2024年高等教育经济类自考-00169房地产法历年考试高频考点试题附带答案

2024年高等教育经济类自考-00169房地产法历年考试高频考点试题附带答案（图片大小可自由调整）第1卷一.参考题库(共25题)1.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）登记。A、预告B、变更C、更正D、异议2.《城市房地产管理法》规定国家实行房地产价格评估制度。房地产价格的评估，应当（）A、遵循公正、公平、公开的原则B、按照国家规定的技术标准和评估程序C、以基准地价、标定地价和各类房屋的重量价格为基础D、同时参照当地的市场价格3.（）人民政府负责本*行政区域的房屋征收与补偿工作。A、市、县级B、市级C、县级D、省级4.根据现行《土地管理法》的规定在征用的下列土地中由国务院批准的是（）A、基本农田B、基本农田以外的耕地超过30公顷C、其它土地超过70公顷D、工业土地5.我国现行的《房地产法》于1995年1月1日实施，并于（）重新修订。A、2007年B、2008年C、2009年D、2010年6.李某与D中介公司签订的《商品房买卖合同》中，代理人是（）。A、H公司B、D中介公司C、张某D、李某7.某房屋登记簿上所有权人为甲，但乙认为该房屋应当归己所有，遂申请仲裁。仲裁裁决争议房屋归乙所有，但裁决书生效后甲、乙未办理变更登记手续。一月后，乙将该房屋抵押给丙银行，签订了书面合同，但未办理抵押登记。对此，下列哪些说法是正确的？（）A、房屋应归甲所有B、房屋应归乙所有C、抵押合同有效D、抵押权未成立8.下列不属于房地产中介服务机构的是（）。A、房地产咨询机构B、房地产兼营企业C、房地产评估机构D、房地产经纪机构9.租赁物在租赁期间发生所有权变动的，会影响租赁合同的效力。10.土地使用权出让的最高年限是（）A、40年B、50年C、60年D、70年11.下列行为不符合法律规定的有（）A、某房地产开发公司将已销售完毕的某小区绿地改为免费停车场，提供给本*公司在附近新开发的小区的业主使用B、某小区北临一家综合的集贸市场，小区南面的居民习惯穿越小区到集贸市场购物，小区业主一致认为周围居民穿越小区的行为，既干扰了小区业主的正常生活，也造成安全隐患，遂集体决定禁止周围居民穿越小区，导致周围很多居民必须绕行较多路程才能到达集贸市场C、某小区的物业服务公司将小区的门房出租给某户小区居民用于经营早点销售，将租金用于物业服务公司的人员开支D、某房地产开发公司在销售某小区单元房时明示，住户凡需要占有小区内的停车位的，每月必须交付停车费12.契税实行的税率是（）。A、定额税率B、累进税率C、比例税率D、差额税率13.国家建设征用土地的法律特征（）A、征地主体的唯一性B、征地标的的特殊性C、征地行为的强制性D、征地条件的补偿性14.房屋发生扩建、翻建、改建及相应的宅基地使用范围的增、减时所进行的登记属于（）。A、原始登记B、变更登记C、转移登记D、其他登记15.在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业服务企业移交物业质量保修文件和物业使用说明书。16.据我国有关法律规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地，满二年未动工开发的，国家将无偿收回土地使用权，但是，下列哪些情况例外（）A、东南亚金融危机，作为投资一方的外方资金没有到位B、某工程动工开发所必需的前期工作未完成造成动工开发迟延C、房地产价格的急剧下跌，致使动工开发将造成极大亏损D、政府及政府有关部门的行为使得无法按期开发造成延误的17.土地使用权出让的方式包括（）A、协议出让B、招标出让C、拍卖出让D、无偿出让18.拆迁补偿的范围是被拆除（）A、房屋B、房屋的附属物C、违章建筑D、超过期限的临时建筑E、未超过批准期限的临刑建筑19.物业挪用专项维修基金的，可以并处挪用数额2倍以下的罚款。20.简述业主大会的权利。21.房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级，其中二级资质注册资本应在（）万元以上。A、1000B、2000C、5000D、800022.房屋租赁合同的主要条款包括（）。A、租赁期限B、租赁用途C、租赁价格D、修缮责任23.城市低收入住房困难家庭出现下列何种行为时，应当按照合同约定退回廉租住房（）。A、无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的B、无正当理由连续3个月以上未在所承租的廉租住房居住的C、无正当理由累计6个月以上未交纳廉租住房租金的D、无正当理由累计3个月以上未交纳廉租住房租金的24.房屋承租人与业主一样，也是物业管理服务的对象，物业服务企业应按合同约定为其提供服务。25.简述国家建设征用土地的法律特征。第2卷一.参考题库(共25题)1.如何完善我国土地征用法律制度？2.重新建造与被拆除房屋相同结构、相同标准、相同质量房屋的造价是（）A、重置价格B、成本价格C、标准价D、市场价格3.2010年6月，某市居民陆某通过金某介绍，与王某签订书面协议，将自己的3间平房卖给王某。金某建议王、陆二人到房管局办理过户手续，但王、陆二人认为，有中间人证明就行了，过户手续可办可不办。于是，王某在交付给陆某35万元购房款后，就搬进陆某的3间平房居住。2011年2月，该市房屋征收管理部门通知王某搬出其所居住的房屋，自行另找住房，理由是：市里准备兴建老年人福利院，王某居住街区平房所在地属于被征收的范围。王某将此事告知路某后，陆某即到房屋征收管理部门，声明王某居住的住房是自己的，自己现在住房紧张，要求房屋征收管理部门拆除住房后，给自己另行安排住房。房屋征收管理部门答应了陆某的要求。王某不服，向人民法院提起诉讼。王某与陆某的房屋买卖协议是否有效？为什么？4.以预售商品房抵押的，该开发项目必须取得商品房预售许可证。5.土地使用权出让合同签订后60日内，划拨土地使用权享有者，向所在地市、县人民政府交付土地使用出让金。6.《国有土地上房屋征收与补偿条例》于（）公布并施行。A、2010年1月19日B、2011年1月19日C、2011年1月21日D、2011年2月19日7.以下关系中属于民事性质房地产关系的是（）。A、土地征用B、房屋拆迁C、房产税征收D、房屋租赁8.《城市房地产管理法》规定房地产抵押时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权（）。A、要分别抵押B、必须同时抵押C、可以先后抵押D、禁止抵押9.某工厂为了扩大生产规模，拟投资80万元人民币兴建一个分厂，遂向某县人民政府申请用地2亩（以有偿出让方式取得土地使用权），经县政府审核批准同意其使用城市规划内属于A村集体所有的非耕地2亩。为保证按时使用土地，该工厂与A村签订了土地使用权出让合同。该合同规定：由A村向工厂出让土地2亩，土地使用权出让金30万元，土地用途为工业用地，土地使用权出让年限为70年，合同的其他款项均参照国家关于出让土地使用权的标准合同注明。县级人民政府批准该工厂用地70年是否合法？为什么？10.甲公司开发写字楼一幢，于2008年5月5日将其中一层卖给乙公司，约定半年后交房，乙公司于2008年5月6日申请办理了预告登记。2008年6月2日甲公司因资金周转困难，在乙公司不知情的情况下，以该层楼向银行抵押借款并登记。现因甲公司不能清偿欠款，银行要求实现抵押权。下列哪一判断是正确的？（）A、抵押合同有效，抵押权设立B、抵押合同无效，但抵押权设立C、抵押合同有效，但抵押权不设立D、抵押合同无效，抵押权不设立11.甲公司从某银行贷款1200万元，以自有房产设定抵押，并办理了抵押登记。经书面协议，乙公司以其价值200万元的现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品为甲公司的贷款设定抵押，没有办理抵押登记。后甲公司届期无力清偿贷款，某银行欲行使抵押权。法院拟拍卖甲公司的房产。甲公司为了留住房产，与丙公司达成备忘录，约定：“由丙公司参与竞买，价款由甲公司支付，房产产权归甲公司。”丙公司依法参加竞买，以1000万元竞买成功。甲公司将从子公司筹得的1000万元交给丙公司，丙公司将这1000万元交给了法院。法院依据竞拍结果制作民事裁定书，甲公司据此将房产过户给丙公司。 法院裁定书下达次日，甲公司、丙公司与丁公司签约：“甲公司把房产出卖给丁公司，丁公司向甲公司支付1400万元。合同签订后10日内，丁公司应先付给甲公司400万元，尾款待房产过户到丁公司名下之后支付。甲公司如果在合同签订之日起半年之内不能将房产过户到丁公司名下，则丁公司有权解除合同，并请求甲公司支付违约金700万元，甲公司和丙公司对合同的履行承担连带责任。” 在甲公司、丙公司与丁公司签订房产买卖合同的次日，丙公司与戊公司签订了房产买卖合同。丙公司以1500万元的价格将该房产卖给戊公司，尚未办理过户手续。丁公司见状，拒绝履行支付400万元首付款的义务，并请求甲公司先办理房产过户手续，将房产过户到丁公司名下。甲公司则要求丁公司按约定支付400万元房产购置首付款。鉴于各方僵持不下，半年后，丙公司索性把房产过户给戊公司，并拒绝向丁公司承担连带责任。经查，在甲公司、丙公司和丁公司签订合同后，当地房地产市场价格变化不大。某银行是否必须先实现甲公司的房产的抵押权，后实现乙公司的现有的及将有的生产设备等动产的抵押权？为什么？12.物业服务企业的最基本的物业管理服务应该是（）。A、针对性物业管理B、日常性物业管理C、委托性的特约服务D、行政性管理13.城镇土地使用税的征税对象包括（）A、城市征用的耕地B、县城生活用地C、农民的生活用地D、工矿区土地使用者使用的土地14.对被拆迁人实行作价补偿的，作价补偿的数额，当事人（）A、可以协商B、应当协商C、不得协商D、自行调解15.业主大会的成立原则是（）。A、一区一会原则B、政府指导原则C、公平原则D、公正原则16.土地使用者与他人签订土地使用权转让合同后，在办理土地使用权变更登记手续之前，又另与他人就同一土地使用权签订转让合同，并依法办理了土地使用权变更登记手续的，该土地使用权应由（）。A、第一个受让人取得，登记手续无效B、办理土地使用权变更登记的受让人取得C、土地主管部门决定归属D、三方协商确定归属17.经济适用住房的施工和监理，应当采取招标方式，选择具有资质和良好社会责任的建筑企业和监理公司实施。18.市、县人民政府土地管理部门在接到转让申请书之日起15日内进行审查、批准，并将结果予以回复。19.关于经济适用住房优惠措施，下列说法正确的是（）A、经济适用住房建设用地以划拨方式供应B、经济适用住房建设项目免收城市基础设施配套费C、经济适用住房项目外基础设施建设费用由政府承担D、经济适用住房建设单位不可以在建项目作抵押向商业银行申请住房开发贷款20.城市低收入住房困难家庭出现下列何种行为时（）应当按照合同约定退回廉租住房。A、无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的B、无正当理由连续3个月以上未在所承租的廉租住房居住的C、无正当理由累计6个月以上未交纳廉租住房租金的D、无正当理由累计3个月以上未交纳廉租住房租金的21.夏、商、周时期所使用的土地制度为（）A、井田制B、初税亩C、均田制D、屯田制22.对申请购买经济适用住房申请人的住房要求下列说法错误的是（）。A、申请人家庭无住房B、申请人家庭人均住房建筑面积小于15平方米C、申请人家庭人均住房建筑面积小于18平方米D、申请人家庭人均住房建筑面积小于20平方米23.哪些耕地应当划入基本农田保护区实行严格管理？24.对物业管理委托合同享有批准权的是（）。A、居民委员会B、业主委员会C、房产管理部门D、业主大会25.下列叙述中不正确的是（）。A、城市市区的土地属于国家所有B、农村和城市郊区的土地，除法律规定属于集体所有的以外，属国家所有C、划拨土地使用权在任何情况下都不得转让D、集体土地使用权的转让不受限制第3卷一.参考题库(共25题)1.商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设，不得挪作他用。2.在房屋拆迁公告规定的权限内被拆迁人无正当理由拒绝拆迁的，（）可作出决定责令限期拆迁。A、县级以上人民政府B、房地产主管部门C、拆迁批准部门D、仲裁委员会3.作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括（）A、被征收房屋价值的补偿B、因征收房屋造成的搬迁补偿C、临时安置的补偿D、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿4.简述我国房地产法的概念及调整对象。5.简述房地产法律关系的构成要素。6.《中华人民共和国土地改革法》实施于（）年。A、1948B、1949C、1950D、19517.当拆迁人与被拆迁人就拆迁安置补偿，经协商达不成协议的，解决办法有（）A、由批准拆迁的房屋拆迁主管部门裁决B、由确定拆迁地域范围的规划管理部门裁决C、被拆迁人是批准拆迁的房屋拆迁主管部门的，由同级人民政府裁决D、向人民法院起诉E、由质量监督部门裁决8.地产开发的原则有（）A、符合城市规划的原则B、坚持经济、社会、环境效益相统一原则C、鼓励和扶持居民住宅D、自愿原则9.下列有关自然人的民事权利能力的说法不正确的是（）。A、民事权利能力是指自然人以自己的行为依法独立取得民事权利、承担民事义务的资格。B、特殊权利能力是指民事主体参加一般民事法律关系的资格。C、胎儿不具有民事权利能力，不得成为民事法律关系的主体。D、胎儿具有民事权利能力，但不得成为民事法律关系的主体。E、胎儿具有民事权利能力，可以成为民事法律关系的主体。10.甲继承了一套房屋，在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙，办理产权登记后又将该房屋出卖给丙并办理了所有权移转登记。关于甲、乙、丙三方的关系，下列选项正确的是（）A、甲与乙之间的房屋买卖合同因未办理登记而无效B、乙对房屋的占有是合法占有C、乙可以诉请法院宣告甲与丙之间的房屋买卖合同无效D、丙已取得该房屋的所有权11.张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（）作为能否退房的依据。A、B市人民政府的核验结果B、B市土地部门的核验结果C、B市房管部门的核验结果D、B市质量监督部门的核验结果12.商品住房购买人的房屋所有权证由房地产开发企业在商品房交付使用之日起60日内负责办理。13.房地产法律关系的主体包括（）。A、管理主体B、开发主体C、交易主体D、服务主体14.甲公司从某银行贷款1200万元，以自有房产设定抵押，并办理了抵押登记。经书面协议，乙公司以其价值200万元的现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品为甲公司的贷款设定抵押，没有办理抵押登记。后甲公司届期无力清偿贷款，某银行欲行使抵押权。法院拟拍卖甲公司的房产。甲公司为了留住房产，与丙公司达成备忘录，约定：“由丙公司参与竞买，价款由甲公司支付，房产产权归甲公司。”丙公司依法参加竞买，以1000万元竞买成功。甲公司将从子公司筹得的1000万元交给丙公司，丙公司将这1000万元交给了法院。法院依据竞拍结果制作民事裁定书，甲公司据此将房产过户给丙公司。 法院裁定书下达次日，甲公司、丙公司与丁公司签约：“甲公司把房产出卖给丁公司，丁公司向甲公司支付1400万元。合同签订后10日内，丁公司应先付给甲公司400万元，尾款待房产过户到丁公司名下之后支付。甲公司如果在合同签订之日起半年之内不能将房产过户到丁公司名下，则丁公司有权解除合同，并请求甲公司支付违约金700万元，甲公司和丙公司对合同的履行承担连带责任。” 在甲公司、丙公司与丁公司签订房产买卖合同的次日，丙公司与戊公司签订了房产买卖合同。丙公司以1500万元的价格将该房产卖给戊公司，尚未办理过户手续。丁公司见状，拒绝履行支付400万元首付款的义务，并请求甲公司先办理房产过户手续，将房产过户到丁公司名下。甲公司则要求丁公司按约定支付400万元房产购置首付款。鉴于各方僵持不下，半年后，丙公司索性把房产过户给戊公司，并拒绝向丁公司承担连带责任。经查，在甲公司、丙公司和丁公司签订合同后，当地房地产市场价格变化不大。甲公司可否请求法院减少违约金数额？为什么？15.下列哪些行为不符合《征收和补偿条例》的规定？（）A、被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府强制拆迁B、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人在补偿协议约定确定的搬迁期限内没有搬迁，政府可以中断供水、供热、供气、供电C、房屋征收部门与被征收人订立补偿协议后，被征收人不履行补偿协议约定的义务的，拒不搬迁的，房屋征收部分可以强制拆迁D、房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，由房屋征收部门按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告16.房屋共有是指两个以上主体对同一房屋共同享有（）。A、所有权B、占有权C、使用权D、收益权17.安置补助费是（）。A、为安置因征地造成的农村剩余劳动力的救济费B、为安置因地少造成的农村剩余劳动力的补助费C、为安置因征地造成的农村全部劳动力的补助费D、为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费18.廉租住房保障方式实行货币补贴和实物配租等相结合。19.甲、乙、丙、丁共有1套房屋，各占1/4，对共有房屋的管理没有进行约定。甲、乙、丙未经丁同意，以全体共有人的名义将该房屋出租给戊。关于甲、乙、丙上述行为对丁的效力的依据，下列哪一表述是正确的？（）A、有效，出租属于对共有物的管理，各共有人都有管理的权利B、有效，对共有物的处分应当经占共有份额2/3以上的共有人的同意，出租行为较处分为轻，当然可以为之C、无效，对共有物的出租属于处分，应当经全体共有人的同意D、有效，出租是以利用的方法增加物的收益，可以视为改良行为，经占共有份额2/3以上的共有人的同意即可20.《物权法》规定房地产抵押权实现的方式有（）。A、抵押权人可以与抵押人协议以拍卖、变卖抵押房地产所得的价款优先受偿B、抵押权人直接向人民法院提起诉讼C、抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖抵押房地产D、抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院变卖抵押房地产21.单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。22.根据《土地管理法》的规定，征用耕地的补偿费用包括（）。A、土地补偿费B、安置补助费C、误工补助费D、农机改造费E、地上附着物和青苗的补助费23.简述城镇住房制度改革的基本内容。24.吴某租用的私房遭受了火灾，吴某全家急需住房，恰巧吴某的同事张某正需钱用，愿意把自己的两间平房卖给昊某，双方订立了买卖协议，约定吴某向张某支付房价款6000元，张某将两间平房的所有权转移于吴某。双方到房产部门办理过户手续时，房产部门因故当天不办公。因此双方商定，吴某先付款6000元，张某把房交付吴某居住，以后另定时间补办过户手续。在之后的一年中，吴某多次找张某同去办理过户，张某一直以各种理由拒绝。吴某入住该房一年后，该房被市政划为拆迁范围，由某开发公司负责拆迁。此时张某找到开发公司，声称吴某所住的房屋产权人系自己，开发公司应与自己签订私房拆迁补偿协议，为自己安排住房。吴某则主张所住的房屋已由自己买下，现在由于张某的过失未办过户，开发公司应该给自己安置。开发公司认为，吴某与张某的买卖行为是不合法的，吴某的权益得不到法律保护，要求吴某在拆迁前自己找住处搬家。吴某遂诉至法院，认为张某违约，要求其承担违约责任，并要求开发公司为自己安置住房。吴某能否主张享有房屋产权？25.根据《担保法》的规定，除原债权以外，亦可列入所担保债权范围之内的有（）。A、利息B、违约金C、赔偿金D、实现抵押权的费用第1卷参考答案一.参考题库1.参考答案:C2.参考答案:A,B,C,D3.参考答案:A4.参考答案:A,C5.参考答案:A6.参考答案:B7.参考答案:B,C,D8.参考答案:B9.参考答案:错误10.参考答案:D11.参考答案:A,C12.参考答案:C13.参考答案:A,B,C,D14.参考答案:B15.参考答案:正确16.参考答案:A,B,D17.参考答案:A,B,C18.参考答案:A,B,E19.参考答案:正确20.参考答案: ①选举、更换业主委员会组成人员； ②监督业主委员会的工作； ③通过业主公约和业主委员会的章程； ④批准物业管理委托合同； ⑤决定物业内关于业主利益的重大事项； ⑥决定物业管理的其他重要事项。21.参考答案:B22.参考答案:A,B,C,D23.参考答案:A,C24.参考答案:正确25.参考答案: （1）征收主体的唯一性； （2）征收土地标的特殊性； （3）征收土地行为的强制性； （4）征收土地条件的补偿性。第2卷参考答案一.参考题库1.参考答案: （一）采取“列举式”立法模式，明确公共利益的范围； （二）扩大征地补偿的范围，提高征地补偿标准； （三）国家对征收的土地进行补偿时，应维护土地承包人的利益。2.参考答案:A3.参考答案:王某与陆某的房屋买卖协议有效。因为该房地产转让合同反映了双方当事人的意志，合同一经依法成立，当事人即直接发生权利义务关系。4.参考答案:正确5.参考答案:正确6.参考答案:C7.参考答案:D8.参考答案:B9.参考答案:不合法，因为根据《土地管理法》的规定,.出让土地使用权使用期限超过工业用地使用期限50年的最高期限。10.参考答案:C11.参考答案:不是。因为甲公司房产抵押与乙公司现有的及将有的生产设备等动产的抵押没有明确约定抵押份额，属于连带抵押。抵押权人（即银行）可以选择就任一财产实现抵押权。12.参考答案:B13.参考答案:A,B,D14.参考答案:C15.参考答案:A,B16.参考答案:B17.参考答案:正确18.参考答案:正确19.参考答案:A,B,C20.参考答案:A,C21.参考答案:A22.参考答案:A,C,D23.参考答案: ①经国务院有关主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地； ②有良好的水利与水土保持设施的耕地，正在实施改造计划以及可以改造中的抵产田； ③蔬菜生产基地； ④农业科研、教学试验田。 根据土地利用总体规划，铁路、公路等交通沿线、城市和村庄