2024年房地产经纪人笔试历年全考点试卷附带答案

长风破浪会有时，直挂云帆济沧海。住在富人区的她2024年房地产经纪人笔试历年全考点试卷附带答案第1卷一.单选题(共10题)1.在看房顺序上，可以按照（）的顺序。A.差——较好——好B.差——好——较好C.较好——好——差D.好——较好——差请看正确答案：C较好——好——差2.房地产经纪人在进行房源和客源配对时，应注意的三个问题是房源信息、客户信息和（）A.盈利空间B.升值空间C.工作效率D.委托人满意度请看正确答案：C工作效率3.房地产经纪合同的特征不包括（）A.劳务合同B.双务合同C.有偿合同D.主合同(mastercontract)请看正确答案：D主合同4.接待客户时的名片礼仪叙述错误的是（）A.尽早递名片B.忌将过脏、过时或有缺点的名片给人C.应双手接过对方的名片D.递名片时应双手至少是右手请看正确答案：A尽早递名片5.搜集房源信息时，直接接触的优点是（）A.给客户印象深刻B.花费时间少C.成本低D.目标性强请看正确答案：A给客户印象深刻6.房地产经纪合同不能在合同条款中明示的项目是（）。A.佣金标准B.服务事项和服务标准C.委托人的收入状况D.合同的履行地点请看正确答案：C委托人的收入状况7.消费者购买卖方代理服务的动机为（）。A.降低信息搜寻成本B.在最短的时间内将房屋销售出去C.房屋以最高价出售D.降低交易风险请看正确答案：C房屋以最高价出售解析：因为消费者买房，大多数都会在意合同合约之类的问题，大部分消费者缺乏此类知识，害怕遭遇黑房之类的事件，以及纠纷之类的问题，从代理那里买房子可以避免大部分此类问题，所谓的花钱免灾。我曾在代理中介做过此类工作，大部分消费者都是因为害怕出现房屋纠纷的事件才选择的房屋中介购房。为什么消费者要花高价从代理机构那里买房子8.存量房网上交易信息通过北京房地产中介行业协会网，并链接至北京市房地产(realestateinbeijing)交易管理网和（）A.北京存量房网B.北京建设网C.北京二手房网D.北京房地产管理网请看正确答案：B北京建设网9.借贷期限是指按揭分期偿还的期限，目前人民币贷款期限最长不超过（）年。A.25B.30C.35D.40请看正确答案：B3010.订立房屋买卖合同时，要注明签约日期和（）A.付款日期B.到帐日期C.生效日期D.失效日期请看正确答案：C生效日期二.多选题(共10题)1.房地产经纪人从事居间经纪活动，下列选项正确的是（）A.不能同时接受相对两方委托人的委托B.只能接受一方当事人的委托C.可以同时接受一方或相对两方委托人的委托D.如果同时接受相对两方委托人的委托，则佣金不能比接受一方当事人委托(partiesentrustment)时收取的佣金少请看正确答案：C可以同时接受一方或相对两方委托人的委托解析：C房地产经纪是指以收取佣金为目的，为促成他人房地产交易而从事居间、代理等经纪业务的经济活动。目前主要业务是接受房地产开发商的委托，销售其开发的新商品房。房地产经纪业务，不仅是代理新房的买卖，还包括代理旧房的买卖，不仅代理房地产的买卖，还代理房地产的租赁业务。2.房地产经纪机构至少含有（）A.5名以上房地产经纪人员B.2名房地产经纪人和2名房地产经纪人协理C.1名房地产经纪人和2名房地产经纪人协理D.1名房地产经纪人和3名房地产经纪人协理请看正确答案：D1名房地产经纪人和3名房地产经纪人协理解析：D根据房地产经纪机构资质和房地产经纪人员职业资格管理办法可知:需要3个以上经纪人证件,而且必须有一个是全国经纪人证3.房地产经纪协会章程对（）具有强制约束能力A.取得房地产经纪人职业资格证书的人员B.参加房地产经纪人协会的人员C.参加房地产经纪人职业资格考试的人员D.通过房地产经纪人职业资格证书并注册的人员请看正确答案：D通过房地产经纪人职业资格证书并注册的人员解析：D房地产经纪人员一经取得房地产经纪人协理从业资格或房地产经纪人执业资格并经申请执业，即可申请成为行业协会会员，享有章程赋予的权利，履行章程规定的义务。虽然房地产经纪行业协会章程对房地产经纪人并不具有强制约束力，但房地产经纪人一经加入房地产经纪协会即表示其自愿接受房地产经纪协会的约束，因此房地产经纪协会章程对参加协会的经纪人员具有强制约束力。4.业主王先生不同意出售，违约责任有（）A.退还定金10万元B.双倍退还定金20万元C.支付张先生委托合同(authorizationcontract)中产生的必要费用D.支付张先生的误工等损失费用请看正确答案：BC双倍退还定金20万元支付张先生委托合同中产生的必要费用5.为了促成成交，甲经纪公司做法正确的有（）A.站在委托人张先生立场，想办法与王先生谈低价格B.从房源紧缺、位置交通等优势说服张先生提高价格C.让双方自行谈判解决D.将双方进行分开调解请看正确答案：ABD站在委托人张先生立场，想办法与王先生谈低价格从房源紧缺、位置交通等优势说服张先生提高价格将双方进行分开调解6.甲公司能够完成该二手房交易的条件是（）。A.丁某将售房款分一半给谢某B.谢某与网络公司(networkcompany)签订二手房买卖合同C.谢某与甲公司签订委托出售合同D.谢某与丁某离婚请看正确答案：BC谢某与网络公司签订二手房买卖合同谢某与甲公司签订委托出售合同7.如果某经纪机构主要面对零散的房地产业主和消费者，则适宜的经营模式为（）A.无店铺模式B.单店铺模式C.C多店铺模式D.D连锁店(chainstore)模式E.E网上联营经营模式请看正确答案：B单店铺模式8.某房地产经纪机构接受房屋产权人的委托转让房屋，确定了房屋价格为50万元，委托人授予该机构可以自行确定最终售价以经纪机构的名义签订转让合同，该行为属于（）A.代销B.代理C.行纪D.居间请看正确答案：C行纪解析：C行纪（hangji）是指经纪机构受委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的商业行为。行纪，也可做”旅行的纪录“，即，在旅行中纪录沿途的感受和风光，供更多人阅读、借鉴。9.甲经纪公司在带张先生看房时应注意（）A.选择好看房的时机和路线B.提前达到约定地点C.在屋子里面谈论价格D.看房时时征求业主的意见进入隐私区域请看正确答案：ABD选择好看房的时机和路线提前达到约定地点看房时时征求业主的意见进入隐私区域10.为防止房价上涨造成的业主违约事件发生，甲经纪公司应（）A.与业主签署房屋出售委托协议，将房屋出售价格进行约定B.支付业主押金签署独家委托出售协议C.尽快促成签约，缩短交易时间D.塑造专业形象，维护好与业主的关系请看正确答案：ACD与业主签署房屋出售委托协议，将房屋出售价格进行约定尽快促成签约，缩短交易时间塑造专业形象，维护好与业主的关系三.判断题(共10题)1.在《北京商品房买卖合同(contractofcommodityapartment)》条款，非出卖人原因造成商品房损坏，出卖人不承担保修责任。请看正确答案：解析：对在《北京商品房买卖合同》条款，非出卖人原因造成商品房损坏，出卖人不承担保修责任。(A．2.只要客户愿意购买，尚未取得预售许可证的楼盘也可以销售。请看正确答案：解析：错只要客户愿意购买，尚未取得预售许可证的楼盘也可以销售。(B．3.房地产经纪人在引领看房前，要确定一条最佳的看房路线。请看正确答案：解析：对房地产经纪人在引领看房前，要确定一条最佳的看房路线。(A．4.房地产经纪人在协助双方当事人订立房屋租赁合同时，合同应一式两份。请看正确答案：解析：错房地产经纪人在协助双方当事人订立房屋租赁合同时，合同应一式两份。(B．5.房地产经纪公司获得大业主和小业主的房源资料都是通过报纸广告、路牌广告、互联网等途径。请看正确答案：解析：错房地产经纪公司获得大业主和小业主的房源资料都是通过报纸广告、路牌广告、互联网等途径。(B．6.人际关系的范围可以概括为“六同一专”。请看正确答案：解析：对人际关系的范围可以概括为“六同一专”。(A．7.25、已经登记在建工程抵押权变更、转让或者消灭的，当事人应当申请转移登记、变更登记、注销登记。请看正确答案：解析：这题目出的没水平啊，就是顺序上要一致，即申请变更登记、转移登记、注销登记答案分析：8.房地产经纪人在进行房地产区位勘察时，对周围环境的勘察包括自然环境和人文环境。请看正确答案：解析：对房地产经纪人在进行房地产区位勘察时，对周围环境的勘察包括自然环境和人文环境。(A．9.在销售项目市场分析中常用到SWOT分析定位法，优势和劣势分析主要是着眼于外