2024年高等教育经济类自考-00168房地产经济学历年考试高频考点试题附带答案

2024年高等教育经济类自考-00168房地产经济学历年考试高频考点试题附带答案（图片大小可自由调整）第1卷一.参考题库(共25题)1.进行商品房预售时，投入开发建设的资金必须达到工程建设总投资的（）以上。A、20%B、25%C、35%D、40%2.楼面地价是指每平方米建筑面积所分摊到的地价成本，它等于总地价除以（）。3.土地引致需求4.收益年限有限年且其他因素不变的收益法公式不可用于（）。A、直接用于计算价格B、市场法中因期限不同进行的价格调整C、不同类型房地产相同年限价格之间的换算D、相同类型房地产比较不同年限价格的高低5.关于杜能圈第一圈，下列说法正确的是（）。A、林业区，主要生产木材，以解决城市居民所需薪材及提供建筑和家具所需的木材B、轮栽农作区，主要生产粮食C、自由农作物区，是距市场最近的一圈，主要生产易腐烂、难运输的农产品D、谷草农作区，提供的商品农产品主要是谷物与畜产品6.在房地产开发的获取土地、土地开发和建设、经营房产三个阶段必须由同一个企业完成。7.土地二级市场8.房地产开发企业9.低层10.为什么房地产业的发展需要市场中介服务？要建立哪些中介服务机构？11.房地产开发活动中的最终产品是（）A、土地B、房屋建筑物C、基础设施D、物业管理服务12.拆迁当事人13.契税14.租赁金额15.廉租住房16.房地产营销市场具有（）A、广泛性B、区域性C、差异性D、时效性17.房地产目标利润等于（）乘以目标投资利润率。A、总投资额B、总开发额C、总销售额D、总贷款额18.契税19.用（）表示的盈亏平衡点是指盈亏平衡点销售量占企业正常销售量的比重。A、生产能力利用率B、销售额C、变动成本率D、敏感性指标20.人口、消费偏好、购买动机是影响房地产长期需求的因素。21.地租22.交易过户金额23.城市非居住用房规划要体现（）A、综合开发的原则B、与住宅交错的原则C、统计建设的原则D、平面布局的原则24.土地管理法25.房地产业发展的原动力是（）A、房地产需求B、房地产供给C、房地产信贷D、房地产销售第2卷一.参考题库(共25题)1.房地产广告的图形要素中，占据房地产广告最大版面的是（）。A、主题画面B、区位示意图C、物业外观D、户型图2.房屋租金3.社会集聚通过（）对工业效益产生影响。A、同一工业部门中，企业间协作，促使各企业生产在地域上集中，且分工序列化B、由于大城市的吸引，交通便利以及矿产资源丰富使工业集中C、与其他企业相邻，有助于获取额外收益D、工厂企业规模扩大E、各企业的生产在地域上集中，且分工序列化4.风险基金5.方案之间互不干扰，在选择方案时可任意组合，直到资源充分利用为止的一组方案称为（）。A、现金流量相关方案B、独立方案C、互补方案D、混合方案6.城市土地有偿使用的方式主要有土地（）和土地（）两种。7.存量房8.房地产服务9.城市生态环境系统具有（）特征。A、生物多样性的丧失B、人口高度集中C、人工干预强D、系统脆弱10.房地产流通包括房地产的（）A、买卖B、租赁C、抵押D、招标11.地租与地价的关系为（）。A、地价是地租的资本化B、地租是地价的基础C、对于永久租期土地，地价是每年的地租的简单加和D、对于永久租期土地，地价是每年的地租折现值的加和E、若每年取得地租额为定值并且折现率不变，则地价等于地租除以折现率或利息率12.（）提出了门槛人口的概念。13.房地产综合开发的主要程序包括决策阶段（）、（）、（）和销售产品回收资金阶段。14.预期既影响住房需求，也影响住房供给。15.下面属于第一产业的是（）A、畜牧业B、仓储业C、供应业D、采矿业16.产品组合包括产品组合的广度、深度、（）三个基本因素A、关联性B、经济性C、法制性D、消费性17.房地产的二级市场是指存量房地产的交易市场。18.房地产市场细分的变量中，下列哪一项是房地产消费市场至关重要的决定因素？（）A、收入变量B、地理变量C、职业变量D、年龄变量19.住宅产品的主要类型有（）。A、多层公寓B、小高层公寓C、高层公寓D、独栋别墅E、双拼别墅20.土地所有权21.各个城市的详细规划由（）审批。A、县政府B、市政府C、国务院D、省政府22.土地批租23.房屋赠与24.下列选项，属于房地产产品体系可感受的部分是（）。A、建筑户型B、会所C、景观小品D、入住人群25.耕地使用税第3卷一.参考题库(共25题)1.房地产的定价，分析每平方米单价的合理价位，再根据面积、朝向、视野、楼层、结构、材料等采取不同的定价。这种定价法叫做（）？A、成本导向定价法B、竞争导向定价法C、试探定价法D、加权定价法2.开发商取得土地的方式和成本发生？3.城市用地的特征有（）A、位置的重要性B、经济效益的不均衡性C、土地使用功能的固定性D、开发经营的集约性4.建设用地使用权出租是一种（）行为。A、主合同B、从合同C、附属合同D、次要合同5.什么是住房公积金？6.住房分配社会化是指（）A、实行社会化、专业化的住房建设、分配、维修管理和服务B、以社会化、专业化的商品生产方式开发建设住房C、通过住宅市场购买或租赁住房D、由政府统一执行住房分配职能7.一宗房地产的外部配套设施，是指该房地产外部的（）。A、基础设施B、行政管理设施C、公共服务设施D、周围环境E、交通8.基准地价9.房地产市场是房地产商品交换关系的总和。10.扇形理论的核心是（）。A、城市土地利用过程中并非只形成一个商业中心区，而会出现多个商业中心B、各类城市用地趋向于沿主要交通线路和沿自然障碍物最少的方向由市中心向市郊呈扇形发展C、如何最佳、最有效地使用城市土地D、居民区要沿着城市交通主干道或河岸、湖滨、公园高地向外发展11.农业地租在量上一般应高于城市地租。12.什么是内销房？13.从区域经济角度来看，房地产业是一个（）A、区域差异不大的行业B、收益较大的行业C、级差收益明显的行业D、以区域布局为基础的行业14.小型、简单而历时短的项目适用于（）。A、目标型组织B、职能型组织C、项目型组织D、矩阵型组织15.土地融资16.房地产广告具有较强的（）和针对性。A、区域性B、经济性C、策略性D、联系性17.利润18.在一定时期内（一年）房地产业生产的最终商品和劳务的总和称为（）A、房地产业的增长值B、房地产业的总收入C、房地产业生产总值D、房地产业的贡献值19.经济增长20.什么是按揭？21.发试述散型蛛网是什么？22.（）是房地产经营管理的主体。23.折旧制度属于房地产业政策手段中的（）手段。A、金融B、财政C、法律D、管理24.房地产开发长期资金筹集使用期限较长，一般中期借款期限限在（）。A、半年以内B、1年以内C、2年以上（不含2年）5年以下D、1年以上（含1年）5年以下25.主题定位的内容包括（）。A、市场定位B、产品定位C、客户定位D、形象定位E、成本定位第1卷参考答案一.参考题库1.参考答案:B2.参考答案:总建筑面积3.参考答案:土地引致需求是指从消费者对土地产品的需求中派生出来的农产品生产者对土地的需求。4.参考答案:C5.参考答案:C6.参考答案:错误7.参考答案:土地市场是土地及其地上建筑物和其他附着物作为商品进行交换的总和。土地市场也称地产市场。二级市场是指土地的使用权转让市场。8.参考答案:是指以营利为目的的，从事房地产开发和经营的企业。9.参考答案:低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。低层房屋一般建筑结构简单，施工期短，建造成本低廉，给人以亲切安宁、有天有地的感觉，它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。人们特别喜欢以此为住宅。但是，低层房屋占地多，土地利用率低，特别是在寸土寸金的城市难以广泛开发。10.参考答案:房地产经营需要中介服务 房地产开发经营需要中介服务，是由房地产业本身的特点决定的，是开发经营主要环节进行分工和专业化的必然性。 ⒈房地产投资开发经营决策难度大，需要各种专业知识。 ⒉房地产交易需要房地产市场中介服务。 ⒊房地产市场信息不充分，地方性强，难度大。 总之，房地产经营是一项涉及面多、工作量大、专业性强和非常复杂的经济活动，因而，客观上需要对房地产业进行合理的分工，形成众多的专业化行业。 •房地产中介服务体系： ⒈地产价格评估机构。 ⒉房地产经纪机构。 ⒊地产咨询机构。11.参考答案:B12.参考答案:是指城市房屋拆迁活动的参与者，包括拆迁人、被拆迁人。13.参考答案:是在房地产所有权发生转移时，就当事人订立的契约，按房产价的一定比例向不动产取得人一次性征收的税。14.参考答案:是指已办理租赁登记备案的各类房屋的租金金额。15.参考答案:是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。16.参考答案:A17.参考答案:A18.参考答案:是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交易或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。19.参考答案:A20.参考答案:错误21.参考答案:是土地使用者为使用土地而支付的代价，是土地所有权在经济上的实现形式。22.参考答案:是指报告期内已办理交易过户手续的商品房屋交易总金额。23.参考答案:A24.参考答案:就是国家为实现土地管理目的而制定的法律规范。它调整因确认土地所有权、开发利用土地、取得和转让土地使用权，以及规划管理土地而产生的各种经济关系。25.参考答案:A第2卷参考答案一.参考题库1.参考答案:A2.参考答案:是指房屋承租人为取得一定期限内房屋的使用权而付给房屋出租人的经济补偿。3.参考答案:B,C4.参考答案:是指住房置业担保机构按其担保业务收入的一定比例提取的，用于其清算时对其所担保债务的清偿基金。5.参考答案:B6.参考答案:批租（出让）；租赁7.参考答案:是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。8.参考答案:房地产服务业狭义的是指《城市房地产管理法》中所称的房地产中介，仅包括房地产经纪业、房地产评估业和房地产咨询业。广义的包括为房地产经纪活动提供信息咨询、研究、培训、软件和网络等。9.参考答案:A,B,C,D10.参考答案:A,B,C11.参考答案:A,B,D,E12.参考答案:克里斯塔勒13.参考答案:前期阶段；竣工验收阶段；施工阶段14.参考答案:正确15.参考答案:A16.参考答案:A17.参考答案:错误18.参考答案:A19.参考答案:A,B,C,D,E20.参考答案:包括土地处分权、土地占有权、土地使用权、土地收益权。21.参考答案:B22.参考答案:可采用国有土地使用权有偿转让的土地一级开发方式，即土地批租。23.参考答案:是指房屋所有人将自己的房屋无偿移交给他人的行为。24.参考答案:D25.参考答案:是对占用耕地建设房屋或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税。第3卷参考答案一.参考题库1.参考答案:D2.参考答案:①征用农地：农地征用费、土地使用权出让金 ②城市房屋拆迁：城市房屋安置补偿费、土地使用权出让金 ③从地产商处购地：地价款、应缴纳税费3.参考答案:A,B,C,D4.参考答案:A5.参考答案:是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。具体内容主要有三个方面： （1）"个人存储，单位资助"住房公积金，专项用于住房支出，其公积金本息免征个人所得税。 （2）按"统一管理"的原则管理住房公积金。 （3）按"专项使用"的原则运用住房公积金。6.参考答案:A7.参考答案:A,C8.参考答案:基准地价是在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一试点的平均价格。9.参考答案:正确10.参考答案:B11.参考答案:错误12.参考答案:内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。13.参考答案:C14.参考答案:B15.参考答案:是指利用土地作为信用保证而融通资金的行为。16.参考答案:A17.参考答案:是指房地产中介服务机构从事经营活动所产生的利润。18.参考答案:C19.参考答案:是指一个国家或者地区生产的物质产品和服务的持续增加（一国潜在的GDP或国民产出的增加），是社会总供