初级经济师考试建筑与房地产(习题卷28)

试卷科目：初级经济师考试建筑与房地产初级经济师考试建筑与房地产(习题卷28)PAGE"pagenumber"pagenumber/SECTIONPAGES"numberofpages"numberofpages初级经济师考试建筑与房地产第1部分：单项选择题，共71题，每题只有一个正确答案,多选或少选均不得分。[单选题]1.房地产征收的主体是（）。A)国家B)国务院C)政府D)房地产开发企业答案:A解析:征收的主体是国家，通常是政府代表国家以行政命令的方式取得集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他房地产，集体和单位、个人必须服从。[单选题]2.在工程网络计划执行过程中，如果发现某工作进度拖后，则受影响的工作一定是该工作的()。A)平行工作B)后续工作C)先行工作D)紧前工作答案:B解析:通过对网络计划实施过程进行检查，发现实际进度出现偏差并对工期和后续工作有影响时，应对其进行调整。网络计划调整的内容包括：①调整关键线路的长度；调整非关键工作的时差；③增、减工作项目；④调整工作之间的逻辑关系；⑤重新估计某些工作的持续时间；⑥对资源的投入作相应调整。[单选题]3.某住宅设计文件规定其合理使用年限为50年，工程于2006年1月竣工验收交付使用。2008年6月，物业公司要求施工单位对如下问题进行维修：（1）住户装修中改变承重结构，造成原有混凝土梁底出现裂缝；（2）外墙和屋面渗水；（3）房顶粉刷出现细小裂缝；（4）原有给排水管道爆裂。根据以上资料，回答下列问题：对以上报修问题，施工单位应（）。A)立即组织维修B)对保修期限内的工程组织维修C)在分清责任后组织维修D)对施工不良的工程组织维修答案:C解析:在保修期内根据回访结果，以及建设单位或用户关于施工质量不良而影响使用功能的口头、书面通知，对涉及的问题，施工单位应尽快派人前往检查，并会同建设单位或用户共同做出鉴定，提出修理方案，组织人力物力进行修理，修理自检合格后，应经建设单位或用户验收签认。[单选题]4.工程进度管理的主要环节是工程进度计划的（）。A)编制和优化B)编制和实施控制C)实施和检查D)检查和纠偏答案:B解析:工程进度管理过程主要包括工程项目进度计划的编制和进度计划的实施控制两大环节。即首先根据工程项目的建设工期确定项目的总进度目标和分进度目标，依据进度目标的要求和工程项目各建设阶段内容、工作顺序和持续时间等编制相应的进度计划；实施进度计划并在计划执行过程中不断检查计划的实际执行状况、判断进度偏差、分析偏差原因并采取相应调整措施更新原计划。[单选题]5.国家建设主管部门规定，所有建筑工程的施工组织设计都必须有()。A)安全技术措施计划B)安全技术措施C)专项安全施工方案D)安全检查计划答案:B解析:国家建设主管部门规定，所有建筑工程的施工组织设计(施工方案)都必须有施工安全技术措施。[单选题]6.某建筑公司，去年预算成本76642.90万元，施工产值为81535.00万元，实际成本为75110万元。其中变动成本为60353.80万元，固定成本为14756.20万元。根据今年的经营形势，预计固定成本将增加708万元、可实现产值90000万元。根据以上资料，回答下列问题：单位产值变动成本率（）。A)0.70B)0.74C)0.78D)0.84答案:B解析:[单选题]7.关于公共财政基本特征的说法，正确的是()A)公共财政壮大国有经济B)公共财政追求市场盈利C)公共财政弥补市场失效D)公共财政提供差异化服务答案:C解析:公共财政的基本特征(4个)：(1)弥补市场失效(2)提供公平服务(3)非营利性[单选题]8.某工业架空热力管道工程中，型钢支架工程的实测数据如下：（1）每焊接1吨型钢支架需要基本工作时间79小时，辅助工作时间、准备与结束工作时间，不可避免的中断时间，休息时间分别占工作延续时间的1%、3%、2%、15%。（2）除焊接外，对每吨型钢支架的安装、防腐、油漆等作业所测算出的人工时间定额为14日，各项作业预算人工幅度差为12%。（3）工程所在地综合人工日工资标准为55元。根据题意，回答下列问题：焊接1吨型钢支架的时间定额为（）工日。A)10.5B)11.5C)12.5D)13.5答案:C解析:某种技术等级工人班组或个人，在合理的劳动组织和合理使用材料的条件下，完成单位合格产品所必需的工作时间，以工日为单位，每一工日按8小时计算。本题中，时间定额=100/8=12.5（工日）。[单选题]9.工程项目的计划成本就是项目的（）。A)预算成本B)目标成本C)平均成本D)实际成本答案:B解析:工程计划成本是指施工单位根据计划期的有关资料，在实际成本发生前期先计算的成本，即施工企业考虑降低成本措施后的成本计划数，因此也称为目标成本。[单选题]10.当人口数量增加时，对房地产的需求就会（）。A)增加B)降低C)不变D)无法确定答案:A解析:房地产价格与人口数量的关系非常密切。当人口数量增加时，对房地产的需求就会增加，房地产价格也就会上涨；[单选题]11.国内率先采取拍卖的方式出让国有土地所有权的城市是()。A)上海B)深圳C)北京D)广州答案:B解析:l987年下半年，深圳经济特区大胆尝试把单一行政划拔分配土地变为协议、招标、拍卖出让等多种分配方式，把土地使用权由不能流转变为可以转让。并于1987年9月9日，率先采取协议方式，成功出让了一宗面积为5412m2的国有土地的使用权，l987年9月26日又首次采取招标方式，1987年12月1日又首次采取拍卖方式，各出让了一宗国有土地的使用权。[单选题]12.下列关于工程计价争议处理的说法中，错误的是()。A)发、承包双方发生工程造价合同纠纷时，可以协商解决B)发、承包双方发生工程造价合同纠纷时，可以提请调解C)调解是在自愿的基础上进行的，其结果同样具有法律约束力D)发、承包双方发生工程造价合同纠纷时，可以提请仲裁或诉讼答案:C解析:考查工程计价争议处理。发、承包双方发生工程造价合同纠纷时，可以协商解决。A选项正确。发、承包双方发生工程造价合同纠纷时，可以提请调解。B选项正确。调节是在自愿的基础上进行的，其结果不具有法律约束力。C选项错误。发、承包双方发生工程造价合同纠纷时，可以提请仲裁或诉讼。D选项正确。[单选题]13.建筑企业对生产中所需各种物资的计划、采购、供应、保管及使用管理工作的总称是()。A)材料物资管理B)设备管理C)人力资源管理D)企业财务管理答案:A解析:本题考核建筑企业管理制度中的企业资源管理制度。企业资源包括人力、设备及物资材料。本题所述内容属于企业物资管理制度。[单选题]14.按照所有制的不同分，建筑企业的分类不包括（）。A)股份制企业B)私营企业C)独资企业D)合作企业答案:C解析:按照所有制的不同，建筑业可以分为国有企业、集体所有制企业、股份合作所有制企业、股份制企业、私营企业、不同所有制联合经营企业、中外合资（合作）企业等。[单选题]15.建筑安装工程费也被称作()。A)建设工程造价B)建设项目造价C)建筑安装工程造价D)工程建设造价答案:C解析:建筑安装工程费用亦被称为建筑安装工程造价，是指建设单位用于建筑和安装工程方面的费用，包括用于建筑物的建造及有关的准备、清理等工程的费用，以及用于需要安装设备的安置、装配工程费用。[单选题]16.依法必须进行招标项目的招标公告，应当通过（）指定的报刊、信息网络。A)业主B)行业协会C)投资单位D)国家答案:D解析:资格预审公告和招标公告应当通过国务院发展改革部门依法指定的媒介发布。招标公告应当载明招标人的名称和地址、招标项目的性质、数量、实施地点和时间以及获得招标文件的办法等。国际招标项目的招标公告应在《中国日报》发布。[单选题]17.关于伙伴关系(Partnering)模式的说法，错误的是()。A)参与Partnering模式的有关各方出于自愿B)工程参建各方高层管理者参与并达成共识C)Partnering模式强调资源共享D)Partnering协议本质是法律意义上的合同答案:D解析:Partnering模式的主要特征有：①各参建方出于自愿。②高层管理者参与。Partnering模式的实施需要突破传统观念和组织界限，工程参建各方高层管理者参与并达成共识。③坚持信息公开。Partnering模式强调资源共享。④Partnering协议是工程参建各方达成的共识和承诺。因此，Partnering协议不是法律意义上的合同，Partnering协议与工程合同是两个完全不同的文件。[单选题]18.材料二次搬运费属于（）。A)材料费B)其他直接费C)直接费D)间接费答案:B解析:其他直接费指不包括在人工费、材料费、机械使用费三种费用以内的施工现场发生的材料二次搬运费、临时设施摊销费、冬雨季施工增加费、工程定位复测费、工程点交费、场地清理费、生产工具用具使用费、检验试验费等。[单选题]19.下面（）不属于建筑市场的主体。A)建筑产品的需求者和生产者B)建筑原材料C)咨询服务者D)市场的组织者和管理者答案:B解析:建筑市场的主体包括：发包工程的政府有关部门或其委托人、企事业单位（包括房地产开发公司）和私人等项目业主；勘察、设计、施工等承包商；建筑构配件、商品混凝土、建筑材料等生产商；工程监理、项目管理、招标代理、造价咨询、检验检测等中介咨询服务机构。建筑市场交易主体是市场活动的基本单位。[单选题]20.（）是应用最早、最简单的一种组织结构形式。A)直线式B)职能式C)直线职能式D)矩阵式答案:A解析:直线式是应用最早、最简单的一种组织结构形式。直线式组织中，各种职位按垂直系统直线排列，各级主管人员对所属下级拥有直接指挥权，组织中每一个人只接受唯一上级的命令。[单选题]21.每lm2水磨石地面铺贴工程的人工费为()元。A)1B)2C)3D)4答案:B解析:04*50=2元[单选题]22.首次采用招标方式，出让国有土地使用权的时间是()。A)1987年9月9日B)1987年9月26日C)1987年12月1日D)1987年11月29日答案:B解析:1987年9月9日，率先采取协议方式，成功出让一宗面积为5412cm的国有土地的使用权;1987年9月26日又首次采取招标方式，1987年12月1日又首次采取拍卖方式，各出让了一宗国有土地的使用权;1987年11月29日，上海市人民政府率先发布《上海市土地使用权有偿转让办法》。[单选题]23.下列情形中，只能采用概算指标法编制建筑单位工程概算的是()。A)初步设计深度不够，不能准确计算工程量，但工程采用的技术比较成熟且有类似概算指标可以利用B)初步设计有一定深度，能计算出扩大的分部分项工程量C)有详细的施工图设计资料，能准确计算分部分项工程量D)没有初步设计资料，无法计算出任何工程量答案:A解析:本题考查建筑单位工程概算的编制方法。当初步设计深度不够，不能准确计算工程量，但工程采用的技术比较成熟且有类似概算指标可以利用时，可采用概算指标法来编制概算。@##[单选题]24.最主要的估价结果是估价对象的（）为多少。A)权益B)价值C)土地D)目的答案:B解析:估价结果：是指通过估价活动得出的估价对象价值及提供的相关专业意见。最主要的估价结果是估价对象的价值为多少。[单选题]25.关于房地产市场周期复苏阶段的说法，错误的是()。A)市场的供过于求慢慢转向供求平衡B)自用性需求与投资投机需求并存C)成交量和成交价均从底部回升，价先于量启动D)房屋空置率逐渐下降答案:C解析:在房地产周期的复苏阶段，需求温和增加，而且初期主要是自用性需求恢复性增长，因此多发生在经济复苏等时期。由于需求增加，库存逐渐被消化，市场的供过于求慢慢转向供求平衡，价格也逐渐趋稳回升。随着价格回升，房地产的投资投机需求开始出现，因此，该阶段自用性需求与投资投机需求并存。主要特征还包括：成交量和成交价均从底部回升，量先于价启动。故C项错误;初期房屋空置率高于正常水平，之后随着需求的不断增加，空置率逐渐下降，后期空置率削减至正常水平。[单选题]26.某砖混工程在砌砖基础施工过程中工程量为240m3，产量定额为1.50m3/工日，若每班有25名工人施工，则该施工过程持续时间为（）天。A)14.4B)6C)9.6D)6.4答案:D解析:该施工过程持续时间=（240/1.50）/25=6.4（天）。[单选题]27.某住宅工程，建筑面积4800m2，工程直接费4056000元，其中人工费为483840元，按规定，计算程序如下：企业管理费14%，利润7%，税金4.1%，均以工程直接费为基数计算。依据上述提供信息，该项目工程预算造价为（）元。A)5108978B)5074056C)5148485D)498980答案:B解析:在汇集分部分项工程人工、材料、机械台班使用费用，得到直接工程费单价以后，再按取定的措施费和间接费等费用比重以及取定的利润率和税率，计算出各项相应费用，汇总直接费、间接费、利润和税金，就可得到工程的造价费用。该项目工程预算造价＝4056000×（1+14%+7%+4.1%）＝5074056（元）。[单选题]28.下列人员中，不应该进入评标委员会的是()。A)技术方面的专家B)建设主管部门人员C)招标人的代表D)经济方面的专家答案:B解析:本题考查的是开标、评标和中标。依法必须进行施工招标的工程，其评标委员会由招标人的代表和有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为5人以上的单数，其中技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的2/3。评标专家应当由招标人从建设行政主管部门及其他有关政府部门确定的专家名册或者工程招标代理机构的专家库内的相关专业的专家名单中确定，一般应当采取随机抽取的方式。评标委员会成员的名单在中标结果确定前应当保密。故本题正确答案为B。[单选题]29.某国有资金投资建设项目，采用公开招标方式进行施工招标，业主委托具有相应招标代理和造价咨询资质的中介机构编制了招标文件和招标控制价。通过招投标活动，最终确定施工总承包单位A公司为中标单位。业主办理施工许可证时间延迟，导致实际开工时间比计划开工时间晚7天。施工单位在施工过程中发现签订的工程技术标准和要求与中标通知书部分内容不符。工程竣工后，业主组织相关单位进行工程竣工验收。该工程技术标准和要求与中标通知书部分内容不符时，应以（）为准。A)技术标准和要求B)中标通知书（如果有）C)业主自行决定的技术标准和要求D)业主与A公司重新确定的技术标准和要求答案:B解析:工程施工合同中，组成合同的各项文件应能互相解释，互为说明。除专用合同条款另有约定外，解释合同文件的优先顺序如下：①合同协议书；②中标通知书（如果有）；③投标函及其附录（如果有）；④专用合同条款及其附件；⑤通用合同条款；⑥技术标准和要求；⑦图纸；⑧已标价工程量清单或预算书；⑨其他合同文件。上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分，并根据其性质确定优先解释顺序。[单选题]30.安全技术措施是指()。A)为改进施工操作方法消除危险因素而采取的技术措施B)为机械设备增加安全装置C)设备安全D)为预防伤亡事故和减轻劳动强度而采取的技术措施答案:D解析:安全技术侧重于生产过程中对劳动手段和劳动对象的管理，包括预防伤亡事故和减轻劳动强度所采取的工程技术和安全技术规范、规定、标准、条例等。[单选题]31.安全技术措施是指（）。A)为改进施工工艺和操作方法消除危险因素而采取的技术措施B)为机械设备增加安全装置C)为预防伤亡事故和职业危害而采取的技术措施D)设备的安全答案:C解析:安全技术侧重于生产过程中对劳动手段和劳动对象的管理，包括预防伤亡事故和减轻劳动强度所采取的工程技术和安全技术规范、规定、标准、条例等。[单选题]32.建筑材料应符合500km以内生产的建筑材料重量占建筑材料总重量的比例大于()。A)50%B)60%C)70%D)80%答案:B解析:绿色设计是指在工程设计过程中体现可持续发展理念，在满足建筑功能的基础上，实现建筑全寿命期的资源节约和环境保护，为人类提供健康、适用和高效的使用空间。绿色设计需要综合考虑建筑产品的安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约和环境宜居。关于资源节约，建筑材料应符合500km以内生产的建筑材料重量占建筑材料总重量的比例大于60%的要求。[单选题]33.房屋开发是指房地产开发企业获得某宗土地的()后，按照城市规划的要求和市场需求，开发建造和经营各类商品房的行为。A)所有权B)建设用地使用权C)宅基地使用权D)租赁权答案:B解析:目前我国房地产开发主要是指对国有土地的开发。[单选题]34.计入建安工程造价的营业税应按()计算。A)（直接费+间接费+利润）*3%B)直接费*3%C)（直接费+间接费）*3%D)营业额*3%答案:D解析:建筑安装营业税的税额为营业额的3%，其中营业额是指从事建筑、安装、修缮、装饰及其他工程作业收取的全部收入。[单选题]35.2012年12月1日，国务院印发的（），提出引导房地产经纪机构规模化，专业化发展，大力推行房地产经纪人执业资格制度，加强中介行业自律管理。A)《服务业发展?十二五?规划》B)《房地产经纪管理办法》C)《城市房地产管理法》D)《中华人民共和国房地产经纪专业人员职业资格证书》答案:A解析:2012年12月1日，国务院印发《服务业发展?十二五?规划》，提出引导房地产经纪机构规模化、专业化发展，大力推行房地产经纪人执业资格制度，加强中介行业自律管理。[单选题]36.下列不属于项目经理方面内容的是()。A)施工安全管理B)施工成本控制C)施工进度控制D)施工招标管理答案:D解析:项目经理的任务包括项目的行政管理和项目管理两个方面，其在项目管理方面的主要任务是施工安全管理、施工成本控制、施工进度控制、施工质量控制、工程合同管理、工程信息管理、工程组织与协调等。[单选题]37.工程造价的有效控制应该遵循以()为重点进行建设全过程造价控制。A)设计阶段B)建设阶段C)合同阶段D)维护阶段答案:A解析:此题考查建设工程造价的有效控制。工程造价的有效控制应该遵循以设计阶段为重点进行建设全过程造价控制。[单选题]38.工作A有一项紧后工作B、C、D，其持续时间分别为5天、6天、7天，且B、C、D三项工作的最迟完成时间分别为第13天、第15天和第13天，则工作A的最迟完成时间是第()天。A)5B)6C)8D)9答案:B解析:此题考查最迟完成时间的计算。A最迟完成时间应该是紧后工作最迟开始时间。13-5=8（天）；15-6=9（天）；13-7=6（天）。[单选题]39.成品保护措施不包括()。A)包裹B)覆盖C)封闭D)检查答案:D解析:成品保护措施一般有四种方法：①防护(即提前保护，针对被保护对象的特点采取各种保护措施，防止对成品的污染及损坏);②包裹(即将被保护物包裹起来，以防损伤或污染)、③覆盖(即用表面覆盖方法，防止堵塞或损伤);④封闭(即采取局部封闭办法进行保护)。[单选题]40.工人在工作班内消耗的工作时间，按其消耗的性质，可以分为两大类，即必须消耗的时间和（）。A)多余时间B)损失时间C)休息时间D)停工时间答案:B解析:工人在工作班内消耗的工作时间，按其消耗的性质，基本可以分为两大类：必须消耗的对间和损失时间。必须消耗的时间是工人在正常施工条件下，为完成一定产品（工作任务）所消耗的时间，是制定定额的主要根据；损失时间是与产品生产无关，而与施工组织和技术上的缺陷有关，与工人在施工过程中的个人过失或某些偶然因素有关的时间消耗。[单选题]41.下列房屋建筑工程中，应当进入建设工程交易中心进行招标投标的工程是（）。A)必须依法进行招标的工程B)必须依法进行公开招标的工程C)抢险救灾工程D)涉及国家安全的工程答案:B解析:国家建设主管部门规定，依法必须进行公开招标的全部使用国有资金投资或者国有资金投资占控股或者主导地位的房屋建筑工程项目和市政工程项目，应进入建设工程交易中心（即有形建筑市场）开展包括发布建设工程信息在内的招标投标活动。自2014年7月，试行非国有资金投资项目建设单位，可以自行决定是否进入有形建筑市场展开交易活动。[单选题]42.以下关于双代号网络图的说法中，正确的是（）。A)以节点或该节点的编号表示工作B)以箭线或其两端节点的编号表示工作C)形象直观，编制简单D)无法确定影响项目进度目标的关键工作答案:B解析:选项A、B，双代号网络图中的工作由带有两个节点的箭线来表示；选项C，网络图的不足是不如横道图那样简单明了、形象直观；选项D，能通过时间参数的计算，找出影响工程进度的关键工作和关键线路，从而集中力量抓住主要矛盾，确保总进度目标的实现。[单选题]43.依据《建筑施工安全检査标准》（JGJ59-99），施工现场安全生产情况的评价等级分为（）。A)合格、基本合格、不合格B)优良、合格、不合格C)安全、较安全、不安全D)很安全、较安全、不安全答案:B解析:安全生产情况检查评价，应以汇总表的总得分及保证项目达标与否，作为对一个施工现场安全生产情况的评价依据，评价结果分为优良、合格、不合格三个等级。[单选题]44.施工招标的首要步骤是（）。A)发布招标公告或投标邀请书B)建立招标班子开展招标工作C)进行资格预审D)投标企业向招标单位报送招标申请书申请投标答案:A解析:依法必须进行公开招标的工程，应当进入有形建筑市场（即建设工程交易中心）进行招标投标活动，并在中国工程建设和建筑业信息网上发布招标公告。招标公告也可以同时在国家或者地方指定的报刊、信息网络或者其他媒介上发布。招标人采用邀请招标方式的，应当向3个以上具备承担该工程施工能力、资信良好的施工企业发出投标邀请书。[单选题]45.在建筑设计中，可以采用的降低供热能耗的技术途径不包括（）。A)采用高效的光源及照明器件B)充分利用太阳辐射得热C)充分利用建筑内部得热D)加强围护结构的保温答案:A解析:降低供热能耗的途径如下：①充分利用太阳辐射得热。②充分利用建筑内部得热。③提高采暖设备的供热效率。④减少建筑物散热面积。⑤加强围护结构的保温。⑥减少空气渗透的耗热量。[单选题]46.公租房经营管理单位购买住房作为公租房所产生的契税和印花税属于公共租赁住房的优惠政策中的（）。A)用地政策B)投资政策C)税收政策D)金融政策答案:C解析:税收政策。包括免征公租房建设用地及公租房建成后占地的城镇土地使用税、公租房经营管理单位建造公租房涉及的印花税、公租房经营管理单位购买住房作为公租房所产生的契税和印花税、公租房租赁双方签订租赁协议涉及的印花税、经营公租房所取得的租金收入的营业税和房产税等。[单选题]47.直线职能制组织结构的缺点是（）。A)领导关系的双重性B)职能部门间横向联系较差C)领导者管理工作繁重D)稳定性较差答案:B解析:直线职能制组织结构保持了直线制组织结构的集中统一指挥的优点，并吸取了职能制组织结构发挥专业管理职能作用的长处，提高了管理工作效率，为发挥生产行政指挥系统作用提供了组织保证。其不足之处是，各专业分工的职能部门之间的横向联系较差，容易产生脱节和矛盾。[单选题]48.项目信息门户指的是()。A)建设项目全寿命周期各阶段信息的传递软件B)基于网络的项目采购管理软件C)虚拟组织的设定和调整软件D)在网络基础上对项目信息进行集中存储和管理的系统答案:D解析:项目信息门户是指在网络基础上对项目信息进行集中存储和管理的系统，它为项目用户提供个性化的项目信息入口，并提供相互之间信息交流和沟通的渠道，从而为工程参建各方营造一个高效、稳定、安全的项目管理工作网络环境。[单选题]49.工程代建制与项目法人责任制的区别在于()。A)代建单位负责资金的筹措B)代建单位须参与全过程的项目管理C)代建单位不负责项目运营期间的资产保值增值D)代建单位仅适用于政府投资的经营性项目答案:C解析:工程代建制与项目法人责任制的区别主要体现在以下几方面：①管理责任范围不同：实施工程代建制的项目，代建单位的责任范围只在工程建设实施阶段。②建设资金责任不同：实施工程代建制的项目，代建单位不负责建设资金筹措，因此也不负责偿还贷款。③保值增值责任不同：实施工程代建制的项目，代建单位只负责工程建设期间资金的使用，在批准的投资范围内保证工程建设实现预期功能，使政府投资效益最大化，不负责工程建成后运营期间的资产保值增值。④适用的工程对象不同：项目法人责任制适用于政府投资的经营性项目，而工程代建制适用于政府投资的非经营性项目。[单选题]50.某建筑材料厂在要约有效期内，对施工单位订购建材的要约作出了完全同意的答复，则该建材买卖合同成立的时间为（）。A)施工单位订购建材的要约到达建材厂时B)建材厂的答复文件达到施工单位时C)施工单位发出订购建材的要约时D)建材厂发出答复文件时答案:B解析:本题考查承诺的法律效力。承诺送达要约人时，合同成立。[单选题]51.建筑产品经济属性的核心是()。A)具有资产和资本功能B)价值巨大C)产品寿命期长D)产品多样性答案:A解析:建筑产品的经济特点主要表现在两个方面：①价值巨大;②具备资产和资本功能。建筑产品经济属性的核心是具有资产和资本功能。建筑产品生产完成移交使用单位后，形成固定资产。资产是建筑产品的实物形态，而资本是建筑产品的价值形态。[单选题]52.下列说法错误的是（）。A)开发建设时序不严格B)开发周期较长C)开发投资风险较高D)开发建设条件较差答案:A解析:房地产开发的特点：⑴开发项目位置固定。⑵开发项目各不相同。⑶开发所需资金较大。⑷开发周期长。⑸开发活动综合性强。⑹开发投资风险较高。⑺开发受法规政策制约较多。⑻开发建设条件较差。⑼开发建设时序很重要。[单选题]53.共用题干某生产性物业投资25000万元，预期寿命为5年，净残值为0。每年净现金流量为随机变量，其可能的三种状态及其概率是：(1)5000万元(P=30%)；(2)10000万元（P=50%）；(3)12000万元（P=20%）。基准收益率为12%，已知：(P/A，12%,5)=3.605。该生产性物业在运行期间的第一年的固定成本为12000万元，产品的销售价格为15万元/件，单位变动成本（含各种税金在内）为11万元/件，生产能力为6000件/年。根据以上资料，回答下列问题：该物业净现值的期望值为()万元。A)6891B)6905C)6986D)7085答案:D解析:此题考查净现值的计算。-25000+5000(P/A,12%,5)=-6975（万元）。此题考查净现值期望值的计算。-25000+(5000*0.3+10000*0.5+12000*0.2)*(P/A,12%,5)=7085（万元）。此题考查生产负荷率的计算。生产负荷率是衡量建设项目生产负荷状况的重要指标，是产量盈亏平衡点站设计生产能力的百分比。盈亏平衡点=固定成本/（价格-可变成本）=12000/(15-11)=3000（万元）。生产负荷率=3000/6000=50%。此题考查对项目盈亏平衡点计算的理解。盈亏平衡点=固定成本/（价格-可变成本）[单选题]54.成本法的本质是以房地产的()为导向来求取房地产的价值。A)原始取得成本B)实际发生成本C)重新开发建设成本D)后续开发建设成本答案:C解析:成本法的本质是以房地产的重新开发建设成本为导向来求取房地产的价值。收益法的本质是以房地产的预期未来收益为导向来求取房地产的价值。市场法的本质是以房地产的实际成交价格为导向来求取房地产的价值。[单选题]55.注册建筑师每一注册有效期为()。A)1年B)2年C)3年D)4年答案:B解析:注册建筑师每一注册有效期为2年。注册建筑师注册有效期满需继续执业的，应在注册有效期届满30日前，按照规定的程序申请延续注册。延续注册有效期为2年。[单选题]56.房地产市场营销中应确定适当的产品，这里的适当是指_____。A)房地产商品具有广泛适用性B)房地产商品有助于利用企业的优势和特长C)房地产功能、质量、规格等适应当前经济水平D)房地产功能、质量、规格等对目标顾客群是适当的答案:D解析:[单选题]57.关于施工平行发包特点的说法，正确的是（）。A)业主用于招标的时间缩短B)不利于对投资的早期控制C)符合质量控制上的?自己控制?原则D)企业不用负责对多个合同的跟踪管理答案:B解析:施工平行发包的特点包括：①投资控制方面。对业主来说，要等最后一份合同签订后才知道整个工程的总投资，对投资的早期控制不利。②进度控制方面。某一部分施工图完成后，即可开始招标，可以边设计边施工，缩短建设周期。③质量控制方面。符合质量控制上的?他人控制?原则。④合同管理方面。业主主要负责所有合同的招标、谈判、签约，招标及合同管理，工作量大；业主主要负责对多个合同的跟踪管理，工作量较大。⑤组织与协调方面。业主要负责对所有承包商的管理及组织协调，承担类似于施工总承包管理的角色，工作量大。[单选题]58.业主方委托一个施工单位或由多个施工单位组成的施工联合体或施工合作体作为施工总承包管理单位，这种施工任务委托模式是()。A)施工总承包B)施工平行发包C)施工总承包管理D)建设项目工程总承包答案:C解析:施工总承包管理模式，即业主方委托一个施工单位或由多个施工单位组成的施工联合体或施工合作体作为施工总承包管理单位，业主方另委托其他施工单位作为分包单位进行施工。[单选题]59.某设备投资20万元后，可使用10年，当寿命期到达时，其净残值为10万元，若基准收益率为10％，则该设备的年度投资额相当于（）万元。已知：(A／P，10％，10)=0．1627；(A／F，10％，10)=0．0627。A)3．462B)2．627C)2．946D)2．855答案:B解析:本题考查终值转年值和现值转年值的计算。A=20×(A／P，10％，10)-10×(A／F，10％，10)=20×0．1627-10×0．0627=2．627(万元)。[单选题]60.住房公积金贷款的基本程序不包括()。A)借款人向住房公积金管理中心提出申请B)住房公积金管理中心初审合格C)住房公积金管理中心审批借款D)签订借款合同、办理借款手续答案:B解析:住房公积金贷款的基本程序包括：借款人向住房公积金管理中心提出申请、受托银行初审合格、住房公积金管理中心审批借款、签订借款合同、办理借款手续、使用及偿还贷款等。受托银行与借款人应当以书面形式签订公积金借款合同。[单选题]61.该工程的专业工作班组应为()。A)3B)4C)5D)6答案:C解析:专业工作班组数即专业工作队数，即为5。[单选题]62.措施费定额属于（）定额。A)建筑工程B)设备安装工程C)建筑安装工程费用D)工程建设其他费用答案:C解析:建筑安装工程费用定额包括措施费定额和间接费定额。[单选题]63.下列事件中，属于因承包商原因引起的可能造成工期延误的事件是（）。A)征地、拆迁没有及时完成B)工程预付款不能按时支付C)施工机械设备不配套D)设计变更答案:C解析:本题考查工期延误的原因。因承包商原因引起的工期延误包括：(1)施工组织不当出现窝工或停工待料现象；(2)质量不符合合同要求而返工；(3)资源配置不足，如劳动力不足、机械设备不足或不配套、技术力量薄弱、管理水平低、缺乏流动资金等造成的延误；(4)开工延误；(5)劳动生产率低；(6)承包商雇用的分包商或供应商引起的延误。[单选题]64.概算指标是()的扩大与合并。A)施工定额B)预算定额C)概算定额D)施工图设计答案:C解析:本题考查概述指标。概算指标是概算定额的扩大与合并，它是以整个房屋或构筑物为对象。选项ABD均为干扰混淆选项，不符合题意。故此题正确答案为C。[单选题]65.()是在几个社会阶段中起作用的经济规律。A)价值规律B)剩余价值规律C)按劳分配规律D)生产关系一定要适合生产力答案:A解析:BC仅在一个社会中起作用，D是人类各个阶段都起作用的经济规律。[单选题]66.下列资质中，不属于工程勘察资质的是()。A)工程勘察综合资质B)工程勘察专业资质C)工程勘察专项资质D)工程勘察劳务资质答案:C解析:从事建设工程勘察活动的企业，应当按照其拥有的资产、专业技术人员、技术装备和勘察业绩等条件申请资质，经审查合格，取得建设工程勘察资质证书后，方可在资质许可范围内从事建设工程勘察活动。工程勘察资质类别：①工程勘察综合资质;②工程勘察专业资质;③工程勘察劳务资质。[单选题]67.建设单位拨付工程款应经()。A)总监理工程师签字B)监理人员签字C)监理单位签字D)监理工程师同意答案:A解析:未经监理工程师签字，建筑材料、建筑构配件和设备不得在工程上使用或者安装，施工单位不得进行下一道工序的施工。未经总监理工程师签字，建设单位不拨付工程款，不进行竣工验收。[单选题]68.下列费用中不属于固定成本的是（）。A)折旧费用B)管理费用C)燃料费用D)财务费用答案:C解析:固定成本主要是根据施工组织设计中的资源配置（含管理人员、非生产人员配置、设备的配置、临建的配置、周转材料的配置等）而形成的费用，例如管理人员及非生产工人的工资、按月度计取租赁费的机械费、按月度计取租赁费的架料费等。[单选题]69.预测的方法很多，结合建筑企业的特点常用的方法是（）。A)完全成本法B)量本利分析法C)直线法D)制造成本法答案:B解析:常用的预测方法很多，结合建筑企业的特点常用的是量本利分析法。量本利分析法是一种应用历史数据，利用产值、成本、利润三者的关系，预测目标成本的方法。其中?量?是指工程产值，?本?是指工程成本（固定成本与变动成本），?利?是指实际成本降低额。[单选题]70.对新工人的三级安全教育是指（）。A)政府、企业和班组安全教育B)公司、分公司（工程处）和班组安全教育C)公司、项目和班组安全教育D)政府、企业和项目安全教育答案:B解析:新工人（包括新招收的合同工、临时工、学徒工、农民工及实习和代培人员）都必须接受公司、分公司（工程处）、班组的三级安全教育。新工人经教育考试合格后才准许进入生产岗位；不合格者必须补课、补考。[单选题]71.关于全过程工程咨询特点的说法，错误的是()。A)全过程工程咨询覆盖项目投资决策、建设实施全过程集成化服务B)全过程工程咨询主要是指管理咨询C)全过程工程咨询强调智力性策划D)全过程工程咨询实施多阶段集成答案:B解析:与传统?碎片化?咨询相比，全过程工程咨询的特点包括：①咨询服务范围广，从服务阶段看，全过程工程咨询覆盖项目投资决策、建设实施(设计、招标、施工)全过程集成化服务，有时还会包括运营维护阶段咨询服务;从服务内容看，全过程工程咨询包含技术咨询和管理咨询，而不只是侧重于管理咨询;②强调智力性策划;③实施多阶段集成。第2部分：多项选择题，共29题，每题至少两个正确答案,多选或少选均不得分。[多选题]72.某建筑公司有瓦工青年突击队甲、乙、丙、丁共四个队，四个队人数分别为10、12、14、16人，四个队在某砖混住宅基础工程上均施工7天（8小时工作制），每队均砌筑砖基础75立方米。根据以上资料，回答下列问题：如上题中规定的时间定额是1.41工日/m3，则完成时间定额的青年突击队是（）。A)甲队B)乙队C)丙队D)丁队答案:ABC解析:[多选题]73.工程质量控制是指为达到工程项目质量要求所采取的作业技术和活动，其关键环节是工程施工阶段的工作质量控制。单位工程（子单位工程）的合格标准为（）。A)具有完整的施工操作依据、质量检查记录B)观感质量验收符合要求C)所含分部工程的质量均验收合格D)所含分部工程的有关安全的检测资料完整答案:BCD解析:单位工程（子单位工程）的合格标准为：①所含分部工程（子分部工程）的质量均验收合格；②质量控制资料完整；③所含分部工程有关安全和功能的检测资料完整；④主要功能项目的抽查结果符合相关专业质量验收规范的规定；⑤观感质量验收符合要求。[多选题]74.科技展览馆工程施工项目部按上级公司质量制度规定，在施工准备阶段开展了一系列前期质量控制活动，相关情况如下：（1）通过图纸学习，发现结构和构造设计上存在10个问题和矛盾；（2）项目部技术管理人员结合工程特点编制了单位工程施工组织设计；（3）对现场有关人员进行了技术交底；（4）在综合评价后选择3家合格的物资供方单位；（5）直接将建设单位推荐的建工机械施工有限公司确定为合格专业分包单位。根据题意，回答下列问题：施工项目部直接将建工机械施工有限公司确定为合格专业分包单位的做法（）。A)符合工程质量控制要求B)不符合工程质量控制要求C)有利于保证相应专业分包工程的质量D)不利于保证相应专业分包工程的质量答案:BD解析:为了确保分包工程的质量、工期和现场管理能满足总合同的要求，总承包商应由主管部门和人员对拟选择的分包商，包括建设单位指定的分包商，通过审查资格文件、考察已完工程和施工工程质量等方法，对分包商的技术及管理实务、特殊及主体工程人员资格、机械设备能力及施工经验，认真进行综合评价，决定是否可作为合作伙伴。[多选题]75.共用题干某建筑工程公司，在签订合同和进行合同管理的过程中发生了以下事件：(1)该建筑工程公司中标某建筑工程，中标后签订的施工合同，在双方风险分配、违约责任的约定方面明显不合理，严重损害了建筑工程公司的合法权益。(2)事件(1)发生后，经建筑工程公司据理力争，改签了双方都可以接受的施工合同。施工过程中，建筑工程公司发出了一份购买水泥的要约，稍后又发出了一份取消这个要约的通知。(3)建筑工程公司向木材供应商发出购买木材的要约，由于外界原因，木材供应商发出的承诺到达建筑工程公司时，已经超过了要约中确定的期限。(4)建筑工程公司于2010年6月8日向石材厂发出要约，并要求石材厂在2010年6月12日之前答复，但是，石材厂于2010年6月20日才回复同意卖给建筑工程公司石材。根据以上资料，回答下列问题：关于事件(4)的说法，正确的为()。A)建筑工程公司收到该回复后要约成立B)建筑工程公司收到该回复后，要约依然无效C)如果建筑工程公司不想买石材，可以不通知石材厂D)如果建筑工程公司不通知石材厂，则视为承诺有效答案:BC解析:此题考查合同法原则。公平原则是来自道德观念，提倡公平原则，谴责偏私是社会公德的要求。公平同时是价值规律的要求体现。此题考查要约的撤回。要约的撤回是指要约人在要约发出以后，未到达受要约人之前，有权宣告取消要约。任何一项要约都是可以撤回的，只要撤回的通知先于或同时与要约到达受要约人处，便能产生撤回的效力。此题考查承诺延迟和承诺撤回。承诺延迟是指受要约人未在承诺期限内发出承诺。承诺的期限通常是由要约规定的，如果要约中未规定承诺的时间，则受要约人应在合理的期限作出承诺。超过承诺期限作出承诺，该承诺不产生效力。此题考查承诺延迟。承诺延迟是指受要约人未在承诺期限内发出承诺。承诺的期限通常是由要约规定的，如果要约中未规定承诺的时间，则受要约人应在合理的期限作出承诺。超过承诺期限作出承诺，该承诺不产生效力。[多选题]76.在我国，建筑市场的进入采取严格限制的市场进入方式。根据我国的有关法律法规，建立了勘察、设计、施工、监理、招标代理、造价咨询等单位资质，设立了注册建筑师、监理工程师、造价工程师等个人执业资格和施工许可等一系列市场准入制度。根据以上资料，回答下列问题：房屋建筑工程施工总承包一级企业，可以承担（）建筑的施工。A)一幢40层的楼房B)一幢50层的楼房C)一座230m的发射塔D)建筑面积为19万m2的住宅小区答案:ACD解析:一级企业可承担单项建安合同额不超过企业注册资本金5倍的下列房屋建筑工施工：①40层及以下、各类跨度的房屋建筑工程；②高度240m及以下的构筑物；③建筑面积20万m2及以下的住宅小区或建筑群体。[多选题]77.节能光源中高强气体放电灯一般适用于()。A)低矮的建筑B)学校教室C)高大工业厂房D)户外作业E)室外照明答案:CDE解析:本题考查的是建筑业在国民经济中的地位。高强气体放电灯一般适用于高大工业厂房，以及高大建筑、户外作业、室外照明。故本题正确答案为CDE。[多选题]78.建设工程施工合同的特点有（）。A)合同标的的特殊性B)合同履行期限的长期性C)合同风险较大D)合同内容简单E)建设工程施工合同涉及面广答案:ABCE解析:本题考查建设工程施工合同的特点。建设工程施工合同的特点：(1)合同标的的特殊性；(2)合同履行期限的长期性；(3)合同风险较大；(4)合同内容的多样性和复杂性；(5)建设工程施工合同涉及面广；(6)合同监督的严格性。[多选题]79.工程成本可分为（）。A)实际成本降低额B)计划成本C)实际成本D)预算成本E)概算成本答案:BCD解析:为适应工程成本管理的要求，工程成本以发生时间划分为预算成本、计划成本和实际成本。其中预算成本是反映各地区建筑业的平均成本水平；计划成本是指施工单位根据计划期的有关资料，在实际成本发生前期先计算的成本；实际成本是工程施工项目在报告期内实际发生的各项生产费用的总和。[多选题]80.下列各选项中，属于不可抗力的有()。A)战争B)承包方造成的爆炸C)动乱D)洪水E)发包人造成的火灾答案:ACD解析:不可抗力是一项免责条款，是指合同签订后，发生了合同当事人无法预见、无法避免、无法控制、无法克服的意外事件(如战争、车祸、动乱等)或自然灾害(如地震、火灾、洪水等)，以致合同当事人不能依约履行职责或不能如期履行职责，发生意外事件或遭受自然灾害的一方可以免除履行职责的责任或推迟履行职责。[多选题]81.下列房地产类型中，按房地产用途分类的有()。A)在建工程B)居住房地产C)工业房地产D)收益性房地产E)自用的房地产答案:BC解析:按照房地产的用途，可以把房地产细分为下列l0类：①居住房地产；②办公房地产；③商业房地产；④旅馆房地产；⑤餐饮房地产；⑥体育和娱乐房地产；⑦工业房地产；⑧农业房地产；⑨特殊用途房地产；⑩综合用途房地产。在建工程师按房地产开发程度分类；收益性房地产是按照房地动产是否产生收益分类；自用房地产是按照房地产经营使用方式分类。[多选题]82.下列选项中，属于工程进度管理合同措施的有（）。A)建立相应的进度管理组织机构B)建立进度管理工作制度C)合同工期与进度计划的协调D)确定进度目标及责任落实E)对工程实行分段设计、分段发包、分段施工，以缩短建设工期答案:CE解析:进度管理的合同措施主要包括：选择合理的合同结构、加强合同管理、严格控制合同变更、协调合同工期与进度计划之间的关系；采用适当的工程承发包模式，如采用DB总承包模式、EPC模式等，可有效地减少合同界面；采用CM承发包模式，对工程实行分段设计、分段发包、分段施工，以缩短建设工期；加强工程风险管理与索赔管理等。ABD三项是工程项目进度管理的组织措施。[多选题]83.建筑工程调整的方法主要有（）来缩短工期。A)压缩某些工作的持续时间B)改变某些工作间的逻辑关系C)缩短关键线路上的后续工作D)调整项目进度计划E)变更设计答案:AB解析:当实际进度偏差影响到后续工作、总工期需要调整进度计划时，其调整方法主要有两种：①通过压缩某些工作的持续时间来缩短工期；②通过改变某些工作间的逻辑关系来缩短工期。[多选题]84.0下列选项中，属于社区管理特征的有()。A)公共性B)综合性C)规范性D)具体性E)社会性答案:ABCD解析:我国的社区管理是在一定的社会环境下，社区管理组织为了维护社区的正常秩序，满足居民物质生活、精神生活等特定需要，通过各种体制、手段、方式等对社区公共事务及自身进行的一系列自我管理和行政管理。社区管理具有公共性、综合性、规范性、具体性等特征。[多选题]85.初步设计不得随意改变被批准的可行性研究报告所确定的（）等控制指标。A)建设规模B)产品方案C)设计标准D)工程标准E)总投资答案:ABDE解析:初步设计不得随意改变被批准的可行性研究报告所确定的建设规模、产品方案、工程标准、建设地址和总投资控制指标；初步设计是根据可行性研究报告的要求所做的具体实施方案，目的是为了阐明在指定的地点、时间和投资控制数额内，拟建项目在技术上的可能性和经济上的合理性，做出项目基本技术经济规定，编制项目总概算。[多选题]86.安全教育的内容包括()。A)安全生产思想教育B)安全知识教育C)新工人三级安全教育D)安全技能教育E)班组安全生产教育答案:ABD解析:安全教育的内容包括：①安全生产思想教育，安全思想教育是为安全生产奠定思想基础；②安全知识教育；③安全技能教育，安全技能知识是比较专业、细致和深入的知识，它包括安全技术、劳动卫生和安全操作规程。[多选题]87.建筑产品及其生产区别于工业产品的最根本的特征有（）。A)产品流动性B)生产过程的流动性C)产品的固定性D)生产过程的固定性E)产品的多样性答案:BC解析:建筑产品的固定性和生产过程的流动性是建筑产品区别于一般工农业产品的最根本特征。[多选题]88.下列工程建设定额中，属于按生产要素内容分类的定额有（）。A)施工定额B)劳动定额C)预算定额D)材料消耗定额E)概算定额答案:BD解析:工程建设定额按生产要素内容分类，可分为：①劳动定额，是指在正常的施工技术和组织条件下完成单位合格产品所必需的人工消耗标准；②材料消耗定额，是指在合理和节约使用材料的条件下，生产单位合格产品所必须消耗的一定规格的材料、成品、半成品，和水、电等资源的数量标准；③施工机械台班使用定额，是指施工机械在正常施工条件下完成单位合格产品所必需的工作时间。@##[多选题]89.房地产供给者包括（）A)房地产开发企业B)房屋所有权人C)土地拥有者D)承租人E)购买人答案:ABC解析:房地产供给者主要有房地产开发企业，房屋所有权人和土地拥有者。DE属于房地产需求者。[多选题]90.影响商品流通中需要的货币量的因素包括()。A)待流通的商品数量B)商品的价格水平C)货币流通速度D)国家的货币政策E)货币流通范围答案:ABC解析:暂无[多选题]91.工程质量管理应遵循的原则有（）。A)质量第一B)预防为主C)优质优价D)为用户服务E)一切用数据说话答案:ABDE解析:工程质量管理的原则(1)?质量第一?是根本出发点。(2)以预防为主的思想。好的工程产品是由好的决策、好的规划、好的设计、好的材料、好的施工所产生的，而不是检查出来的。(3)为用户服务的思想。(4)一切用数据说话。[多选题]92.《中华人民共和国城市房地产管理法》中所指的房地产交易包括()。A)房地产转让B)房地产抵押C)房地产典当D)房地产保险E)房屋租赁答案:ABE解析:房地产交易，是指以房地产为对象的交易。房地产交易常见的方式除了买卖还有租赁，此外还有互换和其他有偿转让或受让房地产的行为。《中华人民