投资拓展部岗位职责(岗位版)

地产集团投资拓展部岗位职责

目录

投资拓展部总监岗位职责.....................................2

投资拓展经理岗位职责.......................................4

投资拓展主管岗位职责.......................................5

1

投资拓展部总监岗位职责

根据银丰地产集团发展战略，负责拟定部门发展规划，完成部门拓展任务

指标，推进项目拓展流程工作；优化部门管理体制、研究完善拿地标准方向、探

索新的拿地模式；组织建设、人员培养和发展计划；部门内、外部关系协调与维

护，确保投资各项工作有序进行。

一、学习、研究国家颁布的投资拓展相关法律法规，负责建立、完善项目拓

展各项管理制度、流程与标准，完善银丰地产集团投资拓展管控体系，拟定、调

整地产集团投资拓展部三年规划及年度拓展计划并组织实施。10

二、根据地产集团战略意图和部门任务计划，完成部门土地拓展任务指标。

10

三、负责拟订部门组织架构、人员编制及岗位职责，指导、培训员工工作，

保证部门架构编制合理，岗位职责清晰。10

四、负责做好团队建设工作，注重团队人员的阶梯型发展，组织周会、月会

的学习沟通，对标学习及项目参观学习，提升团队专业能力。10

五、负责寻找土地信息、，对有价值项目现场勘察，负责审核项目投资决策可

行性分析报告及测算，跟进重点项目，推进项目决策。负责组织相关部门对招拍

挂项目进行综合分析，提出竞买建议和风险预警，规避投资风险。负责组织合作

谈判、合作协议的沟通、起草及审批工作。15

六、负责审核子公司及投资直属部门上报的拓展项目，对商务合作条款及可

行性分析研判等提出审核意见。10

七、建立和维护部门内外关系，负责重点跟进项目政府资源对接沟通，确保

部门工作的有效沟通。10

2

八、及时准确掌握行业动态信息、，负责组织拟进入重点城市和项目所在城市

进入性研究、土地市场研究、典型案例或重大事项的监测分析工作，为战略布局

提供决策依据；组织部门市场监测、专题研究方向，探索公司土地拓展标准与方

向。5

九、结合集团自身优势，探索品质住宅类、产业类、商办类项目拓展探索方

向拿地模式。组织优化部门土地工具的迭代更新升级。5

十、负责组织《全周期计划》及《项目经营目标》编制，协助人力资源部进

行新项目发包，组织《项目经营目标》的签约工作。5

十一、负责项目筹备组/项目公司成立前的相关协调工作，确保项目前期工

作的正常进行。5

十二、完成公司交办的其它工作。5

3

投资拓展经理岗位职责

根据公司发展战略和要求，部门年度计划及任务指标，协助部门负责人，完

成土地拓展的各项业务工作。

一、负责土地信息收集与整理工作，并进行初步分析、测算，甄别优质地块，

确保土地信息客观、有效。20

二、负责意向项目可行性分析，进行踏勘、调研、分析及测算，提出项目运

作思路，编制《项目可行性分析及测算》报告。20

三、组织各职能部门进行地块踏勘，协调各职能部门对接沟通，完成项目投

资决策可行性报告及测算，推进项目召开投资决策会，并负责投资决策会后的投

资测算及可行性分析报告完善，发起投资决策0A审批流程并跟踪进展。15

四、参与商务谈判，完成土地合作协议等合同的沟通和起草工作。10

五.负责招拍挂项目、收并购项目等土地获取阶段的各项具体工作。10

六、对地产集团拟进入城市及项目所在城市、其它重点城市的土地市场、监

测分析典型案例或重大事项进行研究，为公司战略布局提供数据支持。5

七、对济南、青岛及ft东省内重点关注城市进行土地市场监测，确保准确把

握相应城市的土地市场动态，为土地拓展提供数据支撑。5

八、对房地产行业及产业相关课题进行专题研究，结合品质住宅、产业、商

办等不同类型，探索公司土地拓展标准与方向，保证土地拓展工作的规范化。5

九、编制项目《全周期计划》、发起审批流程与跟进，协助人力资源部进行

新项目发包及《项目经营目标》的签约。5

十、完成公司交办的其它工作。5

4

投资拓展主管岗位职责

协助部门负责人及投资拓展经理完成项目信息收集整理与可行性研究、项目

沟通对接，土地市场监测、目标市场研究及专题研究等工作。

一、多种渠道获取土地信息，并进行初步筛选。15

二、对符合公司战略要求地块进行初步区域市场研究、经济测算等工作。15

三、对意向项目进行踏勘、市场调研，提出项目定价产品组合等初步建议，

编制《项目可行性分析及测算》。15

四、协助项目投资决策相关事宜，包括协助各职能部门进行地块踏勘，协调

各职能部门对接沟通，完成项目投资决策可行性报告及测算初稿，整理项目投资

决策会议相关资料，协助投资决策会后的投资测算及可行性分析报告完善工作，

跟进投资决策0A审批流程。10

五、协助商务谈判、合作协议的沟通与起草工作。10

六、协助招拍挂项目、收并购项目等土地获取阶段的各项具体工作。10

七、重点城市土地市场监测，适时掌握土地市场变化。10

八