2023年政府办事-不动产知识考考试历年高频核心考点选编附答案

（图片大小可任意调节）2023年政府办事-不动产知识考考试历年高频核心考点选编附答案第一卷一.参考题库(共20题)1.不动产统一登记“四统一”是什么？2.不动产登记机构应当在几个工作日内办结不动产登记手续？3.如何查看不动产信息？4.什么是不动产统一登记？5.“小产权房”是否在不动产登记的范围内？6.怎么进行不动产登记？7.《不动产权证书》上为什么有使用期限？8.《不动产权证书》四大看点有哪些？9.不动产统一登记对普通民众有何好处？10.什么是权利人、利害关系人？11.哪些情形下需要进行变更登记？12.如何管理与保护登记资料？13.不动产登记薄册应记载哪些事项？14.不动产要登记些啥？15.伪造、变造不动产证书、证明，应当承担什么法律责任？16.不动产证书上记载的权利性质指的是什么？17.伪造、登记不动产权属证书或登记证明应当承担什么法律责任？18.什么人可以查？19.哪些不动产权利可依法办理登记？20.自《不动产登记暂行条例》实施以来，前往市房屋产权产籍管理所询问不动产登记事项的市民日益增多。为了让市民全面了解不动产登记中的热点问题，市产权所就这些热点问题向广大市民进行一一解答。 《不动产登记暂行条例》实施后，老百姓手中现有的证书用不用更换？第二卷一.参考题库(共20题)1.不动产统一登记的功能有哪些？2.小区内公用设施和物业服务用房等怎么登记？3.可以以人查房吗？4.不动产登记手续办理时限？5.登记机关是否可以依据人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者人民政府的生效征收决定直接办理注销登记？6.《不动产权证书》上为什么有使用期限？7.监护人能处理未成年人的房屋财产吗？8.不动产登记中哪些登记需要双方申请，哪些可以由当事人单方申请？9.不动产登记的主要内容有哪些？10.能否查海外资产？11.在办理不动产统一登记时，哪些权利应一并申请办理？12.不动产权证书上记载的权利类型指什么？13.不动产登记和百姓有什么关系？14.《不动产登记暂行条例》如何体现便民利民原则？15.什么是不动产首次登记？16.《不动产登记暂行条例》实施后，老百姓手中现有的证书用不用更换？17.房屋买卖合同生效，房屋所有权就自动转移了吗？18.哪些情况不能办理不动产登记？19.不动产登记的登记类型有哪些？20.办理不动产统一登记需要提交哪些材料？第三卷一.参考题库(共20题)1.新证与老证有什么不同？2.怎么进行不动产登记？3.申请不动产登记都要准备点什么资料？4.对不动产登记申请资料有哪些审核要求？5.不动产登记的主要凭证有哪些？6.《不动产权证书》上为什么没有具体的不动产类型？7.不动产登记薄是什么？与《不动产权证书》的关系？8.《不动产权证书》的作用？9.为什么要统一核发《不动产权证书》和《不动产登记证明》？10.什么是不动产？11.原有不动产权证书遗失、损坏，如何换发、补发？12.登记机关是否可以依据人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者人民政府的生效征收决定直接办理注销登记？13.如何撤回登记申请？14.“小产权房”能否申请不动产登记？15.在登记程序方面如何体现方便群众原则？16.不动产登记，哪些登记需要双方申请，哪些可以由当事人单方申请？17.不动产权不予登记的情形有哪些？18.哪些情况下核发《不动产权证书》，哪些情况下核发不动产权登记证明？19.为什么对于不动产要实施统一登记？20.原有不动产权证书遗失、损害等，如何换发、补发？第一卷参考答案一.参考题库1.正确答案: 不动产统一登记，其中“统一”二字体现在四个方面：一是登记机构统一；二是簿册证书统一；三是登记依据统一；四是信息平台统一。2.正确答案: 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。3.正确答案: 三类人可查询不动产登记信息，即“权利人”“利害关系人”“有关国家机关”。 2014年8月，国土资源部不动产登记局常务副局长冷宏志在中国政府网举行的关于不动产统一登记的访谈中提到对不动产登记信息共享及查询工作的时间表：2014年基本完成各级职责整合，建立基础性制度；2015年健全配套制度，平稳有序实施；2016年全面形成制度体系，正常有效运行；2017年实现信息共享，依法公开查询。4.正确答案: 不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。 我国实行不动产统一登记制度，这里的“统一”包括四方面的内容：一是统一的登记机构，即由国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作，县级以上地方人民政府确定一个部门为不动产登记机构；二是统一的登记簿册；三是统一的登记依据；四是统一的信息平台。5.正确答案: 《不动产登记暂行条例》第五条明确不动产登记的范围包括了房屋所有权和宅基地使用权，因此，在宅基地上依法建设的房屋应当予以登记，符合法律规定的相关交易和抵押行为依法也应予以保护，对于在非宅基地的集体土地上建设的其他“小产权房”，要具体情况具体处理，不可以一刀切。6.正确答案: 步骤是这样的：申请人提出申请→提交材料→不动产登记机构审查材料及书面给出受理通知→完成登记（自受理登记申请之日起30个工作日完成）。 不动产登记机构完成登记后，应当依据法律、行政法规的规定向申请人发放不动产权属证书或者登记证明。7.正确答案: 根据我国相关的法律规定，在土地所有权和使用权分离的基础上，建立了以出让、转让、抵押等为主要方式的国有土地有偿使用制度，不同用途的土地使用权设置了一定的使用期限。土地的使用期限是土地使用权的重要内容，《不动产权证书》就应该记载土地使用权的使用期限。证书上的“使用期限”指的是国有建设用地使用权、海域使用权和土地承包经营权等的使用期限，不是指房屋所有权的期限，房屋所有权不存在使用期限的问题。同时，在证书上设置“使用期限”，能够让权利人清楚了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期，便于保障转让、抵押等交易安全；也能够方便权利人在权利到期时及时办理续期，保障合法权利。8.正确答案: 不动产统一登记簿证样式于今年2月26日新鲜出炉，《不动产登记簿》、《不动产权证书》、《不动产登记证明》、《不动产登记申请审批表》等“四大件”各有用途。《不动产登记簿》是物权归属和内容的根据，也是不动产登记的核心载体，由登记机构特有；《不动产登记证明》则用于证明不动产抵押、地役权或者预告登记、异议登记等特殊事项；《不动产登记申请审批表》用于受理权利人申请登记及审批；《不动产权证书》是权利人享有的法定凭证，由权利人持有，是老百姓不动产权利的“护身符”，也是近日社会公众关注的焦点。虽然，各地根据实际情况，可以从便民、利民和方便管理处罚，对表格进行适当调整。但无论如何调整，不动产权证书，有以下几个特点： 1个二维码，不论单一版证书，还是集成版证书，登记机构都可以在证书上生产二维码，用以储存不动产登记信息，同时兼具防伪功能。 2种版本，目前，主要应用的是单一版，所谓单一版，就是可以记载一个不动产单元上的一种权利或者互相兼容的一组权利，例如集体土地所有权，国有建设用地使用权及房屋所有权，土地承包经营权及林木所有权等，而在农村地区，人民还可以见。9.正确答案: 减少办事环节，提高工作效率，保障不动产交易安全。不动产登记工作完成后，市民不需多处跑，在指定办公地点就能一步查询，避免产权交叉或冲突。 不动产统一登记是一系列重大改革的基础，比如赋予农民更多财产权利，保障农户宅基地用益物权，建立城乡统一的建设用地市场、集体经营性建设用地“农地入市”等。10.正确答案: 权利人指的是房地产权的所有人，房子是自己的话，就可以申请查询自己名下的房产情况。若房子抵押给银行，那么银行作为抵押权人，凭借抵押登记也有权去查询登记资料。 利害关系人是指和不动产所有者有直接关系者，比如夫妻等。此外，在一些债务纠纷中，债权人可以凭借人民法院的补充证据材料通知书，自行或委托律师事务所查询债务人（欠债者）名下的已确权房产情况。11.正确答案: 因权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的；不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的；不动产权利期限、来源等状况发生变化的；同一权利人分割或者合并不动产的；抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的；最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的；地役权的利用目的、方法等发生变化的；共有性质发生变更的；法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。12.正确答案: 不动产登记资料由不动产登记机构管理。不动产登记资料包括： （一）不动产登记簿等不动产登记结果。 （二）不动产登记原始资料，包括不动产登记申请书、申请人身份证明、不动产权属来源证明、登记原因证明等申请材料以及不动产登记机构审核材料。 各级不动产登记机构应当建立不动产登记资料管理制度及信息安全保密制度，建设符合不动产登记资料安全保护标准的不动产登记资料存放场所。 不动产登记资料中属于归档范围的，按照相关法律、行政法规的规定进行归档管理，具体办法由国土资源部会同国家档案主管部门另行制定。13.正确答案: 不动产登记薄册应记载： （一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况。 （二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况。 （三）涉及不动产权利限制、提示的事项。 （四）其他相关事项。14.正确答案: 《不动产登记暂行条例》调整的需办理登记的10类不动产权利，即集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利。15.正确答案: 伪造、变造不动产权属证书、不动产登记证明，或者买卖、使用伪造、变造的不动产权属证书、不动产登记证明的，由不动产登记机构或者公安机关依法予以收缴；有违法所得的，没收违法所得；给他人造成损害的，依法承担赔偿责任；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。16.正确答案: 国有土地填写划拨、出让、作价出资（入股）、国有土地租赁、授权经营等；集体土地填写家庭承包、其他方式承包、批准拨用、入股、联营等。土地所有权不填写。房屋按照商品房、房改房、经济适用房、廉租住房、自建房等房屋性质填写。构筑物按照构筑物性质填写。森林、林木按照林种填写。17.正确答案: 伪造、等级不动产权属证书、不动产登记证明、或者买卖、使用伪造、变造的不到产权属证书、不动产登记证明的，由不动产登记机构或者公安机关依法予以收缴；有违法所得的，没收违法所得；给他人造成损害的，依法承担赔偿责任；机构违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。18.正确答案: 不是任何人都可以查询不动产登记信息。一般来说，不动产权利人、与不动产权利有利害关系的人，可以依法查询、复制不动产登记资料。另外，司法部门需要了解权利人的不动产信息时，也可以查询的，但必须提供查询目的和查询的证件。不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的。登记机关工作人员违反规定泄露登记资料，已经查询的单位和个人违反规定泄露查询资料的，都需要承担相应的法律责任。19.正确答案: 《条例》规定，共有十类不动产权属纳入登记，集体土地所有权，房屋等建筑物、构筑物所有权、森林，林木所有权，耕地、林地、草地等土地承包经营权，建设用地使用权，宅基地使用权，海域使用权，地役权，抵押权，法律规定需要登记的其他不动产权利。 登记内容包括不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况，不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况，涉及不动产权利限制、提示的事项以及其他相关事项。20.正确答案: 国土资源部不动产登记局常务副局长冷宏志强调，各地不得强制当事人更换不动产权证书和登记证明，增加企业和群众负担。 对老百姓持有的旧证书要坚持“不变不换”和方便企业群众原则，即权利不变动，簿证不更换；依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。第二卷参考答案一.参考题库1.正确答案: ①可适度挖掘不动产登记的衍生价值，如利用不动产登记制度与反腐败形成“组合拳”。 ②国家、省、市、县四级登记信息实时共享。 ③为全国统一的不动产交易市场的形成，构建明晰的产权基础。2.正确答案: 对于小区内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等共有部分，不动产登记机构在登记簿上如实记载，不单独颁发不动产权属证书。3.正确答案: 不可以，目前只能以房产地址查询。4.正确答案: 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。5.正确答案: 登记机关完全可以依据人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者人民政府的生效征收决定直接办理注销登记。6.正确答案: 1990年出台的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》根据我国相关的法律规定，在土地所有权和使用权分离的基础上，建立了以出让、转让、抵押等为主要方式的国有土地有偿使用制度，不同用途的土地使用权设置了一定的使用期限。土地的使用期限是土地使用权的重要内容，《不动产权证书》就应该记载土地使用权的使用期限。证书上的“使用期限”指的是国有建设用地使用权、海域使用权和土地承包经营权等的使用期限，不是指房屋所有权的期限，房屋所有权不存在使用期限的问题。 方便权利人在权利到期时及时办理续期，保障合法权利。7.正确答案: 一般情况下，未成年人的父母就是未成年人的监护人。监护人可以处理未成年人的房屋财产。但是，需要注意的是，监护人处分未成年人的房屋而申请登记的，需要提供他（她）与未成年人的身份关系的证明，还要提供他（她）处分房屋行为是为未成年人利益的书面保证。8.正确答案: 属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请： 一是尚未登记的不动产首次申请登记的。 二是继承、接受遗赠取得不动产权利的。 三是人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的。 四是权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的。 五是不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的。 六是申请更正登记或者异议登记的。 七是法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。 以上情况以外的，均由当事人双方共同申请。9.正确答案: 不动产登记的内容是不动产权利归属和其他法定事项，包括： 1、不动产的自然属性。如：面积、空间、用途等。 2、不动产权利归属。如权利人是谁，权利来源是什么，以及权利的期限等。 3、不动产权利的变化情况。如变更了权利人等。10.正确答案: 不动产登记条例不涉及海外资产的登记和查询。11.正确答案: 建设用地使用权转移登记、抵押登记、查封登记的，该土地范围内的建筑物、构筑物应当一并办理登记；申请建筑物、构筑物所有权转移登记、抵押登记、查封登记的，该建筑物、构筑物占用范围内的建设用地使用权应当一并办理登记。12.正确答案: 不动产权权利类型根据登记簿记载的内容，填写不动产权利的名称。设计两种的，用“/”分开。如： （1）集体土地所有权。 （2）国家土地所有权。 （3）国有建设用地使用权。 （4）国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权。 （5）宅基地使用权。 （6）宅基地使用权/房屋（构筑物）所有权。 （7）集体建设用地使用权。 （8）集体建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权。 （9）土地承包经营权。 （10）土地承包经营权/森林、林木所有权。 （11）林地使用权。 （12）林地使用权/森林、林木使用权。 （13）草原使用权。 （14）水域滩涂养殖权等。13.正确答案: 不动产登记工作完成后，市民不需多处跑，在指定办公地点就能一步查询，避免产权交叉或冲突。 不动产统一登记是一系列重大改革的基础，比如赋予农民更多财产权利，保障农户宅基地用益物权，建立城乡统一的建设用地市场、集体经营性建设用地“农地入市”等。14.正确答案: 立法制度设计把提高办理效率、便民利民的要求贯彻始终。《不动产登记暂行条例》第四条明确规定：不动产登记遵循严格管理、稳定联系、方便群众的原则，一是统一登记机构后，不动产权利人是需到不动产所在地的不动产登记机构办理登记，不用再为了登记而跑多个部门；而是明确了需要登记的不动产权利类型，让不动产权利人明确知道有哪些权利是需要进行登记的；三是明确了登记程序，规定了申请登记应当提交的材料，让不动产权利人知道如何办理不动产登记；四是建立了不动产登记信息共享和查询制度，明确要求不动产登记机构能够通过互通共享取得的信息，不得要求不动产登记申请人重复提交。15.正确答案: 不动产首次登记是指不动产权利第一次登记。16.正确答案: 国土资源部不动产登记局常务副局长冷宏志强调，各地不得强制当事人更换不动产权证书和登记证明，增加企业和群众负担。对老百姓持有的旧证书要坚持“不变不换”和方便企业群众原则，即权利不变动，簿证不更换；依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。17.正确答案: 依据《物权法》有关规定，当事人之间订立的有关不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。可见，签订房屋买卖合同之后，无论是否办理不动产登记，都不影响合同本身的效力。 但是，房屋买卖合同生效之后的法律效力与办理不动产登记产生的法律效力是不同的。也就是说，合同生效不等于所有权变动，只有办理了不动产登记，才产生物权变动的法律效果。18.正确答案: 申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记：违反法律、行政法规规定的，如土地违法违规行为尚未处理或正在处理的；未按合同约定付清全部土地价款的；申请登记的土地权利超过规定期限的；无合法用地批准等土地登记申请要件的；违反规划改变土地用途的；未办理土地使用权登记而设定抵押的；异议登记期间未经异议登记权利人同意，申请办理抵押登记的；查封登记解除前申请办理抵押登记等。存在尚未解决的权属争议的，对有权属争议的土地，应该在依法解决争议之后进行登记。申请登记的不动产权利超过规定期限的，包括超过耕地、草地、林地等土地承包经营权的期限；建设用地使用权的期限；海域使用权的期限；地役权的期限；抵押权的期限等。法律、行政法规规定不予登记的其他情形。 不予登记的，不动产登记机构应当书面告知申请人不予登记的理由。19.正确答案: 依照《不动产登记暂行条例》，不动产登记的类型包括：首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等。20.正确答案: 申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责，一是登记申请书：二是申请人、代理人身份证明材料、授权委托书：三是相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书：四是不动产界址、空间界限、面积等材料：五是与他人利害关系的说明材料：六是法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。 不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。 申请不动产登记，申请人应当填写登记申请书，向不动产登记机构提出申请。 申请登记材料应当提供原件。不能提供原件的，应当提交经有关机关盖章或者出具相关证明文件确认与原件一致的复印件。 因继承或者受遗赠申请不动产登记的，申请人自愿公证的享有不动产权利的证明，可以作为登记原因证明材料。 不动产界址坐标、空间界限、权籍调查表、权属界线协议书、宗地图或者宗海图、房屋测绘报告、房屋平面图等材料，申请人或者不动产登记机构可以委托专业技术单位通过权籍调查获得。以房地产登记为例，需要提交的材料主要包括五样： （一）《不动产登记申请表》。主要填写申请人基本情况、房屋和土地的基本情况、申请的事项和原因等。 （二）身份证明材料。单位申请的，提供《营业执照》《组织机构代码证》；个人申请的，要提供《居民身份证》。如果委托他人办理的，还要提供授权委托书和代理人身份证明材料。 （三）房地产权属来源证明材料。包括取得土地的相关批准文件，如《建设用地使用权出让合同》《建设用地批准书》；房屋符合规划的证明，如《建设工程规划许可证》《房屋竣工验收备案证》《安全鉴定报告》等。 （四）房地产界址、空间界限和面积等材料。包括土地测绘资料、房屋测绘资料，如房屋平面图、宗地图、楼层分层分户图等。 （五）土地出让金、契税等税费缴纳票据。第三卷参考答案一.参考题库1.正确答案: 一是证书变了.现在的证书统一为：《不动产权证书》、《不动产登记证明》。 二是现在的证书上，增加了一个二维码，作为存储不动产登记信息的标识。只要扫描证书上的二维码，就可以立即获取不动产权证的编号、不动产单元号码等相关信息。 三是证书上既有土地信息，也有房屋信息，内容比原来得多，更细。比如，新的《不动产权证书》上的图纸就有两张，一张是宗地图，反映的是土地的界址、界线、邻宗地等信息（待定）；另一张是房屋平面图，反映的是建筑物、构筑物在宗地上的具体位置。2.正确答案: 步骤是这样的：申请人提出申请→提交材料→不动产登记机构审查材料及书面给出受理通知→完成登记（自受理登记申请之日起30个工作日完成）。3.正确答案: 主要准备6项内容：首先需要填写登记申请书；另外携带申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；不动产界址、空间界限、面积等材料；与他人利害关系的说明材料；法律、行政法规以及条例实施细则规定的其他材料。4.正确答案: 对不动产登记申请资料的审核要求是： （一）申请书、证明文件、委托书、权属证明、调查材料、不动产测量资料等与国家规定的规范格式一致。 （二）申请人、委托代理人身份证明材料以及授权委托书与申请主体一致。 （三）不动产界址、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产一致。 （四）权属来源证明材料或者登记原因证明文件与申请登记的内容一致。 （五）法律、行政法规规定的完税或者缴费凭证齐全。 （六）不违反法律、行政法规的强制性规定。5.正确答案: 不动产登记最主要的凭证是不动产登记簿和不动产权属证书或者登记证明，不动产登记簿永久保存于登记机构，不动产权属证书不再区分房产证、土地证、林权证、海域使用权证等，而统一使用“不动产权证书”。据了解，“不动产权证书”外页有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等信息；内页有权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格等信息。6.正确答案: 在我国，不动产的种类比较繁杂，有土地、海域、房屋、森林、林木、草原、水域、滩涂等。分散登记时期，基本上每一类不动产都有相应的登记体系和证书样式，造成了证书种类繁多，既不经济，也不方便。统一登记后，需要将原来各类不动产证书记载的内容集成到一本证书上记载。考虑到证书的统一适用性，证书在内容设置上规避了具体的不动产类型名称，提炼出了原来各类证书上的一些共同性内容，比如权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、用途、面积等。 《不动产权证书》设置了“权利类型”栏，具体的不动产类型在颁发证书时，可以通过“权利类型”的填写体现出来。权利人通过“权利类型”，能够清楚地看到权利人拥有的不动产及其权利种类。比如，权利人拥有一套商品房，则在“权利类型”中可以看到“国有建设用地使用权/房屋所有权”，权利人土地权利和房屋所有权的权利性质、用途、面积以及土地权利使用期限等，在“权利性质”“用途”“面积”“使用期限”中可以看到对应的内容。7.正确答案: 不动产登记簿是指记载不动产各类权利状况及不动产自然状况的簿册，是不动产登记的结果。不动产权证书是不动产登记簿册的附件。不动产登记簿由不动产登记机构负责管理。8.正确答案: 我国历来有对不动权利人颁发权利证书的传统，《不动产权证书》就是新时期实施不动产统一登记后，给权利人颁发统一证书，《不到产权证书》对于保护权利人合法权益、规范登记行为等具有重要的意义。根据《不到产权证书》，表明了权利人的不动产权利可以得到法律的保护。权利人也能够根据证书记载的内容，及时便捷地掌握自己的不动产财产状况，有效便捷地展开有关交易，保护和实现自己的不动产合法权益。同时，发证是不动产登记的一个重要环节，《不到产权证书》要发放到权利人手中，证书发放的及不及时，记载的准不准确，对登记机构也是一种监督，有利于规范不动产登记的行为。《不到产权证书》也是重要的不到产权属来源材料，是申请不动产登记的必备材料，能够辅助登记机构审查登记内容，提高登记质量和效率。《不到产权证书》的内容根据登记薄的记载填写，如果证书和登记薄记载不一致，除油证明登记簿有错误外，应以登记薄为准。9.正确答案: 根据国务院《不动产登记暂行条例》规定，落实关于统一登记簿册的要求，自2015年3月1日起，全面启用统一的不动产登记簿证样式。不动产登记簿证样式包括《不动产登记簿》《不动产权证书》《不动产登记证明》和《不动产登记申请审批表》。10.正确答案: 不动产是指土地、海域及房屋、林木等定着物。11.正确答案: 不动产权属证书或者登记证明污损、破损的，当事人可以向不动产登记机构申请换发。符合换发条件的，不动产登记机构应当予以换发，并收回原不动产权属证书或者登记证明。 不动产权属证书或者登记证明遗失、灭失，不动产权利人提出补发申请的，由不动产登记机构在其门户网站上刊发不动产权利人的遗失、灭失声明后，予以补发。 不动产登记机构补发不动产权属证书或者登记证明的，应当将有关事项记载于不动产登记簿，并在不动产权属证书或者登记证明上注明“补发”字样。12.正确答案: 登记机关完全可以依据人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者人民政府的生效征收决定直接办理注销登记。原因是：现实生活中，不少原权利人怠于申请注销登记，而登记簿上记载的仍然是原权利人，与实际的权利状态不符，不仅容易造成登记簿管理上的混乱，还可能影响其他人的合法权益，因此，登记机关可以按照规定依职权直接进行注销登记。13.正确答案: 在申请登记的事项记载于不动产登记薄前，申请人提出撤回登记申请的，登记机构可将登记申请书以及相关材料退还申请人。登簿之后，不动产物权就已经成立，是不能撤回不动产登记申请的。14.正确答案: 不动产登记是按照《物权法》的要求，依法保护不动产权利人合法权益的行为，不能登记不合法的内容。根据我国现有法律，“小产权房”违反了《土地管理法》有关规定，从诞生之日起就没有取得合法的身份，将其纳入不动产统一登记是没有依据的。所以“小产权房”不能准予登记。15.正确答案: 方便群众申请登记，保护权利人合法权益，是条例的立法目的，为此，条例规定：一是稳定申请人预期。对申请人、申请材料、初审受理、查验要求、实地查看、办理期限等均作出明确规定。二是尊重申请人意思自治，规定登记机构将申请登记事项记载于登记簿前，申请人可以撤回登记申请。三是简化申请程序，强调当场审查的原则。要求登记机构受理后书面告知申请人，对不符合法定条件不予受理的，以及不属于本机构登记范围的，也要书面告知申请人，并一次性告知需补正内容或者申请途径；未当场书面告知申请人不予受理的，视为受理；登记机构原则上要自受理登记申请之日起30个工作日内办结登记手续，完成登记后依法核发权属证书或登记证明。四是减轻申请负担。规定登记机构能够通过实时互通共享取得的信息，不得要求申请人重复提交。16.正确答案: 属于下列情形之一的