初级经济师考试建筑与房地产(习题卷7)

试卷科目：初级经济师考试建筑与房地产初级经济师考试建筑与房地产(习题卷7)PAGE"pagenumber"pagenumber/SECTIONPAGES"numberofpages"numberofpages初级经济师考试建筑与房地产第1部分：单项选择题，共73题，每题只有一个正确答案,多选或少选均不得分。[单选题]1.区分一项房地产交易是买卖还是出租，主要是看()。A)是否转移了房屋的所有权B)是否签订了交易合同C)款项的收取和支付方式D)交易价格中是否包含地价答案:A解析:房屋买卖和房屋租赁是房地产交易的重要形式。在房屋租赁中，房屋所有权人不转移房屋所有权，而是把房屋使用权与房屋所有权分离，将房屋在一定期限内让与承租人使用，并通过收取租金，部分实现房地产的价值;房屋买卖则是将房屋所有权转移给他人。因此，二者的区别主要在于是否进行了房地产所有权的转移。[单选题]2.斗容量为0.5m3的正铲挖土机，挖一类土，挖土深度在1.5m以内，工人小组成员2人，在需要土方装车的情况下，10小时产量为5.3625（定额单位：100m3）。根据以上资料，回答下列问题：在定额产量单位取100m3时，该机械台班使用定额用复式表示法为（）。A)AB)BC)CD)D答案:D解析:[单选题]3.按工程成本发生的经济性质将成本分为（）。A)变动成本、固定成本B)直接成本、间接成本C)计划成本、实际成本D)企业成本、项目工程成本答案:B解析:按成本的经济性质，现行施工企业财务制度规定的核算科目，工程成本由直接成本和间接成本组成。直接成本是指施工过程中直接耗费的构成工程实体或有助于工程形成的各项支出；间接成本是指企业的各施工单位为施工准备、组织和管理施工生产所发生的全部施工间接费支出。[单选题]4.我国住房供应体系中，以下不属于保障性住房的是()。A)廉租住房B)商品住房C)经济适用住房D)限价商品住房答案:B解析:我国已建立保障性住房和商品住房并存、覆盖全社会各阶层的多层次住房供应体系。保障性住房包括廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房、限价商品房；商品住房包括普通商品住房和中、高档商品住房。[单选题]5.下列资产中，属于企业流动资产的是()。A)起重机B)土地使用权C)待摊费用D)自卸汽车答案:C解析:流动资产具有较强的变现能力，流动资产按其实物形态可分为货币资金、交易性金融资产、应收及预付款项、待摊费用和存货等。土地使用权属于企业无形资产，起重机和自卸汽车属于固定资产。[单选题]6.以下()因素不属于影响建筑产品使用寿命的技术方面的原因。A)结构破坏B)功能退化或丧失C)构造损坏D)使用时间答案:D解析:建筑产品的技术寿命，是指建筑产品由于技术方面的原因而报废时的使用寿命，其主要表现在结构破坏、构造损坏、功能退化或丧失等，使建筑产品不能再继续使用。[单选题]7.负责全国的房屋权属登记管理工作的行政主管部门是()A)国务院B)建设部C)国地资源部D)国家发展和改革委员会答案:B解析:[单选题]8.0居住人口密度等于()。A)建筑基地占地内的总人口数除以建筑基底占地面积B)建设用地内的总人口数除以建筑基底占地面积C)建设用地内的总人口数除以建设用地面积D)建筑基底占地内总人口数除以建设用地面积答案:C解析:居住人口密度，是指单位建设用地上容纳的居住人口数，单位为?人/公[单选题]9.工程成本得到有效控制的关键是（）。A)落实成本责任B)重视工程索赔C)优化施工方案D)改进工艺流程答案:A解析:影响工程成本的因素很多，而且也错综复杂，但从主观原因分析，工程成本失控，往往是成本责任不到位、责任不清、制度不健全、管理混乱造成的。所以抓好基础管理，按照影响成本的主要原因，制订具体改进措施，落实成本责任是成本得到有效控制的关键。[单选题]10.规划中通常可以作为概算用地综合指标的是()A)建筑面积B)土地面积C)人口净密度D)小区常住人口总数答案:C解析:[单选题]11.下列各选项中，（）不是依次施工组织方式的特点。A)施工现场组织管理比较复杂B)单位时间内投入的资源量较少C)没有充分利用工作面，工期拖得较长D)各专业工作队的工人和专业工人出现间歇，不能连续生产作业答案:A解析:依次施工组织方式具有以下特点：①单位时间内投入的资源量较少；②每一时段仅有一个专业队在现场施工，施工现场的组织、管理比较简单；③没有充分利用工作面进行施工，工期拖得较长；④如果按专业组建工作队，则各专业工作队不能连续作业、工作出现间歇，劳动力和机具设备等资源无法均衡使用；⑤如果由一个工作队完成全部施工任务，则不能实现专业化施工，不利于提高劳动生产率和工程质量。[单选题]12.某专业工作队在一个施工段上完成一个施工过程的持续时间被称为()。A)流水节拍B)流水步距C)技术间歇D)平行搭接答案:A解析:流水节拍是指某一支专业工作队在一个施工段上完成一个施工过程的持续时间;流水步距是指两支相邻专业工作队相继进入同一施工段开始施工的最小间隔时间;技术间歇时间是合理的工艺等待的间歇时间。在组织流水施工时，有时为了缩短工期，在工作面允许的条件下，前一支专业工作队完成部分作业后，为后一支专业工作队提供了一定的工作面，使后者提前进入前一个施工段，两者在同一个施工段上平行搭接施工，这个搭接的时间称为平行搭接时间。[单选题]13.在网络计划的执行过程中，当某项工作的总时差刚好全部被占用，则该工作不会影响()。A)本工作的最早完成时间B)其紧后工作的最早开始时间C)工程总工期D)其后续工作的最早完成时间答案:C解析:总时差是指在不影响总工期的前提下，本工作可以利用的机动时间。当该工作的总时差刚好全部占用时，并不会影响总工期。[单选题]14.下列各选项中，()不是依次施工组织方式的特点。A)施工现场组织管理比较复杂B)单位时间内投入的资源量较少C)没有充分利用工作面，工期拖得较长D)各专业工作队的工人和专业工人出现间歇，不能连续生产作业答案:A解析:依次施工组织方式的特点：1）单位时间内投入的资源量较少；2）施工现场组织管理比较简单；3）没有充分利用工作面，工期拖得较长；4）各专业工作队的工人和专业工人出现间歇，不能连续生产作业；5）不能实现专业化分工，不利于提高劳动生产率。[单选题]15.由于房地产业的性质，房地产业应该是国民经济发展的()产业。A)滞后性B)先导性C)一般性D)依附性答案:B解析:房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的基础性、先导性产业，是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业。[单选题]16.邀请招标一般应选择()家以上单位参加投标。A)2B)3C)5D)7答案:B解析:一般可选择3家至l0家单位参加招标[单选题]17.《中华人民共和国城市新建住宅小区管理办法》于()颁布实施。A)1992年B)1994年C)1993年D)1995年答案:B解析:原建设部从20世纪90年代初就认真总结深圳和广州等地的经验。1993年，在广东番禺召开了物业管理专家研讨会，经过激烈讨论，形成了在全国推进物业管理的共识。1994年，颁布了部门规章《中华人民共和国城市新建住宅小区管理办法》。[单选题]18.物业管理活动属于市场经济行为，物业服务企业追求的是()。A)保证一定社会效益条件下的经济效益最大化B)保证一定经济效益条件下的社会效益最大化C)环境效益最大化D)社会效益最大化答案:A解析:物业管理与社区管理的管理性质不同。物业管理活动属于市场经济行为。物业服务企业是经济组织，在保证一定的社会效益下，它追求的是经济利益最大化。社区管理带有明显的行政性，侧重于实现社会效益。[单选题]19.建设工程安全生产事故隐患排查治理的责任主体是（）。A)建设单位B)施工企业C)监理单位D)监督机构答案:B解析:施工企业是事故隐患排查治理的责任主体，应明确事故隐患排查治理的企业负责人、排查治理和监控责任制，并应结合企业管理特点，建立健全多层次的事故隐患的排查、治理、登记、上报及分析的工作制度。@##[单选题]20.某桥梁工程桥墩基础施工要进行夜间混凝土连续浇捣，为确保施工质量，特安排三名监理工程师实施全过程现场跟班监督。这种监理形式是（）。A)现场监理B)巡视监理C)旁站监理D)平行监理答案:C解析:监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取旁站、巡视和平行检验等形式，对建设工程实施监理。旁站监理是指监理人员对关键部位、关键工序的施工质量实施全过程现场跟班的监督活动。[单选题]21.下列选项中，不属于房地产的特点的是()。A)用途多样B)流动性C)保值增值D)供给有限答案:B解析:房地产的特点包括：①不可移动；②独一无二；③寿命长久；④供给有限；⑤价值较大；⑥用途多样；⑦相互影响；⑧易受限制；⑨难以变现；⑩保值增值。[单选题]22.房地产开发项目转让时，转让人与被征收人订立的有关安置补偿协议中的权利义务()。A)由受让人承担B)由转让人和受让人共同承担C)依法终止D)由转让人继续承担答案:A解析:项目所有权是合同的标的，转移后转让方不再享有土地使用权和开发建设权，转让人原有的权利义务均转移给受让人。[单选题]23.房地产开发的四个阶段中，不包括()。A)后期工作阶段B)建设阶段C)投资机会选择与决策分析阶段D)租售阶段答案:A解析:房地产开发从开发项目的选择到建成租售，涉及多个环节、多个部门，是一项系统工程。房地产开发一般分为四个阶段进行：①投资机会选择与决策分析阶段；②前期工作阶段；③建设阶段；④租售阶段。[单选题]24.在财务评价指标中，项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零时的折现率，称为（）。A)财务内部收益率B)财务净现值C)投资利润率D)投资利税率答案:A解析:本题考查财务内部收益率。财务内部收益率是指项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零时的折现率，用以反映项目所占用资金的盈利能力，是考察项目盈利能力的动态指标。[单选题]25.某些非盈利民用建筑项目中不宜用货币衡量的无形效果，应采用（）方法进行评价。A)净现值B)内部收益率C)经济效益分析D)成本效用分析答案:D解析:本题考查民用建筑项目可行性研究的特点。某些民用建筑项目的效果，大部分是不宜用货币衡量的无形效果，此时，对这类非盈利项目主要采用?费用效益分析?和?成本效用分析?等方法来评价较为适宜。[单选题]26.下列关于建筑业和房地产业的说法中，正确的是（）。A)建筑业与房地产业的景气或萧条是不同步的B)建筑业以建筑产品为对象，属于第二产业C)房地产业是经营房产与地产的，属于第二产业D)建筑业企业不得从事房地产开发经营答案:B解析:选项A,一般而言，建筑业与房地产业的景气或萧条是同步的，都与国民经济总体状况密切相关；选项C，房地产业是国民经济流通领域的一个部门，主要任务是开发房地产，经营房地产商品，属于第三产业；选项D，在实践中，建筑业兼营部分房地产业，或者房地产业兼营部分建筑业的现象十分常见。[单选题]27.工程监理单位应对建设工程安全生产承担()。A)相关责任B)监理责任C)连带责任D)主要责任答案:B解析:工程监理单位应当审查施工组织设计中的安全技术措施或者专项施工方案是否符合工程建设强制性标准。在实施监理过程中，发现存在安全事故隐患的，应当要求施工单位整改；情况严重的，应当要求施工单位暂时停止施工，并及时报告建设单位。施工单位拒不整改或者不停止施工的，应当及时向有关主管部门报告。工程监理单位和监理工程师应当按照法律、法规和工程建设强制性标准实施监理，并对建设工程安全生产承担监理责任。[单选题]28.组织并完成施工现场的?三通一平?工作，组织图纸会审和技术交底，审核批准施工组织设计文件等，属于项目管理工作中的（）。A)施工阶段的安全控制B)施工阶段的业主方进度控制C)施工阶段的施工方质量控制D)施工阶段的组织与协调答案:B解析:组织并完成施工现场的?三通一平?工作及组织图纸会审和技术交底，审核批准施工组织设计文件是施工阶段的业主方质量控制的工作内容。@##[单选题]29.下列不属于与项目建设有关的其他费用的是（）。A)研究试验费B)勘察设计费C)联合试运转费D)建设单位经费答案:C解析:本题考查与项目建设有关的其他费用。与项目建设有关的其他费用包括：建设单位管理费、勘察设计费、研究试验费、临时设施费、工程监理费、工程保险费、引进技术和进口设备其他费和工程承包费。联合试运转费属于与未来企业生产经营有关的其他费用。[单选题]30.下列情形中，属于招标人与投标人串通的是（）。A)投标人之间约定中标人B)招标人授意投标人撤换、修改投标文件C)投标人之间协商投标报价等投标文件的实质性内容D)不同投标人的投标保证金从同一单位或者个人的账户转出答案:B解析:本题考查招标人与投标人串通的情形。选项AC属于投标人之间串通的情形。选项D属于视为投标人之间串通的情形。[单选题]31.质量体系认证由()。A)第一方进行B)第二方进行C)独立的第三方进行D)政府有关部门组织答案:C解析:质量认证是由具有一定权威，并为社会所公认的，独立于第一方（组织）和第二方（顾客）的第三方机构（认证机构），通过科学、客观的鉴定，用合格证书或合格标志的形式来进行。[单选题]32.下列关于物业管理与社区管理的关系，说法错误的是()。A)物业管理寓于社区管理之中B)物业管理是社区管理的内容之一C)物业管理和社区管理相互影响、相互作用D)社区管理是物业管理的基础答案:D解析:选项D，物业管理是社区管理的基础，物业管理主要从外部入手，为社区居民创造安全、整洁、舒适、优美、方便的生活和工作环境；社区管理则通过物业管理等多种途径来建设一个?社会稳定、经济繁荣、教育普及、环境优美、生活方便、文化体育活动健康丰富?的文明社区，培育良好的社区环境，为物业管理的正常开展创造条件和提供保障。[单选题]33.期权交易是一种协议，它给协议一方拥有在一定时期内以一定的价格买进或卖出某种资产的权利，协议的另一方则承担在约定时期内卖出或买进这种资产的义务，期权的两个基本要素是()。A)价格和时间B)时间和风险C)利率和风险D)价格和利率答案:A解析:暂无[单选题]34.在工程成本预测中，人工费通常根据()预测。A)技术方案B)设备计划、工期网络计划等C)项目管理人员及其他非生产人员的配备计划及工期计划D)工料分析表和劳务单价信息答案:D解析:选项A，根据技术方案，包括脚手架搭设方案、模板方案、工期网络计划、周转料具进出场计划，结合租赁价格或摊销计划，预测不能构成工程实体，但有助于工程形成的其他材料费；选项B，根据施工组织设计的设备计划、工期网络计划、设备进出场计划和租赁价格等，预测计划期内的机械费；选项C，根据项目管理人员及其他非生产人员的配备计划及工期计划，预测计划期内的管理人员工资费用、办公费用、差旅费用。[单选题]35.因物业使用人违反相关法律法规的规定造成的后果，有关业主承担()A)共同责任B)同等责任C)连带责任D)关联责任答案:C解析:[单选题]36.概算定额是在()的基础上综合而成的。A)施工定额B)预算定额C)概算指标D)投资估算指标答案:B解析:概算定额是在预算定额的基础上综合而成的，每一项概算定额项目都包括了数项预算定额的定额项目。[单选题]37.建筑业是我国国民经济中独立的()部门。A)物质消耗B)物质生产C)服务D)流通答案:B解析:本题考查的是建筑业的行业界定及分类。建筑业是以建筑产品生产为对象的物质生产部门，是从事建筑生产活动的行业。建筑生产活动是一种物质生产活动。建筑产品具有与其他产品不同的特点，如建筑产品的固定性，生产的单件性、流动性、多样性、室外生产受气候等自然条件影响较大，体积大、消耗多、价格高等。由于这些不同的技术经济特点，使建筑业成为国民经济中的一个独立的物质生产部门。故本题做正确答案为B。[单选题]38.从事危险作业职工的意外伤害保险和保险费用，应由（）承担。A)发包人B)政府C)发包人和承包人D)承包人答案:D解析:建筑施工企业取得安全生产许可证应当具备的安全生产条件中明确指出，承包商应依法参加工伤保险，依法为施工现场从事危险作业的人员办理意外伤害保险，为从业人员交纳保险费，即保险费用由承包人负责。[单选题]39.物业管理是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照()的约定，对物业进行管理服务的活动。A)物业服务合同B)建筑工程合同C)购房合同D)租赁合同答案:A解析:[单选题]40.某建设项目的年设计年产能力为6500件，年固定成本为200万元，每件产品的售价为1000元，单位变动成本为600元，则该项目建成后的盈亏平衡点和生产负荷率分别为()。A)4200件，64.62%B)4300件，66.15%C)4500件，69.23%D)5000件，76.92%答案:D解析:1000元=0.1万元；600元=0.06万元。设盈亏平衡点生产数量为Q，PQ=F+VQ得到0.1Q=200+0.06Q,Q=5000。BEP=*100%=5000/6500*100%=76.92%。[单选题]41.建筑产品的使用必须与周围环境、基础设施及内部的配套设施结合，内部环境与外部环境、软件设施与硬件设施相辅相成，这体现了建筑产品（）的特点。A)固定性B)多样性C)地区性D)消费配套性答案:D解析:从建筑产品的使用特点看，建筑产品的使用必须与周围环境、基础设施及内部的配套设施结合，内部环境与外部环境，软件设施与硬件设施相辅相成，才能充分发挥其功能，因此，建筑产品所在的区.位、环境和设施条件直接影响建筑产品的效用。即建筑产品使用寿命长，消费具有配套性。[单选题]42.按照服务的性质和提供方式分类，下列物业服务活动中，不属于物业管理公共服务的是()。A)建筑物外墙清洗B)小区路灯的维修和管理C)为业主粉刷防盗网和门窗D)物业档案资料管理答案:C解析:公共服务的内容主要包括房屋及设施设备管理、环境管理、公共秩序维护管理、装饰装修管理（新增）、档案管理和客户管理等。C属于专项服务。[单选题]43.关于市场租赁住房的建设说法错误的是（）。A)允许改建房屋用于租赁B)允许将商业用房等按规定改建为租赁住房C)允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租D)改造中可以改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施答案:D解析:允许改建房屋用于租赁。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应按照居民标准执行，允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租，改造中不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施，必须确保消防设施完好有效。[单选题]44.在国民经济评价中，能反映投入物与产出物真实经济价值、市场供求状况和资源稀缺程度的价格是（）。A)计划价格B)市场价格C)影子价格D)国家指导价格答案:C解析:本题考查影子价格。能反映投入物与产出物真实经济价值、市场供求状况和资源稀缺程度的价格是影子价格。[单选题]45.下列购买住宅的需求中，属于投资需求的是（）。A)购买后自住B)购买后出租C)购买后闲置D)购买后等待涨价后出售答案:B解析:投资需求是购买房地产后以出租来获得回报的需求。[单选题]46.如该施工企业领取了安全生产许可证，其有效期为（）年。A)2B)3C)4D)5答案:B解析:安全生产许可证的有效期为3年，有效期满，可申请延期。[单选题]47.砌筑1m3的240mm厚砖墙，标准砖和砂浆的损耗率均为2%。标准砖的尺寸为240×115×53mm，灰缝10mm。根据以上资料，回答下列问题。砂浆净用量为（）m3。A)0.206B)0.2215C)0.226D)0.246答案:C解析:1-529.1*0.24*0.115*0.053=0.226m3[单选题]48.下列各项权利中，属于监理人权利的是（）。A)施工质量的检验权B)工程分包的选择权C)设计变更的确定权D)施工方案的确定权答案:A解析:监理人在委托人委托的工程范围内享有的权利：①选择工程总承包人的建议权；②选择工程分包人的认可权；③对工程建设有关事项包括工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和使用功能要求，向委托人的建议权；④对工程设计中的技术问题，按照安全和优化的原则，向设计人提出建议；⑤审批工程施工组织设计和技术方案；⑥主持工程建设有关协作单位的组织协调，重要协调事项应当事先向委托人报告；⑦征得委托人同意，监理人有权发布开工令、停工令、复工令，但应当事先向委托人报告；⑧工程占使用的材料和施工质量的检验权等；⑨工程施工进度的检查、监督权，以及工程实际竣工日期提前或超过工程施工合同规定的竣工期限的签认权；⑩在工程施工合同约定的工程价格范围内，工程款支付的审核和签认权，以及工程结算的复核确认权与否决权。[单选题]49.关于项目信息门户的说法，正确的是()。A)项目信息门户是一种项目管理信息系统(PMIS)B)项目信息门户是一种企业管理信息系统(MIS)C)项目信息门户主要用于项目法人的人、财、物、产、供、销的管理D)项目信息门户可以为一个建设工程的各参与方服务答案:D解析:关于项目信息门户有如下理解：①项目信息门户是指在网络基础上对项目信息进行集中存储和管理的系统，它为项目用户提供个性化的项目信息入口，并提供相互之间信息交流和沟通的渠道，从而为工程参建各方营造一个高效、稳定、安全的项目管理工作网络环境。②工程项目管理信息系统与管理信息系统是两个完全不同的信息系统。工程项目管理信息系统是计算机辅助工程项目目标控制的信息系统，它的功能是针对工程项目的投资(成本)、进度、质量、安全目标的规划和控制而设立的。管理信息系统是计算机辅助企业管理的信息系统，它的功能是针对企业的人、财、物、产、供、销的管理而设立的。③项目信息门户既不同于项目管理信息系统，也不同于管理信息系统。故AB两项错误。管理信息系统(MIS)主要用于项目法人的人、财、物、产、供、销的管理。故C项错误。项目信息门户为项目参与各方提供一个高效率信息交流和共同工作的环境，即为一个建设工程的各参与方服务。故D项正确。[单选题]50.下列保险标的中，属于建筑工程保险主要保险项目的是()。A)工程所有人提供的物料及项目B)施工机具设备C)工地内现有的建筑物D)永久性和临时性工程及工地上的物料答案:D解析:此题考查建筑工程保险项目。建筑工程保险主要保险项目包括建筑工程，即永久性和临时性工程及工地上的物料。[单选题]51.下列建筑物的附属物中，其面积计入共有建筑面积的是（）。A)作为公共使用的电梯井B)用作公共休憩、绿化等场所的架空层C)作为人防工程的地下室D)独立使用的车库答案:A解析:共有建筑面积的内容包括：作为公共使用的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算；套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。[单选题]52.建筑物外，有柱和顶盖的走廊，其建筑面积按（）计算。A)柱外围水平面积B)顶盖的水平投影面积C)顶盖投影面积一半D)柱外围水平面积一半答案:A解析:建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。[单选题]53.房地产之所以有独一无二性是因为()。A)坐落位置不同B)外观形象不同C)建筑结构不同D)建筑设计不同答案:A解析:独一无二特性也称为独特性、异质性、非同质性、个别性。每宗厉地严都有自己的独特之处，即使两处的建筑物一模一样，但由于坐落的地点或朝向不同，地形、地势不同，周围环境和景观不同，这两宗房地产也是不相同的。[单选题]54.负责评标的专家，一般采取（）方式确定。A)由招标人指定B)从专家库随机抽取C)由行政主管部门推荐D)由政府部门推荐答案:B解析:评标专家应当由招标人从建设行政主管部门及其他有关政府部门确定的专家名册或者工程招标代理机构的专家库内相关专业的专家名单中确定，一般采取随机抽取的方式。评标委员会成员的名单在中标结果确定前应当保密。[单选题]55.下列说法不正确的是（）A)经承发包双方确认调整的合同价款，作为追加（减）合同价款，与工程进度款或结算款同期支付；B)招标工程以合同签订前28天为基准日，其后因国家法律法规变化的，不应调整合同价款；C)因承包人原因导致工期延误的，在合同工程原定竣工时间之后，合同价款调增的不予调整，合同价款调减的予以调整；D)如果承发包双方就合同价格和工期调整无法达成一致时，双方可在合同约定中由总监工程师承担商定与确定的组织和实施责任。答案:B解析:招标工程以投标截止日前28天，非招标工程以合同签订前28天为基准日，其后因国家法律法规变化引起的造价变动，应调整合同价款。[单选题]56.某施工企业，去年预算成本为4800万元，施工产值为5500万元，实际成本4680万元，其中变动成本为3800万元，固定成本为880万元，根据分析今年可实现产值6500万元，固定成本将增加60万元。根据以上资料，回答下列问题（保留两位小数）：预算成本与产值的比例为（）。A)0.87B)0.78C)0.69D)0.96答案:A解析:预算成本与产值的比例=预算成本/产值=4800/5500=0.87。[单选题]57.关于BIM(建筑信息模型)技术在工程项目管理中应用价值的说法，正确的是()。A)降低业主对设计方案的评估能力B)降低建设设施的可持续性C)提高业主对市场的反应速度D)增加了业主的成本超支风险答案:C解析:BIM应用对工程项目参建各方均具有重要价值，归纳起来，其主要有以下几方面应用价值：①提高生产效率;②提高业主对设计方案的评估能力;③有利于缩短项目工期，提高业主对市场的反应速度;④提高建设设施的可持续性;⑤为设施管理提供更好的平台;⑥有利于技术与管理创新。[单选题]58.银行挂出的人民币对美元的即期汇率是：USD1=CNY7.5865;3个月远期汇率是：USD1=CNY7.4992。这表明人民币远期()。A)升水B)贴水C)升值D)贬值答案:A解析:(1)出现即期和远期字眼，进行期汇(远期汇率)和现汇(即期汇率)比较，选择升水或贴水;不出现即期和远期字眼，光说汇率变化，则选择升值或贬值。(2)直接看过去，美元期汇比现汇便宜，说明美元远期贴水了，对应的人民币则远期升水。[单选题]59.财会部门核算工程成本的主要依据是（）。A)核算范围和核算标准B)成本计划和降低成本措施C)统计核算和业务核算资料D)概算定额和预算定额答案:C解析:工程成本核算是指以统计核算、业务核算为依据，对工程施工过程中的物化劳动和活劳动的消耗进行归集、计算的一系列管理活动。[单选题]60.下列工程建设有关参与方中，不属于建筑市场主体的是()。A)业主B)承包商或咨询单位C)建筑市场监管部门D)中间商答案:C解析:建筑市场主体即建筑市场活动的当事人，主要包括：①业主;②承包商或咨询单位;③中间商。[单选题]61.施工现场发生机械伤害事故的主要原因是（）。A)缺少防护和保险装置B)作业人员违章操作C)不按规定进行保养和维修D)机械故障答案:A解析:机械伤害主要指施工现场的起重机械、木工机械（如电平刨、圆盘锯等），钢筋加工机械（如拉直机、弯曲机等），电焊机、搅拌机、各种气瓶及手持电动工具等在安装、使用或拆除过程中，因违章指挥、违章作业、缺少防护和保险装置、维修保养不到位，对操作者和其他施工人员造成伤害，或造成经济损失和环境影响。[单选题]62.某双代号网络计划的终点节点有四条内向箭线，其最早完成时间分别为第20、25、32、41周，要求该项目在38周内完成，则其计算工期和计划工期的最大值应分别为（）周。A)32、38B)41、38C)41、39D)42、41答案:B解析:本题考查计算工期与计划工期的计算。38周为要求工期，计算工期等于以网络计划的终点节点为箭头节点的各个工作的最早完成时间的最大值，为41周；已规定了要求工期的，计划工期小于等于要求工期38周。[单选题]63.材料题根据下面材料，回答97-100题。?某建筑工程公司拟开发经营项目，以期用该项目的收益补充公司生产任务不足时施工队伍的开支。根据预测，该项目可以有三个投资方案，有关资料如下表所示。该项目的寿命期为10年(假定10年后继续经营，则其装修费用与新建时的费用大致相同)。?{图}当资本的利率i=10％时，(P／A，10％，10)=6．144，则B方案的净现值为（）万元。查看材料A)2380B)2650C)2786D)2960答案:D解析:本题考查净现值的计算。970×(P／A，10％，10)-3000=970×6．144-3000≈2960(万元)。[单选题]64.工作流程图反映了一个组织系统中各项工作之间的逻辑关系，工作流程图中的菱形框表示（）。A)工作B)判别条件C)逻辑关系D)工作的执行者答案:B解析:工作流程图用矩形框表示工作，箭线表示工作之间的逻辑关系，菱形框表示判别条件，也可用两个矩形框分别表示工作和工作的执行者。[单选题]65.物业管理的本质是()。A)维修B)服务C)经营D)管理答案:B解析:物业管理的实施是通过签订物业服务合同，建立业主和物业服务企业之间的平等契约关系，明确双方的权利和义务来实现的。物业管理集管理、服务、经营三位于一体，但本质是提供一种有偿服务，属于第三产业。[单选题]66.关于土地用途管制制度的说法，错误的是()。A)各级政府的土地管理部门是实行土地用途管制的主体B)土地用途管制的核心是不能随意改变农用地特别是耕地的用途C)农用地转用需要经过有批准权的人民政府核准D)土地用途管制制度带有强制性答案:A解析:各级人民政府是实行土地用途管制的主体。[单选题]67.下列各项中，（）不属于工程成本。A)生产工人的工资B)企业管理费和财务费用C)施工机械的租赁费D)消耗的主辅材料的购置费答案:B解析:工程成本包括所消耗的主、辅材料，构配件，周转材料的摊销或租赁费，施工机械的台班费或租赁费，支付给生产工人的工资、奖金以及施工单位（项目部、分公司、工程处）一级为组织和管理工程施工所发生的全部费用支出，不包括企业一级的费用支出，企业所发生的经营费用、企业管理费和财务费用，应作为期间成本，计入当期损益，不得计入工程成本。[单选题]68.物业管理的基本特征主要表现为()A)社会化、专业化和自律化B)社会化、专业化和福利化C)社会化、专业化和市场化D)行政管理与自律管理相结合答案:C解析:[单选题]69.直接用于建筑安装工程的材料属材料消耗定额中的材料（）。A)使用量B)消耗量C)净用量D)损耗量答案:C解析:编制材料消耗定额，主要包括确定直接使用在工程上的材料净用量和在施工现场内运输及操作过程中不可避免的废料和损耗。@##[单选题]70.预算定额的编制应遵循()原则。A)一般水平B)统一性和差别性相结合C)以专家为主D)独立自主答案:B解析:预算定额的编制原则为：①按平均水平确定预算定额的原则，预算定额作为合理确定建筑产品价格的工具，必须遵循价值规律的客观要求，即按建筑产品生产过程中所消耗的必要劳动时间确定定额水平；②贯彻简明适用性原则，预算定额的内容和形式，既要满足不同用途的需要，具有多方面的适用性，又要简单明了，易于掌握和应用；③统一性和差别性相结合的原则，统一性就是由中央主管部门归口，遵循社会主义市场经济原则。差别性就是为适应招标竞争和市场价格变化的动态调整，实行工程实体性消耗和施工措施消耗的分离及消耗量与劳务、材料、施工机械台班价格的分离，以逐步实行按工程个别成本报价，通过市场竞争形成造价和价格的动态调整。[单选题]71.根据《住宅专项维修资金管理办法》，公有住房出售时专项维修资金由()交纳。A)购房人B)购房人或售房单位C)购房人和售房单位D)售房单位答案:C解析:出售公有住房专项维修资金由业主和售房单位共同交存。其中，业主交存的部分属于业主所有，售房单位从售房款中提取的住宅专项维修资金属于售房单位所有。第2部分：多项选择题，共27题，每题至少两个正确答案,多选或少选均不得分。[多选题]72.工程质量管理的原则有()。A)?质量第一?是根本出发点B)管理从严C)以预防为主的思想D)为用户服务的思想答案:ACD解析:工程质量管理的原则：①?质量第一?是根本出发点；②以预防为主的思想；③为用户服务的思想；④一切用数据说话。[多选题]73.2012年4月，某大学为建设学生公寓楼，与某建筑公司签订了一份建筑工程合同。合同约定：工程采用同定总价合同形式，主体工程和内外承重砖一律采用国家标准砌块，每层加钢筋混凝土圈梁；大学可预付工程款（合同价款的10%）；工程费用于验收合格后一次付清；交付使用后，如果在6个月内发生严重质量问题，由承包人负责修复等。一年后，学生公寓楼如期完成，在大学和建筑公司共同进行竣工验收时，大学发现工程3～5层的内承重墙墙体裂缝较多，要求建筑公司修复后再验收，建筑公司认为不影响使用而拒绝修复。因为很多新生急于人住，大学接收了公寓楼。在使用了8个月后，公寓楼的5层内承重墙倒塌，致1人死亡，3人受伤，其中1人致残。受害者与大学要求建筑公司赔偿损失，并修复倒塌的工程，建筑公司以使用不当且已过保修期为由拒绝赔偿。下列关于学生公寓内承重墙体裂缝的修复和费用支出的说法中，正确的有()。A)南大学另行委托其他建筑公司修复，修复费用由大学承担B)由大学另行委托其他建筑公司修复，修复费用由大学从原建筑公司的保修金中扣除C)由建筑公司负责修复，修复费用由建筑公司承担D)由建筑公司负责修复，修复费用由大学承担答案:BC解析:修复的费用不能由大学承担，应由建筑公司承担。[多选题]74.工程建设定额是指在正常的施工条件下，完成一定计量单位的合格产品所必须消耗的劳动力、材料机械设备及其资金的数量标准。根据以上资料，回答下列问题:在工程建设中实行定额管理能（）。A)减少资金消耗量B)影响工程质量C)保证工程安全D)生产出更好的建筑产品答案:AD解析:在工程建设中实行定额管理的目的，是为了在施工中，力求以最少的人力、物力和资金消耗量，生产出更多、更好的建筑产品，取得最好的经济效益。[多选题]75.甲开发企业以转让的方式从一国有工厂获得一宗土地的使用权，该土地原为划拨地，地上建有厂房等不动产。根据上述资料，回答下列问题：甲开发企业与工厂可以采取的转让方式有()。A)出售B)租赁C)交换D)抵押答案:AC解析:土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。[多选题]76.某施工单位承接一大型施工项目，任命一施工项目经理来作为企业的代表人，对施工过程进行全面负责，控制和协调各方面工作。根据以上资料，回答下列问题：施工项目经理是（）。A)建造师B)一种工作岗位C)一种专业人士的名称D)对工程项目施工过程全面负责的项目管理者答案:BD解析:本题考查的是施工方项目管理。施工项目经理是指受企业法定代表人委托对工程项目施工过程全面负责的项目管理者，是建筑施工企业法定代表人在工程项目上的代表人。[多选题]77.工程进度计划的主要作用有（）。A)为工程项目实施过程中的进度控制提供依据、指南B)为工程项目实施过程中的劳动力和各种资源配置提供依据C)为工程项目实施有关各方在时间上的协调配合提供依据D)为实现最短的建设周期提供保障E)为高效地完成工程建设提供保障答案:ABCE解析:工程进度管理始于进度计划的编制。进度计划的作用有：①为工程项目实施过程中的进度控制提供依据、指南；②为工程项目实施过程中的劳动力和各种资源配置提供依据；③为工程项目实施有关各方在时间上的协调配合提供依据；④为在规定期限内保质、高效地完成工程建设提供保障。[多选题]78.下列时间中，属于工人工作时间中必须消耗时间的有（）。A)有效工作时间B)停工时间C)休息时间D)不可避免的中断时间E)偶然时间答案:ACD解析:必须消耗的工作时间，包括：①有效工作时间；②休息时间；③不可避免中断时间。其中，有效工作时间是从生产效果来看与产品生产直接有关的时间消耗，包括：①基本工作时间；②辅助工作时间；③准备与结束工作时间。#jin[多选题]79.寻找最高最佳使用的方法，是先尽可能地设想出各种潜在的使用方式，然后从下列()方面依序筛选。A)法律上的许可性B)技术上的可能性C)经济上的可行性D)能否使估价对象的价值最大E)成本最低答案:ABCD解析:最高最佳使用原则要求房地产估价结果是在估价对象最高最佳使用下的价值。最高最佳使用是指法律上许可、技术上可能、经济上可行，经过充分合理的论证，能够使估价对象的价值达到最大化的一种最可能的使用。[多选题]80.下列情况需要办理房屋所有权转移登记的是（）。A)赠与B)买卖C)互换D)房屋所有权人的姓名变更E)房屋面积增加答案:ABC解析:房屋所有权转移登记是指房屋所有权主体发生变化的登记。具体情形有：(1)买卖。（2)互换。(3)赠与。(4)继承、受遗赠。继承同时又是一种法律制度。继承有法定继承和遗嘱继承两种形式，法定继承是依照法律的规定，由继承人按继承顺序、继承份额进行继承；遗嘱继承是按照遗嘱的内容进行继承。继承开始后，如被继承人立有遗嘱，按照遗嘱继承或遗赠办理，没有遗嘱的，按法定继承办理。（5)房屋分割、合并，所有权发生转移的。[多选题]81.质量信息的来源包括（）。A)工程使用情况的回访调查资料B)用户的意见C)企业内部有关工程质量的信息D)国内外质量发展的新水平、新技术的有关信息E)企业的生产计划和经营计划答案:ABCD解析:质量信息是反映产品质量、工作质量的有关信息。其来源有：①通过对工程使用情况的回访，调查或收集用户的意见；②从企业内部收集到的基本数据、原始记录等信息；③从国内外同行业搜集的反映质量发展的新水平、新技术的有关信息等。[多选题]82.关于房地产开发项目工程建设准备，下列说法不正确的有（）。A)开发商在项目开工建设之前，要办理项目报建和施工所需各种证件批件手续B)完成施工现场勘察与施工图设计，筹措并落实建设资金C)准备施工现场，进行施工现场的?三通一平?D)选择施工、原材料供应等参建单位E)对施工前签订的施工合同进行管理答案:DE解析:房地产开发前期工作阶段的工作内容主要包括取得房地产开发用地、开发场地工程勘测、规划设计、建设工程招投标、办理开工手续、制订建设施工方案、施工现场临时?三通一平?等。选项D是工程建设阶段组织管理的内容；选项E是工程建设阶段合同管理的内容。@##[多选题]83.在工程实施过程中，进度拖延的原因通常有（）。A)制定工期及相关计划的失误B)工程变更C)未采取加快进度的技术措施D)管理过程中的失误E)资金不到位和停工待料答案:ABDE解析:进度拖延的原因通常有：制定工期及相关计划的失误、计划工期或计划进度超出实现的可能性、不利自然条件的影响、管理过程中的失误、工程变更、资金不到位、停工待料等等。[多选题]84.集体土地使用权的表现形式（）。A)家庭承包方式B)招标C)拍卖D)出租E)竞价答案:ABC解析:农村土地承包主要采取农村经济组织内部的家庭承包方式，不宜采用家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘等农村土地，可以采用招标、拍卖、公开协商的方式承包。[多选题]85.下列选项中，物业具有的性质有()。A)固定性B)单元性C)使用性D)配套性E)空间和环境性答案:ABDE解析:物业主要有下列5个特性：(1)固定性。(2)单元性。(3)空间和环境性。(4)配套性。(5)耐久性。[多选题]86.按环境要素划分，环境污染可分为（）。A)大气污染B)水体污染C)土壤污染D)固体物污染E)生活污染答案:ABC解析:本题考查环境污染及其分类。环境污染按环境要素，可分为大气污染、水体污染、土壤污染。[多选题]87.关于承包方行为规范的说法，正确的有（）。A)允许承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人B)禁止承包单位将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人C)建筑工程总承包单位可以将承包工程中的全部工程发包给具有相应资质条件的分包单位；但是，除总承包合同中约定的分包外，必须经建设单位认可D)实行施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成E)实行施工总承包的，建筑工程基坑开挖的施工必须由总承包单位自行完成答案:BD解析:承包方的行为规范如下：①禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，禁止承包单位将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。故A项错误，B项正确。②建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位；但是，除总承包合同中约定的分包外，必须经建设单位认可。故C项错误。施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。故D项正确，E项错误。[多选题]88.工程项目成本计划的作用有（）。A)控制项目成本的依据B)收取工程款的依据C)编制项目生产经营计划的基础D)落实成本责任制的依据E)计算实际成本的依据答案:ACD解析:工程成本计划是在工程项目施工成本预测的基础上，制订相应的成本目标措施的实施方案。它是控制工程项目施工项目成本的依据；是编制工程项目生产经营计划的基础；是落实成本责任制的依据。[多选题]89.可行性研究的第二步是调查研究，主要从（）方面进行。A)环境调查B)市场调查C)资源调查D)经济调查E)政治调查答案:BC解析:本题考查可行性研究的步骤。调查研究主要是从市场调查和资源调查两个方面进行。[多选题]90.一般把国民经济划分为三大产业。下列各项中属于第二产业的有()。A)工业B)采矿业C)房地产业D)建筑业E)农业答案:ABD解析:本题考查的是建筑业的行业界定及分类。第二产业包括采矿业，制造业，电力、燃气及水的生产和供应业，建筑业。C选项是第三产业，E选项是第一产业。故本题正确答案为ABD。[多选题]91.被征地农民主要的安置方式有（）。A)货币安置B)保障安置C)农业生产安置D)房屋安置E)重新择业安置答案:ABCE解析:主要的安置方式有货币安置、保障安置、农业生产安置、重新择业安置、入股分红安置和异地移民安置。其中，最为常用的安置方式是货币安置和保障安置。[多选题]92.有下列（）情形的，可以采用邀请招标。A)技术复杂、有特殊要求，只有少量潜在投标人可供选择B)受自然环境限制，只