检查鉴定项目作业指导书

4.1建筑构造平安性与可靠性评价

4.1.1适用范围

1,本细那么适用于混凝土构造、砌体构造的可靠性评定，评定对象可为建

筑构造、桥涵构造、水利水运构筑物构造与城市构筑物〔广告牌、城市装饰物、

高耸构筑物、市政桥涵、给排水工程〕和工业构筑物〔水塔、烟囱、蓄水池〕等。

2.本细那么可用于构造设计质量〔可靠性〕评定、工程施工质量对构造可

靠性影响的评定和已有构造的可靠性评定，不得用于设计图纸的审查和工程构造

的设计。

4.1.2.依据标准

本作业指导书依据以下标准

(1)?工程构造可靠度设计统一标准?(GB50153);

⑵?建筑构造可靠度设计统一标准？[GBJ500681;

(3)?建筑工程施工质量验收统一标准？[GB50300〕;

(4)?建筑地基根底工程施工质量验收标准？[GB50202〕;

(5)?高层建筑混凝土构造技术规程？[JGJ3];

(6)?住宅建筑标准？[GB50368];

⑺?混凝土构造设计标准？〔GB500101;

(9)?砌体构造设计标准？[GB50003];

(10)?混凝土构造加固设计标准？[GB50367];

(11)?高耸构造设计标准？〔GBJ135〕;

(12)?建筑设计防火标准？[GBJ16-87];

(13)?工业建筑可靠性鉴定标准？[GB50144];

(14)?构筑物抗震设计标准？[GB501911;

(均?混凝土电视塔构造技术标准？〔GB50342〕;

(16)?混凝土异形柱构造技术规程？[JGJ149];

(17)?民用建筑可靠性鉴定标准？[GB50292〕;

(18)?住宅建筑标准？[GB50368L

4.1.3.鉴定程序

4.4.3.1工业和民用建筑的可靠性鉴定及危险房屋鉴定应按以下程序进展：受理

委托T初步调查，确定鉴定目的、范围、和内容，成立鉴定组T详细调查T补充

调查T构造验算T鉴定评级T出具报告一资料归档4.1.3.2受理委托:查验委托

人合法证件、且其房屋是否属于鉴定的范围，指导委托人填写?房屋质量/可靠性

/平安鉴定委托书？，与委托人约定现场查勘日期，并交待准备事项，确定收费标

准，签订委托合同。4.1.3.3初步调查：选派持有构造检查资质的人员承当鉴定

工作，向委托人调阅被鉴定房屋的历史和现状等技术档案资料，并进展现场初步

调查，制定现场检查方案，准备必要的检测工具，仪器等。4.1.3.4详细调查：

仔细调查鉴定委托中提出和初始调查中确定的重点检查工程；绘制房屋平面图，

并在平面图上标明各种损坏构件的部位，对损坏程度及数量作详细记录，必要时

进展录像、拍照。4.1.3.5补充调查：在现场时，有目的地对损坏构件进展检测。

必要时应有选择地对损坏构件混凝土强度、砂浆强度、钢筋强度进展现场检测或

取样测试，或进展构造现场荷载试验、砌体强度原位试验；当构造损坏与地基根

底不良反响有关时，在审查原地基勘探资料无法判断的情况下，可进展开挖检查,

必要时专门委托进展地基的补充勘探。将检测数据资料整理汇列成文字图表，对

检测结果的描述要准确具体。

4.1.3.6构造验算：根据现行有关设计标准和常用的构造分析方法，进展构造的

承载力验算，优先选用PKPM标准正版设计软件进展验算,将检验算结果绘图

或列表说明。4.1.3.7鉴定评级：对初始调查、详细调查、专项检测、承载力验

算获得的数据资料进展全面分析，分别按鉴定的类型〔工业建筑可靠性鉴定、民

用建筑可靠性鉴定、危险房屋鉴定〕进展综合评定。按判定的鉴定结论，提出原

那么性的处理建议。4.1.3.8出具报告：检测鉴定报告由鉴定人员编写并签字，

审核人审签，并经主管部门负责人审签同意后，加盖鉴定专用章。

4.1.3.9资料归档备案：所有调查、检测、试验、计算原始记录、数据资料应与

鉴定报告一并归档。

4.1.4一般规定

4.1.4.1构造的可靠性评定分为构造平安性评定、构造耐久性评定和构造适用性

能评定；构造的抗灾害能力〔防火、抗震、抗爆炸倒塌等〕可依据相应情况，分

别按构造平安性和构造适用性能评定。

4.1.4.2构造的可靠性评定时，应对设计质量评定、施工质量对构造可靠性影响

评定、已有构造评定和灾害损伤评定区别对待。

4.1.4.3构造可靠性评定的依据应为下述文件或标准：

（1）国家和政府主管部门的关于工程建立的法律、法规和条例；

⑵工程建立标准强制性条文；

⑶国家、行业或地方的标准和标准；

（4）国家、行业或地方的标准图；

⑸工程建立标准化协会的相关标准；

（6）工程建立的合法文件，设计图、竣工图；

⑺本中心相应的检查细那么；

⑻相关的企业标准。

4.1.4.4构造可靠性评定时应注意建筑法规和技术标准等的时效性。

4.1.4.5构造可靠性评定所使用的计算机软件，应通过专门的技术鉴定。

4.1.5抽样规定

构造可靠性评定，应根据建筑构造状况和相关资料，判断关键受力构造体系

和构件，并确定检查项和相应抽样方案。抽样应符合以下原那么：

1.检查样本应具备代表性、均匀性和可靠性，抽样原那么宜符合?建筑构造

检测技术标准？(GB50344)相关规定要求。

2.检查抽样方案宜与委托方沟通协商，并由委托方确认后实施。

3.在委托方指定检查对象和范围时，抽样位置应在指定检查范围内，且检查

结果不得扩大到未检查的构件或范围。

4.4.6.检查工作内容与方法

4.4.6.1初步调查

1查阅图纸资料如岩土工程勘察报告、设计计算书、设计变更记录、施工图、

施工及施工变更记录、竣工图、竣工质检及验收文件(包括隐蔽工程验收记录)、

定点观测记录、事故处理报告、维修记录、历次加固改造图纸记录等；

2调查建筑物历史，如原始施工、历次修缮、改造、用途变更、使用条件改

变以及受灾等情况；

3考察现场，按资料核对实物，调查建筑物实际使用条件和内外环境，查看

已发现的问题、听取有关人员的意见等；

4填写初步调查表；

5制定详细调查方案及检测、试验工作大纲，准备需要的仪器设备，并提出

需由委托方完成的准备工作。

4.4.6.2详细调查

应进展以下构造根本情况的调查：

1构造布置及构造形式；

2砌体房屋圈梁，支撑或其他抗侧力系统布置；

3构造及其支承构造；构件及其连接构造；

4构造及其细部尺寸，其他有关的几何参数。

应对构造使用条件进展调查核实：

1构造上的作用；

2建筑物内外环境；

3使用史（含荷载史）；

应进展以下工程的地基根底（包括桩根底）检查：

1场地类别与地基土（包括土层分布及下卧层情况）；

2地基稳定性（斜坡）;

3地基变形，或其在上部构造中的反响；

4评估地基承载力的原位测试及室内物理力学性质试验；

5根底和桩的工作状态（包括开裂、腐蚀和其它损坏的检查）；

6其它因素（如地下水抽降、地基浸水、水质、土壤腐蚀等）的影响或作用。

当发现构造材料劣化或对设计图纸标明的材料性能疑心时，宜采用无损检测法取

样法进展以下材料的检测分析：

1构造构件材料；

2连接材料；

3其它材料。

应对承重构造及围护构造承重局部进展以下工程的检查：

1构件及其连接工作情况；

2构造支承工作情况；

3建筑物的裂缝分布；。

4构造整体性；

5建筑物侧向位移（包括根底转动）和局部变形；

6构件、构造或连接部位的施工缺陷、破损和腐蚀老化；7必要时做构造

动力特性的测试。

应进展围护系统使用功能的检查：

1屋盖的保温性能和防水性能；

2维护墙体的裂缝、老化、保温性能、防水性能；

3门窗的工作状态。

应进展易受构造位移影响的管道系统检查。

4.4.6.3检蛰方法

1构造工作状态

〔1〕构造工作状态检查，应包括构件连接状态，构造施工缺陷、裂缝、腐

蚀老化检测；

〔2〕采用观察法，要求有经历的检查人员系统、全面、细致地观察和记录;

〔3〕配合使用钢尺、放大镜、度数显微镜、超声波检测仪、钢筋锈蚀检测

仪、雷达扫描仪等检测仪器；

2构造尺寸变位检测

〔1〕构造尺寸采用钢尺和水准仪、经纬仪测量；

〔2〕层间柱子垂直度，采用工程检测尺检测；构造的垂直度和挠度采用水

准仪、经纬仪测量，垂直度也可采用垂线法测量；

〔3〕混凝土保护层厚度和钢筋位置采用磁性钢筋探测仪测量，必要时翻开

保护层进展直接测量；

3材料性能检测

〔1〕假设原设计文件有效，且不疑心构造有严重的性能退化或设计、施工

偏差，可采用原设计的材料性能标准值，否那么需进展现场检测；

〔2〕混凝土强度在其龄期在14~1000天时采用回弹法检测，龄期超过

1000天可采用钻心取样法检测；

〔3〕砌体砂浆强度可采用回弹法或惯入法检测，必要时采用原位法检测砌

体强度或取样试验砌体强度；

〔4〕钢筋强度可在构件上钢筋受力较小部位取样检验；

4地基根底检查

〔1〕地基根底检查，首先进展根底变位观测和观察上部构造是否有因地基

不良反响产生的变位和裂缝，当不疑心地基根底有问题且原工程地质勘探资料有

效时，可进一步审查原地勘资料，查看场地类别与地基土（包括土层分布及下卧

层情况），地基稳定性（斜坡），评估地基承载力的原位测试及室内物理力学性质试

验资料，确认地基无问题；

〔2〕当对原地看资料有疑心或发现建筑有因地基不良反响产生的变位和裂

缝时，应对地基根底作专门检查，对暴露局部详细观察，并可挖开疑心有问题位

置进展检查，结合原地勘资料进展判断，必要时应进展补充地质勘探。

5维护构造检查

〔1〕维护构造检查应包括维护墙体检查、屋面防水检查和维护构造保温性

能检查，采用观察法，用户调查法；

〔2〕保温性能可采用结合测量数据的计算方法，必要时进展热工性能的现

场测试。

6构造动力特性测试

当构造承受动力荷载、有防振要求、承受强烈机械振动、爆破震动或因抗震

设计需对动力特性进展检测时,应采用专门的构造动态测试分析仪进展现场构造

原形动态特性测试。

7检查工作的环境条件和平安要求

〔1〕检查用测试仪器的工作条件应满足仪器说明书规定的环境条件，所采

用的仪器应符合计量检定的要求；

〔2〕检查工作应指定一名检查人员负责现场平安工作；

〔3〕检查工作开场前应学习受检工程所在单位的平安守那么和本检查机构

的平安操作规那么，检测实施过程中严格遵守有关的用电、防火、起重吊装、登

高、仪器设备操作等项的平安规那么。

4.1.7构造验算

4.4.7.1一般规定

1构造构件验算采用的构造分析方法，应符合国家现行设计标准的规定。

2构造构件验算使用的计算模型，应符合其实际受力与构造状况。

3构造上的作用应经调查或检测核实，并应按有关标准的规定进展作用标准

值的取值。

4当鉴定涉及设计责任时，应对原设计计算书、施工图及竣工图，重新进展

一次复核。

1.4.7.2作用效应

1作用的组合、作用的分项系数及组合值系数，应按现行国家标准?建筑构

造荷载标准?(GBJ9)的规定执行。

2当构造受到温度、变形等作用，且对其承载有显著影响时，应计入由之产生的

附加内力。

4.4.7.3构件材料强度

1假设原设计文件有效，且不疑心构造有严重的性能退化或设计、施工偏差,

可采用原设计的标准值。

2假设调查说明实际情况不符合上款的要求，应进展现场检测，并应按有关

标准的规定进展强度标准值的取值。

4.4.7.4构造或构件的几何参数

构造或构件的几何参数应采用实测值，并应计入锈蚀、腐蚀、冻融损坏，

风化、老化损坏，局部缺陷或缺损以及施工偏差等的影响。

4.1.8检蛰结果评定标准4.1.8.1按GB50144—2021的规定进展结果评定

1工业建筑可靠性鉴定应按子项、工程及组合工程和鉴定单元评定；

2子项评级分为a、b、c、d四级，工程及组合工程评级分为A、B、C、D

四级，单元评级分为一、二、三、四级；

3据〔GB50144〕有关规定，按厂房的类型划分和评定子项和工程的等级,

根据子项和工程等级评定综合工程的等级，根据综合工程的等级评定鉴定单元的

等级。

4.1.8.2按GB502921999进展结果评定:

1民用建筑鉴定分为平安性、正常使用性、适修性和可靠性；

2平安性和正常使用性的鉴定评级，应按构件、子单元和鉴定单元各分三个

层次，平安性每一层次分为四个等级，正常使用性每一层次分为三个等级。根据

构件各检查工程评定结果，确定单个构件等级；根据子单元各检查工程及各种构

件的评定结果，确定子单元等级；根据各子单元的评定结果，确定鉴定单元等

级。

3各层次可靠性鉴定评级，应以该层次平安性和正常使用性的评定结果为依

据综合确定。每一层次的可靠性等级分为四级。

4当仅要求鉴定某层次的平安性或正常使用性时，检查和评定工作可只进展

到该层次相应程序规定的步骤。

5民用建筑适修性评级的各层次分四个等级，根据构件修复的难易程度确定

其适修性等级，根据子单元或单元修复的难易程度和修复造价与新建造价的比拟

评定其适修性等级。

4.1.8.3按JGJ125F999的有关规定进展结果评定

1危险房屋综合评定应按三层次进展。第一层应为构件危险性鉴定，其等级

评定应分为危险构件〔Td〕和非危险构件［Fd］两类。第二层次应为房屋组成

局部〔地基根底、上部承重构造、维护构造〕危险性鉴定，其等级评定应分为a、

b、c、d四等级。第三层次应范围房屋危险性鉴定，其等级评定应为A、B、C、

D四等级；

2危险构件是指其承受能力、裂缝和变形不能满足正常使用要求的构造构

件；

3房屋划分成地基根底、上部承重机构和护围构造三个组成局部，各组成局

部危险性鉴定，应按以下等级划分：a级：无危险点；b级：有危险点；c级：

局部危险；d级：整体危险

4房屋危险性鉴定，应按以下等级划分：A级:构造承载力能满足正常使用

要求，无腐朽危险点，房屋构造平安；B级：构造承载力根本满足正常使用要求,

个别构造构件处于危险状态，但不影响主体构造，根本满足正常使用要求；C级:

局部承重构造承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房；D

级:承重构造承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危

房。

5危险房屋〔简称危房〕为构造已严重损坏，或承重构件已属危险构件，随

时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用平安的房屋。房屋危险性鉴定

应根据被鉴定房屋的构造特点和承重体系的种类，按其危险程度和影响范围进展

鉴定。危房以幢为鉴定单位，按建筑面积进展计算。

4.1.9鉴定报告及资料归档

4.1.9.1工业厂房/民用建筑可靠性鉴定及危险房屋鉴定报告应包括以下内容：

1建筑物概况；

2鉴定的目的、范围和内容；

3检查、分析、鉴定的结果；

4结论与建议；

5附件；

4.1.9.2应分别按三个国家和行业标准的规定填写调查表格作为报告的附件，同

时将必要的数据图表、计算资料和照片等作为报告的附件；

4.1.9.3检测鉴定报告由鉴定人员编写并签字，审核人审签，并经主管部门负责

人审签同意后，加盖房屋鉴定专用章。鉴定报告一式6~7份，向用户发出4份,

中心和分室各存T分，涉及房屋损坏纠纷的鉴定报告或验收备案的报告应报上级

主管部门一份备案。

4.194所有调查、检测、试验、计算原始记录、数据资料由调查、记录、计算

人员签字并由相关人员审核经整理清楚后与鉴定报告一并归档，采用电子仪器记

录的数据图像资料应备份资料光盘归档，同时应将资料打印注释并签名后一并归

档。

4.1.10检查记录表格

4.1.10.1本机构实施的房屋检查鉴定应填写检查工程记录表

4.1.10.2工业厂房鉴定应根据房屋特征分别填写单层工业厂房或多层工业厂房

初步调查表

4.1.10.3民用建筑可靠性鉴定应填写民用建筑初步调查。

4.2混凝土构造可靠性评定

4.2.1混凝土构造平安性评定

4.2.1.1一般规定

1混凝土构造的平安性评定应分成构造布置、构造体系、构件承载能力和构

造措施。

2混凝土构造抗灾害能力中的建筑抗震构造布置、构造体系与相应的构造措

施、建筑的防火、构造的抗意外事故倒塌能力可作为构造平安性的评定工程。

3混凝土构造在评定时应作为重点考虑的部位主要有：

①悬挑构件〔包括承载力及抗倾覆验算〕；

②较大跨度的厂房顶层边柱；

③主梁受集中荷载作用的部位。

4.2.1.2构造布置、构造体系的评定

1涉及构造平安的构造布置和构造体系评定应以现行标准标准的规定作为

评定的依据标准，本项规定同样适用于已有构造的评定和建筑的抗震鉴定。

2构造布置的评定包括构造平面、竖向布置的规那么性、抗侧力构件布置的

对称性等。

3建筑构造体系的评定包括构造的层数、高度、高宽比、跨度及与构造型式

的匹配性，传力途径的明确和合理性，承重构件与抗侧力构件的布置以及支撑的

设置等。

4工程构筑物构造体系按相应的专业标准的规定进展评定。

5当对构造设计的构造体系进展评定时，应依据现行标准标准对设计图纸标

注的体系要求质量进展评定。

6按现行标准标准设计的已建成的构造，应按构造实际情况进展构造体系评

定。

7对于使用年数较长的已有构造，不宜对构造设计的构造体系进展评定，但

应确定，按现行标准标准衡量已有构造在构造体系方面存在的问题。

4.2.1.3.承载能力的评定

1混凝土构造或构件的承载能力的评定应根据评定对象的差异采取相应的

评定方法。

2对混凝土构造或构件的设计承载能力评定时，作用效应确实定应遵守下述

原那么：

构造上的作用应经调查或检测核实，当实际作用与原设计相比有差异，选

用时应注意作用效应值与实际作用值尽可能接近。构构件上作用效应确实定，

应符合以下要求：

①恒载，可按现场测定的情况确定；

②可变荷载，不应低于设计图纸标注值，且不低于国家标准规定的下限值；

③作用的组合、作用的分项系数及组合值系数，应根据情况按相应标准执

行；

④当构造受到温度、变形等作用，且对其承载力有显著影响时，应计入由

此产生的附加内力。

3材料强度的取值可按以下原那么确定：

⑴当被检测钢筋和混凝土的材质性能都能符合原设计要求时，可取原设计

的材料强度值或现场实测强度值，否那么应取现场实测强度值。

⑵钢筋混凝土构造中混凝土强度等级不宜小于C15,当实测构造混凝土

强度等级小于C15时应考虑混凝土强度过低对构造耐久性的不利影响。

⑶当实测构造混凝土强度等级不大于CIO时，应考虑钢筋强度不能充分

发挥的影响，对构件内钢筋的设计强度作相应折减。

4构造验算的计算模型应符合构造的实际受力状态与构造状况。确定计算

模型必须进展充分的理论分析并与工程经历判断相结合。

5在计算地震作用时，周期折减系数需根据构造型式与填充墙的情况选取

适宜的系数；当考虑现浇钢筋混凝土楼板对梁的作用时，可将现浇楼面中梁的

刚度放大。

6计算模型中构件的尺寸〔含钢筋截面面积〕与轴线偏差，可取实测值。以

下变化因素应在计算分析中予以考虑：

①局部构件已经失效或被取消；

②锈蚀、腐蚀、风化、局部缺陷或缺损的影响。

7对构造或构件的设计承载能力评定时，评定结果可以根据具体情况用下述

方法表ZF:

①用qSm的形式表示，心构件承载能力的设计值，ST乍用效应的设计

值，内一构造重要性系数；

②计算受力钢筋的配筋量与设计图纸标注的受力钢筋配筋量的比值；

③计算所需的材料强度设计值与设计图纸标注的材料强度标准值的比值。

8构造抗震承载力验算和评定：

进展抗震设防的的房屋按相应建造年代的国家标准?建筑抗震设计标准?

的规定评定，未抗震设防的房屋按?建筑抗震鉴定标准？［GB50023〕评定。

验算结果可根据构件的配筋和配箍情况以及构造的抗震等级，允许对框架柱的

轴压比限值作适当放宽，但最大的轴压比不应大于0.95。

9根底不均匀沉降尚在开展的构造，应提出继续观测的要求，或在采取相应

的措施后进展评定。

10当在重力荷载作用下构件存在下述现象之一时，应判该构件处于破坏状

态，应立即通知有关当事方，采取顶撑措施，并采取措施防止构件塌落和构造的

连续倒塌：

①受力主筋拉断；

②受力主筋处，受力裂缝宽度达1.5mm;

③悬挑构件，悬挑端挠度到达L/25;

④简支构件，跨中挠度到达L/50。

11当在重力荷载作用下构件出现的情况，到达上述规定值的1/2时，应判

该构件为极度危险构件，应通知有关当事方，组织人员和重要设备撤离，同时作

好顶撑措施。

12对设计承载能力缺乏构件的处理建议，可综合考虑工程施工质量、构件

在构造中的重要性以及处理效果情况综合确定。

4.2.1.4构造措施的评定

1混凝土构件之间或混凝土构件与钢构件之间的连接，绝大多数预埋件或焊

缝和螺栓实现，对这些部件的使用状态和损伤程度应进展详细的调查，应根据其

严重程度，结合工程经历并通过科学分析，作出合理的判断。例如预埋件的锚板

有明显变形，或锚板、锚筋与混凝土之间有明显滑移或拔脱现象。

2与构造平安性相关的构造措施的评定，应以现行标准标准的规定为依据。

4.2.2混凝土构造的耐久性评定

4.2.2.1对已有混凝土构造耐久性能可进展构造耐久性状况的评定和剩余使用年

限的评估两方面的工作。

4.2.2.2混凝土构造耐久性状况的评定应针对影响构造使用的损伤和影响使用平

安的隐患。

422.3处于大气环境中的构件，耐久性能极限状态的界限如下：

⑴钢筋混凝土构件，钢筋明显锈蚀，保护层出现因钢筋锈蚀造成的裂缝；

（2）预应力混凝土构件，潮湿环境，碳化到达预应力钢材外表；枯燥环境，

预应力钢材有明显锈蚀趋势；氯离子含量超过相应标准要求；

⑶素混凝土构件，外表出现明显损伤。

422.4受冻融、磨损影响的构件，以外表出现明显损伤作为评定界限。

4.2.2.5已有混凝土构造的剩余使用年限应为构造不出现影响构造使用的损伤和

不存在影响使用平安的隐患且无需大修的年限。

4.2.2.6处于大气环境中剩余使用年限推定：

(1)预应力混凝土构件，以碳化到达受力主筋外表为推定的界限；可按下式

推断剩余使用年限：

式中：乙一剩余使用年限〔年〕

D—混凝土保护层厚度(mm)

D(—混凝土碳化深度(mm)

，。一构造已使用年数〔年〕

⑵钢筋混凝土构件，以钢筋锈蚀到达一定程度作为剩余使用年限的推定界

限；可按下式推断剩余使用年限：

式中：%一预期钢筋锈蚀年限，可按下表确定：

表1保护层厚度、环境情况与J关系

环境情况保护层厚度(mm)

枯燥105

潮湿102

枯燥2010

潮湿204

做3015

潮湿308

4.2.27使用年数较长的已有混凝土构造，不宜进展耐久性能设计质量的评定。

4.2.2.8对于临时性混凝土构造，可不进展耐久性评定。

4.2.3混凝土构造的适用性能评定

4.2.3.1混凝土构造的适用性能包括构造构件的抗裂能力和开裂情况、变形能力

与变形及位移、振动、隔声、局部稳定等。

423.2应对混凝土桁架和其它受弯构件的实测挠度符合标准要求不符合标准要

求做出评定。

4.2.3.3应对混凝土柱的柱顶水平位移按？民用建筑可靠性鉴定标准？

[GB50292]的有关规定进展评定。

4应对混凝土构造构件的裂缝宽度应分受力裂缝与非受力裂缝进展评定。

4.3砌体构造可靠性评定

4.3.1砌体构造的平安性评定

4.3.1.1.一般规定

1砌体构造的平安性评定应分成构造布置、构造体系、构件承载能力和构造

措施。

2砌体构造抗灾害能力中的建筑抗震构造布置、构造体系与相应的构造措

施、建筑的防火、构造的抗意外事故倒塌能力可作为构造平安性的评定工程。

3砌体构造在评定时应作为重点考虑的部位主要有：

①纵横墙承载能力；

②楼梯间；

③主梁受集中荷载作用的部位。

4.3.1.2构造布置、构造体系的评定

1涉及构造平安的构造布置和构造体系评定应以现行标准标准的规定作为

评定的依据标准，本项规定同样适用于已有构造的评定和建筑的抗震鉴定。

2构造布置的评定包括构造平面、竖向布置的规那么性、抗侧力构件布置的

对称性等。

3建筑构造体系的评定包括构造的层数、高度、抗震墙间距、楼屋盖型式，

传力途径的明确和合理性，承重墙体与抗侧力墙体的设置等。

4当对构造设计的构造体系进展评定时，应依据现行标准标准对设计图纸标

注的体系要求质量进展评定。

5按现行标准标准设计的已建成的构造，应按构造实际情况进展构造体系评

定。

6对于使用年数较长的已有构造，不宜对构造设计的构造体系进展评定，但

应确定，按现行标准标准衡量已有构造在构造体系方面存在的问题。

4.3.1.3承载能力的评定

1砌体构造或构件的承载能力的评定应根据评定对象的差异采取相应的评

定方法。

2对砌体构造或构件的设计承载能力评定时，作用效应确实定应遵守下述原

那么：

构造上的作用应经调查或检测核实，当实际作用与原设计相比有差异，选

用时应注意作用效应值与实际作用值尽可能接近。构造构件上作用效应确实

定，应符合以下要求：

①恒载，可按现场测定的情况确定；

②可变荷载，不应低于设计图纸标注值，且不低于国家标准规定的下限值；

③作用的组合、作用的分项系数及组合值系数，应根据情况按相应标准执

行；

④当构造受到温度、变形等作用，且对其承载力有显著影响时，应计入由

此产生的附加内力。

3材料强度的取值可按以下原那么确定：

①当被检测墙体砌筑用砖和砂浆以及混凝土构件材料强度都能符合原设

计要求时，可取原设计的材料强度值或现场实测强度值，否那么应取现场实测

强度值。

②墙体砌筑用砖和砂浆的最低强度等级不宜低于相应抗震要求的最低规

定。当低于?建筑抗震鉴定标准？〔GB50023〕中相应规定时，应对其构件的承

载力进展相应折减。

4构造验算的计算模型应符合构造的实际受力状态与构造状况。确定计算

模型必须进展充分的理论分析并与工程经历判断相结合。

5计算模型中构件的尺寸与轴线偏差，可取实测值。以下变化因素应在计

算分析中予以考虑：

①局部构件已经失效或被取消；

②锈蚀、腐蚀、风化、局部缺陷或缺损的影响。

6对构造或构件的设计承载能力评定时，评定结果可以根据具体情况用下述

方法表ZF:

①用WSw的形式表示，氏-构件承载能力的设计值，ST乍用效应的设计

值，内一构造重要性系数;

②计算砌体构造中混凝土构件受力钢筋的配筋量与设计图纸标注的受力钢

筋配筋量的比值；

⑶计算所需的材料强度设计值与设计图纸标注的材料强度标准值的比值。

7构造抗震承载力验算和评定：

进展抗震设防的房屋按相应建造年代的国家标准?建筑抗震设计标准?的

规定评定，未抗震设防的房屋按?建筑抗震鉴定标准？［GB50023〕的规定进

展评定。

8根底不均匀沉降尚在开展的构造，应提出继续观测的要求，或在采取相应

的措施后进展评定。

9当在重力荷载作用下砌体构造混凝土构件存在下述现象之一时，应判该构

件处于破坏状态，应立即通知有关当事方，采取相应措施，并采取措施防止构件

塌落：

①受力主筋拉断；

②受力主筋处，受力裂缝宽度达1.5mm;

③悬挑构件，悬挑端挠度到达L/25;

④简支构件，跨中挠度到达L/50。

10当在重力荷载作用下混凝土构件出现的情况，到达上述规定值的1/2时,

应判该构件为极度危险构件，应通知有关当事方，组织人员和重要设备撤离，同

时作好相应平安措施。

11对设计承载能力缺乏构件的处理建议，可综合考虑工程施工质量、构件

在构造中的重要性以及处理效果情况综合确定。

4.3.1.4构造措施的评定

〔1〕砌体构造混凝土构件与砌筑墙体的连接一般采用钢筋拉结，应对其拉

结情况进展详细调查，对其是否存在拉结做出明确判断。

〔2〕与构造平安性相关的构造措施的评定，应以现行标准标准规定为依据。

4.3.2砌体构造的耐久性评定

1对已有砌体构造耐久性能可进展构造耐久性状况的评定。

2砌体构造耐久性状况的评定应针对影响构造使用的损伤和影响使用平安

的隐患。

3处于大气环境中以及受冻融、磨损的承重墙体，应根据工程经历以及表观

〔外观〕出现明显腐蚀和破损情况为耐久性评定界限。

4已有砌体构造的剩余使用年限应为构造不出现影响构造使用的损伤和不

存在影响使用平安的隐患且无需大修的年限。

5对于使用年数较长的已有砌体构造，不宜进展耐久性能设计质量的评定。

6对于临时性砌体构造，可不进展耐久性评定。

4.3.3砌体构造的适用性能评定

1砌体构造的适用性能包括构造构件的抗裂能力和开裂情况、变形能力与变

形及位移、振动、隔声、局部稳定等。

2应对砌体构造中屋面构件受弯构件的实测挠度符合标准要求不符合标准

要求做出评定。

3应对混凝土构造构件的裂缝宽度应分受力裂缝与非受力裂缝按?民用建筑

可靠性鉴定标准？［GB50292〕进展评定。

4.4钢构造可靠性评定

4.4.1钢构造的平安性评定

4.4.1.1一般规定

1钢构造的平安性评定应分成构造布置、构造体系、构件承载能力和构造及

变形。

2钢构造抗灾害能力中的建筑抗震构造布置、构造体系与相应的构造措施、

建筑的防火、构造的抗意外事故倒塌能力可作为构造平安性的评定工程。

3钢构造在评定时应将梁柱连接节点处〔螺栓连接、焊接等〕作为重点考

虑的部位主要。

4.4.1.2构造布置、构造体系的评定

1涉及构造平安的构造布置和构造体系评定应以现行标准标准的规定作为

评定的依据标准，本项规定同样适用于已有构造的评定和建筑的抗震鉴定。

2构造布置的评定包括构造平面、竖向布置的规那么性、抗侧力构件布置的

对称性，传力途径的明确和合理性，承重构件与抗侧力构件的布置以及支撑的设

置等。

3建筑构造体系的评定包括构造的高度、高宽比、跨度及与构造型式的匹配

性，传力途径的明确和合理性，承重构件与抗侧力构件的布置以及支撑的设置等。

4工程构筑物构造体系按相应的专业标准的规定进展评定。

5当对构造设计的构造体系进展评定时，应依据现行标准标准对设计图纸标

注的体系要求质量进展评定。

6按现行标准标准设计的已建成的构造，应按构造实际情况进展构造体系评

定。

7对于使用年数较长的已有构造，不宜对构造设计的构造体系进展评定，但

应确定，按现行标准标准衡量已有构造在构造体系方面存在的问题。

4.4.1.3承载能力的评定

1钢构造或构件的承载能力的评定应根据评定对象的差异采取相应的评定

方法。

2对钢构造或构件的设计承载能力评定时，作用效应确实定应遵守下述原那

么：

构造上的作用应经调查或检测核实，当实际作用与原设计相比有差异，选

用时应注意作用效应值与实际作用值尽可能接近。构造构件上作用效应确实

定，应符合以下要求：

①恒载，可按现场测定的情况确定；

②可变荷载，不应低于设计图纸标注值，且不低于国家标准规定的下限值；

③作用的组合、作用的分项系数及组合值系数，应根据情况按相应标准执

行；

④当构造受到温度、变形等作用，且对其承载力有显著影响时，应计入由

此产生的附加内力。

3材料强度的取值应以现场检测结果为并比照设计图纸，必要时进展材料

性能试验，并考虑锈蚀等对强度的不利影响对严重锈蚀的构件进展强度折减。

4构造验算的计算模型应符合构造的实际受力状态与构造状况。确定计

算模型必须进展充分的理论分析并与工程经历判断相结合。

5在计算地震作用时，周期折减系数需根据构造型式与填充墙的情况选取

适宜的系数。

6计算模型中构件的尺寸与轴线偏差，可取实测值。以下变化因素应在计

算分析中予以考虑：

①局部构件已经失效或被取消；

②锈蚀、腐蚀、局部缺陷或缺损等不利影响。

7对构造或构件的设计承载能力评定时，评定结果用与Spt)的形式表示〔/?

一构件承载能力的设计值，S—作用效应的设计值，构造重要性系数〕；

8构造层间变形应符合?建筑抗震设计标准？[GB50011]的有关规定；

9构件截面和连接的抗震验算时，应符合现行有关构造设计标准的要求，但

其非抗震的构件、连接的承载力设计值应除以?建筑抗震设计标准？(GB50011]

规定的承载力抗震调整系数。

10根底不均匀沉降尚在开展的构造，应提出继续观测的要求，或在采取相

应的措施后进展评定。

11对桁架〔屋架、托架〕的挠度，当其实测值大于桁架计算宽度的1/400

时，应本细那么5.3.7条验算其承载力。验算时，应考虑由于位移产生的附加应

力的影响。

4.4.1.4构造措施的评定

1钢构造构件之间的链接，绝大多数使通过焊缝、螺栓和抑钉实现。对这些

部件的使用状态和损伤程度应进展详细的调查，应根据其严重程度，结合工程经

历并通过科学分析，作出合理的判断。例如焊缝缺陷、螺栓抑钉锈蚀现象。其具

体的评定标准应以?民用建筑可靠性鉴定标准？[GB50292〕为依据。

2与构造平安性相关的构造措施的评定，应以现行标准标准的规定为依据。

4.4.1.5变形的评定

1影响构造平安的钢构造构件的变形评定应依据?民用建筑可靠性鉴定标准?

〔GB50292〕中第4.3.4条的相关要求进展评定。

4.4.2钢构造的耐久性评定

4.4.2.1对已有钢构造耐久性能可进展构造耐久性状况的评定。

4.422耐久性评定主要以对平安性的影响为评定原那么。

4A2.3对于锈蚀严重削弱截面尺寸使钢材深处的晶连续裂或穿透并加剧应力集

中的应以截面削弱为耐久性极限评定界限。

4.424对于使用年数较长的已有钢构造，不宜进展耐久性能设计质量的评定。

4A2.5对于临时性钢构造，可不进展耐久性评定。

4.4.3钢构造的适用性能评定

4.4.3.1钢构造的适用性能包括构造构件的变形〔挠度〕位移、锈蚀〔腐蚀〕、受

拉构件长细比。

4A3.2钢构造适用性能评定应按照?民用建筑可靠性鉴定标准？［GB50292〕的

有关规定进展评定。

4.5木构造可靠性评定

4.5.1木构造的平安性评定

4.5.1.1一般规定

1木构造的平安性评定应分成构造布置、构造体系、构件承载能力和构造措

施。

2木构造抗灾害能力中的建筑抗震构造布置、构造体系与相应的构造措施、

建筑的防火、构造的抗意外事故倒塌能力可作为构造平安性的评定工程。

3承重木构架、楼盖和屋盖的质量〔品质〕和连接、墙体与木构架的连接、

房屋所处场地条件应作为评定时重点考虑的部位。

4.5.1.2构造布置、构造体系的评定

1涉及构造平安的构造布置和构造体系评定应以现行标准标准的规定作为

评定的依据标准，本项规定同样适用于已有构造的评定和抗震鉴定。

2构造布置的评定包括构造平面、竖向布置的规那么性、抗侧力构件布置的

对称性等。

3构造体系的评定包括传力途径的明确和合理性，承重构件与抗侧力构件的

布置、构件间的连接以及支撑的设置等。

4当对构造设计的构造体系进展评定时，应依据现行标准标准对设计图纸标

注的体系要求质量进展评定。

5按现行标准标准设计的已建成的构造，应按构造实际情况进展构造体系评

定。

6对于使用年数较长的已有构造，不宜对构造设计的构造体系进展评定，但

应确定，按现行标准标准衡量已有构造在构造体系方面存在的问题。

4.5.1.3承载能力的评定

1木构造构件的承载能力的评定应根据评定对象的差异采取相应的评定方

法。

2对木构造构件的设计承载能力评定时，作用效应确实定应遵守下述原那

么：

构造上的作用应经调查或检测核实，当实际作用与原设计相比有差异，选

用时应注意作用效应值与实际作用值尽可能接近。构造构件上作用效应确实

定，应符合以下要求：

①恒载，可按现场测定的情况确定；

②可变荷载，不应低于设计图纸标注值，且不低于国家标准规定的下限值；

③作用的组合、作用的分项系数及组合值系数，应根据情况按相应标准执

行；

④当构造受到温度、变形等作用，且对其承载力有显著影响时，应计入由

此产生的附加内力。

3木构造构件承载力的评定应按照?民用建筑可靠性鉴定标准?〔GB50292〕

规定进展评定。

4抗震鉴定时，木构造房屋以抗震构造鉴定为主，可不作抗震承载力验算。

5计算中构件的尺寸与轴线偏差，可取实测值。以下变化因素应在计算分

析中予以考虑：

①局部构件已经失效或被取消；

②腐蚀、风化、严重虫蛀、局部缺陷或缺损的影响。

6对木构造构件的设计承载能力评定时，评定结果可用&Sw的形式表示,

其中任-构件承载能力的设计值，S—作用效应的设计值，内一构造重要性系数；

7根底不均匀沉降尚在开展的构造，应提出继续观测的要求，或在采取相应

的措施后进展评定。

8当木构造构件在重力荷载作用下构件存在下出现影响构造平安的位移时，

其不适宜继续承载的位移按照?民用建筑可靠性鉴定标准？[GB50292]规定进

展评定。

9当木构造构件出现明显斜裂纹或斜裂缝时，应按照?民用建筑可靠性鉴定

标准？［GB50292〕规定对构件进展评定。

10对设计承载能力缺乏构件的处理建议，可综合考虑工程施工质量、构件

在构造中的重要性以及处理效果情况综合确定。

4.5.1.4构造措施的评定

1与构造平安性相关的构造措施的评定，应以现行标准标准的规定为依据。

2木构造考虑抗震时，其构造措施应按照?建筑抗震鉴定标准？［GB50023〕

的相应要求进展评定。

3木构造评定时，构造措施重点检查部位为节点连接处以及支撑的设置。

4.5.2木构造的耐久性评定

452.1对已有木构造耐久性能可进展构造耐久性状况的评定。

4.522木构造耐久性状况的评定应针对影响构造使用的损伤和影响使用平安的

隐患。

4.5.2.3处于大气环境中的构件，耐久性能极限状态的界限如下：

(1)木构件明显开裂；

⑵木构件明显风化。

4.524受冻融、磨损影响的构件，以外表出现明显损伤作为评定界限。

452.5对于使用年数较长的已有木构造，不宜进展耐久性能设计质量的评定。

4.526对于临时性木构造，可不进展耐久性评定。

4.5.3木构造的适用性能评定

4.5.3.1木构造的适用性能包括构造构件的抗裂能力和开裂情况、变形能力与初

期腐朽。

4.5.3.2应对木构造构件受弯挠度是否符合标准要求做出评定。

4.5.3.3应对木构造构件的裂缝进展是否为受力裂缝和非受力裂缝做出的评定。

4.5.3.4对初期腐朽的木构造构件进展评定。

4.6建筑抗震性能评价

4.6.1编制目的

为标准建筑抗震性能评价检查工程和实施步骤，保证检查工作的准确有效，

编制本细那么。

4.6.2编制依据

本细那么依据?民用建筑可靠性鉴定标准?GB50292、？工业建筑可靠性鉴定

标准?GB50144、？建筑抗震鉴定标准?GB50023、？房屋构造平安鉴定标

准?DB11/T637和?建筑抗震鉴定与力口固技术规程?DB11/T689制定。

4.6.3适用范围

本细那么适用于建筑抗震性能评价的相关检查工作。

4.6.4检查前的现场初勘

初勘应调查了解房屋建筑历史、实际使用条件和内外环境等相关情况。

4.6.4.1调查了解房屋建筑历史:如建筑年代、施工建立、历次修缮加固、改造、

用途变更、使用条件改变以及受损等情况。

4.6.4.2调查了解房屋建筑实际使用条件和内外环境：

(1)房屋建筑所处环境是正常环境、腐蚀性环境或者高温高湿环境；

(2)房屋建筑周边可能影响房屋建筑使用平安的振动荷载、大量排灰的厂房；

(3)房屋建筑周边可能影响房屋建筑抗震平安的沟渠、道路、洞穴等；

(4)房屋建筑周边可能产生扰动地基的行为，如地铁施工、抽取地下水、打

桩、深根底开挖、爆破等；

(5)房屋建筑附近用水设施〔如上下水管、暖气管道等〕漏水造成的地基浸

水。

(6)房屋构造上的作用，包括永久作用、可变作用和偶然作用；

对于建立年代较早、管理单位更替频繁的建〔构〕筑物，上述技术资料收集

比拟困难，但应尽力搜集全面。

4.6.5检查工程

检查工程一般包括：房屋建筑现状与设计图纸的符合性、房屋建筑外观与内

在质量、房屋建筑构造体系、房屋建筑整体性连接构造、局部易损易倒部位构件

自身及其与主体构造连接构造、墙体砌筑用砖抗压强度、墙体砌筑砂浆抗压强度、

构件混凝土强度、构件配筋情况、构件截面尺寸等。

4.6.5.1应针对不同构造类型，通过对材料强度、配筋、构件变形及损伤部位与

程度等工程的检测/检查，为构造抗震鉴定提供可靠的技术参数。

4.6.5.2应针对不同构造类型选取相适应的检查方法和具有代表性的抽样部位，

并应重视对损伤严重部位和影响构造抗震性能的重要构件的检查。

4.6.5.3对图纸资料缺失但可以通过现场检查检测〔包括破坏性检测〕予以杳明

实际状况的，应按照现行有效的相关标准、标准或规程的要求取样检测。

4.6.5.4对图纸资料缺失且不易通过现场检查检测予以查明实际状况的〔如钢筋

强度、节点做法等隐蔽工程〕，应向委托人〔单位〕说明其对鉴定结论的影响。

如根据建立期标准图、标准做法或经历予以确认，应向委托人〔单位〕说明。

5.5应与委托人〔单位〕沟通确定检测鉴定方案，并由委托人〔单位〕签字确认。

4.6.6现场检蛰

4.6.6.1一般规定

1现场检查应当有两名以上鉴定人员参加。

2应根据与委托人〔单位〕共同确认的检查鉴定方案进展现场检查，做到应

查尽查，不缺项漏项。

3检查时应确保所使用的仪器设备在检定或校准周期内，并处于正常工作状

态"义器设备的精度应满足检查工程的要求。

4应及时、准确记录检查的原始数据，不得随意涂改、杜撰，原始记录必须

由检查及记录人员签字。

4.6.6.2房屋建筑组成局部的检蛰

1.宜按照以下要求进展场地、地基根底〔含桩根底〕的检查：

(1).应根据上部构造的不均匀沉降裂缝〔一般出现在首层，例如建筑散水与

主体构造之间是否脱开、主体构造或填充墙体中有无地基根底不均匀沉降表现的

裂缝等外观情况〕、倾斜状态等情况分析判断根底和桩的工作状态，必要时可开

挖检查，宜包括〔不限于〕以下内容：

(L1)现状：根底类型、根底尺寸、埋置深度及根底材料强度，检查根底的开

裂、蜂窝、孔洞等缺陷和老化、酥碎、折断、腐蚀等损坏，必要时应检测根底内

钢筋配置情况；根底与承重砖墙连接处的斜向裂缝、水平裂缝、竖向裂缝状况；

根底与框架柱根部连接处的水平裂缝状况；

(L2)场地类别与地基土:土层分布及下卧层情况、软弱土层、持力层；

(L3)地基稳定性：斜坡、滑坡、特殊土变形和开裂、山洪排泄变化、坡地树

林态势、工程设施增减；

(L4)地基变形：沉降和水平滑移的数值与速率；

(1.5)地基承载力的原位测试及室内物理力学性质试验；

(L6)其它因素的影响或作用：地下水抽降、地基浸水、水质、土壤腐蚀、邻

近工程〔已有房屋建筑、在建房屋建筑、地下工程〕等。

(2).当地基不均匀沉降引起建筑物倾斜量偏大、构造裂缝、门窗变形、装修

及管线破损、电梯运行障碍等现象或疑心继续沉降时，应对建筑物进展地基不均

匀沉降观测。地基不均匀沉降测点布置、观测操作及判定地基是否进入稳定阶段

等情况可按照?建筑变形测量标准?JGJ8的规定进展。

2.宜按照以下要求进展上部承重构造的检查：

(1).应按设计或竣工资料核对实物，询问并查看已发现的问题、听取有关人

员的介绍等。

(2).上部承重构造的检查，可分为构造体系、构造布置、构造上的作用和构

造现状等工程。

(3).应对构造体系完整性和合理性进展核查，主要包括以下内容：

(3.1)房屋建筑构造类型的判定，主要有砖混、钢筋混凝土〔剪力墙、框架、

筒体、框架剪力墙〕、钢构造、木构造、砖木及其他构造等；

(3.2)构造竖向和水平传力途径的合理性；

(3.3)支撑系统〔或其他抗侧力系统〕布置及传力路线的合理性。

(4).应对构造平面、立面和剖面布置的完整性和合理性进展核查，主要包括

以下内容：

(4.1)平面布置(构造构件、填充墙等)的规那么性、对称性(楼板有无大洞口或

错层造成的不连续)及防震缝设置的合理性；

(4.2)立面及剖面的规那么性，注意局部收进或悬挑部位的检查检测；

(4.3)竖向构件的连续性，注意构造的承载力和刚度宜自下而上逐渐减小无突

变，当底部几层取消局部剪力墙或柱子等构造构件时应有相应的加强措施。

(5).应通过对构造上作用的调查，确定构造验算所用的荷载和荷载效应，包

括构造上的直接作用(永久荷载、可变荷载)和间接作用(如地基变形、收缩变形、

焊接变形、温差变形或地震等)。

应从构造受力的角度，检查构造的使用与原设计的符合性，重点调查以下内

容：

(5.1)设计使用用途的改变及其详细资料；

(5.2)使用荷载的改变，例如增设图纸未注明的设备〔含吊车、电动葫芦等〕、

隔墙、堆载等荷载；

(5.3)特殊使用用途房间的设置情况，例如增设厨卫、洗浴、楼电梯、档案室、

健身房等房间。

(6).应对构造现状进展检查，主要包括以下内容：

(6.1)建筑物外观及内在质量；

(6.2)建筑物的整体变形〔倾斜率、四角垂直度〕；

(6.3)出现挠曲、裂缝等受损构件类型及其在建筑物上出现的位置、分布、走

向和量值等；

(6.4)按照第6.3节的要求对上部承重构造构件进展检查。

3.应按照以下要求进展围护系统的检查：

(3.1).围护系统的检查主要包括承重构造与构造的平安性及使用功能的检

查。

(3.2).围护系统承重构造与构造的平安性检查，主要包括以下内容：

a围护墙体的材料类型：砌体墙〔砖、砌块〕、轻质墙板、钢筋混凝土大型

墙板等；

b围护墙体的构造布置及构造措施：拉结筋、水平系梁、圈梁〔根底圈梁、

上部圈梁〕、构造柱等设置的位置、间距、数量、长度与主体构造的拉结状况;

应注意检查超高超长墙体中圈梁或水平系梁的设置情况；

C建筑非构造构件：应注意检查围护墙、隔墙、女儿墙、挑檐、阳台、雨蓬

的可靠性和布置合理性，