2024年房屋登记官历年考试高频考点试题附带答案

2024年房屋登记官历年考试高频考点试题附带答案（图片大小可自由调整）第1卷一.参考题库(共25题)1.土地承包期届满后，由土地承包经营权人按照国家有关规定（）A、终止承包

B、继续承包

C、重新申请承包

D、重新办理承包2.因不予登记的原因而终止的登记数据属于（）.A、临时状态B、现势状态C、历史状态D、撤销状态3.《房屋登记办法》对申请房屋登记的当事人是怎样规定的？4.对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构还应当将最高债权额、债权确定的期间记载于房屋登记簿，并明确记载其为（）.A、抵押权B、最高额抵押权C、一般抵押权D、抵押权设立登记5.测绘报告主要包括（）等。A、房地产测量技术设计书B、成果资料索引及说明C、控制测量成果资料D、检查验收报告6.李某继承了一套未进行权属登记的房屋，此时他首先应办理房屋（）A、总登记B、初始登记C、转移登记D、变更登记7.公告不属于国有土地上房屋登记的必经程序。8.下列那些面积属于套内房屋使用面积（）A、套内阳台B、套内楼梯C、套内墙体D、套内壁橱E、套内卧室9.集体土地范围内房屋权属证书遗失的，可以申请补发。申请补发之前，应当先（）.A、由权利人在当地公开发行的报刊上刊登遗失申明B、由权利人在房屋所在地张贴遗失公告C、由权利人至公证处发表遗失申明公证D、由登记机构在房屋所在地农村集体经济组织内公示10.下列依法登记的房屋，自法律事实发生后，应当办理注销登记的情形有（）.A、夫妻共有的房屋，离婚时，男方发表声明放弃该房屋的所有权，房屋全部归女方所有；B、王某所有的房屋，因地震而灭失；C、黄某所有的房屋，后黄某迁居国外，其声明放弃该房屋的所有权；D、房屋列入拆迁范围，权利人赵某和拆迁单位签订了产权调换协议书。赵某以房屋所有权消灭为由，申请的登记。E、房屋因拆除灭失，人民法院的生效法律文书判决归拆迁单位所有。登记机构依据此判决书，依职权办理的登记。11.房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，对于建筑区划内依法属于全体业主共有的配套用房等房屋，应当（）.A、一并申请登记B、单独申请登记C、分别申请登记D、不申请登记12.下列不可以抵押的财产有（）.A、渔业协会利用各会员单位上交的会费购买的办公大楼；B、盈利为目的，私立民办学校的食堂；C、宅基地使用权人，合法建造的房屋；D、某为盈利为目的的福利院的住院大楼13.办理下列哪些房屋登记时，房屋登记机构应当实地查看（）.A、房屋所有权初始登记B、在建工程抵押权登记C、因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记D、房屋扩建变更登记E、商品房转移登记14.《预售管理办法》第六条规定：“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，（）进行商品房预售。”A、可以B、不得C、允许D、能够15.关于所有权，下列说法正确的是（）。A、所有权是指所有权人对自己的不动产或动产依法享有的占有、使用、收益和处分的权利B、用益物权、担保物权等其他物权都来源于所有权C、用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益D、所有权是最完全的物权，所有权人可以对自己所有之物进行最全面、最充分的支配16.关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是（）。A、申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其他法定代表人申请B、申请人为自然人的，应当使用其身份证上的姓名C、夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请D、设定房地产抵押权登记，由抵押人申请17.根据《物权法》的规定，林地的承包期为（）年A、30-50

B、30

C、50

D、30-7018.某法院将甲的一成套房屋建筑面积的1/3判给甲的儿子乙，现甲、乙向房屋登记机构申请登记，如何登记（）.A、甲领取房屋份额为2/3的房屋所有权证、乙领取房屋份额为1/3的房屋所有权证B、甲、乙作为共有人登记，在房屋登记簿上记载各自房屋份额，甲、乙领取共有房屋的房屋所有权证、共有权证C、甲、乙作为共有人登记，在房屋登记簿上记载各自房屋份额，甲领取房屋份额为2/3的房屋所有权证、乙领取房屋份额为1/3的房屋所有权证D、无法办理房屋登记，只能将法律文书进行登记19.在建工程抵押，债务人与抵押人必为是同一人。20.新开发的商品住宅区内依法属于全体业主所有的物业服务用房的房屋登记，由（）A、房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记B、业主委员会申请房屋登记C、物业服务企业申请房屋登记D、房屋登记机构直接登记21.我国《城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售应符合下列（）条件.A、已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。B、持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。C、按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。D、已经同金融机构签订预售款监管协议。E、已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。22.承租公有住房的，在租赁期内，房屋产权人转让房屋所有权时，原租赁协议应（）.A、终止履行B、继续履行C、重新登记D、解除23.申请人申请房屋登记，在下列哪一环节之前可撤回登记（）.A、受理B、审核C、记载于登记簿D、发证24.登记材料具体包括下列那些内容（）A、申请物权登记的证明材料B、物权审核的过程及结论资料C、缮发证的结果及过程记录D、与登记相关的其他资料E、干扰项25.对符合规定条件的的抵押权设立登记，房屋登记机构应当记载于房屋登记簿的情形有（）.A、抵押人、债务人的姓名或者名称B、被担保主债权的数额C、登记时间D、抵押期限E、担保范围第2卷一.参考题库(共25题)1.属房屋抵押权变更登记的情形是（）。A、抵押物面积增减B、债权数额变化C、担保范围变化D、债务履行期限E、期房转现房抵押2.2002年1月，王某与李某结婚，同年2月共同出资购买了市区一处房屋，办理了各项手续后，申请登记和领取了产权人为王某的《房屋所有权证》。2008年2月王某因经营企业缺少资金，以自有房屋抵押向银行贷款，向房管部门办理了抵押登记手续。贷款届满，王某因企业经营不善，无力清偿贷款本息。银行起诉王某，法院判决王某清偿借款本息。判决生效后，王某未履行，法院在银行的申请下，强制拍卖抵押给银行的房屋。张某通过拍卖公司以50万元的价款竞购得该房屋。法院向张某出具了民事裁定：1、拍卖王某的房屋归张某所有；2、张某支付购房款用于清偿甲欠银行贷款本息；3、张某自行到房管部门办理房屋登记手续。但张某买房后为了躲避交纳房屋交易契税等原因，一直未到房管部门办理过户登记手续。2009年3月，王某与李某离婚，将该房屋当作夫妻共同财产分割。张某得知后不同意，引起纠纷。问：此时谁享有房屋所有权？（）A、张某B、王某C、王某、李某D、张某、王某、李某3.在什么情况下，权利人应当申请房屋所有权变更登记？4.下列关于设有抵押权的房屋拆迁补偿和安置的说法中，正确的有（）。A、未进行抵押登记的，补偿款付给被拆迁人B、能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，但须经抵押权人认可C、不能解除抵押合同的，补偿款支付给抵押权人D、不能解除抵押合同的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿E、抵押权人承担由于拆迁设有抵押权的房屋而造成的损失5.受遗赠人应当在知道受遗赠后（）个月内，作出接受或者放弃受赠的表示。到期没有表示的，视为（）受遗赠。A、两接受B、两放弃C、三接受D、三放弃6.下列选项中，违背一物一权原则的是（）。A、所有权与他物权并存B、在同一物上设立数个内容相同的担保物权C、甲以取得的土地使用权向乙银行设定抵押权以取得贷款D、甲乙共有一台笔记本电脑7.申请人伪造房屋权属证书或者登记证明，或者使用伪造的房屋权属证书或者登记证明的，可能承担以下责任（）.A、国家赔偿责任B、行政责任C、刑事责任D、其他责任8.房屋测量主要包括（）.A、控制测量B、碎部测量C、面积测量D、外业踏勘9.预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构不予办理登记的情形包括（）。A、预购商品房预告登记B、预购商品房抵押权预告登记C、房屋所有权转移预告登记D、房屋抵押权预告登记10.从事房屋登记审核的工作人员应当取得（）领发的房屋登记上岗证书，持证上岗A、国务院土地主管部门B、国务院人事主管部门C、国务院司法主管部门D、国务院建设主管部门11.用益物权是对他人的所有物使用和（）的权利。A、占用B、转让C、收益D、变卖12.登记簿应（）保存并妥善保管A、永久B、五年C、十年D、二十年13.下列关于抵押权实现按顺序受偿正确的是（）。A、抵押权已登记的，按照登记的先后顺序受偿B、顺序相同的，按照债权比例受偿C、抵押权已登记的先于未登记的受偿D、抵押权未登记的按照债权比例受偿E、抵押权已登记的，都均等受偿14.当职工离、退休时，其积累的住房公积金本息余额（）.A、一次结清退还职工本人B、继续留在公积金帐户直到死亡时退还其继承人C、由职工本人决定是否当即退还D、继续留在公积金帐户，供他人贷款之用15.侨居甲国的中国公民田某在乙国旅行时遇车祸身亡。其生前在丙国某银行寄存有价值10万美元的股票、珠宝一批，在中国遗留有价值200万人民币的房产一处。田某在中国的父母要求继承房产。我国与甲乙丙三国均无有关遗产继承的特别协议。依我国法律，前述房产的继承应适用哪一国的法律？（）A、中国法B、甲国法C、乙国法D、丙国法16.下列关于集体建设用地使用原则的说法中，错误的是（）。A、维护社会主义公有制，保护土地所有者和使用者的合法权益B、按规划用地、节约用地、保护耕地C、按计划用地，可以适当突破计划控制指标D、如果涉及占用农用地的，必须依法办理农用地转用审批手续17.下列情形中，房屋登记机构应当不予登记的有（）.A、规划许可的面积为100平方米，而实际建造的面积为120平方米；B、房屋登记簿上记载的权利人为杨某，买卖合同中卖方为赵某；C、房屋已被人民法院查封，权利人申请转移登记；D、权利人李四出售成套住房的其中一间卧室给张三；E、房屋已被人民政府征收，权利人申请转移登记；18.房地产市场信息系统中属于基础服务层的是（）.A、登记管理子系统B、新建商品房网上备案子系统C、存量房网上备案子系统D、测绘及成果管理子系统E、统计分析与信息发布子系统19.毛某丈夫去世发生继承，下面关于继承的正确表述有（）.A、继承是基于非法律行为的物权转移；B、房屋继承需办理继承公证；C、房屋继承属于转移登记；D、继承是基于法律行为的物权转移20.因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（）登记。A、更正B、注销C、变更D、撤销21.下列选项中属于可以计算全部建筑面积的是（）.A、与房屋相连，有上盖无柱的走廊、檐廊B、属永久性结构有上盖的室外楼梯C、有柱或有围护结构的门廊D、有顶盖不封闭的永久性架空通廊E、与室内相通，并能正常利用的变形缝22.房地产入股属于（）A、有偿转让

B、无偿转让C、既属于有偿转让又属于无偿转让D、两者都不是23.房屋登记机构需要实地查看的登记有（）。A、因房屋灭失的房屋所有权注销登记；B、房屋抵押权设立登记；C、在建工程抵押权登记；D、房屋所有权转移登记；E、房屋受有权初始登记；24.国有土地范围内房屋所有权登记，登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定A、7B、10C、15D、3025.关于该在建工程抵押登记，说法正确的是（）。A、所贷资金必满足本项目的建设需要B、抵押人与债务人须为同一人C、可以接受以第三人的在建工程作为抵押物D、在建工程的抵押人不得将该在建工程为其它的债务设定担保E、在建工程抵押是一般抵押权特殊表现形式第3卷一.参考题库(共25题)1.利害关系人申请异议登记应提交下列材料（）。A、利害关系证明B、登记申请书C、权利人同意更正证明D、登记簿记载有误的证明E、申请人的身份证明2.列哪些规定不属于《房屋登记办法》的新规定（）.A、登记是将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为B、集体所有建设用地建造的房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理C、应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则D、最高额抵押权的确定登记3.甲在自己宅基地上造了二幢房屋，前造后造各一幢，领取了房产证、土地证。现甲的儿子已成年，甲欲将后幢房屋赠与给儿子，后幢房屋可以独立出入。房屋登记机构如何办理（）.A、作转移登记，将后幢房屋的房屋所有权证颁发给甲的儿子B、两幢房屋应共同登记，甲、甲的儿子领取共有房屋的房屋所有权证、共有权证C、不能办理房屋登记，因不符合房屋登记的基本单元要求D、作变更登记，将后幢房屋的房屋所有权证颁发给甲的儿子4.依据中华人民共和国《房屋测量规范》的规定，房屋建筑结构代码1是指（）.A、砖木结构B、钢和钢筋混凝土结构C、钢筋混凝土结构D、混合结构E、钢结构5.某国有企业在某市市区拥有厂房一处共三幢，原系在国家划拨土地上而建。2005年8月该企业以全部厂房抵押给银行获贷3亿元。2006年该企业又在上述土地上加盖办公楼二幢。后于2007年5月不能按期还贷被银行申请拍卖。该幅土地连同5幢楼房共拍卖得款3.3亿元，其中土地使用权估价2亿元，厂房估价8000万元，办公楼估价5000万元。而依该市的有关标准，该厂区土地使用权出让金应不少于1.7亿元。问：银行最多能主张多少价款的优先受偿权？（）A、3亿元B、2.8亿元C、1.6亿元D、1.1亿元6.事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请办理（）.A、预告登记B、变更登记C、转移登记D、初始登记7.陈某向贺某借款20万元，借期2年。张某为该借款合同提供保证担保，担保条款约定，张某在陈某不能履行债务时承担保证责任，但未约定保证期间。陈某同时以自己的房屋提供抵押担保并办理了登记。请根据案情回答下列问题：如果贺某打算放弃对陈某的抵押权，并将这一情况通知了张某，张某表示反对，下列选项正确的是：（）A、贺某不得放弃抵押权，因为张某不同意

B、若贺某放弃抵押权，张某仍应对全部债务承担保证责任

C、若贺某放弃抵押权，则张某对全部债务免除保证责任

D、若贺某放弃抵押权，则张某在贺某放弃权利的范围内免除保证责任8.因个人新建房屋，持土地、规划等房屋权属来源证明申请登记，房屋登记机构应当给予办理房屋所有权（）.A、初始登记B、转移登记C、变更登记D、注销登记9.（）是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。A、房地产抵押B、续建工程抵押C、预购商品房贷款抵押D、在建工程抵押10.预售商品房登记备案制度具有（）的功能。A、保护预购人B、维护房地产市场制度C、预告登记D、有助于建设行政管理部门加强对房地产市场的监督管理11.在评估公益事业用房的拆迁补偿价格时，通常采用的方法是（）。A、市场法B、收益法C、成本法D、假设开发法12.抵押期间，抵押人不得转让抵押财产，除非（）A、转让后所得的价款可以清偿债务

B、经抵押权人同意

C、重新设定抵押

D、受让人代为清偿债务消灭抵押权13.房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉，异议登记失效。A、15B、30C、60D、9014.房地产开发企业为取得建房资金将正在建造中的建筑物自银行申请抵押贷款，应当向房屋登记机构申请（）登记.A、一般抵押权B、最高额抵押权C、在建工程抵押权D、留置权15.作为国家一级的管理机构，关于房地产权属登记工作，在国务院内部的分工是（）。A、国务院负责全国房屋所有权的确权、登记发证管理工作，国家建设部负责全国土地使用权的确权、登记、发证管理工作B、国务院负责全国房屋使用权的确权、登记、发证管理工作，国土资源部负责全国土地使用权的确权、登记、发证管理工作C、国家建设部负责全国房屋所有权的确权、登记、发证管理工作，国土资源部负责全国土地使用权的确权、登记、发证管理工作D、国土资源部负责全国房屋使用权的确权、登记、发证管理工作，国家建设部负责全国土地使用权的确权、登记、发证管理工作16.预告登记的基本效力为（）.A、权利保全效力。B、权利顺位保全效力。C、破产保护效力（满足的效力）。D、权利继位保全效力。17.遗嘱继承法律关系的事实构成（）.A、立遗嘱的行为，B、当事人死亡，C、公证遗嘱，D、继承人接受，E、遗嘱人死亡，18.土地使用权出让合同正本、副本包括的主要内容有（）.A、出让地块的位置B、出让地块的界限C、动工及开发期限D、地块四至平面图E、违约责任19.房地产开发企业为取得建房资金将正在建造中的建筑物向银行申请抵押贷款，应当向房屋登记机构申请（）登记A、一般抵押权B、最高额抵押权C、在建工程抵押权D、留置权20.下列不得转让的房地产是（）。A、未依法登记领取权属证书的B、依法收回土地使用权的C、法院强制转让的D、权属有争议的21.（），即保障请求权肯定发生所指定的效果的效力。A、顺位保护效力B、保护效力C、保全效力D、保障效力22.关于人民法院查封房屋，下列说法正确的是（）.A、人民法院对房屋实施查封前，应当向房地产登记机构查询该房屋的权属情况；B、人民法院对房屋的查封期限不得超过三年；C、查封期限届满可以续封一年，续封时不必重新制作查封裁定书和协助执行通知书；D、人民法院的工作人员到房屋登记机构办理房屋查封手续时，应当出示本人工作证和执行公务证，并出具查封裁定书和协助执行通知书；E、查封期限届满，人民法院未办理续封手续的，查封效力消灭。23.住房公积金管理基本原则包括（）.A、住房公积金管理委员会决策B、住房公积金中心运行C、银行专户D、财政监管E、银监会监督24.办理房屋登记，房屋登记机构应当实地查看的情形有（）.A、房屋所有权初始登记；B、因房屋坐落发生变化的房屋所有权变更登记；C、在建工程抵押权登记；D、因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记；E、权利人申请更正登记；25.登记机构在办理预告登记后，应根据登记簿上记载的内容，向预告登记权利人颁发预告登记证明，证明上主要记载（）等内容.A、预告登记权利人、义务人B、房屋坐落C、权利种类D、登记时间E、附记第1卷参考答案一.参考题库1.参考答案:B2.参考答案:D3.参考答案: 申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请。 但有下列情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请： （1）因合法建造房屋取得房屋权利； （2）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利； （3）因继承、受遗赠取得房屋权利； （4）有本办法所列变更登记情形之一； （5）房屋灭失； （6）权利人放弃房屋权利； （7）法律、法规规定的其他情形。 共有房屋，应当由共有人共同申请登记。4.参考答案:B5.参考答案:A,B,C,D6.参考答案:B7.参考答案:正确8.参考答案:B,D,E9.参考答案