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二手房销售合同协议书二手房销售合同协议书甲方（卖方）：姓名/名称：住所/地址：身份证号码/营业执照号码：联系电话：乙方（买方）：姓名/名称：住所/地址：身份证号码/营业执照号码：联系电话：根据《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平的基础上达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋地址：2.房屋所有权人：3.房屋权证编号：4.建筑面积：5.使用性质：6.房屋现状：二、价款及付款方式1.房屋总价款：2.首期款：3.中期款：4.尾款：5.付款方式：6.付款期限：三、过户及交付1.房屋交付时间：2.过户时间：3.过户地点：4.房屋交付方式：四、权利及义务1.甲方的权利：（1）甲方保证其所出售的房屋权证系真实有效；（2）保证房屋无抵押、查封、限制权之处置等瑕疵；（3）保证房屋无法律纠纷或未了结的诉讼；（4）未经乙方同意，甲方不得自行变更出售的房屋；（5）如有争议，甲方应及时协商解决。2.乙方的权利：（1）乙方有权查看并核实甲方出售房屋的权属证明材料；（2）乙方有权较少耗损地占有房屋及其配套设施和附属物；（3）乙方有权对房屋及附属物进行装修、改建，但应遵守国家规定；（4）乙方对甲方提供的房屋及附属物存有瑕疵有权进行退房、换房或修缮。3.甲方的义务：（1）甲方应将房屋及附属物交付乙方后，提供交付记录；（2）甲方卖出的房屋不得违反中国法律法规；（3）甲方不得拖延房屋交付日期，违者应承担违约责任；（4）甲方应保证出售房屋的真实性、完整性、合法性。4.乙方的义务：（1）乙方应按照约定时间前来接房或验收；（2）乙方应按照约定的时间付款；（3）乙方不得将出售房屋的权利转让给第三方；（4）乙方应按照国家法律法规、规章制度合法使用、维护房屋。五、违约责任1.甲方违约责任：（1）甲方放弃出售的，应承担乙方已使用的合理费用；（2）甲方未在约定时间内交付房屋的，应承担违约金；（3）如果甲方出售的房屋不符合真实情况或存在瑕疵，应承担赔偿责任。2.乙方违约责任：（1）乙方未在约定时间内支付房款的，应承担违约金；（2）乙方未按照约定时间领取房屋的，应承担托管费用；（3）乙方未按照国家法律规定使用、维护房屋，且对甲方造成了损失，应承担相应的赔偿责任。六、法律效力及争议解决方式1.本合同自双方签字盖章之日起生效；2.本合同对双方当事人具有法律约束力；3.本合同如有争议，应当协商解决，协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。4.本合同为一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方签名：乙方签名：日期：附：甲方提供给乙方的资料清单1.房屋所有权证和土地使用证；2.房屋的拍卖、法院调解、协议等相关证明；3.与该房屋所有权

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