工段可能有空闲。[单选题]23.下列不属于工程概算的是()。A)建设项目总概算B)各单项工程综合概算C)各单位工程概算D)修正概算答案:D解析:工程概算是指在初步设计阶段，根据设计意图，通过编制工程概算文件，预先测算的工程造价。与投资估算相比，工程概算的准确性有所提高，但受投资估算的控制。工程概算一般又可分为：①建设项目总概算;②各单项工程综合概算;③各单位工程概算。[单选题]24.建设工程项目生产过程的总组织者是()。A)业主方B)项目法人C)项目经理D)总监理工程师答案:A解析:[单选题]25.在我国，政府行政主管部门设立的招投标管理机构在评标、定标过程中是一个（）。A)监督者B)协调者C)定标者D)决定者答案:A解析:建设行政主管部门负责全国工程施工招标投标活动的监督管理。具体的监督管理工作，可以委托工程招标投标监督管理机构负责实施。[单选题]26.某市政工程施工企业2019年度完成的施工产值和工程成本数据如下：（1）施工产值20000万元；（2）预算成本18500万元；（3）实际成本17400万元；（4）实际成本中固定成本3500万元，变动成本13900万元。该企业预测2020年度将完成施工产值约30000万元，固定成本支出将净增约1000万元。该企业2020年的实际成本预计是（）万元。A)25350B)26030C)26900D)27900答案:A解析:该企业2020年的实际成本：y1＝a＋bx＝4500＋0.695×30000＝25350（万元）。[单选题]27.施工成本管理的基本流程是（）。A)成本分析→成本核算→成本预测→成本计划→成本控制→成本考核B)成本核算→成本预测→成本考核→成本分析→成本计划→成本控制C)成本预测→成本计划→成本控制→成本核算→成本分析→成本考核D)成本计划→成本控制→成本预测→成本核算→成本考核→成本分析答案:C解析:施工成本管理是一个有机联系与相互制约的系统过程，包括：①施工成本预测；②成本计划；③成本控制；④成本核算；⑤成本分析；⑥成本考核等环节。因此，施工成本管理的流程为：成本预测→成本计划→成本控制→成本核算→成本分析→成本考核。[单选题]28.某网络计划在执行中发现G工作还需作业6天，但该工作至计划最早完成时间尚有5天，则该T作（）。A)正常B)总工期拖延1天C)不影响总工期D)不能确定是否影响总工期答案:D解析:本题考查网络计划的影响。因为该题没有给出最迟完成时间，所以不能判断是否会影响总工期。[单选题]29.对建设工程质量具体实施监督管理的机构是()。A)建设行政主管部门或其他有关部门B)建设行政主管部门或其他有关部门委托的建设监理单位C)建设行政主管部门或其他有关部门委托的质量监督机构D)建设单位或建设行政主管部门委托的质量监督机构答案:C解析:[单选题]30.以下对房租承租人的义务说法错误的是（）A)承租人需要在合同约定的期限内支付租金B)在租赁期间，可以对房屋进行增设物品。C)未经同意，不得将房屋转租给第三人D)因保管不善造成房屋损失的，应承担损害赔偿责任答案:B解析:要在房屋内改善或增设物品，需要经过出租人同意，所以B项错误。[单选题]31.下列选项中，由多家施工企业为承建某项工程而成立组织机构，工程任务完成后即进行内部清算而解体的是（）承包模式。A)总分包B)施工合作体C)施工联合体D)平行发包答案:C解析:联合体是一种临时性的组织，是为承担某项任务而成立的，任务完成后，联合体自动解散。联合体各方组成一个管理委员会，形成决策机制。管理委员会负责协调联合体各方的关系。联合体之所以能够联合合作，是因为可以采取优势互补，强强联合，因而可以具有更强的竞争力。[单选题]32.在单代号网络计划中，某工作的紧后工作最早开始时间的最小值与本工作的最早完成时间之差是（）。A)本工作的自由时差B)紧后工作的自由时差C)本工作与其紧后工作之间的时间间隔D)本工作的总时差答案:A解析:本题考查自由时差的计算。本工作的自由时差等于紧后工作的最早开始时间减去本工作的最早完成时间。[单选题]33.关于公开招标和邀请招标的说法，错误的是()。A)公开招标是招标单位以招标公告方式邀请非特定法人或者其他组织投标B)邀请招标是招标单位以投标邀请书的形式邀请特定的法人或者其他组织投标C)与公开招标相比，邀请招标耗时短、花费少D)对于采购标的较小的招标来说，采用公开招标比较有利答案:D解析:公开招标又称无限竞争性招标，是指招标单位以招标公告方式邀请非特定法人或者其他组织投标。邀请招标又称有限竞争性招标，是指招标单位以投标邀请书的形式邀请特定的法人或者其他组织投标。D项，与公开招标相比，邀请招标耗时短、花费少，对于采购标的较小的招标来说，采用邀请招标比较有利。[单选题]34.变更登记不包括()。A)国有建设用地使用权变更登记B)受益权变更登记C)土地抵押权变更登记D)地役权变更登记答案:B解析:土地变更登记是指因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记，包括：①国有建设用地使用权变更登记;②土地抵押权变更登记;③地役权变更登记;④土地用途变更登记;⑤土地其他变更登记。[单选题]35.下列建筑产品中，属于生产性建筑产品的是()。A)学校教学楼B)长途客车停车场C)体育中心田径场D)医院门诊大楼答案:B解析:本题考查的是建筑产品概念。生产性建筑包括工业、农业、交通运输业以及国民经济其他部门生产用房屋建筑、构筑物。非生产性建筑包括住宅、生活服务设施、文教、卫生、体育、行政、园林和纪念性建筑等。ACD三项均属于非生产性建筑。故本题正确答案为B。[单选题]36.关于税种的构成要素说法错误的是（）A)纳税人一定就是负税人B)计税依据是指征税对象的计量单位和征收标准C)税率与课税对象额成正比关系，税率越高，课税额高D)房产税采用的是比例税率答案:A解析:纳税人不一定是负税人。[单选题]37.在工程网络计划中，工作M有B、D、E三项紧前工作，其持续时间和工作最早开始时间如下表所示，则工作M的最早开始时间是第()天。A)20B)22C)24D)26答案:D解析:此题考查双代号网络计划时间参数计算。工作最早开始的时间等于各紧前工作的最早完成时间的最大值。最早完成时间等于最早开始时间加上其持续时间。因此，为max(24,23,26)=26（天）。[单选题]38.（）必须组织做好隐蔽工程的验收工作，参加地基基础、主体结构等分部工程的验收，参加单位工程和工程竣工验收。A)施工项目负责人B)项目总监理工程师C)建设单位项目负责人D)勘察单位项目负责人答案:A解析:施工项目负责人必须组织做好隐蔽工程的验收工作，参加地基基础、主体结构等分部工程的验收，参加单位工程和工程竣工验收；必须在验收文件上签字，不得签署虚假文件。[单选题]39.住房公积金管理中心应当每年定期向（）和住房公积金管理委员会报送财务报告。A)财政部门B)税收部门C)审计部门D)住房公积金管理中心答案:A解析:住房公积金管理中心应当每年定期向财政部门和住房公积金管理委员会报送财务报告，并将财务报告向社会公布。住房公积金管理中心应当依法接受审计部门的审计监督。[单选题]40.以下各产品功能中，属于按功能重要程度分类的是（）。A)使用功能与美学功能B)基本功能与辅助功能C)必要功能与不必要功能D)过剩功能与不足功能答案:B解析:本题考查功能的分类。选项A属于按功能性质分类；选项B属于按功能重要程度分类；选项C属于按用户需求角度分类；选项D属于从定量角度对功能进行分类。[单选题]41.下列关于单位集资合作建房的说法错误的是（）。A)实行转款管理B)实行专项使用C)可以获得利润D)不收取管理费用答案:C解析:单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。向职工收取的单位集资合作建房款项实行专款管理、专项使用，并接受当地财政和经济适用住房主管部门的监督。单位集资合作建房原则上不收取管理费用，不得有利润。[单选题]42.工程量清单应由具有编制招标文件能力的()或受其委托具有相应资质的中介机构进行编制。A)招标代理机构B)投标人C)招投标管理机构D)招标人答案:D解析:考查工程量清单编制的一般规定。工程量清单应由具有编制招标文件能力的招标人或受其委托具有相应资质的中介机构进行编制。ABC为干扰选项。故此题正确答案为D。[单选题]43.国家鼓励具有()资质的企业在其资质等级许可的工程项目范围内开展工程总承包业务。A)工程勘察、设计或施工总承包B)工程设计或施工总承包C)工程勘察或施工、总承包D)施工、总承包答案:A解析:国家鼓励具有工程勘察、设计或施工总承包资质的勘察、设计和施工企业。通过改造和重组，建立与工程总承包业务相适应的组织机构、项目管理体系，充实项目管理人员，提高融资能力，发展成为具有设计、采购、施工(施工管理)综合功能的工程公司，在其勘察、设计或施工总承包资质等级许可的工程项目范围内开展工程总承包业务。@##[单选题]44.下列时间中，属于损失时间的是（）。A)砌筑工人等待砂浆的时间B)夏天工人为砖浇水的时间C)卸下货物时卡车司机的等待时间D)塔吊运送楼板空车回转返回的时间答案:A解析:与施工过程、工艺特点有关的工作中断时间，应包括在定额时间内；与工艺特点无关的工作中断所占用时间，是由于劳动组织不合理引起的，属于损失时间，不能计入定额时间。砌筑工人等待砂浆的时间是由于劳动组织不合理引起的，属于损失时间。[单选题]45.建筑业在国民经济中的地位不包括（）。A)是各个行业赖以发展的基础性先导产业B)是国民经济的附属部门C)在国民经济中占有较大份额D)是国民经济的重要物质生产部门答案:B解析:建筑业在国民经济中的地位：①建筑业是国民经济的支柱产业；②建筑业是国民经济各行业赖以生存和发展的物质基础；③建筑业在国民经济中占有较大比重。[单选题]46.耕地占用税的计税依据是()。A)纳税人实际拥有的耕地面积B)纳税人实际使用的耕地面积C)纳税人实际占用的耕地面积D)税务机关认定的土地面积答案:C解析:耕地占用税的计税依据是纳税人实际占用的耕地面积，所以C项正确。[单选题]47.招标人可以在招标文件中要求投标人提交投标定金，一般不得超过投标总价的()，且最高不得超过()万元。A)1%;50B)1%;100C)2%;80D)2%;100答案:C解析:本题考查的是投标方式及程序。招标人可以在招标文件中要求投标人提交投标定金(即投标保证金)或者投标保函。投标定金可以采用支票、银行汇票等方式，一般不得超过投标总价的2%，最高不得超过80万元。故本题正确答案为C。[单选题]48.国家鼓励具有（）资质的企业在其资质等级许可的工程项目范围内开展工程总承包业务。A)工程勘察、设计或施工总承包B)工程设计或施工总承包C)工程勘察或施工总承包D)施工总承包答案:A解析:国家鼓励具有工程勘察、设计或施工总承包资质的勘察、设计和施工企业，通过改造和重组，建立与工程总承包业务相适应的组织机构、项目管理体系，充实项目管理人员，提高融资能力，发展成为具有设计、采购、施工（施工管理）综合功能的工程公司，在其勘察、设计或施工总承包资质等级许可的工程项目范围内开展工程总承包业务。[单选题]49.在征地补偿过程中，因补偿标准引发的争议的处理方式是（）。A)县级以上人民政府协调，协调不成的，由批准征地的人民政府裁决B)当事人可以通过行政诉讼方式解决C)当事人可以通过民事诉讼解决D)当事人可以通过行政复议方式解决答案:A解析:征地补偿纠纷的处理：（1）补偿标准争议。县级以上人民政府协调，协调不成的，由批准征地的人民政府裁决。（2）补偿费用分配纠纷。其性质为民事纠纷，当事人可以通过民事诉讼解决。（3）征地信息公开纠纷。属于行政争议，当事人可以通过行政复议和行政诉讼方式解决。[单选题]50.房地产税收的依据是()。A)房地产的市场价格B)房地产价值的大小C)经营房地产所获利润D)经营房地产的收益答案:B解析:房地产价值的大小是房地产税收的主要依据，房地产价值较大的占有者承担的税负也较多。因此，房地产税也反映了纳税人的纳税能力，它可以调节纳税人的收入水平，体现平等负担的原则，从而缩小贫富差距，推进社会协调发展。[单选题]51.我国现阶段住房供应体系中，两限房属于()。A)廉租住房B)公共租赁住房C)经济适用住房D)商品房答案:D解析:[单选题]52.经济能力或支付能力相同的人应当缴纳数额相同的税收，以同等的方式对待条件相同的人，这是()A)横向公平B)纵向公平C)起点公平D)结果公平答案:A解析:横向公平是经济能力或支付能力相同的人应当缴纳数额相同的税收，一同等的方式对待条件相同的人。[单选题]53.（）是商品房出售人在其价格表上标注的不同楼层、朝向、户型的商品房的出售价格。A)起价B)标价C)成交价D)均价答案:B解析:标价是商品房出售人在其价格表上标注的不同楼层、朝向、户型的商品房的出售价格[单选题]54.以下工程中属于单位工程的一项是（）。A)桩基础工程B)室内装饰工程C)室外装饰工程D)室外电器安装工程答案:D解析:凡具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物及构筑物为一个单位工程。选项A、B、C不能形成独立使用功能的建筑物及构筑物。[单选题]55.建筑产品的多样性决定了建筑产品生产的（）。A)单件性B)多样性C)重复性D)批量生产答案:A解析:产品的多样性决定了建筑产品生产的单件性，不同的建筑产品要求采取不同的施工工艺和施工组织方法进行生产。[单选题]56.工程量清单计价模式下的工程费用包括分项工程费、项目措施费、其他项目费和（）。A)管理费、税金B)利润、规费C)规费、税金D)利润、税金答案:C解析:工程量清单是载明建设工程分部分项工程项目、措施项目、其他项目的名称和相应数量以及规费、税金项目等内容的明细清单。[单选题]57.因材料原因造成的工程质量缺陷应由该工程的（）负责维修、更换。A)建设单位B)勘察设计单位C)施工单位D)监理机构答案:C解析:工程自办理交工验收手续后，在质量保修书明确的范围和规定的期限内，因勘察设计、施工、材料等原因造成的工程质量缺陷，要由施工单位负责维修、更换。[单选题]58.住房公积金增值收益用于建立住房公积金贷款风险准备金的比例不得低于()。A)40％B)50％C)60％D)70％答案:C解析:住房公积金的增值收益应当存入住房公积金管理中心在受委托银行开立的住房公积金增值收益专户，用于建立住房公积金贷款风险准备金、住房公积金管理中心的管理费用和建设城市廉租住房的补充资金。其中，用于建立住房公积金贷款风险准备金的比例不得低于60％，具体比例由各省、自治区、直辖市财政厅(局)确定。[单选题]59.在工程组织总设计的编制内容中，主要技术经济指标包括开发周期、总投资额、_____及节约投资额等。A)投资利润率B)单位生产能力C)投资回收期D)建筑工程单方造价答案:D解析:[单选题]60.预算定额的编制对象是（）。A)分部、分项工程B)工序C)扩大的分部、分项工程D)完成的工程项目答案:A解析:预算定额是以建筑物或构筑物各个分部、分项工程为对象编制的定额，是以施工定额为基础综合扩大编制的，同时也是编制概算定额的基础。[单选题]61.下列建设项目的财务评价指标中，属于偿债能力分析指标的是()。A)总投资收益率B)财务内部收益率C)利息备付率D)财务净现值答案:C解析:偿债能力分析应通过计算利息备付率(ICR)、偿债备付率（DSCR）和资产负债率（LOAR）等指标与应付利息(PI)的比值，该值表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障程度。利息备付率是指在借款偿还期内的息税前利润(EBIT)与应付利息（PI）的比值，该值从付息资金来源的角度反映项目偿付债务利息的保障程度。[单选题]62.以下对房地产抵押的基本流程正确的是（）理抵押房地产保险②签订房地产抵押合同③办理房地产抵押申请④办理房地产抵押权登记⑤抵押权人审查抵押申请，协商抵押合同条款A)①②③④⑤B)③②④⑤①C)③⑤①②④D)②③⑤①④答案:C解析:房地产抵押的基本流程为：办理房地产抵押申请；抵押权人审查抵押申请，协商抵押合同条款；办理抵押房地产保险；签订房地产抵押合同；办理房地产抵押权登记，C项正确，[单选题]63.下列各项中，()不属于工程成本。A)企业管理费B)生产工人的工资C)施工机械的租赁费D)消耗的主辅材料的购置费答案:A解析:工程成本包括所消耗的主、辅材料，构配件，周转材料的摊销或租赁费，施工机械的台班费或租赁费，支付给生产工人的工资、奖金以及施工单位（项目部、分公司、工程处）一级为组织和管理工程施工所发生的全部费用支出，但不包括企业一级的费用支出，企业所发生的经营费用、企业管理费和财务费用，应作为期间成本，计入当期损益，不得计入工程成本。[单选题]64.发包人在工程勘察合同履行中发生()的，属发包人违约。A)未按合同约定支付勘察费用B)转包、违法分包C)未按合同计划完成勘察，从而造成工程损失D)勘察文件不符合法律及合同约定答案:A解析:发包人在合同履行中发生下列情形之一的，属发包人违约：①未按合同约定支付勘察费用;②自身原因造成勘察停止;③无法履行或停止履行合同;④不履行合同约定的其他义务。勘察人在合同履行中发生下列情形之一的，属勘察人违约：①勘察文件不符合法律及合同约定;②转包、违法分包或者未经发包人同意擅自分包勘察任务;③未按合同计划完成勘察，从而造成工程损失;④无法履行或停止履行合同;⑤不履行合同约定的其他义务。BCD三项都属于勘察人违约。[单选题]65.房地产经纪机构和人员从事房地产经纪活动不得()。A)收取佣金B)代办抵押贷款C)吃差价D)代办产权过户答案:C解析:房地产经纪机构和房地产经纪人员不得吃差价。[单选题]66.某施工企业2000年固定成本为1200元，单位产值变动成本率为0．72，如产值实现8000元，其实际成本将达到()元。A)6750B)6096C)5670D)6960答案:D解析:考查工程成本预测的内容与方法。量本利分析法是一种应用历史数据，利用产值、成本、利润三者的关系，预测目标成本的方法。其计算公式为：y1=a+bx式中，y1为实际成本；a为当期固定成本总额；b为单位产值变动成本率；x为产值。实际成本y1=a+bx=1200+0.72*8000=6960（元）[单选题]67.房地产开发项目管理中，工程量增减、索赔等事宜的处理，属于()管理。A)合同B)进度C)费用D)质量答案:A解析:房地产开发工程建设的进度、成本与质量管理的主要任务包括：组织管理、合同管理、进度管理、费用管理、质量管理。其中合同管理的工作是对施工前签订的施工合同进行管理，并处理工程量增减、合同纠纷、索赔等事宜。[单选题]68.民事法律行为是能够引起民事权利和民事义务的产生、变更或终止的合法行为，其成立的要件是（）。A)事实行为B)法律行为C)侵权行为D)意思表示答案:D解析:民事法律行为是一种重要的法律事实，是能够引起民事权利和民事义务的产生、变更或终止的合法行为，是以意思表示为成立要件的，没有意思表示，就没有民事法律行为。[单选题]69.工程施工项目成本核算的结果在企业其他核算层次（）。A)可作数据的业务加工处理B)要作数据的业务加工处理C)应作数据的必要业务加工处理D)不再作数据的业务加工处理答案:D解析:工程成本核算一定要以?谁受益、谁负担?为基准，计入成本核算对象，力求使项目成本具有直观性、敏感性、可控性，做到直接以施工项目成本效益资料为主体，反映企业工程成本状况，其他核算层次不再作数据的业务加工处理。[单选题]70.房地产估价要素中，（）包括价值或价格的名称、定义或内涵。A)估价对象B)价值时点C)价值类型D)估价原则答案:C解析:价值类型是指所评估的估价对象的某种特定的价值或价格，包括价值的名称、定义或内涵。[单选题]71.某企业在某大城市拥有一宗面积为4000平方米的土地使用权，容积率为l.5，城镇土地使用税的标准为每年每平方米5元，则该企业每年应缴纳的城镇土地使用税为()元。A)20000B)30000C)45000D)52500答案:A解析:该企业每年应缴纳的城镇土地使用税=纳税人实际占用的土地面积X适税额标准=4000X5=20000(元)第2部分：多项选择题，共27题，每题至少两个正确答案,多选或少选均不得分。[多选题]72.某房地产公司预售王明一套三居室住宅，建筑面积为145.3平方米，每平方米单价为7500平方米，双方签订认购书一个月后，房地产公司通知王明签订正式房屋买卖合同，并按合同约定付款。l7个月后，在房屋交付时，王明以主体结构不合格为由要求退房。该公司在售房前应向王明提供()。A)商品房预售许可证B)业主公约C)住宅质量保证书D)住宅使用说明书答案:ACD解析:商品房预售实行许可制度。房地产开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。[多选题]73.某房地产开发企业需以出让的途径获得一宗土地的使用权，用于建设娱乐设施。该宗地上有一建筑面积为1000平方米的宾馆需要征收，该宾馆目前市场价为3000元／平方米，八成新。根据上述资料，回答下列问题：该企业应采用()出让的方式，获得该地的土地使用权。A)挂牌B)拍卖C)招标D)协议答案:BC解析:《中华人民共和国物权法》第一百三十七条规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公善竟价的方式出让。[多选题]74.甲房地产开发企业通过出让方式取得一块商业用地使用权，拟建造商业楼，并签订了建设用地使用权出让合同。根据上述资料，回答下列问题：土地使用权出让合同()。A)可以随时变更B)土地使用权转让后无效C)是领取土地使用证明必不可少的凭证D)是出让双方权利与义务的契约答案:CD解析:选项A，土地使用权出让合同不能随时变更，土地使用者需要改变建设用地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让人和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意；选项B，《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四条规定依照本条例的规定取得土地使用权的土地使用者，其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动[多选题]75.（一）某办公楼工程，总建筑面积约3万平方米，在施工图设计全部完成后进行公开招标。城建建设有限公司中标后将全部工程分别分包给6个单位施工。城建建设有限公司的上级总公司为城建（集团）公司，又有若干个下属子公司。工程竣工后，城建建设有限公司项目经理要求质量监督部门组织竣工验收。该项目的管理行为中，错误的为（）。A)项目在设计工作全部完成后进行施工招标B)项目进行公开招标C)施工单位将全部工程分包D)施工单位要求质量监督部门组织竣工验收答案:CD解析:C项，我国《建筑法》规定，建筑工程的发包单位不得将应当由一个承包单位完成的建筑工程肢解成若干部分发包给几个承包单位。工程总承包单位可依法将所承包工程中的部分工作发包给其他有相应资质的分包单位；分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责。D项，竣工验收由建设单位组织。工程竣工验收合格后，建设单位应当及时提出工程竣工验收报告，会同其他有关文件，向竣工备案部门备案。[多选题]76.某房地产开发企业需以出让的途径获得一宗土地的使用权，用于建设娱乐设施。该宗地上有一建筑面积为1000平方米的宾馆需要征收，该宾馆目前市场价为3000元／平方米，八成新。根据上述资料，回答下列问题：实施征收时，可以采用()的补偿方式。A)房屋产权调换B)货币补偿C)按被征收房屋原先的建设成本进行补偿D)政府统一安排答案:AB解析:房屋征收补偿有两种方式：货币补偿和房屋产权调换。货币补偿是指征收人将被征收房屋按照房地产市场评估价格，以货币结算方式补偿给被征收房屋的所有权人。房屋产权调换是指征收人用自己建造或购买的产权房屋与被征收房屋进行产权调换，并按被征收房屋的评估价和调换房屋的市场价格进行结算调换差价的行为。[多选题]77.时间参数主要包括()。A)流水节拍B)流水强度C)流水步距D)施工段E)流水施工工期答案:ACE解析:在组织流水施工时，用以表达流水施工在时间排列上所处状态的参数，称为时间参数。时间参数主要包括：流水节拍、流水步距、施工工期等。@##[多选题]78.《绿色建筑评价标准》(GB/T50378-2006)用于对绿色建筑进行分类评估和分析，该评价标准的指标体系由6大类指标组成，每类指标包括（）。A)控制项B)保证项C)一般项D)优选项E)重点项答案:ACD解析:《绿色建筑评价标准》(GB/T50378-2006)用于对绿色建筑进行分类评估和分析，该评价标准的指标体系由6大类指标组成，每类指标包括控制项、一般项、优选项。@##[多选题]79.应用项目管理信息系统必须具备的条件，包括（）。A)组织件B)硬件C)软件D)合同件E)教育件答案:ABCE解析:应用项目管理信息系统必须具备以下条件：组织件、硬件、软件、教育件。要成功地运用项目管理信息系统必须在组织件、教育件上下工夫。[多选题]80.可行性研究的依据有（）。A)水文、地质资料B)批准的项目建议书C)有关工程技术方面的标准D)某市规定的经济参数E)国家统一规定的经济参数和指标答案:ABCE解析:本题考查可行性研究的依据。在我国，建设项目可行性研究的依据主要有：(1)国家和地区经济建设的方针、政策和长远规划；(2)批准的项目建设书或同等效力的文件；(3)国家批准的资源报告、工业基地规划、国土开发整治规划、交通网络规划、河流流域规划等；(4)自然、地理、气象、地质、水文、经济、社会等基础资料；(5)有关丁程技术方面的标准、规范、指标、要求等资料；(6)国家统一规定的经济参数和指标。[多选题]81.实行备案管理的投资项目，企业应当在开工建设前通过项目在线监管平台告知备案机关的信息主要有()。A)企业基本情况B)项目名称、建设地点、建设规模、建设内容C)项目总投资额D)项目投产后预计年利税额E)项目符合产业政策的声明答案:ABCE解析:根据《企业投资项目核准和备案管理条例》(国务院令第673号)，实行备案管理的投资项目，由企业自主决策，根据属地原则，企业应当在开工建设前通过项目在线监管平台向备案机关告知以下信息：①企业基本情况;②项目名称、建设地点、建设规模、建设内容;③项目总投资额;④项目符合产业政策的声明。企业需要对备案项目信息的真实性负责。[多选题]82.下列工程中，必须实行监理的有（）。A)国家重点建设工程B)公用事业工程C)外国政府援助资金工程D)住宅工程E)大中型公用事业工程答案:ACE解析:下列建设工程必须实行监理：①国家重点建设工程；②大中型公用事业工程；③成片开发建设的住宅小区工程；④利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程；⑤国家规定必须实行监理的其他工程。[多选题]83.根据《物权法》，不动产登记机构的职责包括（）。A)就有关事项询问申请人B)必要时实地查看不动产C)查验申请人提交的评估报告D)查验申请人是否足额纳税E)查验申请人提交的权属证明答案:ABE解析:《物权法》规定：登记机构应当履行下列职责：（1）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；（2）就有关登记事项询问申请人；（3）如实、及时登记有关事项；（4）法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充资料，必要时可以实地查看。[多选题]84.工程实际进度与计划进度的比较方法主要有（）。A)横道图比较法B)直方图比较法C)S型曲线比较法D)工程预算比较法E)网络计划图上比较法答案:ACE解析:对工程建设进度的监测检查与计划调整是工程建设进度控制的主要环节，对进度检查的主要方法是对比法，通常采用的对比方法有：①横道图比较法；②S形曲线比较法；③网络计划图上比较法；④前锋线比较法等。[多选题]85.下列建筑产品中属于房屋建筑的有（）。A)桥梁B)剧院C)学校D)隧道E)涵洞答案:BC解析:房屋建筑是指具有顶盖、梁、柱、墙体、基础而形成的内部空间，具有满足人们生产或生活活动各种需要功能的建筑产品；构筑物是指那些仅具有基础结构和上部结构而不具有内部空间或者虽具有内部空间但是不以人类在其中活动为功能目的的建筑产品。学校、剧院属建筑物，桥梁、隧道和涵洞均属构筑物。[多选题]86.建设项目配套建设申请包括()。A)建设项目供电申请B)建设项目市容环境卫生申请C)河道管理范围内的建设项目申请D)建设项目民防设施申请E)建设项目道路管线掘路申请答案:AE解析:BCD项属于相关专业的专项审查。[多选题]87.国有土地上房屋征收补偿内容包括（）。A)被征收房屋价值的补偿B)因征收房屋造成的搬迁补偿C)因征收房屋造成的停产停业损失补偿D)因征收房屋造成的临时安置补偿E)因征收房屋造成的上、下班交通费补偿答案:ABCD解析:《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，做出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括三大项：①被征收房屋价值的补偿；②因征收房屋造成的搬迁、临时安置补偿；③因征收房屋造成的停产停业损失补偿。[多选题]88.安全检查的内容包括（）。A)查思想和制度B)查机械设备和安全设施C)查安全教育培训D)査劳防用品使用E)查农民工维权答案:ABCD解析:安全生产检查内容主要应根据施工（生产）特点，制定具体检查项目、标准。主要包括：①查思想；②查制度；③查机械设备；④查安全设施；⑤查安全教育培训；⑥查操作行为；⑦查劳保用品使用；⑧查伤亡事故的处理等。[多选题]89.建筑业在国民经济中的地位具体表现在()。A)建筑业是国民经济的支柱产业B)建筑业是国民经济各行业赖以生存发展的物质基础C)建筑业是国家积累的最大消费部门D)建筑业在国民经济中占有较大比重E)建筑产品不是商品，是为基本建设投资提供劳务的附属部门答案:ABCE解析:本题考查的是建筑业在国民经济中的地位。ABD说法是正确的。C建筑业是国家的物质生产部门。E建筑产品是商品，是为基本建设投资提供建筑产品的物质生产部门。故本题正确答案为ABD。2多选题]建筑业和房地产业有着密切的联系，主要表现在()。A.两者的作用对象都包含不动产B.房地产业是建筑业最邻近的相关产业C.两者相互影响，相互促进，共同发展D.两者同属于第二产业的范畴E.在房地产开发过程中，房地产企业和建筑企业往往是甲方和乙方的密切合作关系[答案]ABCE本题考查的是建筑业与房地产业的关系。建筑业和房地产业有着密切的联系。房地产业是建筑业最邻近的相关产业。其联系包含：①两者作用的对象都包含不动产，即房产和地产;②在日常房地产开发建设过程中，房地产企业和建筑企业往往是甲方和乙方的密切合作关系，而在实践中，建筑业兼营部分房地产业，或者房地产业兼营部分建筑业的现象十分常见;③在建筑市场，房地产业是建筑产品的购买者，建筑业是建筑产品的生产者和销售者，而这构成商品交易关系，两者共同完成房地产的生产、流通全过程;④建筑业和房地产业存在互相促进、共同发展的互补功能。选项D，建筑业属于第二产业，而房地产业属于第三产业。故本题正确答案为ABCE。[多选题]90.现阶段建设工程监理的特点有（）。A)建设工程监理的服务对象具有单一性B)建设工程监理属于强制推行的制度C)风险较大D)建设工程监理具有监督功能E)市场准入的双重控制答案:ABDE