(初级)建筑与房地产经济及答案

(初级)建筑与房地产经济（总分100分，考试时长90分钟）一、单项选择题（每小题2分，共100分）1、下列不属于回访方式的是（）。 A、季节性回访 B、技术性回访 C、保修期满后回访 D、保修期满前回访2、下列组织工具图表中，用于反映组成工程项目所有工作任务的是()。 A、组织结构图 B、工作流程图 C、管理职能分工表 D、项目结构图3、某物业服务公司所管房屋的完好率为75％，已知其中完好房40000平方米，基本完好房35000平方米，一般损坏房10000平方米，危险房5000平方米。那么，该物业管理所管房屋中严重损坏房为()平方米。 A、15000 B、10000 C、20000 D、50004、房地产经纪服务实行()制度。 A、明码标价 B、等差标价 C、等级标价 D、需求导向标价5、建筑安装工程费用定额包括()。 A、间接费定额 B、工具定额 C、器具定额 D、材料消耗定额6、施工单位应当为施工现场从事危险作业的人员办理（）。 A、意外伤害保险 B、第三者责任险 C、职业责任保险 D、雇主责任险7、经济适用住房制度是解决城市（）政策体系的组成部分。 A、低收入家庭 B、低收入家庭住房困难 C、中低收入家庭 D、中低收入家庭住房困难8、工程进度管理的主要环节是工程进度计划的()。 A、编制和优化 B、编制和实施控制 C、实施和检查 D、检查和纠偏9、某分部工程有两个施工过程，其流水节拍分别为3、4、3、3天和2、5、4、3天，若该分部工程分为4个施工段组织流水作业，则其流水步距和流水施工工期分别为()天。 A、3和16 B、3和17 C、5和18 D、5和1910、以下不是工程建设定额特点的是()。 A、科学性 B、实用性 C、稳定性 D、系统性11、下列属于不动产的是()。 A、家具 B、器物 C、牲畜 D、房屋12、房地产开发企业必须具有符合()规定的注册资本。 A、县级人民政府 B、国务院 C、县级以上人民政府 D、省级人民政府13、建设项目的交工验收是指（）。 A、分部工程验收 B、分项工程验收 C、单位工程验收 D、单项工程验收14、落实成本责任的首要前提是()。 A、科学地预测实际成本 B、切实做好成本分析 C、科学地编制计划成本 D、提高全员成本意识15、固定成本的特点有()。 A、工程量与固定费用无关 B、与工程量成正比 C、与工程量增减变化无直接关系 D、工程量完成的越多，分摊的固定费用就越多16、在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件、占用土地的，批准文件无效，占用的土地由()责令退回。 A、省级土地管理部门 B、市级建设管理部门 C、市级规划管理部门 D、县及县级以上人民政府17、下列关于单位集资合作建房的说法错误的是（）。 A、实行转款管理 B、实行专项使用 C、可以获得利润 D、不收取管理费用18、对于房地产经纪活动的监管，县级以上人民政府建设主管部门应当建立（） A、房地产经纪信用档案 B、房地产人员档案 C、房地产信息档案 D、房地产文件档案19、设计招标人应当在中标方案确定之日起()日内，向中标人发出中标通知，并将中标结果通知所有未中标人。 A、7 B、10 C、15 D、2020、关于工程勘察企业综合类资质的说法，正确的是()。 A、工程勘察企业综合类资质设甲、乙、丙三个级别 B、工程勘察企业综合类资质设甲、乙两个级别 C、工程勘察企业综合类资质只设乙级一个级别 D、工程勘察企业综合类资质只设甲级一个级别21、建筑业与房地产业之间的关系是()。 A、生产与服务 B、生产与管理 C、生产与流通 D、管理与服务22、城建档案的编制、验收、报送等工作的负责单位是()。 A、城建档案管理机构 B、建设单位 C、档案管理机构 D、城建管理机构23、对涉及结构安全的试块、试件及有关材料进行现场取样时监督见证的单位是()。 A、建设单位或工程监理单位 B、设计单位或工程施工单位 C、工程监理单位或设计单位 D、质量监督机构或检测机构24、在房地产评估的市场法中，把可比房地产的不正常价格处理成正常价格，称为（）。 A、交易日期调整 B、建立价格可比基础 C、房地产状况调整 D、交易情况修正25、工程项目施工可以采用不同的组织方式，其中有利于资源均衡使用的组织方式是（）。 A、依次施工 B、平行施工 C、流水施工 D、搭接施工26、室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的()计算面积。 A、自然层 B、投影面积的一半 C、投影面积 D、上口水平面积27、房地产市场分为现房市场和期房市场的依据是()。 A、房屋建筑的用途 B、交换方式不同 C、达成交易与入住时间的异同 D、交易次数28、由于建筑生产规模和生产场所都不固定，为保证建筑生产的顺利进行和经营的灵活性，建筑业的人、财、物组织应该遵循()。 A、轻量经营原则 B、自主经营原则 C、弹性组织原则 D、灵活经营原则29、下列属于物业服务企业最经济、最持久、最基本的日常工作内容，也是物业管理水平集中体现的是（）。 A、公共管理 B、系统协调 C、公共服务与管理 D、公共服务30、以下不属于周转性材料的是()。 A、模板 B、脚手架 C、跳板 D、零星材料31、矩阵制组织形式比较适用于()。 A、需要延伸经营职能的企业 B、一切命令和指示由各级领导直接下达的企业 C、特别的建筑业企业 D、同时承担多个需要项目管理的企业32、预算定额人工消耗量中的超运距，指的是()。 A、预算定额规定运距-劳动定额规定运距 B、劳动定额规定运距+场外规定运距 C、预算定额规定运距+劳动定额规定运距 D、劳动定额规定运距-场外规定运距33、可行性研究是在()经批准后进行的。 A、初步设计 B、投资方案 C、项目建议书 D、项目开工报告34、建筑市场是指()。 A、建设主体之间进行的有关建筑产品的交易交换活动 B、建设主体之间进行的各类交易交换活动 C、建设主体之间进行的有关建筑产品建造的交易交换活动 D、建筑市场交易主体的总和35、职工和单位住房公积金缴存比例原则上均不得高于职工上一年度月平均工资的（）。 A、5% B、10% C、12% D、15%36、某分部工程可划分为

A、

B、C三个施工过程，其流水节拍分别为8天、12天和4天。若组织成倍节拍流水施工，其流水步距和专业工作队总数应分别是()。 A、2天和3个 B、4天和3个 C、4天和6个 D、2天和12个37、目前，工程项目管理信息化的主要发展趋势是（）。 A、项目管理信息系统 B、基于计算机的项目管理 C、项目管理信息编码 D、基于网络的项目管理38、材料二次搬运费属于（）。 A、材料费 B、其他直接费 C、直接费 D、间接费39、下列各项中，()不属于工程成本。 A、企业管理费 B、生产工人的工资 C、施工机械的租赁费 D、消耗的主辅材料的购置费40、扩大结构定额是指（）。 A、施工定额 B、预算定额 C、概算定额 D、概算指标41、（）主要是为最终确定地基和基础方案，为地基和基础设计计算提供依据。 A、可行性研究勘察 B、初步勘察 C、详细勘察 D、施工勘察42、关于工程进度管理的说法，正确的是（）。 A、工程进度管理的目的是使工程总成本最低 B、工程进度管理的目的是使工程建设周期最短 C、通过进度管理可使工程项目的各项目标均达到最优 D、工程进度管理的目的是确保项目工期目标的实现43、下列各项中，不属于房地产抵押的是()。 A、开发建设权抵押 B、土地使用权抵押 C、房屋所有权抵押 D、预购商品房贷款抵押44、分摊应由当期负担而尚未支付的费用，在成本核算处理中应()。 A、先按计划成本数预提，以后再调整 B、按应分摊实际数预提 C、先按预算成本数预提，以后再调整 D、暂不计人成本45、工程直接成本是指施工过程中直接耗费的()。 A、构成工程实体的各项支出 B、有助于工程形成的各项支出 C、构成工程实体和部分有助于工程形成的各项支出 D、构成工程实体或有助于工程形成的各项支出46、为确保工程进度目标的顺利实现，必须认真制订进度控制措施。下列各项进度控制措施中，属于技术措施的是（）。 A、编制进度计划和进度控制的工作流程 B、对应急赶工给予相应的赶工费用补偿 C、选择对实现进度目标有利的设计方案 D、推行CM承发包模式，并协调合同工期与进度计划之间的关系47、组织分别流水施工的关键是()。 A、确定流水节拍 B、确定技术间歇时间 C、确定相邻两个专业工作队之间的流水步距 D、确定流水施工工期48、（）是工程验收的最小单位，是分项工程乃至整个建筑工程质量验收的基础。 A、检验批 B、主控项目 C、分项工程 D、一般项目49、下列工程进度控制的措施中，属于进度控制合同措施的是（）。 A、编制进度计划和进度控制工作流程 B、建立工期超前或延误的奖惩制度 C、选用适当的工程发承包模式 D、分析比较实际进度与计划进度50、在我国的建设程序中，项目的设计、施工，直至项目交付使用称为()。 A、项目动用(使用)阶段 B、项目全寿命周期 C、项目实施阶段 D、项目决策阶段

参考答案一、单项选择题1、C【解析】本题考查的是回访保修服务阶段的质量控制。

回访方式包括：季节性回访、技术性回访、保修期满前回访。

其余选项为混淆选项。2、D【解析】项目结构图，它是通过树状图的方式对一个项目的结构进行逐层分解，以反映组成该项目的所有工作任务。3、B【解析】房屋完好率是指完好房屋和基本完好房屋的建筑面积之和占房屋总建筑面积的百分比，由此得出： 房屋总建筑面积=（40000+3500）/75%=100000,房屋完损等级分为完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房、危险房。由此得出： 危险损坏房=房屋总建筑面积-完好房-基本完好房-一般损坏房-危险房=100000-40000-3500-10000-5000=100004、A【解析】房地产经纪服务实行明码标价制度。房地产经纪机构应当遵守价格法律、法规和规章规定，在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、服务内容、收费标准以及相关房地产价格和信息，不得收取任何未予标明的费用，不得利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈，一项服务可以分解为多个项目和标准的，应当明确标示每一个项目和标准，不得混合标价、捆绑标价。5、A【解析】按照投资的费用性质，可将建设工程定额分为建筑工程定额、设备安装工程定额、建筑安装工程费用定额、工器具定额以及工程建设其他费用定额等。建筑安装工程费用定额一般包括：措施费定额和间接费定额。6、A【解析】施工单位应当为施工现场从事危险作业的人员办理意外伤害保险。意外伤害保险费由施工单位支付。实行施工总承包的，由总承包单位支付意外伤害保险费。意外伤害保险期限自建设工程开工之日起至竣工验收合格为止。7、B【解析】经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分。经济适用住房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。8、B【解析】工程进度管理主要包括工程项目进度计划的编制和进度计划的实施控制两大环节，其主要工作过程为：确定进度目标、编制进度计划--实施进度计划--进度状况检查--分析、处理偏差等基本过程。9、D【解析】分别流水施工组织计算过程：①各施工过程流水节拍的累加数据系列，(371013)和(271114)；②相邻两个施工过程的累加数据系列错位相减，(3532-14)；③流水步距等于各累加数据系列错位相减所得差值中数值最大者，K=5；④计算流水施工工期，T=5+2+5+4+3=19。10、B【解析】工程建设定额作为工程建设中的生产消耗定额，它具有以下特点：①广泛性；②科学性；③系统性；④稳定性和时效性。11、D【解析】凡是自行能够移动或者用外力能够移动，并且其性质和价值不会改变的财产．像牲畜、家禽和汽车、家具、器物之类，属于动产；反之，不能移动的财产，像土地、房屋及附着于土地、房屋上不可分离的部分(如树木和安装在房屋中的给水、排水、采暖、电梯等设备)，属于不动产。12、B【解析】《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十条规定，设立房地产开发企业应该具备的条件是：①有自己的名称和组织机构；②有固定的经营场所；③有符合国务院规定的注册资本；④有足够的专业技术人员；⑤法律、行政法规规定的其他条件。13、C【解析】按被验收的对象划分，工程验收可分为单项工程验收、单位工程验收（称为“交工验收”）和工程整体验收（称为“动用验收”），通常所说的竣工验收指的是动用验收。14、C【解析】工程成本预测与计划是落实成本责任制的依据。15、C【解析】考查工程成本的构成。

固定成本是指在一个计算期内与工程量增减变化没有直接联系，变化不大而相对固定的费用。它主要是根据施工组织设计中的资源配置而形成的费用，例如管理人员及非生产工人的工资、按月度计取租赁费的机械费、按月度计取租赁费的架料费等。

ABD选项说法错误。16、D【解析】在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件、占用土地的，批准文件无效，占用的土地由县及县级以上人民政府责令退回17、C【解析】单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。向职工收取的单位集资合作建房款项实行专款管理、专项使用，并接受当地财政和经济适用住房主管部门的监督。单位集资合作建房原则上不收取管理费用，不得有利润。18、A【解析】县级以上人民政府建设(房地产)主管部门应当建立房地产经纪信用档案。19、A【解析】招标人应当在中标方案确定之日起7日内，向中标人发出中标通知，并将中标结果通知所有未中标人。依法必须进行招标的项目，招标人应当在中标方案确定之日起15日内，向县级以上地方人民政府建设行政主管部门提交招标投标情况的书面报告。招标人应当在中标通知书发出之日起30日内与中标人签订工程设计合同。20、D【解析】工程勘察综合类资质只设甲级；工程勘察专业类资质设甲、乙两个级别，根据工程性质和技术特点，部分专业可以设丙级；工程勘察劳务资质不分等级。21、C【解析】本题考查的是建筑业与房地产业的关系。

建筑业与房地产业共同完成房地产的生产和流通全过程。22、A【解析】编制好竣工档案是建设单位、设计单位、施工单位等工程建设各参与方的共同责任。档案归档应与项目建设同步进行。工程竣工验收时，应当具备工程档案认可文件。城建档案管理机构负责城建档案的编制、验收、报送等工作，并相应对建设单位提出档案管理要求。23、A【解析】施工人员对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应当在建设单位或者工程监理单位监督下现场取样，并送具有相应资质等级的质量检测单位进行检测。24、D【解析】价格修正是把不正常的价格改成正常的价格，这种处理成为交易情况修正。25、C【解析】依次施工的其中一个特点：如果按专业组建工作队，则各专业工作队不能连续作业、工作出现间歇，劳动力和机具设备等资源无法均衡使用；平行施工的其中一个特点：如果每一个施工对象均按专业组建工作队，则各专业工作队不能连续作业、工作出现间歇，劳动力和机具设备等资源无法均衡使用；流水施工的其中一个特点：单位时间投入的劳动力和机具设备等资源较为均衡，有利于资源供应的组织；流水施工的特点之一就是专业工作队能够连续施工、相邻专业工作队之间进行最大限度的搭接施工。26、A【解析】考核建筑面积的计算。27、C【解析】:按照达成交易与入住时间的异同，可以把房地产市场场分为现房市场和期房市场。现房是指目前已建成的房屋，期房是指目前尚未建成而在未来建成的房屋。28、C【解析】建筑业的行业结构和经营方式的特殊性包括建筑业的需求旺盛、市场容量大；中小型企业占绝大多数；生产经营多采用承发包制和多层次分包制；遵循轻量经营原则；遵循弹性组织原则；保证金和预付款制度等。其中遵循弹性组织原则是指由于建筑生产规模和生产场所都不能固定，在保证建筑生产顺利进行的条件下，建筑业的人、财、物组织应该具有相当的弹性以保证经营的灵活性。而轻量经营是由于建筑产品位置的固定性和生产的流动性，建筑企业为了取得较好的经济效益而需要遵循的原则。29、C【解析】公共服务与管理是用户入住后，物业服务企业最经济、最持久、最基本的日常工作内容，也是物业管理水平的集中体现。30、D【解析】本题考查周转性材料消耗定额的编制。

周转性材料是指在施工过程中多次使用、周转的工具性材料，如钢筋混凝土工程用的模板，搭设脚手架用的杆子、跳板等。

因此D选项零星材料不是周转性材料。31、D【解析】本题考查的是建筑企业管理组织结构。

矩阵制组织形式的优点是：打破了传统的一个管理人员只受一个部门领导的管理原则，使企业管理过程中的纵向联系和横向联系很好地结合起来，加强了各职能部门之间的配合，及时互通情况，共同决策，使各项专业管理能够比较协调灵活地发挥作用，有利于提高工作效率。比较适用于同时承担多个需要项目管理的企业。32、A【解析】超运距用工是指超过人工定额规定的材料、半成品运距的用工。超运距=预算定额规定的运距-劳动定额规定的运距。33、C【解析】本题考查的是编制项目建议书和可行性研究报告。

项目建议书主要围绕项目的必要性进行分析研究，而可行性研究主要围绕项目的可行性分析研究，必要时还需对项目的必要性进一步论证，项目建议书经审核批准后，业主可组织进行项目可行性研究。

其余选项为混淆选项。34、C【解析】建筑市场是指建筑产品建造全过程、各环节的发承包交易交换活动的总和。具体地说，建筑市场指的是包括发承包双方进行的勘察设计、建筑施工、建筑材料设备采购、各类中介咨询服务和代理的交换交易活动。35、C【解析】本题考查的是住房公积金制度。住房公积金制度单位和个人的缴存比例不低于5%，原则上不高于12%。参见教材P10。@##36、C【解析】流水节拍的最大公约数为：4，则专业工作队数为：2+3+1=6。37、D【解析】工程项目管理信息化的发展趋势主要体现在：1.基于建设产品和建设过程（而非文件）的信息模型和信息管理；2.建筑全寿命周期管理；3.模拟技术、虚拟技术（仿真技术）在建筑业中的应用；4.基于网络的项目管理、信息沟通以及协同工作等，如基于网络的项目采购、项目信息门户（ProjectInformationPortal，简称PIP）、可视化技术的应用等，这是工程项目管理信息化的主要发展趋势。38、B【解析】其他直接费指不包括在人工费、材料费、机械使用费三种费用以内的施工现场发生的材料二次搬运费、临时设施摊销费、冬雨季施工增加费、工程定位复测费、工程点交费、场地清理费、生产工具用具使用费、检验试验费等。39、A【解析】工程成本包括施工项目在施工过程中所发生的全部生产费用的总和，包括所消耗的主、辅材料，构配件，周转材料的摊销或租赁费，施工机械的台班费或租赁费，支付给生产工人的工资、奖金以及施工单位（项目部、分公司、工程处）一级为组织和管理工程施工所发生的全部费用支出。但不包括企业一级的费用支出。企业所发生的经营费用、企业管理费和财务费用，应作为期间成本，计入当期损益，不得计入工程成本。40、C【解析】概算定额也称扩大结构定额，它规定了完成一定计量单位的扩大结构构件或扩大分项工程的人工、材料、机械台班消耗量的数量标准。概算定额是对预算定额的综合与扩大，每一概算定额项目都包括了数项有联系的预算定额项目。41、C【解析】详细勘察通常是在工程平面位置，地面整平标高，工程的性质、规模、结构特点已经确定，基础形式和埋深已有初步方案的情况下进行的，主要是为最终确定地基和基础方案，以及计算地基和基础设计提供依据。42、D【解析】本题考核的是工程进度计划的作用。通过进度管理可以将项目的计划工期控制在事先确定的目标工期范围内，在兼顾工程成本目标、质量目标的同时，努力缩短建设工期。通过进度管理，要实现成本目标、工期目标、质量目标，但目标并不是工期最短、质量最高、成本最低，而且这三个目标之间是对立统一的。43、A【解析】房地产抵押是指债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产作为债权的担保，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权依照法律的规定以该房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产所得的价款优先受偿。房地产抵押可根据设定抵押权时房地产的实物状况，分为土地使用权抵押、房屋所有权抵押、预购商品