房地产市场报告 -上海住宅销售 2023年第四季度

.2023年第四季度，上海新建商品住房新增供应324.8万平..2023年第四季度，上海新建商品住房新增供应324.8万平.第四季度，上海成交一手商品住宅约198.2万平方米，.一手商品住宅成交价格同比上涨5.2%，达到人民币每平.第四季度，上海一手高端公寓市场迎来百合漫庭及缦云嘉苑两个项目共514套供应入市。.一手高端公寓成交量共计约47,676平方米，环比下跌.一手高端公寓价格指数环比微跌1.17%，同比持平成交价格达到人民币每平方米122,927元。.第四季度，二手住宅交易量环比上涨1.0%达到330.2万平.季度内上海二批次土地拍卖共29幅涉宅用地，建筑面为每平方米24,270元。望促成市场平稳健康过渡。”MARKETINMINUTES市场研究部JamesMacdonald高级董事中国区+862163916688james.macdonald@住宅销售部ShirleyTang高级董事上海+862163916688shirley.tang@JordanPan董事上海+862163916688jordan.pan@第一太平戴维斯第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责报告的部分或全部内容进行复制。/research1/research24.54.03.02.00.50.0Q2Q3Q4Q2Q3Q4Q2Q3Q4Q2Q3Q4Q2Q3Q4Q2Q3Q4Q2Q3Q4Q2Q3Q4201920202021202220239.08.07.06.05.04.03.02.00.090,00080,00070,00060,00050,00040,00030,00020,00010,000020620122062012226236市场聚焦购房门槛进一步降低第四季度末，上海迎来市场调整以来力度较大的购房放松政策。首套住宅首付比例由35%下调至30%，二套住宅首付比例从普宅宅认定取消总价上限标准，目前大部分单套建筑面积144平以下的五层及以上多高层住房均属于普通住房，交易可享受税费优惠。首套住宅贷款利率下调为4.1%，即当前贷款市场报价利率减10个基点；二套住房商贷利率为4.5%（当前贷款市场报价利率加30新政大幅降低刚需购房入市的成本，也为二套改善提供更多选择的空间，一定程度上减轻置换压力，进一步刺激购房需求释放。一月初，青浦和奉贤两个区域同时放松限购。在两地内符合条件且在沪无住房的非沪籍单身人士，社保或个税缴满三年可在以上两个行政区的新区内购买一套住房。整体商品住宅市场品住房新增供应324.8万平方米，环比上涨39.0%，同比下滑22.5%。成交一手商品住下跌24.7%。成交价格同比上涨5.2%，达到人民币每平方米68,983元，环比下跌1.9%。2023年一手住宅年度共12个批次，86,368套住宅入市，推盘节奏较快，尤其在第四季度达到一个供应小高峰。但在下半年开始，随着市场认购率逐渐下滑，触发积分的项目区位优越、热度较高的部分项目。上涨1.0%达到330.2万平方米，同比下跌7.1%；平均成交价环比微涨1.6%至人民币41,607元每平方米，同比上涨2.0%。房置换交易得到一定推动。月均挂牌量从量并不直接等同于出售，但也反映了近一段后市看法依然较为谨慎。一手房供应充足及买家观望情绪浓厚继续给二手房去化带来阻力，季度末交易略有回温，但仍徘徊在历史低位。高端住宅销售市场第四季度，上海一手高端公寓市场迎来百合漫庭及缦云嘉苑两个项目共514套供应入市。一手高端公寓成交量共计约47,676平方价格达到人民币每平方米122,927元。配套完善、区位良好的核心区域高端项目需求仍较稳定，普宅标准调整使一些项目单元购房成本降低，得以释放更多改善需求。4.54.03.53.02.52.01.00.50.0公寓别墅总计新增供应3,021,662226,5803,248,243同比(%)-25.2%51.5%-22.5%成交量1,799,140183,2351,982,375同比(%)-26.2%-6.4%-24.7%成交均价人民币每平方米66,37894,56668,983同比(%)4.5%3.7%5.2%Q2Q3Q4Q2Q3Q4Q2Q3Q4Q2Q3Q4Q2Q3Q4Q2Q3Q4Q2Q3Q4Q2Q3Q4Q2Q3Q4Q2Q3Q435302520105Q2Q3Q4Q2Q3Q4Q2Q3Q4Q2Q3Q4Q2Q3Q4Q2Q3Q4Q2Q3Q4Q2Q3Q4Q2Q3Q4Q2Q3Q4353025201050次级区域新兴区域次级区域新兴区域201920212022202320202019202120222023353025201050Q2Q3Q4Q2Q3Q4Q2Q3Q2Q3Q4Q2Q3Q4Q2Q3Q4Q2Q3Q4Q2Q3Q420192020202120222023190180170160150140130120Q4/2010=100住宅土地市场季度内的第三、第四批次土地拍卖分别于10月及12月进行。第三批次共17幅涉宅用注度较高的包括建筑面积为67.32万平方米的徐汇龙华地块，最终以240.16亿的底价成交。第四批次土拍同样分为两个小批次进行。12幅涉宅用地最终以362亿元的总价浦均有优质地块供应。住宅销售市场展望上海迎来2024年第一批次新房入市，22个项目共4,335套住宅，年内市区内仍有较多高端项目陆续入市。自2023年下半年以来，住宅销售市场有所降温，买家观望情绪较重，年底的降首付、降利息等举措，结合普通住宅标准调松限购范围或仍将扩大。项目区板块销售面积成交均价华润外滩九里苑黄浦黄浦滨江334176,863绿地海珀外滩黄浦黄浦滨江290155,530翠湖五集黄浦淮海中路143,607锦云江悦公寓浦东286宝能华庭徐汇龙华45676543210成交建筑面积(左轴)平均楼板价(右轴)201920202021