02万科在上海的工业化实践外宣用

万科在上海的工业化实践上海万科2014年10月1.万科对工业化的理解万科在上海的工业化成果万科工业化实践面临的问题4.上海万科下一步工业化策略主流产品装修分级加载升级预制装配整体式提质提效三年目标:40%(面积)绿色示范一星起步三星占比超45%万科战略：成为中国房地产行业持续领跑者，卓越的绿色企业万科三大规划：全装修、工业化、绿色建筑万科对工业化的理解全装修工业化绿色建筑2/22……带窗外墙空调板凸窗楼梯……PC堆场PC吊装安装上海首个预制剪力墙楼万科对工业化的理解工业化—像制造汽车一样建房子构件工厂预制构件现场组装工业化住宅成型现场起吊吊装安装全国首个预制商品住宅楼3/22【现状】：预制刚起步【大板结构】：60-70年代，工业化雏形【不足】：抗渗性差、抗震节点不完善、不适用于高层【万科】行业先行者中国现状【驱动力】：二战后，房屋大量欠缺；劳动力成本上升【现状】：预制率达70%,【工业化路径】：政府主动，制定相关政策、标准。日本现状新加坡现状【驱动力】：解决劳动力成本高企的问题【现状】：预制率达30%【工业化路径】：政府主动，制定相关政策、标准。国外工业化发达国家的经验告诉我们：建筑工业化能提高房屋质量、提高建造效率，节省人工，并能达到节能环保的目的注：预制率—住宅建筑中预制构件占钢筋混凝土用量的体积百分比万科对工业化的理解欧洲现状【驱动力】：住宅缺口大，劳动成本高【现状】：低层住宅采用通用部品的住宅占80％以上。【工业化路径】：大力发展以通用部品为基础的通用体系4/22万科对工业化的理解工业化的推进离不开政府政策法规的支持与指导5/22香港2001年联合作业备考第1号——工业化构件面积豁免2002年联合作业备考第2号——预制构件面积不计入容积率北京2010年《关于产业化住宅项目实施面积奖励等优惠措施的暂行办法》【京建发〔2010〕141号】

——项目奖励面积≤3%上海2011年《关于本市鼓励装配整体式住宅项目建设的暂行办法》【沪建交联（2011）286号】

——每平米财政补贴——容积率奖励2013年《关于本市进一步推进装配式建筑发展若干意见》【沪府办(2013)52号】

——土地出让条件规定工业化比例

——容积率奖励≤3%日本1966年“住宅生产工业化促进补贴制度”——低息贷款1968年“住宅体系生产技术开发补助金制度”——研究经费补助企业万科发展的需要行业行业发展的方向社会节能环保的要求工业化万科对工业化的理解6/22万科对工业化的理解■施工现场干净整洁，打造安全文明工地采用预制混凝土代替现浇混凝土结构构件工厂化生产安装现场VS传统建造方式PC建造方式7/22■节能|节水|节材|环保上海万科已实施的工业化项目对环境的贡献：共节约用电668万度，节约的量可供10000个普通家庭半年的日常水电使用。共节约用水32万吨，可放满200个标准游泳池共节约模板8255吨，相当于8000棵树木共减少废弃物排放量6731m³，可堆满60间教室万科对工业化的理解节能降耗情况节能降耗率电52590千瓦时30.75%水2500m336.44%模板65吨53.5％废弃物53m336.92%污染减少灰尘污染、施工噪音干扰等以万科新里程为例进行资源消耗对比测算（1万平米）：注：预制率36.85%，相比较传统建造方式（委托建科院测算）8/22房屋质量改善结构精度、渗漏、开裂等质量通病。住宅性能提高隔声、保温、防火等性能，改善室内空气质量，降低PM2.5■提升质量|性能万科对工业化的理解交付2年内，外墙渗漏保修比例约为8%工业化住宅：四季花城，418套住宅，自2010年1月交付至今，外墙渗漏量为1例金色里程，540套住宅，自2010年7月交付至今，外墙渗漏量为0例城华新园，250套住宅，自2012年3月交付至今，外墙渗漏量为0例清林径，540套住宅，自2012年10月交付至今，外墙渗漏量为0例VS传统住宅：9/22提升效率，节约人工

工业化楼座8#楼（人）现浇楼座3#楼（人）备注

吊装工50仅PC才有

木工1535含顶板支模、大模合模出模调整，预制楼座叠合板堵缝钢筋工3035总体钢筋用工少，预制构件需要考虑调整钢筋用工。混凝土工1520工业化楼混凝土浇注量减少脚手架工510外挂金属架安装较为简易灌浆工50仅PC才有

合计75100

万科对工业化的理解以万科新里程8#楼，13层住宅建造为例节省人工25%10/221.万科对工业化的理解2.万科在上海的工业化成果万科工业化实践面临的问题4.上海万科下一步工业化策略0404070708120202999906065#万科建筑研究中心成立万科1#~5#PC试验楼相继落成万科产业化中心成立,PC技术研究开展万科获“国家住宅产业化基地”称号万科大规模推进住宅产业化上海万科产业化启动上海万科新里程PC方案论证上海万科新里程PC楼开工、销售金色里程四季花城金色城市城花新园新场重固地杰……万科集团于1999年成立建研中心，上海万科从2006年正式启动全国首个工业化商品住宅项目万科在上海的工业化成果12/22在建、新建：8个项目70万平米地杰B二期地杰B三期梦想派时一区张江中房滨江地杰A2007年新里程2008年金色里程2008年金色雅筑2009年四季花城2010年金色城市2010年尚源2011年清林径2012年城花新园已交付：8个项目57万平米万科在上海的工业化成果上海万科已实施工业化项目共16个，面积共计约127万平米占上海所有住宅项目工业化面积约81%（以上项目PC率均在25%以上）13/22设计规程构件制作、施工规程施工规范构造节点图集万科在上海的工业化成果上海万科与建交委、房地局及科研院所进行技术合作，初步形成工业化的技术规范体系14/22装配整体式混凝土住宅体系设计规程DG/TJ08-2071-2010装配整体式混凝土结构施工及质量验收规程DGJ08-2117-2012装配整体式住宅混凝土构件制作、施工及质量验收规范DG/TJ08-2069-2010装配整体式混凝土住宅构造节点图集DBJT08-116-20132007年浦东新里程20#21#楼住宅产业化科技创新示范工程2008年，全国首个工业化住宅—浦东新里程20#21#楼正式交付运用第一代技术体系—内浇外挂体系万科在上海的工业化成果15/22第一代工业化体系（2007年）——内浇外挂体系第二代工业化体系（2008年-2011年）——PCF体系第三代工业化体系（2012年-2013年）——预制剪力墙体系自2007年至今，上海万科完成了三代工业化技术体系的改进升级万科在上海的工业化成果预制率20%房间内有梁柱预制率15%成本高、施工难度大预制率25%仍有改进提升的潜力16/221.万科对工业化的理解万科在上海的工业化成果3.万科工业化实践面临的问题4.上海万科下一步工业化计划工业化挑战标准化产业链规范与标准成本标准户型的开发构件的模数化市场成熟度不高资源欠缺，缺乏竞争配套产业不全（如高强钢筋、塔吊等）工人流动性大PC构件厂距离项目200kM以内经济性最好PC率20%，成本偏高400~500元/m2技术规范的编纂跟不上工业化体系的革新（如夹心保温）审图与审批周期长万科工业化实践面临的问题上海万科在工业化推进的道路上会遇到困难与挑战18/221.万科对工业化的理解万科在上海的工业化成果万科工业化实践面临的问题4.上海万科下一步工业化策略推进工业化技术创新应用扩展资源培育规模增大完善既有技术体系：内浇外挂、PCF预制装配整体式墙体体系探索全新技术体系：全预制墙体技术体系夹心保温预制外墙体体系SCI体系、整体卫浴探索高预制率的实现方式：预制率25%以上：预制外墙、阳台、楼梯、空调板预制率50%以上：预制外墙、阳台、楼梯、空调板+预制内墙或预制楼板商品住宅公共建筑保障房商品住宅设计资源：兴邦、筑博、中森、天华、原构构件厂资源：城建下沙、构件三厂、城业管桩、城建隧道总包资源：二建、五建、家树、通州稳步增大产业化规模循序渐进推动进程新开工项主流住宅100%采用工业化的建造方式上海万科下一步工业化计划上海万科已制定好下一步的工业化计划，去迎接工业化推进中的挑战！20/22预制混凝土结构体系：预制率50%以上采用预制柱、梁、楼板等可实现；钢结构体系：可采用钢柱、钢梁、预制楼板；千亿计划目的：提高工业化水平，建设全员质量文化。2012年开始与鹿岛、前田、藤田三家日本施工企业建立研修合作。截至2013年底，集团内部及外部合作伙伴累计有422名学员完成研修。人员覆盖工程人员、设计人员、采购人员、公司管理层及外部合作伙伴。在国内建立西安、沈阳、深圳精益管理基地，培养内外部工程师。2012年“千亿计划”第一批赴日研修人员上海万科下一步工业化计划万科计划用三年的时间，选拔一千名员工赴日本研修21/22预制率：25%层数：18层总建筑面积：9.9万m2上海万科下一步工业化计划无外架施工精细化场布日式安全管理工业化施工现场万科集团工业化管理培训基地—张江翡翠公园项目22/22预制预制构件标准化四种栏杆预埋装配无外架施工免抹灰干法地暖日式配模阳台地面干法作业装修穿插作业工业化施工图例会制度现场人员信息化管理系统环保施工装配式安全文明设施永临结合市政先行土建及装修施工图一体化土建及装修由同一家单位进行